大阪府枚方市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レスポワール楠葉並木の概要

「レスポワール楠葉並木」は、大阪府枚方市楠葉並木2丁目に位置し、66㎡の3LDKが3580万円から、105㎡の4LDKが5980万円までの範囲で価格設定されており、平均価格帯は4980万円台となっています。樟葉駅まで徒歩6分という好立地のこのマンションは、2000年3月に建設された9階建てで、その見晴らしと快適な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

レスポワール楠葉並木の適正価格は売却偏差値72と評価されており、大阪府枚方市内の中古マンション市場と比較しても高評価で、他の物件が平均20%の価格上昇を見せる中、このマンションは4%の価格下落にとどまり、独自AIによる推測価格3828万円に対して現在の平均売り出し価格は5185万円となっており、売主にとって有利な売却時期かもしれません。

将来性

レスポワール楠葉並木の将来性の評価は偏差値54となっており、24年の築年数を考慮した上でエリア内他マンションの平均偏差値51と比較しても、その立地や維持状態が評価されています。

環境満足度

周辺環境は、レスポワール楠葉並木が交番が224m以内にあり、治安面での安心感を提供しています。生活に必要な病院が85件、スーパー12件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日常の買い物に便利です。さらに枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力があります。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることが明らかになっています。

くずはタワーシティAコートの概要

「くずはタワーシティAコート」は、樟葉駅から僅か徒歩6分の距離に位置する大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-2にある24階建てのタワーマンションで、112戸の住戸が2003年に完成しました。広さは69㎡の2LDKから95㎡の3SLDKまでと多様で、市場価格も3680万円から6880万円と幅広く、特に5380万円から5680万円の範囲に最も取引が集まっています。

適正価格（売却）

「くずはタワーシティAコート」は、大阪府枚方市での中古マンション価格の平均と比較し偏差値75を記録しており、エリア内での価格上昇傾向にも関わらず、本物件は比較的価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3820万円と現在売り出し中の平均価格5357万円との差を見ても売却に適した時期であるといえます。

将来性

くずはタワーシティAコートの築年数は21年とエリア内の平均よりも古く、将来性の偏差値は46と評価されていますが、その駅近である立地は将来的な価値を維持しやすい要因ともなっており、リノベーションなどの更新が進めば価値向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、枚方市立樟葉小学校／枚方市立樟葉西小学校が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しているだけでなく、安全面においても優れ、治安は良好であり、自然災害のリスクが比較的低い地域性を持っています。住環境としての満足度は高く、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

くずはタワーシティTコートの概要

「くずはタワーシティTコート」は大阪府枚方市楠葉並木に位置する41階建てのタワーマンションで、2003年9月に完成し、総戸数273戸、3LDKの75㎡から4LDKの135㎡の広さの住戸が3850万円から1億2000万円で取引され、樟葉駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

くずはタワーシティTコートは、枚方市内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、市場平均価格の推移から見ても、平均偏差値が59と高めに設定されており、現在の価格が適正かどうか精密な分析が求められます。

将来性

築年数21年のくずはタワーシティTコートでは、将来価値に関してAI推定の偏差値が54ポイントとなっており、エリア内の他物件と比較しても将来的な価値が見込める可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを含めた環境面での満足度が高い「くずはタワーシティTコート」は、地域内の医療施設や商業施設が充実しており、枚方市立樟葉小学校／枚方市立樟葉西小学校の近隣にあることもファミリー層に安心を与える要素です。

枚方ロジュマン天の川の概要

「枚方ロジュマン天の川」は、大阪府枚方市川原町に位置し、平地に恵まれた好立地で枚方市駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションです。築年月は1997年7月で、65㎡から69㎡の間の広さを持つ3LDKのユニットが2380万円から3398万円で取引されており、地域内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯とされています。

適正価格（売却）

枚方市内の中古マンション市場を分析した結果、枚方ロジュマン天の川の売却価格偏差値は62と算出され、市場平均の47に比べて高い評価を受けております。過去5年間の価格変動を見ると、本物件は1％の微減に対し、周辺の同類物件が20％程度高騰している状況を踏まえ、マンションマーケットの独自AIが2039万円と推測する適正価格より、現在の平均売り出し価格が2774万円となっており、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築27年経過している「枚方ロジュマン天の川」は、枚方市内のほかの物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の評価は偏差値57と平均よりも高く、特に交通の便が良い立地条件が評価されており、中長期的な投資としても潜在的な価値があると考えられます。

環境満足度

枚方ロジュマン天の川は、治安が良好なエリアに位置し、最寄りの交番まで194メートルと近く安心感を得られる環境です。また枚方市立明倫小学校を始めとした教育施設が近隣にあり、111件の医療施設や10件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性も高く、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクも低いという点で環境満足度の評価も高いです。

枚方ガーデンアイランズの概要

大阪府枚方市伊加賀北町に位置する「枚方ガーデンアイランズ」は、広さ73㎡の2SLDKから121㎡の4SLDKまで幅広い居住スペースを提供する9階建てのマンションで、2480万円から6000万円の範囲で価格が設定されており、最寄りの枚方公園駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地に加え、2003年3月の築でありながら、充実した管理体制と維持された建物の状態から、枚方市内の中古マンション市場において高い評価を受けています。

適正価格（売却）

適正価格の評価において、「枚方ガーデンアイランズ」は売却偏差値59を記録していることから、この地域の平均市場価格と比較して、優れた価格帯で売り出されていることが示されており、過去5年間で平均20%の価格上昇を見せる市場の中で、わずか5%の価格下落を見せたことが投資価値を高める一因となっています。

将来性

築21年を経過した「枚方ガーデンアイランズ」の将来性は、AI分析により偏差値53と評価され、これは近隣マンションの平均に比べても競争力があることを意味しており、駅からの近さや周辺のインフラ整備の進展等が、将来にわたり価値を保つであろうポジティブな要素として計算されています。

環境満足度

「枚方ガーデンアイランズ」の環境満足度も高く評価されており、治安の良さを示す交番の近さ、周辺の40件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが日常の利便性を確保し、教育環境も枚方市立の複数の小・中学校が近くに位置し、家族層にとっても魅力的な住環境が整っている点が強調されています。

プラウド枚方の概要

大阪府枚方市に位置する「プラウド枚方」は、駅近で利便性に優れたマンションで、2018年に築かれた5階建ての現代的な設計が特徴で、68㎡の2LDKが4100万円から93㎡の3LDKが6660万円までの幅広い層に対応した価格設定で、特に4940万円から5680万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

「プラウド枚方」の価格帯は、大阪府枚方市の中古マンション市場において、適正価格と考えられ、その平均偏差値が47に対して56と高く、近隣相場の5年間での20%の価格上昇と比較して、5%の高騰率を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4927万円に対し売出し平均価格が5394万円となっており、現在が売り時と分析されています。

将来性

築年数が6年と新しい「プラウド枚方」は、将来性においても同地域のマンションと比べて有望で、偏差値59を獲得しています；この数値はエリア平均よりも8ポイント高く、枚方市駅から徒歩8分という立地条件は、長期的な資産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「プラウド枚方」の環境満足度は偏差値53を記録しており、交番や医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しているため、日常生活での利便性は非常に高いです；また、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であり、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ザフロントマークス枚方の概要

「ザフロントマークス枚方」は、大阪府枚方市川原町2-10に位置し、2016年2月に竣工された70㎡から74㎡の3LDKを中心とする118室からなる15階建てのマンションで、宮之阪駅まで徒歩6分、枚方市駅まで徒歩7分、星ヶ丘（大阪府）駅まで徒歩16分と3つの駅が利用可能な好立地にあり、現在の販売価格は3650万円から4580万円の範囲で、市場における中心価格帯は3980万円から3990万円となっています。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格評価は、大阪府枚方市の中古マンション市場および過去5年間の価格動向を分析し、平均偏差値47に対して適正価格偏差値52を獲得しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3881万円と比較して平均販売価格が4047万円であることから、販売価格が適正範囲内であると推定されるため、売却を考慮しているオーナーにとっては売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築8年と新しいザフロントマークス枚方は、枚方市内の同価格帯のマンション平均築年数に比べて若く、将来性の偏差値が58となり、エリア内のマンションと比べて将来性が高いと評価されています；これは立地の良さや物件の状態が良好であることが示唆されており、駅近の便利な位置であることもその魅力の一つです。

環境満足度

ザフロントマークス枚方の住環境は、治安が良く、交番が73m以内に位置し、総数113件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニが周囲に点在しており、生活の利便性が高いことから環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています；さらに、枚方市立明倫小学校への近接性やハザードマップによる安全性など、家族にも安心の居住環境が整っています。

サンマンションアトレ枚方の概要

サンマンションアトレ枚方は、大阪府枚方市宮之阪に位置する、1990年竣工の8階建て総戸数83戸のマンションで、最寄駅の宮之阪駅からは徒歩5分の利便性を誇ります。広さは75平米の3LDKから118平米の4LDKまでと様々であり、販売価格は1,690万円から2,998万円の範囲で設定されており、その価格帯はエリア内の中古マンション市場の動向と比較しても適正価格帯と捉えられています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ枚方の中古物件価格は、大阪府枚方市の同じ築年数と条件の物件の市場動向と比較して偏差値53を記録し、売却時の適正価格としては平均価格2115万円に対し、現在の売り出し価格が2305万円であり、市場相場と比べやや高めであるものの、適格な投資判断として売却を考えるのに適したタイミングであると評価されています。

将来性

築34年のサンマンションアトレ枚方は、大阪府枚方市で他の同価格帯の中古マンションと比べるとやや長い歴史を持つ一方で、その将来性は依然として明るく、AIによる評価では偏差値52という数値が示され、エリア内の他の物件と比較しても、立地の利便性と今後の価値の維持・上昇が期待されています。

環境満足度

生活利便性が高く安全なエリアにあるサンマンションアトレ枚方は、最寄駅や交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値62を獲得しています。加えて、枚方市立中宮小学校や枚方市立明倫小学校などの教育施設の近接もあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

くずはセンチュリータウン1番館の概要

大阪府枚方市楠葉花園町に位置する「くずはセンチュリータウン1番館」は、樟葉駅から徒歩7分の距離にある1974年竣工の15階建てマンションで、63㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまでの部屋があり、価格帯は1280万円から2480万円で、特に1880万円から1948万円の範囲が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

「くずはセンチュリータウン1番館」の売出し価格は、大阪府枚方市内の他の中古マンションと比較して偏差値55を記録し、過去5年間で18%の価格上昇が見られる市場で、この物件は6%価格が下落したことから、マンションマーケットのAI分析による1550万円の適正推測価格と比べ1872万円の平均売出し価格はやや高めの設定であり、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築50年という比較的長い歴史を持つ「くずはセンチュリータウン1番館」は、樟葉駅近くに位地しており、将来性のAI偏差値は55を示していますが、築年数がエリアの平均よりも長いため、将来の資産価値を維持するためには適切な維持管理が必要です。

環境満足度

「くずはセンチュリータウン1番館」は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実している便利な生活環境で、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・高潮リスクの低さを評価でき、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校へのアクセスも良好なため、家族層にもおすすめの立地となっています。

メロディーハイム楠葉5番館の概要

メロディーハイム楠葉5番館は、樟葉駅から徒歩8分という魅力的な立地にある大阪府枚方市楠葉1丁目6-23に位置する中古マンションで、築年月は2000年12月、10階建ての総戸数34室からなり、広さは78㎡から82㎡の間で、価格帯は2980万円から3190万円の範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるメロディーハイム楠葉5番館の適性価格は、最近の枚方市内における類似物件の価格動向を考慮し、平均売却偏差値58を記録しており、市場価格の平均偏差値47よりも高く、売却価格としての魅力が見られます。

将来性

築24年経過しているこの物件は、将来性に関しては偏差値42と、エリア平均を若干下回るものの、駅近という利便性の面で今後の再開発や地域の発展可能性を含めて評価されるべき要素を有しています。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固さを備えた環境で、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣に存在する点も含め環境満足度の評価は偏差値64と良好です。

ステイツ枚方椋の木が見える丘の概要

大阪府枚方市岡南町5-26に位置する「ステイツ枚方椋の木が見える丘」は、1998年築の5階建てマンションで、全33室からなります。4LDKの居室で統一された89㎡の広さを持つこの物件は、3550万円から3680万円の価格範囲に設定されており、枚方市駅からは徒歩7分という好立地にあります。また、枚方公園駅や宮之阪駅も徒歩圏内にあるため、複数路線の利便性が高い点も魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ステイツ枚方椋の木が見える丘」の売却偏差値は62と評価されており、大阪府枚方市の平均よりも価格面で有利な位置にあります。近年の市場価格の上昇率と比較しても、物件価値の下落が少ないため、現在の売出し価格は適正と判断されるでしょう。枚方市内での中古マンションの平均価格は上昇傾向にあり、本物件についても価格維持が期待されます。

将来性

築26年の「ステイツ枚方椋の木が見える丘」は、将来性の偏差値が43と算出されています。これは大阪府枚方市の同エリア内での平均値に比べてやや劣るものの、駅近という立地のメリットは将来に渡って資産価値を維持しうる要素です。新しい開発計画や周辺環境の向上など、長期的な視点での不動産投資戦略を立てるには、築年数だけではなく立地や利便性を考慮することが重要です。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害リスク面で高い満足度を誇る「ステイツ枚方椋の木が見える丘」は、周辺に交番、医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、日常生活には何不自由ありません。また、洪水リスクが低く、地震時の安全性も確保されている地盤に建てられており、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層にとって大きな魅力です。

くずはセンチュリータウン4番館の概要

「くずはセンチュリータウン4番館」は、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅まで徒歩8分の便利な立地にある15階建ての中古マンションで、224戸が集う大規模な住宅施設です。1974年11月に竣工されたこのマンションは、現在3LDKの69㎡が約1300万円、100㎡が約2880万円という価格帯で売り出されており、その際立った価値は、市場データを基にしたマンションマーケットの分析からも確認できます。

適正価格（売却）

「くずはセンチュリータウン4番館」の適正価格は、大阪府枚方市内の同様の中古マンション市場と比較し、平均的な偏差値より8ポイント高い55ポイントであり、特に1898万円〜1998万円の価格帯が市場において多く見られます。過去5年間の価格上昇率を鑑みれば、本物件は平均価格1640万円に対して実売価格1961万円と算出され、市場の動向を鑑みれば売却タイミングとしては好条件と評価されています。

将来性

築年数が約50年となる「くずはセンチュリータウン4番館」は、その将来性においては同エリア内で平均とされる偏差値52ポイントをわずかに上回り、駅近という利点を持ちながらも経年によるデメリットは考慮されますが、再開発の進展やエリアの再評価などを見越して中長期的な可能性が期待されます。

環境満足度

「くずはセンチュリータウン4番館」の立地する周辺環境は、地域社会の安全を支える交番がわずか370m圏内にあり、医療施設49件、スーパー8件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53ポイントと評価されています。また、ハザードマップによる評価も良好で、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、また高潮や津波の影響も受けにくい立地であるため、安心して居住を続けられる点が魅力的です。教育機関も至近にあり、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が生活圏内にあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

メロディーハイム枚方牧野公園の概要

「メロディーハイム枚方牧野公園」は、1990年9月竣工の4階建て62戸のマンションで、大阪府枚方市宇山東町6-1に位置し、広さ66㎡から88㎡の3LDKを中心に、価格は1180万円から1980万円の範囲にあり、立地の良さが際立つ牧野駅からわずか徒歩8分の好アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

メロディーハイム枚方牧野公園の売り出し価格は、大阪府枚方市内の中古マンション市場と比較して機械学習データに基づく平均偏差値47に対し、7ポイント高い54を記録しており、近年の市場動向を鑑みると元の購入価格に対する7％の価格下落が見受けられるものの、適正推測価格1288万円と現行売り出し平均価格1554万円の差は売り時のチャンスを示唆しています。

将来性

この物件は築34年が経過しているため、枚方市内の同価格帯のマンションと比較すると若干古さが目立つものの、駅からの近さを考えると、将来性の偏差値48はこの立地を考慮すればまだまだ潜在的価値を持つと言え、地域内での競争力を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の高さは、メロディーハイム枚方牧野公園周辺の治安の良さや、病院を含む医療施設が51件、スーパーが8件、コンビニが11件と充実した生活インフラのほか、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さ、枚方市立第三中学校が近隣にあることなど、住みやすさを考慮した地域環境を反映しており、偏差値57と高い評価を得ています。

グラシエール枚方牧野の概要

グラシエール枚方牧野は、大阪府枚方市黄金野1丁目に位置し、64㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、2006年11月に建設された3階建てのマンションです。総戸数は21戸であり、価格帯はおよそ1000万円から3540万円に設定されています。立地の優秀さを反映し、最寄りの牧野駅までは徒歩9分の距離にあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

グラシエール枚方牧野の適正価格を現在市場データと比較した際、大阪府枚方市の同立地条件の物件と比べておおむね高値安定しています。特に3LDKの64㎡タイプの最近の取引価格は、市場平均の2785万円に対して予想よりもわずかに高い2935万円というデータが示されており、投資家にとって売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築年数が18年と比較的新しいグラシエール枚方牧野は、将来性評価において54ポイントの偏差値をマークし、エリア平均を上回っています。この偏差値は、駅近の立地や周辺環境への投資家や居住者からの高い評価を反映しており、中長期の不動産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においてもグラシエール枚方牧野は優れており、最寄りの交番まで401mと治安が良好です。地域の医療施設37件、スーパー4件、コンビニ7件と周辺環境は生活利便性が高く、枚方市立小倉小学校や枚方市立西牧野小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

くずはセンチュリータウン5番館の概要

「くずはセンチュリータウン5番館」は、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションで、196世帯が暮らす規模を誇ります。築年数1974年6月の建物は質の高い生活を求める方に適した67㎡から86㎡の広さの部屋があり、市場に出回る価格帯は1480万円（2LDK）から2699万円（3LDK）となっており、多数の買い手が利便性と快適さを評価しています。

適正価格（売却）

現在の売出し価格が平均1978万円となっている「くずはセンチュリータウン5番館」の価格は、枚方市周辺地域の中古マンション市場を見ると、調査結果に基づく適正推測価格1679万円に比べてやや高めに設定されており、総合的な価格評価では偏差値55を記録しています。近年の同エリア内での価格動向に鑑みると、販売時期を慎重に見極めることで、適正価格での売却が見込まれる物件です。

将来性

築50年を迎える「くずはセンチュリータウン5番館」は、その長い歴史にもかかわらず、駅チカ物件としての将来性を保ち続けておりますが、AIに基づく将来性評価では偏差値45と、平均値よりやや低い結果となっています。これは築年数の長さに起因する部分が大きく、リノベーションなどの改善策が検討されている場合、将来性は大きく向上する可能性を秘めています。

環境満足度

くずはセンチュリータウン5番館を取り巻く環境には、医療施設62件、スーパー9件、コンビニ4件など充実した生活便利施設が点在しており、環境満足度は偏差値55を獲得しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、ハザードマップでの評価も良好で、枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校といった教育施設の近接も、子育て世代にとって安心の指標となっております。

グランステイツ枚方香里園町の概要

グランステイツ枚方香里園町は、大阪府枚方市に位置し、香里園駅から徒歩9分の利便性を誇る1998年2月竣工の6階建マンションで、65戸の住居がある中古物件で、サイズは71㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は2370万円から3880万円で、一番人気の価格帯は2680万円から2900万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、グランステイツ枚方香里園町は大阪府枚方市における中古マンション市場において、平均偏差値47に対して偏差値59を記録しており、マンションマーケットのAI推定価格2277万円に比べ売出し価格平均2812万円と高く、市場データを基にした売り時と評価されています。

将来性

将来性を見据えると、築年数26年のグランステイツ枚方香里園町はエリア内他マンションと比べてやや古めではありますが、駅からの距離などの利便性を考慮すると偏差値45と平均より少し低いものの、今後の再開発や地域の成長に期待が持てる立地にあります。

環境満足度

環境満足度において、グランステイツ枚方香里園町は警察署まで徒歩圏内、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実し、ハザードマップ上で安全性が確認されている地域です。さらに、私立大阪聖母学院小学校、枚方市立第二中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エスコート枚方岡山手センテニアルの概要

エスコート枚方岡山手センテニアルは、大阪府枚方市岡山手町に位置する2008年竣工の9階建てマンションで、総戸数32戸、広さは63㎡から95㎡の間で展開されており、2,550万円から4,580万円の価格帯で取引されています。周辺には枚方市駅から徒歩7分という利便性の高い立地がありながら、都市部の快適な住環境を実現している点が特徴です。

適正価格（売却）

エスコート枚方岡山手センテニアルの価格帯は、大阪府枚方市の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な価格から見て上位に位置し、総合偏差値51に対して適正価格偏差値は60と評価され、市場価格とのバランスを考えた適正な水準で取引されていることが分かります。

将来性

築年数が16年で、大阪府枚方市内の他の同等物件に比べてやや新しいエスコート枚方岡山手センテニアルは、将来性偏差値38を記録し、市場の平均よりも若干劣るものの、駅近という立地の良さが将来的に価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、エスコート枚方岡山手センテニアルは周辺に治安維持のための交番が至近にあり、98件ある医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが生活の利便性を高めます。さらに、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校など教育施設も充実しており、家族にとって安心の住環境が整っていると言えるでしょう。

ランフォルセ枚方岡山手の概要

「ランフォルセ枚方岡山手」は、活気ある大阪府枚方市の利便性の高い立地に位置し、築年月2000年11月の6階建てで総戸数20戸のマンションです。広さは60平米から71平米の2LDK～3LDKで、価格帯は2480万円から2980万円の間で市場に出されており、最寄り駅である枚方市駅まで徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

市場分析を基にしたデータによると、平米数や立地を考慮した「ランフォルセ枚方岡山手」の適正価格は大阪府枚方市内の中古マンションと比べて、平均的な価格帯に位置しています。最新の市場価格動向を見ると、この地域における中古マンションの価格は近年安定傾向にあり、本物件の販売価格もそれに見合った水準です。

将来性

「ランフォルセ枚方岡山手」は、築24年を経た今でもその品質と機能性において価値を保持しており、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しています。交通利便性の高さや周辺環境の整備状況を考慮すると、中長期的な投資として魅力ある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境面で評価される「ランフォルセ枚方岡山手」は、治安の良い地域に位置し、周辺には97件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いです。また、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方第二小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

くずはセンチュリータウン2番館の概要

「くずはセンチュリータウン2番館」は、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅から徒歩7分という利便性を誇る立地にある15階建てのマンションで、総戸数は196戸であり、1974年の築年月を持ちます。広さは69㎡から80㎡の間で、価格帯は1,340万円から2,698万円となっており、平均すると約2,000万円を目安としています。

適正価格（売却）

大阪の中古マンション市場を分析した結果、くずはセンチュリータウン2番館は平均偏差値より9ポイント高い評価を受けており、近年の価格動向に鑑みると、市場における適正推測価格は約1,675万円ですが、現在の売出し価格が平均約2,051万円であることから、市場との価格差に着目すると売却に適した時期と判断されます。

将来性

このマンションの将来性を評価する際、約50年の築年数は同地域の他物件と比較してやや古いものの、駅近という大きな利点がありますが、将来性の指標である偏差値は32と市場平均を下回っているため、長期的な価値向上には改修や再開発などの外部要因が影響する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、くずはセンチュリータウン2番館は治安の面で高い評価を受けており、277m圏内に交番が存在し、71件の医療施設や多くの小売店も周辺にあるため、日々の生活に必要な設備は十分に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域でありますし、津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害リスクの面でも安心感があります。教育施設も枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

サンメゾン枚方ヒルズアイの概要

「サンメゾン枚方ヒルズアイ」は、大阪府枚方市朝日丘町に位置し、JR京阪本線「枚方市駅」から徒歩約9分というアクセスの良さを誇る、地上6階建ての中古マンションです。2003年2月に竣工したこの物件は、75㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は2680万円から3980万円であり、市場における主流の価格帯は3100万円台に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府枚方市にある「サンメゾン枚方ヒルズアイ」の適正価格は、過去5年間に地域の中古マンション価格が平均20%上昇している中、21%減少していることを考慮しても、総合的に見ると平均より7ポイント高い評価を受けており、マーケット推定価格2958万円に対して現行の平均売出し価格が3225万円であるため、投資や購入において魅力的なチャンスと言えます。

将来性

築年数が20年を超える「サンメゾン枚方ヒルズアイ」は、築年数としては大阪府枚方市平均と一致していますが、AIによる将来性評価では平均より若干低い40と算出されておりますが、駅近立地という点では高いポテンシャルを持つことを忘れてはなりません。

環境満足度

同マンションは、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方第二小学校、枚方市立枚方中学校など教育施設の充実している地域にあり、治安を担保する交番も540m以内に位置しており、96件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しているため、家庭を持つ方にとって特に住みやすい環境と言えるでしょう。

グランパティオ枚方の概要

大阪府枚方市上島町に立地し、6階建て総戸数156室を誇る「グランパティオ枚方」は、築年月1988年と歴史を感じさせるものの、価格範囲は1,050万円（62㎡）から2,380万円（75㎡）で、駅近の利便性と適度な広さを備え、特に多くの層に選ばれている価格帯は1,698万円から1,798万円であることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

「グランパティオ枚方」は大阪府枚方市内の他中古マンションと比較して適正価格の偏差値55を記録し、その価格は市場推移を踏まえると平均を上回るものとなっており、特に今の市場価格1,653万円は、AIによる推定価格1,318万円よりも高く、売却を考えているオーナーにとって現在が適時と判断されています。

将来性

1988年築の「グランパティオ枚方」は、将来性の偏差値34と市場平均よりも低く、築年数の関係から新築同様の価値は見込めないものの、牧野駅からの徒歩8分の立地は、依然として魅力的で、将来的な価値保持に一定の期待が持てます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充宊、自然災害の低リスクといった点で、グランパティオ枚方は環境満足度の偏差値54を獲得しており、106m以内に交番がある安心の立地に、周辺40件の医療施設や教育機関に恵まれており、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っていると評価されています。

くずはセンチュリータウン3番館の概要

「くずはセンチュリータウン3番館」は、大阪府枚方市楠葉花園町に位置し、樟葉駅から徒歩8分に位置する交通アクセスの良いマンションです。1974年11月に築かれた15階建ての建物で、総戸数168室の規模を誇り、69㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1,400万円から2,580万円となっていることから、多様な家庭構成のニーズに対応可能な物件と言えます。

適正価格（売却）

販売価格が1,400万円から2,580万円と設定されている「くずはセンチュリータウン3番館」は、大阪府枚方市の中古マンション市場において、適正価格偏差値が55をマークし、平均よりも価値があると評価されています。最新のマーケットデータによると、近隣の同条件の物件は価格が上昇傾向にある一方で当該物件は29%下落しており、適性価格1,501万円に対しあまりの売出し価格が1,798万円となっていることから、売主にとっては有利な売却チャンスが期待できると分析されています。

将来性

築49年を経過した「くずはセンチュリータウン3番館」は、将来性の評価として偏差値30を記録し、同エリアの他の物件と比較してやや低い評価となっていますが、駅近である立地特性には優れており、大阪府枚方市という発展途中の地域の再開発や公共施設の整備が進むことが期待されています。

環境満足度

「くずはセンチュリータウン3番館」の住環境は、環境満足度偏差値58と高い評価を受けており、周辺には治安の良い交番が近接している他、76件の医療施設、9件のスーパー、4件のコンビニといった生活便利施設が充実し、地盤も安定、洪水や津波、高潮からのリスクも低い地域に立地しています。更に枚方市立樟葉西小学校や枚方市立楠葉西中学校が近隣にあるなど、子育てにも適した環境が整っている点が高く評価されています。

グランオーパスB棟の概要

大阪府枚方市高塚町に位置する「グランオーパスB棟」は、71㎡の3LDKから115㎡の4LDKまでの広さを備えており、価格は2,780万円から4,190万円の範囲です。2008年11月の築で、14階建てのマンションは総戸数83戸を誇り、最寄駅である京阪本線「枚方公園駅」まで徒歩9分という好立地ながら、落ち着いた住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

グランオーパスB棟は、大阪府枚方市内の中古マンション市場における価格推移データを基にした適正価格は、平均偏差値47に対して偏差値52と高評価を受けています。独自のAI価格モデルによる分析では、平均の適正価格を3,134万円と推測している一方で、現在の平均売出し価格が3,257万円と分析結果に近い価格設定となっており、投資対象としての売却検討にも適した時期であることが予測されます。

将来性

築16年のグランオーパスB棟は、地域内の類似物件に比べて築年数が若干新しいものの、将来性に関するAI分析による偏差値は30と平均より低めです。しかしながら、交通の利便性が高く、今後の枚方市における発展及び再開発動向によっては将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「グランオーパスB棟」は、枚方市立の複数の小学校および中学校が周辺に点在し、ファミリー層にとって教育環境が充実しています。警察署まで徒歩で約9分の近さは、地域の安全性を示す証となるでしょう。その他にも、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高く評価されており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤であることから、環境満足度は偏差値58と高く評価されています。

ヒルズシティ枚方公園の概要

ヒルズシティ枚方公園は、2007年に竣工した大阪府枚方市の高塚町22-1に位置する15階建てのマンションで、256室の居住スペースがあり、広さは67㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでと多様な間取りが揃っており、枚方公園駅から徒歩9分という便利な立地に加え、枚方市駅や光善寺駅も徒歩圏内にあるため、高い利便性も魅力の一つと言えます。

適正価格（売却）

ヒルズシティ枚方公園の中古マンションの価格帯は、2350万円から8280万円と幅広く、近隣地域との価格比較を踏まえたマンションマーケットのデータによると、過去5年間での価格上昇率は大阪府枚方市内の平均を下回る15％であり、現在の売り出し価格がAI評価額よりも手頃であることから、投資や自己居住用として考慮するには適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ヒルズシティ枚方公園の将来性は、築年数17年と若めであり、建物自体の維持状態や設備更新の積極性が地域内での魅力を高めているほか、枚方公園駅からのアクセスの良さが将来的な価値をさらに支え、マンションマーケットAIの分析でも平均を大きく上回る高偏差値を獲得しています。

環境満足度

治安の面では周囲609m以内に交番があるほか、40件の医療施設や多数の食料品店が点在し、ハザードマップに基づいて洪水や津波のリスクが低いことから、安心して日常生活を送ることができます。さらに、枚方市立蹉ダ東小学校や枚方市立枚方中学校をはじめとする教育施設が周辺に充実している点は子育て世代にとっても魅力的であり、こうした点から環境満足度の高さが窺えます。

枚方日光ハイツの概要

「枚方日光ハイツ」は大阪府枚方市南中振2丁目に位置し、光善寺駅から徒歩8分という利便性の高い住環境を有する4階建ての中古マンションです。1980年築の本物件は、51㎡の2LDKが最低価格480万円から、広い81㎡の4LDKは最高価格1180万円で取引され、市場における一般的な価格帯が750万円から980万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府枚方市における中古マンション価格の5年間での20%の高騰を基準にすると、「枚方日光ハイツ」の価格上昇率は13%とやや抑え目で、売却価格偏差値は43ポイントと平均値47ポイントを下回ります。マンションマーケットのAI推測によると、適正推測価格は1225万円であり、現行平均価格839万円と比較すると、売り時を検討するよりも価値の回復を待つ方が有利と判断されます。

将来性

「枚方日光ハイツ」は44年を経過している物件で、平均築年数と比較してやや古めですが、AIによる偏差値が79ポイントという高評価を受けており、地域内でのその他の物件と比べても将来性に期待が持たれています。

環境満足度

本マンションは市内の治安が良好な地区に位置しており、病院や商業施設が充実し日々の生活に便利です。国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアとして評価されています。教育施設としては、枚方市立蹉ダ西小学校や枚方市立さだ中学校などが近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

エスリード枚方の概要

「エスリード枚方」は、大阪府枚方市大垣内町に位置し、59㎡から86㎡の広さをもつ3LDKの間取りで、1700万円から2980万円の価格帯が設定されている2005年築の8階建マンションです。この物件は枚方市駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、総戸数71戸の規模を誇ります。

適正価格（売却）

エスリード枚方の適正価格は、近隣の市場データを分析した結果、平均の売却偏差値49を示し、大阪府の中古マンション市場における平均価格上昇と比較して、比較的良好な価格保持をしています。AIによる適正価格推定では2387万円とされており、現在の売り出し平均価格2341万円は市場価格に見合った適正な水準と言えます。

将来性

将来性の面で見ると、エスリード枚方は、建築から19年が経過し、築年数が近隣の物件に比べて若いため、価値の減少が少なく見込まれます。AIによる偏差値は64と高く、今後の市場価値の維持も期待されます。

環境満足度

環境満足度の観点からは、エスリード枚方の立地環境は、治安や日常生活の利便性が高い評価を受けています。周辺には警察署が近く、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが多数存在し、枚方市立枚方小学校や枚方市立枚方中学校も近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境を提供しています。

ロイヤルアーク楠葉並木の概要

「ロイヤルアーク楠葉並木」は大阪府枚方市に位置し、樟葉駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建ての総戸数34戸のマンションで、2001年の築年月を持ち、現在販売されている平米数58㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの物件が1780万円から2480万円という価格帯で提供されており、この地域の住宅市場において需要の高い範疇にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク楠葉並木の売出し価格1780万円から2480万円は、枚方市の中古マンション市場における過去5年間の価格変動データと比較し、やや下落傾向にある一方で、マンションマーケット独自AIの算出した適正推測価格2296万円と比較すると非常に魅力的な価格設定であり、購入者にとっては有利な価格帯といえるでしょう。

将来性

築年数が23年の「ロイヤルアーク楠葉並木」は比較的新しい部類に属し、将来性の偏差値57をマークしています；これは枚方市内の同価格帯の物件と比較しても若干高めであり、駅近の立地と相まって、長期的な価値維持や投資としての潜在力を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、86件の医療施設、11件のスーパー、6件のコンビニが周辺に充実している「ロイヤルアーク楠葉並木」は、生活便利性に優れるだけでなく、国が示すハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、枚方市立樟葉小学校や枚方市立樟葉西小学校が近隣にあり、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

プラネスーペリア枚方牧野公園の概要

「プラネスーペリア枚方牧野公園」は、大阪府枚方市宇山町に位置し、2008年11月に竣工した、総戸数32戸の5階建ての中古マンションで、70㎡から75㎡の広さの3LDKが中心で、最寄駅の牧野駅からは徒歩7分という便利な立地にあり、現在の売り出し価格は2380万円から2650万円の間で設定されています。

適正価格（売却）

近年の大阪府枚方市の不動産市場を分析した結果、プラネスーペリア枚方牧野公園の売却偏差値は全体で54、適正価格に関しては49と算出され、周辺の中古マンション市場における平均価格2380万円とほぼ同等ですが、物件の価値としては独自のAI推測価格である2498万円より若干低めに設定されていることがわかります。

将来性

築16年であるこのマンションは、AIによる将来性評価で偏差値50を獲得しており、同地域の平均に比べれば平均的な将来性を示していますが、駅近くの利便性と、建物の比較的新しさがプラス評価される可能性があります。

環境満足度

プラネスーペリア枚方牧野公園の周辺環境は、治安を守る交番が近くにあり、必要な医療施設や生活利便施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は63と高く評価されていますし、枚方市立西牧野小学校や枚方市立第三中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

グリーンコーポ枚方公園の概要

グリーンコーポ枚方公園は、大阪府枚方市伊加賀南町に位置し、枚方公園駅から徒歩8分にある9階建てのマンションで、総戸数98戸、1980年3月に竣工しました。提供されている住居は59㎡の1LDK+S（納戸）から76㎡の2SLDKまで多様で、販売価格は8,500万円から2,180万円と枚方市の中古マンション相場に見合った範囲内にありますが、市場動向を鑑みると1280万円〜1590万円が最も多く取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ枚方公園の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値49を記録しており、大阪府枚方市の市場平均よりも若干高い評価を受けています。具体的には、近隣の同条件物件の価格が5年間で平均20%上昇しているのに対し、本物件は3%の価値下落を見せており、AIによる適正価格試算では約1408万円とされていますが、現在の市場平均売出し価格は1366万円で、売却適時とは考えにくい状況です。

将来性

築44年を経過したグリーンコーポ枚方公園は、その位置が駅から徒歩8分という駅近立地で、将来性偏差値は56を記録しており、大阪府枚方市内での同価格帯物件と比較しても5ポイント高く、中長期的な価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

グリーンコーポ枚方公園は、治安環境が良好で最寄りの交番が604メートル以内にあり、周辺には病院37件、スーパー5件、コンビニ7件が点在し、住民の日常生活を充実させる施設が整っています。国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低い地区に位置しており、高潮や津波の影響も受けにくい安全な環境です。教育環境においても、枚方市立枚方小学校や枚方市立さだ東小学校など複数の教育機関が存在しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

労住まきのハイツ(1〜4号棟)の概要

「労住まきのハイツ」は、大阪府枚方市の閑静な住宅街に位置し、牧野駅からわずか徒歩7分の便利な立地にある8階建てマンションで、総戸数は300室、62㎡から79㎡の間取りで提供されています。築年月は1975年8月と、築年数が長いものの、価格帯は880万円から2090万円と、大規模なリノベーションを経た物件らしく、近隣の市場価格と比較しても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

労住まきのハイツは、中古マンション市場における価格の適正さを示す売却偏差値で49点をマークし、大阪府枚方市の平均売却価格偏差値47に対して競争力のある価格設定であることが分かります。独自のAI価格評価モデルによれば、このエリアの類似物件の平均価格は1539万円であり、労住まきのハイツの1501万円は、適正価格帯に位置していると言えるでしょう。

将来性

労住まきのハイツの将来性に関しては、AIによる偏差値が58を記録し、エリア平均を上回ります。駅近であること、既存のインフラが整っていること、また築年数に見合った価格設定が行われているため、長期的に見ても投資価値は高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度において、労住まきのハイツは交番が近いため治安面で高い評価を受けます。さらに地元の医療施設、商業施設が充実しており、特に枚方市立西牧野小学校の近接は、家庭を持つ居住者にとって好評価につながっています。ハザードマップの情報からも、自然災害のリスクが低いことが伺え、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。