大阪府大阪市東淀川区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アウレリア上新庄ペアパークスの概要

大阪市東淀川区小松1丁目に位置する「アウレリア上新庄ペアパークス」は、2004年7月に建築された全64戸の12階建てマンションで、3LDKの66㎡が2480万円から、4LDKの81㎡が3780万円という価格設定で、上新庄駅からは徒歩6分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

アウレリア上新庄ペアパークスの平均売出価格は3168万円となっており、同エリアの中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率を基に評価した結果、適正価格推定値として算出された3001万円と比較して適正価格偏差値53を示し、売却タイミングとしては妥当な水準にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が20年に近づくものの、アウレリア上新庄ペアパークスは、AIによる分析で将来性偏差値66と評価されており、地域の同条件物件と比較しても将来的な価値の維持が見込める立地と建物の質を兼ね備えています。

環境満足度

治安、医療、教育といった面で環境満足度偏差値63を記録しており、アウレリア上新庄ペアパークスは周辺に交番、病院、生活利便施設が充実しているほか、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するなど、環境面での安心感が高いマンションです。

レジオン上新庄ユメリアの概要

レジオン上新庄ユメリアは、大阪府大阪市東淀川区上新庄の利便性が高く、上新庄駅から徒歩6分の場所に位置する1999年築の11階建てマンションです。総戸数87戸で、64㎡の3LDKが17,500,000円から、80㎡の広めの3LDKが32,800,000円の価格帯で市場に出回っており、このエリアの中古マンションとしては、適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、レジオン上新庄ユメリアは総合的な売却偏差値が54を示し、大阪市東淀川区の中古マンション市場の平均より高価格で取引されている傾向にあります。過去5年の推移を見ると、当該区域の中古マンション価格は平均9%の上昇を見せていますが、この物件は1%のプライスアップに留まり、売買市場での適正価格は2,255万円と予測され、現在売出中の平均価格2,505万円はやや高めの設定です。

将来性

将来性を検討する際、レジオン上新庄ユメリアは築25年を迎えますが、その偏差値59は、エリア内の他マンションの平均値58より上回り、将来的な価格上昇や資産価値の安定が期待できます。交通アクセスの良さやエリア内のインフラ整備が進むことを踏まえると、中長期的に見ても魅力的な物件であることが伺えます。

環境満足度

環境満足度を判断する上で、レジオン上新庄ユメリアは周辺に治安の良い環境が整っています。69m以内に交番があり、98の医療施設が近隣に存在し、スーパーやコンビニも多数あります。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップのデータもプラスに作用しており、60の高い偏差値がこれらの環境の良さを物語っています。教育施設としては、大阪市立新庄小学校と大阪市立豊新小学校、さらには吹田市立第三中学校があり、子育て世代にも配慮された好立地です。

エンゼルクレッセ上新庄の概要

エンゼルクレッセ上新庄は、2001年5月完成の8階建てで、総戸数42のマンションで、住所は大阪府大阪市東淀川区小松3丁目に位置し、相川駅から徒歩8分、上新庄駅から徒歩11分と複数の駅にアクセスしやすい立地です。提供される住戸は64平米の3LDKから77平米の4LDKまで多様で、市場価格は2300万円から3350万円の間で推移し、居住スペースに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

エンゼルクレッセ上新庄の売出し価格は、大阪市東淀川区内の中古マンション価格の動向と比較して適正であり、同区域内の物件が過去5年間で平均9%上昇したのに対し、本マンションは5%の価格上昇を示しています。売却偏差値50と評価され、マンションマーケットのAI推定価格に基づくと、現在の市場価格がその推定値に近いため、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

エンゼルクレッセ上新庄の築年数は23年となっており、同エリア内の同価格帯のマンション平均築年数と一致していますが、機械学習による評価では将来性の偏差値が66点と高く、地域内の他の物件よりも将来的な価値の上昇が期待できると推定されています。立地の良さが将来性を裏付ける要因の一つです。

環境満足度

治安においては、エンゼルクレッセ上新庄の最寄りの交番が952m以内に位置しており、周辺の生活環境は66件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常生活に便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響の少なさもポジティブな評価を受けています。教育施設も充実しており、大阪市立小松小学校や大阪市立瑞光中学校が近く、子育て世帯にも適しています。

ファミール北大阪下新庄の概要

ファミール北大阪下新庄は、大阪市東淀川区下新庄5丁目に所在し、下新庄駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高いマンションで、77㎡の4LDKが最大の広さを誇り、価格帯は1,730万円から2,880万円となっており、築年数は1997年と比較的長いですが、15階建てのビルとしてはエリア内で堅牢な構造と評されています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場データに基づき、ファミール北大阪下新庄は平均的な偏差値を上回る価格設定となっており、過去5年間で周辺のマンション価格が上昇している中、同マンションは小幅ながらも価格下落を見せているため、購入者にとっては比較的お得な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築年数が27年のファミール北大阪下新庄ですが、このエリアでは駅近という立地の優位性を考慮すると、将来性は依然として見込まれており、AI分析によると、周辺マンションと比較して若干高い将来性を有していることが示されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、便利な商業施設、安全な地盤条件など、居住の快適性を高める周辺環境はファミール北大阪下新庄の大きな魅力の一つで、近隣の学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境的に満足度が高い住宅地と言えます。

ロイヤルアーク相川の概要

ロイヤルアーク相川は、大阪市東淀川区相川1丁目に位置し、築年月2007年2月の9階建てマンションで、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、相川駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。現在の販売価格は2280万円から3180万円の範囲で、このエリア及び物件サイズの中古マンション市場において、2680万円〜2780万円が最多の価格帯です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場価格のデータ分析によると、ロイヤルアーク相川の売却価格の偏差値は49と算出され、大阪市東淀川区の平均値と比較してやや低めであり、このエリアで過去5年間に8%の価格上昇が見られる一方で、当該物件は価格の上昇が見られない状況です。AIが推測する適正価格は2743万円であり、現在の市場価格2684万円と比較しても買い手にとっては魅力的であると言えますが、売主にとっては売り時ではない可能性が高いです。

将来性

ロイヤルアーク相川は築17年と新しくはないものの、同エリアの平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は57点と高評価です。駅近であることや、近隣開発の進展、そして大阪市東淀川区自体の都市計画が将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で安心できる要素として、ロイヤルアーク相川から最も近い交番は722m圏内に位置し、加えて医療施設74件、スーパー2件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いですし、津波や高潮の心配が少ない地域です。教育環境も良好で、大阪市立小松小学校と吹田市立吹田第三小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

アルス上新庄西の概要

「アルス上新庄西」は、2005年9月に竣工した大阪市東淀川区下新庄3丁目に所在し、最寄り駅である下新庄駅からは徒歩10分という便利な立地に位置する10階建てのマンションで、67戸の居住空間が広がり、広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広く提供しており、価格は1580万円から2999万円で推移しています。

適正価格（売却）

「アルス上新庄西」の適正価格では、大阪市東淀川区の中古マンション市場を鑑みると、平均価格2827万円に対し、本物件の売り出し平均価格は2495万円であり、地域の価格上昇率と比較しても、やや遅れを取るものの、購入者にとっては魅力的な価格帯で提供されていることが伺えます。

将来性

築19年の「アルス上新庄西」は、エリア内で比較的新しい物件に数えられ、周辺の中古マンションと比較しても将来性の高さを示す偏差値は60で、特に駅からの距離が徒歩10分という立地の良さが、長期に渡る資産価値の維持や向上に寄与が期待されます。

環境満足度

治安、生活便利さの面で「アルス上新庄西」の環境満足度は高く、交番が378m以内に位置し、医療施設93件、スーパー4件、コンビニ21件と充実した周辺施設が立地している上、地盤がしっかりとして洪水リスクが低い点、また地域の教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

メロディーハイム北大阪の概要

メロディーハイム北大阪は、大阪市東淀川区下新庄5丁目に位置する14階建て、総戸数122戸のマンションで、築年月は1997年10月となっており、64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋があります。価格は1850万円から3680万円と、東淀川区内で比較するとリーズナブルなセグメントに位置し、周辺の充実した生活インフラと組み合わされた立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

適切な価格設定は、不動産取引において重要であり、メロディーハイム北大阪の現行価格は、同区域の相場と比較してやや低く設定されていることが明らかです。近隣の中古マンション市場では、過去5年間で約8％の価格上昇が見られる中、本物件は11％の価格下落を示しており、現在の平均売出し価格が2142万円とAI予測価格の2168万円に近いため、売主にとっては売却を見直すタイミングかもしれません。

将来性

メロディーハイム北大阪は、築27年経過しており、この地域では標準的な築年数ですが、3駅が徒歩15分圏内にあり、交通アクセスの良さは将来性を見据える上で大きな利点と言えます。AIによる評価では、偏差値50を獲得し、周辺平均よりも僅かに評価が高く、中長期的に魅力のあるエリアと推測されています。

環境満足度

メロディーハイム北大阪は、生活便利性が高く、治安の良さも評価される地域に位置しています。交番は徒歩圏内の距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニなどが充実しているため日常生活に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップにも記載されているので、安心して居住できる環境です。教育施設も周囲に多く、子育て世帯にとっても適した住環境が整っています。

アルス上新庄フォレストスクエアの概要

「アルス上新庄フォレストスクエア」は大阪市東淀川区小松4丁目に位置し、瑞光四丁目駅から徒歩9分の距離にある2003年3月竣工の10階建マンションで、63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応する住空間を提供しており、広さと価格帯のバランスが魅力の物件です。

適正価格（売却）

2180万円から3380万円の範囲で取り引きされるこのマンションは、東淀川区の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、他物件に比べて若干価格競争力が低下している状況にあり、競争力を回復させるための価格調整が必要かもしれません。

将来性

築21年の「アルス上新庄フォレストスクエア」は、近隣エリアの同価格帯物件より相対的に新しいものの、将来的な価値の上昇可能性は低いとAIによる分析結果が示しており、リノベーションや周辺環境の変化による価値向上を見込む必要があるでしょう。

環境満足度

治安の面で優れ、生活利便性の高い地域に位置する「アルス上新庄フォレストスクエア」は、豊富な医療施設や商業施設が身近に存在し、洪水リスクが低い地盤に建設されており、自然災害からの安全性も考慮された住環境と評価されています。

ブランズシティ上新庄の概要

「ブランズシティ上新庄」は、平成29年11月に竣工された大阪市東淀川区南江口に位置する地上15階のマンションで、全292戸からなり、3LDKが65㎡から、4LDKが91㎡までの広さを提供しています。価格は2960万円から5490万円の範囲であり、主要駅である瑞光四丁目駅、相川駅、上新庄駅へはいずれも徒歩12分以内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ブランズシティ上新庄の価格は、最新の市場データを反映したAI分析によると、周辺地域の中古マンション価格の変動率と比較してやや下落気味であり、適正価格として市場分析データでは平均より低めの偏差値41を示しています。大阪市東淀川区の平均価格と比較しても、現在の販売価格は競争力があるとは言い難い状況であるため、購買者にとっては交渉余地がありそうです。

将来性

築7年の新しさを保ちながら、根強い住宅需要のある大阪市東淀川区に位置するブランズシティ上新庄ですが、AIによる将来性評価では平均以下の偏差値30と低い評価を受けており、他の新築または築浅物件と比較して将来価値の上昇が期待されにくい可能性があります。ただし、交通の利便性や近隣施設の充実度は評価されています。

環境満足度

ブランズシティ上新庄は、総合的な生活環境の充実度において、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。治安についてはやや不安があるものの、大阪市立小松小学校や瑞光中学校といった教育機関へのアクセスの良さ、自然災害に対する安全性など、家族層には魅力的な立地条件を誇っています。

カサーレ上新庄ガーデンプレミアムの概要

「カサーレ上新庄ガーデンプレミアム」は大阪市東淀川区豊新3丁目に位置し、2020年1月竣工の15階建てマンションで、各戸は68㎡の3LDKから81㎡の4SLDKまであり、価格帯は3850万円から4780万円です;上新庄駅まで徒歩10分という利便性が高い立地に加えて、周辺は緑豊かな住宅街で落ち着いた生活が送れることも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

カサーレ上新庄ガーデンプレミアムの売却価格は4591万円の平均で、周辺市場と比較して偏差値33で価格評価は平均より低めです;しかし、この価格は独自AIが計算した適正推測価格5919万円よりも手頃であり、市場環境や物件の質を考慮すると購入者にとっては魅力的な価格になっています。

将来性

カサーレ上新庄ガーデンプレミアムは、大阪市東淀川区の中古マンション市場の中で将来性の点では平均偏差値50に対して30と評価されていますが、都市開発が進むエリアであり、アクセスや生活利便性の向上が期待できるため、将来的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

大阪市立豊新小学校や大阪市立新庄小学校など優れた教育施設が周辺に位置し、環境満足度において偏差値38を記録しているカサーレ上新庄ガーデンプレミアムは、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実しており、家族での住まいとしても適しています;更には地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も住環境として評価される要因です。