大阪府三島郡島本町 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション水無瀬2番館の概要

「ライオンズマンション水無瀬2番館」は、大阪府三島郡島本町にある66㎡から72㎡の間で3LDKの部屋が主体のマンションで、価格は2,080万円から3,098万円の範囲に設定されています。この物件は1995年3月に完成し、11階建ての建物には86部屋があります。最寄りの水無瀬駅からは徒歩5分、島本駅からは徒歩9分、そして上牧駅からは徒歩11分の距離に位置するこのマンションは、アクセスの良さが売りの一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション水無瀬2番館の売り出し価格は、同エリアの他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が59であり、平均値よりも11ポイント高く設定されています。過去5年間で周辺のマンション価格が平均7%上昇する中、この物件は3%下落していますが、マンションマーケット独自開発のAIが推測する適正価格1,874万円に対し、現在の平均売り出し価格が2,447万円であるため、売却を検討している所有者にとっては有利な価格になっています。

将来性

築29年のライオンズマンション水無瀬2番館は、将来性の偏差値55で、三島郡島本町エリアの同等物件の平均に比べてやや低い評価がされています。しかし、非常に便利な立地にあることや、地域のインフラ、交通の利便性を考慮すると、中長期的な価値は保持しやすいと見込まれます。

環境満足度

周辺環境において、ライオンズマンション水無瀬2番館は環境満足度の偏差値が50となっており、治安の良さや生活利便性に優れています。411メートル以内には交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、医療施設は55カ所、スーパーは5カ所、コンビニは6カ所を数えます。また、地盤がしっかりとしており洪水リスクが低く、高潮や津波の影響が少ないとされる地域に位置しています。島本町立第三小学校や島本町立第四小学校、島本町立第一中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

ライオンズマンション水無瀬1番館の概要

「ライオンズマンション水無瀬1番館」は、大阪府三島郡島本町水無瀬2丁目に位置し、水無瀬駅から徒歩5分の距離にある1995年3月竣工の10階建のマンションで、総戸数は117戸、広さは62㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、市場価格は1,980万円から3,980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

大阪府三島郡島本町の不動産市場データに基づくと、「ライオンズマンション水無瀬1番館」の売却における適正価格偏差値は61と高く、一般の市場価格よりも価格競争力があり、売主にとっては現状が売り時であると言えるでしょう。

将来性

築年数が29年と若干古いものの、「ライオンズマンション水無瀬1番館」は将来性の偏差値が52で、駅近立地という利点を持っており、この地域での今後の発展や再開発の可能性を加味すると、長期的な投資価値は一定の期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している上に、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域に位置する「ライオンズマンション水無瀬1番館」は、環境満足度の評価が高く、快適なリビング環境であると評価されます。

万葉ハイツ水無瀬の概要

万葉ハイツ水無瀬は大阪府三島郡島本町広瀬に位置し、総戸数105戸、1984年5月竣工の7階建てマンションで、68㎡の3LDKが主な物件タイプです。価格帯は1,380万円から1,800万円までで、水無瀬駅から徒歩5分、島本駅までは徒歩10分という優れたアクセスを誇り、家族向けの生活利便性を備えたマンションと言えます。

適正価格（売却）

万葉ハイツ水無瀬の売却価格は、島本町の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値が51と平均よりも高く設定されていますが、5年間で7%の価値上昇が見られる地域で、同物件が15%価値が下落していることから、現在の平均売り出し価格1,537万円は売り時と判断されます。

将来性

築40年の万葉ハイツ水無瀬は、将来性の偏差値が48と平均を下回るものの、駅からの近さや継続して人気のあるエリアであるため、中長期的な資産価値の保持には期待が持てます。

環境満足度

治安と日々の暮らしに欠かせない便利さが高い評価を受ける万葉ハイツ水無瀬は、環境満足度の偏差値が59と高く、交番が233m圏内にあり、周辺には42件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが揃い、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれています。また、島本町立第一小学校や島本町立第一中学校が近く、子育て環境も良好です。

シャルマンコーポ水無瀬の概要

シャルマンコーポ水無瀬は、大阪府三島郡島本町に位置し、上牧駅から徒歩7分、築年数1983年の11階建て総戸数365戸のマンションで、53㎡の2LDKが約1170万円、88㎡の4LDKが約2898万円で売り出されており、最多の価格帯は1580万円〜1690万円です。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ水無瀬は、同エリアの中古マンション価格の平均偏差値を3ポイント上回る51点で、近隣の市場価格が5年で7％上昇する中、5％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格1580万円に対し、平均売価が1642万円であるため、売るには適したタイミングであると評価されています。

将来性

41年を経たシャルマンコーポ水無瀬の築年数は地域のマンション平均より2年古く、AIによる将来性評価は平均より5ポイント低い54を記録し、立地の良さにも関わらず築年数から来るデメリットが懸念されます。

環境満足度

シャルマンコーポ水無瀬周辺には病院39件、スーパー5件、コンビニ5件あり、日常生活に便利で、洪水リスクが低く、治安懸念点も少ないものの最寄りの交番がやや遠いことが挙げられますが、島本町立第三、第四小学校が近い家族向け環境も魅力です。

グランスイート水無瀬の概要

グランスイート水無瀬は、大阪府三島郡島本町高浜に位置し、水無瀬駅から徒歩5分の利便性を誇る、2007年7月竣工の10階建てマンションで、2SLDK（57㎡）から3LDK（75㎡）までの間取りがあります。価格範囲は2,050万円から2,980万円で、多くの居住者に選ばれている理由はその抜群のアクセスと落ち着いた住環境にあります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の分析を行った結果、グランスイート水無瀬は現在2,522万円の平均売出し価格であり、独自のAI評価による適正価格2,712万円と比較して売り時を迎えていないと推定されます。近隣物件の価格動向と比較しても12％の価格上昇が見られるこの物件は、ゆくゆくは市場価値を上回る可能性を秘めています。

将来性

グランスイート水無瀬の将来性の偏差値は78と高く、17年という築年数は同エリアの同価格帯物件よりも若く、周辺の発展と共に価値が増すことが予想されます。加えて、駅からの徒歩5分という立地は、将来的にも利便性が高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境として、グランスイート水無瀬は治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩4分圏内にあるほか、病院や生活必需施設が充実しています。教育施設として島本町立第三小学校、第四小学校、島本町立第一中学校が近く、子育てにも適した環境です。自然災害から見ても安全な地域であることがハザードマップによって示されており、住み心地の良い環境と言えるでしょう。

阪急上牧ドリームマンション(1〜3号棟)の概要

「阪急上牧ドリームマンション(1〜3号棟)」は、大阪府三島郡島本町高浜に位置し、2DKから3LDKの間取りを持つ中古マンションで、1978年の築年月を持ち、規模は3階建ての39戸です。広さは45㎡から69㎡で、価格帯は480万円から1480万円となっています。立地は上牧駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力で、その他水無瀬駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「阪急上牧ドリームマンション(1〜3号棟)」の現価格は大阪府三島郡島本町エリアの市場価格の傾向分析に基づくと、平均偏差値48に対して一歩劣る46と算出され、最近の販売価格は平均1107万円です。エリア内の類似物件が5年間で平均7%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは14%の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正価格の推測では1319万円となっており、売り時を迎えていないと見られます。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が46年とやや古いものの、AIによる予測では将来性の偏差値が81と非常に高く、他の同エリア物件平均よりも22ポイント上回っています。駅近でありながらも、島本町の他の物件と比較しても短期間での価格上昇が見込まれるため、投資としての潜在的な価値が高いと考えられます。

環境満足度

「阪急上牧ドリームマンション(1〜3号棟)」周辺は、治安の面で642m以内に交番が設置されており安全で、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っています。国が公開するハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことが伺えます。また、教育環境も整っており島本町立第四小学校が近隣にあります。

青葉第1マンションの概要

青葉第1マンションは、1988年5月に竣工された大阪府三島郡島本町青葉1丁目に位置する3階建ての物件で、43㎡の1LDKが650万円で取引される傾向にある一方で、地域の中古マンション市場の動向によるAI分析では1,188万円が適正価格と推測されるため、投資や居住を考える上で魅力的な価格帯といえます。

適正価格（売却）

島本駅から徒歩5分の立地にある青葉第1マンションは、周辺相場と比較しても適性価格と判断される場合があり、650万円の売出し価格は、地域の中古マンション価格の5年間の7％の高騰率に対し、本物件は12％の価値上昇を遂げていることから、長期的な価値の推移を見る上で投資の適正期と捉えることができるでしょう。

将来性

青葉第1マンションは築年数が36年でありながらも、将来性の偏差値が78と高く、その駅近の便利な立地とエリア内での若い築年数を考慮すれば、今後の再開発や地域の価値上昇を見込んだライフスタイルや投資計画に適している可能性が高いです。

環境満足度

周辺の警察の存在や豊富な医療施設、日常生活に必要な商業施設が充実しており、島本町立第一小学校や島本町立第三小学校などの教育施設も近隣に存在する青葉第1マンションは、家族層にも安心して推奨できる環境が整っており、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い地域として評価されています。

ライオンズ水無瀬ローレルコートの概要

「ライオンズ水無瀬ローレルコート」は、大阪府三島郡島本町に位置し、築15年の質の高い住環境を誇るマンションで、広さは68㎡から100㎡の3LDKが中心です。価格は2,380万円から4,780万円で、ほどよい駅近さ（水無瀬駅から徒歩7分）を持ちながらも周辺エリアと比較して適正な価格帯を維持しています。緑豊かな景観と整備された周辺施設が魅力的で、家族層や長期居住を考えるバイヤーにとって理想的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ水無瀬ローレルコートの価格は、平均価格と比較して偏差値48という高い水準にあり、現在の市場価値を反映しています。同エリアの中古マンション価格の上昇傾向を見ると、この物件は過去5年間で2％の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格では3,225万円が妥当とされている一方で、実際の平均売出価格は若干低めの3,109万円となっており、買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

「ライオンズ水無瀬ローレルコート」の将来性は、築年数が平均よりわずかに若いことと、快適な駅近立地によって偏差値61と評価されています。周辺の開発動向や交通アクセスの利便性を考慮すると、中長期的にみても価値が安定し、または向上する可能性が高いことを示しています。これは投資家や自己居住を考える購入者にとって重要な指標となります。

環境満足度

このマンションは周辺環境の整備が行き届いており、治安の良さはもちろん、医療機関、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。洪水や高潮のリスクが低く地盤が固いため自然災害に対する安心感もあり、教育施設も充実しているため子育て世代にも理想的な住環境と言えます。環境満足度50という評価は、安心して長く住むことができる住環境の良さを示しています。

水無瀬青葉ハイツ(1〜12号棟)の概要

水無瀬青葉ハイツ（1〜12号棟）は、大阪府三島郡島本町青葉3丁目2に位置し、島本駅から徒歩5分の立地にある1973年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数375戸の規模を誇ります。各戸の広さは44㎡の2DKから71㎡の3LDKまであり、価格帯は500万円から1990万円で、最も多い価格帯は880万円〜1180万円です。地域内での価格推移と比較して、妥当な価格で売り出されている物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

水無瀬青葉ハイツは、地域の中古マンション市場の動向をもとに、適正価格を評価した結果、平均偏差値50から1ポイント高い49を記録しており、適正価格の偏差値としては優位性があると言えます。ただし、近年の価格推移を見ると、地域の物件価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は下降しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格1128万円に対して現在の平均売り出し価格が1101万円であることから、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

水無瀬青葉ハイツの将来性は、築年数が51年となりエリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い傾向にあります。しかし、立地が良く、島本駅まで徒歩5分という利便性は将来的にも価値が見込まれます。AIによる分析では、将来性の偏差値は48ポイントと平均よりやや低い数値ですが、点検やリノベーションを通じて価値を高める可能性はあります。

環境満足度

水無瀬青葉ハイツ周辺は、交番が622m以内にあり、治安が良好であることが評価できます。また、生活施設が充実しており、病院51件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、生活に必要な施設が手近に揃っています。地盤が安定していることや洪水リスクの低さも環境の良さを示しており、島本町立第三小学校、第四小学校、第一中学校など教育施設も近隣に位置しているため、家族層にとっても住みやすい環境が整っています。

ライオンズマンション水無瀬第3の概要

ライオンズマンション水無瀬第3は大阪府三島郡島本町広瀬4丁目に位置し、JR東海道本線の水無瀬駅から徒歩8分の距離にある1999年7月竣工の9階建てマンションで、総戸数73戸、面積は72㎡から75㎡の間です。このエリアは家族層に人気が高く、中古マンションの市場価格は1720万円から2580万円で、立地や利便性を考慮すると競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション水無瀬第3の適正価格は、地域の不動産市場データとAI分析により、売却偏差値46と評価されており、平均的な市場価格である2352万円に対して現在の平均売出価格2144万円は若干低めです。近年、大阪府三島郡島本町では中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、同物件は価格下落を見せているため、購入検討者にとっては投資価値のあるタイミングかもしれません。

将来性

ライオンズマンション水無瀬第3は、築年数が比較的若く、良好なアクセスを提供する立地にあることから、将来性偏差値は50と平均的です。駅近の利点としては、地域内外への利便性が高く、今後のインフラ整備や地域開発によって価値がさらに向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としてライオンズマンション水無瀬第3は、治安が良く、徒歩圏内に交番があり、また医療施設や小売店が豊富で生活環境は非常に便利で快適です。洪水リスクが低い地域であり、島本町立第一小学校や島本町立第一中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しており、環境満足度偏差値は50と評価されています。

ライオンズマンション水無瀬第2の概要

ライオンズマンション水無瀬第2は、2000年4月竣工の7階建てマンションで、大阪府三島郡島本町青葉3丁目に所在し、広々とした80㎡の3LDKが27,500,000円で提供されており、複数の交通アクセス点—上牧駅、島本駅、水無瀬駅—が徒歩圏内にあり、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション水無瀬第2の適正価格は、島本町における他の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットAIの算出する推測価格が31,770,000円であるのに対し、市場価格が27,500,000円となっており、購入検討者にとっては価値ある投資と言え、しかし売却を検討している現所有者にとっては市場環境が改善するまで待つべきであると推測されます。

将来性

築24年を迎えたライオンズマンション水無瀬第2は、将来性の偏差値が55と評価され、エリア内での競争力が高く、交通アクセスの良さや周辺環境も手伝って、中期的に価値が高まる可能性を秘めていることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション水無瀬第2は、治安を重視する居住者にとって魅力的な位置にあり、最寄りの交番まで755メートルと近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が徒歩圏内に充実しており、また教育施設へのアクセスも良好であり、島本町立第三小学校や島本町立第一中学校が近隣に存在するため、家族向けにも最適な環境が整っていると言えます。

ジオ阪急水無瀬ハートスクエアの概要

「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」は、2018年10月竣工の大阪府三島郡島本町高浜3丁目3に位置する14階建てのマンションで、65㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3,180万円から4,800万円で、最寄りの水無瀬駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」の現在の売出価格は、地域の中古マンション価格推移を分析したマンションマーケット独自AIによる適正価格4385万円よりも、約10％低い3999万円の価格帯が一般的であり、周辺の物件と比べるとやや評価が低めであることが伺えます。

将来性

築年数が新しく、交通の便が良いことから、島本町の中でも将来性が期待される「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」は、駅近であるにも関わらず、将来性の偏差値が平均よりやや低めの47ポイントであり、これは市場の成長動向や周辺開発の速度と密接に関わっているかもしれません。

環境満足度

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア周辺は、治安の良さを示す交番の近さや、病院58件、スーパー5件、コンビニ6件といった充実した生活環境が整っており、また教育施設も近隣に位置しているため、家族層にも安心の住環境が提供されています。

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーの概要

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーは大阪府三島郡島本町江川に位置し、水無瀬駅から徒歩9分にある2010年7月竣工の15階建てマンションであり、総戸数556戸あります。広さは57㎡の1SLDKから最大92㎡の4SLDKまでと多様で、中古価格は1880万円から4280万円の範囲で、市場において最も一般的な取引価格帯は約2980万円から3270万円です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーの平米単価は、周辺市場の動向に鑑みると、平均的な物件と比較して約3ポイント低い売却偏差値45を示しています。地域の中古マンション価格が5年間で7％上昇している中、本物件は15％下落し、マンションマーケットのAI推定価格3474万円に対して平均売り出し価格は3153万円と、現状では売却に適していないと考えられます。

将来性

築14年と新しい方に属する本マンションは、アクセスの良さに加え、今後のエリア開発や物件状態の維持によって価値が変動する可能性がありますが、現時点でのAI予測将来性偏差値は41と低めで、同区域の他物件との比較では17ポイント劣っています。

環境満足度

治安の良さを示唆する交番が308メートル圏内にあり、37件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が存在するなど、ライオンズガーデン水無瀬グランリバー周辺は日常生活を送るうえで便利な立地です。地域の地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安心度も高いです。教育環境も良く、島本町立第四小学校や島本町立第一中学校が近隣にあります。