大阪府藤井寺市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルパレス藤井寺の概要

「ロイヤルパレス藤井寺」は、大阪府藤井寺市岡二丁目に位置し、藤井寺駅からは徒歩５分の好立地にあるマンションで、築年月は1981年3月、総階数は7階建てとなっており、総戸数は54戸です。広さは54㎡から70㎡の間で、価格帯は1100万円から2090万円となっており、この地域の物件としては平均的な価格設定です。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス藤井寺の価格範囲は1100万円から2090万円で、大阪府藤井寺市で同様の物件の5年間の価格上昇率が27％であるのに対し、ロイヤルパレス藤井寺は3％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格が1445万円とマンションマーケットのAIによる適正推測価格1413万円と比較してやや高めですが、売却偏差値50を考慮すると、そこまで大きな乖離ではないと言えるでしょう。

将来性

築年数が43年のロイヤルパレス藤井寺は、大阪府藤井寺市の同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、駅からの距離が徒歩5分と大変魅力的な立地条件を備えており、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を得ています。

環境満足度

治安の面から見てもロイヤルパレス藤井寺は交番が近隣にあり、安全性が高いと言えます。生活環境についても、病院などの医療施設が93件、スーパーが7件、コンビニが11件と生活に必要な施設が揃っています。さらに地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険も低いとされる地域です。教育機関にも恵まれており、私立四天王寺学園小学校、藤井寺市立藤井寺小学校、藤井寺市立藤井寺西小学校、藤井寺市立藤井寺中学校、私立四天王寺学園中学校が近隣に存在しています。

グランスイート藤井寺の概要

「グランスイート藤井寺」は、2009年10月に竣工された12階建てのマンションで、大阪府藤井寺市春日丘に位置し、総戸数231戸の中古マンション価格が64平米の3LDKで2380万円から131平米の3SLDKで5780万円の範囲で形成されており、最寄駅である藤井寺駅からは徒歩6分の便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

グランスイート藤井寺の売り出し中の物件は、地域の市場価格と比較して8ポイント高い偏差値51を記録し、近隣の中古マンション価格の5年間での27％上昇とは対照的に、11％価格が下落している現状が見受けられますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約3098万円であるため、現在平均3193万円での売出しは、売却を検討するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

築15年の「グランスイート藤井寺」は、藤井寺市内の同価格帯の物件に比べて平均より3年年少で、駅からのアクセスも良好であるものの、AI分析による将来性の偏差値は42と、地域平均と比べるとやや劣ることが示唆されています。

環境満足度

周辺環境として「グランスイート藤井寺」は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実している点が高く評価されており、地盤や自然災害へのリスクも低く、教育施設としては私立四天王寺学園小学校、藤井寺市立藤井寺西小学校、羽曳野市立高鷲南小学校、私立四天王寺学園中学校、羽曳野市立高鷲南中学校が近隣にあるなど、ファミリー層に優れた生活環境が提供されています。

ふぁみーゆ藤井寺の概要

大阪府藤井寺市に位置する「ふぁみーゆ藤井寺」は、藤井寺駅から徒歩7分という魅力的な立地に1989年5月に竣工した5階建のマンションで、総戸数は14室です。51㎡の1SLDKタイプから54㎡の3LDKタイプまでの間取りが用意されており、価格は798万円から1198万円と、エリア内での適正価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ藤井寺」は大阪府藤井寺市の中古マンション市場において、売却偏差値46と平均以上の評価を受けており、近隣物件の5年間の価格上昇率27％を逸脱することなく安定しています。市場推移を鑑みれば、現在の平均売り出し価格1071万円はAIによる推測適正価格1295万円に比べて抑えられており、買い手にとってのコストパフォーマンスが高いと言えるでしょう。

将来性

駅からの近接性や、同エリアの他物件と比較した築年数の若さを考慮すると、「ふぁみーゆ藤井寺」は将来性のあるマンションと言えます。AIによって算出された将来性の偏差値は60で、エリア平均よりも高く、これからの資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

「ふぁみーゆ藤井寺」周辺は、治安の良さや必要な施設の手の届く範囲にあり、生活しやすい環境が整っています。近くには四天王寺学園小学校や藤井寺市立藤井寺中学校などの教育機関が存在し、また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、安心して暮らせる立地のマンションです。

サングレース藤井寺の概要

サングレース藤井寺は、大阪府藤井寺市の便利な立地に位置するマンションで、住所は藤井寺市藤井寺1丁目8-25、1978年3月竣工の5階建、総戸数56戸で構成されており、各戸の広さは44㎡の2DKから70㎡の3LDKまでとなっています。価格帯は400万円から1200万円で、藤井寺駅からは徒歩5分と非常に駅近でアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サングレース藤井寺の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較してやや低めで、売却の際の偏差値42が示す通り大阪府藤井寺市における平均相場よりも1ポイント劣る状態であり、特に近年5年間の価格上昇率27％の中で本物件は12％の価格下降を見せています。

将来性

築年数が46年のサングレース藤井寺は、この地区の平均と比べてやや古い部類には入りますが、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、駅近という利点が生きており、今後の再開発などの動きによって価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

藤井寺市にあるサングレース藤井寺は、周辺に防犯面で安心の交番や、98件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが点在し、日常生活に不便がありません。私立四天王寺学園小学校や市立藤井寺西小学校などの教育施設も充実しており、津波や高潮のリスクも低いとされる安全な地域です。環境満足度の偏差値は60と高く、快適な住環境が保たれています。

土師ノ里第2サンハイツの概要

土師ノ里第2サンハイツは大阪府藤井寺市国府に位置し、利便性の高い立地にある3階建ての低層マンションであり、1976年11月の竣工から数えると約50年近い歴史を持つ物件です。32㎡の2DKが249万円、44㎡の2DKが430万円と、エリア内で比較的手頃な価格帯を保持しており、最寄りの土師ノ里駅までは徒歩6分という魅力的なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

土師ノ里第2サンハイツの価格帯は249万円〜430万円で、市場データに基づく適正価格と比較すると、周辺地域の平均価格から見ても妥当な範囲にあると言えます。しかしながら、近年の大阪府藤井寺市の不動産市場の動向を見ると、このエリアでは中古マンション価格が上昇傾向にあるため、将来的な資産価値の増加を期待する目線からは現時点での購入が賢明と評価されています。

将来性

築年数が48年を数える土師ノ里第2サンハイツですが、今後の再開発や設備のリニューアルが行われる可能性を考慮すると、将来的に価値が増すことが期待されます。特に、駅に近く通勤や通学に便利なため、今後も需給バランスが安定することが予想され、偏差値56という分析結果は、この地域における貴重な将来性を示唆しています。

環境満足度

治安、教育、日々の買い物へのアクセスなど、居住環境としての基本要素が整っている点が土師ノ里第2サンハイツの大きな魅力です。交番が近いこと、病院やスーパー、コンビニが身近にあること、自然災害からのリスクが低い地域性など、住む人々の様々なニーズを満たす環境が確立しており、偏差値54はその満足度の高さをうかがわせます。

リーデンススクエア藤井寺の概要

リーデンススクエア藤井寺は、大阪府藤井寺市岡1丁目に位置し、利便性の高い藤井寺駅から徒歩5分という駅近の立地にある15階建てのマンションで、2006年の竣工以来、地域に根差した住環境を提供しています。各住戸の平米数は63㎡から83㎡で、価格帯は2180万円から3750万円となっており、特に2LDKと3LDKの間での価格帯2480万円から2580万円が市場での売買活動が最も活発な範囲です。

適正価格（売却）

リーデンススクエア藤井寺の適正価格は、周辺市場のデータと比較しても妥当な範囲内にあり、平均偏差値43を示しています。この地域では近年、中古マンション価格が着実に上昇しており、5年間で27%の価格上昇が見られますが、リーデンススクエア藤井寺の価格は8%下落し、現時点での市場価格は適正価格3029万円に対して2590万円となっており、価格的には買い手にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

将来性

リーデンススクエア藤井寺の将来性は、築年数が比較的若く、立地の良さに裏打ちされた魅力があります。駅からのアクセスが良く、周囲のインフラ整備が進む藤井寺市の中で、AI予測に基づく偏差値47点は同市場のマンションと比較しやや低いものの、今後の発展が見込まれるエリアとして注目されています。

環境満足度

環境満足度において、リーデンススクエア藤井寺は治安、生活利便性、学環境の面で高い評価を受けています。交番が近く、99件の医療施設や8件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であること、さらに私立四天王寺学園小学校や藤井寺市立の複数の教育機関が徒歩圏内にある点が、居住者にとって大きな利点となっています。

エスリード藤井寺の概要

エスリード藤井寺は大阪府藤井寺市恵美坂に位置し、藤井寺駅から徒歩8分にある2003年築の11階建てマンションで、60㎡の3LDKから88㎡の2SLDKまでの間取りがあり、市場価格は1780万円から3580万円の範囲で推移していますが、築年数を考慮すると、藤井寺市内の同程度の物件と比較しても適正とされる価格帯です。

適正価格（売却）

エスリード藤井寺の価格帯は大阪府藤井寺市の中古マンション市場における平均値よりやや高いものの、周辺の価格上昇率と比較して物件価値の下落幅が限定的であるため、現在の平均売出価格は2662万円と推定され、適正価格としては2861万円となることから、現段階での売却には不向きであり、価値の再評価が望まれる時期です。

将来性

築20年を超えるエスリード藤井寺は、藤井寺市内の物件としては若干年数を重ねていますが、駅近立地が将来性を裏打ちし、AIによる偏差値49の評価は平均値とほぼ同等であり、地域内での競争力を保持していることを示しています。

環境満足度

エスリード藤井寺は、治安面で有利な交番の近さ、多数の医療施設や買い物施設が身近にあること、また私立四天王寺学園小学校、藤井寺市立藤井寺北小学校などの教育施設が周辺に充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的環境もあり、環境満足度は高いと評価されています。

藤井寺ガーデンハイツの概要

大阪府藤井寺市恵美坂に位置する「藤井寺ガーデンハイツ」は、落ち着いた住宅街にある3階建てで総戸数30戸を誇る物件です。1979年8月に完成し、71㎡の4DKタイプは780万円から、85㎡の3SLDKタイプは最高1198万円の価格帯で取引されており、近隣の利便施設へのアクセスと合わせた立地条件が魅力です。特に多い価格帯は980万円から1050万円で、藤井寺駅からは徒歩8分という通勤・通学にも便利な距離にあります。

適正価格（売却）

「藤井寺ガーデンハイツ」の適正価格は、エリア内の他物件との比較や市場の動向を分析した結果、平均偏差値43に対して42と僅かに低く評価されています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が27％上昇する中、本物件は3％減少しており、市場推定価格1473万円に対して売出し平均価格が1012万円となっていることから、売却タイミングとしては不向きと判断されています。

将来性

築年数が45年を数える「藤井寺ガーデンハイツ」は、周辺の同価格帯物件よりも平均で8年年季が入っていますが、将来性においては偏差値56を獲得し、地域の平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅への徒歩圏内という好立地が将来の資産価値にも好影響を与える可能性があります。

環境満足度

「藤井寺ガーデンハイツ」周辺は、近隣に交番があり治安が良好で、医療施設が82件、スーパー6件、コンビニ10件といった充実した生活インフラを誇ります。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから快適な居住環境が期待できます。教育施設も充実しており、四天王寺学園小学校、藤井寺市立の複数の小学校、羽曳野市立高鷲中学校などが周囲に点在しています。

土師ノ里第1サンハイツの概要

「土師ノ里第1サンハイツ」は、1976年11月に竣工した大阪府藤井寺市沢田2丁目6-3に位置するマンションで、4階建ての建築物です。総戸数9戸には各戸51㎡～53㎡の3DKがあり、価格帯は430万円から570万円、最寄り駅である土師ノ里駅からは徒歩7分という利便性の高い立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

藤井寺市エリアの中古マンション市場における動向を考慮すると、「土師ノ里第1サンハイツ」の販売価格は偏差値43と計算され、この地域での平均価格よりも低めに設定されています。周辺の中古マンション価格が過去5年間で27％上昇している一方で、本マンションは3％の価格下落を見せており、市場予測価格に対する現行価格が相対的に低いため、投資目的の購入には適している可能性があります。

将来性

築年数が48年となる「土師ノ里第1サンハイツ」は、AI分析によって将来性の偏差値が56と評価されており、地域の他のマンションに比べて将来的な価値上昇が期待できることを示しています。駅近という立地利点や、将来的な街の発展も含め、長期的な視点での投資価値が認められる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「土師ノ里第1サンハイツ」の環境満足度は、治安や日常生活の利便性から良好な評価を受けています。周囲には443m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しているため、快適な生活が可能です。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置し、付近には藤井寺市立道明寺小学校や藤井寺市立道明寺中学校／藤井寺市立第三中学校が点在しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ハイネスクラウズ藤井寺の概要

「ハイネスクラウズ藤井寺」は2008年に建てられた13階建てのマンションで、所在地は大阪府藤井寺市岡1丁目に位置し、全48戸の落ち着いた居住空間を提供しています。各住戸は68㎡から78㎡の3LDK設計で、価格は2,360万円から3,000万円となっており、このエリアの魅力的な立地条件にもかかわらず、類似物件と比較しても競争力のある価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

売却偏差値は49と評価されており、平均的な市場価格からわずかに高い水準にありますが、周辺の中古マンション価格の5年間の平均上昇率27％に対し、当マンションは14％の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格は2,608万円で、AIが推測する適正価格2,654万円と比較しても買い手にとっては魅力的です。

将来性

築16年の「ハイネスクラウズ藤井寺」は藤井寺市内の類似物件よりも新しく、将来性の偏差値37は平均以下ですが、駅近の利便性や維持管理の良さからみれば、この低評価は再考の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

ハイネスクラウズ藤井寺の立地は治安の面で優れており、周辺には医療施設が豊富に点在し、生活利便施設も充実しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、家族連れにとって安心の教育環境も整っているため、環境満足度は62と高評価を得ています。

ドムール藤井寺の概要

「ドムール藤井寺」は、大阪府藤井寺市に位置し、土師ノ里駅から徒歩6分の便利な立地に恵まれたマンションで、1986年6月に建てられた7階建ての物件です。総戸数は44戸で、各戸の広さは55㎡から80㎡までと一人暮らしからファミリー層にも適応し、価格は5,800万円から1,380万円と、このエリアのマーケットを考慮した適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府藤井寺市のマンション市場において、ドムール藤井寺の現在の売出し価格は平均価格998万円であり、周辺地域の中古マンションの平均価格は、5年間で21％の価格上昇が見られる中、ドムール藤井寺は逆に価値が35％下落していますが、その価格は市場において比較的適正な水準と考えられます。

将来性

築年数38年のドムール藤井寺は、駅からの距離が徒歩6分という好立地にありながらも、機械学習による将来性評価では、平均よりも20ポイント低い30ポイントという結果になっており、大規模なリノベーションや地域開発がなされない限り、他の新築や築浅物件との競争では劣勢を強いられる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れており、最寄りの交番が238メートルの距離にあります。生活環境面では、周辺に病院が32件、スーパーが3件、コンビニが5件と充実しており、また藤井寺市立道明寺小学校や藤井寺市立道明寺東小学校、藤井寺市立道明寺中学校など教育施設も近隣に存在しています。地盤が安定し、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。

岡サンハイツ(第1号棟･第2号棟)の概要

藤井寺市岡地区に位置する「岡サンハイツ」は、藤井寺駅から徒歩5分という利便性の高い場所に建つ、1979年築のマンションで、第1号棟と第2号棟から構成されており、各号棟は5階建て、総室数は40室です。提供される住空間は1DKの32平米から2DKの41平米までと幅広く、価格帯は250万円から580万円で、最も多く取引されている価格帯は420万円〜450万円です。この物件は、その立地とコンパクトながら充実した居住スペースが魅力で、シングルやDINKS、投資目的の購入者におすすめの物件です。

適正価格（売却）

「岡サンハイツ」の適正価格評価は、周囲の市場動向と比較してやや劣る結果となっており、偏差値41を記録しています。藤井寺市内の同様の築年数と条件の中古マンション価格は過去5年間で24%の価格上昇を見せましたが、「岡サンハイツ」は22%の下落を示しており、現時点では他の物件に比べて価値が下がっていることを意味しています。このため、売却を考える場合は市場分析を念入りに行い、適切なタイミングを見極める必要があります。

将来性

築44年を迎えた「岡サンハイツ」は、エリア内のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅至近という優れた立地条件を有しています。将来性の評価は偏差値30と低めですが、これは主に築年数に起因するもので、修繕計画や再開発の動向次第では改善の余地があります。投資する際は、地域の都市計画や公共インフラ整備の情報に注目し、長期的な価値の増大を目指す戦略が必要です。

環境満足度

「岡サンハイツ」は、藤井寺市立の複数の小中学校や私立の四天王寺学園小学校・中学校まで徒歩圏内の地点にあり、家族層にも適した環境を提供しています。環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近隣にあり、96件の医療施設、6件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、ハザードマップによる評価も高く、洪水や高潮のリスクが低いという点で安全な居住環境が期待できます。