大阪府泉佐野市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南海アムズ泉佐野上町の概要

「南海アムズ泉佐野上町」は、大阪府泉佐野市上町に位置し、泉佐野駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。2000年2月に竣工したこの9階建てマンションは、61㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,350万円から2,250万円となっており、特に1,650万円〜1,680万円の価格帯が市場での主流です。築年数は約24年で、地域内の中古マンション市場の中では比較的新しい物件であることが魅力の一つです。

適正価格（売却）

近隣地域の価格推移データを分析した結果、南海アムズ泉佐野上町の物件価格は、大阪府泉佐野市内の平均偏差値42よりも上回る44と評価されています。過去5年の市場動向を見ると、該当エリアにおける同類物件の価格は横ばいであるものの、このマンションは13％の価格上昇を見せており、独自AIによる適正価格の推測で1,994万円と評価されていることから、現在の市場価格1,642万円と比較して、今後の価格上昇の可能性を秘めています。

将来性

築24年の南海アムズ泉佐野上町は、大阪府泉佐野市の中古マンション市場の中では比較的新しい部類に入ります。駅近の立地条件に加え、独自AIの分析によると、将来性の偏差値は79であり、平均的な物件の偏差値51と比較すると相当なポテンシャルがあることが分かります。これは、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度が評価されている結果です。

環境満足度

南海アムズ泉佐野上町は、治安の面で安心できる交番が150m圏内にあるほか、医療施設が59件、スーパーが5件、コンビニが6件と身近に生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域性もポイントです。さらに泉佐野市立第三小学校、第二小学校、日新小学校といった教育施設が近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが、環境満足度偏差値57という評価に反映されています。

ふぁみーゆ泉佐野3番館アレグロの概要

「ふぁみーゆ泉佐野3番館アレグロ」は、大阪府泉佐野市上町に位置し、3LDKの71㎡から76㎡の広さを持つ中古マンションとして、2780万円から3480万円の価格範囲で市場に出ており、その立地の利便性は泉佐野駅から僅か徒歩5分という魅力的な位置にあるため、通勤や通学、日常の移動に優れた環境を提供しています。

適正価格（売却）

2017年2月築のこの物件は、大阪府内の同様の物件と比較して、マンションマーケットのAI分析による平均適正価格3687万円と現在の平均売出し価格3035万円との間にあるギャップが示唆するように、現在売り出し中の価格は市場平均を下回るため、価値ある投資機会を見極める際の参考となります。

将来性

泉佐野市内の中古マンション平均築年数と比較して比較的新しい築7年の「ふぁみーゆ泉佐野3番館アレグロ」は、将来性の偏差値が平均を上回る56を記録し、立地の良さとともに中長期的な価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活の利便性を重視する方にとって、治安の良さや医療施設、商業施設が充実しており、さらに泉佐野市立第一小学校をはじめとする教育機関が周辺に位置する「ふぁみーゆ泉佐野3番館アレグロ」は、環境満足度の高い住環境を提供しており、家族での居住にも理想的な選択肢となります。

ヒュース泉佐野の概要

「ヒュース泉佐野」は、1987年に建てられた大阪府泉佐野市上町2丁目に位置する、8階建て総戸数77のマンションで、広さは75㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでがあり、価格帯は1080万円から2090万円で、最寄りの泉佐野駅から徒歩8分という利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

ヒュース泉佐野の売却価格は、大阪府泉佐野市での中古マンション市場のデータに基づいた機械学習分析による平均適正価格1525万円に対して、現在の売り出し平均価格は1421万円となっており、周辺市場における平均築年数と価格推移を考慮した場合には、売却には時期を見定める必要があると言えるでしょう。

将来性

1987年築の「ヒュース泉佐野」は、築年数が平均より古いですが、駅近の立地と周辺環境の利便性を鑑みた将来性の偏差値は52であり、周辺エリアと同等の将来性があると考えられます。

環境満足度

「ヒュース泉佐野」は、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設58件、スーパー5件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が揃っている他、泉佐野市立第三小学校、泉佐野市立日新小学校など教育施設も充実しており、ハザードマップで示される地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも好評価の要因です。

シャルマンフジりんくう泉佐野の概要

シャルマンフジりんくう泉佐野は、大阪府泉佐野市高松北2丁目に位置し、泉佐野駅から徒歩約9分の距離にある1995年12月竣工の6階建てマンションで、総戸数は52戸、広さは64㎡から72㎡の間で3LDKを中心に構成されており、物件価格は898万円から1590万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによる適正価格の評価では、シャルマンフジりんくう泉佐野の売却偏差値は41で、大阪府泉佐野市内の同条件物件と比較しても、5年間での価格下落が目立ち、市場推定価格1726万円に対して販売されている平均価格が1189万円となっているため、現時点での売却には慎重な判断が求められます。

将来性

シャルマンフジりんくう泉佐野の将来性は、AI分析による偏差値52を得ており、築29年と近隣物件の平均より若干新しく、駅近立地のメリットを持ち合わせているため、将来的に価値が上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で評価される環境満足度において、シャルマンフジりんくう泉佐野は交番が近くにあり、47件の医療施設や、近隣に多数の商業施設が存在するほか、地盤が安定しており洪水や高潮に強い立地であるため、安心して生活できる環境が整っています。学校施設としては泉佐野市立第一小学校や泉佐野市立第二小学校が近隣に存在しています。

ジュネス泉佐野コンドミニオの概要

ジュネス泉佐野コンドミニオは、2002年2月の竣工以来、大阪府泉佐野市市場西に聳え立つ14階建のマンションで、広さ67㎡から107㎡までの住戸が128室あり、最寄りの泉佐野駅からは徒歩8分の距離に位置していますが、価格帯は1650万円から3280万円と地域の物件に対してバランスの取れた範囲に存在しており、特に1980万円から2130万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

近年の大阪府泉佐野市における不動産市場を考察すると、ジュネス泉佐野コンドミニオは平均的な価格推移を下回る値動きを見せ、適正価格の偏差値は43と、標準値よりわずかに高いものの、過去5年間の価格変動を見ると他の物件は価格が増加傾向にある中、本物件は逆に30％の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI推定価格と現行価格の乖離から、現時点での売却は市場分析から見て最適ではないと評価されています。

将来性

ジュネス泉佐野コンドミニオの築年数は22年と、エリア内の同類物件と比較して若干新しい部類に入り、交通の便も良いことから生活基盤としては優れていますが、将来性の偏差値は39で、地域内のマンションの平均を下回っており、今後の価値上昇にはやや懐疑的な見方がされています。

環境満足度

治安の観点から見ると、ジュネス泉佐野コンドミニオは交番が近くにあり安全性が高いと言えますし、病院56件、スーパー2件、コンビニ5件と周辺施設も充実しており、日常生活を送る上での利便性は非常に高いですし、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いため環境満足度の偏差値は63と高評価を受けており、泉佐野市立第三小学校及び泉佐野市立第二小学校が近い点も家族にとっては大きな魅力です。

サニータウン羽倉崎の概要

サニータウン羽倉崎は、大阪府泉佐野市に位置し、57㎡の3LDKが550万円から、最大91㎡までの種類があり、1800万円まで幅広く価格設定されています。築年数1983年の本物件は、羽倉崎駅から徒歩わずか9分というアクセスの良さで日々の通勤に便利、近隣施設としては、吉見ノ里駅、りんくうタウン駅もあります。11階建てのマンションとして175の住戸を有し、住環境の整ったエリアでの生活が期待できます。

適正価格（売却）

泉佐野市における中古マンション市場の動向を反映したサニータウン羽倉崎の価格は、適正価格を示す売却偏差値43ポイントで競合する物件と比較しても妥当な価格範囲であることが解釈されます。このエリアでは価格の変動が比較的安定しており、現在の売出し価格は市場価格分析から推測される適正価格とも合致していることから、購入時のコストパフォーマンスは良好と考えられます。

将来性

将来性に関しては、サニータウン羽倉崎は築年数41年を数えるにも関わらず、将来性の偏差値は他エリアの平均と同等の50ポイントを記録しており、駅至近に立地する利点や今後のエリア開発による価値上昇の可能性を示唆しています。エリアのインフラ整備や発展が進むことで、長期にわたる投資としての魅力も高まるでしょう。

環境満足度

サニータウン羽倉崎周辺の環境は、充実した医療施設や買い物施設が点在し、家庭を有する方にも便利な地域として整っています。また、治安の良さを示す交番の近さや地盤の安定性、洪水リスクの低さがハザードマップによっても証明されており、住環境としての満足度は高いと言えます。泉佐野市立佐野中学校や田尻町立中学校といった教育施設の近さも、家族にとっては大きな利点です。

ふぁみーゆ泉佐野ヒネノの概要

ふぁみーゆ泉佐野ヒネノは、住所が大阪府泉佐野市日根野7194に位置し、日根野駅から徒歩7分という便利な立地にある10階建てのマンションです。築1989年6月のこの物件は、総戸数99戸で、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は、3LDKの78平米が1280万円から4LDKの84平米が1730万円と幅広く設定されており、一般的な家庭に適した広さを提供しています。

適正価格（売却）

ふぁみーゆ泉佐野ヒネノの売却相場は、地域の中古マンション市場価格の動向を反映しており、総合的には平均偏差値42に対して売却偏差値が49となっています。これは、ふぁみーゆ泉佐野ヒネノが市場価格に対して適正な価格設定がされていることを意味し、過去5年間で地域の物件価格は横ばいであるのに対し、この物件は16％下落しているため、現時点での売却には不向きであると分析されます。

将来性

築35年が経過したふぁみーゆ泉佐野ヒネノは、同地域のマンションと比べると若干築年数が長いものの、駅近であることから将来性を否定することはできません。ただし、AIが分析した将来性の偏差値は44となっており、平均値と比較すると、今後の価値上昇にはやや慎重な見方が求められることになります。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたふぁみーゆ泉佐野ヒネノは、最寄りの交番が約536メートル圏内にあるほか、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日常の買い物や健康管理に不便を感じることは少ないでしょう。またハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、津波や高潮の危険性が低いこと、さらに泉佐野市立日根野小学校や泉佐野市立日根野中学校が近隣にあるため、家族にとって住環境として高い満足度を提供しています。

シャトレ日根野の概要

大阪府泉佐野市に位置する「シャトレ日根野」は、日根野駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1994年築の8階建てマンションで、広さは67㎡〜70㎡の3LDKが主流です。築年数にもかかわらず、必要なリフォームを経て現代の生活ニーズにも応え得る施設であることから、730万円〜1000万円という価格帯は周辺のマンション市場と比較しても適正であり、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

シャトレ日根野の売出価格は、近隣の相場と比較しても妥当な範囲内にあり、築年数を考慮すれば比較的リーズナブルです。市場データによれば、泉佐野市内で同じ条件のマンションは過去5年間で価格が安定しており、シャトレ日根野はその傾向に則した価格設定がされています。エリア内のマンション市場価格のトレンドと分析ツールによる適正価格予測を鑑みると、現在価格は将来的な資産価値を見込んだ購入のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

「シャトレ日根野」は駅近でありながら、築30年を迎えてもなお、都市計画や地域開発の波に乗り、今後さらなる資産価値の向上が期待されます。大阪府泉佐野市は都市再開発が進んでおり、シャトレ日根野もその恩恵を受ける可能性があります。また、公共施設の整備や地域のインフラが充実してくることで、将来的な需要が見込まれることから、将来性の評価はエリア平均を上回る可能性を秘めています。

環境満足度

シャトレ日根野は、泉佐野市立新池中学校など教育機関が徒歩圏内にある他、スーパーやコンビニが周辺に点在しており、日々の生活を支える環境が整っています。治安の面でも、近隣に交番があることから安心して暮らせる地域と言えるでしょう。地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いため、家族での長期居住に向いています。このような利便性と安全性を併せ持つ環境は、住みやすさという点からも高い満足度を提供しています。

サンシティ羽倉崎の概要

「サンシティ羽倉崎」は、1996年11月に建てられた大阪府泉佐野市羽倉崎4丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数53戸、平米数は67㎡から87㎡で構成され、各戸の販売価格帯は720万円から1800万円となっています。羽倉崎駅から徒歩8分、りんくうタウン駅から徒歩14分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

市場分析と独自のAI評価によると、サンシティ羽倉崎の適正価格は大阪府泉佐野市の他の中古マンション市場と比較して、やや下落傾向にあり、現在の市場価格は平均して大阪府内の成約事例よりも低めで、潜在的な価値と比較して売却には不向きな期間であることが伺えます。

将来性

この物件は、築年数が28年と比較的新しく、周辺エリアのマンションと比較しても若干新しい部類に入り、AIが算出する将来性の偏差値は52を示しており、地域平均と同等の将来性が予想されることから、長期的な資産価値の維持や投資に適した物件と評価されています。

環境満足度

羽倉崎駅周辺の「サンシティ羽倉崎」は、治安が良く、医療施設やショッピング施設が豊富な生活利便性の高いエリアに立地しており、また、泉佐野市立佐野中学校が近く、家族層には教育面でのメリットがあります。ハザードマップにおいても地盤が堅牢で、津波や高潮のリスクが低いことが示されており、安心して暮らせる住環境です。

泉佐野スカイハイツの概要

泉佐野スカイハイツは、大阪府泉佐野市下瓦屋に位置する、8階建ての総戸数111戸のマンションで、築年月は1981年2月となっており、平米数は56㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間で、価格帯は250万円から1490万円と幅広く、交通アクセスでは井原里駅から徒歩6分、鶴原駅から徒歩16分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

泉佐野スカイハイツの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値42に対して売却偏差値は42と評価されており、近隣の物件と比較しても平均的な価格帯であり、特に56㎡の2LDKは250万円というエントリーレベルの価格で提供されているため、初めてのマイホーム購入者にも適しています。

将来性

井原里駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の泉佐野スカイハイツは、将来性偏差値が52と、エリア平均を微上回る数値を記録し、駅近という利点から長期的な価値が見込まれますが、43年の築年数を考慮すると、今後リノベーションが必要となる可能性もあります。

環境満足度

泉佐野スカイハイツの環境満足度は偏差値35となっており、治安の良さや、泉佐野市立北中小学校、泉佐野市立第三中学校といった教育施設の近さ、スーパー、コンビニ、医療施設の充実など、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている一方で、古い建物のため設備面での不満が評価を下げる要因となっている可能性があります。

ジュネス泉佐野パセオの概要

ジュネス泉佐野パセオは、大阪府泉佐野市笠松1丁目に所在し、築20年を迎える10階建てのマンションであり、総戸数71戸のうち60㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、1,380万円から2,580万円の幅で取引されています;最寄り駅はりんくうタウン駅から徒歩9分と大変利便性が高く、泉佐野市の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていることから、多くのファミリー層に好まれる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ジュネス泉佐野パセオの売出し価格は泉佐野市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を考慮すると、平均の適正価格偏差値を下回る傾向にあります;独自のAI価格評価では2,254万円が適正と見られていますが、現行の平均売り出し価格は約1,745万円であり、市場価格より低めに設定されているため、購入検討者にとっては魅力的な投資機会があると言えます。

将来性

築24年となるジュネス泉佐野パセオは、泉佐野市内の同価格帯のマンションと比較してやや新しく、また駅近という点も魅力です;AI分析による将来性の偏差値は48で、エリアとしての成長性を考えると中期的には価値が上がる可能性を秘めており、長期的な資産としての購入や住み替えを考える方に適しています。

環境満足度

周辺環境としては、ジュネス泉佐野パセオは安心の治安を背景に、428m圏内に交番があり、生活利便施設として病院が16件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実しており、徒歩圏内に泉佐野市立第一小学校があることから、子育て家庭にも優れた住環境を提供しています;さらに、国のハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いため、安全性を重視する居住者にとっても高い満足度を誇ります。

サーパス泉佐野の概要

サーパス泉佐野は、2003年1月竣工の大阪府泉佐野市下瓦屋3丁目に位置する9階建てのマンションで、平米数は67㎡〜92㎡の広さを誇り、価格帯は1198万円の3LDKから2380万円の4LDKまで幅広い選択肢を提供しており、最も多い価格帯は1450万円〜1490万円で設定されています；最寄りは井原里駅で徒歩6分、鶴原駅で徒歩16分という利便性が高く、周辺環境も整っています。

適正価格（売却）

サーパス泉佐野の売却偏差値は総合で42となっており、同エリア他物件の平均より5ポイント低く設定されています；近年の大阪府泉佐野市の中古マンション市場は価格が安定しているものの、本物件は約17%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格2377万円に対しての売出し平均価格は1545万円で、現時点では買い手にとって有利な価格で売出されていることが分かります。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は54と、エリア平均の偏差値よりもやや上回る数値を示しています；21年の築年数は新しい部類に入り、駅近立地も将来的な価値の向上が見込まれる要因となっているため、長期的な視点での投資や居住を考える際には良い選択肢となる可能性があります。

環境満足度

サーパス泉佐野周辺は、治安が良く病院や買い物施設が充実しているほか、泉佐野市立北中小学校や泉佐野市立第三中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層には特に適した環境と言えます；ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な立地が魅力となっています。

ウイングコート日根野の概要

ウイングコート日根野は、大阪府泉佐野市の便利な立地にある1996年築の7階建てマンションで、24の住戸が64平方メートルの3LDKから69平方メートルの2SLDKまで様々なサイズで構成され、価格帯は990万円から1580万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場において、一番多く見られる価格帯は1180万円から1380万円の範囲です。

適正価格（売却）

ウイングコート日根野の現行価格は、泉佐野市内の中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均価格よりもやや劣る偏差値39を示していますが、地域市場の5年間の価格動向を考慮すれば、現在売り出し価格の平均が1315万円とAIによる推定適正価格1950万円との間に乖離が見受けられるため、現時点では売り時とは言い難い状況と分析されます。

将来性

ウイングコート日根野の将来性は、築28年とこの価格帯における平均的な築年数に位置しながら、AIによる評価は偏差値33とエリア内の他物件と比べてやや不利な結果が予想され、特に新規の大型開発計画などがない場合には、価値の大幅な上昇を見込むのは困難かもしれません。

環境満足度

ウイングコート日根野周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、便利な19の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニエンスストアがある生活しやすいエリアで、更にハザードマップに基づく地盤の強固さや災害リスクの低さなどを考慮すると、環境満足度は偏差値45となり、安心して暮らせる立地であると評価されます。