大阪府堺市中区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ泉北深井の概要

コスモ泉北深井は、1993年1月に築された6階建てのマンションで、大阪府堺市中区深井沢町301-2に位置し、全42室から成り立っています。深井駅から徒歩9分の好立地にあり、標準的な3LDK、69㎡の住戸は1500万円から1600万円の価格帯で市場に出回っており、特に1500万円台が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪府堺市中区における同規模の中古マンション価格の平均推移を考慮すると、コスモ泉北深井の売却偏差値は47であり、エリア平均の45に対してやや高い評価を受けていますが、過去5年で周辺の不動産価格が20％上昇する中、この物件は22％価格が下落しているため、現状は売り時ではないと分析されています。

将来性

築31年を経過しているコスモ泉北深井は、大阪府堺市中区内のマンションと比較して平均的な築年数であり、駅からの徒歩9分という利便性を備えているものの、AIによる将来性の評価は平均よりも8ポイント低い45を記録し、マンションとしての価値の伸びしろには限界があるとされています。

環境満足度

コスモ泉北深井の立地は、治安面において近隣に交番があるため安心感があり、周辺には56件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在し、生活利便性が高いです。さらに地盤の強固さや災害リスクの低さも評価されており、教育環境としても堺市立東深井小学校や堺市立深井中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境です。

ディアステージ深井水賀池公園の概要

大阪府堺市中区深井水池町に位置するディアステージ深井水賀池公園は、築年月2001年の安定した居住環境を誇る9階建てマンションで、緑豊かな水賀池公園の至近に立地し、67㎡の3LDKから始まる広々とした間取りが、子育て世帯やゆとりを求める居住者に適しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市中区の不動産市場を考察すると、ディアステージ深井水賀池公園の物件価格は1790万円から3270万円の範囲で推移しており、この地域における総合的な価格動向を反映した売却偏差値49を記録していますが、適正価格推定には慎重な分析が必要です。

将来性

ディアステージ深井水賀池公園は、交通利便性の高い深井駅から僅か徒歩8分の位置にあり、築年数も市場の平均と比較して若いため、今後も市場価値の維持が期待される一方で、将来性の評価には築年数や建物の状態といった複数の要因を総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設・商業施設の存在、教育機関のアクセスの良さに加え、自然災害リスクの低さも兼ね備えたディアステージ深井水賀池公園は、環境満足度において優れた評価を受けており、偏差値51をマークしています。

白鷺ビューハイツの概要

堺市中区新家町に位置する「白鷺ビューハイツ」は、築49年を迎える歴史ある7階建てのマンションであり、白鷺駅から徒歩わずか7分の好立地にあります;この物件は65平米から69平米の広さを持つ3LDKの居住空間を提供し、市場価格は780万円から1580万円の間で推移しており、最も一般的な価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

白鷺ビューハイツの価格設定は、大阪府堺市の中古マンション市場データに則した分析によると、偏差値49という評価を受けており、エリアの平均価格を上回る適正価格を保持していることが明らかです;近隣の同条件物件の価格動向を見ると、過去5年間で17%の価格上昇が見られる中、当物件は28%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の市場価格が適性価格1225万円に対して1153万円であるため、売却には不向きと評価されています。

将来性

築50年の「白鷺ビューハイツ」は、将来性の観点から見ると、AIによる分析結果では偏差値36という数値を示しており、これは堺市中区内の他の同様のマンションと比較して18ポイント低いことを意味するものであり、駅近という立地条件を持ちながら、築年数の影響で将来的な価値の上昇が見込みにくい状況です。

環境満足度

生活利便性や災害リスクを考慮した周辺環境の評価では、「白鷺ビューハイツ」は環境満足度の偏差値53を達成しており、483メートル圏内には交番が位置し治安の良好さを示しています;その他にも医療施設27件、スーパー4件、コンビニ4件といった日常生活に必須の施設が周辺に充実しており、また国のハザードマップによると高潮や津波のリスクが低い地域に位置しています;教育施設として堺市立白鷺小学校や堺市立中百舌鳥中学校などが近くに存在し、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。