大阪府貝塚市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤル貝塚の概要

「ロイヤル貝塚」は大阪府貝塚市の住宅エリアに位置し、貝塚駅から徒歩6分という便利な立地にある1992年築の中古マンションで、広さ66㎡から82㎡の3LDKが市場には出ており、価格範囲は980万円から1680万円と地域の物件としては標準的で、最も取引されやすい価格帯は平均して1180万円から1390万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府貝塚市における中古マンションの市場推移から、ロイヤル貝塚の価格は平均市場価格より適正であり、近年の23％の価格上昇傾向に対してこの物件は49％の上昇を見せるなど、投資としての魅力を有していることが分析されますが、マンションマーケットのAI予測価格1426万円に対し実際の平均売出価格は1239万円となっており、現時点での売却は市価よりも有利ではなく、価格の更なる上昇が見込まれます。

将来性

築31年のロイヤル貝塚ですが、将来性の評価は非常に高く、AIに基づく偏差値は80をマークしており、それは当該エリア内の他の物件と比較しても23ポイント高い水準です。交通の便の良さと周辺環境が、この高い将来性の評価に結びついています。

環境満足度

ロイヤル貝塚は治安面での安心感を持ち、交番まで436mと近く、病院や学校、買い物施設が周辺に充実しており、日常生活においては高い利便性があります。加えて地盤が固く洪水リスクが低下したり、津波や高潮の懸念が少ない地域としても評価されており、環境的な安全性に優れています。

ベルメゾン貝塚の概要

ベルメゾン貝塚は、大阪府貝塚市海塚379-2に位置し、貝塚駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は1979年8月で、合計44室があります。広さは61㎡から69㎡で、価格帯は580万円から1190万円と幅広い層に対応していることから、この地域での住宅探しを考えている方にとっては魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ベルメゾン貝塚の売り出し価格は平均で580万円〜1190万円とされていますが、近年の大阪府貝塚市における中古マンションの価格変動を見ると、ベルメゾン貝塚は比較的適正な価格帯で取引されており、周辺市場との価格均衡を保っているようです。特に、同エリア内の同条件の物件と比較した時の適正価格の偏差値は39を示しており、市場価格との乖離が少ないことを示唆しています。

将来性

ベルメゾン貝塚は築年数が45年を迎えていますが、その将来性の偏差値は67と評価されており、エリア内の他の物件よりも将来性が高いと見ることができます。これは、交通の利便性や周辺環境が良好で今後の発展が期待される地域であるため、長期的な資産価値の維持あるいは向上が見込まれていることが理由と考えられます。

環境満足度

ベルメゾン貝塚の環境満足度は、偏差値で64と評価されており、治安の良さや生活に必要な施設の充実が評価されています。具体的には、最寄りの交番まで241mと近く、また病院46件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあり、快適な生活環境を構築できるでしょう。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、貝塚市立北小学校や貝塚市立第一中学校といった教育施設も近隣に位置していることから、子育て世代にも安心です。

サンシティ貝塚(1〜5番館)の概要

サンシティ貝塚(1〜5番館)は、大阪府貝塚市で清児駅から徒歩約9分という立地にある、総戸数228戸の15階建てマンションで、63㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は600万円から1998万円、平均価格帯は1155万円から1250万円で、築年月は1995年6月でございます。

適正価格（売却）

サンシティ貝塚(1〜5番館)の価格は、大阪府貝塚市の中古マンション市場の平均と比較して偏差値44とやや低めであり、近隣物件の価格推移を考慮すれば5年間で23%の値上がりを示している中、本物件は9%の価格上昇に留まっており、AI分析による推定適正価格は1544万円であるため、市場価格1166万円は購入に適した価格と言えます。

将来性

サンシティ貝塚(1〜5番館)は、築年数が平均より若く、駅近で利便性が高い点、周辺地域の開発状況や公共交通のアクセスが良好で、AIによる将来性評価で偏差値74を獲得しており、それはエリア平均の偏差値57と比較しても17ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

サンシティ貝塚(1〜5番館)周辺は、治安が良好であり交番が徒歩圏内、医療施設が充実しており、コンビニが複数あるなど生活利便性に富んでおり、また貝塚市立中央小学校のような教育施設が近隣に存在するなど、家族居住にも適している点が特徴で、洪水や津波リスクが低い地勢であることからも環境満足度の偏差値は43とされています。

スクエアかいづか(1〜2番館)の概要

大阪府貝塚市地藏堂に所在し、和泉橋本駅から徒歩7分という利便性高い立地の「スクエアかいづか(1〜2番館)」は、1988年1月に竣工された14階建てのマンションであり、62㎡の2LDKが640万円から、77㎡の4LDKが最大1590万円で取引される等、様々な層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

スクエアかいづか(1〜2番館)の売却偏差値は43と、大阪府貝塚市の中古マンション市場における適正価格としては平均よりも高評価を受けており、現在の価格帯は平米数と築年数を鑑みても妥当で、特に平均970万円の売り出し価格は市場においてもバランスが取れていると言えます。

将来性

築36年の「スクエアかいづか(1〜2番館)」は、将来性の偏差値が59と評価され、エリア平均よりも将来価値が見込まれる中古マンションとして認識されており、駅近くに立地していることも将来性を後押しする要因となっています。

環境満足度

「スクエアかいづか(1〜2番館)」は環境において満足度の高い住まいであり、近隣に交番があり治安が良く、さらに病院や商業施設のアクセスが良好で、洪水や高潮のリスクが低く、貝塚市立南小学校や仲よしホームといった教育施設にも恵まれているため、子育て家庭にも安心して暮らせる環境を提供しています。

フレーシェル貝塚の概要

「フレーシェル貝塚」は大阪府貝塚市加治37-7に位置し、70㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供する、1997年8月に建設された13階建ての総戸数122戸のマンションです。価格は1020万円から2090万円で、貝塚駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

大阪府貝塚市の不動産市場データに基づくと、「フレーシェル貝塚」は、平均的な価格帯である1280万円から1480万円と比較しても、5年間で23％価格上昇傾向にあるエリアの中で3％価格が下落しており、現価格は適性価格としては同エリアの平均より若干低めの傾向があります。

将来性

築27年の「フレーシェル貝塚」は大阪府貝塚市における同価格帯の物件と比べて若干新しく、将来性評価としては平均よりわずかに低い偏差値55を持つが、駅近という利便性は今後も価値を保つことが予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安や生活利便性が高く評価されており、具体的には近隣に交番があり、病院や学校、買い物施設が充実しています;津波や高潮リスクが低い地勢のため、総合的な暮らしやすさでは偏差値62を記録しております。

アステージ貝塚北町の概要

「アステージ貝塚北町」は大阪府貝塚市北町に位置し、利便性の高さが魅力のマンションです。1997年の建築から数え、築年数は25年ありますが、8階建ての71戸が揃い、サイズは61㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまで多様です。価格帯は960万円から1800万円と幅広く、中心価格帯は1200万円台前後で、貝塚駅から徒歩7分というアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

アステージ貝塚北町の価格帯は960万円から1800万円となっており、このエリアの中古マンション市場における売却偏差値は37と、若干低めです。近年の貝塚市内での中古マンション価格は上昇傾向にあり、市場の動向と比較すると、この物件の価格はまだ上昇の余地を持っていることが予想されます。

将来性

「アステージ貝塚北町」は27年の歴史を有しており、将来性の偏差値は平均以上の58ポイントと推定されています。この地区のマンションの平均築年数と比べやや新しく、交通の便が良いことと、周辺地域の開発が進んでいることが、将来的な価値上昇を予感させる要因となっています。

環境満足度

安全性と生活便利性の両面で優れているアステージ貝塚北町は、最寄りの交番まで338mと近く、36件の医療機関、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に揃い、日々の生活に欠かせない施設が身近にあります。また、公立小学校が近くにあり、子育て世代にとっても環境は良好です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

シャルマンフジ貝塚の概要

「シャルマンフジ貝塚」は大阪府貝塚市小瀬527-2に位置し、蛸地蔵駅から徒歩7分の距離にある1992年6月竣工の7階建マンションで、総戸数47室の規模を誇ります。各住戸は57㎡の3DKDから74㎡の3LDKの間で、現在の市場価格は590万円から1390万円の範囲に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場における競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ貝塚」の中古住戸の相場は、大阪府貝塚市の中古マンション市場の価格動向を鑑みても妥当であり、平均偏差値38に対し、売却時の偏差値は41と評価されています。近年の市場では貝塚市の中古マンションが5年間で約23％の価格上昇を見せている一方で、同マンションは19％の上昇率であり、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1481万円に対して、現行の平均販売価格930万円であるため、売却には時機を伺う必要があるでしょう。

将来性

築32年を迎える「シャルマンフジ貝塚」は、駅近であることから将来性は期待できる物件です。AIによる将来性の評価では65の偏差値を獲得しており、これは周辺エリアのマンションと比較しても8ポイント高い評価であり、長期的な視点に立てば価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性の面から見ても「シャルマンフジ貝塚」の環境は良好です。交番が484m以内にあり、近隣施設としては、病院が26件、スーパー2件、コンビニ5件と充実。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も小さいエリアです。さらに、岸和田市立城内小学校や貝塚市立津田小学校など複数の教育機関の近接性も魅力の一つと言えるでしょう。

ユニライフ貝塚プラージュの概要

大阪府貝塚市西町に位置するユニライフ貝塚プラージュは、貝塚駅より徒歩7分という利便性に優れた地点にあり、1997年に建設された8階建て総戸数93戸のマンションです。広さは63㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、現在市場に出ている価格帯は1,101万円から1,890万円で、これはエリア内の他の物件と比較しても競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

ユニライフ貝塚プラージュの適正価格は、近隣の中古マンション市場の相場とAIの予測に基づき判定された数値で、現在の売出し価格は平均的な市場価格から見てやや低い傾向にあります。AIによる適正推測価格2,248万円に対して、平均売出価格1,493万円で、将来の市場価格上昇を予測しているため、購入後の資産価値の向上が期待できる可能性があります。

将来性

ユニライフ貝塚プラージュは、築26年を経過しているながらも、駅からの距離やエリア内の他の物件と比較してしまうと築年数が若く、将来性の偏差値は60と評価されています。大阪府貝塚市のマンション市場が活況を呈していることから、今後も地価の上昇やエリアの発展が見込まれます。

環境満足度

交通アクセスだけでなく、ユニライフ貝塚プラージュ周辺の生活環境も魅力的です。最寄りに警察署があり治安が良好、複数の医療機関や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが揃っています。地盤が安定し洪水リスクが低いことや、教育施設が近隣に充実している点も高い環境満足度に繋がっています。

ディアウイング貝塚(1〜2番館)の概要

ディアウイング貝塚(1〜2番館)は、大阪府貝塚市地藏堂に位置し、和泉橋本駅から徒歩6分のアクセスのよさが特徴の1997年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数53戸の住まいです。広さは約62平方メートル（2SLDK）から81平方メートル（4LDK）のラインナップで、市場に出回る価格帯は約850万円から1890万円程度であり、このエリアの同条件物件と比較してバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

ディアウイング貝塚(1〜2番館)は、貝塚市周辺の中古マンション市場動向と比較して、価格の偏差値が37と平均値38に僅かに及ばないものの、過去5年間で周辺地域が平均23％の価格上昇を見せる中、同マンションは10％の価格下落を示しており、現在の販売価格が1450万円台とマーケットの適正推測価格2265万円より低いため、購入者にとっては投資価値のある選択肢かもしれません。

将来性

築27年のディアウイング貝塚(1〜2番館)は、将来性の評価が偏差値43をマークし、大阪府貝塚市での平均には若干及ばないものの、駅から徒歩6分という優れた立地条件は、今後の価値向上に期待が持てる要素ですし、周辺地域の発展動向に応じて再評価の可能性があります。

環境満足度

治安の面でディアウイング貝塚(1〜2番館)は近隣に交番があり、332メートル以内に存在する点は高い安心感を与えており、付近には17件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。また、貝塚市立南小学校や貝塚市立南小学校仲よしホームが周辺に位置し、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、安全な住環境であると言えるでしょう。

ライオンズマンション貝塚モリスの概要

大阪府貝塚市に位置する「ライオンズマンション貝塚モリス」は、築年数が21年を迎え、10階建のマンションで総戸数は127戸です。住居の広さは78㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1,280万円から2,180万円となっており、平均価格帯は1,590万円から1,780万円の範囲です。最寄りの「近義の里駅」までは徒歩9分という恵まれた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション貝塚モリス」の価格設定は、大阪府貝塚市における中古マンション市場の動向と比較した場合、平均偏差値38に対し偏差値31と若干低めに見受けられます。近年の地域内の物件価格上昇率を見ると、23%の上昇に対してこの物件は逆に13%下落しており、このエリアにおける理想的な販売価格3182万円に対して、現在の販売価格が1690万円程度であることから、買取りには良い時期であるものの、売却には不向きな状況と言えます。

将来性

築21年の「ライオンズマンション貝塚モリス」は、同じ貝塚市内の類似価格帯のマンションに比べて新しく、アクセス性も優れていますが、AIによる将来性評価では偏差値49と平均よりやや低い数値を示しています。しかし、継続的なメンテナンスや再開発の可能性、そして駅周辺の利便性向上などが将来の価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

「ライオンズマンション貝塚モリス」周辺は、交番が570m以内にあり、治安が良好であることが推測されます。また、33件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが存在し、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることが分かります。教育施設も充実しており、貝塚市立東小学校、貝塚市立第一中学校・第二中学校が近隣に位置していて、子育て環境にも優れています。

マスターズエル二色の浜の概要

「マスターズエル二色の浜」は大阪府貝塚市に位置し、二色浜駅から徒歩7分の距離にある1995年築のマンションで、全144室の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間で、現状の価格は530万円から2590万円の範囲にありますが、市場動向により変動があり得ます。この物件は交通の便の良さと築年数が平均から若干若いことが特徴です。

適正価格（売却）

マスターズエル二色の浜の価格に関して、貝塚市内の同条件中古マンション相場との比較では、5年間で23%の価格上昇が見られるものの、本物件は1%価格が下落傾向にあります。機械学習による分析では、適正推測価格は1843万円でありながら、現在の平均売り出し価格は942万円となっていて、市場との乖離があります。これらの事実を踏まえると、適切なタイミングでの売却が求められる物件と言えます。

将来性

築29年の「マスターズエル二色の浜」は、貝塚市内で比較しても駅近で若干築年数が新しい部類に入ります。AI分析に基づく将来性偏差値は55で、エリア平均をわずかに下回りますが、便利な立地条件は将来的にも価値を維持する重要な要因となるでしょう。

環境満足度

このマンションは警察署が近くにあり、治安の良さが保証されている他、医療施設やコンビニエンスストアが充実しており、は日常生活を送る上で非常に便利です。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地形であることも、安心して暮らせる要素となっています。