大阪府大阪狭山市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン金剛の概要

藤和ライブタウン金剛は大阪府大阪狭山市半田1丁目に位置し、金剛駅から徒歩7分という通勤通学に便利な立地にあり、1985年4月に竣工した8階建てのマンションです。広さは76㎡から80㎡の間で、価格帯は1390万円から1980万円までとなっており、居住空間としての快適性と都市へのアクセス性を兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン金剛の適正価格は、周辺地域の市場価格との比較から機械学習分析を行い、結果としては総合偏差値49、適正価格偏差値51と判定されています。これは、平均市場価格と比較してやや高い評価を受けており、特に適正価格に関しては、AIによる分析で推測された1571万円に対して売出価格が約1661万円となっているため、相場よりも高めの価格設定であることが示唆されます。

将来性

藤和ライブタウン金剛の将来性は、築年数が39年を数えるものの、駅徒歩圏内という優れたロケーションを背景に、偏差値は50を記録しています。同エリアの平均に比べ、将来性は若干低めではありますが、交通の便が良く利便性は高いため、長期的な居住や資産価値の維持には向いていると予想されます。

環境満足度

藤和ライブタウン金剛周辺の環境満足度は偏差値47と評価されており、近隣に788m以内に交番が存在し、治安の良さが際立っています。医療施設68件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺にあることから、生活利便性も高く、地盤の安定性や災害リスクの低さを示すハザードマップ情報も良好です。さらに、富田林市立久野喜台小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

Dクラディア金剛の概要

「Dクラディア金剛」は、2003年12月に築された、大阪府大阪狭山市半田1丁目39-3に位置する5階建て、全29室からなるマンションで、金剛駅から徒歩6分という便利な立地条件を兼ね備えており、平米数は68㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、ライフスタイルに合わせた選択肢が提供されています。価格範囲は1990万円から2598万円で、中古マンション市場における同エリアの物件に対して、適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

Dクラディア金剛の価格は、近年12％高騰傾向にある大阪狭山市の中古マンション市場において、適正とされる価格推測値からやや低い傾向にあり、現在の平均売り出し価格が2322万円と市場価格推測値2820万円との間に差が見られます。このことは、購入検討者にとっては有利な価格設定となっている一方で、現オーナーにとっては売り時を見計らうべき時期となっています。

将来性

築19年を迎えるDクラディア金剛は、大阪府大阪狭山市の中古マンション市場において、同価格帯の物件の平均築年数より比較的新しく、また駅からの徒歩6分というアクセスの良さも魅力です。AIによる将来性分析では65の偏差値を示しており、この地域の中古マンションと比較しても将来性は高いと評価されています。

環境満足度

治安が重視される住環境において、Dクラディア金剛は交番が732mの範囲内にあり安心です。また、周辺には65件の医療施設や、生活利便施設が密集しており、地盤が安定していて自然災害からも比較的安全な地域とされます。教育機関も充実しており、富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立狭山中学校が近隣に位置しており、子育て環境にも適しています。

アルス大阪狭山の概要

「アルス大阪狭山」は、大阪府大阪狭山市狭山4丁目に所在し、2003年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数51室、広さは67㎡から88㎡の間の価格帯が2000万円〜2780万円で、各居室は3LDKまたは3SLDKの間取りが中心です;最寄り駅である大阪狭山市駅からは徒歩わずか6分の距離にあり、利便性が高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

アルス大阪狭山の現在の販売価格帯は2000万円から2780万円で、市場動向を見ると、大阪狭山市内の類似物件の平均価格は過去5年で12%上昇しているものの、同マンションはそのような傾向が見られず、現在の市場価格が適正推測価格2885万円に対して約500万円低価格で推移しており、売却時の適正価格としてはやや劣っていると指摘されています。

将来性

築20年を迎える「アルス大阪狭山」は、大阪狭山市内の同等物件と比較して築年数がやや新しく、発展が見込まれる駅近立地にあり、AI分析による将来性の偏差値は59ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しており、長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内にあるほか、31の医療施設、2つのスーパーマーケット、3つのコンビニエンスストアが周辺にあり、大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、環境満足度の偏差値は56ポイントと、住環境の良さが評価されています。

ロイヤルアーク狭山の概要

大阪府大阪狭山市に位置し、交通の便が良い「ロイヤルアーク狭山」は、2002年築の8階建てで総戸数49戸のマンションであり、3LDKの72㎡の部屋は約2180万円から、広さ90㎡の4LDKでは最大で約2680万円となっており、周辺環境と平均価格を鑑みると、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク狭山」の現在価格は、大阪狭山市の中古マンション市場を照らし合わせると、規範となる平均偏差値よりやや高い水準にありますが、近年の価格動向と比較すると、5年前に比べておよそ5％の価格低下が見られ、適正と評価される価格2710万円に対して売出し価格が2421万円となっているため、現時点では市場価格に対して適正な価格で取引されていると見受けられます。

将来性

築21年という年数を経た「ロイヤルアーク狭山」ですが、その立地の良さから将来性の評価は依然として高く、AIが予測する偏差値は53と、エリア平均を下回るものの、近隣の都市開発の進展や公共施設の整備により、将来の資産価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「ロイヤルアーク狭山」は、深夜でも安心の交番が徒歩圏内にあり、さらに周辺に31の医療施設、3つのスーパー、コンビニがあり、日常生活に必要な利便性が高いことから環境満足度は56と評価されており、地盤の固さや自然災害へのリスク低減も考えられた立地であるため、安心して居住いただける環境が整っています。

狭山グロリアスヒルズの概要

大阪府大阪狭山市東池尻に位置する「狭山グロリアスヒルズ」は、築年月1994年の10階建てマンションで、総戸数145戸の規模を誇ります。住戸は54㎡から80㎡の3LDKが中心で、価格帯は898万円から1680万円となっており、特に1350万円～1480万円の間に集中しています。立地は大阪狭山市駅から徒歩7分という駅近で、金剛駅や狭山駅へもアクセスしやすく、利便性の高い地域です。

適正価格（売却）

大阪狭山市内の地価動向と比較して、狭山グロリアスヒルズは平均偏差値以上の価格帯を維持していますが、近年の価格高騰を反映せず、売り出し平均価格は1316万円と、AI推測適正価格1581万円よりも抑えられています。このことから市場価値がまだ上昇余地を持つ物件であると言え、買い手にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

狭山グロリアスヒルズは築30年の物件でありながら、駅からの近さという立地の利点が評価され、AIによる将来性偏差値は62ポイントと、地域の平均を上回っています。この点は、今後の再開発や地域経済の活性化が見込まれる場合、さらなる価格上昇や資産価値の向上を期待させる要因となり得ます。

環境満足度

治安が整っており、病院や生活施設が充実している点で、狭山グロリアスヒルズの環境満足度は高いと言えます。近隣には大阪狭山市立北小学校や大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校などの教育機関が立地し、子育て家庭にも安心の環境を提供しています。洪水や津波といった自然災害リスクの低さも住民の安全を守る上で重要なポイントです。

さやま遊園グランドハイツの概要

大阪府大阪狭山市に位置する「さやま遊園グランドハイツ」は、1988年築の11階建てで総戸数163戸、広さは61㎡から92㎡までの多彩な間取りがあり、価格帯は880万円から1,898万円で、特に1,230万円から1,498万円の範囲が一般的です; 本物件は大阪狭山市駅から徒歩9分という便利な立地に加え、周辺には複数の交通アクセスがあり、金剛駅や狭山駅（大阪府）も利用可能です。

適正価格（売却）

「さやま遊園グランドハイツ」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場動向を考慮すると偏差値46と評価されており、これは周辺物件の平均（偏差値43）を上回っており、過去5年で約12%の価格上昇を見せたエリア内で6%の価格下落を見せるなど、投資観点からは売却タイミングを見極める重要性があります。

将来性

築36年となる「さやま遊園グランドハイツ」は将来性偏差値53を保持しており、これは大阪狭山市内の他の物件の平均よりわずかに高く、立地の良さが維持される限り、長期的な価値が見込める可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面からも安心できる「さやま遊園グランドハイツ」周辺には交番が近く、また医療施設や食料品店も豊富で、日々の暮らしに便利な環境が整っています; 自然災害のリスクも低く、最寄りの大阪狭山市立東小学校や狭山中学校までのアクセスも良好です。

さやま池公園アーバンコンフォートの概要

「さやま池公園アーバンコンフォート」は、大阪府大阪狭山市狭山2丁目に位置し、2004年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数265戸、単位面積は70㎡から94㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2,250万円から3,880万円で、立地は徒歩圏内に三つの駅（大阪狭山市駅、金剛駅、狭山駅）があることから、通勤や通学、生活の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「さやま池公園アーバンコンフォート」の価格帯は、平均的な偏差値43に対して、若干高めの偏差値45を持ち、過去5年間で地域の中古マンション価格が12％の上昇を見せる中、本物件は11％下落していますが、売り出し平均価格が約2,783万円と適正推測価格3,097万円に対して低く、現在は購入のチャンスと評価されています。

将来性

築20年の「さやま池公園アーバンコンフォート」は、同エリアの中古マンションと比べて新しい部類に入り、最寄駅からの徒歩8分という駅近の利便性を踏まえると、将来的にも価値を持続しやすい位置にありますが、AIによる将来性の偏差値は平均より7ポイント低い48と予測されています。

環境満足度

「さやま池公園アーバンコンフォート」は、治安が良いとされる交番の近さや、医療施設32件、スーパー6件、コンビニ3件などがある豊かな生活環境を有しており、ハザードマップにおいても地盤の信頼性や自然災害に対する低リスクな環境を備え、大阪狭山市立東小学校や大阪狭山市立狭山中学校への近接は子育て世代にとっても魅力的です。

アドリーム金剛の概要

「アドリーム金剛」は大阪府大阪狭山市半田2丁目に位置し、金剛駅から徒歩7分の便利な立地にある8階建てのマンションです。築年月は1995年3月で、広さは68㎡から81㎡の間に展開する3LDKや4LDKの間取りを提供しており、中古価格帯は1,180万円から2,090万円で、市場における中古価格の最も多い帯は1,398万円から1,490万円で推移しています。

適正価格（売却）

「アドリーム金剛」の売却適正価格偏差値は48で、大阪狭山市における同条件の中古マンション市場価格と比較して、適正価格は推定1659万円であるものの、現在の売り出し平均価格は1528万円となっており、市場推移から見て割安感があるものの、近年の価格下落傾向を考えると、売り時を見計らう必要がありそうです。

将来性

「アドリーム金剛」は築29年でありながら、大阪狭山市の同価格帯のマンションの平均築年数より若いことから、長期的に見ても維持しやすいと考えられます。立地が良好であり、駅近なことも加え、将来性の偏差値は46と平均に近いものの、再開発などの地域の将来計画を注視することで、その価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

「アドリーム金剛」の環境満足度は総合で45の偏差値を示していますが、地盤が固く洪水リスクが低いほか、周辺には44件の医療施設、6件のコンビニエンスストア、1件のスーパーマーケットがあり、生活する上で必要な施設が整っています。さらに、富田林市立寺池台小学校や大阪狭山市立第三中学校など、教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な環境を備えています。

セレッソコートマスターズハウスの概要

「セレッソコートマスターズハウス」は、大阪府大阪狭山市に位置し、狭山駅から徒歩6分という便利な立地にある2009年8月竣工の11階建てマンションであり、広さは67㎡から103㎡の間で価格は1780万円から2880万円となっており、過去の取引実績によると最も多い価格帯は1990万円から2130万円です。

適正価格（売却）

セレッソコートマスターズハウスの適正価格は、大阪狭山市内の他の中古マンション価格の平均と比較して、偏差値37と評価され、過去5年間の価格変動を見ると12％の価格上昇に対して2％の価格低下を示しているため、現在の推測価格2931万円に対して、売り出し平均価格が2126万円であることから、販売における適切なタイミングでないとAIは分析しています。

将来性

築15年とそれほど古くないセレッソコートマスターズハウスは、駅近の利便性や今後の地域の発展を考えた際、AIが予測する将来性の偏差値は54と同エリア平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設の充実、さらには国のハザードマップでも安全性が確認されており、教育施設として私立はつしば学園小学校や私立初芝立命館中学校が近隣にあることから、環境満足度の偏差値は47と評価されています。

南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)の概要

南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)は、大阪府大阪狭山市東池尻1丁目に位置し、大阪狭山市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで築年数は1978年から数え約45年、広さは69㎡から79㎡の3LDKが中心で、価格帯は580万円から1580万円の間に設定されており、手頃な価格帯でファミリーや初めての購入者に適した物件です。

適正価格（売却）

南海狭山コーポ(1号棟･2号棟)の価格帯は580万円から1580万円と、大阪狭山市内の同条件の物件と比較して相場に対してやや低めに設定されていますが、近年のデータによると大阪狭山市の中古マンション市場では価格が安定しており、南海狭山コーポは投資としての価値も見込める購入機会を提供しています。

将来性

立地の良さや築年数の比較を考慮した場合、南海狭山コーポの将来性は偏差値41と評価されており、エリア内の他物件と比較して平均的な将来性を持っていますが、駅近であることや生活施設が周辺に充実している点を踏まえ、適切なメンテナンスを施すことにより価値を維持、あるいは向上させる可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値50と平均的ですが、治安の面で交番が近く、また周辺に病院や商業施設が揃っている点、さらには富田林市立久野喜台小学校や大阪狭山市立東小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境と言えます。