大阪府堺市南区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオンの概要

大阪府堺市南区三原台に位置する「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」は、泉ヶ丘駅から徒歩わずか7分という利便性の高さを誇り、全129戸の11階建マンションです。2000年の竣工以来、広さ70㎡の2SLDKが1780万円から、広さ85㎡の4LDKが3880万円までと幅広いニーズに応える価格帯で提供されており、特に3100万円代が市場において一般的ですが、この物件に限ってはその範囲を広げた価格設定がされています。

適正価格（売却）

「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」の売出し価格は、地元堺市南区の5年間の価格高騰率51％に対して、30％の価格下落を示していますが、売却偏差値56と地域平均41に比べて高く、マンションマーケット独自AI予測では適正推測価格が2623万円と算出されており、現在の平均売り出し価格3019万円と比較しても、市場価値に対して優位な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

「泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオン」の築年数は24年と周辺物件の平均に比べて若干古めですが、その将来性偏差値は51とエリア内での平均を維持しており、駅近の便利な立地が、今後も安定した価値を見込む要因となっています。

環境満足度

地元民からの評判も高い泉ヶ丘ガーデンハウスエスタシオンは、治安が良好な立地にあり、460m以内に交番があること、病院40件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に存在することで、日々の暮らしに必要な施設が手の届くところに充実しています。さらに、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低い安全な地域でもあり、家族にとって安心の教育環境が整っている点も見逃せません。特に、堺市立三原台小学校と堺市立竹城台東小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっては魅力的な環境と言えます。

泉北若松台AB住宅の概要

泉北若松台AB住宅は、大阪府堺市南区若松台に所在し、緑豊かな住環境に位置する14階建てのマンションであり、総戸数448戸の規模を誇っています。築年月は1973年10月で、61㎡の3LDKから73㎡の3LDKまで幅広い住戸が存在し、価格帯は680万円から1998万円までとなっており、特に1280万円から1480万円の間に市場価格が集中しています。最寄り駅は泉ヶ丘駅で徒歩9分と近く、生活至便な立地が魅力です。

適正価格（売却）

泉北若松台AB住宅の中古マンションの価格帯は、大阪府堺市南区の市場と比較して偏差値50を記録しており、平均価格1348万円に対して売出し中の物件が1358万円とほぼ市場価格に適合しています。地域の物件価格上昇率と比べると、本マンションの価格変動は穏やかで、投資や売却を考える場合にも適切な時期であることが推察されます。

将来性

築50年超となる歴史を持つ泉北若松台AB住宅は、将来性の偏差値47と評価されており、地域内の新築物件や近年建設されたマンションと比べると若干見劣りはするものの、駅への徒歩9分の利便性を考えると、リノベーションなどの価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

泉北若松台AB住宅周辺の環境は、治安面での安心感を与える交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設、スーパーやコンビニ等の商業施設が充実しており、偏差値55という高い環境満足度を示しています。地盤がしっかりしていて災害リスクが低い点や、近隣の堺市立竹城台小学校、堺市立茶山台小学校、堺市立若松台小学校という教育施設の存在も、ファミリー層にとっての魅力的な要素となっています。

ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の概要

大阪府堺市南区三原台に所在するファーストアヴェニュー泉ヶ丘は、2000年11月に竣工した15階建てのマンションで、計112戸のうちの一部の物件が22,000,000円から40,980,000円の価格帯で提供されており、サイズは76㎡から100㎡です。立地の利便性としては、近隣には泉ヶ丘駅が徒歩7分のアクセス距離にあり、日々の通勤や移動にも至便な環境です。

適正価格（売却）

ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の売出し価格は、地域市場の動向と比較して適正であると言えるでしょう。中古マンション市場における価格変動とAIによる分析結果をもとに、このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が51%上昇している一方で、この物件は22%下落しており、適正推測価格2,803万円と現在の平均売り出し価格2,826万円との比較から、市場価値に見合った価格設定であることが伺えます。

将来性

築24年を迎えるファーストアヴェニュー泉ヶ丘は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや築年数が経過していますが、その立地条件は将来性のある投資として適していると判断されます。特に、駅至近という利便性が高いロケーションは、長期に渡る資産価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設などのライフラインが充実しており、ファーストアヴェニュー泉ヶ丘の環境満足度は高い評価を得ています。交番が至近にあり治安が良好、周辺には38件の医療施設と複数の小売店が点在し、日常生活の利便性が確保されています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアとして位置づけられています。教育施設も堺市立三原台小学校など近隣に複数存在し、ファミリー層にも適した環境です。

ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の概要

堺市南区三原台に位置するファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘は、泉ヶ丘駅から徒歩7分にある2001年竣工の15階建てマンションで、総戸数112室で構成されており、室内広さは73㎡から90㎡の間で変わります。2680万円から3980万円という価格帯は、エリア内のマーケットデータと照らし合わせると手頃なセグメントに位置付けられ、特にファミリー層にとって魅力ある住まい選びの選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の適正価格は、地域の中古マンション価格の傾向に基づいたデータ分析により、平均的な価格帯よりわずかに高い点数である売却偏差値48を記録しています。現行の販売価格は市場評価額に対して若干低めに設定されており、購入者にとってはややお得な価格での取引が可能な時期かもしれません。

将来性

築23年のファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘は、同区内の他の物件に比べてやや築年数が経っていますが、将来性の偏差値は60と高めで、駅近立地や周辺開発の活況を背景に、中長期的な価値維持が見込まれています。地域内の物件としては積極的な投資候補となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さ、日常の利便性、災害リスクの低さを兼ね備えるファーストアヴェニュー2リバーガーデン泉ヶ丘の環境満足度は高く評価されており、6件のコンビニエンスストア、3件のスーパーマーケットに加え、38件に及ぶ医療機関へのアクセスが魅力です。地域のハザードマップでも地盤がしっかりしており安心ですし、堺市立三原台小学校や堺市立竹城台東小学校が近隣にあり、子育て世代には特にお勧めできる環境と言えます。

ルイシャトレ堺光明池の概要

ルイシャトレ堺光明池は、大阪府堺市南区鴨谷台2丁6-1に位置し、2001年12月に竣工した20階建てのタワーマンションで、総戸数257室を誇ります; 最寄りの光明池駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、広さは80㎡から115㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は約2,100万円から4,000万円で推移しており、最も一般的な価格帯は約2,798万円から2,980万円です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ堺光明池の中古マンションとしての適正価格は、平均偏差値41に対して46と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めですが、過去5年間の価格推移を見ると51％価格上昇したエリア平均に対して、同物件は31％価格下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推計は3,148万円ですが、市場に出ている平均価格は2,941万円であり、現在は購入に適したタイミングと考えられます。

将来性

築23年のルイシャトレ堺光明池は、将来性において偏差値59を獲得しており、大阪府堺市南区にある同等の物件と比較しても、6ポイント高い評価を受けています; 駅近という利便性や継続的な地域開発により、このエリアの不動産価値は長期的に見ても安定して高まる可能性があります。

環境満足度

ルイシャトレ堺光明池は、周辺環境が充実しており、治安面では350m圏内に交番があり、医療施設は44件、スーパー4件、コンビニ3件が近隣にあり、日常生活に便利な立地です; さらに、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています; 地盤は安定しており、洪水リスクが低いと公開されているハザードマップにも示されており、自然災害のリスクが低いエリアとしても評価されています。

ジュネス光明池クレアールの概要

大阪府堺市南区に位置する「ジュネス光明池クレアール」は、光明池駅から徒歩5分の距離にある2003年築の15階建てマンションで、総戸数は130戸、広さは75㎡から105㎡の3LDKがメインです。築年数を考慮しても、駅近という利点を持ち、最も多く取引される価格帯は2780万円〜2890万円のレンジで、購入希望者にとって魅力的な物件と評されています。

適正価格（売却）

ジュネス光明池クレアールの価格帯は2180万円から3980万円と、地域の物件価格に比べて適正であることが指摘されています。大阪府堺市南区の中古マンション市場の5年間で51％の価格上昇が見られる中、このマンションは6％の価格下落を示しており、深い洞察を要する投資対象であると言えます。AIによる適正価格推測では3138万円が算出されており、現在の平均売り出し価格がその下にあるため、売主にとってはやや苦戦が予想される市場状況です。

将来性

築年数が21年と平均的な範囲にある「ジュネス光明池クレアール」は、AI分析による将来性偏差値がエリア平均と同等の52ポイントを獲得しています。駅からの近さは都市部における価値の一つであり、その利便性が将来的な価値向上に寄与する要素となるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、多数の医療施設や生活利便施設の充実した周辺環境は、居住者にとって高い満足度をもたらす要因です。ジュネス光明池クレアールは、堺市立美木多小学校、堺市立新檜尾台小学校、堺市立美木多中学校といった教育施設にも恵まれており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減など、安心して暮らせる環境が整っています。

コーポタウン竹城の概要

コーポタウン竹城は、平成時代の中盤に竣工した古風な魅力を持つマンションで、堺市南区の閑静な住宅地に位置しています。本物件は5階建てで、総戸数は146戸ある広さ91㎡から99㎡のゆとりある3LDKを提供し、現在の市場では1780万円から1800万円という価格帯で取引されており、立地は泉ヶ丘駅から徒歩わずか7分という恵まれた条件です。

適正価格（売却）

コーポタウン竹城の価格は、他の同条件の中古マンション市場と比較した場合に、市場価値が平均41の偏差値に対して47とやや高評価を受けています。過去5年間で周辺地域の価格上昇が51％を記録している中で、本マンションは1％の上昇にとどまっていますが、それでもAIが割り出した適正価格2058万円に対してはお買い得感のある水準で取引されています。

将来性

築39年という年月を経てなお、駅近という好立地で価値を維持しているコーポタウン竹城は、AIによる将来性評価で61という高偏差値を得ており、これは地域平均の53に比べても8ポイント高い評価です。これからも価値の維持、または上昇が見込まれるため、長期的な視点での投資に適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活に必要なインフラが充実しており、治安の良さもこのエリアの特徴です。コーポタウン竹城は交番が近くにあり、病院や商業施設が豊富で、ハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことが明らかです。さらに堺市立竹城台東小学校、堺市立宮山台中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

パークスクエアレピア原山台の概要

パークスクエアレピア原山台は、大阪府堺市南区原山台に位置し、栂・美木多駅から徒歩8分の距離にある2000年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数123戸の規模を誇ります。広さは70㎡台の3LDKから90㎡台の4LDKまであり、市場価格は約1810万円から2980万円で、中間価格帯は2380万円から2650万円と堺市南区のマンション市場で競争力のある価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場の動向に鑑み、パークスクエアレピア原山台の価格は、周辺の平均価格からみて偏差値41と評価されていますが、過去5年間で51%高騰している地域相場と比較して、43%の価格下落を記録しています。専門AIによる分析では、適正推測価格が3049万円とされている中、現在の売出し価格平均は2515万円で、売却には不利な時期と判断されています。

将来性

築24年経過しているにもかかわらず、パークスクエアレピア原山台の将来性はAI分析により偏差値67と評価されており、平均より14ポイント高い将来性が期待できるとされます。この評価は、駅に近い利便性や地域内での競争力を考慮した結果であり、ユーザーにとって魅力ある居住地となる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

パークスクエアレピア原山台周辺は、治安が良く、交番が450m圏内にあります。生活の利便性も高く、近隣に病院が24施設、スーパー、コンビニが複数店舗を構えるなど日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいて、地盤が安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育施設として堺市立原山ひかり小学校、堺市立桃山台小学校、堺市立原山台中学校がリストされており、子育て世代にとっても環境が整っています。

とがグリーンハイツの概要

「とがグリーンハイツ」は、1975年築の大阪府堺市南区原山台に位置し、栂・美木多駅からわずか徒歩6分の好立地にある10階建てマンションです。規模は100室で、主に60㎡から65㎡の3LDKが中心となり、市場価格は580万円から1,480万円の範囲に広がり、平米数に応じて価格が変動しますが、一般的な取引価格帯は980万円から1,080万円で形成されています。

適正価格（売却）

「とがグリーンハイツ」の中古マンション価格は、大阪府堺市南区の市場動向を反映しており、平均的な偏差値41に対し偏差値45と適正価格の評価を受けています。近隣の中古マンションが過去5年で平均53％価格上昇している一方で、こちらの物件は3％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1,280万円に対して現在の平均売出価格が999万円で、売却にはやや時間がかかると予測されています。

将来性

「とがグリーンハイツ」の建物は築49年となっており、地域の平均築年数より古いものの、駅近の好立地とその安定した価格帯が将来性の高さを示しており、この点がAIの分析で偏差値55という比較的高い将来性の数値に反映されています。

環境満足度

住環境の面では、「とがグリーンハイツ」は治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や商業施設が周囲に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また近隣には堺市立原山ひかり小学校や堺市立原山台中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層の環境満足度も高いことが期待されます。

泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)の概要

泉北鴨谷台3丁団地(1〜6号棟)は、大阪府堺市南区に位置し、光明池駅から徒歩わずか7分の距離にある1980年11月竣工の14階建てマンションです。165の居住室を有し、広さは67㎡から121㎡の3LDKから5LDKまでと多彩で、価格帯は580万円から2160万円で、特に1380万円から1750万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

泉北鴨谷台3丁団地の適正価格の売却偏差値は39で、周辺エリアの中古マンション相場の平均偏差値41を下回っており、近年の5年間で約53%の価格上昇が見られる市場において、本物件は約7%価格が下落しています。独自AIによる適正推測価格は約2209万円であり、現行の平均売出し価格1565万円と比較すると、販売時期を見極める必要がある物件であると考えられています。

将来性

築年数が44年と若干古いながらも、将来性の偏差値は51で、同地域の他のマンションと比べても見劣りしない将来性が予想されます。また、交通アクセスの良さは駅近物件としての利便性を高め、今後のリノベーションや地域開発により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い住環境を求めるファミリー層にも適した泉北鴨谷台3丁団地は、交番が495m以内にあり、周辺には37件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在し、買い物や日常の通院に困りません。また、堺市立美木多小学校や堺市立美木多中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

光明池駅前第3住宅の概要

「光明池駅前第3住宅」は、大阪府堺市南区新檜尾台に位置し、築年数は約40年になる歴史のある5階建てマンションで総戸数500戸を数え、77㎡から98㎡の広さの住戸が421万円から1780万円で売り出されています。立地は、光明池駅から徒歩9分という魅力的な位置にあり、生活利便施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

この物件の価格は、大阪府堺市南区内の同条件の中古マンションと比較して、市場平均価格よりも低めに設定されており、平均売却価格が1107万円で、推定適正価格の2052万円と比較すると、価値が低く評価されていることがわかります。加えて、過去5年の価格変動を見ると、同区内で中古マンション価格が平均53％上昇している中、この物件は14％の価格下落を経験しています。

将来性

「光明池駅前第3住宅」は築42年とやや歴史を感じる建物ですが、将来性の偏差値は54と若干高く、エリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を得ています。駅からの距離や周辺の再開発計画を踏まえれば、将来的な価値上昇の可能性が見込まれます。

環境満足度

「光明池駅前第3住宅」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が495m以内にあり、また医療施設、スーパー、コンビニ等が周囲に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。当該エリアには堺市立新檜尾台小学校や堺市立赤坂台中学校が近く、子育て環境としても適しています。

原山台団地の概要

「原山台団地」は大阪府堺市南区原山台1丁に位置し、栂・美木多駅からわずか7分というアクセスの良好さを誇るマンションで、築年数は1979年2月とやや長いながらも5階建ての安心感のある低層構造で、全160室の規模を誇ります。広さは62㎡の3DKから、ゆとりある85㎡の4DKまでと幅広く、現況の価格は370万円から最大で1398万円となっており、一般的な中古市場と比較してもコストパフォーマンスに優れた価格設定です。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の中古マンション市場における比較分析によると、「原山台団地」の適正価格は、地域の五年間の成長率54％に比べて2％下落しており、売却偏差値は平均以下の36と見受けられます。独自AIが算出する適正推測価格は1492万円で、現在の平均売出価格671万円とのギャップから、今後の価格回復を待つべきであるという見立てが示されています。

将来性

「原山台団地」の将来性に関しては、AIによる分析で偏差値56を記録しており、地区内のマンション平均に比べてやや高めです。築年数が平均より3年長いながらも、駅からのアクセスが良好で、周辺のインフラ整備や地域発展の可能性を考え合わせれば、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全面では、交番までの距離が355メートルという近さ、さらには病院が28件、スーパー及びコンビニが周辺に複数点在している点がポジティブに評価されており、日常の利便性が高いと言えます。自然災害のリスクを検証する国のハザードマップに基づく評価では、洪水リスクが低く治安の良い環境であることが確認されています。また、教育面での満足度も高く、堺市立桃山台小学校、堺市立原山ひかり小学校、堺市立原山台中学校などの学校が近隣にあるため、子育て世代にとって魅力的な立地条件を備えています。

Dレスティア堺光明池の概要

「Dレスティア堺光明池」は、大阪府堺市南区に位置し、光明池駅から徒歩わずか5分の距離にある2003年築の20階建てのタワーマンションで、総戸数は132室です。このマンションは、3LDKで69㎡の部屋から2330万円、103㎡までの広さでは3170万円までの価格帯を持ち、市場における主要な取引価格は2550万円から2680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府堺市南区の市場動向を考慮すると、「Dレスティア堺光明池」の適正価格の偏差値は34であり、エリア平均の41よりも低めです。過去5年で近隣のマンション価格が昇価傾向にある中、本物件は価値下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は3672万円にも関わらず、現実の平均売出価格は2660万円となっているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

「Dレスティア堺光明池」は築21年と新しい部類には入りますが、将来性はAIによる偏差値43と、地域平均に比べると若干低めです。しかし、駅チカの利便性や今後予想される地域の再開発など、さまざまな要因が将来価値に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

治安、医療、生活利便性に優れ、「Dレスティア堺光明池」は周辺環境の偏差値が58と高評価です。交番が徒歩圏内にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが周辺に点在しており、堺市立新檜尾台小学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。ハザードマップによる地域リスクも低く、安全性にも配慮された環境と言えます。

泉北桃山台第2団地の概要

大阪府堺市南区桃山台1丁3に位置する泉北桃山台第2団地は、栂・美木多駅から徒歩9分という通勤、通学に便利な立地にある5階建てのマンションで、233室から成り、築年月は1973年2月となっています。各部屋は46㎡〜48㎡の広さで3DKの間取りが主であり、価格は150万円から945万円と広範囲にわたっており、特に480万円から580万円の価格帯が市場では最も取引されていることが分析されています。

適正価格（売却）

泉北桃山台第2団地の現在価格は、堺市南区の中古マンション市場の価格推移と比較すると高値安定を見せていますが、平均偏差値41に対し適正価格の偏差値は45とやや高めで、同エリアの物件の価格変動と比較しても14％の下落に抑えられているため、安定した投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

泉北桃山台第2団地は築年数が50年を超える物件であり、将来性の偏差値は44とエリア平均よりやや劣るものの、駅からの近さや維持管理の良さから、中長期的に見ても価値が保持される可能性があることが市場分析から予測されています。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設などの点から見た環境満足度において、泉北桃山台第2団地は高い評価を得ており、特に堺市立桃山台小学校の近隣にあり家族層からの支持も得やすい立地条件を有しており、公開されているハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住者からの満足度を高める要素となっています。

ソワール新檜尾台の概要

ソワール新檜尾台は、堺市南区に位置し、利便性の高い光明池駅から徒歩わずか6分の距離にある、1998年6月竣工の10階建、327戸の大規模マンションです。63㎡の2LDKから90㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は800万円から2990万円と幅広いニーズに応える物件構成となっており、多くの家庭が生活してきた実績のある居住空間として根強い人気を保っています。

適正価格（売却）

ソワール新檜尾台の適正価格を市場データに基づいて分析すると、近隣の中古マンション市場と比較して、若干の価格下落を見せており、売却偏差値39と平均を下回っています。この価格動向は、近年の堺市内の不動産価格上昇トレンドと乖離しており、現在の平均的な売出価格2091万円は、マンションマーケットによるAI推測適正価格2786万円と比較しても安価であることが伺えます。

将来性

将来性の面では、築26年という年数が経過しているものの、駅近であるメリットや、維持管理の行き届いた建物の状態を考えると、偏差値30とはいえ、一定の評価は可能です。ただし、近辺の同等物件と比較すると未来の価値上昇が限られている可能性が指摘されており、投資目的での購入には慎重な判断が求められます。

環境満足度

ソワール新檜尾台は、治安の良さに加え、周囲に充実した生活施設が存在することから環境満足度の高さを感じさせます。環境偏差値59はこの地域における居住の快適さを示しており、堺市立新檜尾台小学校の近くに立地することで、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。