大阪府吹田市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオ北千里古江台の概要

ジオ北千里古江台は、大阪府吹田市古江台3丁目5-1に位置し、北千里駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2008年3月竣工の9階建てマンションで、71㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格帯は3,290万円から6,190万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ジオ北千里古江台は、大阪府吹田市の中古マンション市場における平均価格増加率を上回る24％の高騰率を示しており、推測される適正販売価格3,860万円に対し、平均売出価格が4,364万円であり、市場価格が適正価格を上回る傾向にありますが、その価格偏差値は58となっており、地域市場における価格高騰を反映していると言えるでしょう。

将来性

大阪府吹田市にあり、北千里駅からただ6分の距離に位置するジオ北千里古江台は、16年という相対的に新しい築年数を誇り、高い将来性を示す82の偏差値が与えられています。これは、周辺地域の平均築年数より若く、交通アクセスの良さも将来性の高評価に寄与しています。

環境満足度

治安の良さが際立つジオ北千里古江台は、交番が215m以内にあり、医療施設が周辺に37件、生活に必要なスーパーやコンビニも複数点在しており、また吹田市立古江台小学校、藤白台小学校、青山台小学校、青山台中学校などの教育機関の存在も子育て世代には欠かせない環境満足度58の高さを示しています。

プレミスト千里佐竹台の概要

「プレミスト千里佐竹台」は、大阪府吹田市佐竹台1丁目2-32に位置し、築年月2012年3月の8階建てで、総戸数84戸からなるマンションです。69㎡の3LDKが約3480万円から、88㎡の4LDKが最大で約5800万円の価格帯で売り出されており、最寄りの南千里駅まで徒歩6分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

「プレミスト千里佐竹台」の適正価格に関しては、マンションマーケット独自のAI分析により、大阪府吹田市の中古マンション市場価格の推移と比較した際、5年間で平均19％の価格上昇に対して62％の高騰を遂げており、AIが推測する適正価格3914万円に対して現在の平均売り出し価格は約4272万円となっているため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築12年と比較的新しい「プレミスト千里佐竹台」は、将来性の高さを伺わせます。AIの分析によると、将来性の偏差値は85となり、エリア内の他のマンションと比較しても優れています。さらに、駅から徒歩6分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地も将来的な価値を高める要因となります。

環境満足度

プレミスト千里佐竹台周辺は、交番が310mと近く治安の良さが期待でき、37件の医療施設、スーパー4件、コンビニ3件が存在する生活至便な地域です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域性が確認されます。教育施設も充実しており、吹田市立佐井寺小学校、佐竹台小学校、高野台小学校、桃山台小学校、高野台中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境のマンションと言えるでしょう。

イトーピア千里豊津の概要

「イトーピア千里豊津」は、大阪府吹田市垂水町1丁目に位置し、緑豊かな住環境と豊津駅への徒歩6分のアクセスの良さを兼ね備えた2000年築の5階建てマンションです。38戸の居住スペースは、広さ80㎡の3LDKから115㎡の4LDKまであり、2980万円から4680万円の範囲で販売されており、市場データに基づく平均売出し価格は約3680万円〜3800万円で推移しています。

適正価格（売却）

イトーピア千里豊津の売出し価格は、地域市場の中古マンション価格と比較し、適正価格とされる平均よりも高い偏差値54を示しており、過去5年間での価格上昇率は市場平均の19％に対して53％と顕著です。AI解析による適正価格推測では3379万円であり、現在の平均売出し価格は3663万円であるため、この物件は売却に適したタイミングとみなされています。

将来性

イトーピア千里豊津の将来性は、AIによる評価で高い偏差値85を獲得しており、この数値は近隣エリアの類似マンションの平均偏差値を大きく上回るもので、将来的な価値増加が見込める立地とされています。築年数は24年と平均よりやや古いものの、交通アクセスの良さや周辺環境が価値を保持していると分析されています。

環境満足度

環境満足度に関しても、イトーピア千里豊津は周辺に警察署が近く治安が良好であり、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが複数存在し日常生活が非常に便利です。さらに、地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップにより裏付けられ、また吹田市立豊津第一小学校や吹田市立山手小学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的なポイントとなっています。

デュアル江坂広芝町の概要

「デュアル江坂広芝町」は、大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅まで徒歩8分という交通利便性に富んだ環境で、1999年1月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数80室で、65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りが提供されており、中古市場における販売価格は2580万円から4188万円となっています。

適正価格（売却）

デュアル江坂広芝町の適正価格は、大阪府吹田市内の他の中古マンションと比較して、売却偏差値65と平均より高く、特に過去5年の価格推移を見ると、周辺相場が19%上昇する中で本物件は53%上昇しており、現在の平均販売価格は3549万円で、マンションマーケットのAI推測価格2597万円と比べると売り時と言えます。

将来性

築年数が25年であるデュアル江坂広芝町は、将来性の面では、AI分析による偏差値85を誇り、平均を大幅に上回る評価を受けています。これは、駅近の立地や周辺の発展により価値が高まる可能性があることを示しており、資産価値の維持または向上が見込まれる物件です。

環境満足度

物件周辺には治安が良いことを示す交番が479m以内にあり、また生活に必要な病院94件、スーパー8件、コンビニ26件が立地しているため、日常生活の利便性は高いです。さらに、吹田市立吹田南小学校や豊津第一小学校、豊津中学校や第六中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりし洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は42となっています。

プラウド吹田片山坂の概要

「プラウド吹田片山坂」は大阪府吹田市片山町の住環境が良好なエリアに位置し、2006年8月に築かれた9階建ての中古マンションであり、3LDKの70㎡が約3,480万円、4LDKの95㎡が約5,090万円という価格帯で市場に出回っています。JR吹田駅から徒歩9分、阪急吹田駅から14分という利便性の高い立地にあり、全49室のゆとりある住空間が魅力です。

適正価格（売却）

「プラウド吹田片山坂」は、中古マンション市場における適正価格の判断基準として知られる売却偏差値で55ポイントをマークし、近隣エリアの市場価格や過去の価格変動率を考慮した上で、現在の売出し平均価格が約4,149万円と算出され、大阪府吹田市片山町周辺のマンション市場において、価格設定が妥当な範囲にあると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は、築18年を迎えるプラウド吹田片山坂が、AIによる市場分析で得た76ポイントの高い将来性偏差値を持ち、駅近などの地理的利点や周辺環境の良さから、中古マンション市場においても価値が見込まれると推定されています。

環境満足度

プラウド吹田片山坂周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また病院や教育施設などが充実している点が高評価を受けており、地盤の安定性や災害リスクの低さも加味した環境満足度として60ポイントを獲得しているため、住まいとして安心感をもたらすエリアといえるでしょう。

クレアシティ江坂eキューブの概要

「クレアシティ江坂eキューブ」は大阪府吹田市広芝町に位置し、江坂駅から徒歩6分という好立地にある2006年竣工の14階建てマンションで、63㎡の2LDKから81㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、市場価格は2900万円から5850万円の範囲に設定されており、特に3980万円から4480万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

クレアシティ江坂eキューブの中古物件価格は、地域の市場データと比較して偏差値55を記録しており、平均よりも高く設定されていますが、過去5年間で吹田市の同条件の物件価格が平均19％上昇したのに対して、本物件はわずかに1％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格との差異から考えると売り時と評価できるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、駅近の利便性と合わせて築18年という築年数でありながら、AIの分析による偏差値は85と非常に高く、同エリアの平均と比較しても将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

クレアシティ江坂eキューブの環境満足度は、周辺に充実した医療施設や生活便利施設が多く、治安も良好であることから46と評価されています。さらに、吹田市立の小中学校がいくつかあるため、家族での居住にも適した環境が整っており、災害リスクも低く安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

ディオ江坂の概要

「ディオ江坂」は、10階建ての住宅総戸数27戸で構成され、2011年7月に竣工した大阪府吹田市江坂町に位置するマンションで、江坂駅からは徒歩5分という交通利便性の高い立地にあります。58㎡の2LDKが2680万円から、80㎡の3LDKが4800万円までの価格帯で、特に4180万円から4200万円の間の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

「ディオ江坂」の売り出し価格範囲は2680万円から4800万円であり、中古マンション市場における総合偏差値は61となっていますが、適正価格の偏差値は52であり、大阪府吹田市のマンション市場の平均価格推移と比較しても、若干高めの価格設定となっていますが、周辺の物件と比べて約8％の価格下落を見せており、現在の平均売出し価格が4073万円であることを考慮すると、買い手にも売り手にも適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は約13年で、駅から徒歩5分の好立地にありながら、周辺同価格帯の物件より若干新しい建物です。大阪府吹田市内での将来性を示す偏差値は84と非常に高く、同エリアの他のマンションと比較しても33ポイント上回り、資産価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

「ディオ江坂」の周辺環境には治安の良さを示す交番が434m以内に位置し、96件の医療施設や7件のスーパー、29件のコンビニが揃っており、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も低いとされています。教育機関も充実しており、吹田市立豊津第一小学校、江坂大池小学校、豊津第二小学校、豊津西中学校などが周辺に存在しており、子育て環境にも適しています。

千里ガーデンハイツの概要

千里ガーデンハイツは大阪府吹田市に位置し、山田駅から徒歩5分という便利な立地にある1976年築の14階建てマンションで、320戸の規模を誇ります。62㎡の3LDKが1500万円から、広さ99㎡の4SLDKは最大3450万円で取引され、一般的な価格帯は約2200万円台となっており、特に家族居住に適した物件として注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における千里ガーデンハイツの売却価格は、近隣の平均価格に比べて高価格帯に位置しており、近年のデータに基づく市場価格の上昇傾向を反映していることから、投資対象としての魅力もあり、売却時の価格相場としては平均価格1830万円に対して、現時点では約2314万円となっており、相場以上での売却を考えている所有者にとっては有利な状況です。

将来性

駅近でありながら築年数は約48年と比較的古い千里ガーデンハイツですが、将来性の偏差値は65と評価され、再開発や周辺環境の整備が進んでいることを受け、価値が高まる余地を秘めています。特にアクセスの良さは将来的な価値向上に大きく寄与する要素と言えます。

環境満足度

千里ガーデンハイツ周辺は、病院46件、スーパー3件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、治安面での懸念はあるものの、洪水リスクの低い地盤と、津波や高潮の影響が受けにくい立地のため、自然災害にも強い環境です。近隣には吹田市立津雲台小学校といった優良な教育機関も点在しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ルネ北千里古江台アンソレイユの概要

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」は、大阪府吹田市古江台3丁目に所在し、北千里駅から徒歩6分という好立地にある8階建てのマンションで、2000年2月に竣工した83室から成っています。広さは72㎡の2LDKから110㎡の3SLDKまでとバリエーション豊かで、市場では2350万円から6680万円の価格帯で取引され、多くの居住者が3990万円から4480万円で購入しており、それぞれのライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」は、吹田市の中古マンション市場において適正価格の偏差値66と評価されており、この地域の平均から15ポイントも高い価値があります。過去5年間で大阪府吹田市の中古マンションの平均価格が19％上昇していることに対し、本物件は15％価値が下落しているため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3446万円で、現在の平均売り出し価格4476万円に対してお買い得である可能性が高いと推察されます。

将来性

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」の将来性を示す偏差値は57と、地域平均を6ポイント上回っており、24年の築年数を考慮しても駅に近い立地で将来的に価値が下がりにくいと評価されています。このエリアでは年々不動産価格が上昇しており、都市機能の充実と併せて長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

「ルネ北千里古江台アンソレイユ」の環境満足度は偏差値57と、安心して暮らせる環境が整っています。交番が徒歩圏内の239mにあり、治安の良さがうかがえるほか、病院は36件、スーパー2件、コンビニ1件と、日常生活で必要な施設が周囲に充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配の少なさも評価されており、吹田市立古江台小学校、藤白台小学校、青山台小学校、青山台中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住エリアと言えるでしょう。

コスモ吹田片山公園の概要

コスモ吹田片山公園は、大阪府吹田市出口町30に位置する築年数17年の総戸数54戸のマンションで、吹田の市街地に近く、豊津（大阪府）駅から徒歩5分という高い利便性を誇ります。各戸の広さは75㎡（3LDK）から94㎡（4LDK）までとファミリー向けの広さが提供されており、中古価格は3480万円から4588万円の範囲であり、このエリアでは競争力のある価格設定です。2006年8月に完成した8階建てのこのマンションは、耐震基準適合証明を取得しており、長期にわたり安心して居住できる構造となっています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格である3480万円から4588万円は、大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格偏差値56を獲得しており、同条件の物件と比較しても妥当な価格設定と捉えられます。特に75㎡の3LDKが最も多い取引価格帯は3898万円から4198万円であり、市場データとAI推算に基づく3725万円の適正価格と比較しても相場内の価格で推移していることがわかります。

将来性

コスモ吹田片山公園は、将来性の偏差値が63と極めて高く、特に豊津（大阪府）駅、吹田〔阪急線〕駅、関大前駅といった複数の駅へのアクセスの良さや、近隣に関西大学などの教育施設が充実している点が評価されています。17年の築年数は同価格帯のマンション平均と同等でありながら、今後のエリア開発も見込まれ、継続的な価値向上が期待されます。

環境満足度

コスモ吹田片山公園周辺は、治安の良さや生活利便性が高い点で環境満足度偏差値62を獲得しています。交番が400m圏内にあり、病院は59件、スーパー4件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています。公教育施設として吹田市立片山小学校、吹田市立吹田第二小学校、吹田市立山手小学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても理想的な住環境が整っています。

プラウド江坂ガーデンコートの概要

「プラウド江坂ガーデンコート」は、大阪府吹田市江の木町11-38に位置し、2007年3月に竣工された15階建ての高級マンションです。全106室の室内は、広さが62㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまであり、価格帯は3990万円から5500万円で、駅近の立地と充実した設備が魅力となっています。

適正価格（売却）

プラウド江坂ガーデンコートの価格は、大阪府吹田市の他の中古マンションと比較してやや高い傾向にありますが、資産価値の高い立地と駅からのアクセスの良さを考慮すると、適正な価格帯と言えます。近年の不動産市場の動向と当該物件の価値を分析した結果、現在の平均販売価格は適正価格帯であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、プラウド江坂ガーデンコートは、その駅近の立地や充実した周辺環境により、長期にわたる資産価値の維持または向上が見込まれます。築年数が17年と平均的な築年数であるものの、適切な維持管理が行われていることが大きな魅力です。

環境満足度

プラウド江坂ガーデンコートの環境満足度は、周囲に警察署、病院、学校をはじめとした生活に必要な施設が多く存在し、住みやすさを裏付ける要素が整っています。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも、安心して生活するうえで重要なポイントです。

ファミール江坂アイスタイルの概要

ファミール江坂アイスタイルは、大阪府吹田市江の木町8-3に位置する、2003年竣工の13階建てマンションで、江坂駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、広さ62㎡から72㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが展開され、2380万円から4290万円の価格帯で販売されており、特に3280万円〜3680万円が市場で最も動きのある価格範囲であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

ファミール江坂アイスタイルは総合売却偏差値60、適正価格偏差値61と評価されており、大阪府吹田市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率19%に比べ12%の高騰率を示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格2751万円に対して、現在の平均売出し価格が3416万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

ファミール江坂アイスタイルの将来性は、駅からの距離や築年数等を評価され、偏差値で78という高評価を受けており、同エリアの他のマンションと比較しても将来への価値が期待される立地と条件を兼ね備えています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番までの距離が559m以内であり、病院81件、スーパー9件、コンビニ23件などの生活施設が周辺に豊富に点在し、自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値40となっている一方、学校としては吹田市立豊津第二小学校や吹田市立豊津西中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアです。

江坂ハイツ(吹田市垂水町)の概要

江坂ハイツは、大阪府吹田市垂水町の閑静な住宅街に位置し、築45年を経た歴史ある8階建てのマンションです。全73室から成り、3LDKの広さ57㎡の住戸は約1380万円から、4DKで73㎡のものは最高2580万円で取引されている一方、中央価格帯は1580万円から1680万円です。最寄りの江坂駅からは徒歩8分という好立地にあり、豊津（大阪府）駅や吹田〔阪急線〕駅も徒歩圏内にありアクセスは優れています。

適正価格（売却）

江坂ハイツの売却価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を基に算出された適正価格1709万円と比較して、若干高めの傾向にあります。現在の平均売出価格は1789万円で、近隣の物件と比較しても適正価格に近いため、価値の高い投資となる可能性があります。

将来性

江坂ハイツは、築年数が46年とやや古いものの、進化する都市計画と周辺環境の充実により、高い将来性スコア（85）を獲得しています。特に再開発の予定がある地域では価値が上昇する可能性が高く、長期的な投資視点で魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

江坂ハイツは、治安の良さ、豊富な地域資源、そして教育環境の充実が評価されています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が周辺に密集しており、吹田市立の小中学校が複数近接しているので、家族層には特におすすめの立地となっています。ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、自然災害のリスクが低い環境です。

プラウド千里山田の概要

プラウド千里山田は大阪府吹田市山田西4丁目に所在し、モダンな外観と充実した設備を備えた2009年築の11階建てマンションで、70㎡の3LDKが最低価格3680万円から、105㎡の4SLDKで最高価格5480万円までの幅広い物件ラインナップを誇り、駅近であることや周辺施設の充実が評価されており、特に4180万円から4280万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

プラウド千里山田の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値59を記録しており、AIによる分析では平均推定価格が3664万円である一方で現在の平均販売価格は4255万円となっており、近年の吹田市の不動産価格が平均19％上昇する中、このマンションの価格は9％の増加に留まっていますが、それでも市場平均を上回る評価がなされていることから売り時と捉えることができます。

将来性

築15年のプラウド千里山田は、大阪府吹田市における同類物件よりも新しく、将来性偏差値62と高評価を得ており、山田駅から徒歩6分の駅近であることがアクセス面での利点となっています。さらに、地域は万博記念公園駅や南千里駅も利用可能で、将来的な価値上昇が見込まれているため、投資としても注目されています。

環境満足度

環境面ではプラウド千里山田は、治安の面で若干不安があるものの、生活便利施設が充実しており、特に医療施設47件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に点在し、吹田市立北山田小学校や吹田市立山田東中学校も近くにあるため、家族層には適した住環境を提供しています。自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配の少ない地盤のしっかりしたエリアに位置しています。

グリーンコーポ江坂第2の概要

グリーンコーポ江坂第2は、大阪府吹田市垂水町に位置し、江坂駅から徒歩5分の便利な立地にある9階建て全210室のマンションで、1979年築の歴史を持ちます。広さは47㎡から70㎡で、価格は1430万円から2980万円の範囲で、特に2400万円から2530万円の間が市場での主流価格帯となっており、住宅市場における競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

グリーンコーポ江坂第2は、大阪府吹田市の中古マンション市場と比較して、平均価格よりも高い評価を受けており、適正価格の偏差値60を記録しています。過去5年間で周辺の物件価格が平均18％上昇する中、本物件は9％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる1725万円の推測価格に対して、現在の平均売出価格は2352万円に達しています。

将来性

築45年を数えるグリーンコーポ江坂第2は、AI分析に基づく将来性偏差値61という結果を得ており、同エリア内のマンション平均に比べて10ポイントも高く、駅近の位置にあることから今後も価値の高まりが見込まれる物件です。

環境満足度

グリーンコーポ江坂第2周辺は、充実した生活インフラを誇っており、治安維持に役立つ交番が268m圏内にあり、109件の医療施設、10件のスーパー、28件のコンビニが点在します。自然災害ハザードマップでは地盤の安定と津波や高潮リスクの低さが示されており、教育環境も吹田市立豊津第一小学校や吹田市立豊津第二小学校、吹田市立豊津中学校、吹田市立豊津西中学校といった教育施設が身近にあり、家族層にとっても安心の住環境です。

ロイヤルコート千里古江台の概要

「ロイヤルコート千里古江台」は、大阪府吹田市古江台3丁目に所在し、北千里駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1996年竣工の5階建てマンションで、総戸数は39戸、広さは76㎡から99㎡の間で、価格は2680万円から3890万円と、その地域での平均市場価格に照らし合わせると、高い利便性を反映した価格設定がなされていることがわかります。

適正価格（売却）

独自の機械学習データ分析に基づくと、「ロイヤルコート千里古江台」の適正価格は2347万円と推定されており、現在の市場価格である平均3355万円とのギャップは明らかで、立地や施設の状態を鑑みると売却偏差値66ポイントを記録しており、相対的に見て売り手市場の状況にあると判断されます。

将来性

「ロイヤルコート千里古江台」は築年数28年とこの地域の平均より古いものの、AIによる将来性評価では52ポイントを獲得し、近年の大阪府吹田市の不動産市場の動向を鑑みると、交通アクセスや周辺施設の充実度が将来価値を支える要素として作用していると見られます。

環境満足度

安心の治安環境と十分な公共施設が点在する「ロイヤルコート千里古江台」周辺は、病院や教育施設、商業施設が充実しており、地盤が安定している上に、洪水や高潮の危険が低い地理的特性も加わり、環境満足度の偏差値55ポイントを得ていることが、この地域の住みやすさや安全性を物語っています。

ベルアーバニティ江坂の概要

ベルアーバニティ江坂は、大阪府吹田市垂水町に位置し、豊津（大阪府）駅から徒歩7分、江坂駅からは徒歩13分の距離にある6階建てのマンションです。築年月は1994年11月で、総戸数は23戸、56㎡から65㎡の2LDKから3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格範囲は1,680万円から2,790万円です。立地や機能性を重視する層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

ベルアーバニティ江坂の適正価格は、周辺市場データに基づいて、大阪府吹田市の同等物件の価格推移を鑑みると、平均した偏差値が60で、これは平均値51に比べて高い数値です。特に過去5年間の価格変動では、周辺物件が平均18％の価格上昇を見せている中、このマンションは5％の上昇に留まっていますが、適正推測価格1,776万円に対し、現在の売出し価格が平均2,383万円ということで、売却において利益を期待できる可能性があります。

将来性

このマンションの築年数は約30年であり、大阪府吹田市内の同じ価格帯の平均築年数と同等ですが、AIによる将来性評価では偏差値が59となり、エリア内の他物件と比べても将来性が高いと評価されています。これは建物の質の維持、駅近という立地の良さ、周辺環境の充実度が反映されているからでしょう。

環境満足度

ベルアーバニティ江坂は、治安の面で見ると最寄りの交番まで358mと近く、病院は76件、スーパーは7件、コンビニは14件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、国が提供するハザードマップから、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされるエリアに建てられています。学校環境も優れており、吹田市立豊津第一小学校、吹田市立吹田第二小学校、吹田市立豊津中学校、吹田市立第六中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境と言えます。

ステイツ千里古江台の概要

ステイツ千里古江台は、1998年竣工の大阪府吹田市古江台に位置する8階建てマンションで、77㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを提供し、2780万円から4380万円の価格範囲で販売されています。北千里駅から徒歩わずか6分の便利な立地であり、快適な住環境を求めるファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

ステイツ千里古江台は平均偏差値51に対して売却偏差値59と評価されており、近年の大阪府吹田市における中古マンション価格の上昇トレンドを反映し、適正価格とされる2814万円に対して現在の平均販売価格は3360万円となり、市場価格が健全な状態で推移していることを示しています。

将来性

築26年のステイツ千里古江台は、将来性の偏差値57をマークし、このエリアのマンション市場においても好位置にあります。駅近のメリットに加え、周辺の都市開発や交通の利便性向上が期待されており、長期的な住宅価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安が良いエリアに位置し、生活に必要な施設が充実しているステイツ千里古江台は、環境満足度の偏差値58と高く評価されています。交番が至近距離にあり、医療施設や教育機関へのアクセスも良好で、災害リスクも低いため、安心して生活を楽しむことができる立地条件です。

東急ドエルアルス津雲台の概要

「東急ドエルアルス津雲台」は、大阪府吹田市津雲台に位置し、山田駅から徒歩5分の場所にある1983年3月竣工の5階建てマンションであり、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは99㎡から118㎡の間で変化し、価格は3015万円〜4890万円の範囲に設定されており、この地域での中古マンション市場の中でも高いコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市内の中古マンション市場における平均価格から考慮すると、「東急ドエルアルス津雲台」の適正価格偏差値は73となり、その価格設定は市場平均より高いと言えます。しかし、地域の平均と比較して、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が18%上昇している一方で、本物件は若干21%の価格下落を見せており、この傾向を踏まえた適正価格は2738万円となる可能性が高いです。

将来性

築年数が40年を超えている「東急ドエルアルス津雲台」は、将来性の偏差値が42と、周辺の同価格帯の新しいマンションと比較して若干低めですが、立地の良さ（山田駅から徒歩5分）が大きな魅力となっており、交通利便性に優れています。

環境満足度

「東急ドエルアルス津雲台」周辺は、生活施設が豊富で、医療施設が43件、スーパー4件、コンビニ7件と充実しており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクは比較的低いエリアですが、交番が1142m以内にないため、他の物件と比較して治安面での懸念も若干あります。教育機関としては、吹田市立津雲台小学校や大阪市立弘済小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

セントポリア北大阪ヴィゾン2番館の概要

セントポリア北大阪ヴィゾン2番館は、大阪府吹田市西御旅町に位置し、築年月1991年3月の12階建てで、総戸数70戸のマンションです。78㎡の4LDKが1830万円から、85㎡の4LDKが3580万円までの価格幅で、最寄り駅の下新庄駅からは徒歩6分とアクセス良好です。平均的な価格帯は2190万円から2380万円で、利便性と居住性を兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

セントポリア北大阪ヴィゾン2番館の適正価格評価は偏差値55となっており、大阪府吹田市の中古マンション価格の平均偏差値51より高く、同エリア他マンションとの比較で5年間18%の価格上昇が見られる中、本物件は10%の上昇率を示していて、売出し平均価格は約2349万円とAI予測適正価格の2039万円を上回っています。

将来性

セントポリア北大阪ヴィゾン2番館は、33年の築年数を持つことを考慮しても、将来性の偏差値は62と高く、大阪府吹田市内で比較したときの同価格帯平均築年数よりわずか1年長いものの、駅近立地が将来的にも価値を保ち続けると予測されます。

環境満足度

セントポリア北大阪ヴィゾン2番館は環境満足度偏差値55を獲得しており、近隣には治安を支える交番が641m以内にあり、また37件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しているほか、大阪市立下新庄小学校や吹田市立第三中学校も程近く、地盤が安定しており洪水リスクの低い安心の住環境です。

ニューライフ江坂の概要

ニューライフ江坂は、昭和54年3月に竣工した大阪府吹田市垂水町3丁目に位置するマンションであり、7階建て総戸数35戸からなり、最寄駅である江坂駅まで徒歩9分という利便性の高い立地を誇っています；提供される住空間は57平方メートルの3LDKが約1,060万円から、70平方メートルが最大2,480万円という価格帯に設定されており、江坂エリアの中古マンション市場における平均価格帯に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

ニューライフ江坂の価格帯は、AI分析によると大阪府吹田市の中古マンション市場の動向を踏まえると、総合売却偏差値が55と設定され、同エリアの平均価格帯よりもやや高い傾向にあります；過去5年間の価格動向を見ると、吹田市全体での価格上昇率が18%に対し、このマンションは9%の上昇に留まっており、売却時の適正価格としてAIが推測する1,592万円は、現在の平均売出価格である約1,900万円よりも実際の市場価値を下回っていると言えます。

将来性

築45年の歴史を有するニューライフ江坂ですが、その立地や構造を考慮すると、将来性については評価が高く、AIによる偏差値は74となっており、これは吹田市における他のマンションと比較してもかなり優位な数値です；立地の良さや物件のポテンシャルを鑑みれば、長期にわたる資産価値の保持や将来の再開発による価値向上の可能性も考えられるため、投資対象としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境においては、ニューライフ江坂は吹田市立豊津第一小学校や吹田市立江坂大池小学校などの教育施設に近く、また医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニの充実した地域に位置しています；交番も近く、治安面でも良好であり、ハザードマップによる地盤の状況や災害リスクの評価も低く、安心して生活できる環境が整っていることから、環境満足度は43とされているものの、実際の居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

アパガーデンヒルズ吹田片山公園の概要

アパガーデンヒルズ吹田片山公園は、大阪府吹田市出口町に位置し、平成14年に建設された10階建のマンションで、総戸数93戸、多彩な間取りがあり、面積は55平米から93平米までのバリエーションを誇ります。最寄り駅は豊津駅から徒歩5分という優れたアクセス性を持ち、吹田〔阪急線〕駅や関大前駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良好です。中古市場における販売価格は、2LDKの2180万円から4LDKの5280万円までと幅広く、特に3580万円から3980万円の価格帯が最も多い流通額となっております。

適正価格（売却）

アパガーデンヒルズ吹田片山公園は、周辺エリアの中古マンション市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値は54となっており、大阪府吹田市内の平均偏差値51と比較して高い水準を維持しています。近年の同じ条件の物件価格が平均17%上昇している中、本物件は2%程度の価格下落を示しており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格と現在の平均売出価格を比較すると、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

築21年を迎えるアパガーデンヒルズ吹田片山公園ですが、その将来性の偏差値は55ポイントと、地域の平均よりもわずかに高い数値を示しています。このエリアは大阪のベッドタウンとしての機能を持ちつつ発展を続けており、近年、駅周辺の再開発が進行していることが将来価値の見込みを高めています。

環境満足度

アパガーデンヒルズ吹田片山公園の環境満足度の偏差値は62と、非常に高い評価を受けており、治安が良いことが特に評価されています。周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。さらに、吹田第二小学校や山手小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても優れています。

サンメゾン桃山台アーバンビューの概要

サンメゾン桃山台アーバンビューは、2006年7月に竣工し、緑豊かな大阪府吹田市桃山台に所在する6階建てのレジデンスで、66㎡の2LDKから116㎡の3LDKまでの広さを誇る41戸から成り立っています。立地は桃山台駅から徒歩5分と非常に便利で、駅近物件としてのプレミアムが期待されます。価格帯は4090万円から6980万円で、この地域の中古マンションとしては妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンメゾン桃山台アーバンビューの適正価格を考慮すると、平均的な偏差値51に対し偏差値68を示しており、エリア内のマーケット価格と比較して価値が高いことが分かります。中古市場におけるこのエリアの物件価格は5年間で約18%の上昇を見せているものの、本物件は逆に14%の価格下落を経験しており、市場に出すタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

将来性の面では、サンメゾン桃山台アーバンビューは築18年とやや古さを感じるものの、周辺の物件と比べても耐震技術や設備の点で見劣りすることはありません。しかし、将来性の偏差値が46と平均以下のため、大規模修繕や再開発の可能性を考慮して投資や長期居住の計画を立てることが重要です。

環境満足度

環境満足度では、サンメゾン桃山台アーバンビューは生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に配されている一方、最寄りの交番が814mと若干距離があるため、治安面で少々の注意が必要かもしれません。学区内には吹田市立千里たけみ小学校、吹田市立千里新田小学校、吹田市立桃山台小学校、吹田市立南千里中学校、吹田市立竹見台中学校などがあり、子育てにも適した環境です。

アストラル千里古江台の概要

「アストラル千里古江台」は大阪府吹田市古江台に所在し、北千里駅からわずか徒歩8分というアクセスの良さを誇る住宅マンションです。築年月は1998年7月で、77㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広々としたレイアウトの計59室があり、価格帯は約2880万円〜4180万円で、中心価格帯は3680万円から3780万円に集約されています。

適正価格（売却）

大阪府吹田市の中古マンション市場に照らし合わせた際、アストラル千里古江台の価格偏差値は56で、市場平均を上回る品質を示しています。近年の実売データに基づき、価格は近隣相場と比べて若干の価値下落を示しており、現在平均3645万円でのリスティングがなされていることから、売却検討の際は相場に見合った価格設定が求められるでしょう。

将来性

築年数は26年と少し経過していますが、アストラル千里古江台は北千里駅からの利便性や、大阪府吹田市の都市開発動向を踏まえると、偏差値57という将来性の評価を受けています。これは地域内の他のマンションと比較しても6ポイント高い水準で、今後の価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

地元住民によると、アストラル千里古江台の環境満足度は偏差値56と評価されており、治安の良さや日々の生活利便性が高いことが理由です。315m圏内に交番が位置しており、医療施設やスーパー、コンビニが充実している他、ハザードマップに基づいても地盤が固く自然災害リスクが低い点が強調されています。更に、吹田市立古江台小学校や豊中市立第八中学校などの教育機関が周辺にあり、子育てにも適した立地となっています。

ローレルコート千里桃山台の概要

ローレルコート千里桃山台は、大阪府吹田市に位置し、平米数71㎡〜86㎡の広さを持つ、2015年7月竣工の10階建てマンションで、桃山台駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあります。総戸数103戸のこの物件は、現在、3LDKの71㎡が約4380万円から、4LDKの86㎡が約6180万円の価格帯で市場に出回っており、その価格範囲は非常に多様です。

適正価格（売却）

大阪府吹田市内の中古マンション市場において、ローレルコート千里桃山台の価格は平均偏差値より9ポイント高く、チェックすべき価格帯であることが特徴です。過去5年間の市場動向に照らし合わせると、周辺マンション価格の上昇に反して、本マンションは若干の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格が約5044万円に対して、AIが算出する適正推測価格は4357万円であることから、売主にとっては売り時の物件と捉えられます。

将来性

築9年と比較的新しく、駅近という好立地ながら、ローレルコート千里桃山台の将来性偏差値は45と、地域平均を下回っていますが、これは中期的な価値変動等の市場分析が影響している可能性があります。

環境満足度

ローレルコート千里桃山台周辺は、治安、生活の利便性、災害リスクといった点で高い環境満足度を示しています。近隣には公共の安全施設や学校、医療機関などが充実しており、地盤の固さや洪水リスクの低さなども環境の質を支えています。

セントラル江坂広芝町の概要

セントラル江坂広芝町は、吹田市の中心部に位置し、58㎡の広さの2LDKが2800万円から、75㎡の3LDKが最高4780万円で提供される、2000年7月に建設された11階建てのマンションです。総戸数は39戸で、豊中エリアでは比較的手頃な価格帯として知られ、その立地の良さから通勤・通学に便利な江坂駅まで徒歩6分というアクセスの容易さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

セントラル江坂広芝町は、大阪府吹田市の中古マンション市場での平均価格よりも優位なポジションを占めており、売却偏差値62を有しています。これは、マンションマーケットのAI推定によると、適正推測価格は2938万円で現状の売り出し価格平均3679万円と比較して、市場価格に対して高めに設定されていることを意味しますが、立地の良さや維持状態が価格の要因となりうるため、購入後の価値上昇が見込める物件とも考えられます。

将来性

セントラル江坂広芝町は、築年数が約24年でありながら、駅近の利便性と維持状態の良さから将来的にも価値が逓減しにくいと評価されており、AIによる将来性の偏差値は59と高く、周辺の同類物件と比較しても資産価値が維持しやすい立地と構造を持っているため、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

セントラル江坂広芝町は環境満足度において偏差値48と若干低めですが、治安の良さを示す交番の近さや、総数88件にのぼる医療施設の充実度、日常生活で重要なスーパーやコンビニといった商業施設の利便性は高く評価されています。また、洪水など自然災害のリスクが低い地理的特性と、吹田市立吹田南小学校や吹田市立豊津第一小学校などの教育施設の近隣に存在することで、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ジオ千里山の概要

大阪府吹田市に立地するジオ千里山は、千里山駅より徒歩5分のアクセスの良い立地にあり、2003年築の6階建てマンションであり、全28戸から成る住宅施設です。広さは72㎡の3LDKから始まり、最大90㎡までのゆったりとした居住空間を提供しており、価格帯は3280万円から5490万円となっており、中央値の物件価格は3390万円〜4380万円となっています。

適正価格（売却）

ジオ千里山は、大阪府吹田市の市場データを踏まえた場合、平均偏差値51に対して56の評価がされており、この地域の中古マンション市場と比較して価格上昇率が低めであることが分かります。適正推測価格3344万円に比べ平均的な売出し価格が3710万円であり、市場価格を上回っているため売却に適しているとされています。

将来性

築年数が21年と少し長めですが、ジオ千里山の将来性に対する評価は偏差値56を獲得しており、地域内のマンションと比べても高い評価を受けています。駅近という立地条件が将来的な価値を高める要因になっており、資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、病院や医療施設も周辺に充実しており、生活に欠かせないスーパーやコンビニの数も十分な数が確認できます。災害リスクに対する安全性も高いとされ、吹田市立千里新田小学校や吹田市立千里第二小学校が近隣にあるため子育て世代にも適した環境となっています。

千里桃山台プライマージュの概要

千里桃山台プライマージュは、大阪府吹田市に位置する2003年2月に竣工した11階建マンションで、総戸数95戸、広さは91㎡の3LDKから144㎡の4SLDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は4,000万円から1億800万円と、中古市場において家族層がターゲットの物件です。立地は桃山台駅から徒歩6分と駅近であり、南千里駅や緑地公園駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

千里桃山台プライマージュの適正価格は、大阪府吹田市の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値86を記録しており、平均価格よりも優れた価格設定であることを示しています。地域の価格推移と組み合わせた状況を鑑みると、現在の市場価格で売り出されている物件は売主にとって有利な状態で、投資家や購入希望者にとっては交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

将来性の観点では、千里桃山台プライマージュは築年数が21年とエリア平均よりもやや古い部分がありますが、駅近という大きな利点を持っています。偏差値30と低い評価を受けていますが、今後の大規模修繕や再開発などの動向によって変動する可能性があり、長期的な視点での価値判断が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、千里桃山台プライマージュ周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番が近く治安も良好です。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏に複数存在し、豊中市立東泉丘小学校や吹田市立南千里中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。自然災害に対してもリスクが低い地域であるため、安心して生活できる点も高く評価されています。

ステイツグラン吹田垂水町の概要

「ステイツグラン吹田垂水町」は、大阪府吹田市垂水町に位置し、豊津駅から徒歩7分という立地の利便性を誇る13階建て、全194室のマンションで、2008年10月の竣工以来、その品質の高さと緑豊かな住環境で注目されています。63平米の2LDKタイプから93平米の4SLDKタイプまで、多彩なプランニングで構成されており、3150万円から5280万円の価格帯で、ファミリー層から投資家まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ステイツグラン吹田垂水町」の適正価格は、大阪府吹田市の市場データと比較して、平米単価や地域の成長率を鑑み、一般の中古物件の価格上昇率17％に対して、本物件は安定した3％の価格上昇を遂げており、適正価格3412万円に対し、売出し平均価格が3902万円となっていることから、将来的な資産価値を見越した投資機会として評価されるでしょう。

将来性

築16年という比較的新しい物件である「ステイツグラン吹田垂水町」は、将来性においても地域のマンション平均を上回る58ポイントの偏差値をマークし、駅近でありながら周辺開発が進行中のエリアに立地しているため、都市機能の拡充と共に居住者の利便性や資産価値が増進する見込みがあります。

環境満足度

「ステイツグラン吹田垂水町」の周辺は治安の良さが際立ち、医療・買い物施設が充実しており、教育機関として吹田市立豊津第一小学校や吹田市立第六中学校が徒歩圏内に存在します。また、災害リスクに備えた地盤の安定性や洪水・津波・高潮に対するリスクの低さも特徴で、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。

緑地公園プライムハイツの概要

緑地公園プライムハイツは大阪府吹田市春日1丁目5-35に所在し、1982年3月に完成した12階建ての総戸数157のマンションで、広さは76㎡の1SLDKから113㎡の1LDKまであり、価格帯は1600万円から3498万円で、最寄りの緑地公園駅からは徒歩9分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

緑地公園プライムハイツの市場価格は、周辺地域の中古マンション市場データを考慮すると、偏差値59で、大阪府吹田市の平均偏差値51を上回り、近年の中古物件価格が平均17％の上昇を見せる中での12％減価となり、現在の平均売出価格2649万円に対してマンションマーケットAIが推定する適正価格2115万円を踏まえると、投資としての売却検討に値する物件です。

将来性

築41年を迎える緑地公園プライムハイツですが、将来性の偏差値は57と評価されており、大阪府吹田市内の同様の築年数の物件に比べて高評価であり、駅近くの立地条件やエリア内での需要を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

周辺環境として緑地公園プライムハイツは、治安の懸念が指摘されつつも、生活便利性は高く、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、吹田市立千里新田小学校が近隣に位置しています、さらにハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さを踏まえると、環境満足度は偏差値52とまずまずの評価が与えられています。