大阪府大東市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス住道ステーションスクエアの概要

ダイアパレス住道ステーションスクエアは、大東市赤井1丁目に位置し、住道駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあります。1989年築のこのマンションは、総戸数109戸、11階建てで、現在市場に出ている物件は1DKの24㎡から3LDKの72㎡までのバリエーションを持ち、価格範囲は420万円から2650万円です。中心価格帯は1780万円から2040万円で、多様な層のニーズに応える物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス住道ステーションスクエアの売却価格に関して、AI分析による適正価格評価では1498万円とされていますが、現在の市場価格がそれを大きく上回る1766万円となっています。周辺地域の同条件物件が過去5年で10%の価格上昇を見せているのに対し、この物件はわずかに価値が下がっています。このことから、売却偏差値54を元に考えると、売り手に有利な条件で取引される可能性が高いでしょう。

将来性

ダイアパレス住道ステーションスクエアは、1989年築となる35年経過した建物ですが、駅近という立地の優位性は変わらず、将来性偏差値は51となっています。なお、周辺の開発動向やインフラの整備状況を踏まえると、立地の良さが長期的な価値を維持する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度は、マンションの住み心地に大きく寄与する要素です。ダイアパレス住道ステーションスクエアは、治安の良さを物語る交番が189m以内にあり、93件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活の利便性は高く評価されます。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認され、加えて近隣には優れた教育施設が複数存在するため、環境満足度偏差値は65と優れた評価を得ています。

ヴィルヌーブ住道の概要

ヴィルヌーブ住道は、大阪府大東市川中新町に位置し、住道駅から徒歩6分の距離にある1998年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数69戸の規模を誇ります。67㎡の3LDKが1970万円から、85㎡が2880万円までと、ファミリー層に適した住環境と価格帯を提供し、売出し最多価格帯は2480万円〜2670万円であることから、幅広いニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ住道は総合偏差値56を持ち、売却適正価格偏差値51と評価されており、大東市周辺の中古マンション市場における平均偏差値46と比較して高い水準にあります。過去5年で周辺地域の物件価格が平均10%上昇している中、この物件は27%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格2452万円と現在の平均売り出し価格2541万円との差異から判断すると、購入者にとって魅力的な買い時と言えます。

将来性

住道駅の至近に立地するヴィルヌーブ住道は、築年数が平均よりやや高い26年でありながら、将来性の偏差値は61と評価されています。これは、駅近立地と、今後の大東市の発展が期待される地域性から、属性の高さが見込まれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が447mと近いほか、近隣には病院95件、スーパー6件、コンビニ12件が点在し、高潮や津波のリスクが低い地盤に恵まれたヴィルヌーブ住道は、環境満足度偏差値57を獲得しています。教育機関も充実しており、大東市立泉小学校、大東市立住道南小学校、大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校、大東市立谷川中学校が周辺に存在し、子育て世代にも安心の稼働環境を提供しています。

ベルパーク住道(A〜D棟)の概要

大阪府大東市新町に位置するベルパーク住道（A〜D棟）は、1997年築の12階建て、総戸数176戸のマンションで、住道駅から徒歩6分という優れた立地を誇ります。広さは57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は1650万円から3488万円となっており、市場の動向に合わせた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

売却偏差値54を獲得したベルパーク住道の価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、平均偏差値が46というデータからも、この地域の価格水準を考えると妥当な範囲です。近年の大東市の中古マンション市場は約10％の価格上昇を見せていますが、このマンションは6％の価格下落を経験しており、市場評価に見合った価格での売却が期待できます。

将来性

ベルパーク住道の将来性は偏差値48と、周辺地域の平均より若干低めですが、駅近6分という立地の良さは将来的にも価値を維持すると推測されます。築年数が平均よりやや長いことが影響していますが、今後のリノベーションや地域の発展が価値を再び高める可能性を秘めています。

環境満足度

ベルパーク住道は、環境満足度で高い偏差値62を記録し、治安の良さや日々の生活利便性が高いと評価されています。最寄の交番はわずか258mと近く、病院93件、スーパー9件、コンビニ11件といった生活施設が充実。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことが評価されているほか、大東市立住道南小学校や大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校などの教育施設の近隣に存在するため子育て環境にも適しています。

ライオンズ住道グランフォルトの概要

ライオンズ住道グランフォルトは、大阪府大東市大野に位置し、住道駅から徒歩9分にある利便性の高い12階建て、162戸のマンションで、広さは60㎡から91㎡の間で、築年月は2009年3月です。各戸の価格帯は2180万円から4590万円となっており、市場動向に照らし合わせた際の主要な価格帯は2720万円から2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

大東市内の中古マンション市場と比較すると、ライオンズ住道グランフォルトの価格偏差値は55と、市場平均の46よりも高めとなっており、近年、大東市の同条件物件価格が平均で10%上昇する一方で、このマンションは価値が18%減少しています。AIによる分析では適正価格は約2741万円と推算され、現行の平均販売価格3045万円と比べると、若干高めの傾向が見受けられます。

将来性

ライオンズ住道グランフォルトは築後15年が経過しており、大東市内の同価格帯の物件と比べ約4年間新しい建物ですが、AI分析による将来性の評価は38と低めです。これは近隣物件の平均偏差値52に比べて14ポイント低い結果で、将来の価値上昇が見込みにくい状況を示しています。

環境満足度

周囲の生活インフラの充実度は高く、ライオンズ住道グランフォルトから717m以内に交番が位置し、安心の治安環境を提供します。さらに、83件の医療施設、10件のスーパーマーケット、9件のコンビニが周辺に点在し、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微であり、大東市立灰塚小学校をはじめとする複数の教育施設の存在も含め、環境満足度は61と高い評価を受けています。

野崎アーバンコンフォートの概要

「野崎アーバンコンフォート」は、大阪府大東市に位置し、11階建てで36室を擁する1996年築のマンションであり、62㎡の3LDKが1280万円から、69㎡の2SLDKが2450万円の価格帯で取引されており、近隣の野崎駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近年の大阪府大東市の不動産市場と比較し、中古マンション価格が平均10％上昇している中、野崎アーバンコンフォートは9％の上昇を示しており、売却偏差値46をマーケットデータと照らし合わせた結果、適正推測価格は2103万円であり、現在の平均売り出し価格が1876万円となっているため、機械学習データによると現時点では売り時ではないと判断されます。

将来性

築28年を数える野崎アーバンコンフォートは、大阪市周辺の類似物件と比較してやや年数が経過しているものの、偏差値72を記録し、駅近である立地条件を考慮すると、今後も価値の維持や上昇が見込まれる将来性を備えていると評価されています。

環境満足度

周辺の治安や生活利便性が高い点が評価され、野崎アーバンコンフォートは環境満足度偏差値61を獲得しています。警察署まで693mという距離、病院28件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、教育機関も豊富であり、ハザードマップによると自然災害リスクも低い立地条件を有しています。

エスリード住道の概要

大阪府大東市にある「エスリード住道」は、2002年築の11階建てマンションで、最寄りの住道駅から徒歩5分という立地に加え、60㎡〜71㎡の広さの部屋が2180万円〜3398万円で取引され、特に3LDKを中心に市場で注目されています。

適正価格（売却）

エスリード住道の平米単価は、大東市の中古マンション市場の平均価格と比較して高く、売却偏差値は49を記録しており、平均的な価格帯からやや高い部分に位置しているものの、近年の10％の物件価値上昇分を考慮した場合、2801万円の平均売り出し価格は市場価格を若干下回るため、買い手にとっては適正な価値である可能性があります。

将来性

築22年の「エスリード住道」は、将来性偏差値51を獲得しており、大東市のマンションとしては平均的ですが、駅チカという利点を持っているだけでなく、大東市の中古物件市場の安定的な成長を鑑みると、長期的な投資価値を秘めている可能性が高いでしょう。

環境満足度

エスリード住道周辺は、安全な地域として高い環境満足度を誇り、治安の良さや、482m以内に交番がある点、さらに90件の医療施設、11件のスーパー、13件のコンビニが存在し生活利便性も高い水準です。加えて、大東市立灰塚小学校や大東市立住道中学校など複数の教育機関が周辺に位置し、家族層にとっては特に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

クレアシティ住道の概要

クレアシティ住道は、大阪府大東市大野1丁目18-6に位置し、2005年3月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数32戸で構成されます。各戸の広さは61㎡〜66㎡の間で、価格帯は1980万円から2980万円であり、3LDKが標準的な間取りです。交通の便は良好で、最寄りの住道駅までは徒歩7分、鴻池新田駅まで徒歩25分の立地であるため、通勤・通学に便利なマンションです。

適正価格（売却）

クレアシティ住道の中古マンション価格は、大東市内の他物件と比較して適正価格の偏差値は45となっており、近年の市場価格の推移を見ると平均偏差値46をわずかに下回っています。5年間で周辺の中古マンション価格が10%上昇する中、本物件の価格変動は見られず、AIによる推測適正価格2705万円に対し、現出される平均売出価格は2436万円という結果から、本物件は現時点での売却には向かないと考えられます。

将来性

築19年のクレアシティ住道は、地域内同価格帯物件の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、将来性の評価は偏差値で56点を獲得しています。この数値は地域の平均を上回り、駅近という立地条件も考慮に入れると、資産価値の維持や将来的な価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

クレアシティ住道の周辺環境は、病院が84件、スーパーが11件、コンビニが11件等、生活しやすい設傼が整っております。治安の面では、交番が徒歩8分圏内に位置し、地盤が安定している上、津波や高潮のリスクが低いエリアにあるため、自然災害に対する安心感もあります。教育環境も充実しており、大東市立灰塚小学校、大東市立住道南小学校、大東市立住道北小学校、大東市立南郷小学校や、大東市立住道中学校、大東市立大東中学校、大東市立南郷中学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的です。

ルネエスタトーレの概要

ルネエスタトーレは、大阪府大東市中楠の里町に位置し、四条畷駅より徒歩6分にある11階建てのマンションで、2001年5月に完成した総戸数148戸の物件です。64㎡の2LDKが2070万円から、88㎡の3LDKが3280万円という価格帯で提供されており、多くの居住者が選んでいるのは2450万円〜2480万円の範囲内です。

適正価格（売却）

大阪府大東市の中古マンション市場において、ルネエスタトーレの売り出し価格は平均的で、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格2701万円に対して、平均的な売り出し価格が2490万円で、この地域の物件価格が5年間で10％上昇している中で、本物件は2％価格低下していますが、48点の適正価格偏差値を持ち、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

ルネエスタトーレは築23年となっていますが、四条畷駅への近さや、近隣の市街地開発の進展を考慮すると、55点の将来性偏差値を示し、この地域や価格帯の他のマンションと比べてやや将来性が高いことが期待されます。

環境満足度

この物件は交番が514m以内にある安全な立地で、周辺施設としては病院が61件、スーパー8件、コンビニ8件といった生活便利施設が充実しており、地盤も安定して洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらには大東市立四条北小学校や四條畷学園中学校、大東市立北条中学校といった教育施設も近く、56点の環境満足度偏差値を得ていることから、家族にとって住みやすい環境が整っています。

メゾン阪奈の概要

メゾン阪奈は、大阪府大東市北条に位置し、築50年以上を経た歴史ある6階建ての中古マンションで、全15室からなります。各戸は61㎡の3DKが一般的で、価格範囲は500万円から740万円です。主要な交通機関として野崎駅が徒歩8分、四条畷駅が徒歩17分と利便性の高さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

大阪府大東市内の中古マンション市場におけるメゾン阪奈の適正価格は、現在の売り出し平均価格644万円とAI推測価格1092万円との間で乖離があります。エリア内で近年10％の価格上昇が見られる一方で、メゾン阪奈は2％の価格下落を示しており、市場平均の偏差値46に対して42とやや低めです。

将来性

築年数が50年を超えるメゾン阪奈は、将来性の偏差値が55と平均以上ですが、老朽化による維持管理の観点から改修やリノベーションが求められる場合があります。しかし、駅近という立地の良さと周辺施設の充実度を考慮すると、中長期的な価値は保持しやすいと考えられます。

環境満足度

メゾン阪奈は治安の良さが評価される立地にあり、最寄りの交番まで538mです。近隣には小中学校をはじめとする教育施設や医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも十分に存在します。自然災害に対するリスクが低い地域特性も住みやすさを高めています。

住道駅前住宅(1〜31号棟)の概要

大阪府大東市に位置する「住道駅前住宅」は、1982年築の歴史を持ち、地上5階建ての合計1046室が備わる大規模マンションで、住道駅から歩いてわずか7分の距離にあります。部屋の広さは55㎡から101㎡までで、価格範囲は650万円のもっともコンパクトな4DKから、2280万円の広々とした4LDKまでとなっており、中古マンション市場における一般的な購入者の需要範囲を賄っています。

適正価格（売却）

「住道駅前住宅」の現在の市場価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると適正価格の平均偏差値46に対して44とやや低く評価されています。過去5年間で8%の価格上昇が見られる大東市のマンション市場において、本物件は逆に11%の価格下落を経験しており、推定される適正価格1709万円に対して平均1347万円の売出し価格となっているため、現在は売却に適さない時期であると言えます。

将来性

建築から40余年を経た「住道駅前住宅」は、周辺の同価格帯の物件と比べて築年数がやや高く、将来性の評価も平均より下の偏差値45を記録していますが、駅から徒歩7分という立地の長所が持続する限り、適切なメンテナンスと再開発計画の進行によって価値の再興が見込まれます。

環境満足度

「住道駅前住宅」は交番が280mの範囲内にあり、治安の面で安心の立地条件を備えています。周辺の生活関連施設も豊富で、医療施設86件、スーパー6件、コンビニ12件という充実した生活環境を誇り、教育施設も大東市立泉小学校、大東市立住道南小学校、大東市立住道北小学校、大東市立住道中学校といった複数の学校が近隣に存在するため、ファミリー層に適したエリアと言えます。

宏和マンション(1〜4棟)の概要

宏和マンション(1〜4棟)は大阪府大東市諸福6丁目に位置し、鴻池新田駅から徒歩7分にある築51年の7階建てマンションで、全48室の2DKから3Kの間取りがあり、32㎡から47㎡の広さを有しています。価格帯は3,450,000円から5,800,000円で、このエリアの中古マンション市場で一般的な価格帯に比べて手頃な価格で販売されています。

適正価格（売却）

宏和マンションの適正価格偏差値は46で、大阪府大東市内で比較した中古マンション市場価格とほぼ均衡しており、現状の市場価格と乖離がないことを示唆しています。5年前と比較して周辺地域の物件価格が平均8%上昇している中、この物件は価値を維持しており、適正価格は市場分析に基づき現在の価格帯で安定しているといえます。

将来性

築年数が51年と比較的長いため、将来性の偏差値は39と予想されますが、立地の良さと周辺インフラの充実から、しっかりとしたメンテナンスとリノベーションにより価値が維持される可能性もあります。最寄り駅への近さが長期的な魅力となり得るため、地域の発展に伴う価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

宏和マンション周辺は、交番が徒歩4分の距離にあり、安全な居住環境が整っています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です。茨田小学校や諸福中学校など教育施設も身近にあり、ファミリー層にも適した環境が整っていることから、環境満足度は58と評価されています。

キングマンション鴻池の概要

大阪府大東市諸福5丁目に所在し、鴻池新田駅から徒歩6分という好立地に建つ「キングマンション鴻池」は、1997年5月に築された11階建てのマンションで、総戸数96戸、広さ57㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、中古価格は1380万円から2180万円の範囲で、一番取引が活発な価格帯は1680万円から1780万円です。

適正価格（売却）

周辺地区と比較した場合、キングマンション鴻池の売却価格は標準より低めで偏差値42を記録し、近年の大東市内の中古マンション価格上昇率8%に対して9%の価値減少を経験していますが、AIが算出した適正推測価格は2153万円であり、市場売出し平均価格1690万円と比較して買い手にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築27年のキングマンション鴻池は、将来性について偏差値44と評価されており、エリア内同築年数マンションの平均よりやや低い結果となっているものの、駅からの近さは将来的な価値を支える要因となりうるため、駅近マンションを好む層には注目される可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、キングマンション鴻池は、交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設数は66件、スーパー6件、コンビニ10件と充実しており、地盤がしっかりしていてハザードマップにも安全とされており、東大阪市立成和小学校や大東市立諸福小学校、中学校などの教育機関も近くにあるため、環境満足度は偏差値57となり、特にファミリー層には高く評価されています。

ザレジデンス大阪住道の概要

「ザレジデンス大阪住道」は、68㎡の2LDKが3,280万円から、88㎡の3LDKが5,680万円までの幅で販売されており、大阪府大東市大野1丁目に位置する住道駅から徒歩9分の好立地にある2019年8月竣工の15階建てマンションで、191室からなり設備も充実しています。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション市場と比較して、ザレジデンス大阪住道は適正価格の偏差値48を持ち、AI予測価格4,816万円に対し、現在の平均売出価格4,725万円となっていることから、市場価格と比較して妥当な範囲内で販売されていることが分かります。

将来性

大阪府大東市のマンションと比較して、ザレジデンス大阪住道は築年数が5年と新しく、将来性の偏差値は30と低めですが、駅近の立地とこれからの価値上昇が期待されるエリアに位置しているため、投資対象としてのポテンシャルは見逃せません。

環境満足度

ザレジデンス大阪住道周辺は生活施設が豊富で、治安も良好なエリアであり、環境満足度の偏差値は61と高く、地盤がしっかりしており災害リスクが低い加え、多数の教育機関が周囲にあるため、家族での居住にも適しています。