アドリーム金剛
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,390万 〜 1,460万円
4階、3LDK、約69㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,390万円 〜 1,460万円 | 4階, 3LDK, 約69㎡の例 |
| 売買履歴 | 89件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 7.2万 〜 9.7万円 | |
| 表面利回り | 6.3％ 〜 7.7％ | 4階, 3LDK, 約69㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.17
145人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪狭山市半田2丁目329-1
- 交通
- 南海高野線「金剛駅」徒歩7分
- 築年月
- 1995年3月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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アドリーム金剛の基本情報
建物・設備
| 名称 | アドリームコンゴウ | 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪狭山市 半田2丁目329-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒589-0011 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1995年3月 | 管理費 | 1㎡あたり175円 |
| 総戸数 | 64戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり220円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | 24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 大末建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪狭山市半田2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数64戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は南海高野線の金剛駅で徒歩7分、アクセス良好です。滝谷駅から徒歩18分、大阪狭山市駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1995年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 南海金剛駅 (496 m)
- りそな銀行 金剛支店 (548 m)
- 三井住友銀行金剛支店 (559 m)
- 池田泉州銀行金剛支店 (844 m)
- ミニストップ富田林須賀 共同出張所(イーネットATM) (983 m)
- 公園1件
- 寺池公園 (597 m)
- コンビニ6件
- ファミリーマート 大阪金剛駅前店 (409 m)
- アンスリー 金剛店 (454 m)
- ローソン 大阪狭山東茱萸木一丁目店 (526 m)
- ファミリーマート 東くみの木一丁目店 (569 m)
- ファミリーマート 大阪狭山半田店 (719 m)
- ファミリーマート 東ぐみの木店 (724 m)
- スーパー3件
- SUPERMARKET Sunplaza(スーパーマーケットサンプラザ) パスト金剛店 (301 m)
- イオン 金剛店 (827 m)
- 関西スーパー 金剛店 (907 m)
- 学校/教育施設9件
- 富田林市立伏山台小学校 (581 m)
- 富田林市立 伏山台学童クラブ (585 m)
- 大阪狭山市立第七小学校 (620 m)
- 大阪狭山市立第三中学校 (629 m)
- ふらっとスペース金剛 (661 m)
- 富田林市立寺池台小学校 (762 m)
- ホンダテクニカルカレッジ関西 (771 m)
- 富田林市立 寺池台A学童クラブ (775 m)
- 大阪府立狭山高校 (916 m)
- 公共施設/機関4件
- 大阪狭山市立 社会教育センター (866 m)
- 富田林市役所 金剛連絡所 (903 m)
- 金剛連絡所 (906 m)
- 富田林警察署 金剛交番 (911 m)
- 病院/医療10件
- おもちゃ館ケアプランセンター (332 m)
- ゆぐち歯科 (337 m)
- 松尾医院 (348 m)
- 戸倉歯科医院 (355 m)
- 山村歯科医院 (359 m)
- 金剛原田医療クリニック (366 m)
- 西村歯科 (377 m)
- 西村歯科金剛駅前診療所 (387 m)
- こうち歯科 (405 m)
- 寺子屋結いまーる (412 m)
- 幼稚園/保育園9件
- つぼみこども園 (177 m)
- 大阪狭山市立半田幼稚園 (207 m)
- ポポラー大阪金剛園 (411 m)
- 花梨つばさ保育園 (421 m)
- 富田林市立伏山台幼稚園 (611 m)
- 大阪芸術大学附属金剛幼稚園 (842 m)
- 富田林市立金剛保育園 (922 m)
- 葛城保育園 (928 m)
- ワークレッシュ(NPO法人)つどいの広場ファンズガーデン (946 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アドリーム金剛の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アドリーム金剛の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,378万～1,659万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪狭山市の平均より16.9% 高い↑ 大阪府の平均より46.0% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 1,390万 〜 1,460万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
アドリーム金剛の相場
- ㎡単価
- 20.2万円
- 坪単価
- 67万円
大阪狭山市の相場
- ㎡単価
- 17.3万円
- 坪単価
- 57.3万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
アドリーム金剛の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,390万〜1,460万円対前年同月比↑ | 1,390万〜1,460万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アドリーム金剛の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,180万〜2,090万円です。専有面積は約68㎡〜約81㎡です。全部で89件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約27万円 (約89万円) | 南東 | - |
| 2024年1月 | 1,298万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約17万円 (約57万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 1,890万円 | 1〜5 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約27万円 (約89万円) | 南東 | 済 |
| 2023年12月 | 1,298万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約17万円 (約57万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 1,898万円 | 1〜5 | 3LDK | 約74㎡ (約22坪) | 約25万円 (約84万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で89件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.8万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64万円となっております。以前の期間と比較して-1.26％下落しています。
2016年〜2020年では、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.7万円となっております。以前の期間と比較して＋2.67％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は83.1万円となっております。以前の期間と比較して＋26.47％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アドリーム金剛の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 52件 | 1,649.7万円（23.6万円） |
| 71〜80㎡ | 37件 | 1,447万円（20.1万円） |
| 81〜90㎡ | 7件 | 1,580万円（19.3万円） |
アドリーム金剛の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,649.7万円（㎡単価23.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
アドリーム金剛の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,739.4万円 | 24.6万円 |
| 3階〜4階 | 1,674.4万円 | 22.7万円 |
| 5階〜6階 | 1,430.4万円 | 19.4万円 |
| 7階 | 1,461.5万円 | 20.8万円 |
| 8階 | 1,364.6万円 | 19.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,551.6万円 | 21.9万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,580万円 | 19.3万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,610.8万円 | 22.6万円 |
アドリーム金剛の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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アドリーム金剛の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約69㎡のお部屋の場合 7.3万 〜 8.9万円 (表面利回り：6.3％ 〜 7.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 8.0万円 | 3LDK | 68.12㎡ | 8.0万円 | 16.0万円 | 1〜5 | 南東 |
| 2018年2月 | 7.2万円 | 3LDK | 68.12㎡ | 14.4万円 | 21.6万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2018年1月 | 7.2万円 | 3LDK | 68.12㎡ | 14.4万円 | 21.6万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2017年12月 | 7.2万円 | 3LDK | 68.12㎡ | 14.4万円 | 21.6万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2017年10月 | 7.2万円 | 3LDK | 68.12㎡ | 14.4万円 | 21.6万円 | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アドリーム金剛の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.8万〜8.2万円 69.8㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 8.5万〜9万円 74.27㎡ / 南東 | 9.4万〜9.9万円 81.8㎡ / 南東 | |
| 3階 | 8.2万〜8.6万円 71.06㎡ / - | ||
| 4階 | 8.6万〜9.1万円 74.27㎡ / 南東 | 9.5万〜10万円 81.8㎡ / 南西 | |
| 5階 | |||
| 6階 | 8.3万〜8.7万円 71.05㎡ / 南東 | 9.5万〜10万円 81.8㎡ / - | |
| 7階 | 8.2万〜8.6万円 69.8㎡ / - | ||
| 8階 | 8.2万〜8.6万円 69.8㎡ / - |
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- 南海汐見橋線
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- ＪＲおおさか東線
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- 近鉄南大阪線
- 阪堺電気軌道上町線
- ＪＲ東海道本線
- 阪急神戸本線
- 阪急宝塚本線
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- 泉北高速鉄道
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- 北大阪急行電鉄
- 阪急箕面線
- 大阪モノレール彩都線
- 水間鉄道
- 京阪交野線
- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
- ＪＲ関西空港線
- 南海空港線
- 近鉄長野線
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