大阪府東大阪市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ノバ菱屋西の概要

東大阪市菱屋西1丁目に位置する「ノバ菱屋西」は、築30年超の堅牢さと近鉄線長瀬駅からの徒歩9分のアクセス性を兼ね備えたマンションであり、86㎡の2LDKが2,780万円から、広々とした139㎡の4LDKが4,200万円と、東大阪市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値63と適正価格偏差値63を得ているこの物件は、近隣相場との比較から見ても適正価格帯に位置しており、市場分析や価格推移に基づくAI評価では、売出し価格が適正価格2324万円に対して高めであることから売り時と判断されています。

将来性

近鉄線の三駅に囲まれた立地にある「ノバ菱屋西」の将来性偏差値74は、長期的な資産価値を見越した投資メリットが高いことを示しており、エリアの発展や交通網の利便性を反映したもので、将来への期待が込められています。

環境満足度

ノバ菱屋西は治安の良さや、生活圏内に病院や小売店が充実している点が高評価を受け、環境満足度52という数値に表れています。また、地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低い地域に位置している上に、複数の小中学校が近隣に点在することで、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

新深江サンハイツの概要

新深江サンハイツは、大阪府東大阪市に位置し、新深江駅から徒歩6分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は64室です。築年数は1978年と少し古いものの、広さは61㎡から68㎡の3LDKで、市場価格は1180万円から2398万円と幅広い層に対応しています。特に1280万円から1698万円の価格帯が市場に多く出ており、ファミリー層を中心に需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市のマンション市場を考察した場合、新深江サンハイツの平均価格は、周辺の同等物件に比べるとやや高いという評価がなされています。市場分析による平均偏差値は45ですが、本物件の偏差値は52となっており、また過去5年での価格上昇率は24％というデータに基づくと、現在の平均価格1598万円は売却タイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

新深江サンハイツの将来性の評価は、AI解析によると偏差値77を記録し、地域平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な投資価値が高い物件と捉えられています。築年数は古いですが、駅近立地がマイナス要因をカバーし、リノベーションなどによる価値向上の余地も考慮されることでこの評価が出ています。

環境満足度

環境面では、新深江サンハイツは治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあることが安心感に繋がっています。実際に地域の医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクも低いことから、住環境の満足度は高いとされるエリアです。また、大阪市立神路小学校や大阪市立小路小学校などの教育施設の近くで子育てに適した環境も整っています。

ロイヤルシャトー高井田の概要

東大阪市高井田西に位置する「ロイヤルシャトー高井田」は、1992年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数36の規模です。広さは35㎡の1DKから83㎡の3LDKまでと多様で、価格範囲は1180万円から4430万円とエリア内の市場相場を考慮した価格設定がされています。最寄り駅である深江橋駅、高井田駅、高井田中央駅へのアクセスが徒歩9分から11分と良好で、通勤や日常の移動に便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー高井田」の適正価格は、地域内の中古マンション市場データを基に評価された売却偏差値55を基準に考えられています。このエリアの中古マンション市場価値が5年間で24%上昇している一方で、本物件は5%の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推測価格1726万円に対し、現在の平均売出価格が2062万円となっていることから、売却の好機と評価されています。

将来性

築30年を超える「ロイヤルシャトー高井田」は、エリア内の他物件と比較しても駅からのアクセスが良く、将来性において偏差値68を得ています。この数値はエリア平均を16ポイント上回り、中古マンション市場においても比較的高い評価を受けていることを示しており、資産価値としての堅実な見込みを持っています。

環境満足度

「ロイヤルシャトー高井田」周辺は、治安に関して他の物件と比較し劣る可能性が指摘されていますが、総合的な生活環境は良好です。周囲には病院が51件、スーパー4件、コンビニ18件があり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、近隣には東大阪市立高井田西小学校や大阪市立東陽中学校など教育施設も充実しており、家族にとって住みよい環境が整っていると言えるでしょう。

藤和シティホームズ永和の概要

大阪府東大阪市永和2丁目に位置する「藤和シティホームズ永和」は、河内永和駅から徒歩5分の距離にある1994年9月竣工の8階建てマンションで、専有面積は59㎡から64㎡、総戸数は22戸です。この地域は都市機能が充実しており、平均価格は1,580万円から2,380万円と家族向けの中古マンションとしては比較的手が届きやすい価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ永和」の現在の売り出し価格範囲は1,580万円から2,380万円と、大阪府東大阪市周辺の相場に比べ偏差値57と高めの評価を受けています。近隣地域の中古マンション価格が5年間で約24%の上昇を見せている中、本物件は6%程度の価格下落が見られますが、市場価格との適正価格1556万円との差異は大きくありません。

将来性

築年数が約30年となる「藤和シティホームズ永和」は、将来性の偏差値が52で、このエリアの中古マンションとしては平均的な評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩5分という優れた立地条件から、将来的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「藤和シティホームズ永和」は交番まで徒歩約2分と治安の良い立地条件を有しており、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も豊富で生活の利便性が高いことが窺えます。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さもポイントが高く、教育施設については東大阪市立桜橋小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校や東大阪市立長栄中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にもお勧めできる環境です。

布施ビューハイツの概要

「布施ビューハイツ」は大阪府東大阪市荒川2丁目に立地し、布施駅から徒歩8分の便利なアクセスを誇る9階建てのマンションです。1986年に建築された本物件は、58㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,180万円から2,780万円に設定されており、東大阪市の物件としては魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市内での中古マンション市場における価格動向を分析した結果、布施ビューハイツは適正価格の偏差値54を示しており、市場価格に対して適切な価値を持つ物件と評価されています。AIが算出した推定適正価格1,526万円に対し、実際の平均売出価格が1,777万円であることから、売主にとっては売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

布施ビューハイツは築38年と歴史を感じさせる建物でありながら、将来性の評価は偏差値58と平均を上回っています。その理由は、アクセスの良さやリノベーションの可能性、そして東大阪市における不動産市場の活性化によるものです。中古マンション市場における競争力が高いことが期待されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高いことから、布施ビューハイツは環境満足度の偏差値を57としています。近隣には必要な医療施設や商業施設が充実し、教育機関も豊富に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。自然災害においてもリスクが低い地域とされており、安心して生活することができるでしょう。

ディオフェルティ布施の概要

「ディオフェルティ布施」は大阪府東大阪市長栄寺11-5に位置し、築年月は1996年8月で、8階建てのマンションで合計29室から成り立っており、52㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1500万円から2280万円の範囲で、周辺の交通利便性を加味するとJR河内永和駅徒歩6分、布施駅徒歩8分という利便性の高い立地にあり、通勤や通学にも便利で、都心へのアクセスが良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

ディオフェルティ布施は、周辺市場データを基にマンションマーケットAIが算出した適正価格1799万円に対して、現在の売出し価格が平均1900万円であり、この地域の中古マンション市場では偏差値51を記録し、他物件と比較して適度な価格帯にあり、投資や自己居住用としても適した価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築年数28年のディオフェルティ布施は、大阪府東大阪市内での中古マンション市場において将来性の偏差値59を獲得し、駅近の利便性や今後の地価上昇が期待できるエリアであることを考慮すると、長期的な物件価値の維持や資産としての魅力があります。

環境満足度

ディオフェルティ布施周辺は、交番が363m以内にあり、132件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが点在し、東大阪市立長堂小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校及び東大阪市立長栄中学校が近く、治安や日常生活の利便性、教育環境の面から見ても環境満足度の偏差値58をマークし、非常に住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

シャルマンフジビルトモアー放出の概要

シャルマンフジビルトモアー放出は、大阪府東大阪市森河内西2丁目にある65㎡の2LDKが主体のマンションで、価格は2350万円〜2400万円の範囲に収まり、立地は放出駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。総戸数27戸、2002年11月築の10階建てで、周辺は住環境が整った住宅地として知られており、小規模ながらもコミュニティー形成に適した居住空間となっています。

適正価格（売却）

シャルマンフジビルトモアー放出の適正価格の評価は偏差値51をマークしており、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を見た場合、同規模の物件が5年間で約24％の価格上昇を見せる中、このマンションの価格はやや控えめな13％程度の下落を記録しています。市場分析に基づくAI推定価格は約2284万円であり、現在の市場価格2356万円ならば売却を検討するに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数22年のシャルマンフジビルトモアー放出は、大阪府東大阪市の同価格帯の物件に比べて築浅であり、将来性の評価が高いことが示されています。都市機能の整備が進むエリアであり、交通アクセスの良さも手伝って将来の資産価値の維持、あるいは上昇が期待されることから、偏差値は60と高評価を得ています。

環境満足度

住環境としての環境満足度では、シャルマンフジビルトモアー放出は偏差値54を獲得しており、その理由の一つとして治安の良さが挙げられます。交番の近さに加え、医療施設や商業施設が充実しており、日常の利便性が高い地域となっています。さらに、地盤や自然災害リスクの点でも安全性が確認されており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力ある居住地と言えるでしょう。

布施スカイハイツの概要

「布施スカイハイツ」は大阪府東大阪市荒川2丁目に位置し、1970年9月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは58㎡から75㎡の間で、価格帯は1,180万円から2,280万円と幅広い選択肢を提供しており、最も一般的な価格帯である1,598万円から1,890万円の間に多くの物件が集中しています；3つの駅へのアクセスが優れ、JR俊徳道駅、俊徳道駅が徒歩5分、JR河内永和駅が徒歩10分の距離にある利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「布施スカイハイツ」は、東大阪市周辺の中古マンション市場データに照らし合わせると、55の偏差値を示し、平均的な価格より高めの評価を受けており、適正価格推測では1,299万円とされていますが、現在の平均売出価格が1,640万円となっており、市場の上昇トレンドに合わせて早めの売却が適切と推定されます。

将来性

「布施スカイハイツ」の将来性は、築年数が54年となり周辺エリアの同価格帯マンションと比較して古いものの、49の将来性偏差値を保持しており、駅至近であることから利便性の高さは変わらず魅力の一つとなっており、投資としての価値は依然として考慮に値するものです。

環境満足度

「布施スカイハイツ」が立地するエリアは、環境満足度偏差値58と評価されており、治安の良さを示す近隣交番への502m以内のアクセス、周辺に123件の医療施設、7件のスーパー、17件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高く、さらに地盤の安定性や自然災害のリスクが低いとされる地域で、教育施設としては東大阪市立荒川小学校や東大阪市立布施中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。

グランドメゾン鴻池の概要

「グランドメゾン鴻池」は、大阪府東大阪市鴻池町に位置し、総階数7階、総戸数60戸で構成されており、1995年6月竣工の中古マンションです。各住居の広さは60㎡から73㎡で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1530万円から1780万円の範囲にて取引されています。最寄りの鴻池新田駅まで徒歩9分という利便性の高い立地でありながら、静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グランドメゾン鴻池」の売出し価格の偏差値は51と、東大阪市内での中古マンション市場においてはやや高めの評価を受けていますが、周辺の不動産市場が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は約9％下落しており、機械学習によるデータ分析に基づく適正価格は1598万円に対し、平均売出し価格が1669万円となっているため、買い手にとって割安感のある投資機会と言えそうです。

将来性

「グランドメゾン鴻池」の将来性に関しては、築年数が29年とまだ十分に現役であり、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しているため、同地域の他マンションと比較しても将来的な価値の維持が期待できるとされています。また、周辺の発展が望まれる地域での駅近という特性は継続して価値の高まりに繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度は、周辺施設の充実度や安全性において高い評価を受けており、グランドメゾン鴻池は治安の良さを示す交番への距離が386mと近く、周囲には55件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設が手軽に利用できる点が評価され、偏差値57の高評価を獲得しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらには東大阪市立成和小学校や東大阪市立鴻池東小学校といった教育施設の近接も家族層にとっては魅力的な要素です。

藤和シティホームズ小阪の概要

藤和シティホームズ小阪は、大阪府東大阪市御厨栄町2丁目9-25に位置し、河内小阪駅から徒歩6分の好立地にある11階建てのマンションで、総戸数104戸、平米数は64㎡から81㎡の間で、築年月は2001年1月である。価格帯は1980万円の3LDK（64㎡）から3680万円の4LDK（81㎡）まで幅広く、エリア内の物件としては適正な価格設定がされている。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市における同規模の中古マンション相場と比較し、藤和シティホームズ小阪の売出し価格は概して適正で、平均偏差値51を記録しています。適正推測価格は2716万円であり、現在の平均売出し価格2783万円は市場価値に沿った価格設定であるため、売却に適した時期と予想されます。

将来性

築23年というこの物件の年代は、東大阪市内の類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、河内小阪駅へのアクセスが良好であり、将来性の偏差値は平均よりも若干低い49点です。しかし、駅近で利便性が高い立地は長期的な価値を保持する傾向にあるため、資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズ小阪周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在します。さらに、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度は高い61点を獲得しています。住環境としての快適さが期待できる立地です。

小阪オリエントハウスの概要

小阪オリエントハウスは大阪府東大阪市御厨栄町に位置し、59㎡〜74㎡の広さを持つ2LDKが1180万円から2580万円の価格帯で提供されており、河内小阪駅からは徒歩5分という利便性の高さで、1987年11月に築かれた12階建てのマンションです。

適正価格（売却）

1980万円から2180万円が一般的な価格帯である東大阪市の中古マンション市場の中で、小阪オリエントハウスは1720万円を適正価格とするAI分析によれば、現在の売出し価格1980万円以上と高めに設定されているため、売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築37年を数える小阪オリエントハウスは、大阪府東大阪市内での同価格帯マンションの平均築年数より年数が経過しており、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回りますが、駅近という立地条件が長期的な価値を保障する要素となるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、周辺には医療施設119件、スーパー7件、コンビニ15件が存在するなど、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い立地として、住環境の満足度は高いと言えます。

メゾンドール布施の概要

メゾンドール布施は、大阪府東大阪市長栄寺3-11に位置し、JR河内永和駅、河内永和駅、布施駅まで徒歩5分～6分という抜群のアクセスを誇る14階建てマンションで、58室を擁しています。築年月は2001年9月で、広さは62㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで多様なライフスタイルに適応し、価格帯は1,950万円から4,280万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

メゾンドール布施の適正価格は、東大阪市内の中古マンション市場の傾向を照らし合わせた上で、相対的に高い偏差値52を示しています。ここ5年間で東大阪市の中古マンション価格が平均24％上昇している一方で、メゾンドール布施の価格は6％程度下落しており、現在はAIが算出した適正推測価格2483万円と比較しても売り出し平均価格2618万円となっており、価値ある投資チャンスを提供しています。

将来性

メゾンドール布施は築23年となり、地域内の同価格帯物件としては若干古さを感じさせるものの、近隣施設の充実度や交通の便の良さを勘案すると、将来性の評価は偏差値51となり現地区域平均に匹敵しています。特に、駅からの徒歩5分以内というロケーションは、居住者の日常生活における利便性を大きく向上させています。

環境満足度

メゾンドール布施周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が269m以内にあるほか、病院143件、スーパー6件、コンビニ16件といった日常生活に不可欠な施設がそろっており、環境満足度偏差値57と高評価を得ています。加えて、ハザードマップ上でも地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価されるエリアに立地し、周辺では東大阪市立長堂小学校、東大阪市立荒川小学校、東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立布施中学校、東大阪市立長栄中学校といった教育施設にも恵まれた、ファミリーに優しい住環境です。

コスモハイツ小阪の概要

コスモハイツ小阪は、1980年2月に竣工した大阪府東大阪市に位置する10階建てのマンションで、61㎡から84㎡の広さを持つ3LDKが1080万円から2399万円で売り出されており、その価格帯は周辺地域における中古マンション市場と比較しても適正であると言え、立地は河内小阪駅から徒歩5分と非常に便利な場所にあります。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の中古マンション市場において、コスモハイツ小阪の平均売出価格は1664万円と、AIによる適正推測価格1644万円と比較しても市場価格と遜色のない水準であり、大阪府東大阪市では過去5年で24％の価格上昇を見せているものの、本物件は1％の価格下落に留まっているため、現状が売却の適期であると考えられます。

将来性

築43年のコスモハイツ小阪は、駅近であることや、周辺の発展などを見込んだAIによる将来性偏差値が平均より高く55ポイントを記録し、同じ範囲の他のマンションと比べても将来性が期待されるエリアにあります。

環境満足度

コスモハイツ小阪の立地は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、医療施設138件、スーパー9件、コンビニ14件といった生活に必要な施設が充実している点や、ハザードマップで示される地盤の固さと洪水リスクの低さ、さらには東大阪市立八戸の里小学校や東大阪市立小阪小学校が近隣にあることなど、環境面での満足度が非常に高いエリアに位置しています。

コスモ布施の概要

「コスモ布施」は、大阪府東大阪市足代1丁目に位置し、1993年6月に竣工された10階建てのマンションで、全74室から成り立ち、価格範囲は1150万円（55㎡、2LDK）から3080万円（80㎡、3LDK）に設定されています。最寄り駅は布施駅が徒歩5分、小路駅が徒歩7分、近鉄線今里駅が徒歩15分という交通至便な位置にあり、2050万円から2380万円の価格帯が売り出しの多い範囲です。

適正価格（売却）

コスモ布施の売り出し価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場において平均偏差値45の中、偏差値58を獲得しており、これは過去5年間で周辺の同条件の物件が24％の価格上昇を見せているのに対し、コスモ布施では23％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は1697万円であり、現在の平均売り出し価格が2194万円であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

コスモ布施は、築年数が31年を数え、周辺エリアの同等価格帯の物件の平均築年数より3年年長ですが、駅近の立地にあり、利便性は高いです。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値は39と、エリア平均より12ポイント低く評価されており、長期的視点での投資時の慎重な検討が求められる状況です。

環境満足度

コスモ布施周辺は生活環境が整っており、交番が420m以内にあり、治安の面では良好な状況です。また、149件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが存在し、日常の買い物や健康面でのアクセスに便利です。地盤が固く洪水や高潮からも守られており、地域の小学校としては大阪市立小路小学校、大阪市立東小路小学校、東大阪市立長堂小学校が、中学校には東大阪市立布施中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ルネ小阪の概要

ルネ小阪は、大阪府東大阪市菱屋西6丁目に位置する、1986年1月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は70戸となっています。広さは62㎡から85㎡の間で、価格帯は800万円から1780万円となっており、特に3LDKの物件が多く見られます。アクセスとしては、河内小阪駅が徒歩8分、河内永和駅が徒歩14分と、複数の駅に近い立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

ルネ小阪の価格帯は、地元大阪府東大阪市の中古マンション市場を考慮すると、平均価格範囲内にありますが、近隣の相場に比べてやや高めの傾向があります。5年間で24%上昇した市場に対し、本物件は6%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI予測価格は1412万円であるため、現在の平均売り出し価格1497万円では売却タイミングとしては適切といえるでしょう。

将来性

築38年が経過しているルネ小阪は、大阪府東大阪市における同等の物件の平均築年数よりもやや古めですが、将来性の偏差値は51と平均値と同等で、駅近立地などのポイントから長期的に見ても価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

ルネ小阪は治安の良さを反映する交番が近くにあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在し、日常生活において非常に便利な環境です。洪水や高潮のリスクが低い立地であり、東大阪市立高井田東小学校や新喜多中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

シャルム小阪2番館の概要

「シャルム小阪2番館」は、大阪府東大阪市に所在し、駅近利便性に優れた立地にあります。1982年竣工のこの6階建てマンションは、全55室からなり、53㎡から61㎡の間取りの合理的な設計が特徴です。物件価格は820万円から2080万円の範囲にあり、このエリアでは比較的手頃な価格帯の中古マンション市場に位置しています。

適正価格（売却）

東大阪市の不動産市場分析に基づくと、「シャルム小阪2番館」は適正価格の偏差値52を示し、平均値を上回る価格妥当性を有しています。このマンションの売り出し価格は、地域の不動産価格の上昇を見据え、適時に価格調整が行われており、購入を検討するにあたって妥当な選択肢といえるでしょう。

将来性

築40年近い「シャルム小阪2番館」は、将来性の偏差値53を得ており、予想以上に価値の維持が見込める物件です。地域の発展潜在力と駅近のメリットに加え、適切なメンテナンスが行われているため、中長期的な投資対象としても注目されています。

環境満足度

安心安全な住環境を重視する方にとって、「シャルム小阪2番館」は環境満足度偏差値47と優れています。近隣には警察施設、医療機関、買い物施設が充実しており、日常生活の便利さが保障されると同時に、自然災害リスクが低い地域性もこの評価に寄与しています。

レックスシティ小阪の概要

レックスシティ小阪は、大阪府東大阪市高井田元町に位置し、築27年を迎えた10階建てのマンションで、総戸数111室を擁しています。各住戸は概ね60㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格帯は1,580万円から2,780万円と、地域相場を踏まえた適正な価格設定がなされています。アクセスの面では、JRおよび地下鉄の河内小阪駅、河内永和駅が徒歩6分という非常に利便性の高い立地で、都市生活を求める層に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

現在のレックスシティ小阪の販売価格は、エリア内の同じ築年数の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を示しており、市場価格との乖離は小さいことが分かります。東大阪市の不動産市場の分析によれば、近年の価格動向を鑑みると、このマンションは比較的安定した価格で取引されており、購入者にとって投資のリスクが小さいと判断されるでしょう。

将来性

レックスシティ小阪は築27年と多少の歴史を感じさせる物件ですが、その将来性の偏差値は38と、エリア平均を下回っています。これは、近隣の新築マンションやリノベーション物件との競争、また今後の再開発計画の有無などが影響している可能性があります。しかし、駅近で利便性が高いことや、都市周辺の不動産価格の可能性を考慮すると、長期的な視野で見た場合の価値は依然として見込まれます。

環境満足度

レックスシティ小阪は、治安の良いエリアに建っており、家族向けの施設が充実していることが環境満足度の偏差値58に反映されています。周囲には複数の教育機関があり、買い物施設や医療施設も豊富に存在しているため、日々の生活において何ら問題はないでしょう。加えて、各種ハザードマップにおけるリスクが低いことも、安心して暮らせるポイントと言えます。

ダイアパレス新石切の概要

ダイアパレス新石切は、大阪府東大阪市西石切町に位置する、67戸のマンションで、新石切駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。築30年以上経過していますが、40㎡のコンパクトな2DKから広々とした93㎡の4LDKまで、様々なライフスタイルに適応する間取りが揃っており、価格帯も680万円から2998万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス新石切の中古物件価格は、東大阪市における過去5年の中古マンション価格の平均上昇率23％に対して、わずか9％の価格下落を見せております。このデータに基づき、マーケット分析では適正価格として1418万円をAIが算出していますが、実際の売り出し価格は平均で1426万円とわずかに上回る状況であり、適正価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

築34年のダイアパレス新石切は、大阪府東大阪市内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が古いものの、駅近立地は将来性を見込んだポテンシャルを秘めており、地域内の他物件と比較してもAIが示す将来性の偏差値は47ポイントと平均値に近い数値を保っています。

環境満足度

周辺環境においては、ダイアパレス新石切は治安の良さを示す交番まで755mと近く、総数30件の医療施設や日々の買物に便利なスーパー2件、コンビニ11件が存在し、日常生活が非常に快適です。さらに、ハザードマップ上での地盤や洪水、高潮に関するリスクが低いことや、石切小学校へのアクセスが良好な点も、ファミリー層にとっては評価が高まる要因です。

布施コープ1号館の概要

「布施コープ1号館」は、大阪府東大阪市足代新町24-20に位置し、1978年11月に竣工された7階建てのマンションで、59の住戸を有しております。53㎡の2LDKが950万円から、70㎡の3LDKが最高2280万円で取引される範囲内で、平均の取引価格は1280万円から1480万円に集中しています。周辺の交通アクセスは良好で、最も近い小路駅まで徒歩7分、新深江駅、布施駅ともに徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

東大阪市の中古マンション市場における平均価格推移を分析した結果、布施コープ1号館は平均偏差値よりも5ポイント高い51を示しており、近年の市場価格の上昇に対して19%の価格下落を遂げています。マンションマーケットの機械学習に基づく適正推測価格は1361万円であり、市場の平均売出価格が1409万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

建築から約46年が経過している布施コープ1号館は、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも古い部類に入ります。しかし、駅近のロケーションは不動産価値を保つ要因となっています。それを反映してか、AIによる将来性の評価は偏差値30となっており、エリア平均と比較して20ポイント低いことを示しています。

環境満足度

布施コープ1号館は治安の面で優れており、交番が285m以内にあります。また、医療施設が150件、スーパー6件、コンビニ21件と生活に便利な施設が豊富に存在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波のリスクも低いことが確認されています。教育環境においても、周辺には複数の小学校と中学校が点在しており、家族層にとっても魅力的なエリアです。

布施コープ2号館の概要

布施コープ2号館は、大阪府東大阪市足代新町に位置し、築年月1979年3月の7階建てマンションであり、総戸数60室を誇る物件です。小路駅、布施駅、新深江駅と3つの駅が徒歩10分圏内にあり、交通の利便性が高い立地となっております。中古マンション市場におけるこの物件の価格範囲は、3LDK55㎡の物件が1050万円から、3LDK63㎡の物件が1690万円までとなっており、最も一般的な価格帯は1280万円から1450万円で推移しています。

適正価格（売却）

布施コープ2号館の販売価格については、東大阪市の中古マンション市場データを基に検討すると、平均偏差値45に対して50と評価され、平均よりやや高価格帯に位置しています。しかしながら、過去5年間で周辺のマンション価格が23％上昇している一方で、本物件は21％の価格低下を見せており、独自AIによる適正推測価格が1349万円であることを踏まえると、現在の平均価格1369万円は売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が44年を数える布施コープ2号館は、将来性の算出において偏差値30を記録し、このエリアのマンション平均よりも21ポイント低い数値となります。しかしながら複数駅へのアクセスの良さは、将来的な交通網改善などにより価値が見直される可能性を秘めており、駅近物件としてのポテンシャルは依然として高いです。

環境満足度

布施コープ2号館は治安の面で良好であり、最寄りの交番までも287mと近距離にあります。生活便利施設としては、周囲に155件の医療機関、7件のスーパー、21件のコンビニが点在しており、日々の買い物や緊急時にも安心です。加えて地盤が安定し、洪水リスクが低い地域であり、大阪市立小路小学校や大阪市立東生野中学校など教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション東花園の概要

ライオンズマンション東花園は、1990年築の6階建てで全59室を有する物件で、大阪府東大阪市新池島町に位置し、最寄りの東花園駅から徒歩9分のアクセスに優れた環境にあります。このマンションの実売データによると、広さ55㎡の2LDKが約850万円から、74㎡の3LDKは最高1780万円で取引されており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東花園の適正価格は、東大阪市内の中古マンション市場の傾向を分析したデータをもとに、平均価格帯である1480万円〜1599万円の範囲内での売買が見受けられます。特に55㎡の住戸が市場の中心価格帯となる傾向にあり、維持管理状況やリフォーム歴にもよりますが、適正推測価格は1439万円とされており、現状の市場動向から見て、価格的には買い手に有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション東花園は、周辺の同価格帯の物件と比較してやや築年数が古いものの、駅近という利便性が投資面での将来性を見込ませます。AI分析に基づく将来性の偏差値は40と、エリア平均に比べてやや低めですが、今後の大阪府東大阪市の再開発や公共交通網の拡充によって、価値の上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性の面で優れているライオンズマンション東花園は、周辺に交番が741m以内にあり、また49の医療施設や2件のスーパー、6件のコンビニが所在し、生活面での利便性も高いです。地盤が固く洪水のリスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ない地理的な利点も注目され、東大阪市立花園小学校や東大阪市立池島小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

アンビエント布施の概要

「アンビエント布施」は大阪府東大阪市足代北に位置し、新築時の2000年7月以来、多くの家族に愛されてきた11階建て総戸数50戸のマンションです。立地は魅力的で、新深江駅からは徒歩7分、布施駅及び小路駅も徒歩圏内にあり、62㎡から75㎡の広さの部屋が、市場価格1750万円から2980万円の範囲で取引されており、このエリアで探している方にとっては非常に魅力的な選択肢になるでしょう。

適正価格（売却）

アンビエント布施は、大阪府東大阪市の中古マンション市場において、平均価格帯に位置するにも関わらず、適正価格の偏差値は49と平均よりわずかに高めです。近隣の中古価格動向を見ると、この数年で23%の価格上昇が見られる地域であり、当該マンションも10%の価値上昇を遂げています。現在の平均価格2308万円は、AIによる予測価格2382万円と比較しても適性価格範囲内であり、売買のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築24年のアンビエント布施は、この地域の中古マンションとしては比較的新しい部類に入ります。今後の都市開発や交通網の拡張などの要素を考慮したAI分析による未来予測では、将来性の偏差値は76と予想されており、長期的な投資価値に対しても期待が持てます。

環境満足度

セキュリティとしては近隣に交番があり、治安のリスクは低いと考えられます。生活環境面においては、病院143件、スーパー5件、コンビニ20件と生活に必要な施設が充実しており、また周辺には名門の東大阪市立長堂小学校をはじめとする教育施設も整っているため、家族での居住にも適しています。災害リスクも低く、総合的な環境満足度の偏差値は59となっており、居心地の良い住環境が期待できます。

ユニライフ若江岩田の概要

「ユニライフ若江岩田」は、1995年築の7階建てマンションで、東大阪市岩田町に位置し、総戸数34戸の規模を持っています。広さは51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまであり、価格範囲は850万円から2198万円となり、最寄駅である若江岩田駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数に対する維持管理状況が良好で、中古マンション市場における他の物件と比較しても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪府東大阪市の「ユニライフ若江岩田」は適正価格偏差値44とされ、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めの評価ですが、5年間での価格推移を見ると周辺物件が23%の価格上昇を見せる一方で、本物件は6%の価格下落を記録しています。適正価格として推測される1728万円に対して、現行売出し価格が平均1371万円であるため、現在は買い手にとって有利な市場状況にあると言えます。

将来性

築29年の「ユニライフ若江岩田」は、将来性評価において偏差値85と高評価を受け、エリア内の他のマンションと比較しても33ポイント高い数値です。駅からの近さや周辺環境の充実、地域の発展性が評価されており、特に交通の便や周囲のインフラ整備の進展が見込まれているため、長期的な視点での投資価値が高いと考えられます。

環境満足度

「ユニライフ若江岩田」周辺は、治安が良好であることが交番の近さからも窺え、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが十分に配備されており、ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水リスクが低いエリアとされています。さらに、東大阪市立岩田西小学校や東大阪市立玉川中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。

リベール布施の概要

リベール布施は、大阪府東大阪市に立地し、2003年7月に建てられた9階建てのマンションです。住所は長堂2丁目10-18で、66㎡の3LDKが2380万円から、75㎡の3LDKが3180万円と価格設定されており、布施駅まで徒歩6分、JR河内永和駅まで徒歩11分という利便性の高い立地であるため、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

リベール布施の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値50と適正であり、過去5年間の価格動向を見ると23%の高騰率に対し、本物件は2%の上昇にとどまっています。マンションマーケットによるAI推測価格2691万円に対し、売出し平均価格がほぼ一致して2690万円であり、これからの市場動向を見極めながらの売却が考えられるでしょう。

将来性

リベール布施の築21年は、東大阪市内で同価格帯の物件と比較しても一般的な数値であり、将来性の偏差値は72ポイントと平均を大きく上回ります。建物の耐久性や、駅への近さを含めた立地の良さが、長期にわたる価値の維持に寄与する要因と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が390m以内に存在し、病院数129件、スーパー5件、コンビニ16件といった充実した周辺環境を持つリベール布施は、住環境満足度の偏差値が60と高評価です。また、地盤が固く洪水リスクが低いため、安心して生活できるエリアであり、国のハザードマップにおいても安全性が確認されています。教育環境としては、東大阪市立長堂小学校、荒川小学校、高井田東小学校などの小学校や、東大阪市立長栄中学校が近隣にあります。

レジオン東大阪の概要

レジオン東大阪は、大阪府東大阪市本庄西1丁目1-10に位置し、荒本駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある12階建てのマンションです。1998年11月に築かれたこの物件は、62㎡から67㎡の広さを持つ3LDKが主体で、価格帯は1080万円から2798万円、市場においてもっとも多く取引される価格帯は1880万円から2080万円です。

適正価格（売却）

レジオン東大阪の価格は、大阪府東大阪市の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値47という結果から、適正価格をやや上回る傾向にあります。5年間で23%の価格上昇が見られる市場において、レジオン東大阪の価格は10%の上昇にとどまるものの、推定適正価格2056万円に対して現在の平均売り出し価格1895万円というデータから、投資や売却にあたっては一定の魅力が見られます。

将来性

築26年のレジオン東大阪は、大阪府東大阪市の中で築年数が比較的新しい部類に入り、駅近の立地が将来性の評価を高め、売却偏差値75という数値がそれを裏付けています。この地域のマンションの平均築年数より3年若く、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

レジオン東大阪の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、生活利便施設の豊富さがポイントです。周辺には病院21件、スーパー1件、コンビニ14件があり、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域です。また、近隣に東大阪市立盾津中学校が位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

トリム東大阪の概要

「トリム東大阪」は、大阪府東大阪市足代北2丁目9-5に位置し、築年月は1980年6月であり、布施駅から徒歩7分の距離にある5階建てのマンションです。総戸数は22戸で、27㎡の2Kから64㎡の4DKまでの間取りがあり、価格帯は500万円から1280万円で、市場における主流価格帯は550万円から990万円です。

適正価格（売却）

「トリム東大阪」の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値45に対して42と評価されています。現在の売出し平均価格は609万円で、過去5年間で東大阪市内で他の同条件のマンション価格が23%上昇する中、この物件は11％の価格上昇に留まっており、適正推測価格1047万円との差異から現在は売却に適さない時期と分析されます。

将来性

築44年を迎える「トリム東大阪」は、同エリアの平均築年数よりも若干古いものの、将来性に関してはAIによる分析で高い評価を受けており、偏差値は77と、エリア平均よりも25ポイント高くなっています。駅近の立地と、周辺の発展が将来性を支える重要な要素となっています。

環境満足度

「トリム東大阪」は、交番が徒歩2分の範囲内にあり、治安の面で安心できる立地です。また、周辺には147件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニがあり、生活利便性が非常に高いと言えます。洪水リスクが低い地盤に位置し、津波や高潮の影響が少ないことも環境満足度を高めています。東大阪市立長堂小学校や大阪市立深江小学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

藤和シティホームズ布施の概要

大阪府東大阪市に位置する藤和シティホームズ布施は、築年月2005年2月の15階建てで、総戸数84室を誇り、65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが2280万円〜4480万円の価格帯で取引されています。最寄りのＪＲ河内永和駅、布施駅、河内永和駅まで徒歩6分の好立地で、都市の利便性と住み心地の良さを兼ね備えた施設です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における藤和シティホームズ布施の適正価格分析では、近隣物件との比較から、エリア内での価格上昇率は約7％と見積もられており、マンションマーケットのAIによる予測価格2709万円と現行売出価格2555万円のデータから、市場価格よりも適性価格に近い価格帯で取引されていることが伺え、将来的に価値が増す可能性を秘めていると評価されています。

将来性

立地の良さと需要の高さに基づき、将来性の偏差値は70と高評価を受けており、藤和シティホームズ布施は東大阪市内の平均築年数よりも新しいことから、長期的な価値維持が見込まれる物件です。駅近でアクセスも良好なため、家族層を中心に引き続き人気があり、投資目的での購入にも適しています。

環境満足度

藤和シティホームズ布施周辺は、治安の良さが際立ち、252m以内に交番が存在する他、141件の医療施設、スーパー6件、コンビニ15件が点在し、生活環境は非常に充実しています。さらに、地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、東大阪市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

御厨ビルの概要

御厨ビルは大阪府東大阪市菱屋西5丁目に位置し、最寄りの河内小阪駅からは徒歩僅か5分という好立地に建つ1970年竣工の7階建てマンションです。平米数は49㎡の1LDKから64㎡の4DKまで幅広く、販売価格は450万円から1148万円で、エリア内での最も多い価格帯は750万円から900万円です。

適正価格（売却）

御厨ビルの適正価格は、近隣の中古マンション市場価格の動向と比較して、適正価格偏差値が平均の45に対して0ポイント低く評価されています。過去5年にわたり、東大阪市の同条件の物件価格が平均23％上昇している中、御厨ビルは17％価格が下落しており、現在の平均売り出し価格は776万円と、AI推定の適正価格1061万円に比べて売り時ではないとされています。

将来性

54年の建築歴を持つ御厨ビルは、東大阪市内の同価格帯物件の平均築年数より16年古いものの、将来性の偏差値は71となっており、エリアの平均値より19ポイント高く、立地の利便性が高評価の理由となっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設が118件、スーパー7件、コンビニ14件と充実している点が挙げられます。更に、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えます。

リビオ高井田オーナーズゲートの概要

リビオ高井田オーナーズゲートは、東大阪市高井田西5丁目に位置し、2009年6月竣工の地上15階建て総戸数89戸のマンションです。広さは1LDKの40㎡から3LDKの68㎡まで、価格帯は1,720万円から2,880万円で、近辺の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。周辺は交通の便が良く、大阪メトロの深江橋駅が徒歩7分、高井田駅と高井田中央駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

リビオ高井田オーナーズゲートの中古物件価格は、周辺の市場データと機械学習分析を基にした適正価格と関連づけてみると、平均売り出し価格2,253万円はデータ推測価格2,514万円に比べ価値が見合っており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格帯での取引が期待できることを示唆しています。

将来性

リビオ高井田オーナーズゲートは、築年数が比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値70はエリアの平均を18ポイント上回る結果を示しており、立地の良さや建物の質を通じて価値が維持されると予想されます。長期的な投資としても注目される可能性が高いです。

環境満足度

リビオ高井田オーナーズゲートの環境満足度は、治安や日常の利便性が高く評価されています。800m圏内に交番があり、病院や商業施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。また、東大阪市立森河内小学校や東大阪市立高井田西小学校、大阪市立東陽中学校、東大阪市立高井田中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

三和マンションの概要

三和マンションは、大阪府東大阪市菱屋西に位置し、1973年に建てられた4階建ての住宅で、全16室すべてが27㎡の2DKタイプです。価格は200万円から580万円の範囲で、最も多い価格帯は400万円台後半であり、河内小阪駅から徒歩6分という抜群のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

三和マンションの売却偏差値47は、東大阪市内の中古マンション市場に照らし合わせると平均的な価値を示しており、過去5年間で周辺物件が23%の価格上昇を見せる中、本物件は14%価格が下落し、AI推測での適正価格551万円に対し売出し平均価格が402万円となっているため、購入機会としてのタイミングかもしれません。

将来性

築50年を超える三和マンションは、東大阪市内の中古マンションと比較しても駅に近い立地が評価され、将来性の偏差値は68と高い数値を示しています。将来的な駅前開発やリノベーションによる価値の上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが魅力で、交番が近く、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、生活に便利です。また、東大阪市立高井田東小学校が近く、家族層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。