大阪府大阪市西区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローズガーデン北堀江の概要

大阪市西区北堀江3丁目に位置する「ローズガーデン北堀江」は、西長堀駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さが魅力の1991年5月築の10階建てマンションで、広さ96㎡のゆったりとした4LDKの居住空間を提供しており、市場での価格帯は3480万円から3980万円となっています。

適正価格（売却）

ローズガーデン北堀江は、大阪市西区の中古マンション市場データを基にした適正価格偏差値68を記録しており、平均価格よりも高いことから価格の上昇傾向が顕著であり、現在の市場価格3495万円は地域相場に対して適正な価格帯と捉えられています。

将来性

築33年の「ローズガーデン北堀江」は、将来性の高さを示す偏差値80を獲得しており、これは大阪市西区の他マンションと比較しても29ポイント高い数値で、その駅近立地とエリアの発展性から、長期にわたる資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さを総合的に考慮した環境満足度では、ローズガーデン北堀江が提供する周辺施設の充実度、地盤の信頼性、治安の良さが反映された偏差値36をマークし、区内にある堀江小学校や堀江中学校までのアクセス良好さも含め、住みやすさの面で高い評価を得ている住環境です。

パルメーラ江戸堀の概要

パルメーラ江戸堀は、大阪市西区江戸堀3丁目に位置し、阿波座駅から徒歩6分、中之島駅から徒歩9分という、非常に利便性の高い地域にあるマンションです。70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は1996年10月、11階建ての構造を持ちます。中古マンション市場において、23,000,000円から51,800,000円の価格帯で取引されており、この地域での生活に必要な施設が身近に整っているため、ファミリー層にも人気の高い物件です。

適正価格（売却）

大阪市西区の中古マンション市場における動向を鑑みると、パルメーラ江戸堀の売却価格は適正価格偏差値66と高評価を受けており、近年の物件価値の推移においても17％の価格上昇が見られる一方、本物件は5％の価格下落を示していることが分かります。その結果、AIが算出した適正価格である21,050,000円と比較して、現行の平均売出価格30,980,000円はやや高めとなっていますが、この地域のマンション価格の上昇傾向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

パルメーラ江戸堀の将来性は、AIによる偏差値で53を獲得しています。これは、同地域の平均値をわずかに上回る数値であり、駅近の利便性や周辺の発展が続く大阪市西区の市場動向を踏まえれば、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。築28年という築年数も、このエリアでは平均的なため、適切な維持管理を行えば、これから先も資産価値の低下を抑えることが可能です。

環境満足度

治安面で評価されるパルメーラ江戸堀は、最寄の交番が徒歩圏内に位置しており、また医療施設が59件、スーパー7件、コンビニ31件と生活に便利な施設が豊富です。ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあることが確認できます。さらに、大阪市立西船場小学校や大阪市立本田小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代の居住にも適した環境が整っていることが環境満足度の評価に繋がっています。

ラジュール南堀江の概要

ラジュール南堀江は、大阪市西区南堀江に位置し、西長堀駅からわずか徒歩3分に立地する、総戸数28戸の11階建てマンションです。2002年1月に竣工し、室内の広さは85㎡で4LDKが主な間取りとなっています。周辺地域と比較しても利便性が高く、現代のライフスタイルに適した住環境が整っていることが特徴です。

適正価格（売却）

34,800,000円の販売価格は、地域の市場動向を踏まえると、適正価格の売却偏差値56に相当し、地域平均と比べて価格が適正であることを示しています。大阪市西区の中古マンション価格が過去5年で平均16％上昇する中、当物件は12％価格が下落していることから、投資や自己居住を考慮する際の財務戦略に、重要な指標を提供します。

将来性

ラジュール南堀江の将来性は、築年数22年と、同地域の平均築年数よりも新しく、偏差値46と平均以下ではありますが、駅に近い立地条件を考慮すると、将来的に人気が続く可能性があります。投資家や購入検討者は、地域の将来的な開発計画やインフラ整備状況を追加で考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションは環境満足度に優れ、周囲には大阪市立堀江小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設が近接しており、医療施設91件、スーパー11件、コンビニエンスストア33件を含む豊富な生活利便施設が揃っています。治安も良く、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低い安心の住環境を提供しています。