メロディーハイム北大阪
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,560万 〜 2,690万円
7階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 37万円/㎡ 〜 41万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,560万円 〜 2,690万円 | 7階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 79件 | 2024年05月10日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 9.2万円 | |
| 表面利回り | 3.5％ 〜 4.2％ | 7階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.76
211人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目6-16
- 交通
- 阪急千里線「下新庄駅」徒歩5分
- 築年月
- 1997年10月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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メロディーハイム北大阪の基本情報
建物・設備
| 名称 | メロディーハイムキタオオサカ | 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市東淀川区 下新庄5丁目6-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒533-0021 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1997年10月 | 管理費 | 1㎡あたり91円 |
| 総戸数 | 122戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり144円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 3LDK、4DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | メロディーハイム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市東淀川区下新庄5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数122戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪急千里線の下新庄駅で徒歩5分、アクセス良好です。ＪＲ淡路駅から徒歩12分、上新庄駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- デイリーヤマザキ大阪菅原 共同出張所(イーネットATM) (138 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート菅原北公園前店内出張所(ATM) (381 m)
- ファミリーマート東淀川豊新 共同出張所(イーネットATM) (410 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート吹田大橋店内出張所(ATM) (611 m)
- ファミリーマート豊新1丁目 共同出張所(イーネットATM) (619 m)
- ファミリーマート豊新五丁目 共同出張所(イーネットATM) (910 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急淡路駅 (924 m)
- 三菱UFJ銀行 上新庄支店 (938 m)
- 北おおさか信用金庫淡路支店 (939 m)
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急上新庄駅 (941 m)
- 公園1件
- 中の島公園 (676 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 小浦下新庄店 (223 m)
- セブンイレブン 大阪下新庄2丁目店 (248 m)
- セブンイレブン 阪急下新庄駅前店 (297 m)
- ローソン 下新庄六丁目店 (316 m)
- ファミリーマート 小浦下新庄駅前店 (371 m)
- セブンイレブン 大阪上新庄1丁目店 (372 m)
- ファミリーマート 菅原北公園前店 (382 m)
- ローソン 下新庄店 (544 m)
- ローソン 菅原六丁目店 (548 m)
- ファミリーマート 菅原七丁目店 (575 m)
- スーパー7件
- 万代 下新庄店 (166 m)
- イズミヤ 上新庄店 (489 m)
- 株式会社アカシヤ (803 m)
- アカシヤ 淡路店 (803 m)
- グルメシティ上新庄駅前店 (915 m)
- ライフ 西淡路店 (940 m)
- スーパー玉出 東淀川店 (951 m)
- 学校/教育施設8件
- パソコンあまのゼミ (163 m)
- 下新庄学童クラブ (236 m)
- 大阪市立下新庄小学校 (238 m)
- 明治東洋医学院専門学校 (349 m)
- 私立関西大学北陽高校 (571 m)
- 吹田市立第三中学校 (646 m)
- 大阪市立菅原小学校 (761 m)
- 大阪市立新庄小学校 (882 m)
- 公共施設/機関10件
- 東淀川警察署 上新庄交番 (549 m)
- アジア図書館 (645 m)
- 大阪市東淀川区保健福祉センター (755 m)
- 吹田警察署 御旅町交番 (766 m)
- 大阪市東淀川区役所 (777 m)
- 吹田市役所 事業課業務係・し尿 (829 m)
- 吹田市役所 事業課業務グループ・し尿 (868 m)
- 東淀川消防署 (919 m)
- 東淀川警察署 菅原交番 (923 m)
- 東淀川警察署 淡路駅前交番 (958 m)
- 病院/医療10件
- ケア21東淀川 (99 m)
- タツミ医院 (138 m)
- 笹川医院 (178 m)
- 倉田歯科 (234 m)
- ほたに歯科 (263 m)
- 守下歯科医院 (265 m)
- 池岡耳鼻咽喉科 (268 m)
- さきた歯科医院 (275 m)
- みらい整骨院 (280 m)
- きたづめ整骨院 (291 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 下新庄保育所 (171 m)
- 菅原保育園 (569 m)
- 上新庄保育園 (576 m)
- 上新庄保育園 分園 (693 m)
- おうち保育だぐまんま (825 m)
- 保育所豊新聖愛園 (866 m)
- 認定こども園もみの木保育園 (914 m)
- 淡路保育園 (961 m)
- ニコちゃんクラブ (983 m)
- グローバルキッズ東淡路園 (995 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
メロディーハイム北大阪の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
メロディーハイム北大阪の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,411万～3,299万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より10万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市東淀川区の平均より8.3% 高い↑ 大阪府の平均より1.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 2,560万 〜 2,690万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
メロディーハイム北大阪の相場
- ㎡単価
- 37.6万円
- 坪単価
- 124.5万円
大阪市東淀川区の相場
- ㎡単価
- 34.7万円
- 坪単価
- 114.9万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
メロディーハイム北大阪の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,560万〜2,690万円対前年同月比↑ | 2,560万〜2,690万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
メロディーハイム北大阪の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,850万〜3,680万円です。専有面積は約64㎡〜約80㎡です。全部で79件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3,398万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約49万円 (約165万円) | 西 | 済 |
| 2024年4月 | 3,398万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約49万円 (約165万円) | 西 | 済 |
| 2024年4月 | 3,398万円 | 6〜10 | 2LDK+S | 約68㎡ (約21坪) | 約49万円 (約165万円) | 西 | - |
| 2024年3月 | 3,398万円 | 6〜10 | 3LDK | 約68㎡ (約21坪) | 約49万円 (約165万円) | 西 | 済 |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 6〜10 | 2LDK+S | 約68㎡ (約21坪) | 約51万円 (約169万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で79件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.3万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.9万円となっております。以前の期間と比較して＋22.44％上昇しています。
2016年〜2020年では、57件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.8万円となっております。以前の期間と比較して＋6.16％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は150.7万円となっております。以前の期間と比較して＋48.08％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
メロディーハイム北大阪の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 63件 | 2,386.3万円（36.1万円） |
| 71〜80㎡ | 18件 | 2,357.2万円（32.4万円） |
| 81〜90㎡ | 4件 | 2,340万円（29万円） |
メロディーハイム北大阪の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,386.3万円（㎡単価36.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
メロディーハイム北大阪の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | メロディーハイム北大阪の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−0.77%下落（-26.3万円）、前年比で＋31.88%上昇（＋821.3万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市東淀川区下新庄の売買相場 | メロディーハイム北大阪のある大阪市東淀川区下新庄の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋2.84%上昇（＋85.6万円）、前年比で＋18.51%上昇（＋484.3万円）しています。 |
| 大阪市東淀川区の売買相場 | メロディーハイム北大阪のある大阪市東淀川区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.63%上昇（＋10.8万円）、前年比で＋12.19%上昇（＋188.4万円）しています。 |
| 下新庄駅の売買相場 | メロディーハイム北大阪のある最寄りの下新庄駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−3.16%下落（-73.5万円）、前年比で＋24.65%上昇（＋446.1万円）しています。 |
メロディーハイム北大阪の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,680万円 | 23.7万円 |
| 4階〜6階 | 2,447.1万円 | 36.5万円 |
| 7階〜9階 | 2,283.6万円 | 33.1万円 |
| 10階〜12階 | 2,037.1万円 | 30.9万円 |
| 13階〜14階 | 2,568.6万円 | 34.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,452.7万円 | 50.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,347.8万円 | 34.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,144万円 | 30.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,225万円 | 31.2万円 |
| 東 | 2,000万円 | 24.8万円 |
| 西 | 2,528.7万円 | 38.1万円 |
メロディーハイム北大阪の売却のご相談
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メロディーハイム北大阪の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年8月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：3.5％ 〜 4.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で5件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 8.5万円 | 3LDK | 65.49㎡ | 10.0万円 | 8.5万円 | 6〜10 | 西 |
| 2016年6月 | 8.5万円 | 3LDK | 65.49㎡ | 10.0万円 | 8.5万円 | 6〜10 | 西 |
| 2016年3月 | 9.2万円 | 3LDK | 68.82㎡ | 9.2万円 | 20.0万円 | 11〜15 | 西 |
| 2015年12月 | 9.2万円 | 3LDK | 68.82㎡ | 9.2万円 | 20.0万円 | 11〜15 | 西 |
| 2015年3月 | 8.5万円 | 3LDK | 65.49㎡ | 10.0万円 | 8.5万円 | 6〜10 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
メロディーハイム北大阪の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 8.9万〜9.3万円 70.8㎡ / 南 | ||
| 4階 | 8万〜8.4万円 64.89㎡ / - | ||
| 5階 | 7.8万〜8.2万円 64.89㎡ / 西 | ||
| 6階 | 8.3万〜8.7万円 68.82㎡ / 西 | ||
| 7階 | 8.2万〜8.6万円 64.34㎡ / 南 | 9.8万〜10.3万円 80.61㎡ / 東 | |
| 8階 | 8.1万〜8.5万円 66.0㎡ / 西 | 8.1万〜8.5万円 64.89㎡ / - | |
| 9階 | 9.1万〜9.6万円 70.8㎡ / 南 | ||
| 10階 | 8.7万〜9.1万円 66.72㎡ / 南 | ||
| 11階 | |||
| 12階 | 8.3万〜8.7万円 64.89㎡ / - | ||
| 13階 | 9.8万〜10.3万円 74.46㎡ / 南 | ||
| 14階 | 10.3万〜10.8万円 74.46㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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