大阪府大阪市北区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セレッソコート梅田北パークフロントの概要

「セレッソコート梅田北パークフロント」は、2003年8月築の大阪市北区本庄東に位置する15階建てのマンションで、65㎡の3LDKから最大100㎡のゆとりのある住空間を提供し、価格は3500万円から9280万円で幅広いニーズに対応しています。天神橋筋六丁目駅まで徒歩5分の好立地にあり、日常の利便性とアクセスの良さは特に価値がある要素です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、セレッソコート梅田北パークフロントは平均価格がやや高めであり、AIによる市場分析では適正価格を3849万円と推測されているものの、売り出しの平均価格は4896万円となっており、適正価格を超える売り出し価格が設定されていますが、その立地や品質を考慮すると理解できる範囲でしょう。

将来性

築21年のセレッソコート梅田北パークフロントは、大阪市北区の中心部に位置していることや、交通の利便性が高く、継続的に需要が見込まれるエリアにあるため、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は平均よりも14ポイント高い65ポイントと鑑定されています。

環境満足度

セレッソコート梅田北パークフロント周辺は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数など、住環境の充実度が高く、さらに、教育環境としては大阪市立豊崎小学校など複数の学校が徒歩圏内に存在します。地盤の良さ、洪水や津波のリスクが低いことも加わり、環境満足度は高いとされています。

ハイネス天満橋の概要

「ハイネス天満橋」は1980年11月竣工、大阪市北区天満に位置し、天満橋駅から徒歩8分、大阪天満宮駅や南森町駅からも徒歩圏内にあり、交通アクセス良好な8階建てのマンションです。66㎡の3LDKが1980万円から、90㎡の4LDKが最大で3098万円という価格帯で、資産価値を保ちつつも手が届きやすい物件として、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ハイネス天満橋の中古マンション価格は、大阪府大阪市北区の市場データに基づき、適正価格推測値は約1755万円でありながら、現在の平均売り出し価格が2480万円とされており、市場平均を上回るプレミアム価値があると判断されます。総合偏差値は51であり、特に適正価格の評価（偏差値62）は高く、投資としても魅力的な物件です。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が44年とエリアの平均築年数よりやや高く、近年の再開発による新築マンション増加も相まって、将来性の偏差値は47とやや低めですが、その立地の良さと継続的な需要により、長期に渡って価値が維持される可能性は十分にあります。

環境満足度

ハイネス天満橋周辺の生活環境は、交番が近く治安も良好であり、120の医療施設、32のコンビニエンスストア、5のスーパーマーケットが散在する利便性の高いエリアです。また、大阪市立堀川小学校、大阪市立滝川小学校、私立追手門学院小学校、大阪市立北稜中学校、私立追手門学院大手前中学校といった教育機関も近く、家族にとって安心して暮らせる住環境が整っています。

ルイシャトレ梅田北の概要

ルイシャトレ梅田北は、大阪市北区本庄東に位置し、広さ66㎡の3LDKが2980万円から、86㎡の4LDKが5280万円という価格帯で提供されており、築年数は2002年と比較的新しく、総戸数69戸の15階建てマンションです。利便性の高い立地として、天神橋筋六丁目駅まで徒歩10分、中崎町駅まで徒歩12分、中津（Osaka Metro）駅まで徒歩13分と複数のアクセスが可能であり、都心部への移動が容易なことが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ルイシャトレ梅田北の適性価格は、大阪市北区近辺の価格相場と比較して、売却偏差値54となっており、近隣物件と比べて若干のプレミアムが付いているものの、その立地や条件を考慮すれば妥当な範囲内です。近年の市場動向を反映して、価格帯は3480万円から3580万円の間に最も多くの成約が集中しており、市場価格との差異や価格変動のトレンドをAIが分析した結果、現在の価格帯は適正と考えられます。

将来性

中心地へのアクセスが良好なルイシャトレ梅田北は、築年数が22年でありながらも、大阪市北区の類似物件と比べて良好な品質を保っており、さらに駅近であることから、長期的に見ても価値の維持が見込めます。将来性の偏差値は45ポイントとなっており、現在の価格相場においては将来の価格上昇を期待しつつも安定した投資対象として評価することができるでしょう。

環境満足度

ルイシャトレ梅田北は、治安の良い環境として近くに交番があり、病院62件、スーパー7件、コンビニ16件と豊富な施設が充実しており、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲内にあります。教育施設に関しても、大阪市立豊崎小学校や大阪市立豊崎中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境であることが確認できます。また、災害リスクに対しても国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。

桜第3コーポの概要

桜第3コーポは、大阪市北区長柄東2丁目4に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩11分の距離にある1985年07月竣工の10階建てマンションで、総戸数54戸の規模を誇ります。広さは81㎡の3LDKタイプから103㎡の5LDKタイプまであり、価格帯は2150万円から4080万円で、市場における中心的な価格帯は3380万円から3580万円です。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場動向を鑑みると、桜第3コーポは中古マンションの平均価格偏差値が56に対して適正価格の偏差値が58と評価されており、エリア内で見ても価格的には適正な水準に位置しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が20%上昇する中、この物件は価格が13%減少しており、AIによる推定適正価格は2729万円で現在の売出し価格は平均3243万円とされているため、売り時と判断されています。

将来性

桜第3コーポは築39年を経ており、大阪市北区の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数よりも11年ほど古いですが、駅から徒歩11分という利便性の高い立地があります。AIによる将来性の評価は平均よりも3ポイント低い46となっているものの、長期的に見れば立地の良さが将来性に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安面では、桜第3コーポから最も近い交番が252m圏内にあり、医療施設も74件、日常の買い物に便利なスーパーは7件、コンビニは14件と、生活環境は充実しています。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置しています。教育施設として大阪市立友渕小学校分校、大阪市立豊崎東小学校、大阪市立豊仁小学校、大阪市立友渕中学校、大阪市立新豊崎中学校が周辺に存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ユニアルス天神橋イーストの概要

「ユニアルス天神橋イースト」は、大阪市北区長柄中に位置し、地下鉄堺筋線「天神橋筋六丁目駅」から徒歩6分の便利な立地にある2000年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数52戸、提供される広さは60㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格レンジは3100万円から4480万円で、最も多い価格帯は3780万円〜3980万円です。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場において、ユニアルス天神橋イーストは適正価格の偏差値63と評価されており、周辺地域の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、5年間で20%の価格上昇が見られる中、この物件は価格が31%下落しています。マンションマーケット独自のAIによる推測価格が3086万円なのに対し、現在の売り出し平均価格が3901万円であることから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築24年のユニアルス天神橋イーストの将来性に関しては、AIが示す偏差値が32と、大阪市北区の同築年数帯のマンション平均と比較して18ポイント低い数値ですが、交通の便が良く、周辺開発の進行による評価の向上が期待できるため、将来的な価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

安全な環境が整っているユニアルス天神橋イーストは、最も近い交番が直径91m範囲内にあり、治安の面での利点が高いです。また、周辺には106件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニが立地し、生活利便性も非常に高いことが魅力です。さらに、大阪市立友渕小学校分校や大阪市立豊崎中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好で、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低いことから、家族向けの居住地として優れた環境が整っています。

淀川リバーサイドタウン桜コーポの概要

「淀川リバーサイドタウン桜コーポ」は、大阪市北区長柄東2丁目に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩12分というアクセスの良い14階建マンションであり、1982年築の歴史ある建物です。79㎡の3LDKから106㎡の4SLDKまでの広さの物件が、1980万円から3998万円の価格帯で売り出され、市場データ分析によれば最も売買が活発なのは2950万円から3280万円の範囲内です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、淀川リバーサイドタウン桜コーポは平均的な価格からやや下回る推移を見せており、市場の平均偏差値と比較して3ポイント低いものの、AIによる適正価格分析では売出価格が推定された適正価格よりも高く、現在売却するには適したタイミングとなっています。

将来性

築42年が経過した淀川リバーサイドタウン桜コーポは、近隣の新しいマンションと比べるとやや古いが、交通アクセスの良さや継続的なメンテナンスのおかげで価値は維持されています。AIによる将来性評価ではエリア平均を若干下回るものの、立地の良さや周辺環境を考慮すると、投資や居住用途に適した可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、淀川リバーサイドタウン桜コーポは治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、地盤も安定して防災面においても安心感があります。さらに、大阪市立友渕小学校分校や大阪市立豊仁小学校などの教育機関の充実も魅力の一つで、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン中津の概要

「グランドメゾン中津」は、大阪市北区中津3丁目に位置し、平成10年6月竣工の9階建て総戸数29戸のマンションで、交通至便な立地にあり、中津(阪急線)駅からは徒歩5分、中津(Osaka Metro)駅からは徒歩6分の距離にあります。購入可能な3LDK、69㎡の住戸は約3700万円から、4LDK、87㎡では最高4580万円となっており、販売価格の中心は4000万円台となっています。

適正価格（売却）

近年の大阪市北区の不動産市場の動向を分析した結果、このエリアでは平均で価格が上昇傾向にありますが、「グランドメゾン中津」の売却価格の適正価格は、他物件と比べて高くなっており、売却偏差値61を記録しています。近隣相場と比較して割高ではあるものの、立地や物件の品質を考慮すると、現在の売り出し価格は市場の受容可能範囲内に収まっていると見られます。

将来性

築25年を迎える「グランドメゾン中津」は、将来性の偏差値が45とやや低めですが、中津エリアの発展と都市計画により、駅近くの立地は引き続き高い価値を持ち続けることが予想されます。また、地元自治体の再開発計画や近隣施設の整備などの動向も将来性評価に影響を与える要因となることでしょう。

環境満足度

治安、教育、生活利便性という視点で「グランドメゾン中津」の環境満足度を見ると、治安の良さは近隣の交番まで徒歩圏内、地元の中津小学校や豊崎小学校が近くにあることで教育環境も良好です。さらには周辺に病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、洪水リスクが低く、自然災害の心配も少ない地域であることから、環境満足度は高く評価されています。

桜第2コーポの概要

桜第2コーポは、大阪市北区長柄東1丁目に位置し、築年月1983年11月の14階建マンションで、全67室の規模を誇ります。最寄り駅である天神橋筋六丁目駅からは徒歩7分の利便性を享受でき、73㎡の3LDKが2780万円から、160㎡の4SLDKが4480万円までの幅で価格が設定されている一方、市場相場は3480万円〜3980万円に集中しています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格が平均3596万円である桜第2コーポは、大阪市北区内の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、適正推測価格3254万円よりも高く設定されており、適正価格の売却偏差値は55をマークしています。このデータはマンションマーケットのAI分析に基づいており、販売価格が適正価格よりも高いことが示されています。

将来性

築41年が経過している桜第2コーポは、大阪市北区の同類物件と比べてやや古く、AI分析による将来性偏差値は40で、エリア平均よりも低く予測されています。駅からのアクセスの良さは魅力的ですが、築年数が将来性に影響を及ぼしています。

環境満足度

治安の面では交番が313mと近く、環境満足度偏差値は43であり、病院130件、スーパー10件、コンビニ26件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアであり、大阪市立友渕小学校分校、大阪市立菅北小学校、大阪市立豊崎東小学校、大阪市立新豊崎中学校と教育機関の選択肢も豊富です。