大阪府池田市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルテ石橋の概要

大阪府池田市天神に位置する「アルテ石橋」は、石橋阪大前駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力の3階建てマンションで、築年月は1994年3月、全11室からなります。60平米の3LDKが1180万円から1500万円で取引され、地域の物件としては比較的リーズナブルな価格帯に位置しており、利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えたマンションと言えます。

適正価格（売却）

「アルテ石橋」の適正価格は、大阪府池田市の中古マンション市場の動向を分析すると、売却価格偏差値53となり、平均より高い評価を受けています。近年のエリア内での不動産価格の上昇傾向を踏まえると、本マンションは5年で13%の価値上昇を見せており、マーケットにおける適正推測価格1265万円に対して、現在の市場価格1474万円というデータから判断すると、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築29年となる「アルテ石橋」ですが、将来性の偏差値は79と高く、同エリア内の他マンションと比較しても28ポイント高いことから、価値の維持及び向上が期待できます。この点は、立地の良さや建物の維持管理状況などが影響していると推測されます。

環境満足度

「アルテ石橋」周辺の環境は、交番が208m以内にあり、治安も良好です。また、周辺には病院が62件、スーパー6件、コンビニ10件が便利に点在し、ハザードマップによるリスク評価も良好で洪水リスクや高潮影響が低いとされています。さらに、池田市立北豊島小学校や池田市立石橋南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えるでしょう。

アドリーム池田満寿美町の概要

「アドリーム池田満寿美町」は、大阪府池田市満寿美町にある、73㎡から86㎡の間で展開される3LDKから4LDKの部屋構成を持つ1999年3月竣工のマンションで、総階数は5階建て、総戸数は19戸となっています。立地は最寄りの池田駅まで徒歩5分と至近距離にあり、この地点から川西能勢口駅や絹延橋駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

このマンションの販売価格範囲は、3,080万円〜4,080万円となっており、エリア内の中古マンション市場における推定適正価格を超える額ですが、所在地とのバランスを考慮すれば、適正価格偏差値は68と高く、売却時には満足のいく価格設定が期待されます。

将来性

アドリーム池田満寿美町は、築24年の経過を考慮しても、将来性偏差値60を記録しており、地域内の平均を上回っています。立地の良さや周辺環境に支えられたこの偏差値は、投資としても自己利用としても長期的に見て価値があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、アドリーム池田満寿美町は治安が良く、近隣には96m以内に交番があり、125件の医療施設やスーパー7件、コンビニエンスストア11件が点在する生活便利なエリアに位置しています。また、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校などの教育施設も近くにあり、環境満足度偏差値は59と堅実です。

スワローハイツ池田の概要

「スワローハイツ池田」は大阪府池田市宇保町に位置し、緑豊かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備えたマンションで、1987年に竣工した4階建ての22戸が特徴の物件です。様々なライフスタイルに適応する48㎡の1LDKから129㎡の4LDKまでの間取りがあり、1540万円から4200万円の価格帯で提供されており、平均価格は3280万円〜3680万円となっています。

適正価格（売却）

スワローハイツ池田の売却偏差値は64と評価され、大阪府池田市の中古マンション市場において適正価格での取引が期待されます。独自のAI分析による平均的な適正価格は2224万円と推定されているが、現行の売り出し平均価格が3084万円となっており、市場との価格差が明確であることから売却検討には適していると言えます。

将来性

立地の良さが将来性を左右する重要な要素であり、スワローハイツ池田は池田（大阪府）駅から徒歩6分という駅近の利便性を持つ物件です。築年数は既に37年を経過しておりますが、利便性の高さからAIによる将来性評価では61の偏差値を獲得しており、同築年数の物件と比較しても高いポテンシャルを有しています。

環境満足度

スワローハイツ池田周辺の環境は、治安、医療、日常の買い物に至るまで高い満足度を誇ります。最寄りの交番まで170mと治安面で安心でき、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に点在し、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校などの教育施設も近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。

ディアエスタミオ石橋の概要

「ディアエスタミオ石橋」は、平米数66㎡〜70㎡の3LDKが2080万円〜2480万円で取引される、大阪府池田市天神2丁目に位置する質の高い住環境を提供するマンションであり、石橋阪大前駅から徒歩7分という便利な立地条件を持つ1998年12月に竣工したコンパクトな住宅設計の3階建ての物件です。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、ディアエスタミオ石橋は平均偏差値51に対して52とわずかに高い値付けがされており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、現在の推定適正価格約2195万円に対して約2324万円という売り出し価格は将来の価値を見込んだ投資としても有望であることを示しています。

将来性

AIが評価した将来性の偏差値は59と、エリア平均を上回る数値を記録しており、石橋阪大前駅の近くで26年と若干新しい築年数のディアエスタミオ石橋は、駅近くの利便性と共に、将来的な価値の向上も見込まれる魅力的な物件です。

環境満足度

ディアエスタミオ石橋の環境満足度は64と高評価で、周辺に警察署などの公共施設、医療施設、商業施設が充実しているほか、池田市立北豊島小学校や池田市立石橋南小学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て世代にとっても暮らしやすいセキュアな環境が整っています。

シャルマンコーポ石橋の概要

シャルマンコーポ石橋は、大阪府池田市井口堂1丁目に位置し、便利な立地の石橋阪大前駅徒歩9分にある1989年築の6階建てマンションで、56室の規模から成り立ち、広さは72㎡から85㎡の間で、売出価格は1480万円から2680万円と幅広いオプションがあります。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ石橋の適正価格は、大阪府池田市での中古マンション市場動向と比較し偏差値58を記録しており、5年間で15%価格上昇傾向にあるこのエリアにおいて、同マンションは価格変動が少なく、売出し平均価格は2070万円で、適正推測価格1601万円よりも高価格帯ですが、売り時のチャンスと考えられています。

将来性

築35年のシャルマンコーポ石橋はエリア内で比較して若干古い部類に入りますが、将来性の高さを示す61の偏差値を持ち、駅に近く利便性が評価され、今後の市場価値への期待も持たれています。

環境満足度

治安が良く、生活しやすい環境にあるシャルマンコーポ石橋は、周辺に警察の交番や多数の医療施設、買い物施設が揃っており、ハザードマップ評価も高く、洪水や高潮リスクが低い地域であることに加え、近隣には池田市立石橋小学校や中学校もあり、家族にも適した住環境と言えます。

レイセニット池田の概要

レイセニット池田は、1996年3月に建築された7階建てのマンションで、大阪府池田市槻木町1-14に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩5分という利便性が魅力の物件です。95㎡の2LDKから124㎡のソフィスティケートされた5LDKまでの多様な住戸があり、価格帯は3680万円から6680万円で、この地域のマンション市場において競争力があることが示されています。

適正価格（売却）

レイセニット池田の売り出し価格は、大阪府池田市の他の物件に比べて高い偏差値を持ち、特に適正価格の偏差値は71と評価されています。この物件の5年間の価格変動は、地域の平均15％上昇に反して8％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測と現在の市場価格の差から見て売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が28年を迎えるレイセニット池田ですが、駅からの近さや周囲の環境を考慮すると、将来的な価値の面でも見劣りすることはありません。AIによる将来性の評価は平均的な51であり、このエリアにおける他のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

交通の利便性に加え、レイセニット池田周辺の生活環境は充実していて、治安の良さや医療機関、日常の買い物に適した施設が近隣に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクも低いことから、家族にとって安全な居住地と評価できます。

パレシェール池田城南の概要

「パレシェール池田城南」は大阪府池田市城南1丁目4-13に位置し、1996年10月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数29室を誇ります。広さは73平米から86平米、価格帯は1980万円から3480万円となっており、立地は池田（大阪府）駅から徒歩6分と至近距離にあり、川西能勢口駅や絹延橋駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パレシェール池田城南の売却適正価格偏差値は55ポイントで、大阪府池田市の中古マンション市場と比較して適正価格であることを示しています。現在の市場価格における平均売出価格は2598万円であり、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2271万円となっており、この価格差が売り時を暗示している可能性があります。

将来性

築28年のパレシェール池田城南は、将来性の偏差値として57をマークしており、エリア内の平均よりも有望な投資と見られています。交通利便性の高さや周辺エリアの発展が考慮されており、長期的な居住や賃貸、さらには再販売に関しても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクを考慮した環境満足度では、パレシェール池田城南は61ポイントと評価されています。交番が153m以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実しています。さらには池田市立池田小学校や池田市立池田中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境といえるでしょう。

プラウド池田天神の概要

プラウド池田天神は、大阪府池田市天神に位置し、70㎡から94㎡の広さを持つ総戸数74戸のマンションで、2006年2月に竣工しました。立地は石橋阪大前駅から徒歩わずか5分と非常に便利であり、この条件に応じた価格帯は2,580万円から4,480万円と池田市の物件の中でもバランスの取れたプライスポイントとなっています。

適正価格（売却）

58.2平方メートル（約17.6坪）3LDKの中古価格が平均約3,190万円とされている中、プラウド池田天神は適正市価をわずかに上回る偏差値53を記録し、近隣の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、投資や居住を目的とした購入者にとって適切な価格設定がなされていることが示唆されます。

将来性

石橋阪大前駅周辺のマンションとしては中古市場において競争力を持ち続ける可能性が示されるプラウド池田天神は、偏差値54と平均以上の将来性を見込めるスコアを持ち、都市開発や交通アクセスの利便性向上を背景にした価値上昇が期待されます。

環境満足度

プラウド池田天神の環境満足度は偏差値66を記録し、168m以内に交番が存在する安全な住環境に加え、周辺には73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性が高く評価されています。なお、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことがハザードマップにより確認されています。

ライオンズマンション池田石橋の概要

ライオンズマンション池田石橋は、石橋阪大前駅から徒歩5分の場所にある1997年3月竣工の6階建てマンションで、42戸の住居から成り立っており、提供されるユニットは62㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでさまざまです。所在地は大阪府池田市石橋2丁目で、豊かな緑と都市機能のバランスを兼ね備えた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション池田石橋の販売価格は2650万円となっており、近隣の相場と比較しても適正価格の範疇にあると評価されています。独自のAI分析によると、本物件の推定適正価格は1862万円であり、この情報を基に購入や売却を検討する際の参考となるでしょう。

将来性

築年数は27年と他の同価格帯のマンションと比較して若干新しいこと、駅近であることが評価され、AI分析による将来性の偏差値は53と平均を上回っています。石橋阪大前駅周辺は開発が進展し続けており、長期的な視点で見れば、投資価値を見込むことができます。

環境満足度

このマンション周辺の治安は非常に良いとされ、最寄りの交番は徒歩約5分の距離にあります。また、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実していることから日々の生活の利便性も高く、箕面市立西南小学校や池田市立石橋中学校など教育施設も近隣に揃っており、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

ファミール池田石橋の概要

「ファミール池田石橋」は、大阪府池田市天神1丁目に位置し、石橋阪大前駅から僅か徒歩7分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1996年8月です。総戸数49戸として、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1,610万円から3,580万円までとなっており、比較的手頃な価格で提供されている物件です。

適正価格（売却）

「ファミール池田石橋」の売却適正価格は、過去5年間の大阪府池田市の中古マンション市場データに基づくと、平均売却価格2014万円に対して、現在の売出し平均が約2537万円となっており、市場価格を上回る傾向にあるため、売却に際してはプラスの価値が見込まれます。

将来性

このエリアの中古マンションとしては、築28年の「ファミール池田石橋」は、将来性の偏差値55を持ち、大阪府池田市の平均と比較しても駅近という立地の良さから見通しは明るいです。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、生活環境としても高い満足度を誇ります。天然災害リスクも低く、教育機関として池田市立石橋小学校や池田市立石橋中学校が近くにあることも大きな利点です。

パレ池田呉服町の概要

「パレ池田呉服町」は2002年に竣工された6階建てのマンションで、大阪府池田市呉服町9-17に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあります。全体で71㎡から82㎡の居住空間をもつ3LDKの住居が提供され、3280万円から3680万円という価格帯で市場に出されており、その適切な価格は近隣の物件と比較しても高く評価されています。

適正価格（売却）

「パレ池田呉服町」は適正価格の評価が59点を獲得しており、大阪府池田市の平均偏差値51点に比べて高い評価となっています。このマンションは過去5年間で16％値上がりしている地域市場にあって、5％の価格下落を見せているにも関わらず、AIによる適正価格推測と実際の売出価格が一致しており、市場における現在の価格は極めて妥当であるといえます。

将来性

築年数が22年の「パレ池田呉服町」は、将来性において同エリアの平均と比較して偏差値53点と評価されており、一定の安定性と、一部のリノベーションによる価値向上の可能性を有しています。経年によるデメリットを駅近の立地や地域の開発動向などで補完する潜在的な価値が見込まれています。

環境満足度

「パレ池田呉服町」周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、環境満足度58点を獲得。さらには固い地盤と洪水リスクの少ない地域であること、津波や高潮の危険が低いこと、そして池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校、池田市立神田小学校といった教育施設が近隣に位置していることから、家族層にも適した生活環境といえるでしょう。

藤和シティホームズ池田井口堂の概要

藤和シティホームズ池田井口堂は、1996年築の6階建てマンションで、大阪府池田市井口堂3丁目に位置し、石橋阪大前駅から徒歩9分という好立地にあることから、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。広さは66㎡から78㎡の間で3LDKのゆとりある間取りが主であり、市場価格は1980万円から2980万円で取引され、幅広い層のニーズに応える価格帯を持っています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の市場動向を考えると、藤和シティホームズ池田井口堂は、平均的な中古マンション価格に比べて価格設定が高めであることが分かります。AIによる評価でも適正価格は2043万円とされており、現在の売出し価格はその推定値を上回る2583万円となっていますが、周辺地域の不動産価格上昇傾向を踏まえれば、適正価格での取引が見込める可能性があります。

将来性

築年数が28年となる藤和シティホームズ池田井口堂は、将来性の偏差値54を記録しており、これは大阪府池田市における同様の地域と比較しても相対的に優れたポテンシャルを示唆しています。特に、交通の便の良さや、維持管理の行き届いた物件状態は長期投資としても魅力的な要素です。

環境満足度

生活環境の面でも、藤和シティホームズ池田井口堂の周辺は非常に充実しており、治安が良好な立地とされる交番が475m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が近隣に充実しています。また、ハザードマップに基づいた地域の評価では自然災害リスクが低く、近隣には教育施設も充実しているため、家族層にも安心しておすすめできる住環境が整っています。

日商岩井池田マンションの概要

日商岩井池田マンションは、1973年11月竣工の歴史を持ち、大阪府池田市満寿美町に位置する5階建てのマンションで、48㎡の2DKから106㎡の4LDKまでの多様な間取りが11,800万円から19,800万円の価格範囲で提供されており、その中でも1,750万円から1,780万円が最多の価格帯であることから、多くの家庭にとってアクセスの良さとコストパフォーマンスのバランスが取れた居住空間であると言えます。

適正価格（売却）

日商岩井池田マンションは池田市において物件価格が過去5年で平均16％上昇する中、わずか3％の価格上昇率を示しており、マンションマーケットAIの推測価格1,487万円に対して現在の平均売り出し価格は1,677万円と高く、市場価格を上回る売却チャンスが示唆されています。

将来性

築年数が51年と市内の同等物件に比べて古い日商岩井池田マンションですが、優れた立地条件と進化する地域インフラの恩恵により、将来性の評価は予想より上昇し、59の高偏差値を記録しており、投資や自己居住を考える際に魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

このマンションは治安面で優れており、最寄りの池田駅まで徒歩6分という利便性、周辺の充実した医療施設数、スーパーやコンビニの存在、地盤の安定性などを考慮すると、環境満足度は56と高く評価されており、家族向けには特に適した住環境であると言えます。

池田栄本町アーバンライフの概要

池田栄本町アーバンライフは、大阪府池田市栄本町に立地し、池田（大阪府）駅から徒歩5分の距離に位置する2003年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。広さは69㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで揃っており、現在の市場価格は2,590万円から4,480万円の範囲で推移しており、特に3,780万円から3,880万円の価格帯の物件が一般的です。

適正価格（売却）

マンションの適正価格をAI分析した結果、池田栄本町アーバンライフの価格は平均偏差値51に対して59と高めに設定されています。大阪府池田市の中古マンション市場において過去5年間で16%の値上がりが見られる中、本物件は1%の価値下落を示しているものの、AIによる予測では適正推測価格が3,122万円となり、売り出し平均価格3,669万円と比較して高値での売却が見込めると分析されています。

将来性

築年数21年の本物件ですが、駅からの近さは大きな魅力で、AIによる将来性評価ではエリア平均の偏差値50に対して55ポイントを獲得しています。今後の都市開発や交通網の改善などの動向により、さらにその価値は増す可能性を秘めています。

環境満足度

池田栄本町アーバンライフの立地するエリアは、治安の面では近隣に交番が位置しており、医療施設112件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校、池田市立池田中学校といった教育機関のアクセスの良さも評価され、環境満足度の偏差値は53を記録しており、快適な居住環境が期待できます。

ワコーレ池田満寿美町の概要

大阪府池田市満寿美町に所在する「ワコーレ池田満寿美町」は、2015年に建築された6階建てのマンションで、全14室のうちの3LDK、72㎡が約3760万円から3980万円で取引されており、このエリアの駅徒歩5分圏内にある物件としては、価格帯や利便性を考慮すると魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

「ワコーレ池田満寿美町」の売却価格は平均偏差値51に対して52とわずかに高めであり、周辺の中古マンション市場と比べ5年で平均16%の値上がりに対して2%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値3673万円と現売出し価格平均3825万円を比較すると、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築9年と新しめの「ワコーレ池田満寿美町」は、大阪府池田市の平均築年数よりも現代性があり、駅から徒歩5分の好立地が将来性を高める要因の一つとされ、AIによる将来性評価では平均を上回る55ポイントを得ていることから、投資としても有望な物件と評価されています。

環境満足度

「ワコーレ池田満寿美町」周辺は治安が良好で、交番が69m以内にある他、病院123件、スーパー7件、コンビニ11件が近隣に充実しており、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域として、環境の満足度は高い評価を得ています。さらに、池田市立池田小学校・池田市立呉服小学校が近く、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

コンドミニアム石橋駅前の概要

「コンドミニアム石橋駅前」は、大阪府池田市井口堂1丁目に位置する、6階建てのマンションで、石橋阪大前駅からほど近い徒歩5分のアクセスの良さが自慢です。築年月は1997年12月であり、全23室が71㎡から77㎡の広さを誇る3LDKが中心の居住空間で構成されています。市場価格は1850万円から3080万円で、最も一般的な価格帯は2330万円から2530万円となっており、これらは池田市の他の中古住宅市場と比較しても妥当な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

この物件の売却価格の妥当性を判断するには、周辺の中古マンション市場のデータが参考になりますが、コンドミニアム石橋駅前は、池田市の平均的な価格推移を考慮すると平均偏差値51に対して偏差値52を示しており、一定の市場価値を維持しています。過去5年間の地域市場では価格が16％上昇している中、この物件は7％の下落を見せており、独自のAIによる適正価格の推測2315万円に対して、売出し平均価格が2428万円で安定しているため、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

コンドミニアム石橋駅前は、築年数が27年で、池田市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。立地に関しては、石橋阪大前駅から徒歩5分という便利なロケーションにあることから、交通の利便性としては高評価を受けており、将来性の偏差値は49と平均値からわずかに下回っていますが、利便性の高さが将来的な価値を支える要素として期待されます。

環境満足度

環境面での魅力も見逃せません。コンドミニアム石橋駅前は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に必要な施設が手軽に利用できる点が高い評価を受けています。治安の面では最寄りの交番が277mと近く安心感があり、教育機関も池田市立石橋小学校や池田市立石橋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも好条件です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い地区に位置しているため、環境満足度偏差値66という高いスコアを得ています。

ユニアルス池田プレジオの概要

ユニアルス池田プレジオは、大阪府池田市大和町3-11に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションであり、築年数は2002年9月で、総戸数52室、広さは56㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1,980万円から3,780万円です。

適正価格（売却）

ユニアルス池田プレジオの適正価格は、大阪府池田市における中古マンション市場の動向と比較して、総合評価で偏差値57を記録しており、近隣物件の価格推移データを基にしたマンションマーケットのAI予測価格と現行の販売価格からすると、売主にとってより有利な価格で取引される可能性があることが示唆されます。

将来性

今後の価値を見据えた将来性では、ユニアルス池田プレジオは築22年と若干新しい部類に入りますが、機械学習による将来性評価では偏差値48と平均を少し下回る結果になっており、長期的な価値の伸びしろに関してはやや慎重な見方が提示されています。

環境満足度

環境満足度においては、ユニアルス池田プレジオ近辺には治安の良さが期待できる交番が近接しているほか、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、また公的なハザードマップによると地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域であり、近くには教育施設も揃っているため、家族層にも適した住環境を提供していると言えます。

グランドメゾン池田天神の概要

「グランドメゾン池田天神」は1984年竣工の3階建てマンションで、大阪府池田市天神1丁目に所在し、石橋阪大前駅から徒歩9分の魅力的な立地にあります。65㎡の3LDKが1280万円から、74㎡の4LDKが1980万円までの幅で価格設定されており、このエリアでは希少価値の高い物件です。

適正価格（売却）

価格分析によると「グランドメゾン池田天神」の適正価格偏差値は51で、平均をわずかに上回る投資価値が期待できます。エリア内の中古マンション価格が5年で約16％上昇する中、このマンションは現在市場予測価格1443万円と1530万円の売り出し価格とのギャップが見られ、売却時には慎重な価格設定が推奨されます。

将来性

築40年の歴史を持つ「グランドメゾン池田天神」は、将来性の偏差値が49となっており、エリア平均に若干劣るものの、駅近という利点と今後のリノベーションの可能性を踏まえると、中期的に価値向上のチャンスがあります。

環境満足度

安全性と生活利便性を考慮すると、グランドメゾン池田天神周辺は環境満足度が高く、治安の良さが保障される交番から至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどが豊富に立地しております。また、地盤が安定しており災害リスクが低く、池田市立北豊島小学校や池田市立北豊島中学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した住環境です。

エーベル池田の概要

「エーベル池田」は、池田市宇保町に位置し大阪府池田駅から徒歩5分という交通至便な立地にある2002年築の6階建てマンションで、60㎡から65㎡の3LDKが主な間取りであり、価格帯は2,500万円から3,480万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の相場を踏まえ、2,500万円から3,480万円とされるエーベル池田の価格は、近隣の同規模物件に比べて価格偏差値が58と高く、市場価格よりも7ポイントも上回ることから、売却に有利な時期と評価され、AIが導き出した適正価格2,367万円に対し、実際の売出し価格が2,886万円であるため、売主にとっては価値が認められる時期と考えられます。

将来性

エーベル池田は22年の比較的新しい築年数を誇り、駅からの距離も徒歩5分と近く利便性は高いものの、将来性偏差値は41と算定されており、地域内の平均と比較してやや劣る可能性が指摘されていますが、このエリアの発展性や利便性を考慮すれば、適切なリノベーションを経て価値を高める余地は存分にあります。

環境満足度

周辺環境として、エーベル池田は交番がわずか127mと近く、125件の医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニなど充実した周辺施設と治安の良さが評価され、環境偏差値は61と高評価で、また池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えます。

ジオパークスクエア池田の概要

ジオパークスクエア池田は、大阪府池田市槻木町にある2007年築の14階建て総戸数274戸のマンションで、3LDKの72㎡が2,980万円から、広さ95㎡の4LDKが最大4,980万円の価格帯で取引されており、駅近立地として池田駅まで徒歩5分の好アクセス性を備えています。

適正価格（売却）

ジオパークスクエア池田の推定適正価格は、独自のAI分析によると大阪府池田市の中古マンション市場における平均価格から見て、3284万円程度であり、現在の市場価格が4048万円と高めに設定されていることが分かり、売却を考えるのに適した時期かもしれません。

将来性

築17年のジオパークスクエア池田は、同価格帯の物件と比較して若干新しいものの、AIによる将来性の評価は平均よりも7ポイント低い43となっており、これからの価値上昇には期待が持てない可能性が示唆されています。

環境満足度

ジオパークスクエア池田の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が416m以内に位置し、116件以上の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しているほか、洪水のリスクが低く、近隣には池田市立池田小学校など教育施設も整っており、安心して生活できる環境が整っています。

サーパス池田駅前の概要

サーパス池田駅前は大阪府池田市栄本町3-3に位置し、池田駅から徒歩5分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数52室、築年月は2007年2月です。平米数は59㎡から84㎡で、広さと部屋数により2400万円（2LDK、59㎡）から4480万円（4LDK、84㎡）の価格帯に設定されており、最も需要が高い価格帯は3150万円から3340万円であることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

サーパス池田駅前の適正売却価格は大阪府池田市の他の中古マンションと比較して、平均偏差値51に対して59と高めに評価されていますが、過去5年間の地域の価格上昇率16％に対して10％の価格下落が見受けられます。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は2666万円であり、市場価格平均3215万円と比べると、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。

将来性

サーパス池田駅前は築17年と若干年数が経過しているものの、大阪府池田市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しい部類に入ります。また、立地は駅近であり生活の利便性は高いですが、マーケットデータに基づく将来性の偏差値は44と平均以下であり、これからの価値の上昇はやや期待が持ち辛い状況です。

環境満足度

サーパス池田駅前の環境面では、交番が徒歩約4分の距離にあり、安心して生活できる治安の良さが際立ちます。周辺には医療施設が118件、スーパー5件、コンビニ9件と生活必需施設が充実。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、池田市立池田小学校や池田市立呉服小学校、池田市立池田中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

藤和シティホームズ池田パークサイドの概要

「藤和シティホームズ池田パークサイド」は、大阪府池田市の閑静な住宅地に位置し、1999年2月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数66戸となっています。住居面積は68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2480万円から3700万円の間で推移しており、特に2980万円から3300万円の価格帯が市場での主流となっています。最寄りの石橋阪大前駅からは徒歩9分という好立地にあり、他にも池田駅、桜井駅が徒歩圏内に存在します。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ池田パークサイドは、近隣の中古マンション市場の価格データに基づくAI分析により、適正推測価格は約2825万円と算出されている一方で、現在の平均販売価格は3080万円となっており、平均的な市場価格よりも若干高値で売り出されていますが、近年の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、投資対象としてのポテンシャルも期待されます。

将来性

築24年の「藤和シティホームズ池田パークサイド」は、近年の不動産価格の上昇を受けて、将来的に魅力が増すエリアに位置していますが、AIによる将来性の分析では偏差値42と、エリア内の平均より若干低めです。経年による設備の老朽化などを考慮しつつも、地理的利便性や再開発計画がある地域では価値の向上が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

安全性と暮らしやすさに優れる「藤和シティホームズ池田パークサイド」周辺は、最寄りの交番まで271mと治安の面での不安が少なく、68件もの医療施設、7件のスーパー、12件のコンビニがあり日々の生活に便利です。また池田市立北豊島小学校や池田市立石橋小学校、池田市立北豊島中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ユニアルス池田城南の概要

「ユニアルス池田城南」は大阪府池田市城南1丁目に位置し、池田駅から徒歩7分の便利な立地にある1998年築の7階建マンションです。総戸数は16戸で、各住戸の広さは67㎡から72㎡の3LDKタイプが中心となっており、築年数の割に充実した設備と利便性が魅力です。各住戸の市場価格はおよそ1880万円から3380万円で、その間の最も一般的な価格帯は2180万円から2948万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府池田市の不動産価格推移を基にした分析では、このマンションの適正価格は約2225万円と推定されていますが、現在の平均売り出し価格は2615万円で、地域の平均から見ても価格設定がやや高めであることが分かります。投資や居住用において、これからの価格変動に注目しながら購入のタイミングを見極める必要があります。

将来性

ユニアルス池田城南は、築年数が26年となり、将来性の偏差値は38となっており、経年による資産価値の減少が指摘されていますが、立地の良さから中長期的な需要は保たれると見込まれます。特に交通の便が良く、再開発の動向などにより価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

ユニアルス池田城南の環境満足度に関しては、交番が徒歩3分圏内にあり治安が良好です。また、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、家族連れには魅力的な環境です。さらに、池田市立池田小学校や池田市立五月丘小学校、大阪教育大学附属池田中学校などの教育施設が近接しており、子育て家庭にとっても安心の立地です。

サンプリンス池田の概要

「サンプリンス池田」は、大阪府池田市姫室町に位置し、池田駅までは徒歩7分の好立地にある1997年1月竣工の4階建てマンションで、総戸数は28室、提供されている住居の広さは72㎡〜76㎡の範囲で、価格帯は2380万円から2480万円の3LDKが中心となっています。

適正価格（売却）

サンプリンス池田の売出し中の物件価格2380万円と2480万円は、池田市の同様の中古マンション市場において、適正価格の推定値2101万円と比較してやや高めであり、売却偏差値は平均を3ポイント上回る54を示しており、周辺市場動向を鑑みた売却タイミングとして適切な時期と評価されています。

将来性

築年数が27年の「サンプリンス池田」は、将来性の偏差値が41ポイントで、エリア内の同築年数マンションの平均よりやや下回るが、駅近のメリットと今後のエリア開発を踏まえれば、将来価値の見直しも予想される可能性を持ったマンションと言えるでしょう。

環境満足度

「サンプリンス池田」は、治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内に存在し、近隣には池田市立池田小学校や呉服小学校があるため、ファミリー層にも適したリビング環境を提供しています。さらに、周辺には112件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活が便利であるほか、自然災害リスクの低い立地として環境満足度の高さを示す偏差値は60に達しています。

セントラル上池田の概要

セントラル上池田は大阪府池田市上池田1丁目に位置し、池田（大阪府）駅から徒歩8分の立地にある1993年12月竣工の中古マンションで、4階建ての建物内に25室があり、広さは62㎡から63㎡の間で変わります。この物件は、リーズナブルな価格帯1500万円台で3LDK、62㎡の広さを提供し、設備や利便性といった面でも居住者のニーズに応える可能性を秘めています。

適正価格（売却）

セントラル上池田の売出し価格範囲は1500万円から1998万円であり、近隣の市場データを考慮した適正価格は約1356万円とされています。現在の売出し平均価格が1862万円であることから、この地域の中古マンション価格が5年間で16％上昇していることを踏まえると、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるセントラル上池田は、同エリア内の他のマンションと比較して若干新しく、駅徒歩8分の魅力的な立地にありますが、将来性の偏差値は平均より低い36と評価されています。これは、施設の老朽化や今後の市場価値の変動に不確実性があることを意味しています。

環境満足度

セントラル上池田周辺は、治安の面で利点を有しており、最寄りの交番まで238mという近さに加え、病院123件、スーパー7件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも特筆すべき点であり、そして近隣には池田市立池田小学校や池田中学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ユニーブル池田の概要

「ユニーブル池田」は、大阪府池田市宇保町に位置し、1985年に建設された総戸数18戸の低層マンションで、61㎡から66㎡の3LDKが主体となり、価格帯は1,080万円から2,280万円で展開されており、最寄りの池田（大阪）駅からは徒歩9分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ユニーブル池田」の中古マンション価格は、エリアの価格動向を考慮すると売却偏差値50を示しており、近隣の相場と比較して妥当な範囲にあることが推察されますが、過去5年間での価格変動率はエリアの平均16%増に対して10%減となっており、少し下落傾向にあるため、売却タイミングの把握が重要です。

将来性

築39年の歴史を持つこの物件は、周辺市場の平均築年数より古く、将来性偏差値は43とエリア平均を下回りますが、駅近の利便性や周辺のインフラ整備を考慮すると、一定の価値は維持される見込みです。

環境満足度

「ユニーブル池田」は交番が390mの距離にあり、104件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在し、池田市立池田小学校へも近いなど、生活の便利さと安全性を備えており、津波や高潮のリスクからも比較的安全なエリアに位置していますが、総合的な環境満足度は偏差値61と良好です。

藤和シティホームズ池田石橋の概要

大阪府池田市の藤和シティホームズ池田石橋は、緑豊かな住宅街に位置し、石橋阪大前駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力の3階建てマンションです。64㎡から70㎡までの3LDKを含む34戸の住居があり、1997年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。現在の販売価格帯は1630万円から3100万円で、特に1880万円から2380万円の間に取引が集中していることが市場分析から明らかになっています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ池田石橋は、大阪府池田市内の同条件の中古マンション平均価格と比較して若干高めの偏差値54を示しています。近年の市場環境を考慮した際、中古マンションが平均で16％の価格上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を経験しましたが、売り出し平均価格2263万円は機械学習による推定適正価格2017万円より高価であり、現在が売却の好機であると推測されます。

将来性

築27年の藤和シティホームズ池田石橋は、エリア内の同価格帯物件に比べて比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は39とやや低めですが、駅近で交通の便が良く、周辺の再開発やインフラ整備の動向によっては将来価値が見直される可能性もあります。また、持続的なメンテナンスにより長期に渡って価値が保たれることが期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、藤和シティホームズ池田石橋は交番が近く、治安の良さが保証されるとともに、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は61と高評価です。洪水や地盤沈下のリスクが低い地域に立地し、教育環境としても池田市立石橋小学校や池田市立石橋中学校といった良質な教育施設が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的です。

ユーロハイツ池田城山の概要

ユーロハイツ池田城山は、大阪府池田市城山町に位置し、池田駅から徒歩9分の距離にある1985年竣工の5階建マンションで、全25戸のうちの3LDK、121平米が2190万円から2980万円の範囲で売り出されており、池田市の駅近物件としては価格設定が適正かつリーズナブルであることから注目されています。

適正価格（売却）

ユーロハイツ池田城山の適正価格は、地域の市場動向とAI分析を基にした推計値から比較すると、売出し価格の平均が2726万円で推計適正価格の2507万円を上回るため、市場価格の偏差値を2ポイント上回る53を獲得し、投資や売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

築39年を迎えたユーロハイツ池田城山は、駅近という立地条件を活かし、将来性の偏差値はエリア平均の50に対してやや下回る49を記録するものの、今後の地域開発や維持管理の状況次第で価値が高まる可能性を持ち合わせています。

環境満足度

治安と日々の買い物の利便性が良好なユーロハイツ池田城山周辺は、最寄りの交番まで309mと至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実していること、さらに近隣には池田市立池田小学校や池田市立五月丘小学校、池田市立池田中学校があり、ファミリー層にも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は51となっています。

センチュリーコート池田姫室町の概要

センチュリーコート池田姫室町は、大阪府池田市姫室町に所在し、池田（大阪府）駅から徒歩9分の距離に位置する1995年3月竣工の3階建てマンションであり、全戸の専有面積は73㎡の2LDKで統一されています。この地域の平均と比較して、比較的価格設定が納得感のある範囲内であり、1980万円台が最も取引されている価格帯であることが分析データにより示されています。

適正価格（売却）

センチュリーコート池田姫室町の価格帯は、16,800万円から26,800万円の間で推移し、このエリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は56と判断されており、同条件の物件に比べ価格の下落が見られるものの、現在の市場価値はマンションマーケットがAIで推定した価格よりも高いため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

センチュリーコート池田姫室町の将来性は、駅徒歩9分という立地の良さにもかかわらず、AI分析による偏差値は33と低めですが、周辺の開発状況や将来のインフラ整備によっては、投資としてのポテンシャルがあるかもしれません。ただし、築年数が29年となっており、物件の価値は更新が進むにつれて変化する可能性があるため、長期的な投資を検討する場合は状況を注意深く見守ることが重要です。

環境満足度

住まいの安全性や利便性を重視する方にとって、センチュリーコート池田姫室町は環境満足度の高い物件です。交番が454mと近く、101件の医療施設や食料品店、コンビニが徒歩圏内に揃っているため、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、近隣には池田市立呉服小学校や池田市立神田小学校もあり、子育て世代には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ベルク池田石橋1番館の概要

「ベルク池田石橋1番館」は1998年6月に竣工した、大阪府池田市石橋2丁目に位置する6階建てのマンションで、石橋阪大前駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にあります。83室からなるこのマンションでは、66㎡の2SLDKが1980万円から、82㎡の3SLDKが2980万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場の動向と比較してみると、特に2280万円から2480万円の価格帯に多くの成約が集中していることが見受けられます。

適正価格（売却）

大阪府池田市の中古マンション市場の分析に基づくと、「ベルク池田石橋1番館」は、適正価格の偏差値51を記録し、近隣物件の価格推移と比較しても0ポイント高いと評価されています。この物件は過去5年間で同エリアの中古マンション価格が16%上昇する中で、逆に18%の価値減少を示すものの、売り出し平均価格が2316万円でAIによる推定適正価格2222万円と比較しても妥当な範囲内であり、売却に適した時期と判断できます。

将来性

築年数26年の「ベルク池田石橋1番館」は、大阪府池田市における同価格帯の平均築年数よりも若く、交通アクセスの便利さが将来性への好影響をもたらす可能性があります。しかしながら、AIの将来性評価では偏差値42をマークし、周辺エリアの平均と比較して7ポイント低い結果となり、長期的な価値向上には一定のリスクを伴うことを示唆しています。

環境満足度

「ベルク池田石橋1番館」の環境満足度は高く、治安や日々の利便性に優れています。近くの交番は545m以内にあり、病院や医療施設が69件、スーパーやコンビニもそれぞれ6件、9件と充実しているほか、公共のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育施設も充実しており、池田市立石橋小学校や箕面市立西南小学校、池田市立石橋中学校、箕面市立第三中学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境と言えます。