大阪府門真市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドムール門真の概要

グランドムール門真は、大阪府門真市柳町に位置し、平米数52㎡から74㎡までの間取りが3DKまたは3LDKで、価格帯は1,680万円から2,580万円まで多岐にわたり、中古マンション市場において1980万円から2180万円の間で最も取引が活発です。築年月は1986年4月で、8階建ての建物は86室からなり、最寄り駅である門真市駅まで徒歩5分、古川橋駅や西三荘駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

グランドムール門真の適正価格偏差値は58であり、大阪府門真市の中古マンション市場と比較しても11ポイント高い評価を受けており、近隣物件の価格上昇に対してわずか4％の価格低下が見られます。当物件のAI推定適正価格は1,542万円で、現在の売出し平均価格2,022万円と比較すると売り時と判断されます。

将来性

築年数は38年であるグランドムール門真は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値55を得ており、平均よりも僅かに高い将来性があり、その魅力は駅近の立地にも支えられています。

環境満足度

周囲の環境には、交番が63m以内にあり、治安の良さも魅力です。医療施設90件、スーパー4件、コンビニ17件と生活に必要な施設が充実しており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに門真市立門真小学校／門真市立速見小学校や門真市立第三中学校／門真市立門真はすはな中学校／門真市立第一中学校も近く、家族にとっても安心の生活環境を提供しています。

ネバーランド古川橋並木通りの概要

「ネバーランド古川橋並木通り」は、大阪府門真市速見町に位置し、古川橋駅から徒歩6分の好立地にある2007年12月竣工の15階建てマンションであり、68㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2080万円から3380万円の範囲にて取引され、この物件の利便性とクオリティを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ネバーランド古川橋並木通り」の売却偏差値51は、大阪府門真市内の同条件物件の平均偏差値46に比べて価格面で魅力を持つことを示しており、周辺地域の不動産市場の動向を考えると、5年間で22%の価格上昇が見られるなか、本物件は14%の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格2868万円は独自AIが推測する適正価格2793万円よりやや高いものの、市場とのバランスを取る意味でも売却に適したタイミングであると分析できます。

将来性

築年数が17年の「ネバーランド古川橋並木通り」は、大阪府門真市内で平均的な築年数に位置しており、将来性の偏差値47は地域平均よりやや劣るが、駅徒歩6分の立地は将来的にも価値が高まる可能性を秘めており、学校や医療施設、商業施設の充実したエリアでの生活は長期的視野で見るとメリットが大きいと評価されます。

環境満足度

交番が464m以内にあり、治安の良さが期待できる他、周辺には門真市立大和田小学校など複数の教育機関がある「ネバーランド古川橋並木通り」は、76の病院や医療施設、4つのスーパー、14のコンビニが生活を支え、国のハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の環境で、環境満足度偏差値54は住みよい地域であることを示しています。

ネオコーポ門真東2番街の概要

ネオコーポ門真東2番街は、大阪府門真市常称寺町に位置し、大和田駅からは徒歩わずか5分という好立地にある10階建てのマンションで、総戸数296戸、1984年3月の竣工という歴史を持ち、51㎡から86㎡の広さと3LDKの間取りのバリエーションを提供しており、中古マーケットでは980万円から2,880万円という価格幅で取引されており、多くの居住者が選ぶ平均価格帯は1,480万円から1,580万円に集中しています。

適正価格（売却）

立地や物件の特性を鑑みた市場データに基づくと、ネオコーポ門真東2番街は適正価格での評価が高く、大阪府の同条件の中古マンション価格が5年で22%増加しているのに対し、この物件は21%の価格下落を見せていますが、AI推定による適正価格が1,429万円であることを考慮すると、現在1,470万円の平均売出価格は市場価格と比較しても妥当な範囲内であり、売り時と評価されています。

将来性

建物の築年数が40年を迎える中、ネオコーポ門真東2番街は、将来性の観点から見ると偏差値42と評価され、エリア内の他の物件平均よりやや低めではありますが、駅に近くアクセスが優れている点や、周辺環境の発展が見込まれるため、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安の良い地域に位置し、交番が316m以内にあるほか、医療施設が周辺に86件、生活に必要なスーパーが8件、コンビニが11件と充実している点、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも評価され、門真市立上野口小学校や門真市立古川橋小学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとっても環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

メロディースクエア古川橋駅前の概要

「メロディースクエア古川橋駅前」は、門真市末広町に位置し、平成19年（2007年）築の9階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇り、古川橋駅から徒歩わずか5分という絶好のロケーションです。65㎡の3LDKが2280万円からと、エリア平均の価格帯を踏まえたリーズナブルな価格設定で、実需にも投資にも適した物件と言えます。

適正価格（売却）

大阪府門真市の中古マンション市場における独自の分析に基づくと、「メロディースクエア古川橋駅前」の平米数65㎡の3LDKが2280万円、平米数79㎡が2890万円で取引されており、この価格帯は同地区内の他物件と比較しても適正な市場価値があると言えます。

将来性

古川橋駅からアクセス抜群の立地と築17年という程度の良さが魅力の「メロディースクエア古川橋駅前」は、現在の将来性の評価は平均よりやや低めですが、継続的な価値の上昇が期待される周辺環境の発展性に注目すべきです。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立つ「メロディースクエア古川橋駅前」周辺は、交番が徒歩4分圏内にあるほか、複数の病院、スーパー、コンビニが充実しており、さらには門真市立大和田小学校をはじめとする教育機関の近さもファミリー層にとって高い評価を受けています。

ネオコーポ門真東1番街の概要

「ネオコーポ門真東1番街」は、大阪府門真市常称寺町に位置し、最寄りの大和田駅から徒歩7分の利便性を誇ります。総戸数326戸、14階建てで1983年に建築された物件で、広さは51㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが中心です。現在の売出し価格帯は880万円から2180万円と、このエリアにおける中古マンション市場と比較しても競争力のある価格を実現しています。

適正価格（売却）

ネオコーポ門真東1番街の価格帯は、周辺市場と比較して適正価格偏差値51を保持しており、地域の中古マンション相場における平均偏差値46を上回る評価を得ています。マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格1418万円は、AI適正価格予測1374万円と比較すると高めですが、今後の市場動向によっては価値が上昇する可能性を秘めています。

将来性

築年数が約41年の「ネオコーポ門真東1番街」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比べやや古めですが、駅近であることや継続的な管理のもと将来的にリノベーションの余地もあり、将来性偏差値39を記録しています。中期的な視点で見れば、都市再開発などの影響で地域価値が高まる可能性を見落としてはなりません。

環境満足度

ネオコーポ門真東1番街の周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度偏差値55という高い評価を受けています。治安の良いエリアに位置し、近隣には守口市立藤田小学校、門真市立上野口小学校、門真市立古川橋小学校など教育施設も充実。洪水や高潮のリスクが少ない地盤の強固なエリアで、長期的な居住にも適しています。

メゾン門真3号棟の概要

メゾン門真3号棟は大阪府門真市栄町に位置し、門真市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり56㎡の3LDKから最大75㎡の4DKまでさまざまな間取りがあり、1977年11月竣工の5階建てマンションです。中古価格は580万円から1080万円で、地域の中古マーケットと比べても比較的手頃な価格設定となっているため、特に初めての住まい購入などに興味を持つ方におすすめの物件です。

適正価格（売却）

メゾン門真3号棟の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して適正であると言えます。大阪府門真市の中古マンション市場では過去5年間で価格が22%上昇しているものの、この物件はそれを上回る32%の価値上昇を見せています。現在の平均売出価格が836万円である一方で、AIによる適正価格推測は1327万円とされており、資産価値を考えれば売却よりも長期保有が推奨される状況です。

将来性

築年数が47年と古めのメゾン門真3号棟ですが、その将来性は大変高く評価されています。AIの分析による将来性の偏差値は84と、エリア平均を大きく上回る数値を示しており、特にアクセスの良さや利便施設の充実度を考慮すると、将来価値が高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

メゾン門真3号棟は、治安の良い門真市に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には68の医療施設と多数の日常生活を支える商業施設が揃っています。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしている上に洪水リスクも少ないため、安心して生活を送ることができるエリアです。また、子育て家庭にとっては近隣の門真市立門真小学校や守口市立さくら小学校がある点も魅力的です。

アクシス古川橋の概要

「アクシス古川橋」は、大阪府門真市末広町に所在し、古川橋駅から徒歩6分という利便性が高い立地にあり、2001年に建築された10階建ての中規模マンションです。築年月は2001年2月で、総戸数は35戸となっており、広さは60㎡から75㎡で価格帯は1890万円から2880万円の範囲に設定されており、中堅層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アクシス古川橋の価格は、1890万円〜2880万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較した場合、売却価格の偏差値は48と市場価格に見合った水準にありますが、大阪府門真市の他の物件と比べると若干高い傾向にあるため、投資としては慎重に検討する必要があります。

将来性

築20年を超えた「アクシス古川橋」は、大阪府門真市内の同価格帯の物件と比較しても遜色がなく、駅近立地や再開発のプロジェクトが進行中であることを考慮すると、将来価値が見込めるエリアに位置しており、売却偏差値の評価も67ポイントと高く、長期的な資産価値が期待できます。

環境満足度

「アクシス古川橋」周辺は、門真市内でも特に住環境が充実しており、治安の良さ、医療施設の豊富さ、日常の買い物を支えるスーパーやコンビニの充実度合いは高く、また、教育施設に関しても周辺には門真市立大和田小学校や門真市立第三中学校など複数校が点在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。災害リスクについても国のハザードマップから判断すると安全な地域であり、環境満足度は偏差値54と評価されています。

ディオフェルティ門真本町の概要

ディオフェルティ門真本町は、大阪府門真市本町に立地し、西三荘駅、門真市駅、守口市〔京阪線〕駅へのアクセスが良好な13階建てのマンションで、築年数は25年を経過しておりますが、地域内での求められる住環境としては高い評価を受けています。販売中の物件は65㎡の3LDKから78㎡の4LDKまであり、価格帯は1590万円から3180万円となっており、エリア内の標準範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ディオフェルティ門真本町は売却偏差値48を示しており、エリアの中古マンション市場と比較しても適正な価格帯で取引が行われていることが分かり、近年の地価の動向を見ると、この地域での不動産価格は着実に上昇しており、今後も安定した価値を維持しつつ、資産価値の増加が期待できるポテンシャルを持ちます。

将来性

将来性を検討する際、ディオフェルティ門真本町は築年数に見合う品質を保ちながらも、偏差値63という高いスコアをAI予測で示しており、周辺エリアの平均より優れた将来性を秘めています。この地域は住宅地としての発展が期待できるため、長期的な視点で見ると資産としての価値は高まると予想されます。

環境満足度

環境満足度については、ディオフェルティ門真本町は地域内においても治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が評価され、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いことが確認されています。さらに、守口市立さくら小学校や守口市立樟風中学校へもアクセスが容易であり、子育て世代にも適した環境を提供しているため、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

新門真ハイツの概要

大阪府門真市に位置する「新門真ハイツ」は、門真市駅から徒歩6分の距離にあり、築年数は1977年11月に遡ることから知ることができます。総戸数108室を擁するこの9階建てのマンションは、55㎡の3LDKが880万円、69㎡の3LDKが最大で1688万円という価格帯が設定されており、このエリアでは比較的手頃な価格で住まいを探している方に適しています。

適正価格（売却）

新門真ハイツは市場価格に比べて適正価値があるとされており、中古物件市場の変動を見ると同地域の物件は平均で22％の値上がりを示している一方で、当該マンションは1％の価格下落をみせています。そのため、現在の売出し平均価格1295万円は、機械学習による予測価格1429万円と比べて割安であり、購入に際しては価値が見込まれます。

将来性

築年数が47年を数える新門真ハイツですが、その将来性は依然として評価されており、AI分析による偏差値は56と同地域の他のマンションと比較しても高い数値を示しています。駅近であることや、周辺地域の発展が見込まれるため、将来的な価値の上昇が期待できると言えるでしょう。

環境満足度

新門真ハイツ周辺は治安が良く、病院や買い物施設が充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが少ないことが確認できます。また、門真市立門真小学校や守口市立さくら小学校が近隣に位置しており、子育て環境にも配慮された地域であるため、ファミリー層からも満足度の高い住環境と言えるでしょう。

ネオステージ門真の概要

「ネオステージ門真」は、大阪府門真市本町に位置し、西三荘駅及び門真市駅から徒歩6分の距離にある2000年9月竣工の9階建マンションであり、3LDKの広さは63㎡から72㎡で、価格帯は1650万円から3580万円までと多様です。築年数は新しい物件に比べて歴史を感じさせるものの、周辺施設の豊富さと立地の良さから、都市生活を求める層には魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

周辺の市場価格と比較して、ネオステージ門真は適正価格の偏差値が46であり、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2377万円に対し、実際の売出し平均価格が2158万円となっているため、購入者にとっては現在、割安感があると言えるでしょう。

将来性

ネオステージ門真は、築年数が24年と他の物件と比べて相対的に若く、交通のアクセスの良さは将来的な価値を左右する大きな要素です。偏差値58を持っており、インフラ整備や周辺開発の進展を見越すと、長期的な投資視点では有望なエリアであることが伺えます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤や洪水リスクの低さ、さらに門真市立門真小学校や守口市立さくら小学校、門真市立門真はすはな中学校へのアクセスの良さなど、ファミリー層にとって理想的な環境満足度を持つネオステージ門真は、住む人の満足度を考慮した居住空間と言えるでしょう。

Mプラザ門真元町の概要

「Mプラザ門真元町」は、大阪府門真市に位置し、西三荘駅から徒歩わずか5分の距離にある2002年11月竣工の9階建てマンションで、全23戸の居住空間を提供しており、現在売り出されている中古マンションの価格帯は1600万円（52㎡、2LDK）から1920万円（63㎡、2SLDK）で、このエリアの代表的なマンションとしての地位を確立しています。

適正価格（売却）

門真市の市場動向に則った分析によれば、「Mプラザ門真元町」は適正価格の偏差値42と評価されており、他の同条件物件の価格上昇率22％に対してこちらは6％と控えめで、推定されるマーケット適正価格2237万円と比較しても売出し価格1783万円は市場平均価格以下であるため、現在のところ購入者にとっては有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年でありながら、将来性の偏差値は62と高く評価されている「Mプラザ門真元町」は、大阪府門真市においても平均築年数より7年若く、駅へのアクセスの良さも将来に向けた価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

門真市元町に位置する「Mプラザ門真元町」は、犯罪防止の観点からも治安が良好な地域にあるとされ、周辺には充実した医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが存在し、教育施設として門真市立門真小学校や守口市立さくら小学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境となっています。

ライオンズマンション門真の概要

「ライオンズマンション門真」は、1983年12月に竣工された大阪府門真市小路町に位置する総戸数139戸の11階建てマンションで、各住戸の広さは51㎡から64㎡の間に設定されており、価格範囲は780万円から2090万円と幅広く、最寄駅である京阪本線「門真市駅」までは徒歩7分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション門真」の売出し価格は、近隣の市場動向を鑑みると、平均価格偏差値46に対して若干安めの傾向があり、マンションマーケットのAI推定適正価格1589万円と比較しても、現状の平均売出し価格1334万円は買い手にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が41年を迎える「ライオンズマンション門真」は、将来性に関する評価で偏差値57という数値を獲得しており、同地域の他マンションと比較してもそのポテンシャルは高いと認識されていますが、老朽化に伴うリノベーションや管理状況には注意が必要です。

環境満足度

安全性に配慮された「ライオンズマンション門真」の立地は、200m圏内に交番があるほか、医療施設や商業施設が豊富に点在しており、日常生活の利便性を高める要素が揃っています。さらに、守口市立八雲東小学校や門真市立門真小学校、門真市立門真はすはな中学校などの教育機関も近隣にあり、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

古川橋日光ハイツの概要

古川橋日光ハイツは、大阪府門真市石原町に位置し、総階数6階のマンションで、築年数は約37年になる1986年3月竣工の物件であり、居室数は41室で、適度な規模の住環境となっています。プランは2DKから2LDKで、広さは40㎡から48㎡と様々なライフスタイルに対応し、交通の便も良好で古川橋駅から徒歩約8分という立地条件で、販売価格範囲は750万円から1388万円となっております。

適正価格（売却）

古川橋日光ハイツの価格帯は750万円から1388万円であり、エリア内の中古マンション市場と比較した場合には、適正価格偏差値が47と若干低めであることから、現状では市場価格よりややリーズナブルな価格設定と言えるでしょう。建物が古い分価格に反映されているものの、近隣施設へのアクセスの良さや生活環境の充実は評価できます。

将来性

将来性を見据えた古川橋日光ハイツの価値は、築年数の経過による建物の老朽化は否めず、現在の偏差値54はエリア平均と同等ですが、駅チカ立地を有するため、再開発や地域の活性化の動向次第で将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

古川橋日光ハイツ周辺の環境満足度は、治安、医療施設、買い物施設に至るまで総合的に高く評価できる立地であり、環境偏差値が49となっており、特に地域の治安や日々の生活利便性が求められる世帯にとって魅力的なエリアであることが推察されます。

メゾン門真2号棟の概要

大阪府門真市栄町に位置する「メゾン門真2号棟」は、西三荘駅および門真市駅から徒歩9分の距離にある5階建ての中古マンションで、築年月は1977年11月という長い歴史を持ち、全94室の住居があります。このマンションの各室の広さは66㎡から80㎡までで、価格帯は960万円から1780万円と、中古マンション市場において手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

メゾン門真2号棟は、近年の大阪府門真市の中古マンション価格の平均上昇率23%と比較して、相対的に4%の価格下落を見せており、これを反映した売却偏差値46点、AIによる適正価格推測1622万円に対して、実際の平均売却価格1396万円となっているため、現時点では売却に適したタイミングでないと見られます。

将来性

築47年を数えるメゾン門真2号棟では、長い歴史に裏打ちされた構造の頑健さと、西三荘駅・門真市駅からのアクセスの良さが将来性偏差値52を支えていますが、近隣物件の平均には僅かに及ばないものの、門真市の都市開発やリノベーションの動き次第では、将来的に魅力を増す可能性があります。

環境満足度

メゾン門真2号棟とその周辺環境は、生活利便性に優れたエリアに位置しており、最寄りの交番まで379mと近く、治安面での安心感があります。医療施設は周囲に70件、日常の買い物に便利なスーパーは4件、コンビニは13件と豊富に存在し、地盤の安定も確認されており、洪水リスクも低いことから、環境に関する満足度は高いと言えるでしょう。さらに、門真市立門真小学校と守口市立さくら小学校が近くにあるため、子育て世帯にも好条件です。

プロパレス門真2アリアの概要

プロパレス門真2アリアは、大阪府門真市栄町に位置し、門真市駅から徒歩6分という良好なアクセスを誇る2006年築の15階建てマンションで、全60戸の居住スペースを持ち、広さは53㎡の2LDKから76㎡の4LDKまで展開され、価格帯は1,680万円から2,380万円と幅広い層のニーズに対応しており、市内の他物件と比較してもバランスの取れた物件です。

適正価格（売却）

2006年3月竣工のプロパレス門真2アリアは、総合的な売却偏差値を50と評価され、適正価格に関しては平均値よりやや劣る45の偏差値を示しますが、市場分析とAI推定による適正価格2,225万円に対して、現行売出し価格が1,936万円となっており、価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値が52と評価されているプロパレス門真2アリアは、築18年と新しめであり、門真市駅への徒歩6分の立地は今後も利便性の高さが見込まれ、市場データで見るとエリア平均よりも将来性が期待される物件です。

環境満足度

プロパレス門真2アリアは、環境満足度において偏差値52を獲得し、292m以内に交番があるなど治安の良さ、71件の医療施設や12件のコンビニが周囲に密集しており、日常生活に必要なアメニティが充実している一方で、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の脅威がほとんどない地理的特性を併せ持ち、守口市立さくら小学校や門真市立門真小学校へのアクセスも良好なファミリーにとって魅力的な立地です。

メロディーハイム古川橋マッジョーレの概要

メロディーハイム古川橋マッジョーレは大阪府門真市に位置し、開放感ある眺望を誇る11階建てのレジデンスです。古川橋駅からは徒歩わずか8分の距離にあり、全105室という規模は門真市内でも注目を集めています。平米数は61㎡から83㎡の間で、現在市場に出ている3LDKや4LDKの物件は1,780万円から3,780万円で取引されており、ファミリー層からの関心が高いことが伺えます。

適正価格（売却）

メロディーハイム古川橋マッジョーレの価格帯は、大阪府門真市の不動産市場を考慮すると、適正と判断される範囲内にあります。マーケット分析に基づき、近隣相場と比較しても価値のあるお買い得な物件であることがわかります。竣工は2003年と比較的新しく、維持管理の良さが価格を支えています。

将来性

将来性を考える際、中心となるのは立地と構造の耐久性です。この物件は駅近であり、利便性の高さが将来価値を維持、あるいは向上させる要因となります。さらに、古川橋駅周辺は開発が進んでおり、今後もエリアの価値が高まることが予想されます。

環境満足度

居住者のQOL（Quality of Life）を高める環境が、メロディーハイム古川橋マッジョーレには整っています。近隣には必要な施設が充実しており、安全性と利便性を兼ね備えています。教育機関の近さもファミリー層には重要なポイントであり、この地区の学校は門真市立門真みらい小学校や門真市立門真はすはな中学校など、質の高い教育が受けられることで知られています。

メロディースクエア古川橋の概要

メロディースクエア古川橋は、大阪府門真市速見町6-13に位置し、2005年11月に竣工した8階建てのマンションで古川橋駅から徒歩8分、門真市駅から徒歩13分、大和田駅から徒歩21分の利便性が高い立地にあります。中古マンションの価格範囲は3LDK、62㎡が1980万円から4LDK、87㎡が3580万円で、特に多い価格帯は2180万円から2580万円の間で形成されており、市場での需要を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

メロディースクエア古川橋の価格帯は、大阪府門真市内の同規模の中古マンションと比較しても平均的で、適正価格の偏差値は46と評価されています。過去5年間の地域内価格動向を見ると、平均的な中古物件の価格が23％上昇している中で、こちらの物件は14％の価格下落を見せており、現在の市場価格と照らし合わせると少々割安感がある一方で、AIによる適正価格推定では2652万円に対して、市場価格2427万円となっているため、適切な投資判断が求められる状況です。

将来性

メロディースクエア古川橋は築19年の物件として、大阪府門真市内の類似マンションと比べ若干新しく、駅からのアクセシビリティも高いため、生活便利性は将来的にも評価されやすいと考えられます。しかし、AIによる将来性分析では、偏差値47とエリア平均に比べ若干見劣りし、新しいマンションの建設など将来の不動産市場の変動には注意が必要です。

環境満足度

メロディースクエア古川橋周辺は、治安が良く交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院や医療施設が73件、生活必需品を購入できるスーパーが4件、コンビニが14件と日常生活に必要なものが充実しています。ハザードマップで見ても地域は地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。さらに、門真市立大和田小学校、門真市立門真小学校、門真市立速見小学校や、門真市立第三中学校、門真市立門真はすはな中学校、門真市立 第一中学校といった教育施設も身近にあり、子育て環境としても高い満足度が期待できます。

コム古川橋の概要

コム古川橋は大阪府門真市末広町に位置し、古川橋駅から徒歩6分にある築年月1984年12月の中古マンションで、11階建ての建物内には55㎡〜116㎡の広さを持つ総戸数98室があります。売出し価格は2LDKの55㎡が約1180万円から、4SLDKの116㎡が最高約3990万円で、これらの価格帯は門真市における中古マンション市場と比較しても平均的な水準です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、コム古川橋の一般的な売出し価格は2096万円で、AIによる適正価格評価は2212万円となっており、これは大阪府門真市の中古マンション価格が過去5年間で平均22％上昇しているのに対し、コム古川橋は17％価格が下落しているため、現在が買い時である可能性が示唆されますが、売却には不向きと考えられます。

将来性

この物件の将来性の偏差値は41と評価されており、大阪府門真市近郊の他のマンションに比べると11ポイント低い分析結果となっています。築40年という古さが影響していると考えられますが、駅近という立地条件の良さは今後の再開発計画などによって大きく価値が変わる可能性もあるため、将来性を見極めるには地域の都市計画情報に注目する必要があります。

環境満足度

コム古川橋は治安が良好で、交番まで徒歩5分程度の距離にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、特に医療施設が80件も点在している点は高い利便性を示します。また、日本国のハザードマップによれば地盤が安定し、自然災害のリスクが軽微であることも魅力です。さらに、門真市立大和田小学校や門真市立第一中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ニュー門真ハイツの概要

ニュー門真ハイツは、大阪府門真市新橋町に所在し、築年数が1977年8月であることを踏まえると、都市部では珍しいヴィンテージマンションです。全25室の6階建てで、各住戸は3LDK、55㎡のゆとりある間取りで構成されており、価格帯は580万円から1880万円と幅広く、最も多い価格帯は1180万円台です。近隣に3つの駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

ニュー門真ハイツの適正価格を評価すると、周辺環境や市場データを加味した総合判断として、独自のAI分析による推定価格は1182万円で、現在の市場価格は1133万円であり、大阪府門真市での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、本物件は市場価格から見ても比較的手頃な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が長いとはいえ、ニュー門真ハイツは門真市駅からわずか徒歩5分という好立地であり、将来のリノベーションやエリア開発の余地を秘めています。ただし、現状のAIによる偏差値は41と平均より低く、即座の価値増加は見込み辛いものの、中長期的な視点でのポテンシャルは一定以上と考えられます。

環境満足度

環境面においてニュー門真ハイツは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、75件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在するなど、住民が日常で求める施設に恵まれた地域です。さらに、自然災害リスクに対しても安心できる立地条件を備え、お子さんが通学するにも門真市立門真小学校や門真市立第三中学校などの教育施設が近隣に存在します。

シャリエ門真グランマークスの概要

「シャリエ門真グランマークス」は、大阪府門真市小路町に位置し、門真市駅から徒歩約7分という好立地にある2017年築の15階建てマンションで、61㎡の2LDKが2,390万円から、81㎡の4LDKが3,880万円の価格帯で取引され、エリア内で平均的な価格帯である2,980万円〜3,190万円の帯域に多くの物件が集中しており、総戸数は120戸となっています。

適正価格（売却）

シャリエ門真グランマークスの適正価格は、エリア内の中古マンション市場データとの比較により偏差値39と評価されており、過去5年間で22％価格上昇が見られる門真エリアにおいて、こちらの物件はその傾向に逆行する12％の価格低下が見受けられ、AI推定の適正価格3,734万円に対して現行平均価格は3,072万円と、マーケット価値に対して割安感がある物件と言えます。

将来性

築7年の新しさを保持するシャリエ門真グランマークスは、エリア内の物件と比較しても若干新しい側にあり、将来性の偏差値は52と平均的なもので、駅近でありながらも、騒音などのストレスが少ない静かなエリアにあることが評価され、今後の発展可能性が期待されます。

環境満足度

シャリエ門真グランマークスは治安の良さを示す近隣の交番まで181mという距離にあり、また周辺には73件もの医療施設や、スーパーやコンビニ等の商業施設が豊富に点在しており、守口市立八雲東小学校や門真市立門真小学校、門真市立門真はすはな中学校といった教育機関もアクセスしやすい立地となっており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低く、住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

メゾン門真1号棟の概要

大阪府門真市栄町に位置する「メゾン門真1号棟」は、1977年築の5階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は730万円から998万円となっています。立地は優れており、門真市駅までは徒歩6分、さらに西三荘駅と古川橋駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性は高いです。物件数は総戸数100室となっており、ファミリータイプに適した広さと構造を有しています。

適正価格（売却）

「メゾン門真1号棟」は、大阪府門真市の中古マンション平均価格と比較して、総合偏差値46に対し適正価格偏差値39と評価されており、市場価格から見て少々低く設定されている可能性があります。直近の市場分析によると、同エリアのマンション価格はこの5年で22%の上昇を見せているものの、本物件は5%程度の下落を示しています。このため、現在は価格的に購入者にとって有利な状況であると言えるかもしれません。

将来性

築46年が経過している「メゾン門真1号棟」は、将来性の偏差値が50と評価されていますが、これはエリア内の他のマンションと比較しても平均的な数値です。駅近の立地条件を考慮すると、今後の再開発や市街地の活性化が見込まれる場合、不動産価値の向上が期待できる可能性もあります。老朽化に伴う修繕費用や管理費の上昇は検討事項ですが、適切なメンテナンスが行われることで長期的な価値保持が図られるでしょう。

環境満足度

住環境として「メゾン門真1号棟」周辺は生活便利施設が充実しており、環境満足度の偏差値は51となっています。具体的には、治安の面で交番が348m以内にあり、教育環境として守口市立さくら小学校や門真市立門真小学校が近隣にあるため、子育て世帯には魅力的な環境です。また、病院や買い物施設も周囲に多数存在し、日常生活での不便を感じにくいでしょう。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされています。

セントラルゲートレジデンスの概要

セントラルゲートレジデンスは、大阪府門真市に位置し、2017年に建設された11階建ての総戸数182戸のマンションで、価格帯は2680万円から3990万円、広さは63㎡から76㎡の3LDKがメインとなっており、古川橋駅から徒歩6分という優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

セントラルゲートレジデンスは、周辺地域の市場動向を鑑みると、中古マンション市場における平均的な価値を少し上回っており、現時点の価格は販売用AI推測価格を5％程度下回るため、将来的な価値の上昇に期待しつつ保有する選択が賢明かもしれません。

将来性

築7年のセントラルゲートレジデンスは、大阪府門真市における同類物件の中では新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を下回る37点を記録しており、これは今後のエリアの発展や物件自体の魅力が市場に十分伝わっていないことを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の全てにおいて高い評価を得ているセントラルゲートレジデンスは、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に揃い、また自然災害リスクも低く、門真市立の複数の小中学校にも近く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

プロパレス門真セウアズールの概要

プロパレス門真セウアズールは、大阪府門真市栄町に位置し、門真市駅から徒歩約7分にある11階建て総戸数19戸のマンションで、2001年10月に竣工した物件です。広さは61㎡から65㎡の3LDKが中心で、販売価格帯は1480万円から2080万円と、比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。近隣には守口市立さくら小学校などの教育施設があり、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プロパレス門真セウアズールの適正売却価格は、大阪府門真市周辺の市場動向を考慮すると、約1744万円が相場となっています。市場データに基づくと、過去5年の価格変動率は近隣マンションと比較して若干の下落を見せていますが、これはエリア全体の市場状況によるものです。投資家や自己居住を目的とする購入者にとって、現状では潜在的な価格上昇余地があると見ることもできます。

将来性

築年数が23年と若干年数が経過しているものの、プロパレス門真セウアズールは、今後のリノベーション可能性や立地の良さ、周辺の発展性を踏まえた将来性を考えると、偏差値38点と評価されているにもかかわらず、投資としては中期的に見るべきポテンシャルを秘めているかもしれません。

環境満足度

環境満足度においては、プロパレス門真セウアズールは、近隣に緊急時の安全性を確保する交番が近くにあり、また多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが近隣に存在しているため、日常生活の利便性が高く、住みやすい地域と言えるでしょう。さらに、ハザードマップに基づいても安全な地域と評価されており、住居環境としては高い評価を得ています。