大阪府大阪市住吉区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブルク帝塚山の概要

「ブルク帝塚山」は大阪市住吉区帝塚山中4丁目7-1に位置し、帝塚山四丁目駅から徒歩3分という抜群の立地条件を持つ1989年10月築の5階建てマンションです。広さは161㎡から233㎡のゆったりとした3LDK・3SLDKの間取りで、価格帯は5760万円から1億1000万円で、市場では7500万円から7700万円の帯が最も取引されており、9室の居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

「ブルク帝塚山」の売却偏差値86は、地域の平均偏差値53と比較して33ポイント高く、大阪市住吉区の中古マンション市場で優良物件として位置付けられます。過去5年の価格推移を見ると、同区域の類似物件価格が14%上昇する一方で、本物件は12%価値が下がっており、マンションマーケットAIの適正価格評価である4943万円に対して実際の平均販売価格が7670万円とされていますから、売却においては好条件の時期と判断されます。

将来性

築35年の「ブルク帝塚山」は、大阪市住吉区の同等価格帯の平均築年数と比べて10年以上高齢ではありますが、駅からの距離が徒歩3分というアクセスの良さを保持しています。AIによる将来性評価の偏差値は49で、平均値とほぼ同等ですが、立地のメリットを活かした再開発やリノベーションによる価値向上の可能性は秘めています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番まで576mと近く、周辺には108件の医療施設やスーパー4件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実している「ブルク帝塚山」は、環境満足度の高い物件と言えます。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、大阪市立住吉小学校や私立帝塚山学院中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レジョンドール帝塚山の概要

「レジョンドール帝塚山」は、大阪市住吉区に位置する、1987年築の総戸数10戸、5階建てのマンションで、平米数は147㎡から165㎡の広々とした4SLDKの間取りが主流です。売出し価格は4,850万円から7,900万円で、周辺の三つの駅、姫松、帝塚山三丁目、帝塚山駅まで徒歩6分以内の至近距離にあり、交通の便が良いことが魅力です。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格よりも高めに設定されており、売却のタイミングとしては適正であると言えます。レジョンドール帝塚山の価格帯で最も多いのは6,150万円台で、過去5年間の地域内価格の上昇傾向に比較し、本物件は価格が若干下落しており、適正推測価格3,699万円に基づくマーケット分析では売主に有利な状況にあると評価されています。

将来性

レジョンドール帝塚山の立地は駅近であり将来性という観点から見ると、築年数の経過によって物件の価値は一定程度減少するものの、積極的なリノベーションや地域開発が行われれば、価値を再び高める可能性を秘めています。周辺エリアの物件と比較して築年数はやや古いものの、駅徒歩圏内という優れた立地条件を考慮すれば、長期的な視点で見た将来性は見劣りしないでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を総合的に評価すると、レジョンドール帝塚山の環境満足度は高く、交番が近いこと、多くの医療施設や商業施設が周囲に点在し、地盤が安定していることから、安心して生活できる地域です。また、晴明丘南小学校、住吉小学校、東粉浜小学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境となっています。

帝塚山万代パークハウスの概要

帝塚山万代パークハウスは大阪府大阪市住吉区に位置し、73㎡〜92㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの多彩な住みやすい間取りで、1998年3月に竣工した5階建てマンションです。価格範囲は1980万円から4180万円で、最寄り駅である姫松駅から徒歩7分、帝塚山三丁目駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、周辺の交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

帝塚山万代パークハウスの適正価格の売却偏差値は55と、地域平均の53と比較してやや高めになっていますが、これは過去5年間で周辺の不動産価格が14%高騰した中で、この物件が7%の価格上昇を記録したことによるものです。平均売り出し価格が2752万円で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2453万円であることから、市場価格においても競争力のある物件であるといえるでしょう。

将来性

帝塚山万代パークハウスは築26年という歴史を持ち、同地域の平均築年数より若干老朽化しているものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は65と、地域内の平均を上回る評価を受けています。この偏差値は、交通の利便性や、周辺環境の整備状況が将来的な価値を高める要素として考慮されていることを示しています。

環境満足度

帝塚山万代パークハウスの立地は、治安の良さと生活利便性を重視する住民にとって理想的で、452m以内に交番があり、病院は88件、スーパー6件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは住環境の安全性を裏付けており、大阪市立阪南小学校や帝塚山学院中学校などの教育施設が近くにあるのも育児世帯には大きなプラスとなっています。

プレファシオあびこソレアードの概要

「プレファシオあびこソレアード」は、大阪市住吉区苅田に位置し、交通の便が良好なOsaka Metroあびこ駅からわずか徒歩3分の距離にある2004年12月竣工の14階建てマンションで、広さ65㎡から80㎡の3LDKが2780万円から3780万円で売り出されており、その価格範囲は周辺の市場価格と比較して高い側に位置するものの、利便性や施設の整備度を考慮すると妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション市場において、大阪市住吉区は近年価格上昇がみられるなか、「プレファシオあびこソレアード」は平均偏差値53に対して56と適正価格で取引されており、これにより将来の売却においても価格の安定や成長が期待できることから、投資としても居住用としても魅力的な物件です。

将来性

「プレファシオあびこソレアード」は築年数が20年と比較的新しく、大阪メトロあびこ駅から徒歩3分の立地にも関わらず、将来性を示す偏差値は57とエリア平均を上回る数値を示しており、もし再開発や新たな公共施設が入ることがあれば、さらなる評価の上昇が見込まれます。

環境満足度

住環境としての安心感が強い「プレファシオあびこソレアード」は、交番が近く治安も良好であり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っているほか、立地の地盤は堅固で自然災害のリスクも低く、多くの学校が点在することから子育て世代にも理想的な住まいとなっており、その環境満足度は偏差値60を記録しています。

ベルシャトウ帝塚山の概要

「ベルシャトウ帝塚山」は、大阪市住吉区帝塚山中の閑静な住宅街に位置し、平米数90㎡から96㎡のゆとりある4LDKが29,800,000円から39,800,000円の価格帯で提供されており、帝塚山駅、帝塚山三丁目駅、姫松駅が徒歩圏内にある利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格推移と比較して、ベルシャトウ帝塚山は平均偏差値を上回る57ポイントを記録し、過去5年間で14%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケット独自AIの推測価格27,940,000円に対し、現売出し平均価格が32,470,000円であるため、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築27年経過したベルシャトウ帝塚山は、将来性の高さを示す64ポイントの偏差値を誇り、この数値は地域内の他のマンションと比較しても14ポイントほど高い数値です、これには立地の良さと駅近でアクセスしやすい点が大きく影響しています。

環境満足度

環境に優れ、治安が良い帝塚山地区に位置するベルシャトウ帝塚山は、周辺に複数の病院、スーパー、コンビニが点在し、地盤が固く自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高く、近隣には大阪市立住吉小学校や私立帝塚山学院中学校などの教育施設も豊富で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

メイツABIKOリュクシスの概要

「メイツABIKOリュクシス」は、大阪府大阪市住吉区苅田2丁目に位置し、あびこ駅から徒歩7分という利便性高い立地にある7階建てのマンションで、89戸の居住空間があり、2010年6月に竣工されました。広さは63㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、購入価格の範囲は2680万円から3880万円となっており、最も一般的な価格帯は2880万円から3230万円です。

適正価格（売却）

価格推移の分析から、メイツABIKOリュクシスの平均的な売却価格は大阪市住吉区の中古マンション市場における平均偏差値53に対し57を記録しており、市場平均を上回る人気を反映しています。築13年の本物件は、周辺エリアにおける同等の物件と比較して5年間で見られた14％の価格の上昇に反して、3％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格推定値2679万円との差を鑑みると、現行の平均売り出し価格3123万円は売却に適していると評価されています。

将来性

メイツABIKOリュクシスの将来性は、築13年という比較的新しい建築年数に加え、大阪市住吉区の同価格帯の平均築年数より約7年若く、駅近の立地を武器に57の偏差値をマークしています。この偏差値はエリア内の他のマンションの平均値よりも7ポイント高く、将来的な価格上昇や賃貸需要の堅調を予想させる数値となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の3つの側面から、メイツABIKOリュクシスの環境満足度は高い評価を得ています。最寄りに交番があるため、治安面で安心でき、病院177件、スーパー8件、コンビニ17件が周辺に点在し、日常必需品の確保が容易です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮発生時の安全性も高いです。教育施設に関しても、大阪市立長居小学校、大空小学校、苅田北小学校、苅田小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校が近隣に存在し、充実した教育環境が整っています。

ポポロあびこの概要

ポポロあびこは、大阪市住吉区苅田5丁目に位置する、1994年5月竣工の8階建てマンションで、79㎡の4LDKが2580万円から、93㎡の4LDKが最大で2980万円という価格設定がされています。地下鉄御堂筋線のあびこ駅から徒歩8分という交通の利便性、現在売出し中の12室の存在により、住吉区のマンション市場における魅力ある物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ポポロあびこの売却価格は、住吉区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均と比べて偏差値56と評価され、特に市場価格が過去5年で12%上昇する中での20%下落は注目に値し、マンションマーケットにおけるAI推測適正価格2187万円に対し現価格2591万円は売り時と考えられます。

将来性

築30年のポポロあびこは、住吉区で同価格帯の他のマンションと比較してやや歴史を感じさせる部類に入るものの、将来性に関しては偏差値52と平均値53に近い点から見ても、一定の投資価値が見込めると評価できます。特に3駅アクセス可能な立地条件が将来価値上昇の余地を残しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設の存在、そして低リスクな自然環境という三つの視点から見た環境満足度は偏差値55と評価され、大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など教育施設が周囲に点在しており、家族層にとっても安心できる居住環境が整っています。

サンヴァリエ東長居の概要

「サンヴァリエ東長居」は1993年9月竣工の大阪市住吉区長居東にある7階建てのマンションで、3LDKの69㎡の部屋が約1880万円、より広い4LDKの86㎡が約3580万円で取引されており、駅からのアクセスも良好で、Osaka Metro長居駅からは徒歩12分、あびこ駅からは徒歩15分の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションの適正価格をAIが分析した結果、サンヴァリエ東長居の売却が妥当だとされる価格は約1946万円と見られている一方で、現在の市場価格は平均約2502万円と高めに設定されており、このエリアの市場での需給バランスを考慮すると、売り手には有利な状況と言えるでしょう。

将来性

サンヴァリエ東長居の将来性の偏差値は32とやや低めで、築年数が31年と一定の年月を経ていることから、建物の耐久性や設備の更新などの面で新築物件に比べると見劣りする可能性はあるが、地域の開発動向次第では価値が見直されることもあり得ます。

環境満足度

サンヴァリエ東長居周辺の生活利便性は高く、病院86件、スーパー4件、コンビニ13件が存在し、交番への距離はややありますが、治安の面では特に深刻な問題は報告されていません。また、教育施設も充実しており、大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にとっては魅力的な立地です。

リベール帝塚山の概要

リベール帝塚山は、大阪府大阪市住吉区東粉浜に位置する2003年3月竣工の10階建てマンションで、塚西駅から徒歩3分、東粉浜駅から徒歩6分という優れたアクセスに恵まれ、66㎡から86㎡の間取りで2090万円から3390万円の価格帯にて販売されており、間取りやサイズに応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区における中古マンション市場の傾向と照らし合わせると、リベール帝塚山は適正価格偏差値50を記録し、平均価格からみても2ポイントの僅かな下落で、これまでの5年間で概ね価格が安定していることや、売り出し平均価格が適正推測価格に近いことから、市場価格に則した販売が行われています。

将来性

20年を超える築年数にも関わらず、リベール帝塚山は将来性偏差値50をマークし、駅からの至近距離と今後の大阪市住吉区の発展により資産価値の維持あるいは若干の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、周辺には十分な医療施設や買い物施設が充実しており、晴明丘南小学校や帝塚山学院中学校等の著名な教育機関も至近に位置していることから、環境満足度は偏差値43と、利便性や生活の安心感を考慮した上での快適な居住環境が提供されています。

クレヴィア沢ノ町の概要

「クレヴィア沢ノ町」は、大阪市住吉区南住吉に位置し、沢ノ町駅から徒歩9分にある2011年築の15階建てマンションで、広さは68㎡から78㎡の間で3LDKが中心で、販売価格は2,680万円から4,300万円の範囲に設定されており、一般的な価格帯である3,100万円から3,180万円で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

大阪市住吉区において同規模の中古マンション価格が上昇傾向にある中、「クレヴィア沢ノ町」は過去5年で5％価格が下落し、 機械学習データに基づく適正価格推測が3,228万円に対して、現在の平均売出し価格が3,266万円となっており、市場の平均偏差値53に対して適正価格偏差値は50と評価されています。

将来性

築年数が13年と比較的新しい上、交通の便が良い立地のため、「クレヴィア沢ノ町」の将来性偏差値は54と、エリア内のマンション平均に比べて高く、将来的な価値の上昇が期待される物件であると言えます。

環境満足度

「クレヴィア沢ノ町」は治安の良い地域に位置し、交番が678m圏内にあり、周辺には101件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低い安全な地盤を有しているとともに、大阪市立南住吉小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、環境満足度の偏差値は37となっています。

メゾンドールエスポトーレ住吉の概要

メゾンドールエスポトーレ住吉は大阪府大阪市住吉区殿辻2丁目に位置し、沢ノ町駅から徒歩2分の好立地にある2003年築の15階建てマンションで、総戸数は67戸あります。広さは66㎡から85㎡で、3LDKが主な間取りとなっており、価格帯は2180万円から4280万円となっており、その範囲で市場価値を評価した際の売却偏差値は47という結果が出ています。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の中古マンション市場のデータに基づくと、メゾンドールエスポトーレ住吉の価格帯は平均偏差値53に対してやや低めの51を記録しており、地域市場における平均価格の上昇傾向から見て、現在の相場に対する評価は良心的な価格設定といえます。マンションマーケットのAI分析では、適正価格として2847万円が推測されており、売出し価格としては2941万円の平均であるため、この地域のマンションを購入を考えている方にはチャンスと言えるでしょう。

将来性

建築から20年を超えたメゾンドールエスポトーレ住吉は、近隣同等物件の平均築年数と比較しても若く、維持管理が行き届いていることが予想されます。加えて駅に近く、将来性の偏差値は44と平均より若干低いものの、交通利便性が高く、再開発や地域の活性化が進む大阪市内では、中長期的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

生活環境や治安に重点を置く住民にとって、メゾンドールエスポトーレ住吉の立地は魅力的です。周囲には警察署や病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、また、洪水リスクが低く津波の影響も受けにくいとされています。さらに、国公立の小中学校も周辺に複数点在しており、家族層にも適した環境満足度を備えており、偏差値は45ですが、実際の住みやすさとしてはより高い評価が見込まれるでしょう。

メゾンドール住吉参道の概要

メゾンドール住吉参道は大阪市住吉区長峡町に位置し、快適なアクセスを誇る細井川駅徒歩1分の立地にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数63戸で構成されており、3LDKの64㎡から4LDKの85㎡までの広さがあり、市場価格は2100万円から3980万円となっています。立地や設備、内覧時の印象を重視した物件情報を提供しています。

適正価格（売却）

メゾンドール住吉参道の中古マンション価格は、64㎡の3LDKが最低2100万円から、85㎡の4LDKが最高3980万円で、近隣地域の価格傾向を考慮すると、平均偏差値55に対してわずかに高めであると評価されています。最も多い取引価格帯は2650万円〜2750万円で、近年の価格変動や設備の充実度を踏まえても、適切な投資と考えられます。

将来性

中古マンションとしては比較的新しい、2002年築のメゾンドール住吉参道は、将来性も見込まれるエリアにあるものの、AI予測による将来性偏差値は30と、同地域内での競争力は低めです。しかしながら、築年数と立地の良さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度ではメゾンドール住吉参道は交番から約182mという安心の距離にあり、周辺には106件もの医療施設があり、7件のスーパー、10件のコンビニが利用可能な利便性の高い地域です。また、近隣には大阪市立墨江小学校や大阪市立安立小学校、大阪市立墨江丘中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが評価されます。

ロイヤルハイツ山之内の概要

「ロイヤルハイツ山之内」は、大阪市住吉区に位置し、南海電鉄の我孫子前駅から徒歩6分の利便性に富んだ立地であり、平米数65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りのバリエーションがあり、価格帯は1080万円から2280万円となっておりますが、この範囲内で最も多くの取引が見られる価格帯は1280万円から1980万円で、1989年1月1日に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は23戸です。

適正価格（売却）

ロイヤルハイツ山之内は、大阪市住吉区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は49とやや低めであり、同地区の中古マンション価格が過去5年間で平均12％の上昇を見せている一方で、本物件は4％価格が下がっており、現在の平均売出価格1606万円はマンションマーケットの予測価格1676万円より低いため、売却にはあまり適していないと分析されます。

将来性

築35年を迎えたロイヤルハイツ山之内は、大阪市住吉区内の他の物件と同等の年数を持ちながら、AIの評価による将来性の偏差値は53と、平均よりも好ましい数値を示していますが、中古マンションとしての価値向上は限定的であり、主に立地の利便性に由来すると考えられます。

環境満足度

ロイヤルハイツ山之内は、治安の面で優れており、最寄りの交番まで337mと近い上に、医療施設や買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59と高い評価を得ています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であることから、住環境として非常に安心感があり、教育施設も複数あります。

ブランズ沢之町公園の概要

「ブランズ沢之町公園」は2015年築の15階建てマンションで、大阪市住吉区南住吉に位置し、緑豊かな沢之町公園至近にあることからその名が付けられました。計80戸から成り、現在市場に出ている平均的な部屋サイズは70㎡の3SLDKから83㎡の4LDKまであり、価格帯は3,300万円から3,990万円で展開されています。最寄駅は複数路線が利用可能でアクセスの良さも魅力的、沢ノ町駅まで徒歩7分、我孫子町駅や我孫子前駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ブランズ沢之町公園は、周辺市場と比較し適正価格の偏差値が46とされており、5年間で1％の価格上昇に留まるなど、大阪府市住吉区の中古マンション市場において平均価格推移とややズレが見られます。しかし、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は3,757万円で、現在の売り出し平均価格が3,538万円であることから、投資家にとっては価値のある買い時とも捉えられるでしょう。

将来性

築9年と新しめで現代的な設備が整ったブランズ沢之町公園は、将来性偏差値62と評価されており、駅近という立地条件や総階数から供給される眺望の良さ、および近隣再開発の影響を受けにくい環境などがその理由です。こうしたポテンシャルは、居住者だけでなく投資目的での購入者にも魅力的な要素を提供しています。

環境満足度

周辺環境に恵まれたブランズ沢之町公園は、治安が良い地区に位置し、最寄りの交番まで徒歩5分以内、医療施設が多く近接しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も評価されています。教育施設も豊富で、大阪市立大空小学校や大阪市立墨江小学校など複数の小中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

帝塚山泰山ドーモの概要

「帝塚山泰山ドーモ」は、大阪市住吉区帝塚山中に位置し、帝塚山駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、平米数83㎡、4LDKのユニットが1280万円から1600万円で市場に出されており、坪単価で換算すると約490万円となり、同エリアの物件と比較しても妥当な価格設定です。1974年3月に築かれたこの物件は、5階建ての構造で、総戸数10戸を誇り、長年にわたって地域のランドマークとしても知られています。

適正価格（売却）

帝塚山泰山ドーモは、独自AIの分析に基づく適正価格1568万円に比べ実際の売出し価格が平均1445万円となっており、価格的には購入者にとって有利な状態にあるといえます。近隣の同条件の物件が5年間で12%の価格上昇を見せている中、本物件が4%の価値下落を見せていることから、市場における価格の妥当性がやや問われている状態です。

将来性

築年数が50年を数える帝塚山泰山ドーモですが、その将来性はAIによる評価で偏差値53と平均よりやや高い数値を示しており、駅からのアクセスの良さや地域の発展が評価されています。ただし、長い築年数ゆえにメンテナンス状況やリフォームの必要性には注意が必要です。

環境満足度

帝塚山泰山ドーモの周辺環境は、治安、医療施設、日常の買い物施設が充実している点で高い満足度が得られます。また、大阪市立晴明丘南小学校など複数の学校が徒歩圏内に存在し、子育て世帯にも適した環境となっており、ハザードマップに基づく自然災害へのリスクが低いことも安心感に繋がります。

ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーの概要

「ライオンズマンション沢之町ガーデンタワー」は大阪市住吉区に位置し、平米数73㎡から85㎡のレンジで価格帯は2,590万円から4,498万円、2005年11月竣工の15階建てで総戸数69のマンションです。立地は阪和線我孫子町駅から徒歩7分、南海電鉄我孫子前駅からも同7分、沢ノ町駅から徒歩9分と複数の交通アクセスが利便性を高めるポイントです。

適正価格（売却）

価格分析によると、ライオンズマンション沢之町ガーデンタワーの平均的な売り出し価格は3,339万円で、近隣の市場データと照らし合わせた適正価格3,541万円と比較して、やや売り時ではないと推測されますが、これは平米数や築年数に応じた価格も影響しています。

将来性

このマンションの将来性は明るく、AIによる分析では将来性の偏差値は58と平均よりも高く記録されています。これは、立地の良さや比較的新しい築年数、そして大阪市の中心部へのアクセス良好なことが背景にあり、投資としても居住用としても期待できる要素が揃っています。

環境満足度

環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設や生活必需品を揃える店舗が周辺に充実しています。国のハザードマップも地域の安全性を示し、さらには複数の教育機関が近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとって魅力的な環境です。

クラウンハイム住吉の概要

クラウンハイム住吉は、大阪市住吉区墨江に位置し、細井川駅から徒歩4分の利便性を誇る1999年築の7階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1,790万円から3,430万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

地域の不動産市場分析に基づき、クラウンハイム住吉の適正価格は、周辺の同条件の物件に比べて多少低めであり、近年の12％の価格上昇傾向にもかかわらず、この物件は価値が下落しており、現在の売出し平均価格2,386万円に対し、適正推測価格は2,503万円なので売り急ぐ必要はないと分析されています。

将来性

AIによる将来性分析によれば、クラウンハイム住吉は、25年の築年数がありながらも駅からのアクセスが良好で、エリア内の中古マンション平均と比べて若干の将来性を持つ物件であり、偏差値54ポイントをマークしています。

環境満足度

治安、日々の生活利便性、自然災害リスクを考量した環境満足度では、クラウンハイム住吉は近隣に交番、数多くの医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、また地盤が安定している点、洪水や高潮へのリスクが低い点、さらに大阪市立の複数の小中学校が近くにあることから、子育て世代にも適した環境と言えます。

グランコート住吉大社南の概要

「グランコート住吉大社南」は、平米数69㎡から73㎡に及ぶ広々とした住空間を提供する、大阪市住吉区墨江に位置する2004年建築の魅力的な物件で、住吉区の穏やかな住環境の中、3つの駅にアクセス可能な立地が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の価格動向を考慮した結果、平均的な偏差値よりやや低いため、1980万円から2780万円の範囲ではあるものの、現在のマーケットにおける適正推測価格と比べると割安感があり、投資目的や居住目的にも適している可能性があります。

将来性

「グランコート住吉大社南」は、建物の築年数が比較的若く、複数の駅に近接していることから、将来性が期待されるエリアに位置しており、AIによる分析では、同地区内他のマンションと比較しても将来性が高いと評価されています。

環境満足度

このマンションは、周辺に生活に便利な施設が充実しており、治安の面でも優れ、地盤が安定していることから災害リスクも低く、また徒歩圏内に複数の優れた教育機関があるため、家族層からの環境満足度が高いエリアです。

クレアシティ沢ノ町の概要

クレアシティ沢ノ町は、大阪市住吉区墨江に位置し、沢ノ町駅から徒歩1分の好立地にある2004年4月竣工の12階建てマンションです。総戸数35戸のこの物件は、63㎡の3LDKが1880万円、76㎡の4LDKが3398万円と、その間の多くの価格帯は2390万円〜2650万円で取引されており、利便性と居住性を備えた選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

近年の大阪市住吉区の中古マンション市場を分析すると、クレアシティ沢ノ町の平均売り出し価格は2605万円で、マーケット推測価格の2749万円に比べて若干低めです。近隣の物件が12％の価格上昇を見せている中、この物件は10％の価格下落を示しており、現時点では売却には適さない可能性が高いことが伺えます。

将来性

クレアシティ沢ノ町は築19年で、大阪市住吉区内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性偏差値は平均より1ポイント低い48を記録していますが、経年による修繕と立地の良さが将来的な価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

安全面では、クレアシティ沢ノ町から435m以内に交番があり、治安の良さが伺えます。生活利便性に優れ、101件の医療施設、スーパー6件、コンビニ8件に加え、ハザードマップでも地盤の安定性が高く、災害リスクが低いことから、環境満足度は高く評価されています。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ユニライフ住吉の概要

「ユニライフ住吉」は、大阪市住吉区南住吉に位置し、沢ノ町駅から徒歩9分の利便性を誇る1980年6月築の6階建マンションで、総戸数36戸を有し、広さは57㎡から81㎡の間で分譲されています。価格範囲は1,180万円から2,160万円で、このエリアでは希少な価格帯となっており、特に3DKの57㎡が1,380万円前後で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ユニライフ住吉の売出し平均価格は、一般的な大阪市住吉区の中古マンション市場の動向を見ると平均偏差値53に比べて6ポイント低めの47と位置づけられています。近年の市場価格の上昇傾向に対して、ユニライフ住吉は下落傾向にあり、現在の適正推測価格が1548万円であるのに対し、売り出し中の平均価格が1404万円であるため、購入にあたっては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築44年を数えるユニライフ住吉は、大阪市住吉区における同条件のマンションと比較して古い部類に入るものの、3駅が徒歩圏内にあるという利便性が評価されていますが、将来性に関しては偏差値39と見込まれており、同じエリア内の他物件と比較して将来価値が低い可能性が指摘されています。

環境満足度

セキュリティの面からは、交番が近くにあること、健康面では周辺に113件の医療施設が存在すること、生活利便性ではスーパー6件、コンビニ12件が近隣にあること、さらには地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、ユニライフ住吉の環境満足度は偏差値42と評価されています。また、近くに複数の公立小中学校が存在するため、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。