大阪府富田林市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

金剛アーバンコンフォートの概要

「金剛アーバンコンフォート」は、大阪府富田林市寺池台に位置し、金剛駅からは徒歩わずか8分の距離にある利便性の高い8階建てマンションで、77戸の住居があり、広さは66㎡から67㎡で1994年に竣工しました。3LDKの居住空間は、1,490万円から1,980万円で取引されており、物件の多くは1,580万円から1,650万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

大阪府富田林市の平均価格と比較して、金剛アーバンコンフォートは偏差値51と評価されており、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均して25%上昇している中、本物件は3%程度の価値下落を見せています。この事実を踏まえ、AIによる適正価格推定は1,564万円であり、現在の平均売出価格1,625万円は売り時と推測される適正な価格帯と考えられます。

将来性

築年数が30年に達している金剛アーバンコンフォートですが、駅から徒歩8分の魅力的な立地と、AIによる偏差値54という将来性の評価が示すように、価格帯と比較した場合も同エリア内で見劣りしない堅実な投資施設と見なすことができます。

環境満足度

金剛アーバンコンフォートの立地は、安全性に優れ、交番まで111mと非常に近く、病院55件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活インフラが整い、また、地盤の安定したハザードマップに基づくリスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さにより環境満足度は偏差値64と高評価を受けています。

金剛第2住宅(101〜150号棟)の概要

金剛第2住宅(101〜150号棟)は、大阪府富田林市久野喜台2丁目に位置し、建築されたのは1969年10月、全152室からなる4階建てマンションであり、広さは50㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの幅広い構造があり、価格帯は650万円から2290万円となっております。金剛駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を持ち、特に1280万円から1290万円の価格帯に物件が集中していることがデータから見受けられます。

適正価格（売却）

金剛第2住宅(101〜150号棟)の適正価格に関しては、大阪府富田林市内の中古マンション市場と比較した場合、平均の売却偏差値39に対して、こちらの物件は50という評価を得ており、地域市場の価格上昇傾向とは逆行して2％の僅かな下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの推測価格1271万円に対し、現在出ている平均価格1295万円は売り時と評価されがちです。

将来性

築55年の金剛第2住宅(101〜150号棟)は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数より23年古いという点で一見不利に思えるかもしれませんが、駅から徒歩5分という利便性や、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値55を保持しており、エリア内の平均と比べても5ポイント高い将来価値が見込まれています。

環境満足度

金剛第2住宅(101〜150号棟)の環境満足度は非常に高く、周囲344m以内に交番があり治安が良好であり、医療施設56件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。更に、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低いエリアに位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も良く、富田林市立久野喜台小学校、寺池台小学校、高辺台小学校、金剛中学校が近隣にあります。

ファミール金剛ヒルズソシエテの概要

ファミール金剛ヒルズソシエは、価格1280万円から2698万円、面積は50平米から110平米という、多様なニーズに応える住空間を提供する大阪府富田林市の地点に所在し、金剛駅からは徒歩9分、大阪狭山市駅からは徒歩18分という優れたアクセスを誇ります。1991年3月に完成したこの10階建てのマンションは107室から成り立っており、中でも1630万円〜1780万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

富田林市内の同様の物件と比較して、ファミール金剛ヒルズソシエテは適正価格の偏差値が57と高く、周辺の中古マンション市場が25％の値上がりを見せる中、本物件は13％の価格下落を経験しているため、マンションマーケットによるAI推測価格1396万円と現実の売出し平均価格1807万円との差から、売却のタイミングとしては優れていると言えます。

将来性

立地―金剛駅からわずか徒歩9分の位置にありますが、ファミール金剛ヒルズソシエテの将来性の偏差値は38と、やや低めです。築年数が33年であることと、周辺マンションと比べると多少の古さが見られる点が影響していることが考えられます。

環境満足度

セキュリティや医療施設の充実、教育機関の近接という観点から、環境満足度は高いと言えます。ファミール金剛ヒルズソシエテの周辺には交番があり治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップでも安全なエリアであることが判明しており、富田林市立久野喜台小学校、富田林市立寺池台小学校、富田林市立高辺台小学校、富田林市立金剛中学校が近隣に位置する点もファミリー層にとって魅力的です。

金剛第3住宅(206〜224号棟)の概要

「金剛第3住宅（206〜224号棟）」は、大阪府富田林市寺池台1丁目に位置し、5階建てのマンションで、平米数は51㎡から53㎡の間の居住空間を提供しています。物件価格は、3700万円から1398万円の範囲であり、最寄り駅である金剛駅からは徒歩わずか6分の好立地にあり、交通の便利さが魅力です。このエリアの中古マンション市場において、中心価格帯は680万円から780万円で安定しており、市場での評価を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、金剛第3住宅の適正価格は、平均偏差値39に対して49を記録し、比較的価値が高いとされています。近隣の物件との価格推移を見ると、富田林市では過去5年で約25%の価格増にもかかわらず、本物件の価格はほぼ横ばいで推移していることが特筆すべき点です。マンションマーケットによるAIの推測価格は約834万円であり、現行の平均販売価格が763万円となっていることから、将来の価格上昇を見込んでの投資検討も適しているでしょう。

将来性

築約55年の金剛第3住宅は、富田林市の同価格帯のマンションと比べて古さが目立つものの、駅徒歩6分の立地は非常に価値があります。AIによる将来性評価で57の偏差値を得ており、これはエリア平均より8ポイント高い数値で、特に交通の利便性や周辺開発の動向を考慮すると、長期的な視点での投資価値が高いと見られています。

環境満足度

安全性や生活の利便性を考慮すると、金剛第3住宅周辺の環境満足度は高いと評価されています。交番が徒歩3分という近距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であることも安心材料です。教育面では、富田林市立久野喜台小学校、寺池台小学校、高辺台小学校、金剛中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

狭山パークサイドハイツの概要

大阪府富田林市久野喜台に位置する「狭山パークサイドハイツ」は、大阪狭山市駅から徒歩5分の利便性を誇り、緑豊かな住宅地に根ざした1972年6月築の歴史あるマンションです。全54戸の7階建てで、現在市場に出回っている物件は63㎡から66㎡の3LDKが中心で、価格帯は400万円から1,098万円に設定されており、一般的な家庭にとって手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「狭山パークサイドハイツ」が提案する400万円から1,098万円という価格範囲は、富田林市における中古マンション市場と照らし合わせても適正であり、過去5年間の市場動向を分析した結果、本物件は約1％の価格上昇を見せており、市場平均の約25％と比較して穏やかな伸びを示しています。売出し平均価格が約698万円と適正推測価格1,067万円よりも低く設定されていることから、現在購入を検討している方には投資チャンスであると言えます。

将来性

築50年以上を迎えた物件であるにもかかわらず、「狭山パークサイドハイツ」はAIによる将来性評価では58ポイントを獲得しており、地域内の他マンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。立地の良さと緑豊かな環境が評価され、大阪府富田林市の中でも特に将来性が見込まれる物件として注目されています。

環境満足度

「狭山パークサイドハイツ」のある地域は、治安を始めとする生活環境が良好で、交番が近くにあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実していることから日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。加えて、富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

ライツ狭山遊園の概要

「ライツ狭山遊園」は、大阪府富田林市加太2丁目に位置し、平成3年（1991年）竣工の4階建てマンションで、大阪狭山市駅から徒歩8分という駅近の好立地にあります。住戸は3LDK・70㎡のものから4LDK・103㎡までと幅広く、価格は860万円から1980万円の範囲で、市場における最も一般的な取引価格は1400万円台前半となっています。

適正価格（売却）

「ライツ狭山遊園」の売却価格については、富田林市の中古マンション市場の平均と比較し、適正価格の偏差値は43で、これは平均偏差値よりも高いことを示しています。地域の不動産価格が5年間で25%上昇する中、本物件は3%の価格下落が見られ、AIによる適正推測価格1829万円に対して、売り出し平均価格が1434万円であることから、売却時の市場価値が高い段階には至っていないと評価されています。

将来性

築33年を迎えた「ライツ狭山遊園」は、富田林市内の同価格帯のマンションと比較してやや古めですが、AI分析による将来性の偏差値は54と平均以上を保っており、利便性の高さや適正な価格設定により、今後の価値向上も期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは、安心の治安環境を持ち、周辺には交番が603m以内に存在し、総数35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が適切な距離で配置され、快適な日々の生活をサポートします。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度の偏差値は50と評価されており、教育施設へも近く、大阪狭山市立東小学校や富田林市立葛城中学校などが周辺にあり、子育て世帯にも適しています。

富田林グリーンマンションの概要

大阪府富田林市に位置する「富田林グリーンマンション」は、川西駅から徒歩9分の距離にあり、総戸数50戸の5階建てマンションとして1992年に誕生しました。広さは59㎡から66㎡の間でバリエーションに富む間取りが用意され、市場では690万円の3LDKから最上位で1290万円の2LDKという価格帯で取引されており、富田林エリアにおけるミドルレンジの中古マンション市場に位置づけられます。

適正価格（売却）

富田林グリーンマンションの中古価格は、近隣地域の市場データと比較し、売却適正価格の偏差値が41となり、平均と比較して高い水準を保っています。エリア内での中古マンションの価格上昇率が過去5年間で約25%にも上る中、本マンションの価値はわずかに下落していますが、マーケット独自の分析によると、推定される相場価格よりも現行価格が低めであるため、投資としての購入検討には適していると言えそうです。

将来性

築32年の「富田林グリーンマンション」は、同エリア内のマンションと同程度の築年数を誇りつつ、将来性の偏差値56を持ちます。AIによる分析では、立地の良さや維持されている物件状態を考慮し、今後のエリア開発や市場の動向にマッチするポテンシャルを秘めていることが示唆されています。

環境満足度

生活利便性が高いことも「富田林グリーンマンション」の魅力の一つであり、治安の良さや日々の買い物に便利な場所にあります。周辺には複数の医療施設や教育機関が点在し、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことが確認されています。環境満足度も高く、ファミリー層にとっても安心して生活を営むことができる立地です。

クレスタ富田林グランツィオの概要

クレスタ富田林グランツィオは、2006年5月に竣工した、大阪府富田林市若松町1丁目11-19に位置する10階建てのマンションで、57㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,250万円から2,390万円となっており、魅力的な立地条件を持っていることから、富田林駅から徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。このマンションは、計45室から成り立ち、家族構成や必要なスペースに応じた選択肢が豊富であるため、多岐にわたる層の住民が暮らしやすい設計となっています。

適正価格（売却）

クレスタ富田林グランツィオの適正価格の売却偏差値は36と算出され、富田林市内の同条件の中古マンション市場における平均偏差値39と比較すると、わずかに低いものの、近年の地域内不動産価格の上昇傾向を踏まえても、このマンションは5年間で25％高騰する市場において6％の価格下落を見せています。AIにより算出された適正推測価格は2,726万円であり、現在の平均売出価格が1,826万円であるため、購入するには適したタイミングだが、売却するにはもう少し市場の回復を待つべきだと分析されます。

将来性

築年数18年にも関わらず、クレスタ富田林グランツィオの将来性は良好で、駅からの距離が徒歩5分という利便性の高さが評価され、AIの算出した将来性偏差値は49を記録しており、エリア内の他のマンションと同等の水準を保持しています。この偏差値は、富田林市内の不動産市場における今後の成長ポテンシャルを示唆しており、長期的な視点では投資としても魅力的な物件であることを示しています。

環境満足度

クレスタ富田林グランツィオは、周辺環境の満足度に関して高い評価を得ており、交番が263m以内にあるほか、49件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが生活圏内に点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育環境にも恵まれており、富田林市立新堂小学校および富田林市立富田林小学校が近くに存在し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

グランコート富田林の概要

グランコート富田林は、1995年7月に建設された10階建てのマンションで、大阪府富田林市甲田1丁目3-29に位置しており、富田林西口駅から徒歩6分の距離にあり、3LDKの住戸の広さは65㎡から67㎡で、価格帯は890万円から1080万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

大阪府富田林市内の中古マンション市場のデータに基づき、グランコート富田林の現在の価格は推定される適正価格1754万円に比べて低く、売却偏差値37のもと、過去5年で約9％の価格下落を見せており、他物件と比較して売り時ではない可能性が高いとされています。

将来性

グランコート富田林の築年数は29年であり、周辺地域のマンションと比較して若干若いことから、駅近の立地も含めて将来性偏差値44をマークしており、エリア平均よりわずかに低いものの、今後のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が163m以内にあるなど治安の良さが際立ち、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ3件などの生活に便利な施設が周辺に集積している他、地盤が堅固で洪水や津波などの自然災害リスクが低いというハザードマップのデータもあり、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近隣に存在するなど環境満足度偏差値は55と高い評価を受けています。

ダイアパレス富田林の概要

ダイアパレス富田林は、2008年4月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府富田林市寿町2丁目10-13に位置し、62㎡の3LDKから67㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1390万円から1980万円で、最寄駅である富田林西口駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス富田林の中古マンション価格は、過去5年の富田林市の他物件と比較して約5％の価格低下を見せており、総合売却偏差値は39と平均よりも低めで、現在の平均売出価格1755万円に対してマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は2433万円であるため、売却にはあまり適していない時期と分析されます。

将来性

築16年のダイアパレス富田林は、同価格帯の富田林市内のマンション平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は51と、地域内の平均を上回ります。この値は、駅近地という立地の良さと、周辺の都市開発やインフラ整備の進展を考慮した結果です。

環境満足度

安全面では、ダイアパレス富田林は最寄りの交番まで516mと近く、42件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアも周囲に充実しており、生活利便性は高いです。国のハザードマップからも地盤の安定性が確認でき、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近隣にあり、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

イトーピア金剛東グランヒルズの概要

イトーピア金剛東グランヒルズは、大阪府富田林市桜ケ丘町に位置し、平米数63㎡の3LDKが690万円、86㎡の4LDKが1450万円の価格帯で、川西駅から徒歩9分という便利な立地にある1997年築の14階建てマンションで、198室のうち最も多くの売り出し価格帯は898万円〜980万円であることから、価格面でのアクセスしやすさが魅力です。

適正価格（売却）

イトーピア金剛東グランヒルズの売出し価格は、中古マンション市場の動向を見ると、大阪府富田林地域のマンション市場での平均価格の上昇率26%に比べて価格の上昇が見られないため、独自AIによる推測価格2128万円と比べ割安感があり、売買時の価格交渉において有利な位置にありますが、現在は市場平均の売却偏差値39に対して33とやや低めで、適正価格を考えるとまだ売り時とは言えない状況です。

将来性

イトーピア金剛東グランヒルズは、築年数が27年であり、地域平均の築年数より4年若く、川西駅まで徒歩9分の立地にあり、機械学習に基づく将来性評価では偏差値58と優れた数値を示しており、この地のマンション市場と比較して将来性が高いことが予測されます。

環境満足度

周辺環境として、イトーピア金剛東グランヒルズは地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる立地にある一方で、交番までの距離が1,026mとやや離れていることが治安面での課題となっていますが、病院が22件、スーパー1件、コンビニ4件が揃い、さらに富田林市立小金台小学校や富田林市立川西小学校などの教育施設にも恵まれた環境で生活の利便性は高いと言えます。

シャルマンフジ富田林の概要

シャルマンフジ富田林は1991年4月に建てられた大阪府富田林市清水町に位置するマンションで、50㎡の3DKから74㎡の4LDKまでの広さがあり、全45戸から成り立っています。富田林駅から徒歩9分という便利な立地にあるこの6階建ての物件は、580万円から860万円という価格帯で取引されており、このエリアの住宅市場において魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪府富田林市内でのマンション価格の変動を考慮した上で、シャルマンフジ富田林の適性価格は偏差値39と評価されます。この地域の中古マンション市場ではここ数年で価格が25％上昇しているのに対し、シャルマンフジ富田林は10％価値が下落していることから、この物件が適正な売却時期を迎えているとは言い難い状況です。

将来性

富田林駅から極めて近い立地にあるシャルマンフジ富田林は、建築から33年が経過していますが、周辺地域のマンションの平均築年数と比較しても平均的です。しかし、将来性の評価は偏差値42と、同地域の他物件と比較してやや見劣りする結果となっているため、長期的な価値向上を見込むのは難しいかもしれません。

環境満足度

シャルマンフジ富田林の周辺環境は、犯罪防止の観点からも安心できる距離に交番が存在し、医療機関や生活必需品を購入できる店舗が充実している点が高く評価されています。また、国公開のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いため、天災の心配が少ない地域であるといえます。

ファミティ滝谷の概要

ファミティ滝谷は、1991年に築かれた5階建てのマンションで、大阪府富田林市須賀2丁目に位置し、滝谷駅から徒歩8分という駅近の便利な立地にある物件です。総戸数73戸で、広さは76㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間で、価格は850万円から1450万円の範囲に設定されており、多くの価格帯は1180万円から1260万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ファミティ滝谷の現在の価格帯は、大阪府富田林市内の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値39に対して37と若干低めに設定されています。市場の価格推移を考えると、過去5年で25%の価格上昇が見られる地域ですが、この物件は9%価格が下がっており、適正推測価格1963万円に対して現在の平均売出し価格が1191万円ということで、購入に際しては価値が高まることを期待しつつも、投資としての売却は慎重に考えるべきでしょう。

将来性

築33年のファミティ滝谷は、周辺エリアの同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離は徒歩8分と非常に良好です。AIによるデータ分析に基づく将来性の偏差値は44で、地域平均と比較して4ポイントほど劣るものの、立地の良さを考慮すると、交通利便性を重視する層には引き続き魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

ファミティ滝谷の近隣には、治安の面で安心できるよう警察の交番が250m以内にあり、また生活利便施設も豊富で、病院20件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活を送る上で必要な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響も少ないことから、自然災害への備えとしても環境的に優れた立地条件を有していると言えるでしょう。

グランアッシュ富田林ベルエールの概要

グランアッシュ富田林ベルエールは、2006年7月竣工の大阪府富田林市寿町3丁目に位置し、平米数は61㎡から79㎡の広さを備えた9階建てのマンションで、価格レンジは1480万円から2200万円で最も多い価格帯は1750万円から1780万円です。最寄り駅である富田林西口駅までは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、計49室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

グランアッシュ富田林ベルエールは総合的な売却偏差値41をマーケットデータに基づいており、適正価格に関しての偏差値38は、近隣の中古マンション市場と比較して約12％下落しており、AIの分析による適正推測価格2,471万円に対して平均売り出し価格が1,742万円となっているため、マーケット相場に対して資産価値を見極める必要があります。

将来性

18年の経過を見せるグランアッシュ富田林ベルエールの将来性の偏差値は40と、同エリアの平均に比べて低めですが、駅近で通勤や通学に便利であること、近年の富田林市の発展が見込まれることから、将来的な価値上昇も期待できる地域です。

環境満足度

グランアッシュ富田林ベルエールの環境満足度の偏差値は47で、交通の便利さだけでなく、地域の安全性や生活環境も優れています。犯罪発生率の低い地区内であり、また、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適しています。

グリーンコーポ富田林の概要

「グリーンコーポ富田林」は、大阪府富田林市の寿町に位置し、富田林西口駅からわずか徒歩5分という駅近の利便性を備えたマンションで、1995年に築かれた8階建て総戸数83戸の物件です。広さは61㎡の3LDKから77㎡のゆとりのある間取りまであり、価格帯は810万円から1480万円で、この地域の中古マンション市場においては980万円から1080万円の帯がもっとも出ています。

適正価格（売却）

大阪府富田林市における中古マンション市場の分析データに基づくと、「グリーンコーポ富田林」の現行価格810万円〜1480万円は、周辺の同条件物件と比較してやや低い価格設定であることが分かります。実際のマーケットにおける価格変動は平均約25％の上昇傾向にありながら、この物件は17％の価格下落を経験しています。当マンションのAI推定適正価格は約1779万円とされており、現在の平均売出し価格1065万円との間には差があり、売却のタイミングとしては最適ではない可能性が高いです。

将来性

築年数29年の「グリーンコーポ富田林」は、大阪府富田林市における同価格帯の物件と比べると比較的新しい部類に入りますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い偏差値32を示しており、将来的な価値の増大を期待するにはやや慎重な見方が必要となるでしょう。

環境満足度

治安の面では「グリーンコーポ富田林」は交番が449m圏内にあり安心です。また、周辺施設としては病院41件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常の買い物や医療アクセスに優れています。災害リスクに関しても国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮の被害リスクが低いとされています。さらに、富田林市立富田林小学校や富田林市立第一中学校など教育機関が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境を提供しています。