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高見フローラルタウンセントラルスクエア31

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,200万 〜 2,310万円
7階、3LDK、約83㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格2,200万円 〜 2,310万円7階, 3LDK, 約83㎡の例
売買履歴26件2023年02月01日更新
家賃相場13万円
表面利回り5.3％ 〜 6.4％7階, 3LDK, 約83㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.37

住所
大阪府大阪市此花区高見1丁目3-31
交通
  • 阪神なんば線「千鳥橋駅」徒歩10分
築年月
1989年11月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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高見フローラルタウンセントラルスクエア31の基本情報

高見フローラルタウンセントラルスクエア31は、1989年11月に竣工された総戸数78戸の14階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約76㎡～約94㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,961万～2,559万円、参考相場単価は25万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称タカミセントラルスクエアサンジュウイチ管理会社大阪ガスコミュニティライフ
住所大阪府 大阪市此花区 高見1丁目3-31管理形態委託
郵便番号〒554-0001管理員巡回
築年月1989年11月管理費1㎡あたり119円
総戸数78戸修繕積立金1㎡あたり70円
階建14階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市此花区高見1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数78戸で14階建ての中規模マンションです。最寄駅は阪神なんば線の千鳥橋駅で徒歩10分、アクセス良好です。淀川駅から徒歩12分、伝法駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行8件
    • 【無人ATM】りそな銀行 高見フローラルタウン出張所 無人ATM (60 m)
    • ファミリーマート西九条四丁目 共同出張所(イーネットATM) (304 m)
    • ファミリーマート福島吉野 共同出張所(イーネットATM) (535 m)
    • 大阪シティ信用金庫西九条支店 (735 m)
    • ミニストップ吉野3丁目 共同出張所(イーネットATM) (760 m)
    • 三井住友銀行四貫島支店 (791 m)
    • 株式会社三菱UFJ銀行四貫島支店 (843 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート西九条三丁目店内出張所(ATM) (980 m)
  • 公園1件
    • 伝法公園 (891 m)
  • コンビニ10件
    • デイリーヤマザキ 此花伝法店 (367 m)
    • ファミリーマート 伝法二丁目店 (413 m)
    • ローソン 此花千鳥橋店 (519 m)
    • ファミリーマート 大開四丁目店 (590 m)
    • ファミリーマート 福島北港通店 (625 m)
    • ファミリーマート 千鳥橋駅前店 (722 m)
    • ローソン 大開三丁目店 (758 m)
    • セブンイレブン 千鳥橋駅前店 (770 m)
    • ファミリーマート 大開三丁目店 (806 m)
    • ファミリーマート 伝法駅前店 (829 m)
  • スーパー9件
    • イオン高見店 (122 m)
    • 山陽マルナカ 此花店 (310 m)
    • スーパーマルハチ 大開店 (461 m)
    • マルハチ大開店 (502 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) エクスプレス千鳥橋店 (638 m)
    • 万代 福島吉野店 (727 m)
    • ライフ 野田店 (904 m)
    • ライフ 西九条店 (964 m)
    • ライフ 此花伝法店 (976 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立高見小学校 (59 m)
    • はのはのStudy (106 m)
    • 大阪市立此花中学校 (470 m)
    • 私立昇陽高校 (681 m)
    • 大阪市立伝法小学校 (822 m)
    • 学校法人日本福祉大学大阪サテライト (826 m)
    • 大阪市立四貫島小学校 (865 m)
    • 大阪市立野田中学校 (882 m)
    • 大阪府立西野田工科高校 (888 m)
    • 大阪市立大開小学校 (974 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 此花警察署 高見交番 (180 m)
    • 水資源機構(独立行政法人)中津川管理室 (568 m)
    • 大阪市立此花図書館 (647 m)
    • 此花警察署 千鳥橋交番 (672 m)
    • 西野田総合労働相談コーナー (795 m)
    • 西野田労働基準監督署 労働条件・解雇・賃金・安全衛生 (795 m)
    • 福島警察署 大開交番 (854 m)
    • 此花警察署 伝法交番 (931 m)
    • 此花消防署西九条出張所 (935 m)
  • 病院/医療10件
    • フローラル歯科 (63 m)
    • あん鍼灸整骨院 (69 m)
    • 瀬谷歯科医院 (192 m)
    • 栗栖医院 (212 m)
    • 栗栖クリニック (212 m)
    • 村川医院 (307 m)
    • 伝法高見診療所 (308 m)
    • 前谷耳鼻咽喉科クリニック (338 m)
    • たのしい家此花高見 (351 m)
    • 長谷川歯科医院 (367 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 高見町保育所 (219 m)
    • 無憂園 (607 m)
    • 無憂園第三保育所 (607 m)
    • 無憂園第三保育所 (608 m)
    • 新家保育所 (772 m)
    • ぬくもりのおうち保育梅香園 (786 m)
    • 大阪市立伝法幼稚園 (827 m)
    • 朝日橋幼稚園 (843 m)
    • 海西ひばり保育園 (883 m)
    • 西九条おはな保育園 (933 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

高見フローラルタウンセントラルスクエア31の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

高見フローラルタウンセントラルスクエア31の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,961万～2,559万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 27万円
坪単価
85万円 〜 89万円
前月との比較2024年4月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年5月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年5月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較大阪市此花区の平均より24.3% 低い↓
大阪府の平均より32.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約83㎡のお部屋の場合
2,200万 〜 2,310万円
坪単価によるランキング
大阪府
9196棟中 6742位
大阪市此花区
61棟中 45位
高見
6棟中 3位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 高見フローラルタウンセントラルスクエア31の相場

    ㎡単価
    25.8万円
    坪単価
    85.2万円

  • 大阪市此花区の相場

    ㎡単価
    34万円
    坪単価
    112.6万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38万円
    坪単価
    125.8万円

売買価格相場の未来予想

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高見フローラルタウンセントラルスクエア31の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、83㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
2,300万〜2,420万円対前年同月比↓2,200万〜2,310万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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高見フローラルタウンセントラルスクエア31の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,000万〜3,180万円です。専有面積は約76㎡〜約94㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(26件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月2,780万円6〜104LDK約94㎡ (約28坪)約29万円 (約97万円)南-
2022年1月3,180万円11〜154LDK約94㎡ (約28坪)約33万円 (約111万円)南済
2019年11月2,180万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約25万円 (約85万円)--
2019年10月2,280万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約27万円 (約89万円)--
2019年9月2,630万円1〜53LDK約84㎡ (約25坪)約31万円 (約103万円)--

会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.7万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.9万円となっております。以前の期間と比較して＋0.32％上昇しています。
2016年〜2020年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.8万円となっております。以前の期間と比較して＋40.47％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.5万円となっております。以前の期間と比較して＋0.7％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

高見フローラルタウンセントラルスクエア31の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡19件2,699.3万円（32.2万円）
91〜100㎡7件2,674.3万円（28.4万円）

高見フローラルタウンセントラルスクエア31の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,699.3万円（㎡単価32.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

高見フローラルタウンセントラルスクエア31の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

大阪市此花区高見の売買相場高見フローラルタウンセントラルスクエア31のある大阪市此花区高見の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−13.04%下落（-269.4万円）、前年比で＋13.5%上昇（＋213.7万円）しています。
大阪市此花区の売買相場高見フローラルタウンセントラルスクエア31のある大阪市此花区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−2.73%下落（-72.4万円）、前年比で−4.67%下落（-126.1万円）しています。
千鳥橋駅の売買相場高見フローラルタウンセントラルスクエア31のある最寄りの千鳥橋駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−9.65%下落（-232万円）、前年比で＋4.14%上昇（＋86.4万円）しています。

高見フローラルタウンセントラルスクエア31の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,730万円21.6万円
4階〜6階2,620.4万円31万円
7階〜9階2,708.9万円29.9万円
10階〜14階3,180万円33.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,578万円30万円
4LDK/4SLDK等2,980万円31.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,705.7万円31.5万円
東1,780万円23.3万円

高見フローラルタウンセントラルスクエア31の売却のご相談

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高見フローラルタウンセントラルスクエア31の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年1月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円
物件の参考家賃7階、3LDK、約83㎡のお部屋の場合 9.7万 〜 11.8万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 10.9万〜11.4万円
  • 4K〜4LDK平均 12.5万〜13.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年12月13.0万円4LDK94.08㎡13.0万円26.0万円1〜5南
2016年11月13.0万円4LDK94.08㎡13.0万円26.0万円1〜5南
2016年10月13.0万円4LDK94.08㎡13.0万円26.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

高見フローラルタウンセントラルスクエア31の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階10.8万〜11.3万円
83.84㎡ / 南		12.1万〜12.7万円
94.08㎡ / 南
3階9.4万〜9.9万円
76.44㎡ / 東
4階10.6万〜11.2万円
83.84㎡ / -
5階11万〜11.5万円
83.84㎡ / 南
6階11万〜11.6万円
83.84㎡ / 南
7階
8階12.5万〜13.1万円
94.08㎡ / 南
9階12.3万〜12.9万円
94.08㎡ / -
10階
11階
12階
13階12.8万〜13.4万円
94.08㎡ / 南
14階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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