大阪府大阪市天王寺区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート大阪上本町の概要

大阪市天王寺区に位置する「ローレルコート大阪上本町」は、70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKの間取りで構成され、価格は5,480万円から9,980万円となっています；最も人気の価格帯は7,770万円で、大阪上本町駅から徒歩4分というアクセスの良さや、2011年9月の竣工以来、地域の快適な生活環境に支えられた居住価値が高いマンションです。

適正価格（売却）

「ローレルコート大阪上本町」は、平均偏差値51に比べ偏差値83と高評価であり、周辺の中古マンション市場における5年間の19％の価格上昇率を下回る7％の上昇率を示していることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格4,747万円と比較して、現在の平均売出し価格が6,794万円となっており、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築13年でありながらも、将来性の偏差値は65と平均より上であり、駅に近い立地やこれからの発展が期待されるエリアにあるため、長期にわたる資産価値の維持が見込まれるローレルコート大阪上本町は、投資及び居住の両観点から有望な物件です。

環境満足度

ローレルコート大阪上本町は、治安が良い地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在するだけでなく、病院やスーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップでも安全が確認されています；さらに、大阪市立五条小学校、生魂小学校、桃陽小学校や、私立の清風中学校など複数の教育施設に近接しており、子育て環境としても理想的な立地が魅力の一つです。

ネバーランド四天王寺夕陽丘の概要

「ネバーランド四天王寺夕陽丘」は、大阪市天王寺区勝山に位置し、平成12年10月竣工の11階建てで、61㎡から117㎡までの多様な間取りの住戸が展開され、桃谷駅、四天王寺前夕陽ヶ丘駅、寺田町駅といった複数の最寄り駅が徒歩圏内にあり、アクセス至便な立地に恵まれています。現在の販売価格は2980万円から6980万円と市場価格を反映し、特に5980万円台が市場での主要取引価格帯となっており、この物件は大阪市内で求められる高い居住価値を備えています。

適正価格（売却）

この物件は、天王寺区の市場データと比較して適正価格の偏差値が74と高く、特に近年の不動産価格上昇を考慮すると、過去5年間で約3％の価値上昇を見ており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推定適正価格は4101万円、現行売出し価格の平均は5578万円となっており、売主にとって有利な売り時と言えます。

将来性

築年数は24年と少々経過しているものの、その立地条件や周辺環境を鑑み、AIによる将来性評価は63と平均を上回り、駅近立地や大阪市の中心部への容易なアクセスが将来的な価値を担保していると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、126件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが生活環境を支援しており、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も魅力的です。教育環境も充実しており、大阪市立勝山小学校をはじめとする多くの教育機関が周辺に点在しています。

ライオンズマンション清水谷公園の概要

ライオンズマンション清水谷公園は、大阪市天王寺区空清町に位置し、広さ79㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格は3980万円から7898万円と、幅広い選択肢を提供しており、2003年12月竣工の14階建ての地域に調和した住宅環境を特徴としています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見たライオンズマンション清水谷公園の売却価格は、周辺市場の動向と比較しても高い評価を受けるべきであり、特に大阪市天王寺区内の過去5年間の価格上昇率との対比で、その価値の安定した伸びを確認できるため、現在の市場状況では売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

将来性の偏差値が60に達するライオンズマンション清水谷公園は、築21年を超えるものの、その駅近のロケーションが強みとなり、周囲のインフラ発展と併せて、中期から長期に亘る価値向上が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション清水谷公園の環境は、治安の良さや生活利便性の高さが評価され、近隣には城星学園小学校、大阪女学院中学校を始めとする優れた教育機関が充実しており、日常の買い物から緊急時の医療対応まで、高い満足度を提供する住環境が整っています。

ルミエール真田山の概要

「ルミエール真田山」は、大阪市天王寺区玉造本町に位置し、多くの交通機関に恵まれた10階建ての住まいであり、2002年の竣工以来、その質の高い居住空間は多くの居住者に愛されています。93㎡の3LDKが3980万円から始まり、96㎡の4LDKで6580万円に至る価格範囲を誇り、大阪市内の中古マンション市場での人気物件です。

適正価格（売却）

ルミエール真田山は、適正価格の偏差値が76と高く、大阪府天王寺区の同築年数、同等の立地条件を持つマンションと比較しても、投資価値が高いと評価されています。地域内での価格上昇率が目立つ一方で、この物件はわずか14％の価格下落に留まっており、売却時の適正価格としては、市場平均を大幅に上回る実績を見せています。

将来性

「ルミエール真田山」の将来性は、築年数の経過と共に若干の課題が見られるものの、継続的な需要が期待される地域に位置するため、偏差値45と評価されています。駅からの近さや地域の成熟度を考慮すると、長期的に安定した価値を維持することが見込まれます。

環境満足度

「ルミエール真田山」の環境満足度は偏差値66と高く評価されており、治安面での安心感や、121件に及ぶ医療施設、31件のコンビニエンスストアなど、生活利便施設が豊富にある点が評価の理由です。また、教育施設として大阪市立中道小学校や私立城星学園小中学校など、複数の選択肢が近隣にあることも、家族層にとっては魅力的なポイントとなっています。

プラウド夕陽ヶ丘北山町の概要

プラウド夕陽ヶ丘北山町は、大阪市天王寺区に位置し、各戸75㎡から92㎡という広々とした間取りを持ち、3780万円から5480万円の価格帯で売り出されている中古マンションです。2005年築、11階建てのこのマンションは、大阪上本町駅、谷町九丁目駅、桃谷駅という3つの駅に徒歩13分以内でアクセス可能な好立地にあり、快適な都市生活をサポートする機能的な住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

プラウド夕陽ヶ丘北山町の売却価格は、市場データとの相関分析を行った上で、中古マンション価格の傾向と比較して偏差値64を記録しており、周辺物件と比べて価格的に優位性があることが示唆されています。マンションの価格は市場動向に合わせて変動するため、投資や自己居住用での購入を考えている方には、現状の価格帯が適正であると考えられます。

将来性

築19年を迎えるプラウド夕陽ヶ丘北山町は、近年の大阪市内の不動産市場の動向を考慮すると、都心の利便性とバランスのとれた生活環境が評価され、将来性の偏差値54を獲得しています。公共交通へのアクセスのよさは、将来的な資産価値の保持や上昇に寄与する要因の一つと考えられます。

環境満足度

プラウド夕陽ヶ丘北山町周辺は、豊富な医療施設、利便性の高いショッピング施設、そして良好な治安条件を有し、これらの環境面での利点が環境満足度の偏差値60を形成しています。さらに、地盤のしっかりとした土地と洪水リスクの低さは、住まい選びにおいて重視されるべき点であり、教育施設も周囲に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アウレリア四天王寺夕陽丘の概要

「アウレリア四天王寺夕陽丘」は、大阪府大阪市天王寺区上汐5丁目に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩4分に立地する、2003年2月竣工の14階建てマンションです。総戸数は49室で、広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2980万円から4980万円となっており、多くの物件が4100万円から4580万円で取引されています。

適正価格（売却）

アウレリア四天王寺夕陽丘の物件の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、偏差値67と、平均値（偏差値60）を超える評価となっており、過去5年の間に大阪市天王寺区の同条件物件の価格が平均21%増加に対し、本物件は13%価格が下落しており、AIによる推定適正価格2922万円に対して現在の平均売出価格は3973万円で、売却に適した時期と推測されます。

将来性

築21年のアウレリア四天王寺夕陽丘は、天王寺区内の同価格帯の平均築年数と同様ですが、将来性の評価としてはAI偏差値45とエリア平均より5ポイント低めです。しかし、駅からの近さと天王寺区という立地は、将来的な再開発やエリア価値の向上などによって価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面では、アウレリア四天王寺夕陽丘周辺には交番が342m以内にあるほか、医療施設が119件、スーパー10件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しています。洪水や津波のリスクも低く、ハザードマップ上での地盤の強度も高いです。また、教育環境として大阪市立大江小学校や四天王寺中学校など複数の学校が近隣にあり、家庭にとっても安心の環境が提供されています。

ファミール堂ケ芝の概要

ファミール堂ケ芝は、1990年3月に竣工した8階建てのマンションで、大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目に位置し、76㎡から105㎡の広さを持つ住居が揃っており、価格は2880万円から6000万円に設定されています。交通面では、桃谷駅から徒歩5分とアクセス良好で、鶴橋駅や大阪上本町駅も徒歩圏内にある利便性の高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

対象となる地域の中古マンション市場で見られる平均的な価格推移を基に評価すると、ファミール堂ケ芝の売却価格偏差値は77で、市場平均を大きく上回っています。しかし、過去5年間でこのエリアのマンション相場が20％上昇する一方、ファミール堂ケ芝は24％価格が下降しており、マーケット分析による適正価格2787万円と比較して、売出価格が4574万円となっているため、現在売却するのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築34年を数えるファミール堂ケ芝は、天王寺区内の同規模のマンションと比較してもやや築年数が長いものの、駅からの距離と機能性を考慮した場合の将来性の偏差値は35と平均を下回っています。しかしながら、駅近という利便性や地域の発展性を踏まえれば、投資家やマンション購入を検討する方にとっては、再開発や周辺環境の変化に着目した長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が若干遠いものの、医療施設が169件、スーパー7件、コンビニ28件と生活に必要な施設が周囲に充実しているため、日常生活に不便はありません。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが少ないとされるなど、ハザードマップ情報からも安心感が得られる地域に位置しています。教育機関も充実しており、大阪市立五条小学校などの公立学校はもちろん、私立プール学院中学校などの私立学校も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

プラウド烏ヶ辻五条公園の概要

プラウド烏ヶ辻五条公園は、大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目に位置し、桃谷駅から僅か徒歩3分に立地する利便性の高いマンションです。2008年3月に竣工した13階建ての建物は、68㎡の3SLDKから82㎡の4LDKの間で、価格は3040万円から4780万円と、周辺の市場価格に比べて販売価格帯が3480万円〜3780万円に設定されており、家族向けの居住空間として適している点が特徴です。

適正価格（売却）

プラウド烏ヶ辻五条公園の中古価格は、平均偏差値60に対して63と高く評価されており、適正推測価格が2957万円に対して現在の平均売り出し価格は3766万円であり、大阪市天王寺区の不動産市場における価格上昇傾向を見ても、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築年数が16年で周辺物件と比較して若干新しいプラウド烏ヶ辻五条公園は、将来性に対する評価偏差値が52と周辺物件の平均を上回っています。駅に近く、また長期的な投資対象としては、周辺のインフラ整備や地域開発の動向に注目することが望ましいでしょう。

環境満足度

プラウド烏ヶ辻五条公園周辺は、交番が657m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており治安も良好です。地震や洪水リスクが低い地盤に立地しており、複数の小中学校が周囲に点在しているため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ローレルコート夕陽丘の概要

「ローレルコート夕陽丘」は大阪市天王寺区烏ケ辻に位置し、桃谷駅から徒歩7分にある2001年築の中規模マンションで、総階数は9階建て、総戸数は30戸です。68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3,480万円から4,500万円となっており、その築年数の割には健闘している価格水準となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート夕陽丘の適正価格は、大阪市天王寺区の中古マンション市場データと比較して、機械学習による分析で売却偏差値が63と評価されており、エリア内での相場と比べても適正な価格帯にあることが分かります。市場価格の動向に注目しながら投資や住宅取得の判断材料として役立てることが可能です。

将来性

築22年を迎えるローレルコート夕陽丘は、将来性の偏差値が49であり、周辺地域の同年代のマンションと比較してやや見劣りするものの、立地が良いことから総合的な魅力は保っていると評価されます。駅近マンションとしては、交通の便の良さが将来にわたっても評価され続ける要素となるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考えると、ローレルコート夕陽丘は環境満足度も高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在しており、安心して生活できる環境が整っています。また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして教育機関が周辺に多く立地しているため、家族向けの居住地としても適しています。

ザプレイス真田山公園の概要

ザプレイス真田山公園は、大阪市天王寺区に位置し、鶴橋駅から徒歩6分の恵まれた立地に建つ、89㎡から98㎡のゆとりある広さを誇るマンションです; 2001年の築で、価格は4980万円から7480万円の範囲にあり、5500万円から5780万円が主流の価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

ザプレイス真田山公園の売却価格は、天王寺区内の他の中古マンションと比較して、平均の市場価格から14ポイント高い偏差値74を記録しており、地域の価格上昇率20%に対して23%下落しているものの、AIが推測する適正価格が4264万円であることから、現在の平均売り出し価格5767万円を鑑みると売り時と判断できるでしょう。

将来性

築23年のザプレイス真田山公園は、天王寺区内の同価格帯のマンションに比べてやや古い部類にはいりますが、駅からの6分という好立地は未来性を見越した価値となります; しかし、AIによる将来性評価では平均より14ポイント低い36を記録しています。

環境満足度

マンション周辺の環境は、治安の良さを伺わせる近隣の交番の存在、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの充実、そして地盤の安定や洪水リスクの低減など、住む人の心地よさを約束する要素が揃っており、さらには大阪市立東小橋小学校や大阪明星学園明星中学校などの教育機関も周辺に位置しており、家族にとっても理想的な環境満足度61を提供しています。

清水谷ヒルサイドコートの概要

清水谷ヒルサイドコートは、大阪市天王寺区清水谷町に位置し、ゆったりとした居住空間を提供する71㎡から99㎡までの広さの物件です。平均価格帯は4200万円から5580万円となっており、築20年を超える堅実な造りの9階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。最寄り駅である谷町六丁目駅まで徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

清水谷ヒルサイドコートの価格帯は、2980万円から7280万円と、他の天王寺区にある中古マンション市場と比較して適切な価格設定であることが分析されています。総合的な売却偏差値は56で平均を下回りますが、適正価格の偏差値は78と高く、現在の市場状況においては割安感があります。

将来性

将来性に関しては、清水谷ヒルサイドコートは偏差値32と評価されており、築年数が平均以上に及びますが、交通の利便性や今後の地域開発を踏まえると、一定の市場価値は保持していると言えるでしょう。ただし、より先進的な設備や新しいマンションへの需要の高まりには留意する必要があります。

環境満足度

環境満足度において清水谷ヒルサイドコートは偏差値59を記録しており、周辺に複数の教育施設が存在することや、99件の医療施設、4件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアがあるなど、日々の生活を快適に過ごせる条件が整っています。さらに、治安の良さや自然災害へのリスクが低いことも、住み心地の良さに寄与しています。

シティライフ東高津の概要

「シティライフ東高津」は、大阪市天王寺区東高津町に位置し、谷町九丁目駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇る9階建てのマンションです。築年数は2002年3月で、広さは80㎡の3LDKから174㎡の5SLDKまでの様々な間取りがあり、中古マンション市場において3600万円から9880万円の範囲で販売されており、特に3980万円から4590万円の価格帯が市場では一般的です。

適正価格（売却）

「シティライフ東高津」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮し、総合的な売却偏差値58を得ることにより、市場平均を若干下回る水準で設定されています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は5139万円であり、現在の平均売り出し価格5652万円と比較して高値がついているため、売却を検討しているオーナーにとっては好機であると言えるでしょう。

将来性

築22年という「シティライフ東高津」は、大阪市内の同等の築年数の中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、谷町九丁目駅へのアクセスが優れている点や環境の魅力は未だ高く、将来性の偏差値は48と他のマンションと比べてやや見劣りするものの、リノベーションや周辺環境の発展次第では価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「シティライフ東高津」の環境満足度は、周辺に病院を含む医療施設が166件、スーパー7件、コンビニ31件という豊富な生活利便施設が整っており、治安の良さを示す交番も近くに見られる点から、高い評価を得ています。また、公立・私立と選択肢の多い学校環境も魅力であり、洪水や津波などの自然災害のリスクが低い地域であることもポイントです。

クラウンハイム四天王寺の概要

クラウンハイム四天王寺は、大阪府大阪市天王寺区四天王寺2丁目にあり、1996年12月に完成した6階建てのマンションで71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,100万円から3,300万円で、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩7分の距離に立地しており、通勤や通学に便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

市場データと独自のAI分析を基に、クラウンハイム四天王寺の適正売却価格は約2,610万円と推定されますが、実際の平均売り出し価格は2,658万円と僅かに高く、周辺の市場価格と比較して価格帯は適正範囲内にあるとされていますが、過去5年間での価格動向を見ると、周辺物件が20%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を記録しており、売却偏差値は平均より9ポイント低い51をマークしています。

将来性

築年数が28年と比較的若く、利便性の高い立地に位置するクラウンハイム四天王寺は、駅近であることや地域の発展ポテンシャルを踏まえると将来性が期待されますが、将来性の評価偏差値は47と平均よりやや低い評価を受けています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるクラウンハイム四天王寺は、交番が近くに位置し、周辺に病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされている上、教育施設が豊富にあるため環境満足度の評価は高く、偏差値は57ポイントです。