大阪府大阪市此花区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション此花第2の概要

ライオンズマンション此花第2は、2000年築の10階建てで、広さは68㎡から80㎡の間にあり、総戸数52戸のマンションで大阪市此花区伝法2丁目に所在し、千鳥橋駅及び伝法駅から徒歩7分の距離にありますが、価格帯は1,980万円から2,914万円で、エリア内の同条件物件と比較すると平均価格帯は2,480万円から2,580万円です。

適正価格（売却）

大阪市此花区の中古マンション市場において、ライオンズマンション此花第2の価格は平均偏差値45に対して50と評価され、独自AIによる適正価格予想は2,447万円となりますが、現在の平均売出価格は2,456万円で、近隣物件との価格傾向や過去の価格動向を考慮すると適正価格帯にあると判断できます。

将来性

築24年が経過したライオンズマンション此花第2は、将来性偏差値66をマーケット環境から得ていることは、同地区の他の物件に比べて将来の資産価値が高いと推定され、立地や周辺環境、物件の状態を総合考慮した結果となります。

環境満足度

このマンションは治安の良さ、地盤の固さ、洪水や高潮のリスクが低いことなどから環境満足度偏差値30を記録し、324m以内に交番があり、病院59件、スーパー4件、コンビニ9件と生活インフラが充実しているほか、大阪市立高見小学校、大阪市立伝法小学校、大阪市立四貫島小学校、大阪市立此花中学校などの教育機関が周辺に位置する利便性の高い住環境です。

高見フローラルタウンセントラルスクエア31の概要

高見フローラルタウンセントラルスクエア31は、大阪府大阪市此花区に位置し、3つの駅にアクセスしやすい便利な立地条件にある築33年の14階建てマンションです。総戸数78戸で構成され、室内の平米数は76㎡から94㎡の間で、価格帯は2000万円から3180万円となっており、このエリアでの購入を考えている方には大変魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

その適正価格は、対象地域の相場と照らし合わせると、平均的な偏差値より高く、特に現在の市場価格は分析により2353万円と算出できますが、売り出し価格は2605万円前後となっているため、売却を考えるタイミングとしては絶好の機会と捉えることができるでしょう。

将来性

高見フローラルタウンセントラルスクエア31の将来性を見ると、この物件の築年数はエリア内の平均よりも高いため、新しい物件と比較すると劣る部分もありますが、今後の再開発やエリアの利便性向上を見込むことで、長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、高見フローラルタウンセントラルスクエア31は、交通の便が良く、周辺施設も充実していて生活に必要な環境が揃っており、治安も良好なことから、居住するにあたって心地よい毎日を送ることができるでしょう。

メゾン春日出1番館の概要

「メゾン春日出1番館」は、1983年竣工の5階建てマンションで、住所は大阪府大阪市此花区春日出中1丁目7-9に位置し、千鳥橋駅から徒歩12分の立地にあります。平米数は58㎡から76㎡までの間に広がり、価格は580万円から2180万円の範囲で、3LDKの最も一般的な価格帯は1380万円から1450万円です。この物件は総合51という売却偏差値をマークし、44室からなるこのマンションは、中古市場において合理的な価格設定とされています。

適正価格（売却）

「メゾン春日出1番館」の適正価格を評価すると、売却偏差値49を記録しており、大阪市此花区の中古マンション平均の45より高い数値を示しています。例えば、この周辺の中古マンション価格が過去5年間で10%上昇しているのに対し、本物件は9%の上昇にとどまっています。AI技術による推定適正価格が1541万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1498万円となっており、これは市場価格を考慮すると、売却するにはやや早いタイミングかもしれません。

将来性

築40年を超える「メゾン春日出1番館」は、将来性に関する偏差値が73と高評価を受けており、この数値は同地区のマンション平均に対して19ポイントも高い結果です。周辺の開発動向や交通の利便性の向上などを考慮すると、この物件は価値を保ち続ける可能性が高く、長期投資の観点から見ても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

「メゾン春日出1番館」は、治安の良さを示す近隣の交番まで291mの距離、病院71件、スーパー2件、コンビニ10件など、豊かな生活インフラを誇ります。また、洪水や地盤のリスクが低いことがハザードマップ情報からも確認でき、津波や高潮の影響のリスクも低いことが示されています。教育機関も充実しており、大阪市立春日出小学校、大阪市立四貫島小学校、大阪市立梅香小学校、大阪市立春日出中学校が近隣に位置しています。

メゾン春日出2番館の概要

メゾン春日出2番館は、大阪市此花区春日出中1丁目に位置し、千鳥橋駅から徒歩13分とアクセス良好な立地にある1983年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数47室、広さは47㎡から86㎡までのバリエーションがあり、価格帯は780万円から2280万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

メゾン春日出2番館の中古価格は、此花区における類似物件との比較で総合偏差値45を示しており、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では、平均売り出し価格1369万円に対して1668万円と評価され、現在は市場価格よりも低く、投資には注意が必要です。

将来性

41年の築年数を有するメゾン春日出2番館は、将来性の偏差値73と評価されており、エリア平均より20ポイント高い数値を示していますが、築年数に関する考慮が必要なため、長期的な価値の見込みには更新や修繕などの維持管理がカギとなります。

環境満足度

メゾン春日出2番館は、治安の良さが推測される交番の近接や、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニがある生活利便性に優れた地域に位置し、大阪市立春日出小学校や大阪市立四貫島小学校など教育施設の充実も魅力的で、自然災害リスクも低い環境満足度は総合して30の偏差値を示しています。

高見フローラルタウンブロッサムコート32の概要

大阪市此花区高見1丁目に位置する「高見フローラルタウンブロッサムコート32」は、千鳥橋駅から徒歩12分という良好なアクセスを誇り、築26年の11階建てマンションで、総戸数97戸の規模を持ちます。広さは67㎡から89㎡に及び、3LDKから4LDKのゆとりある間取りで家族居住に適しており、現在市場に流通している売出し物件の価格帯は1,750万円から3,380万円と、このエリアにおける中古マンション市場における価格相場に見合ったものです。

適正価格（売却）

本物件「高見フローラルタウンブロッサムコート32」の売出し価格の平均は約2,780万円から2,998万円であり、近隣の中古物件相場と比較して、5年間の物件価格の平均上昇率10%に対し、当マンションは約40%の価格下落を示しています。これを踏まえると適正価格偏差値は48であり、今後の市場動向を見極めながらの売却戦略が求められます。

将来性

建築から26年が経過している「高見フローラルタウンブロッサムコート32」は、今後の再開発や周辺環境の変化による価値の向上が期待され、将来性の偏差値は58と評価されています。この数値は周辺相場を上回るものであり、長期的な視点で資産価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「高見フローラルタウンブロッサムコート32」の周辺環境は、治安の良い立地に加え、国のハザードマップ評価で災害リスクが低いとされる地域であるため、環境満足度は30となっています。また、大阪市立高見小学校や大阪市立此花中学校が近くにあり、ファミリー層にとって教育面でも評価が高い環境です。

レピアこの花の概要

「レピアこの花」は、大阪市此花区酉島に位置する、築20年を迎えた6階建てのマンションであり、一般に販売されている72戸の居住スペースは70㎡から83㎡の間に広がっています。価格帯は1,680万円から3,490万円となっており、大阪市中央部へのアクセスを考慮すれば、駅からの徒歩17分という立地条件の良さを反映した価格設定です。

適正価格（売却）

現行市場価格と比較した結果、レピアこの花は適正価格の偏差値が39と評価され、過去5年間の地域市場の動向を鑑みると、本物件の価値は平均よりやや下降していますが、独自AIによる分析結果に基づく推測価格は2,519万円であり、現在の販売価格はこれよりも低く設定されており、バイヤーにとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

レピアこの花は、築年数が21年でありながらも、周辺地域の物件と比べて一定の現代性を保ちつつ、もっとも近い安治川口駅へのアクセスは徒歩約17分とやや距離があります。AIによる将来性評価では偏差値36と判断され、エリア平均に比べてやや劣るものの、適切な価格でのリノベーション投資を行えば価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活環境としては近隣に病院やスーパー、コンビニが充実している点が高く評価されています。地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域として知られています。また、大阪市立島屋小学校や大阪市立酉島小学校、大阪市立梅香中学校といった教育施設も近く、子育てに適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は30と評価されます。