大阪府大阪市福島区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニハイム福島鷺洲公園の概要

「ユニハイム福島鷺洲公園」は大阪市福島区鷺洲1丁目に所在し、新福島駅や複数の阪神線駅から徒歩8分という好立地に位置する2000年5月築の15階建てマンションで、総戸数111戸の中では67㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの多様な居住空間が提供され、価格帯は2450万円から5500万円に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場で最も交易が活発な3830万円〜4198万円の範疇に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市福島区周辺の不動産市場を分析すると、ユニハイム福島鷺洲公園の適正価格偏差値は63と算出されますが、マンション市場の標準偏差値が55であることを考えると、市場価格はやや高めに設定されていることが分かります。特に、近隣の中古マンション価格が過去5年間で19％もの上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を示す状況にあり、AI推定による3313万円の適正価格との差異は実際の売出し価格4152万円というデータに基づき、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築24年を経過したユニハイム福島鷺洲公園は、同区域内同価格帯物件の平均築年数より4年長いものの、立地の優越性や生活利便性を含めた将来的な価値は依然として保たれており、AIによって算出された将来性偏差値は平均よりも8ポイント高い56ポイントで、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

ユニハイム福島鷺洲公園周辺は、403m圏内に交番が設置されており、治安の良さが窺えるほか、周辺には166件の医療施設、15件のスーパーマーケット、32件のコンビニエンスストアが点在し日常生活に不可欠な利便性を享受できます。さらに、ハザードマップによる地盤安定性や洪水・津波・高潮に対するリスク評価も良好であり、大阪市立鷺洲小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に位置していることも家族層にとって魅力的な要素です。

コスモ福島鷺洲パークビューの概要

コスモ福島鷺洲パークビューは大阪市福島区鷺洲5丁目に位置し、築20年を超えた安定した人気を誇るマンションです。64㎡の3LDKが3380万円から、最大85㎡の4LDKが5480万円と、地域の市況を反映した価格設定で、特に4590万円から4680万円の価格帯が市場では主流です。築年月は2002年7月で、全15階建の高層マンションであり、94世帯が暮らす規模です。野田（阪神線）駅や海老江駅から徒歩11分という駅近で利便性が高く、住み心地の良さがうかがえます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると大阪市福島区の中古マンション市場では、コスモ福島鷺洲パークビューの価格は平均的でありながら、独自のAI分析による推測価格3583万円に対して、売り出し平均価格4604万円という結果から、市場価格以上で取引される可能性が高いことを示唆しています。周辺相場の上昇に比べ、このマンションの価値はやや下落しているため、売主にとっては早期売却が望ましい状況と言えるでしょう。

将来性

コスモ福島鷺洲パークビューの将来性は、マンションの築年数が22年と地域の平均よりやや上ではあるものの、依然として市場での需要は健在です。AIによる偏差値は52で、地域平均の49に比しても将来性は上回っています。駅の近さや維持状態の良さが評価されており、引き続き人気が継続することが予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良好さや必要な施設の近さが強みで、交番が613m以内にあり、病院109件、スーパー12件、コンビニ19件等、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしている点や洪水・津波・高潮に対するリスクが低いことも特筆すべき点です。また、大阪市立鷺洲小学校をはじめ複数の学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の環境です。

キングマンション福島3の概要

キングマンション福島3は大阪府大阪市福島区大開3丁目に位置し、1997年9月に竣工した11階建ての総戸数47戸のマンションです。広さは60㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2180万円から4999万円となっており、福島区内の中古マンション市場において適正な価格設定がされています。最寄りの野田阪神駅までは徒歩10分、その他にも野田（大阪環状線）駅、西九条駅が徒歩11分の距離にあり、利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

キングマンション福島3の現行価格帯は、地域の中古マンション価格の動向を見ても妥当とされており、売却偏差値は55を記録しています。福島区の同規模の物件価格が過去5年で21%上昇している中、この物件は15%の価格下落を見せており、市場における適正価格推測値2408万円に対して、平均売出価格は2756万円となっているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築27年のキングマンション福島3は、エリア内の他のマンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、AIによる将来性の評価では偏差値38と、周辺物件と比較してやや劣る結果が出ています。しかしながら、複数の交通アクセスポイントへの近さが将来的な価値を保つ要因となりうるでしょう。

環境満足度

キングマンション福島3は、治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると環境満足度が高い地域にあります。周囲508m以内に交番があり、病院90件、スーパー10件、コンビニ17件が点在しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが確認されています。教育施設も豊富で、大阪市立大開小学校や大阪市立野田中学校など複数の学校が近隣に位置しています。

日商岩井野田海老江マンションの概要

「日商岩井野田海老江マンション」は、1980年5月築の大阪市福島区海老江1丁目に位置し、3LDKの部屋が72㎡から79㎡で1,680万円から2,780万円で提供されており、野田阪神駅や海老江駅まで徒歩9分圏内という通勤・通学に便利な立地で、全7階建ての環境で快適な都市生活をサポートします。

適正価格（売却）

日商岩井野田海老江マンションは、根強い人気を誇る大阪市福島区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値61と評価され、近隣物件の平均値よりも価格上昇率が高かったものの、過去5年で21%上昇した地域の中で61%価格が下落していることから、現在の市場価格と比較して売却に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が44年に及ぶ日商岩井野田海老江マンションは、将来性の偏差値30を記録し、エリア内のマンション平均より低いことから差別化要因が必要とされていますが、アクセスの良さや再開発計画の可能性を考慮に入れると、長期投資としてのポテンシャルは依然として注目されるべきです。

環境満足度

暮らしやすさを重視する住民にとって、日商岩井野田海老江マンションの環境満足度は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に豊富に揃う点、地盤の安定性や治安の良さ、さらに大阪市立鷺洲小学校などの学校施設が近隣に位置していることで高く評価されています。