大阪府大阪市大正区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

昭和山第3コーポ(1号棟･2号棟)の概要

昭和山第3コーポ（1号棟・2号棟）は、大阪市大正区北村3丁目に位置し、総戸数270戸からなる12階建てのマンションで、1985年1月に建築されました。72㎡の3LDKが1380万円から、最大で85㎡の4LDKが2980万円と多様なライフスタイルに対応する物件です。弁天町駅と大正駅に徒歩でアクセス可能であり、地価の安定したエリアに位置しています。

適正価格（売却）

昭和山第3コーポは大阪市大正区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が全体平均よりも5ポイント高い52を記録しており、近隣物件の価格動向を鑑みた場合、過去5年で10％の価格上昇が見られる一方で、この物件の価格は若干下落傾向にあります。現段階での売り出し価格はマンションマーケットAIの推定適正価格1967万円に対して、平均2104万円となっており、売却を検討するのに適切なタイミングと言えます。

将来性

築年数が39年である昭和山第3コーポは、大正区内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いが、維持管理がしっかり行われています。AIによる将来性評価では偏差値41とされており、立地に関しては駅からの距離があるものの、今後の大阪市内の発展に伴う恩恵を受ける可能性が考慮されています。

環境満足度

昭和山第3コーポ周辺は、交番が徒歩8分以内にあり、治安の良好さが推測されます。また、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域と認識されています。大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校が近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境を提供しています。

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)の概要

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)は、大阪府大阪市大正区北村3丁目6に位置し、10階建てのマンションで総戸数124戸、71㎡の4LDKから94㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、1982年8月に竣工した物件です。価格帯は1400万円から2380万円となっており、最寄駅は大正駅徒歩28分、木津川駅徒歩28分、弁天町駅徒歩29分と通勤・通学にも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)の価格は、地域の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格の偏差値が49となり、地域平均より若干上の水準です。周辺地域の同条件の物件が過去5年間で平均10％価格上昇している中、本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケットのAI適正推測価格1863万円に対し、平均売出価格1821万円であり、投資としての売り時は慎重に判断すべきでしょう。

将来性

築42年が経過した昭和山コーポ(1号棟･2号棟)ですが、AIによる将来性評価は52の偏差値であり、周辺エリアのマンションと比較しても1ポイント高い見込みです。立地的には駅から徒歩28分の位置にあり、交通の利便性にやや劣るものの、長期的な視点で見れば、継続的な価値が期待できる可能性もあります。

環境満足度

昭和山コーポ(1号棟･2号棟)周辺は治安も良好で、最寄りの交番が526m以内にあり、病院38件、スーパー6件、コンビニ11件という充実した周辺施設が生活利便性を向上させています。国のハザードマップでは土地の安定性が高く洪水リスクも低いため、天災リスクの低い地域と言えます。さらに、大阪市立北恩加島小学校や大阪市立大正北中学校へのアクセスも良く、ファミリーにも適した環境が整っています。

メロディーハイム大正公園通りの概要

大阪市大正区に位置する「メロディーハイム大正公園通り」は、1999年に築かれた15階建てのマンションで、62㎡の3LDKが1680万円から、77㎡の4LDKが2650万円までの価格範囲で取引されており、このエリアにおける他の中古マンションと比較しても適正な価格です。最寄り駅は弁天町駅で徒歩19分とやや距離があり、その他に大正駅、木津川駅へのアクセスも可能です。住所は大正区泉尾7丁目で、周辺は落ち着いた住環境が広がっています。

適正価格（売却）

メロディーハイム大正公園通りの売出し中の価格は、近隣の市場動向を考慮してもバランスが取れており、適正価格偏差値45をマークしています。平均価格2134万円はマンションマーケット独自AIが予測する理想価格2456万円に比べてやや低めで、これにはエリア全体の価値の上昇と建物の価値の減少が影響している可能性があります。

将来性

築25年の「メロディーハイム大正公園通り」は、この地域の物件の平均築年数よりも新しさを保持しており、将来性の評価は偏差値49と見込まれていますが、やや立地の不利さがマイナス要因となっています。しかし、大阪市内および大正区の発展を考慮すれば、将来的な価値の上昇が見込めるかもしれません。

環境満足度

「メロディーハイム大正公園通り」の環境満足度は偏差値30とやや低めですが、実際には治安の良さや、周辺の生活施設の豊富さ、洪水リスクの低さなど、居住にあたって重要な条件を満たしています。近隣には複数の小学校や中学校が立地し、子育て世代にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。