大阪府堺市北区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザプレイス中百舌鳥イーストの概要

ザプレイス中百舌鳥イーストは大阪府堺市北区にある、2006年築の15階建てマンションで、64㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は2,698万円から5,000万円の範囲に設定されており、この地域の物件として魅力的な立地条件を備えています；なかもず駅から徒歩5分、中百舌鳥駅から徒歩7分という駅近の利便性は通勤通学には非常に便利であり、周辺環境とあわせて、都市生活に欠かせない要素を整えた物件です。

適正価格（売却）

ザプレイス中百舌鳥イーストは、周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値66をマークし、平米数や立地を考慮した上での適正価格は、市場価格が平均で約3946万円に対して、適正価格推測は2938万円となっており、市場との価格差を考えると売却に適したタイミングかもしれません；堺市北区では過去5年間で物件価値が27％上昇しているトレンドを捉え、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

駅から徒歩圏内でアクセスが良く、築年数が18年でありながら、将来性の偏差値が75と高評価を受けているザプレイス中百舌鳥イーストは、再開発計画の進行やインフラ整備の充実を背景に、資産価値の長期的な保持・向上が期待されるエリアに位置しており、居住用途でも投資用途でも有望な選択肢と言えます。

環境満足度

治安の良さや、生活利便施設の豊富さが評価されるザプレイス中百舌鳥イーストは、交番が560m圏内にあり、病院92件、スーパー8件、コンビニ16件が周辺に点在し、災害リスクも低いとされる地盤に加え、洪水や高潮のリスクが少ない地域に位置します；さらに堺市立金岡小学校や堺市立中百舌鳥中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

メロディーハイム中百舌鳥の概要

メロディーハイム中百舌鳥は、2003年3月に竣工された、大阪府堺市北区金岡町3038-1に位置し、なかもず駅から徒歩8分という好立地にある8階建てのマンションで、75の住戸があります。提供される住戸の広さは65㎡から109㎡で、3LDKや4LDKの間取りがあり、価格は2590万円から4480万円の範囲であり、最も多くの居住者が選ぶ価格帯は、2898万円から3280万円であることを特筆すべきです。

適正価格（売却）

メロディーハイム中百舌鳥の売却価格の偏差値は58と、大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して高い値を示しており、過去5年間にエリア内の同条件の中古マンション価格が27%上昇したのに対し、本物件は6%の上昇に留まり、マンションマーケットAIの適正推測価格2719万円に比べて現在の平均売り出し価格が3217万円というデータから、市場価値が適正であると評価されており、売り時とされています。

将来性

築21年を迎えるメロディーハイム中百舌鳥は、堺市北区での同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を保ちながら、AIが予測する将来性の偏差値は69と高く、周辺エリアのマンションの平均から18ポイントも上回っており、駅近という利便性が将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実ぶりから、メロディーハイム中百舌鳥の環境満足度は57と評価されています。具体的には、交番が756m以内に存在し、周辺には病院が79件、スーパー4件、コンビニ17件が利用可能で、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが少ないことが評価されており、近隣には堺市立金岡小学校や堺市立金岡南小学校が位置するなど、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

エバーグリーン金岡4号棟の概要

「エバーグリーン金岡4号棟」は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、利便性の高い新金岡駅から徒歩9分に立地しており、1976年12月に建築された11階建てのマンションです。総戸数529戸で、各住戸の広さは70㎡〜75㎡、価格帯は1150万円から2290万円となっており、エリア内の他の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エバーグリーン金岡4号棟の中古価格帯は1150万円（3LDK、70㎡）から2290万円（3SLDK、75㎡）で、エリアの中古マンション市場と比較した平均偏差値54は、独自AIによる適正推測価格1336万円に基づくものであり、現在の市場価格が1579万円となっていることから、価格の上昇が見込まれ売却のチャンスも見出せます。

将来性

将来性に関しては、エバーグリーン金岡4号棟は築年数が48年と比較的古いものの、新金岡駅に近い立地が将来価値を左右し得る要素であり、この地域での不動産価値の伸びが期待されるため、将来性の偏差値は73と高く評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が高く、エバーグリーン金岡4号棟周辺は交番が392m以内にあり病院やスーパー、コンビニ等の施設が充実しています。さらに、堺市立金岡小学校や堺市立大泉中学校などの教育施設も近隣に位置し、洪水や高潮リスクが低い地盤となっており、環境満足度の偏差値は56となっています。

アステージ新金岡の概要

「アステージ新金岡」は大阪府堺市北区金岡町に位置する、2000年築の総戸数54戸、地上8階建のマンションで、3LDKから4LDKの間取りと72㎡から86㎡の広さの部屋があります。価格帯は2550万円から3480万円で、特に2980万円から3198万円が市場における主要価格帯です。最寄りの新金岡駅からは徒歩7分という利便性の高さが魅力的で、近隣には学校や商業施設が充実しており、生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

現在の「アステージ新金岡」の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場データを踏まえて検証した結果、総合売却偏差値54を示しており、地域平均の53と比較してやや高い水準です。過去5年間での価格上昇率は6％と堺市北区の平均27％に及ばないものの、AI推定の適正価格2745万円に対し、平均売出価格3032万円というデータから、現時点での売却は市場価値を上回る可能性が高いと予測されます。

将来性

「アステージ新金岡」の将来性はAIアナリシスに基づいて偏差値69と評価され、地域のマンション平均に比べて高い将来価値が見込まれます。築24年と一定の年数を経過していますが、周辺環境の利便性や維持状態からも、地域内での競争力は継続して保たれると予想され、駅近である点も含め、投資としての魅力が高まる要素が備わっています。

環境満足度

生活の質を重視する視点から見ると、「アステージ新金岡」の環境満足度は偏差値55と評され、住民の生活利便性や安全性に対する満足度は平均以上です。治安の良さを示す交番までの近さや、病院や商業施設の数、洪水や津波のリスクが低い地盤状況など、日常生活での様々なニーズに応えうる環境が整い、近隣には堺市立金岡小学校など複数の教育施設があるため、家族での居住にも適しています。

パルコートフェルティなかもずの概要

パルコートフェルティなかもずは、大阪府堺市北区百舌鳥梅北町に位置し、百舌鳥八幡駅から徒歩9分の利便性の高い11階建てマンションで、61㎡〜86㎡の居住スペースを提供しており、価格帯としては1810万円から3280万円で取引されていますが、平米数や階数などの条件によって変動します。

適正価格（売却）

パルコートフェルティなかもずは、総合売却偏差値が58を記録し、適正価格偏差値に関しては60と、周辺エリアのマンション価格と比較しても高い価値があり、しっかりと市場価値を保っていることがわかります。

将来性

築年数28年であるパルコートフェルティなかもずは、周辺エリアのマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は63と、予想される価値の上昇が見込まれる立地にあり、長期的な投資視点でも期待が持てる物件です。

環境満足度

パルコートフェルティなかもずは、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、圏内に多数の医療施設や商業施設が点在し、さらに堺市立百舌鳥小学校や堺市立陵南中学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境の中で、環境満足度の偏差値は52となっています。

エクセル新金岡の概要

エクセル新金岡は、大阪府堺市北区長曽根町に位置し新金岡駅まで徒歩6分の利便性を誇る9階建て総戸数88戸のマンションで、築年は1996年となっております。広さは62㎡のコンパクトなものからファミリー向けの131㎡までと幅広く、市場価格は1750万円から5480万円と堺市北区の物件として一定の価格範囲を持っています。特に、2640万円〜2850万円の価格帯が市場での主流となっており、その価格での供給と需要が活発な様子が見受けられます。

適正価格（売却）

エクセル新金岡の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場動向と照らし合わせ、売却における偏差値が62と平均を上回る位置にあります。近年このエリアでは中古マンション価格が平均27%上昇している一方で、本物件は1%の価格下落を示すため、市場価値に比べれば購入機会として魅力的な価格設定といえます。特にマンションマーケット独自AIによる1983万円の適正推測価格と実際の平均売り出し価格2759万円との差が注目点です。

将来性

エクセル新金岡は、築28年を数える中で、将来性の評価としてはAI分析による偏差値57と堺市北区内の他物件と比較しても高い数値を保っています。この立地の良さや、リノベーションの可能性、周囲のインフラ整備の進展などが将来的な価値上昇を見込める要因となっており、投資対象としても注目されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや日々の生活利便性の高さが求められる中で、エクセル新金岡は最寄りの交番まで263mと近く、病院65件、スーパー2件、コンビニ6件という充実した生活環境を有しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも好評価のポイントです。教育施設も周辺に複数存在し、学区としても魅力的な環境が整っています。

北花田アーバンコンフォートの概要

大阪府堺市北区蔵前町に位置する「北花田アーバンコンフォート」は、北花田駅から徒歩8分という好立地にあり、通勤や通学に便利な1998年築の8階建てマンションです。室内空間は63㎡から76㎡のゆとりの3LDKが中心で、価格帯は2080万円から3180万円となっており、近隣の市場と比較しても価格帯が安定しています。

適正価格（売却）

「北花田アーバンコンフォート」の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値57を記録し、大阪府堺市北区のマンション市場の平均よりわずかに高いものの、適正価格と評価されています。販売価格は、AIにより算出された2179万円の適正価格と比較して、2580〜2600万円が多く見られる市場価格で取引されており、このバランスは将来の売却においても好条件と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が26年とやや古めではありますが、北花田アーバンコンフォートは将来性の評価が高く、偏差値61を獲得しています。これは周辺のマンション平均を大きく上回り、立地の利便性や堅牢な建築様式が評価されていることによります。徒歩圏内に複数の駅が位置しており、交通のアクセスが良好であることも大きな魅力です。

環境満足度

安全な生活環境は住みやすさの大きな要素であり、「北花田アーバンコンフォート」周辺は交番が559m以内に位置し、治安の良さが期待できます。また、59の医療施設、3のスーパー、6のコンビニなど生活に必要な施設が揃っているほか、津波や高潮のリスクが低いと言える地勢もポイントです。教育施設として堺市立光竜寺小学校、五箇荘小学校、五箇荘東小学校、金岡北中学校、五箇荘中学校などが徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

藤和ライブタウンなかもずの概要

「藤和ライブタウンなかもず」は、大阪府堺市北区に位置し、平均的な広さ67㎡から73㎡の間の3LDKから4LDKまでを提供する、9階建ての中古マンションであり、価格は1,900万円から2,880万円の範囲に設定されています;この物件は1995年に建設され、なかもず駅から徒歩9分、中百舌鳥駅からは徒歩11分、白鷺駅から徒歩12分というアクセスの良い好立地にあります。

適正価格（売却）

市場分析によると、「藤和ライブタウンなかもず」の適正価格偏差値は66と高く、近隣の不動産市場と比較して価格上昇率が27％である中、本マンションは14％の価値低下を見せているため、推定される適正価格は約1,494万円に対し、現在の平均売出価格が約2,455万円で、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築29年の「藤和ライブタウンなかもず」は将来性の偏差値が47となっており、周辺地域の平均と比べると若干低いが、駅に近いことや周辺開発の動向を考えると、中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

藤和ライブタウンなかもず周辺は生活施設が充実しており、治安保障のための交番が近くにあり、病院89件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、日常生活を支える環境が整っています;さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く、教育環境としても堺市立中百舌鳥小学校や堺市立中百舌鳥中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

アルティス新金岡の概要

「アルティス新金岡」は大阪府堺市北区新金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、2000年2月の竣工以来、88㎡から98㎡の広さを持つ住戸が2150万円から4380万円で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の市場価格と照らし合わせた際、アルティス新金岡の売出し価格は平均価格3437万円と、推定される適正価格3015万円を上回っており、ここ数年の27%の価格上昇傾向に対し、7%の価格下落を見せているため、投資家や購入者にとって売り時の可能性が高いです。

将来性

築24年のアルティス新金岡は、エリア平均の築年数と比較してやや古さは感じますが、その駅近立地と周辺環境の良さから、将来性を示す偏差値は54と、エリアの平均値よりも高評価されており、中長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

アルティス新金岡は周辺に交番があり、病院やスーパーなど生活に必要な施設が整っています。さらに、堺市立金岡小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族連れにとっても魅力的な住環境です。堺市が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低く、安心して生活できる地域であると評価されています。

エバーグリーン金岡3号棟の概要

エバーグリーン金岡3号棟は、大阪府堺市北区金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩8分と利便性の高い場所にある築年数約46年の11階建てマンションで、総戸数529戸、平米数は72㎡から79㎡までの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は1,490万円から2,130万円となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI評価によれば、エバーグリーン金岡3号棟は大阪府堺市北区における中古マンション市場の平均価格と比べて、総合偏差値は57、適正価格の偏差値は58と偏差値55の平均よりもやや高く評価されており、特に、周辺市場における価格動向に照らし合わせると売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が約46年と周辺相場より高いことを踏まえても、エバーグリーン金岡3号棟の将来性の偏差値は58と評価されており、立地の良さが将来価値を高める要因と考えられています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって、エバーグリーン金岡3号棟は環境満足度の偏差値が57と良好で、近隣には堺市立金岡小学校や堺市立大泉中学校などの教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に存在するなど、優れた生活環境を提供しています。

ネオハイツ堺北花田の概要

ネオハイツ堺北花田は、1996年築、大阪府堺市北区船堂町1丁1-46に所在し、北花田駅より徒歩7分の利便性の高い9階建てのマンションです。総戸数41戸で、69㎡の3LDKが1998万円、80㎡の3LDKが3380万円という価格設定で、市場の動向と照らし合わせると、広さと設備のバランスが魅力的な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ堺北花田は大阪府堺市北区の中古マンション市場と比較して平均偏差値よりも4ポイント高い評価を受けており、過去5年間での価格上昇率は27%に達していますが、本物件は1%の上昇にとどまっています。売出し平均価格が2521万円と、AIによる適正推測価格2043万円を超える現状を考えると、売却を検討するタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数28年のネオハイツ堺北花田は、大阪府堺市北区のマンション平均築年数よりもわずかに古いものの、駅近であることや今後の街の発展が期待される立地条件を評価して、将来性の偏差値は58を獲得しています。これらのデータから、中長期的に見ても価値の維持あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

交番が592m以内にあるネオハイツ堺北花田は安全性が高く、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ7件と周辺環境は生活に便利です。ハザードマップに基づいても地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も軽微です。教育施設に恵まれ、堺市立光竜寺小学校などの学校が近隣に複数あるため、子育て世代にも安心の居住環境を提供しており、環境満足度は56と高い評価を受けています。

クラウンセゾン堺の概要

クラウンセゾン堺は、大阪府堺市北区中長尾町に位置し、JR堺市駅から徒歩6分という好立地にある2000年2月築の13階建てマンションで、45㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、市場価格は1750万円から3680万円の範囲に設定されており、一般的な家庭に適した住環境が提供されています。

適正価格（売却）

クラウンセゾン堺の売却価格は、堺市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、適性評価としては偏差値53に対して実際の売出し価格は平均値を僅かに上回る傾向があり、過去5年間で27%の価値上昇を見せた近隣市場と比較して3%と控えめながらも安定した価値向上を示しており、現在の平均売り出し価格2472万円はAI推測価格2282万円に比べて若干高価であることから、売主にとっては有利な市場環境であると言えます。

将来性

築24年を迎えるクラウンセゾン堺は、築年数に関しては堺市北区の同等物件と並んでおり、堺市駅への徒歩6分のアクセスに加え、将来性の偏差値60という評価はエリア内の平均を上回るポテンシャルを示唆し、利便性と価値の持続が見込まれることで、長期的な投資としても魅力ある選択肢となっています。

環境満足度

クラウンセゾン堺の住環境は、治安面で交番が近くにあることによる安心感、生活利便性では近隣に病院75件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、日常生活のニーズに応えるだけでなく、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、さらには堺市立東浅香山小学校などの教育施設が周辺に集まっており、ファミリー層にとっても非常に魅力ある立地と言えます。

北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス(1号棟)の概要

堺市北区に位置する「北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス(1号棟)」は、便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1999年6月、総戸数138戸の安心の居住空間を提供しています。72㎡の3LDKが2,280万円から、92㎡の4LDKが4,698万円で取引され、地域の実需に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の中古マンション市場を分析すると、北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイスは、周辺市場平均の偏差値53に対して59を記録しており、適正価格での取引が期待できます。実際に同エリアの中古マンション価格が過去5年で27％上昇している中、本物件はわずか1％の上昇に留まっており、推測される適正売却価格2,738万円に対して現行3,317万円となっているため、投資家にとって売却の好機と言えます。

将来性

築25年の北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイスは、駅から徒歩7分という魅力的な立地に加え、AI分析に基づく将来性偏差値は60と、地域の平均より高く、次世代に渡っての価値維持が見込まれます。特に北花田駅周辺は交通アクセスの良さと市街地としての再開発が進行中であり、今後のポテンシャルが期待される地域です。

環境満足度

治安と生活便利性が高い評価を受ける北花田庭園都市グランアヴェニューイーストプレイス周辺には、交番が471m以内にあり、また57件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日常生活に必須の施設が充実しています。洪水リスクの低さや津波・高潮に対する安全性も確保されており、堺市立新浅香山小学校や大阪市立我孫子南中学校などの教育機関の近接も家族にとって魅力的です。

ヴィオヌール新金岡西館の概要

ヴィオヌール新金岡西館は、大阪府堺市北区新金岡町に位置し、新金岡駅から徒歩5分という抜群の立地を誇る11階建てのマンションです。築年は1995年7月とやや古いものの、総戸数は88戸で、65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広い層に対応した間取りがあり、購入価格帯は2180万円から3380万円で、特に2500万円前後の物件が市場に多く出回っております。

適正価格（売却）

ヴィオヌール新金岡西館は、適正価格の偏差値が62と市場価格に対して高い評価を受けています。この辺りの同条件の中古マンション市場では、過去5年間で価格が平均27%上昇している一方で、本物件はそれより価格下落をしており、現在の平均売り出し価格2548万円は、AIが推定した約1794万円の適正価格と比較して高めですが、その立地や利便性を考慮すると、適正価格である可能性もあります。

将来性

築年数が29年を迎えるヴィオヌール新金岡西館ですが、将来性の偏差値は52となっており、同エリアの中古マンション平均と比較しても1ポイント高い評価を受けています。この評価は、駅近である立地の利便性や継続して需要が見込まれる住環境が影響していると考えられます。

環境満足度

ヴィオヌール新金岡西館の環境満足度は56となっており、交番が近くに存在し、安全面での評価が高いほか、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点から生活利便性に優れています。加えて、堺市立光竜寺小学校や堺市立金岡北中学校など複数の教育施設が周辺に点在し、家族層にも適した住環境であることがうかがえます。

エステムコート新金岡アンネフェの概要

エステムコート新金岡アンネフェは、大阪府堺市北区長曽根町に位置し、平成15年2月に竣工した全43戸の10階建てマンションで、広さは66㎡から101㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、販売価格は2,600万円から5,680万円となっています。新金岡駅へのアクセスも徒歩6分と非常に良好で、市街地への通勤などにも便利な立地です。

適正価格（売却）

エステムコート新金岡アンネフェの適正価格は、大阪府堺市北区の中古マンション市場の動向を考慮して算出され、平均的な価格帯が2,750万円〜3,980万円で形成されています。当該物件は総合売却偏差値56で平均よりもやや高く評価されており、この数年間で価格が27%高騰した市場においても、価格の下落がわずか2%と堅調ですから、資産価値を考慮すると売却に適しています。

将来性

エステムコート新金岡アンネフェは、築年数が約21年となるものの、将来性は偏差値で57を獲得しており、この地域の中古マンションとしては、特に優れた将来性を持つ物件として位置付けられています。周辺の再開発やアクセスの良さ、さらに堅調な市場の状況を反映したこの評価は、長期的視点での投資や居住において有利であることを示唆しています。

環境満足度

エステムコート新金岡アンネフェの周辺環境は、生活を支える施設が充実しており、治安の面では最寄の交番が367m以内にあり、医療施設も69件、スーパー4件、コンビニ8件が点在しています。さらにハザードマップ上での評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境としても、堺市立金岡小学校や新金岡小学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境となっています。

なかもずパークホームズの概要

「なかもずパークホームズ」は2001年に建築された7階建てのマンションで、大阪府堺市北区百舌鳥梅町に位置し、71㎡から76㎡の3LDKが2680万円で取引されています。快適な通勤・通学を約束するなかもず駅から徒歩8分の立地にあり、同エリアに建つ中古物件の市場動向を考慮した上で、築年数を勘案に入れた物件情報を提供しています。

適正価格（売却）

堺市北区における中古マンション市場の分析を行い、なかもずパークホームズの売却価格は平均相場2680万円としていますが、適正推測価格は約2478万円であり、周辺相場と比較してやや高めの設定ながらも、市場価格は安定し、資産価値をキープする傾向にあります。

将来性

駅徒歩8分の立地を武器に、築23年のなかもずパークホームズは、AI分析による将来性偏差値が57と、周囲のマンションより高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持が期待されるエリア内の物件です。

環境満足度

なかもずパークホームズ周辺は、治安が良好であり、病院や商業施設が充実しており、日常生活に欠かせない利便性と快適さを備えています。また堺市立百舌鳥小学校や中学校までのアクセスも良く、家族にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

ダイアパレス三国ヶ丘の概要

ダイアパレス三国ヶ丘は、2003年築の堺市北区百舌鳥梅北町にある、70-2住所の10階建て総戸数94戸の中古マンションで、広さは68㎡から86㎡の間で、3LDKの部屋が多く2300万円から3490万円の価格帯で市場に出回っており、特に2680万円から2780万円の範囲が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ダイアパレス三国ヶ丘の中古価格は、周辺の相場と比較して適正であり、売却偏差値51と平均偏差値53とあまり変わらず、2737万円のAI推測価格に対し、2785万円での売り出しは適切とされ、今売るのが妥当とされています。

将来性

築21年のダイアパレス三国ヶ丘は、同価格帯の堺市北区の他のマンションより若干築年数が短く、将来性偏差値は60であり、周辺エリアの平均より高く、三国ヶ丘駅から徒歩7分の立地も良好で、将来の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス三国ヶ丘は治安の良い地域に位置しており、周囲には生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実していて、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は58と評価されています。

エンゼルハイム上野芝の概要

エンゼルハイム上野芝は、大阪府堺市北区東上野芝町に位置し、上野芝駅から徒歩9分の利便性を兼ね備えた、築33年の10階建てマンションです。124室の規模で、3LDK（66㎡）が約1130万円から、4LDKの上層階（94㎡）が最高3500万円までと、堺市北区の物件としてはリーズナブルな価格帯に設定されており、特に多い価格帯は2090万円前後です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム上野芝の適正価格は、堺市北区の中古マンション市場を分析した結果、周辺地域の平均偏差値より6ポイント高い60を記録しており、最近5年間の価格推移データによると、同区域で平均27％の価格上昇に対し、本物件は8％の価格下落を見せています。AIが算出した適正推測価格は1519万円で、現在の平均売り出し価格が2117万円であることから、売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

将来性の面では、エンゼルハイム上野芝は、築33年とエリア内での平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均50となっており、これは周辺マンションの将来性と同等と評価されていますが、駅近であり、地域の発展や利便性の向上が期待される要素を含んでいます。

環境満足度

周辺環境としては、エンゼルハイム上野芝は、治安の面で優れており、交番が徒歩6分以内の距離にあり、周囲には医療施設が多数存在し、生活インフラも整っています。また洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる安全な地盤に立地しており、堺市立西百舌鳥小学校や堺市立陵南中学校が近隣に位置するなど、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

エバーグリーン金岡1号棟の概要

エバーグリーン金岡1号棟は、大阪府堺市北区金岡町704-2に位置し、新金岡駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にある1976年12月竣工の7階建マンションで、529室からなり、販売中の住戸は67㎡の3LDKが1250万円から、79㎡の2LDKが2380万円までの範囲で、地域の物件相場との比較から多くのバイヤーにとって魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

エバーグリーン金岡1号棟の現在の価格帯は、マンションマーケット独自開発のAI分析による適正推測価格1366万円に対して、売出価格が1634万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して価格偏差値54を記録しており、平均偏差値よりも1ポイント高い結果を示すことから見て、特に価格面での競争力が高いことが伺えます。

将来性

築年数が48年でありながら、エバーグリーン金岡1号棟は将来性の偏差値54を獲得しており、これは新金岡駅への徒歩8分という交通利便性の高さや、周辺のインフラ整備の進展などが好影響を与えていると考えられますが、築年数を考慮すると維持管理費や修繕積立金の増加が予想されるため、購入に際しては長期的なコストも検討する必要があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、堺市立金岡小学校、堺市立新金岡東小学校、堺市立大泉小学校など複数の教育機関が至近に位置するエバーグリーン金岡1号棟は、環境満足度の偏差値が58と高く、洪水や高潮のリスクが低い安心の地盤に立地しており、子育て家庭にも非常に適した住環境を提供しています。

グランシスフォート中百舌鳥2番館の概要

グランシスフォート中百舌鳥2番館は、大阪府堺市北区に位置し、2003年竣工の14階建てで、総戸数69戸のマンションです。住戸の広さは66㎡から111㎡で価格帯は2,390万円から4,580万円となっており、主要な販売価格帯は3,098万円から3,280万円です。最寄りの白鷺駅からは徒歩5分という好立地に加え、なかもず駅や中百舌鳥駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

グランシスフォート中百舌鳥2番館の価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を鑑みるとやや高い価格設定であることが分かります。平均偏差値53に対して54の偏差値を示すこの物件は、5年間の堺市北区内マンション価格の平均上昇率27%と比較して、価格上昇が見られないことから、売却時の市場価値を適正に反映していると評価されます。

将来性

築年数が21年となったグランシスフォート中百舌鳥2番館は、周辺の同等マンションと同様な築年数を有するものの、AIによる分析では将来性を示す偏差値が57ポイントと、エリア平均よりも高い評価を受けており、駅近という立地条件が長期的な価値を保持する要因になっていると考察されます。

環境満足度

治安、教育、日々の生活利便性を重視するならば、グランシスフォート中百舌鳥2番館は優れた選択肢であると言えます。周辺には交番が446m以内に位置し、病院55件、スーパー5件、コンビニ11件が存在し、日常のニーズに応える施設が充実しています。また、堺市立白鷺小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校、堺市立中百舌鳥中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

メゾンドール三国ヶ丘の概要

メゾンドール三国ヶ丘は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町に位置し、JR百舌鳥駅からのアクセスが良好な徒歩5分の駅近マンションで、平米数は64㎡から73㎡の間で、価格帯は1390万円から2890万円、中でも2590万円から2690万円の間に最も多くの販売が集中しています。1996年10月に竣工したこのマンションは7階建てで総戸数49戸があり、エリア内で求められる住まいとしての基準を満たしています。

適正価格（売却）

メゾンドール三国ヶ丘は、大阪府堺市北区における中古マンション市場における売却偏差値の総合で55ポイントを記録しており、適正価格の部門では58ポイントと評価されています。AIによる分析では、この物件の推測適正価格は2130万円であり、現在の平均売出価格が2647万円と高めに設定されているため、売主に有利な売却タイミングであると考えられます。

将来性

メゾンドール三国ヶ丘は築28年を経ており、大阪府堺市北区内の同価格帯のマンションと比べると、やや古い側ですが、その一方で、駅からの近さや周辺環境の良さが期待される将来性を示しており、AIによる評価では将来性における偏差値は57ポイントを獲得しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、メゾンドール三国ヶ丘は51ポイントとなっており、治安の良さや日常生活に便利な施設の充実ぶりが評価されています。交番が305m以内にあり、医療施設が周辺に54件、スーパーが3件、コンビニが9件と生活に必要な施設が揃っている上、ハザードマップからも地盤がしっかりしており災害リスクの低さが確認できるエリアです。

リビオ中百舌鳥メゾンイーストの概要

リビオ中百舌鳥メゾンイーストは、大阪府堺市北区中百舌鳥町に位置する、2007年築の魅力的なマンションです。70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2930万円から4280万円となっています。利便性も高く、なかもず駅まで徒歩6分、中百舌鳥駅まで徒歩8分、白鷺駅まで徒歩13分の立地で、アクセスの良さが自慢の7階建てマンションで全46室からなります。

適正価格（売却）

リビオ中百舌鳥メゾンイーストの売却偏差値は総合55ポイントで、適正価格の偏差値は58となっており、周辺の中古マンション市場と比較して価格が適正であることを示しています。平均価格3442万円に対し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は2908万円で、市場価格が適正価格を上回る状況であるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築17年のリビオ中百舌鳥メゾンイーストは、将来性の偏差値が46と、地域平均よりも若干低くなっていますが、駅近という利便性の高い立地や、堺市北区の市場動向を鑑みると、将来的な価値の維持や上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度では偏差値61と高評価を得ているリビオ中百舌鳥メゾンイーストは、治安が良く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、堺市立中百舌鳥小学校や堺市立中百舌鳥中学校が近隣にあり、家族にとっても安心の教育環境が整っており、自然災害のリスクも低いことから住環境として非常に魅力的です。

グランアヴェニューサウスプレイス(壱番館(2号棟)･弐番館(3号棟))の概要

グランアヴェニューサウスプレイス（壱番館・弐番館）は、大阪府堺市北区東浅香山町に所在し、北花田駅から徒歩7分という利便性の高い立地に建つ14階建のマンションです。築年月は2000年2月となり、各戸の広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでとなっており、市場での販売価格帯はおおむね2,498万円から4,000万円となっていますが、中心となる価格帯は2,950万円から3,150万円で推移しています。

適正価格（売却）

グランアヴェニューサウスプレイスの適正価格偏差値は59と、大阪府堺市北区の中古マンション市場における平均偏差値より高く、ここ5年の間に地域の中古マンション価格は27%上昇しているものの、本マンションは6%下落しています。独自AIの適正推測価格は2,577万円であり、市場価格の平均が3,117万円であるため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

グランアヴェニューサウスプレイスの将来性の評価は、建物の築年数が24年であり、同区域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも僅かに高いにもかかわらず、駅近物件としてその価値を保っています。AIによる将来性の偏差値は54であり、エリアの中古マンションの平均偏差値よりも3ポイント高いです。

環境満足度

環境満足度の面では、グランアヴェニューサウスプレイスは治安の重要ポイントである交番が403m以内にあり、周辺に60件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが点在し、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いエリアであります。また、教育施設として、堺市立新浅香山小学校、堺市立五箇荘東小学校、大阪市立我孫子南中学校が近隣にあることも、家族にとって魅力的なポイントです。

グランドパレス堺三国ケ丘の概要

「グランドパレス堺三国ケ丘」は、大阪府堺市北区百舌鳥赤畑町2丁72に位置し、三国ヶ丘（大阪府）駅から徒歩7分の好立地にある2017年3月竣工の10階建てマンションで、57室が61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さで構成され、現在の市場価格は2,980万円から4,180万円に設定されており、居住空間としての豊かさも魅力の一つです。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の不動産市場データを基に分析した結果、グランドパレス堺三国ケ丘の適正価格は3,394万円と推定され、市場平均価格の3,634万円と比較して、やや高い傾向にありますが、その価格設定は、周辺地域の価格上昇率と照らし合わせても妥当な範囲内にあると評価され、売却価格偏差値は54となっています。

将来性

グランドパレス堺三国ケ丘の将来性は、築年数が比較的新しく、駅からのアクセスが非常に良いことから、周辺エリアのマンションと比較しても見劣りがせず、将来性の偏差値が55となっており、継続的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離が459mと近く、生活に必要な医療施設が73件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在しており、国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認でき、環境偏差値は56を記録しています。

ライフステージ新金岡の概要

「ライフステージ新金岡」は、大阪府堺市北区新金岡町2丁5-14に所在する、1993年2月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数91室で構成されています。70㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から3590万円で、最も一般的な価格帯は約2600万円から3000万円です。立地は新金岡駅から徒歩5分と非常にアクセスが良好で、生活に必要な施設も周辺に充実しています。

適正価格（売却）

分析によると、「ライフステージ新金岡」の中古マンション価格は、堺市北区の平均価格よりも高い適正価格偏差値65を示しており、過去5年間で周辺の同条件物件が27％価格上昇している中、当物件は15％の価格下落を記録しています。AIが推定する適正価格は1793万円で、現行市場価格2717万円に比べて高めであることから、売却のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築年数が31年を迎える「ライフステージ新金岡」ですが、将来性の偏差値44と、地域平均よりも7ポイント低い評価であることから、新築物件や最新の設備を備えた物件に対して物足りなさを感じる場合があるかもしれません。しかしながら、駅近の立地と堺市北区の再開発などによる地域の利便性向上に期待することで、将来的な資産価値の向上も期待できます。

環境満足度

「ライフステージ新金岡」周辺は環境満足度偏差値56と平均よりも高く、治安良好なエリアに位置しており、交番が徒歩10分圏内に存在します。また、周辺には医療施設52件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利な施設が多く、教育環境も整っており、堺市立光竜寺小学校、堺市立新金岡小学校、堺市立五箇荘小学校、堺市立新金岡東小学校、堺市立金岡北中学校、堺市立五箇荘中学校などが近隣にあり、家族連れにも適した立地と言えます。

レスタージュ北花田の概要

レスタージュ北花田は、大阪府堺市北区新堀町に位置し、北花田駅から徒歩7分の利便性と広さ67㎡から137㎡のゆとりある住空間を提供する2003年竣工の15階建てマンションです。価格帯は2280万円の1SLDKから、ファミリー向けの広さを持つ5980万円の3SLDKまで幅広く、中心価格帯は3290万円から3980万円で市場における多様なニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

北区エリアの他物件と比較し、レスタージュ北花田は5年間での価格変動率が平均27％の高騰に対しながらも、本物件は15％下落しており、現在の売出し価格平均3880万円に対してAIが推測する適正価格は3739万円であり、市場価格との僅かな価格差は、潜在的な買い時であることを指摘しています。

将来性

築年数が21年のレスタージュ北花田は、同区内の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、駅からのアクセス良好さが高評価を受け、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る54を記録し、価値の長期的な維持が期待されるエリアとして評価されています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が豊富な環境に立地するレスタージュ北花田は、交番が680m圏内にあり、病院67件、スーパー3件、コンビニ7件といった日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップも安全性を裏付けています。教育施設に関しても、堺市立光竜寺小学校や堺市立五箇荘中学校など複数の選択肢が周辺にあるため、ファミリー層にも安心の環境です。

ネオハイツ北花田2の概要

ネオハイツ北花田2は、大阪府堺市北区奥本町に位置し、最寄り駅である北花田駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の1998年9月竣工のマンションで、総戸数37戸、10階建ての住宅です。広さは70㎡から71㎡の間で、3LDKが主な間取りで、市場価格は1,980万円から3,090万円まで幅広く設定されており、特に2,580万円から2,698万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

ネオハイツ北花田2は、堺市北区周辺の中古マンション市場において平均的な価格偏差値が53である中、本物件は57とやや高めの評価を受けており、近年の地域内での不動産価格の上昇トレンドとは異なり、8％ほどの価格下落が見受けられます。独自のAIによる適正推測価格は2,166万円と算出されているため、現在の価格2,622万円を考えると、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築26年という経年のネオハイツ北花田2は、周辺地域と比較して2年ほど古いが、交通の利便性が高く、駅近の立地であることは魅力です。ただし、AIが算出した将来性の偏差値は平均より5ポイント低い45であり、長期的な価値の増加にはやや不透明な要素が含まれます。

環境満足度

ネオハイツ北花田2周辺には、警察の交番まで277mと非常に近く治安の面で高い評価が可能です。また、生活に必須な医療施設が周囲に64件、スーパー2件、コンビニ7件があるなど、利便性の高い生活環境が整っています。地盤の安定性や洪水、津波、高潮といった自然災害のリスクが低く、教育施設も堺市立新浅香山小学校など複数の学校が存在し、子育てにも適した環境と言えます。

アルス新金岡プロムガーデンの概要

「アルス新金岡プロムガーデン」は、2003年に築かれた大阪府堺市北区新金岡町に立地し、新金岡駅へは徒歩9分というアクセスの良い8階建てのマンションです。総戸数78戸の規模で、価格帯は2480万円（68㎡、3LDK）から3980万円（91㎡、4LDK）までと、ファミリー層に適した間取りが特徴で、近隣の平均価格帯3080万円〜3350万円と比較してもリーズナブルな物件です。

適正価格（売却）

大阪府堺市北区の中古マンション市場動向を分析すると、「アルス新金岡プロムガーデン」の現行価格は平均の市場価格と比較し適正とされる範囲内に位置しています。周辺の物件は過去5年間で平均27%の価値上昇が見られる中、本物件は5%のプライスダウンを経験しており、市場推定価格3171万円に対し売出し平均価格が3206万円ということから、購入者にとって有利な価格での取引が期待できる時期であると評価されます。

将来性

築年数が21年と平均的な「アルス新金岡プロムガーデン」は、重要な交通ハブである新金岡駅から徒歩9分という利便性の高さに加え、堺市北区の中古マンション市場では将来性偏差値が52ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けています。このことは、地域内での競合他物件と比較しても投資や居住に適した将来的な価値が期待されることを示しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが周辺に複数店舗あり、医療施設も複数確保されている点で、「アルス新金岡プロムガーデン」は高い環境満足度を誇ります。教育施設も豊富で、光竜寺小学校や金岡北中学校など複数の学校が周辺にあるため、子育て世代にも適しています。また、ハザードマップにおけるリスク評価は低く、自然災害のリスクも少ないとされています。

ギャラリーコートハイム新金岡ウエストの概要

ギャラリーコートハイム新金岡ウエストは、大阪府堺市北区新金岡町2丁5-25に位置し、新金岡駅から徒歩8分のアクセス性を誇る6階建ての中古マンションです；1997年6月に築かれたこの物件は、広さ75㎡の3LDKが2280万円から2580万円の価格帯で取引されており、この地域では比較的手頃な価格で提供されていることが分かります。

適正価格（売却）

ギャラリーコートハイム新金岡ウエストの平均売出価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して適正であるといえます；大阪府堺市北区における類似物件の過去5年間の価格上昇率は27%であるのに対し、この物件はわずか3%の価格下落を経験しているため、AIによる推定適正価格2292万円に対して、2462万円との販売価格は市場のバランスを考えると穏やかな劣勢と言えます。

将来性

築年数が27年と少々古いものの、ギャラリーコートハイム新金岡ウエストは、将来性の評価では同地域の平均よりも4ポイント高い偏差値56を持っていて、発展が見込まれる地域の中心にある駅近物件として魅力があります；同じ条件のマンションとの比較で見ても、その将来性は継続的な価格上昇が期待される状況にあります。

環境満足度

ギャラリーコートハイム新金岡ウエストは、治安面では近隣の交番までの距離が821mとやや離れていることから平均を下回るかもしれませんが、周辺には充実した医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが存在します；さらに、堺市立の複数の小中学校も近接しており、家族層にとっては魅力的な立地条件を備えており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い安全な環境に位置していることも高い評価に繋がっています。

なかもずアイランズの概要

「なかもずアイランズ」は、2008年4月に完成した大阪府堺市北区金岡町の地にそびえ立つ15階建てのマンションで、全263戸からなり、広さは66㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで様々です。交通アクセスは、なかもず駅から徒歩5分という優れた立地で、中百舌鳥駅や白鷺駅も徒歩圏内にあります。市場データによると、平均的な売出価格は約3700万円から約4080万円の範囲で推移しており、現在の売出し価格帯は3180万円から5690万円です。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は53と評価されていますが、適正価格に関しては65の偏差値を得ており、他の堺市北区内の中古マンションと比較して価格の妥当性が高いことが示されています。しかし、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、なかもずアイランズは若干の価格下落を見せているため、売却を検討するには理想的なタイミングかもしれません。

将来性

なかもずアイランズの将来性偏差値は40と他の同一エリアのマンションの平均より低い値ですが、16年の築年数は新しめであり、駅からの近さや堺市北区での生活利便性を考慮すると、長い目で見ればポテンシャルは無視できないでしょう。

環境満足度

生活のしやすさに直結する環境満足度は偏差値55を得ており、周辺には治安の良さを物語る交番が近く、病院や学校、買い物施設も充実しています。また、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも評価点です。子育てには堺市立金岡小学校、堺市立中百舌鳥小学校、堺市立金岡南小学校など複数の選択肢があるため、ファミリー層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。