大阪府河内長野市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南貴望ヶ丘パークホームズの概要

南貴望ヶ丘パークホームズは、大阪府河内長野市に位置し、千代田駅から徒歩9分の利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、総戸数134戸となっており、築年月は1993年2月です。広さは80㎡の3LDKから始まり、最大149㎡のゆとりある住空間を提供しており、現在の販売価格は1750万円から2998万円で、2200万円台が最も市場に出ている価格帯となっています。

適正価格（売却）

南貴望ヶ丘パークホームズの売却価格は、河内長野市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な偏差値が41に対して、48とやや高めであり、同区域にある類似物件が過去5年で23％の価格上昇を記録している一方で、本物件は4％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる予測では適正価格として2394万円が算出されており、現在の平均販売価格が2312万円であることから、一部においては価格の見直しが必要とされています。

将来性

築31年が経過している南貴望ヶ丘パークホームズは、河内長野市での同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や周辺施設の充実度を考慮すると、AIによる将来性評価は平均以上の54ポイントとなっており、投資対象として検討する価値が認められる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、安全面で見ると、周辺に596m以内に交番があることや、治安の良さが評価できる要素です。さらに、生活利便施設として病院が39件、スーパーが3件、コンビニが3件と充実しており、日常生活を送る上で不便を感じにくい環境にあります。また、河内長野市立楠小学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な点で、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住むにあたって安心感を与える要素となります。

貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)の概要

「貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)」は大阪府河内長野市木戸西町所在、千代田駅から徒歩9分の利便性を誇る14階建てのマンションで、築年数は約30年であり、大小合わせて139室を数えます。広さは65㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1980万円と幅広く、主に1490万円〜1680万円で取引されていることが一般的です。これらの物件は、利便性の高さや生活基盤の整った地域性に価値を見出されています。

適正価格（売却）

間取りや立地条件を鑑みた「貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して、偏差値49と評価されており、平均よりもやや上回る価格で取引されやすい傾向にあります。このエリアにおける中古物件は、過去5年で平均約23％の値上がりを見せているものの、本物件は9％の下落を示しており、現実の市場価格がAIによる適正推測価格1614万円に対して1551万円となっていることから、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数約30年という点を考慮すると、「貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)」の将来性の偏差値は49と算出され、この地域の平均とほぼ同等ですが、建物の維持管理状態やリノベーションの可能性、市街地開発などの将来的な地域計画によっては、価値の向上が期待できる可能性もあります。

環境満足度

生活利便性と安全性の観点で見ると、「貴望ヶ丘グランドハイツ(1〜2番館)」の環境満足度は偏差値53と評価されます。周辺には交番が徒歩圏内にあり、36件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が充実しており、日常の買い物や緊急時の対応にも便利です。国のハザードマップにおいても安全な地盤とされており、洪水や高潮に強い地形であることが確認できます。また、教育環境も整っており、河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田中学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した居住エリアとなります。

コスモ千代田の概要

「コスモ千代田」は、閑静な住宅地である大阪府河内長野市松ケ丘中町に位置し、滝谷駅から徒歩9分の距離にある10階建てマンションで、築1991年と経年のある物件ながら、施設全体の維持管理は良好です。66平米の3LDKから87平米の4LDKまで、価格帯は800万円から1650万円の間で、中古マンション市場における平均価格帯が1080万円から1480万円となっており、特にファミリー層に適した広さと間取りを提供しています。

適正価格（売却）

大阪府河内長野市の物件価格動向と比較して、コスモ千代田は平均的な市場価格と比べて6ポイント高い売却偏差値47を保持しており、最適な売却価格を探る上で、AIが算出した1449万円と今の平均販売価格1297万円からは、現在が売り時でないことが示唆されています。このマンションの価値動向は、近隣同様の物件と比較すると5年間で23%増のトレンドにあるなかで、14%価値が減少していることが分かります。

将来性

築年数33年とやや長いコスモ千代田は、大阪府河内長野市においては、平均的な築年数よりもやや上を行く物件であり、将来性の偏差値は40と平均より7ポイント低く、AIによる分析からは今後の価値上昇が見込みにくいとされていますが、駅からのアクセスの良さが長期的な価値を支える要因として期待されています。

環境満足度

コスモ千代田周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が高く評価されています。加えて、ハザードマップによる地盤の確かさや洪水リスクの低さも魅力の一つです。このエリアは津波や高潮の影響も少なく、地元には河内長野市立楠小学校があり、子どもの教育環境も整っていることから、ファミリー層には特に高い環境満足度があります。

パークコート貴望ヶ丘の概要

「パークコート貴望ヶ丘」は、大阪府河内長野市に位置し、千代田駅まで徒歩8分という魅力的な立地にある、2004年築の14階建てのマンションです。家族向けの広々とした3LDK（65㎡）から5LDK（108㎡）までのバリエーションがあり、市場価格は1,280万円から2,780万円の範囲にて販売されていることから、多様なライフスタイルを持つ居住者のニーズに対応できる物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

河内長野市内の他の中古マンション価格の動向と比較し、パークコート貴望ヶ丘は適正価格の偏差値が36と若干低めですが、これは近年の価格上昇傾向を受けてのことであり、今後の市場動向次第では価格の見直しも期待できるかもしれません。

将来性

築19年を迎えるパークコート貴望ヶ丘は、将来性の偏差値62という数値からも伺えるように、緩やかながら価値の上昇が見込まれ、アクセスの良好さや周辺施設の整備などが評価され、長期的な資産価値の維持も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値39は、パークコート貴望ヶ丘が提供する充実した生活環境を反映しており、治安の良さや周辺施設の利便性、自然災害へのリスクが低い地域性などが、住民の快適な暮らしを支えています。

南海サウスコート千代田の概要

「南海サウスコート千代田」は、大阪府河内長野市楠町西に所在し、平米数72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1450万円から2380万円で、築年月は1997年2月、7階建てのマンションであることから、利便性とプライバシーを兼ね備えた立地となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は41と評価されており、中古マンション市場におけるデータ分析によれば、南海サウスコート千代田は大阪府河内長野市の他物件に比べて若干価格が下がっているものの、適正推測価格2429万円に対して現行で1902万円の平均価格で取引されているため、投資としての魅力はやや低めですが、居住用途で考える場合には手頃な価格で利用できます。

将来性

将来性の観点からは、偏差値39とやや低めですが、千代田駅から徒歩7分というアクセスの良さと、築年数が同エリアの平均よりも若く、長期的な居住に適している可能性があり、駅近でありながら静かな住環境を求める方には適したマンションと言えるでしょう。

環境満足度

南海サウスコート千代田周辺は、交番が近くにあり治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利性が高いことに加えて、地盤が固く洪水リスクも低いエリアであることから、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。近隣の河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田中学校の存在も家族にとっては魅力的なポイントです。

コモドカーサ千代田の概要

「コモドカーサ千代田」は、1995年竣工の駅近マンションで、大阪府河内長野市木戸1丁目に位置し、千代田駅から徒歩5分の利便性を誇ります。全76室のこのマンションは、広さ73㎡の3LDKが1360万円から、85㎡の4LDKが1980万円までの範囲で販売されており、最も多い価格帯は1520万円から1630万円です。10階建てのこの物件は、時を経ても求められる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「コモドカーサ千代田」の価格設定は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、偏差値48と地域平均を上回る水準です。近隣物件の価格上昇が見られる中、本物件は下落傾向にあるものの、適正推測価格1755万円に対して現在の平均価格が1628万円となっており、購入者にとっては価値ある選択肢となりえます。

将来性

この物件は築29年となりますが、周辺エリアの同価格帯物件と比較して平均的な築年数を維持しています。AI予測における将来性の偏差値33は、エリア平均より低いものの、千代田駅至近の立地は持続的な需要が見込まれるため、将来性を否定できない要素があります。

環境満足度

「コモドカーサ千代田」周辺は、治安のよさを示す交番が徒歩圏内にあり、49件の医療施設、複数の食料品店とコンビニが居住者の快適な生活をサポートします。地盤の強度や洪水リスクが低いことが確認されており、近隣には河内長野市立楠小学校や河内長野市立千代田中学校など教育機関も充実しており、ファミリーにとっても理想的な住環境が整っています。

ヴェリテ河内長野の概要

「ヴェリテ河内長野」は大阪府河内長野市菊水町に位置する、河内長野駅徒歩5分のアクセスを誇る10階建てのマンションで、2016年に建てられた比較的新しい物件です。総戸数は86戸で、現在の販売価格帯は2LDK・59㎡の1348万円から3LDK・76㎡の3080万円に設定されており、河内長野市内の他の中古マンションと比べても、立地の利便性と広さを兼ね備えた価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

河内長野市周辺の不動産市場のデータを考慮すると、「ヴェリテ河内長野」の売出し価格は平均の偏差値41に対して36とやや低めであり、近年の地域内の価格上昇率を見ると、周辺の物件が約23%の価格上昇を見せる一方で、本物件は10%の価値減少を示しています。適正価格とされる3332万円に比べて市場価格が低いため、買い手にとっては価格面でメリットがあるものの、売り手には不利な状況であると言えます。

将来性

築8年という新しさと、駅からの至近距離にある「ヴェリテ河内長野」の将来性は、エリアの平均築年数と比較して若く、都市開発の動向や交通網の充実具合を考えると一定の魅力が見込めますが、将来性の偏差値は42と平均より少し低く、大きな期待はできない状況です。しかし、今後の地域発展やインフラ整備の進展によっては、価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

セキュリティ面では220m以内に交番があり、安心して暮らせる環境です。また、「ヴェリテ河内長野」周辺には35の医療施設や、スーパー、コンビニなど生活に必要な店舗が揃っており、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップによると、地盤も安定しており自然災害リスクは低いと評価されています。地元の教育機関として清教学園中学校も近隣にあり、子育て世代にも優しい環境といえるでしょう。

南海サウスヒルズ松ヶ丘の概要

南海サウスヒルズ松ヶ丘は、大阪府河内長野市に位置し、滝谷駅から歩いてわずか9分の距離にある1996年築の10階建てマンションで、広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広いファミリー層をターゲットにしており、駅近の便利さと落ち着いた住宅街の魅力が融合した146室の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

河内長野市の中古マンション価格の動向を分析したデータに基づくと、南海サウスヒルズ松ヶ丘は適正価格として998万円から1580万円の範囲が設定されており、地域の平均価格帯と比較しても妥当な価格設定であるとされていますが、市場の動向に適切に反応するため価格の調整が必要な場合もあり得ます。

将来性

南海サウスヒルズ松ヶ丘は、築27年を迎えるものの、総合的な将来性の偏差値は54と地域平均を上回り、交通の便利さや周辺環境の良さが将来的な価値向上に寄与すると予測されており、長期的な投資としては魅力的な選択肢と評価されています。

環境満足度

このマンションは、周辺環境として治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えており、近隣には河内長野市立楠小学校をはじめとした教育施設もあり、家族にとって住みやすい環境が整っていると評価されており、その環境満足度の偏差値は40であります。

美加の台アーバンコンフォート弐番館の概要

美加の台アーバンコンフォート弐番館は、大阪府河内長野市に位置し、美々千代町線「美加の台駅」から徒歩8分のアクセスの良さを誇る、1987年竣工の地上11階建て総戸数280戸のマンションです。広さは63㎡の3LDKから72㎡の4LDKまであり、世帯に応じた多様な間取りが選べる点が魅力で、市場価格は450万円から850万円の範囲に設定されており、河内長野市の中古マンション市況に合わせています。

適正価格（売却）

美加の台アーバンコンフォート弐番館の売却価格帯は、450万円〜850万円と地域相場を反映しており、特に490万円〜650万円が主流で、河内長野市の平均的な中古マンション価格と比べても適正と判断されますが、過去5年間に23％高騰している相場に対し、ここの価格は8％下落しており、市場の売却価格平均としては1433万円にもかかわらず、本物件は582万円となっており、売却にあたっては価格の見直しが必要かもしれません。

将来性

美加の台アーバンコンフォート弐番館は、築37年ということでエリア内での競争力は若干劣っているものの、駅から徒歩8分という利便性の高さと、周辺エリアの活況を鑑みれば、購入後の価値維持やレンタル市場での人気を考えると、投資目的を含め将来性に不安は少なく、幅広い層に訴えかける立地の良さは評価できるでしょう。

環境満足度

美加の台アーバンコンフォート弐番館の環境面においては、交番まで1165mとやや離れていますが、周辺には病院やスーパー、コンビニがあり日常生活に必要な施設が充実しており、さらに河内長野市立石仏小学校が近くにあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。また、地盤は安定しており自然災害へのリスクが低い点も住みやすさを高めています。