大阪府和泉市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデンコート和泉中央(1〜4号棟)の概要

ガーデンコート和泉中央は、大阪府和泉市いぶき野3丁目の閑静な住宅地に位置し、和泉中央駅から徒歩7分の距離にある5階建、総戸数100戸のマンションで、築年月は1995年3月となっています。広さ75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1680万円から2680万円と、エリア内のマーケット相場に即した価格設定がされております。

適正価格（売却）

ガーデンコート和泉中央の適正価格は、地域の不動産市場動向を考慮すると、市場平均を上回る偏差値52を示しており、和泉市の中古マンション市場での5年間の価格上昇率を基準にした分析では、本物件は価値が安定していることが見受けられます。

将来性

築29年と歴史を感じさせるガーデンコート和泉中央ですが、駅近立地という強みを持ち、将来性の評価ではエリア平均を大きく上回る偏差値70を獲得しています。この数値は、周辺エリアにおける新規開発やインフラ整備などがポジティブな影響を与えることが期待されるためです。

環境満足度

ガーデンコート和泉中央周辺は生活施設が充実し、交番が徒歩圏内にあり治安も良いことが特徴です。生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、地盤がしっかりして洪水のリスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。また、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

リーフガーデン和泉中央1番館の概要

「リーフガーデン和泉中央1番館」は大阪府和泉市いぶき野に位置し、10階建ての築26年のマンションで全42室からなり、販売価格は1LDK、76㎡の1990万円から4LDK、92㎡の3180万円までの幅があり、平均して最も多い価格帯は2980万円前後です。和泉中央駅からは徒歩5分という利便性も兼ね備えており、長期の居住や資産としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

和泉市の同等物件との比較により、リーフガーデン和泉中央1番館の現在の価格は総合偏差値56に対して適正価格偏差値は52と、市場価格を若干下回るものの、最近の相場の動向を考慮すれば適切な価格帯とみなすことができます。価格推移を見ると、エリア内の似たマンションが近年25%の価値増を見せる中、本物件は3%価値が下がっているため、買い手にとっては魅力的な投資チャンスであると言えます。

将来性

築26年と中古物件の中では比較的経年のリーフガーデン和泉中央1番館ですが、将来性の偏差値53はエリア平均と同等で、駅からの徒歩5分の好立地は将来にわたり価値を保つ要素となり得ます。また、大阪府のインフラ整備計画を見越せば、地域の発展と共に価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺の安全性に配慮したリーフガーデン和泉中央1番館は、交番が188m以内にあり、病院やスーパー、コンビニ等が充実しており、生活利便性が高いことが環境満足度の偏差値63に表れています。地盤の強靭さや洪水リスクの低さ、教育機関の近接性など、ファミリー層からの評価も高いエリアです。

ローレルスクエア和泉中央(A〜D棟)の概要

大阪府和泉市に位置する「ローレルスクエア和泉中央(A〜D棟)」は、利便性の高い和泉中央駅から徒歩5分という立地にある13階建てのマンションで、1995年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。価格面では、広さ67㎡の2LDKが1600万円から、104㎡の2LDK+S（納戸）が3190万円までとバリエーションに富み、市場における中古マンションの需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローレルスクエア和泉中央(A〜D棟)」の売却価格は、大阪府和泉市の平均と比較しても適正であり、機械学習データに基づく偏差値51は、同地域の中古マンション市場の平均を上回っています。これは、同市場の物件が過去5年で平均25％価格が上昇しているにも関わらず、本物件はその価格上昇幅を下回る6％の価格下落に留まっていることによります。また、AIが推測する適正価格2267万円と現行の平均売り出し価格2321万円とのギャップは小さく、売主にとっては売り時である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築29年の「ローレルスクエア和泉中央(A〜D棟)」は、他の同価格帯物件に比べてやや古いものの、駅近の利便性と周辺施設の充実度を考慮すると、将来的な価値も見込める物件です。エリア内の平均と比較し、将来性の偏差値は51と平均的な評価を得ており、地域内での競争力を保ちつつ、長期的な投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

環境満足度

「ローレルスクエア和泉中央(A〜D棟)」周辺は、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、交番が徒歩圏内にある安心のセキュリティ環境です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、近くに和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校があるなど、子育て家庭にも優しい住環境が整っているため、環境満足度は高く評価されています。

グランドメゾン和泉中央3番館の概要

「グランドメゾン和泉中央3番館」は大阪府和泉市いぶき野3丁目に位置し、和泉中央駅から徒歩5分の立地にある1997年竣工の5階建てマンションで、総戸数136室の規模を誇ります。広さは72㎡から74㎡の3LDKが主で、販売価格帯は1,690万円から2,590万円と、エリア内の市場価格と比較しても適正な範囲に収まる実例が見受けられます。

適正価格（売却）

同エリアの他の中古マンションの価格推移と比較して、グランドメゾン和泉中央3番館の現価格は過去5年で25％の価格上昇を見せている物件が多い中、予測価格と実売価格の乖離があるものの、17％の価格下落はエリア平均より経年の影響を受けている物件と言えます。独自AIの分析では2445万円が適正価格とされている一方で、現在の平均売出価格は2267万円と、市場の動向を考慮した売買のタイミングを見極める必要があります。

将来性

構築から27年経過している「グランドメゾン和泉中央3番館」は、平均的な築年数に比べやや古いものの、将来性の評価は高く偏差値75を記録しています。この数値は大阪府和泉市内の同エリア他マンションと比べて24ポイントも高く、長期的な資産価値の維持が期待される駅近物件です。

環境満足度

治安面では、グランドメゾン和泉中央3番館が位置する地域は警察の交番が近く安心ですし、医療施設や商業施設も充実していることから、住環境に優れています。また、国が提供するハザードマップを参照すると、地域は地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実していて、いぶき野小学校や北池田中学校／石尾中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していると言えます。

グランドメゾン和泉中央4番館の概要

「グランドメゾン和泉中央4番館」は大阪府和泉市いぶき野に位置し、快適な通勤を約束する和泉中央駅から徒歩6分の距離にある1997年築の5階建てマンションで、27の居住スペースが72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く存在し、市場価格は1,880万円から2,580万円の範囲内で取引されており、立地の良さと室内の広さが特色です。

適正価格（売却）

グランドメゾン和泉中央4番館の価格帯は、地域の中古マンション市場価格の動向に基づき、平均的な物件に比べて高い評価を受けており、適正価格偏差値46点を記録していますが、マンションマーケットの独自AI分析によると、現在の売出し価格は適正推測価格の約2,398万円より安いため、投資家にとって買い時とも評されています。

将来性

築27年のグランドメゾン和泉中央4番館は、同地域内の他の物件と比較しても、その将来性の高さが際立っており、AIによる分析結果によると将来性の偏差値は77と非常に高く、特に駅至近の利便性が将来の価値向上に寄与すると考えられます。

環境満足度

周辺環境も整ったグランドメゾン和泉中央4番館は、治安の良さを伺わせる交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに地盤面でも安心感のある地域で、地元の教育施設へのアクセスも良好であり、環境満足度の偏差値48を獲得しています。

グランドメゾン和泉中央2番館の概要

大阪府和泉市に位置する「グランドメゾン和泉中央2番館」は、1997年竣工の10階建てマンションで、63㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1500万円から3180万円に設定されています。緑豊かないぶき野3丁目14-2に位置し、和泉中央駅からは徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

販売価格の平均が2076万円である「グランドメゾン和泉中央2番館」は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2329万円と比較しており、地域の中古マンション市場動向を踏まえると、偏差値が平均より6点高い46を記録しています。

将来性

築27年の「グランドメゾン和泉中央2番館」は、将来性の偏差値が68と評価され、エリア平均に比べて17ポイントも高いことから、交通利便性や市場動向を考慮したポテンシャルの高さが示唆されています。

環境満足度

「グランドメゾン和泉中央2番館」は、治安の良さや、医療施設、生活必需品店の充実、さらに洪水など自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度偏差値が53となっており、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校、和泉市立石尾中学校といった教育施設の近さも含めて、安心して暮らせる住環境が整っています。

ウエリス光明池の概要

ウエリス光明池は、大阪府和泉市室堂町に位置し、2018年に竣工された63㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでの多彩なラインナップを誇る15階建のマンションで、光明池駅から徒歩8分という利便性の高い立地に恵まれています。このマンションの価格は、2LDKが2280万円から、3LDKが最大4498万円と市場に見合った価格設定がなされており、特に2910万円から3200万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

ウエリス光明池の価格帯は同エリアの中古マンション価格推移と比べてやや低めで、適正価格の偏差値33を示しています。近隣エリアの中古マンション価格が過去5年で25％の価格上昇を見せる中、ウエリス光明池では21％の上昇に留まっており、市場推定の適正価格4385万円に対して現在の平均売出価格は3075万円となっているため、売却にはやや不利な状況といえます。

将来性

ウエリス光明池は築6年で、このエリアにおける平均築年数よりも新しい部類に入ります。駅からわずか8分の距離にあるため、通勤や通学、日々の生活におけるアクセスの良さが保証されています。AI分析に基づく将来性の評価は高く、81の偏差値を記録しており、これは同地域の他マンションと比較しても30ポイント以上高い評価です。

環境満足度

周辺環境として、ウエリス光明池は病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安の良さも特徴の一つです。交番が565m以内にあり、堺市立美木多小学校や美木多中学校が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。公開されているハザードマップによると、地域の地盤はしっかりしており、洪水や高潮、津波の危険性も比較的低いことが確認されているため、安心して生活できる環境といえます。

ハイツ和泉府中の概要

ハイツ和泉府中は、1985年に竣工された6階建ての中古マンションで、大阪府和泉市府中町に位置し、全40室からなり、各住戸は約63㎡の3LDKとなっており、価格は600万円から約1500万円の範囲で取引されています。最寄駅の和泉府中駅から徒歩6分という好立地にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ハイツ和泉府中の中古マンション価格は、大阪府和泉市の市場状況と比較して、平均偏差値よりも若干高い位置にありますが、過去5年間で25％の価格上昇率を見せる市場において、ハイツ和泉府中は3％の上昇に留まっています。このことから、適正価格はマンションマーケットAIが推測する約1480万円に対して、現在の売り出し平均価格が1114万円となっているため、購入に適している可能性があります。

将来性

築39年のハイツ和泉府中は、エリア平均の築年数よりやや古いものの、駅近の利便性と継続的な需要が見込まれるため、AI分析による将来性の偏差値は62を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が期待される物件であることがうかがえます。

環境満足度

ハイツ和泉府中周辺は、治安のよさを示す交番が277m以内にあり、79件の医療施設、9件のスーパー、12件のコンビニなど生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤の良い立地にあることから、環境満足度は高いと評価されています。学校も近く、生活しやすい環境が整っています。

アソシア和泉府中の概要

「アソシア和泉府中」は大阪府和泉市府中町に立地し、和泉府中駅から徒歩5分という魅力的な場所にある14階建てのマンションで、築年月は1997年1月であり、総戸数は69戸、利用可能な住戸の広さは55㎡から64㎡で、価格帯は1180万円から2190万円となっており、市場における中古マンションの需要を考慮すると、売買が活発に行われている価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「アソシア和泉府中」の現在の推定価格は、周辺相場との比較に基づき、適正偏差値46を記録しており、平均的な価格よりもやや低い水準ですが、近年の和泉市における中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、現在の価格帯で購入すれば将来的な価値向上が期待できる可能性があります。

将来性

「アソシア和泉府中」の将来性の偏差値は51と平均的で、築27年と比較的新しく、駅近であることから、利便性の高さが将来の価値を支えており、適度な修繕やリノベーション投資により、長期的に住まいとしての魅力を保てる可能性があります。

環境満足度

「アソシア和泉府中」周辺の環境は、環境満足度の偏差値が62と高く、24時間体制の交番が徒歩3分以内の位置にあり、近隣には76件もの医療施設が存在し、教育施設も和泉市立国府小学校や和泉市立和泉中学校が周辺にあるため、治安・医療・教育面で非常に優れた居住環境を誇っており、子育て世帯にとっても安心して生活できる局所です。

和泉府中レジデンスタワーの概要

和泉府中レジデンスタワーは、大阪府和泉市の利便性の高い立地に位置し、築12年の綺麗なタワーマンションで、全体で150戸の2LDK～3LDKを揃えた64㎡から77㎡のゆとりある住空間を提供しており、価格帯は2550万円から3980万円となっており、多くの世帯が選ぶ価格帯である3080万円から3380万円の範囲で取引が行われています。

適正価格（売却）

和泉府中レジデンスタワーは、大阪府和泉市の平均価格と比較しても8ポイントの偏差値が高く、近隣の物件価格の上昇トレンドとは逆に13％の下落を示しており、現在のマーケット価格は3170万円であり、機械学習による適正価格推測が3308万円であることから、価格面では今すぐの売却を推奨しない状況です。

将来性

築13年という和泉府中レジデンスタワーですが、周辺の新しい物件と比較すると平均築年数が7年若いことや、駅からの徒歩5分の距離にあることから、今後の発展ポテンシャルは依然として保たれていると考えられ、偏差値49と平均よりやや劣るものの、地域の成長と共に価値は向上する可能性があります。

環境満足度

和泉府中レジデンスタワーの環境満足度は高く評価されており、周囲には警察の交番が近接し、医療施設や買い物施設も充実して生活の利便性に富むエリアです。また、地盤の固さや災害リスクが低いことから安心して居住できる環境が整っており、和泉市立国府小学校が近くにあるため、家族にも適した環境といえるでしょう。

リーフガーデン和泉中央4番館の概要

リーフガーデン和泉中央4番館は、大阪府和泉市いぶき野5丁目に位置し、和泉中央駅から徒歩8分とアクセス良好な10階建て、全46室のマンションです。1997年8月に築かれたこの物件は76㎡の3LDKが1,980万円から、96㎡の4LDKが最大3,000万円の価格帯で取引され、中心となる価格帯は2,370万円〜2,600万円となっています。

適正価格（売却）

リーフガーデン和泉中央4番館の売出価格は、大阪府和泉市の中古マンション市場データを基に、偏差値48と評価される場合、当該地域の平均価格と比較して適正な価格帯で取引される傾向にあります。市場動向を反映したAI推定価格は2,533万円ですが、現在の平均売出価格が2,433万円と若干安いため、購入者にとっては比較的お得な状況かもしれません。

将来性

築27年のリーフガーデン和泉中央4番館は大阪府和泉市の駅近くに位置し、将来性の偏差値50を記録しており、地域平均と同等のポテンシャルを持っています。駅近であることや、周辺地域の発展が見込まれることから、長期的な視点では価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

リーフガーデン和泉中央4番館周辺は治安が良く、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。生活に必要な施設が充実しており、292m以内に交番があり、医療施設42件、スーパー8件、コンビニ7件が周辺に存在します。さらに、和泉市立石尾中学校が近くにあり、家庭にとっても安心な環境です。

プレヴィア和泉中央壱番館の概要

プレヴィア和泉中央壱番館は大阪府和泉市いぶき野4丁目にある14階建てのマンションで、和泉中央駅から徒歩5分の良好なアクセスを誇ります。1998年2月に竣工されたこのマンションは、総戸数54戸で2LDKの65㎡から4LDKの99㎡までの広さがあり、価格帯は1500万円から2380万円となっており、このエリアの同様の物件と比較すると、広さと価格のバランスが取れた選択肢といえます。

適正価格（売却）

プレヴィア和泉中央壱番館の販売価格範囲は1500万円から2380万円であり、大阪府和泉市における中古マンション市場の動向を鑑みると、機械学習による評価では売却偏差値46となっていますが、地域の価格推移を加味したAI推定適正価格は1909万円です。現在の平均販売価格が1648万円であることから、市場価値に比して割安な価格設定であることがうかがえます。

将来性

プレヴィア和泉中央壱番館は築年数26年を重ねているものの、駅近の便利な立地と今後のエリア開発を考慮した将来性の評価は偏差値55となっており、この地区の他の物件に比べても3ポイント高い評価を受けています。駅周辺の再開発や交通網の整備など、住環境が向上していくことが期待される要素が多いため、長期的な投資として魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

プレヴィア和泉中央壱番館は、治安の良さが際立つ立地で、最寄の交番も386m以内に位置しており、周辺環境の充実度は偏差値55を獲得しています。さらに、病院36件、スーパー6件、コンビニ3件といった日常生活で必要な施設が揃い、地盤が安定していることから洪水リスクも低いとの評価です。教育環境も充実しており、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校、和泉市立石尾中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

サングリエ和泉の概要

サングリエ和泉は大阪府和泉市肥子町に位置し、和泉府中駅から徒歩9分とアクセスに優れた1997年8月竣工の8階建てマンションで、総戸数は30戸、広さは59㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1140万円から1350万円で、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

サングリエ和泉の適正価格としては、和泉市内の類似物件と比較して、現在の売り出し平均価格1255万円が妥当であり、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、こちらの物件は価格高騰が見られず、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2275万円との差がありますが、これは今後の市場環境やリノベーションの有無にも依存します。

将来性

築年数27年のサングリエ和泉は、和泉市の他の同価格帯物件に比べて若干新しく、環状線の拡大や周辺開発の進展など、立地特性からみた将来性はAI偏差値58ポイントと評価され、今後の価値上昇が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

環境面では、サングリエ和泉は周辺に警察署や病院、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。国府小学校が近いため、家族層にも安心の教育環境を提供し、地盤の安定や自然災害リスクの低さもハザードマップが示す通りで、環境満足度は59ポイントとなっています。

サンライズマンション和泉府中の概要

サンライズマンション和泉府中は、大阪府和泉市府中町に位置し、和泉府中駅から徒歩9分という好立地にある1984年築の5階建てマンションで、52㎡の3DKから87㎡の3SLDKまでの広さを有しており、中古価格レンジは500万円〜1780万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

サンライズマンション和泉府中は、近隣の中古マンション市場データに基づいた適正価格推測によると、現在の市場平均価格1070万円は、AIによる推測価格1668万円に比べ売り時ではない可能性が高く、価格帯別で最も多い950万円〜1180万円となっていることを踏まえると、現在の購入は価値ある投資といえます。

将来性

築40年を迎えるサンライズマンション和泉府中ですが、駅近という立地の良さが評価されており、周辺市場と比較したAI分析データに基づく将来性の偏差値は平均以上の54を記録しており、そのため将来性を見込んだ購入や投資が検討される余地があります。

環境満足度

治安の良さもサンライズマンション和泉府中の特徴であり、警察署が近辺にあるほか、生活に不可欠な67の医療施設、5つのスーパーマーケット、7つのコンビニが周囲に揃っており、また地盤が固く洪水リスクが低い地域である他、和泉市立黒鳥小学校や和泉市立伯太小学校、和泉市立和泉中学校が近く、子育て環境にも優れているため、安心して生活を送れる環境が整っています。

アルモニー和泉中央(1〜5号棟)の概要

アルモニー和泉中央は、大阪府和泉市いぶき野に所在し、和泉中央駅から徒歩6分という交通至便な立地に位置する1999年築の成熟したコミュニティを誇るマンションです。全178室の3階建てで、広さは75㎡から91㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、1790万円から2600万円の価格帯は地域の市場価値に見合ったもので、特に1880万円から2290万円の間は購入者にとってアトラクティブな価格点と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルモニー和泉中央の現行価格帯は、和泉市内の中古マンション市場動向を鑑みると、平均偏差値よりも4ポイント高く評価されていますが、過去5年間の地域内価格上昇率25%に対して14%下落したことを考慮すると、マーケットの適正推測価格2525万円に対し、平均2152万円での売出しは、現時点での売却には不向きであると解釈できます。

将来性

築25年を迎えたアルモニー和泉中央は、和泉市の同じ価格帯の物件と平均築年数が一致する一方で、AI分析による将来性偏差値は49と、周辺地域のマンション平均と比べ若干低く、長期的な価値推移に関しては市場の平均よりも劣る可能性が示唆されていますが、駅近という優れた立地条件は今後の市場動向においても有利なポジションを維持する要素と期待されます。

環境満足度

アルモニー和泉中央の住環境は、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、さらに医療施設42件、食料品店7件、コンビニ6件と充実した日常生活をサポートする施設が周辺に豊富に揃い、国のハザードマップに基づく地盤の強固さ、洪水や津波、高潮のリスクの低さも確認できるため、住みやすさに関しては高い評価を受けるでしょう。加えて、和泉市立北松尾小学校や和泉市立石尾中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

リーデンススクエア和泉中央の概要

リーデンススクエア和泉中央は大阪府和泉市いぶき野3丁目に位置し、和泉中央駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。2007年3月に竣工したこの物件は、住み心地を求めるファミリー層に適した広さ88㎡から125㎡の2LDKから4LDKまでの幅広い間取りを提供しており、市場価値は2580万円から4570万円の範囲で、特に2920万円から3280万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

大阪府和泉市での中古マンション市場を考慮すると、リーデンススクエア和泉中央の価格はその他の物件に比べてやや割安であることが伺えます。総合売却偏差値は49で適正価格偏差値は33となっており、これは同市場の平均偏差値40と比較して低めであり、過去5年間で和泉市の中古マンション市場が平均25％高騰したのに対し、当物件は14％の高騰にとどまっています。AIによる適正推測価格は4395万円ですが、現在の平均売り出し価格は3189万円と割安です。

将来性

築17年と新し目のリーデンススクエア和泉中央は、将来性においても非常に評価が高いです。周辺のマンションと比較して、AIが算出した将来性の偏差値68は、同エリアの平均を大きく上回る数値であり、このエリアの中古マンション市場における価値の上昇が期待できます。

環境満足度

生活の利便性に優れ、治安の良さが際立つリーデンススクエア和泉中央周辺は、環境満足度が高いエリアと言えます。交番や医療施設、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。また、自然災害に関するリスクが低い地域であり、安心して居住できる環境が整っています。

パレス北和泉の概要

パレス北和泉は、大阪府和泉市尾井町に位置し、平米数58㎡から66㎡の広さをもつ3LDKの中古マンションで、築年月は1990年3月となっています。7階建てのマンションは北信太駅から徒歩5分という魅力的な立地を持ち、市場では880万円から1398万円の価格帯で取引され、和泉市のセカンドライフに適した住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

パレス北和泉の中古価格は地域の不動産市場の動向を踏まえると、競合物件と比べて相対的に適正と見られており、平均的な市場価格の偏差値から8ポイント高く、資産価値の保持に優れていることが伺えますが、現在の市場価格は機械学習に基づく推測価格に比べ若干低いため注意が必要です。

将来性

将来性を考慮すると、パレス北和泉は築年数が30年を超えてはいますが、駅近という立地の利点に加え、大阪府和泉市における不動産市場の成長傾向を踏まえると中長期的な投資としては魅力を持ちます。再開発計画や周辺施設の整備など将来のポテンシャルを見極めることが肝要です。

環境満足度

パレス北和泉周辺の環境は、治安、医療、買い物、教育施設の利便性に優れ、特に交番が近く、和泉市立信太小学校や和泉市立富秋中学校のような学校施設が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の地域といえます。自然災害へのリスクが低く、安定した生活環境が期待できるでしょう。

光明池アーバンライフの概要

光明池アーバンライフは、大阪府和泉市伏屋町に位置し、1993年に建てられた9階建てのマンションであり、平米数は67㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は950万円から2380万円の間で、一般的な中古価格としては1290万円から1380万円が多く見られます;光明池駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、全109室から成るこのマンションはファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

大阪府和泉市に位置する光明池アーバンライフは、地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率25%に比べて、その価格上昇が見られないことから、適正価格の偏差値37と評価されますが、マンションマーケット独自AIによる推測では、平均2109万円とされており、現在の平均価格1332万円から見て、将来的な価格上昇が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築31年を迎える光明池アーバンライフですが、その将来性は偏差値57と、エリア内の他マンションに比べてやや高く評価されており、駅近の立地と市街地へのアクセスの良さが、将来的な価値向上の要因となっている可能性があります。

環境満足度

光明池アーバンライフの環境満足度の偏差値は53で、周辺には治安の面で安心の交番をはじめ、48件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日々の生活に必要な施設が充実していることが評価されています;さらに、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報からも、安心して暮らすことができる環境が整っています。

ラヴェール和泉中央(1〜5号棟)の概要

「ラヴェール和泉中央」は、大阪府和泉市いぶき野3丁目5に位置し、和泉中央駅から徒歩7分という便利な立地にある10階建て215室のマンションで、67㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの広さの部屋が1280万円から2780万円で取引され、多くの一室は2090万円から2298万円で売り出されており、1997年の竣工以来、地域の住宅需要に応えてきました。

適正価格（売却）

大阪府和泉市の中古マンション市場において、「ラヴェール和泉中央」の価格帯は偏差値43と平均よりも高く評価されており、近年の市場価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の売出価格は市場適正価格と比較して約2185万円と見積もられ、保有するには適した価格水準と言えます。

将来性

「ラヴェール和泉中央」は築27年でありながら、将来性の偏差値は57と他の同エリアマンションよりも6ポイント高く、駅近で利便性の高い立地や今後のエリア開発の期待値が反映されており、長期での資産価値保持が見込める物件です。

環境満足度

このエリアは治安面で評価が高く、交番が563m以内にあるほか、病院35件、スーパー6件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は47となっており、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ディヴェール和泉中央ステーションサイド1番館の概要

ディヴェール和泉中央ステーションサイド1番館は、大阪府和泉市いぶき野4丁目に立地し、和泉中央駅から徒歩6分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数62戸、2001年10月竣工の比較的駅近な立地にあります。広さは約70㎡から72㎡の間で3LDKの間取りが中心で、2280万円から3860万円の価格帯が設定されており、その範囲内で最も多い取引価格は2380万円から2990万円となっています。

適正価格（売却）

ディヴェール和泉中央ステーションサイド1番館の価格帯は、同エリア内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が40に対し、5ポイント高い45を記録しています。過去5年間の価格推移を見ると、和泉市の中古マンションの価格は平均で25％上昇している中、本物件は14％価格が下落しており、現在の市場価格はAIによる適正価格予測値2828万円に対して2554万円となっており、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

本物件の将来性を示す偏差値は46で、これは大阪府和泉市における同等の物件と比較して5ポイント低く、築年数が23年であることから、新しい物件を好む傾向のある市場では今後の価値向上が期待しにくい状況ですが、その駅近立地は将来的にも利便性の高さを保ち続ける要素と言えます。

環境満足度

治安面では、ディヴェール和泉中央ステーションサイド1番館は交番まで434mと近く、病院や医療施設が周辺に38件、スーパー6件、コンビニ3件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮のリスクも低いとされています。また、近隣には和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校があり、家族層にも環境満足度の高い立地条件を有しています。

東急ドエルアルス光明池の概要

「東急ドエルアルス光明池」は、大阪府和泉市伏屋町に位置し、築年月は1989年4月である8階建てのマンションで、総戸数は96戸、提供されている住戸の広さは64㎡から98㎡で、価格帯は830万円から1860万円、最寄り駅である光明池駅からは徒歩8分というアクセスの良さを誇っています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス光明池の適正価格は、和泉市の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値よりも7ポイント高い評価を受けており、大阪府和泉市では過去5年で25％高騰した中、この物件は22％の価格下落を示していますが、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格は1425万円で、その上、現在の売り出し平均価格は1230万円と、市場価格よりも低く設定されているため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

AIの分析によると、東急ドエルアルス光明池の将来性の偏差値は50となり、エリア平均と比較しても遜色のないポテンシャルがあるとされていますが、35年の築年数はエリアの平均よりもやや高く、長期的なリニューアルや修繕の視点が重要になります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった面で、東急ドエルアルス光明池は高い環境満足度を保っています。周辺には和泉市立北池田小学校があり、家族にも適した住環境です。また、医療施設が53件、スーパーが5件、コンビニが8件あり、日常の買い物にも不自由しません。治安面では、最寄りの交番まで533mと近く、ハザードマップによると、地盤が強固で洪水発生のリスクも低いため、安心して暮らすことができるでしょう。

グランドメゾン和泉中央1番館の概要

グランドメゾン和泉中央1番館は、大阪府和泉市いぶき野3丁目に位置し、便利な駅近物件として和泉中央駅から徒歩5分の距離にあります。1997年5月に竣工した14階建のマンションで、総戸数は40戸、広さは82㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでバリエーション豊かに揃っており、市場での価格帯は1980万円から3280万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推定価格と実際の販売価格を比較した場合、グランドメゾン和泉中央1番館の適正価格は市場価格3023万円に対し、売出し価格が平均2386万円となっており、適正価格より低めに設定されている状況です。このため、購入者にとっては、現在価格で購入することが価値ある投資となる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、グランドメゾン和泉中央1番館の築年数は27年で、和泉市内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや高いものの、駅近という立地の利点と、大阪府内での中古マンション市場の堅調な需要を踏まえると、長期的な視点で見たポテンシャルは51ポイントと評価されており、十分な将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクへの配慮などを総合的に考慮した環境満足度は高く、グランドメゾン和泉中央1番館は交番が同エリア内に位置し、医療施設や商業施設が充実しているため日々の生活がしやすい環境です。加えて地盤の安定性や、津波や高潮のリスクが低い点も住居選びにおけるプラス要素となります。教育機関についても、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校、和泉市立石尾中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても抜群の環境満足度を誇ります。

アポロプラザ光明池の概要

アポロプラザ光明池は、大阪府和泉市伏屋町に位置し、光明池駅から徒歩9分にある1990年7月竣工の7階建てマンションで、広さは62㎡から71㎡の3LDKが主で、価格帯は620万円から1680万円ですが、市場状況を考慮すると、最も多い取引価格帯は980万円前後と見受けられます。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によると、アポロプラザ光明池の適正価格偏差値は42と、和泉市の中古マンション市場平均である40より僅かに高く、過去5年の価格動向を見ると、周辺物件が平均25%の価格上昇を見せる中、本マンションは20%の価格下落を経験しており、これを反映したAI推定価格に比べると、現行の平均売出価格1044万円は比較的買い手にとって有利な条件にあると言えそうです。

将来性

築34年のアポロプラザ光明池は、和泉市内の同条件の物件と比較してやや古さはありますが、光明池駅からのアクセスの良さは、将来的な価値を支える要素として評価されており、AIによる将来性の偏差値は平均より低い41を記録していますが、鉄道の便利さは長期的に見てもポジティブな要因となる可能性があります。

環境満足度

アポロプラザ光明池の環境満足度は偏差値56と高く、周辺には安心の交番が徒歩で約2分の距離にあり、他にも病院56件、スーパー6件、コンビニ7件と生活便利性が高い点、さらに国が公開するハザードマップ上での地盤の安定や洪水リスクの低さ、そして和泉市立北池田小学校の近隣という点も環境満足度を高める要因となっています。

グランドシャルマンフジ和泉府中の概要

グランドシャルマンフジ和泉府中は、2002年に建設された9階建てのマンションで、77㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は約1,680万円から約3,200万円となっており、特に約2,180万円から約2,398万円の価格帯が最も一般的です。住所は大阪府和泉市府中町7丁目8-21、和泉府中駅まで徒歩8分、信太山駅まで徒歩16分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

グランドシャルマンフジ和泉府中の現在の売り出し価格は、エリア内のマーケット動向を分析すると、標準偏差値40に対して36とやや低めで、大阪府和泉市周辺のマンション価格が5年で平均25％上昇しているのに対し、本物件は17％下落しているため、売り時とは見なされにくい状況ですが、独自AIによる推測適正価格が約3,297万円であることから見ると、潜在的な価値は高いと推察されます。

将来性

築22年となるグランドシャルマンフジ和泉府中は、大阪府和泉市での同価格帯のマンションと比較すると、建設年数が比較的新しい部類に入ります。AIによる分析では偏差値45となっており、エリア内での平均と比較すると若干下回りますが、駅からの距離や周辺の発展を見込むと、中長期的には良い投資対象と考えられる可能性があります。

環境満足度

グランドシャルマンフジ和泉府中の周辺環境は、交番が徒歩3分以内にあることから治安の良さが窺え、病院やスーパー、コンビニなど73件以上の多くの施設が近隣に揃っている点が生活の利便性を高めています。さらに、国が発表するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、和泉市立和泉中学校が近いことも家族層には魅力的です。

アティアス和泉中央グランブレストールズスクエアの概要

アティアス和泉中央グランブレストールズスクエアは、大阪府和泉市いぶき野に位置し、14階建ての総戸数146戸を有するマンションで、2003年7月に竣工しました。広さは110㎡の3LDKから157㎡の4LDKまでで、価格帯は約3230万円から6300万円となっており、アクセス面では和泉中央駅から徒歩7分と恵まれた立地条件を持ちます。また、周辺エリアとの価格比較を行った結果、中古マンション市場においても比較的需要の高い物件であることが明らかです。

適正価格（売却）

アティアス和泉中央グランブレストールズスクエアの適正価格は、地域の中古マンション市場動向を分析した結果、推定される平均価格4190万円に対して、現行売出し価格の平均が3514万円であることから見ると、評価偏差値39としては割安感がありますが、一方で過去5年間に周辺の同条件物件が25％価格上昇している中、当物件は6％下落しているため、投資としてのタイミングを見極める必要があります。

将来性

築20年を超え、やや歴史を感じさせるアティアス和泉中央グランブレストールズスクエアですが、将来性の偏差値は51と地域平均をわずかに上回っており、駅に近く、発展が見込まれる地域に位置していることが評価されています。市街地の再開発や周辺施設の充実など、地域全体の動向が個々の物件価値にも大きく影響してくるため、長期的な視点での投資戦略が求められます。

環境満足度

住環境の満足度において、アティアス和泉中央グランブレストールズスクエア周辺は治安面で高い評価を受けており、最寄りの交番へは徒歩約7分で至ることができ、また、医療施設や買い物施設も徒歩圏内に多数存在します。さらに、津波や高潮といった自然災害のリスクが低く、地盤も固いため安心して生活できる地域です。教育環境として和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校が近隣にあり、子育て世代にも優れた選択肢となっています。

アティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエアの概要

アティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエアは、大阪府和泉市いぶき野に位置し、広々とした120㎡から161㎡の4LDKが展開される、総戸数87戸の充実した住空間提供マンションです。交通アクセスに優れ和泉中央駅から徒歩わずか9分、2003年2月に建てられたこの9階建の物件は、地域に密着した生活便利な立地が魅力の一つで、市価格3120万円から6380万円の範囲で取引されており、中古市場においても堅調な人気を保っています。

適正価格（売却）

アティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエアは、周辺の中古マンション市場データと比較し、平均的な価格偏差値が40に対して、本物件は39とわずかに低く設定されています。過去5年間で地域のマンション価格が平均25%上昇する中、本物件の価格は7％の下落を見せており、市場推定価格として4738万円に対して現実の取引価格は4045万円であるため、買い手にとっては有利な交渉が期待できるものの、売主にとっては売却を見合わせることが賢明かもしれません。

将来性

立地に恵まれたアティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエアは、築21年とやや古めですが、その将来性はAIによる偏差値が49と平均値近くを保っており、さらに継続的なリノベーションにより価値向上が見込まれること、周辺地域の開発や公共施設の充実により、将来的な地価の上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

アティアス和泉中央グランブレスフレイズスクエア周辺には、警察が近くにあり治安が良好で、主要な医療施設やショッピング施設が整っていて日々の生活に不便がありません。学校施設も充実しており、和泉市立北松尾小学校や和泉市立いぶき野小学校、和泉市立北池田中学校などが近隣に位置するため、子育て家庭にも安心して推薦できる環境です。さらには自然災害に強い地域としてのハザードマップの評価も高く、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

コスモハイツ光明池(A棟･B棟)の概要

コスモハイツ光明池(A棟･B棟)は、大阪府和泉市伏屋町5丁目12に位置し、築41年の光明池駅から徒歩7分という好立地のマンションで、6階建てのA棟とB棟の合計118室で構成されており、各戸の面積は63㎡から91㎡で価格帯は720万円から1690万円となっています。

適正価格（売却）

コスモハイツ光明池(A棟･B棟)の適正価格については、和泉市の中古マンション市場における5年間の価格変動データをもとに分析した結果、現在販売中の平均価格1218万円が市場推測適正価格1600万円に対して低いため、売却偏差値は44と平均を上回る価格設定ですが、売り時とは見做されていません。

将来性

大阪府和泉市の中古マンションとしては、築42年経過しているコスモハイツ光明池(A棟･B棟)は将来性の偏差値が39と平均よりも低いですが、交通の便利さやリニューアルの可能性を考慮すると、再開発などの地域の将来性にも期待が持てるマンションです。

環境満足度

コスモハイツ光明池(A棟･B棟)周辺は環境満足度の偏差値が55と高く、治安の良さを示す交番が378m内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している上、地盤が安定し洪水や高潮リスクが低い環境で、近隣には堺市立新檜尾台小学校が存在するなど、ファミリーにとっても魅力的な居住エリアです。

リーフガーデン和泉中央3番館の概要

リーフガーデン和泉中央3番館は、大阪府和泉市いぶき野5丁目3-3に位置し、和泉中央駅から徒歩7分にある1997年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数58戸の規模を誇ります。広さは76㎡の3LDKから96㎡の3LDKまで変わり、価格帯は1890万円から3380万円と幅広い選択肢が提供されており、地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

リーフガーデン和泉中央3番館の売却価格は、平均偏差値40の和泉市の中古マンション市場を基準にすると偏差値47と評価され、適正価格が高いことを示唆しています。過去5年間の価格動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は25％上昇しているものの、当物件はそのトレンドに背いて35％下落し、現在の平均売り出し価格は2860万円で、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3027万円と比較した場合、売却には不向きなタイミングであると判断されます。

将来性

27年を迎えたリーフガーデン和泉中央3番館は、大阪府和泉市内の同価格帯マンションと比較して5年ほど築年数が長いものの、駅近の立地は今後も価値が維持される可能性があります。しかし、マンションマーケットが開発したAI分析によると、将来性の偏差値は30と、エリア平均の偏差値51に比べて21ポイント低く、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

リーフガーデン和泉中央3番館は、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが期待でき、病院42件、スーパー7件、コンビニ7件が周辺に点在しており生活便利性が高い地域です。国のハザードマップによると、地盤の固さや洪水リスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい地域であり、課題が少ないため、環境満足度の偏差値60は妥当であると言えるでしょう。教育機関も充実しており、近隣には和泉市立石尾中学校が位置しています。

アベニール和泉中央の概要

アベニール和泉中央は大阪府和泉市いぶき野3丁目6-1に位置し、和泉中央駅から徒歩6分の便利な立地にある8階建て、135戸のマンションで、設備や構造においても2016年竣工と比較的新しく、1SLDKから4LDKまでの幅広い居住スタイルに対応した69㎡〜101㎡の広さが提供されており、中古市場で2400万円から4580万円の範囲で販売されていることは、ファミリー層を中心に高いニーズが見込まれることを示唆しています。

適正価格（売却）

マーケット動向に照らし合わせたアベニール和泉中央の適正価格は、大阪府和泉市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して若干低い傾向にあり、56平方メートルの同マンションの推定適正価格が4636万円であるのに対して、実際の平均売り出し価格が3480万円〜3580万円となっており、購入者にとっては価格面で魅力的な選択肢となる可能性がある一方で、現在の市場価格よりも適正価格が高いため、売り手にとっては今後の価値上昇を期待して保有を続ける戦略が望ましいかもしれません。

将来性

築年数が比較的浅いことや駅近の良好な立地条件を兼ね備えたアベニール和泉中央は、AIによる将来性評価でマーケット平均を上回る53の偏差値を獲得しており、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを有していると見られます。近隣開発の進展や、インフラ整備の充実によってさらにその将来性は高まる可能性があり、資産としての価値が増すことは、潜在的な購入希望者にとっても、長期的な視点での投資対象として注目される要因です。

環境満足度

アベニール和泉中央は、治安の良さという点で514m以内に交番があるという立地の利点があり、生活に必要な施設が豊富に点在する住環境として、31件の医療施設、6件のスーパー、2件のコンビニが周辺に存在しています。さらに、和泉市立いぶき野小学校や和泉市立北池田中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも安心の環境です。ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが示されているため、安全性に重きを置く居住者にとっても適していると言えるでしょう。

少女の赤い帽子和泉府中の概要

「少女の赤い帽子和泉府中」は、大阪府和泉市池上町2丁目に位置し、信太山駅から徒歩5分という利便性の高いエリアにあり、築年月は1995年9月で全8階建てのマンションです。広さは57㎡から70㎡の間で、価格帯は820万円から1780万円に設定され、主に3LDKのレイアウトが提供されております。近年の市場動向と比較して、この物件は価格と広さのバランスが良く、特に中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

「少女の赤い帽子和泉府中」の売却価格は、地域の中古マンション相場と照らし合わせて適性が分析されており、売出し価格1068万円は機械学習による適正推測価格1695万円よりも明らかに低めに設定されています。この価格設定により、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資となり得る一方で、売主にとっては市場価値を十分に反映していない可能性があるため、価格改定を検討する余地があります。

将来性

同マンションの将来性は、築29年という年数を考慮しても、周辺のインフラの充実度や交通の利便性から評価されており、偏差値44ポイントは地域平均をわずかに下回るものの、将来の再開発計画や利便性の向上により、価値が見直される可能性を持ち合わせています。特に交通アクセスの良さは、都市部への通勤や移動の利便性を高め、住宅需要の一因となり得ます。

環境満足度

環境面での満足度は、治安の良さから見ても高く評価されており、周辺には和泉市立池上小学校や和泉市立和泉中学校といった教育機関が整っている点が挙げられます。また、生活に必要な医療施設が35件、スーパーやコンビニエンスストアが複数存在し、日常生活に便利です。自然災害のリスクも他の地域に比べて低く、特に津波や高潮のリスクが低い地域特性が住みやすさをさらに高めています。