大阪府大阪市城東区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プロムナーデ関目21号棟の概要

大阪府大阪市城東区古市3丁目に位置する「プロムナーデ関目21号棟」は、機能的な3LDKから4LDKの間取りが魅力の1993年築の中古マンションで、広さは74㎡から87㎡で、現在の販売価格は2,480万円から2,798万円と、市場相場と比較して妥当な範囲にあり、交通アクセスも良好で新森古市駅から徒歩3分という立地も注目されています。

適正価格（売却）

「プロムナーデ関目21号棟」は適正価格の偏差値が61と評価されており、大阪市城東区内の中古マンション市場における過去5年間の価格推移データに基づくと、このエリアにおける同条件の物件の価格は20％の上昇を見せている中、本物件は6％の上昇に留まり、適正価格が1,931万円と算出されていることから、現在の価格帯は売り時と捉えられています。

将来性

築30年以上の「プロムナーデ関目21号棟」は、AIによる未来予測で将来性の偏差値を62と評価されており、駅近立地や周辺の開発状況、エリア内での同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いものの、長期にわたる資産価値の維持や、将来のリノベーションによる価値向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い地域にある「プロムナーデ関目21号棟」は、環境満足度の偏差値が54となっており、最寄りの交番まで620mと近く、医療施設や買い物施設も充実している他、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いエリアです。さらに近隣には大阪信愛学院小学校を始めとする複数の教育施設が集まり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

リビエール関目の概要

大阪市城東区古市2丁目に位置するリビエール関目は、新森古市駅から徒歩12分の立地にある1989年12月竣工の8階建てマンションで、幅広いファミリータイプに適した69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでを提供し、価格は1930万円から2850万円の範囲で、最も多い価格帯は2480万円〜2498万円です。

適正価格（売却）

リビエール関目の中古マンション価格は、大阪市城東区の相場を考慮した場合、適正価格偏差値は62で、5年間で20%上昇した地域市場に対し、わずかながら2％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測適正価格は1754万円に設定されていることから、現在の売出し平均価格2481万円を考えると売り時と評価できます。

将来性

リビエール関目は、築年数が35年で、地区内同価格帯の平均築年数より若干古い状況ですが、将来性の偏差値は56と、エリア平均より高い数値を示しており、駅からの徒歩12分という便利な立地が将来性を支えています。

環境満足度

治安や生活利便性の面で優れた環境を提供するリビエール関目周辺には、交番が566m以内にあり、病院105件、スーパー7件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、近隣には大阪市立すみれ小学校、大阪市立関目小学校、大阪市立関目東小学校、大阪信愛学院小学校といった教育施設が揃い、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

深江橋ハイツの概要

深江橋ハイツは、大阪市城東区諏訪4丁目に位置し、1978年に建てられた9階建てのマンションであり、各戸は57平米から129平米までの広さを有しており、価格帯は1,250万円から2,380万円となっています。最寄りの深江橋駅からは徒歩3分と非常に近く、便利な立地条件を備えています。また、物件は平均的な価格帯が1,700万円から1,780万円で、これはエリア内の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

深江橋ハイツの現在の価格は、大阪市城東区における中古マンションの市場動向を分析した結果、偏差値で見たときに52となっており、これは平均的な価格よりもやや高価であるものの、今後の市場価格の変動を考慮すると、適正な価格帯であることが伺えます。過去5年間の価格上昇率を見ると、エリア内では20％程度の価格上昇が見られる中、この物件は2％の上昇に留まっており、買い手にとっては比較的財政的負担の少ない選択肢となっています。

将来性

築年数は約45年となりますが、深江橋ハイツは、将来性の評価が高く、偏差値60という数値からもこのエリアにおける投資価値の高さが見て取れます。その背景には、立地の良さや交通の便利さがあり、特に駅近の物件は今後も不動産市場で引き続き需要が見込めることが予想されます。また、長期にわたり価値が維持されやすい地域特性を考慮すれば、将来に向けた資産価値の安定が期待できるでしょう。

環境満足度

深江橋ハイツの住環境は、治安の良さ、生活便利性、災害リスクへの対応といった点で高い満足度が得られる地域と言えます。治安を考慮すると、最寄りの交番まで231メートルと近く、また医療施設が67件、スーパーやコンビニも充実しています。教育施設についても、大阪市立宝栄小学校や大阪市立諏訪小学校といった小学校や、複数の中学校が周辺に点在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが伺えます。国から公開されているハザードマップにおいても、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことが示されています。

古市南コーポの概要

「古市南コーポ」は、1982年2月竣工の4階建て、総戸数41のマンションで、大阪市城東区古市1丁目8-1に位置し、今福鶴見駅から徒歩13分という交通利便性を誇ります。87㎡の4LDKの物件が、1730万円から2880万円の価格帯で提供されており、周辺市場の動向と比較して、特に2480万円から2498万円が最も市場に出回る価格帯です。

適正価格（売却）

古市南コーポの売却価格は、AI分析による適正価格推測値2030万円に対して、平均2471万円という相場が形成されており、これは城東区の中古マンション市場における平均偏差値を7ポイント上回る価値を示しています。近年の城東区内での物件価格は平均20％の上昇を見せる一方で、古市南コーポはその傾向から若干逸脱し、7％の価値低下を示していますが、売り時かもしれない状況にあります。

将来性

築41年を数える古市南コーポは、城東区周辺の同居住空間範囲内の物件と比較して11年古いものの、交通の利便性と今後の発展を見据えた立地に恵まれています。AIによる評価では将来性の偏差値が51と、地域の平均とほぼ同水準ですが、近隣の開発動向によっては価値が改めて見直される可能性もあります。

環境満足度

治安が良好な地域にある古市南コーポは、交番が周囲555m以内に位置し、さらに101件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアに囲まれた便利な生活環境を実現しています。自然災害に対するリスクも低く、教育機関も充実しており、大阪市立の複数の小中学校や私立学院が周辺に立地していることから、家族層にも高い満足度を提供していると言えます。

ウェルコートしぎの(南棟･北棟)の概要

ウェルコートしぎの(南棟･北棟)は、大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目9に位置し、快適な通勤・通学を約束する鴫野駅まで徒歩9分という抜群の立地にあり、1998年に築かれた14階建てのマンションです。全166室から成り立つこのマンションは、3LDKの62㎡が2200万円からと手頃で、85㎡の4LDKでも3880万円という価格設定で、購入希望者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

ウェルコートしぎのは、大阪市城東区の中古マンション市場において、平均的な価格推移を上回る偏差値55を示し、適正価格の評価も高く、独自AIの分析による予測価格2638万円と比べ、現在の平均売出価格2954万円は売却するのに最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるウェルコートしぎのは、駅近でありながら、周辺エリアの物件と比較しても偏差値60を誇ります。この数値は、長期的な資産価値と住環境のバランスが良好なことを示しており、また発展が見込まれる城東区において将来性が期待される物件です。

環境満足度

ウェルコートしぎのは、周辺の治安に配慮され、交番が260m以内にあるなど、安全に暮らすための環境が整っています。74件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニがある充実した日常生活を送れる立地であり、地盤が固く洪水リスクが低いことから、自然災害に対する安全性も高いことが評価され環境満足度は45を記録しています。さらに大阪市立鴫野小学校をはじめとする周辺の教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の環境です。

藤和関目ホームズの概要

藤和関目ホームズは大阪府大阪市城東区関目に位置し、最寄り駅から徒歩8分の便利な立地にある2002年築の15階建てマンションです。各居室は70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は3280万円から4580万円で、市場の動向に即した価格設定となっています。

適正価格（売却）

城東区内の中古マンション市場における適正価格分析では、藤和関目ホームズは信頼性のあるデータに基づくAI推定価格と比較してやや高めに設定されているものの、周辺環境や物件の品質を鑑みると、その価格は妥当であり、市場の平均価格から逸脱していないことが分かります。

将来性

築22年の藤和関目ホームズは、将来性に関してAIによる分析で平均以上の評価を受けており、駅近であることや、今後の地域的発展を考慮に入れると、将来的に価値が上昇する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性の面で高い満足度を示す藤和関目ホームズは、周辺に複数の医療施設や教育機関が点在し、豊かな緑にも恵まれ、自然災害のリスクが低い地盤に建築されているため、長期的に安心して居住できる環境を提供しています。

ヒューマンズ京橋2番館の概要

大阪市城東区に位置する「ヒューマンズ京橋2番館」は、鴫野駅から徒歩9分の好立地にある9階建て、総戸数42戸の中古マンションで、1995年8月竣工の安定した市場実績を持ち、59㎡の3LDKが2180万円から、84㎡の4LDKが2980万円という価格帯で取引されており、立地の利便性と平米数のバランスが求められる層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

「ヒューマンズ京橋2番館」の価格帯は、大阪市城東区の中古マンション市場と比較して、機械学習による推計売却価格よりも高い偏差値63を示しており、市場価格の動向から見ると、現在の価格が過去5年間の19％価格上昇率に対して、0％で推移しているため、市場価値が高く評価されているタイミングであり、所有者にとっては売り時となる可能性が高いです。

将来性

築29年を迎える「ヒューマンズ京橋2番館」は、エリア平均の築年数と比べやや古いものの、将来性偏差値57を記録し、駅からの近さやエリアの再開発の可能性を加味すると、まだまだ成長の余地を持ち、特に交通アクセスの良さから中長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安が良好な立地にある「ヒューマンズ京橋2番館」周辺には、病院やスーパー、コンビニが充実しており、快適な生活基盤が確立されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さは、居住者の満足度を高める重要な要素です。

京橋南コーポ4号棟の概要

京橋南コーポ4号棟は、大阪市城東区鴫野西3丁目に位置し、鴫野駅、京橋（大阪府）駅、大阪城公園駅へのアクセスが可能な6階建ての中古マンションで、築年月は1981年3月であり、71㎡から80㎡の3LDKが1880万円から3480万円の価格帯で売り出されており、市場データに基づく適正価格は1863万円と評価されています。

適正価格（売却）

大阪市城東区における中古マンション市場の分析から、京橋南コーポ4号棟の販売価格は平均的な市場価格に比べて高めであることが示されており、平均的な偏差値50に対して60を記録、5年間で周辺市場が19％の上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を示しており、現行価格での売却が推奨される状況です。

将来性

築年数43年の京橋南コーポ4号棟は、周辺同価格帯物件の平均築年数に比べてやや老朽化しているものの、アクセスの便利さから見る限り、投資としての将来性は一定あり、AIによる評価では偏差値は46と平均を少し下回るものの、中期的なリノベーションによる価値向上の機会が考えられます。

環境満足度

京橋南コーポ4号棟周辺は、医療施設129件、スーパー12件、コンビニ33件が利用できる充実した生活環境を誇り、交番の近さが安心感を与えます。さらに、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であり、大阪市立鴫野小学校や開明中学校をはじめとする教育施設が徒歩圏内にあることから、家族層にも適した住環境が整っています。

レジオン城東野江の概要

レジオン城東野江は、大阪市城東区野江3丁目に位置し、京阪線「野江」駅から徒歩4分、JR野江駅からはわずか徒歩1分という駅チカの利便性を誇る8階建てのマンションで、1997年3月に竣工された全47戸の居住空間を提供しており、68㎡の3LDKが2,260万円から、80㎡が3,980万円と、都心へのアクセスが良好な立地を反映した価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

市場分析とマンションマーケットのAI価格推定によると、レジオン城東野江は適正価格偏差値56を持ち、大阪市城東区の中古マンション市場では平均偏差値50対比で優位に位置しており、過去5年間で19%の価値上昇を見せた地域平均に対し、このマンションは価格変動がなく、現在の平均売出価格は3,080万円で、市場価値2675万円に対して売り時と推定されています。

将来性

レジオン城東野江は築27年が経過しており、大阪市城東区の中古マンション市場の平均築年数より3年高いものの、将来性の偏差値は57と平均値よりも高く、駅近という利点がプラス評価されています。AIによる分析では、エリア内での居住需要の継続やインフラ整備の充実が見込まれているため、資産価値の維持にも有望と考えられます。

環境満足度

レジオン城東野江は、治安面での利点として最寄りの交番が633m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクの少ない地域であることから環境満足度は高いと言えます。また、複数の公立小学校や私立の開明中学校等の教育施設が周囲にあり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

レジオン大阪城公園の概要

レジオン大阪城公園は、大阪市城東区鴫野西に位置し、京橋駅から徒歩7分、大阪城公園駅から徒歩9分という魅力的な立地にある1998年7月竣工の15階建てマンションです。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から4480万円で、このエリアのマンション市場としては中央値に近い位置付けです。

適正価格（売却）

2360万円〜4480万円の範囲で取引されているレジオン大阪城公園の価格帯は、城東区内の同等物件と比較して1ポイント高い51の偏差値を示しており、近隣の中古マンション相場が5年間で19%上昇している中、レジオン大阪城公園はわずかに1%しか上昇していないため、現在の売却価格がマーケットの適正価格であると考えられます。

将来性

レジオン大阪城公園は築26年となりますが、駅からの距離や周辺環境の良さを考慮すると将来性の偏差値は59と高く評価されており、同じエリアの他の物件と比較しても将来性があるとされています。

環境満足度

レジオン大阪城公園は近隣に治安を担保する交番が81m以内にあり、病院79件、スーパー9件、コンビニ35件といった生活利便施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても安全な地域であり、近くには大阪市立鴫野小学校や大阪市立城陽中学校が位置しており、家族にも優しい環境と言えます。

コスモ城東野江ロイヤルフォルムの概要

コスモ城東野江ロイヤルフォルムは、大阪の中でも住みやすい城東区野江1丁目に位置し、築23年の質の高い住宅環境を提供する14階建てのマンションです。各戸は64㎡から78㎡の広さで、3LDKから4LDKの間取りがあり、複数の交通アクセス点に近い立地として、蒲生四丁目駅、京阪野江駅、JR野江駅からそれぞれ徒歩9分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

コスモ城東野江ロイヤルフォルムは、2080万円から3780万円の範囲で取引され、エリア内の中古マンション市場と比較して2ポイント高い52の適正価格偏差値を持ちます。過去5年で近隣エリアの価格が19％上昇する中、この物件は価格が下落傾向にありますが、マンションマーケットアナリティクスによる適正推測価格2653万円を基に考えると、現在の平均売出価格2791万円は売り時と見ることができるでしょう。

将来性

大阪市城東区の中で、24年という比較的新しい築年数を誇るコスモ城東野江ロイヤルフォルムは、AI分析による将来性の偏差値が59と、エリア平均よりも高く、これにより長期に渡る資産価値の維持が期待でき、特に交通アクセスの良さは将来的な利便性向上に大きく寄与すると予測されています。

環境満足度

治安面での安心と、必要な生活施設へのアクセスの容易さがコスモ城東野江ロイヤルフォルムの住環境の大きな特徴です。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことや、大阪市立鯰江小学校や大阪市立桜宮中学校など複数の優れた教育機関が存在する点も家族層にとって魅力的でしょう。

東急ドエルアルス鶴見緑地公園の概要

東急ドエルアルス鶴見緑地公園は、大阪市城東区古市2丁目に位置しており、新森古市駅まで徒歩8分という好立地に1998年3月に竣工した9階建てのマンションです;広さは65㎡から84㎡で、価格帯は1,780万円から3,780万円となっており、特に3LDK（65㎡）の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た東急ドエルアルス鶴見緑地公園は、大阪市城東区と比較して5年間で19%の価格上昇を記録している地域市場において、本物件は10%の価格下落を示しており、平均偏差値50に対して偏差値50を誇ります。

将来性

築26年という経過時間を考慮しても、東急ドエルアルス鶴見緑地公園は依然として駅からの近さを武器に、将来性を見る偏差値では48を記録し、同エリア内の他のマンションと比較しても決して見劣りすることのないポテンシャルを有しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、洪水や地盤の安定性、高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値41をマークしています;また、教育の面では大阪市立鶴見小学校や大阪市立緑中学校など、複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも適していることがわかります。

蒲生第2コーポの概要

大阪府大阪市城東区中央1丁目に位置する「蒲生第2コーポ」は、総戸数51戸の13階建てマンションで、1984年3月の竣工から数十年の歴史を有する中古物件です。84㎡の4DKタイプから98㎡の3LDKタイプまで揃い、市場価格は2200万円から4580万円の間で推移しており、特に2980万円から3380万円の価格帯が最も多く見受けられます。蒲生四丁目駅からは徒歩2分という優れたアクセス性を誇り、周辺には豊富な生活施設が立ち並んでいます。

適正価格（売却）

近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向に反し、蒲生第2コーポは15％程度の価格下落を見せるなど、独自の市場動向を描いています。当該物件はマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格が2854万円である一方、実勢売り出し価格は平均3310万円となっており、売却における価格競争力があります。

将来性

築39年を迎える蒲生第2コーポは、新規開発物件と比較するとやや劣るものの、その立地条件は引き続き魅力的であるため、将来性の観点からは中長期での価値維持が期待されます。蒲生四丁目駅周辺では、大阪メトロ長堀鶴見緑地線を始め、京阪本線の野江駅やJRおおさか東線の鴫野駅への良好なアクセスがあり、交通利便性が高い点が今後の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

城東区中央1丁目に展開する蒲生第2コーポは、地域の治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点が高い環境満足度につながっています。特に緊急時の安全性に配慮した交番の近さ、洪水リスクが少ない地盤の安定性、津波発生時や高潮の影響が低いことは、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。教育施設も充実しており、大阪市立鯰江小学校や開明中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にとっても便利な立地となっています。

ステイツアクス関目の概要

ステイツアクス関目は、2003年築の大阪市城東区関目1丁目に位置する15階建てマンションで、41戸から成り、3LDK（72㎡）の価格は2640万円から、広さ88㎡の4LDKは最大4680万円で取引されており、このエリアで人気のある価格帯3680万円〜3970万円での取引が多く見られます。

適正価格（売却）

ステイツアクス関目の価格は、周辺の中古マンション価格動向に基づく市場分析から、適正価格であるとの評価が得られており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格に対して現在の平均売り出し価格が3834万円となっているため、適時の売却検討に最適な状況が予測されます。

将来性

ステイツアクス関目は築21年と周辺エリアの平均築年数よりも若干古めではありますが、将来性の評価は平均からやや低い48となっており、駅からの距離が徒歩6分という利便性の高さを持っています。

環境満足度

治安や生活利便性に配慮された立地であり、周辺には交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、学校教育施設も徒歩圏内にあるため、家族層にとって非常に魅力的な環境が整っています。

ロイヤルアーク城東野江の概要

ロイヤルアーク城東野江は、大阪市城東区成育に位置し、最寄りの京阪線野江駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴の2007年竣工、13階建てのマンションです。全24室の居室は70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと、シングルからファミリーまでのさまざまな需要に応える広さを提供しており、市場価格は2980万円から4190万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

大阪府内の同条件の中古マンション市場と比較した場合、ロイヤルアーク城東野江の適正価格はAIによる分析で平均偏差値50に対して52とされ、現行の売出し価格は平均3425万円で、推定適正価格3282万円に対してやや高めの設定であることが見受けられます。エリア内での価価格推移を鑑みても、適度な価格設定がされていると評価できるでしょう。

将来性

築年数17年と若干新しく、駅近であることから、将来的にも人気を保ち続けやすい立地条件を有していますが、マーケットデータによると将来性の偏差値は平均よりやや低い40を記録しており、周辺エリアと比べて将来の価格上昇の見込みは穏やかであることを示唆しています。

環境満足度

ロイヤルアーク城東野江周辺の治安は良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地盤がしっかりしていることから災害リスクも低いとされています。また、大阪市立高殿南小学校や大阪市立蒲生中学校など、教育施設のアクセスも良好であるため、子育て世帯には特に適した住環境といえるでしょう。

関目北すみれハイツ1号棟の概要

大阪府大阪市城東区古市3丁目に立地し、新森古市駅から徒歩8分に位置する関目北すみれハイツ1号棟は、14階建てで総戸数117戸を擁する1983年築のマンションで、80㎡の3LDKが1580万円から、98㎡の3LDKが3480万円までの価格帯で取引されており、市場で最も多く取引されている価格帯は2250万円から2580万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の適正価格をAI分析に基づく関目北すみれハイツ1号棟の評価は、地域の市場価格が上昇傾向にあるなかで、わずかに価値が下落しており、機械学習による推測価格が2762万円に対して、実際の売出し平均価格が2206万円であるため、現時点では販売に適したタイミングではないとされています。

将来性

将来性を見据えた関目北すみれハイツ1号棟は、築40年を超える古さはあるものの、環状線へのアクセスの良さや、地域内での絶えず高まる需要を反映してAIが算出する将来性評価は59と、エリア平均より高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境として、関目北すみれハイツ1号棟は治安の良い立地にあり、599m圏内に交番が位置する一方で、医療施設113件、スーパー7件、コンビニエンスストア14件が近隣にあり生活便利性は優れています；さらに、洪水リスクが低く、教育施設も豊富なため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

Dクラディア城東アフタヌーンスクエアの概要

「Dクラディア城東アフタヌーンスクエア」は、大阪市城東区に位置し、深江橋駅から徒歩8分の距離にある2004年3月築の8階建てマンションで、総戸数は106戸、3LDKから4LDKで68㎡〜91㎡のゆとりある広さを提供しており、市場での取引価格は一般的に2980万円から3500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

Dクラディア城東アフタヌーンスクエアは、城東区内の同条件の物件に比べ、5年間で19%上昇している市場において、12%価格が下落しており、売却偏差値44を記録していることから、適正価格としてはマンションマーケットのAI分析による推測で3398万円であり、現在の売り出し平均価格3028万円とのギャップが売り時を見極める重要な指標となります。

将来性

築20年と比較的新しいDクラディア城東アフタヌーンスクエアは、将来性の偏差値が50と平均的ながら、交通のアクセスの良さや市内中心部への容易なアクセスは、物件の価値を高める要因となっており、周辺環境の充実とともに、長期的に見ても安定した需要を期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さが魅力の一つであるDクラディア城東アフタヌーンスクエアは、190m以内に交番があり、周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが存在するほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが比較的低い地域に位置しています。また、大阪市立宝栄小学校や大阪市立東陽中学校など、教育施設にも恵まれた立地であり、ファミリー層にも適した環境満足度を提供しています。

ルモングレース森之宮の概要

ルモングレース森之宮は、大阪市城東区に位置し、緑橋駅から徒歩11分の地点に建つ12階建てのマンションで、平米数は64㎡から76㎡の範囲で58室を数え、1997年に建設されました。築25年を迎えるこのマンションは、堅実な造りと駅近の立地で注目され、価格は1680万円から3580万円と幅広い層に対応しており、市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ルモングレース森之宮の価格帯は、1680万円から3580万円で、市場分析に基づくAI推定価格として2444万円が適正とされていますが、現在の平均販売価格が2356万円となっているため、価格の下落傾向が見られるものの、エリアの平均と比べても適正価格帯にあると考えられます。この価格差は、購入者にとって割安感を持たせるポイントとなるでしょう。

将来性

ルモングレース森之宮は、築年数が25年と、近隣の他物件と比較して若干古い部類に入りますが、駅近という利点と地域内の他物件との価格競争力を保持しており、今後の資産価値の維持が期待されます。AIによる分析では、その将来性の偏差値は53と、エリアの平均より高く評価されています。

環境満足度

治安の面では、ルモングレース森之宮は交番が徒歩圏内に存在し、周辺環境が比較的安全であると評価されています。また医療施設や買い物施設が充実しており、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認され、教育施設が周辺に多数点在しているため、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

古市北コーポの概要

大阪府大阪市城東区古市3丁目に位置する「古市北コーポ」は、新森古市駅から徒歩5分の利便性を誇る14階建て、総戸数78のマンションで、1983年7月の竣工以来、地域に溶け込む存在として住民に親しまれています。広さは79㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は1,980万円から2,880万円と、城東区の市場相場を反映した適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

古市北コーポの平均売出価格は約2,331万円で、大阪市城東区の同じ条件の中古マンションと比較すると、過去5年間で約5%の価格上昇に留まっております。マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格が2,496万円とされており、現在の市場価格がこの推測価格よりも低いことから、購入者にとっては有利な価格での取得が可能ですが、売却を考えている所有者にとっては売り時ではないと評価されています。

将来性

築41年を迎える古市北コーポではあるものの、その将来性の偏差値は63と、城東区内の他のマンションと比べても高く、特に駅近の立地は将来的な価値維持や上昇に寄与する要因と見られています。加えて、周辺のインフラ整備や地域開発が進行中であり、中長期的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

古市北コーポは、462m以内に交番があり、治安の良さが評価されているだけでなく、医療施設が113件、スーパー7件、コンビニ14件と、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、大阪市立新森小路小学校や大阪信愛学院中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォースの概要

キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォースは、大阪府大阪市城東区諏訪3丁目に位置し、平米数65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から3600万円の範囲にあります。2004年10月に竣工されたこのマンションは15階建てで、深江橋駅まで徒歩7分というアクセスの良い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

現在の市場価値としては、キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォースの平均価格が2879万円であり、周辺地域の中古マンション価格推移を考慮したマンションマーケットの適正推測価格3225万円と比較しても販売価格が割安であることが分かります。また、近隣同様の築年数の物件が19％高騰しているのに対し、本マンションの価格は16％減少しており、投資としての売却時期は慎重に検討すべきと言えるでしょう。

将来性

キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォースの将来性は、AIによる分析で偏差値42を記録しており、これは同エリアのマンション平均と比較して9ポイント低い評価です。しかし、築後20年と比較的新しく、駅近の便利な立地が長期的な資産価値を支える要因になり得ます。

環境満足度

住環境としての魅力は高く、キングマンションソルプレッサ深江橋ベルデフォース周辺は治安が良好であることが交番の近隣存在から伺えます。生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定性や災害に対するリスクが低い地域であることも大きな魅力です。また、教育施設が周辺に多く存在するため、家族層にも適した住環境を提供しています。

コスモシティガーデンズ城東の概要

コスモシティガーデンズ城東は大阪府大阪市城東区永田2丁目に所在し、深江橋駅から徒歩10分の立地にある15階建てのマンションで、総戸数125戸、2001年12月竣工の物件です。現在の販売価格における主な物件は63㎡の3LDKが2380万円から、83㎡の4LDKが4180万円までの範囲で、市場の動向を踏まえると、価格帯は平均的に2990万円から3180万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価で、コスモシティガーデンズ城東は偏差値43を記録しており、大阪市城東区の中古マンション市場においては、過去5年間で約19％の価格上昇が見られる一方で、当マンションは約13％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推測による適正価格は3533万円に対し、実際の売出し価格は平均3127万円となっており、売却に関しては現時点で見合わせるのが適切であるとされています。

将来性

コスモシティガーデンズ城東の将来性は、周辺の市場データと築23年という経過年数を鑑みた上で、AIによる偏差値47と計算されており、エリア内のマンションと比較して若干見劣りするものの、駅に近いことから長期的な需要は予想されます。

環境満足度

環境面では、コスモシティガーデンズ城東は周辺に交番が至近距離にあり、治安の良さを期待できます。また、医療施設63件、スーパー6件、コンビニ13件といった豊富な生活インフラが整っており、地盤も安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。さらには大阪市立宝栄小学校や大阪市立諏訪小学校などの教育機関が近隣に位置しているため、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ユニディオコート城東の概要

「ユニディオコート城東」は、2004年11月に竣工した大阪市城東区放出西に立地する14階建てのマンションで、総戸数54室となっており、3LDKの62㎡が約1360万円、75㎡が約2390万円の範囲で取引されていますが、市場で最も取引されやすい価格帯は1580万円〜1680万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の価格動向を分析した結果、ユニディオコート城東の適正価格は、周辺の同条件物件の5年間の平均価格上昇率19％に比べ7％の上昇にとどまり、マンションマーケット独自AIが推測した価格3111万円と現在の平均売り出し価格1538万円との差から、現時点では価値が低評価されており売り時ではないことが伺えます。

将来性

ユニディオコート城東の将来性は、築年数が周辺物件の平均よりも若い19年目であり、放出駅から徒歩12分というアクセスの良さからAI評価で偏差値65を獲得しており、このエリアにおける他の物件と比べても13ポイントの高評価を得ています。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、近隣には大阪市立今福小学校や放出中学校など教育機関も充実しており、家庭にも適した環境が整っています。

パークスクエア城東1番館の概要

パークスクエア城東1番館は、大阪府大阪市城東区新喜多東2丁目に位置し、2002年2月に竣工した15階建てのマンションで、63㎡の3LDKから115㎡の4SLDKまでの間取りがあります。価格帯は約2410万円から4180万円で、このエリアでの中古マンション市場において、特に2750万円から2980万円の範囲が市場需要にマッチしていると分析されています。立地にも恵まれ、鴫野駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力であり、大阪市内の中心部への移動も便利です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、パークスクエア城東1番館の現在価格は、周辺エリアの市場状況と比較するとやや低めに設定されていることが明らかです。近年の市場動向を見ると、城東区の中古マンション価格は平均19%の上昇を記録しているものの、本物件は7%という下落を経験しており、これは総合的な価格設定の偏差値47という評価とも一致します。投資や居住目的での購入を考える際には、このデータを考慮し、今後の価格変動に注意を払う必要があります。

将来性

将来性の面では、パークスクエア城東1番館は築年数が22年となっており、城東区内の同価格帯のマンションと比べると若干新しい部類に入ります。立地条件の良さはそのままに、AIによる将来性評価で49ポイントを得ており、これはエリア内の平均値と比べてもわずかに劣るものの、今後の市場環境や地域開発がポジティブな影響をもたらす可能性があると考えられます。

環境満足度

環境満足度は、パークスクエア城東1番館が提供する安心の生活環境が評価されています。治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院や小学校、中学校など生活に密接な施設が揃っている点がポイントで、ヘルスケアニーズや教育環境にも配慮した立地となっています。また、国公開のハザードマップによる評価も良く、自然災害リスクが低いことも安心材料の一つとなっており、偏差値47という高い環境満足度を反映しています。

パークスクエア城東3番館の概要

「パークスクエア城東3番館」は、大阪市城東区新喜多東2丁目に位置する、3LDKで97㎡の広さを有するマンションで、鴫野駅から徒歩9分という好立地に建ち、現在の価格は3,480万円から3,980万円で、その築年数は約22年（2002年2月竣工）です。

適正価格（売却）

城東区での中古マンション市場動向を鑑みると、パークスクエア城東3番館の価格設定は適正で、周辺物件の5年間の平均価格上昇率19％と比較して、わずかに2％の価格下落が認められるものの、マンションマーケットAIの推測価格は4,120万円であり、売出平均価格が3,725万円となっていることから、将来的な価格回復の余地があると見られます。

将来性

パークスクエア城東3番館は、建築から22年が経過しており、周辺の同クラスのマンションと比較しても3年程度の差しかなく、駅からの距離も徒歩圏内であり、AIが推定する将来性の評価は57ポイントで、このエリアの平均を上回っています。

環境満足度

環境面では、パークスクエア城東3番館は治安の面でも優れ、近隣には交番が近くにあり、また47の医療施設、地元のスーパーやコンビニなど豊富な生活関連施設が立地しています。洪水や津波の影響が少ない安全な地域で、お子様の教育環境も充実しており、大阪市立今福小学校や大阪市立城東小学校など複数の学校が周辺に位置しています。

パークスクエア城東4番館の概要

パークスクエア城東4番館は、大阪市城東区新喜多東の閑静な住宅地に位置し、鴫野駅から徒歩10分の利便性を誇る15階建てマンションで、2002年5月の竣工以来、63㎡から137㎡までの広さを持つ共用施設が充実した住空間を提供しており、売り出し中の物件は2500万円から5970万円の範囲で、真の都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

パークスクエア城東4番館は、城東区における類似物件と比較すると、その売出し価格は平均的な価格推移を下回っているため、偏差値33と評価されていますが、最も多い取引価格帯である3598万円から3780万円の間に位置し、適度な価格設定で購入希望者にアプローチする戦略性も見受けられます。

将来性

築年数が22年と比較的長いものの、パークスクエア城東4番館は、複数の駅にアクセス可能な立地条件や、周辺の生活インフラの整備具合を考慮すると、将来性の偏差値は49となり、今後のエリア開発や市場環境の変化次第では価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害リスクの低さと三拍子揃ったパークスクエア城東4番館の環境満足度は、周辺の治安状況や、大阪市立の今福小学校や放出中学校など複数の優良教育機関への近接性を考えると、偏差値31とは思えない魅力を持っていることが確認でき、ファミリー層にとって理想的な住環境になっています。