大阪府堺市東区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ初芝野尻町の概要

「コスモ初芝野尻町」は大阪府堺市東区野尻町401-3に位置し、1991年竣工の8階建てマンションで、69㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さの住戸が、980万円から1500万円の価格帯で提供されています; 初芝駅から徒歩9分、白鷺駅から徒歩15分、萩原天神駅から徒歩22分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

大阪府堺市東区の市場データを基にしたところ、「コスモ初芝野尻町」は適正価格偏差値43を記録し、周辺の同様物件の価格上昇率8%に対して10%と高騰していることが分かります; マンションマーケットのAI推計価格は1689万円であり、現行の平均売出価格1276万円と比べると価格的にまだ余地があることが示されます。

将来性

コスモ初芝野尻町は、33年の築年数を持ち、近隣エリアの平均より若い建物です; 将来性偏差値68を獲得しており、これはエリア平均の偏差値より16ポイント優れていることを意味し、その利便性の高さから将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「コスモ初芝野尻町」は、治安の良い地域にあり、交番は654m以内に位置し、周辺には病院47件、スーパー6件、コンビニ4件が充実しています; 国のハザードマップによれば、地盤の強固さや洪水・津波・高潮被害の低リスクが確認されており、堺市立白鷺小学校へのアクセスも良好です。

ハイネス北野田の概要

「ハイネス北野田」は、大阪府堺市東区南野田141-1に位置し、狭山駅と北野田駅から徒歩9分という交通利便性の高い地点に立地しています。築年月は1990年11月で、7階建てのマンションは、67㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,280万円から2,590万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

「ハイネス北野田」の現在の価格帯は、大阪府堺市東区の市場価格に対して偏差値45を示しており、平均よりもやや高めですが、域内の他の物件と比較した場合、比較的良心的な価格設定となっています。最も需要の高い価格帯は1,680万円から1,790万円で、中古マンション市場における適正な価格帯と考えられます。

将来性

建築から約30年を経た「ハイネス北野田」ですが、その将来性はAIによる分析により偏差値61と予測されています。この数値から、堺市東区内の中古マンション市場における競争力が高く、将来的な価値の向上が期待されることが示唆されています。

環境満足度

セキュリティと生活利便性に優れた環境が「ハイネス北野田」の大きな特徴です。治安面では最寄りの交番が496mと近く、医療施設が65件、スーパー5件、コンビニ8件と周辺環境は良好です。教育施設も充実しており、堺市立野田小学校や堺市立野田中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。

コスモ北野田の概要

コスモ北野田は大阪府堺市東区南野田に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた、狭山駅からわずか徒歩8分の地点に建つ15階建てのマンションです。1987年10月に竣工したこのマンションは、60㎡の3LDKから100㎡の5LDKまでの幅広い部屋のサイズを提供し、価格帯は7百万円から2,880万円となっており、その立地と設備を考慮すれば、家族向け住宅を求める層にとって魅力的なオプションです。

適正価格（売却）

コスモ北野田の売却に関する市場分析を行った結果、適正価格の偏差値は37と算出され、大阪府堺市東区の中古マンション市場平均を下回っています。過去5年の同地域のマンション価格は8%の上昇を見せていますが、コスモ北野田は1%のマイナスを記録しており、この地点での売却は市場平均価格2,307万円と比較しても、現在の売り出し価格1,492万円という評価額は、売り時とは言い難い状況です。

将来性

コスモ北野田は築年数が37年とやや古めですが、アクセスが良好な駅近物件であり、その将来性の偏差値は66と、地域平均よりも高い評価を受けています。この高い将来性は、堺市東区が街としての成熟と共に継続的な発展を見せており、中古マンション市場においても成長が期待できるためでしょう。

環境満足度

コスモ北野田の周辺環境は、治安が良く、交番が近くに位置しています。また堺市立野田小学校や堺市立野田中学校が近隣にあることから、子育て家庭には理想的な環境が整っています。さらに、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実し、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、快適な生活が送れることが期待できます。

エステム堺萩原天神の概要

「エステム堺萩原天神」は、萩原天神駅から徒歩5分という交通利便性が高い立地に位置する、大阪府堺市東区日置荘西町にあるマンションで、1992年3月に竣工した14階建ての総戸数144戸の住宅です。広さは61㎡から88㎡で、価格帯は1,080万円から2,290万円となっており、築年数の割にはリーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

堺市東区の不動産市場における中古マンション価格の平均推移を考えると、「エステム堺萩原天神」の価格範囲は1,080万円から2,290万円で、特に3LDKであることが多く、1290万円〜1350万円の価格帯が最も多い取引となっています。平均偏差値は41で、周辺相場と比較しても適正価格での売り出しと評価されています。

将来性

このマンションは32年の築年数を誇り、堺市東区内の類似物件と比べると、平均より4年若い建物であり、将来性の偏差値は55ポイントです。駅近であり、大阪府堺市の市街地再開発などの動向を踏まえると、中長期的な資産価値の見込みが期待されます。

環境満足度

エステム堺萩原天神周辺は、治安が良好であり、交番が627mと近隣に位置するなど安心して生活できる環境が整っており、病院54件、スーパー3件、コンビニ5件が充実しています。また地盤が固く、自然災害リスクが低いこと、周辺に堺市立日置荘小学校や中学校があるなど、子育て環境も整っており環境満足度が55ポイントと評価されています。

グリーンヒル北野田スカイハイツの概要

グリーンヒル北野田スカイハイツは、1982年2月に完成し、大阪府堺市東区南野田170-1に位置する7階建ての総戸数122室のマンションで、70㎡の2LDKが890万円から、80㎡の4DKは最高で1580万円の価格帯を形成し、狭山駅から徒歩7分、北野田駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

堺市東区の中古マンション市場における適正価格分析によると、グリーンヒル北野田スカイハイツの売出し平均価格は1165万円であり、周辺市場の価格動向と比較してやや低い偏差値36を示しており、今後の値上がりを考慮すると、現在の売り出し価格は投資家にとって魅力的な可能性があります。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は61と高く、AI予測によれば、駅近でありながらも比較的手頃な価格設定のため、リノベーションや周辺地域の発展が期待され、42年の築年数を経てもなお価値の向上が見込まれます。

環境満足度

グリーンヒル北野田スカイハイツ周辺は、安全性が高く病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な設備が充実しており、堺市立野田小学校や堺市立野田中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値52はこの地域に住む家族にとって理想的な住環境を示しています。

サン北野田ハイツの概要

大阪府堺市東区西野に位置する「サン北野田ハイツ」は、北野田駅から徒歩9分の利便性を誇る住宅地で、1987年建築の6階建てマンションとして、幅広い層に対応する2LDKから3LDK、60㎡から83㎡の各種間取りを提供しており、売り出し価格は880万円から1780万円と堺市内の中古マンションとしては一般的な価格帯に落ち着いています。

適正価格（売却）

「サン北野田ハイツ」の適正価格評価は偏差値44と平均よりやや高く、堺市東区の不動産市場の動向を鑑みると、5年間で約8%の価格上昇が見られるエリアにおいて、本物件はわずか3%の価格下落を示しており、売却時の適正推定価格としては1799万円が妥当であるものの、現行の平均売出価格が1457万円であるため、短期売却には向かない可能性が考えられます。

将来性

北野田駅に近接する「サン北野田ハイツ」は、築37年の歴史を持つものの、その将来性は偏差値55を獲得しており、エリア内の同等物件群と比較しても2ポイント高い評価を受けています。交通の便利さや、堺市東区における再開発計画などを鑑みれば、長期的な資産価値の保存、または向上が期待できます。

環境満足度

「サン北野田ハイツ」の立地は、交番が徒歩約5分の距離に存在し、治安の良さが際立っています。周辺には76件の医療施設、5件のスーパーマーケット、7件のコンビニといった充実した生活環境が整っており、また地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いとされる安全なエリアです。教育環境も充実しており、はつしば学園小学校、堺市立登美丘南小学校、初芝立命館中学校など複数の教育機関が周囲にあり、子育て家庭にも理想的な環境を提供しています。

シャルマンフジ初芝ローヤルコートの概要

シャルマンフジ初芝ローヤルコートは、大阪府堺市東区日置荘西町に位置し、築26年を経た11階建てのマンションで、169室の住戸があり、広さは63㎡の1SLDKから77㎡の4LDKまで揃っています。最寄りの初芝駅からは徒歩9分という通勤・通学に便利な立地で、中古マンション市場において1050万円から2180万円の価格帯で取引されており、特に1480万円〜1630万円の範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、シャルマンフジ初芝ローヤルコートは平均偏差値40に対し偏差値34と評価され、5年間で近隣の物件価格が平均8％上昇しているのに対して、本物件は9％の価値下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は2569万円とされているが、現在の売出し平均価格が1551万円であるため、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

シャルマンフジ初芝ローヤルコートの将来性は、築年数27年で周辺の同様な価格帯の物件より7年若く、駅近で利便性が高い点が評価されていますが、AIによる将来性評価では平均50ポイントに対して偏差値50と平均的な数値であり、特筆すべき著しい将来性は見込めないとされています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、シャルマンフジ初芝ローヤルコートは交番が544m以内にあり、病院は46件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実していることが挙げられます。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も低い安全な環境です。さらに堺市立日置荘西小学校が近くにあるため、家族向けの住環境としても適しています。

初芝グリーンハイツの概要

初芝グリーンハイツは、大阪府堺市東区引野町に所在し、初芝駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建てマンションで、1977年2月竣工の老朽化した物件ながら、71㎡から73㎡の広さを持つ3LDKが750万円から1690万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

現在の初芝グリーンハイツは、周辺の中古マンション市場の情勢を鑑みると、平均偏差値40に対して42ポイントと評価されており、堺市東区内の同様物件と比較しても5年間で8％値上がりする中、本物件は価値が25％下落しているため売却時期としては不適切と推測されます。

将来性

築年数が47年を数える初芝グリーンハイツは、同地域の中古マンションの平均と比べ10年以上老朽化が進んでいますが、交通の利便性は高い一方で、将来性の偏差値は34ポイントと、地域平均よりもかなり低く、大規模リフォームや再開発など投資が見込まれない限り価値の向上が期待しにくい状況です。

環境満足度

治安の面では528m圏内の交番が存在し、周辺環境としては50件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが利用可能で、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、堺市立八下西小学校が近くにあるなど、家族にも安心な生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されています。

メイゾン初芝の概要

メイゾン初芝は大阪府堺市東区引野町に位置し、初芝駅から徒歩僅か9分の距離にあり、6階建ての中古マンションで総戸数は36戸です。1974年築という歴史を持ちながらも、2LDK（51㎡）で330万円から、3LDK（68㎡）で1280万円という幅広い価格帯を提供するこの物件は、便利な立地と手頃な価格で、特に単身者や小さな家族に適しています。

適正価格（売却）

メイゾン初芝の現在の売出し価格は、堺市東区周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が40と評価され、価格下落率が他の物件に比べて著しいことが分かります。推定される適正価格が1086万円であるにもかかわらず、売出し価格の平均が482万円となっていることから、今は売却には適さない時期と判断されています。

将来性

メイゾン初芝は築50年を越え、堺市東区内の同価格帯のマンションと比較してもやや古いものの、駅からの距離と経済的なアクセシビリティが重視されれば、将来性の偏差値は30と低めですが、立地による利便性は評価できます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたメイゾン初芝周辺は、最寄りの交番がわずか520mと近く、51件の医療施設、スーパー4件、コンビニ7件など生活に必要な施設が周囲に充実しています。さらにハザードマップによると地域は地盤が固く洪水リスクが低いことから、安全で生活しやすい環境の中、周辺には堺市立日置荘小学校や堺市立八下西小学校、堺市立南八下中学校などの教育施設もあり、ファミリー層にも好条件な環境が整っています。