大阪府茨木市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレーシィ茨木プリマージュの概要

「グレーシィ茨木プリマージュ」は、大阪府茨木市岩倉町に位置し、JR茨木駅から徒歩6分という好立地にある9階建てのマンションで、総戸数は64戸、66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、平成9年4月に竣工した築年数が若干ありますが、交通の利便性と居住性を兼ね備えた物件となっており、現在市場に出ている価格帯は2680万円から5380万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、グレーシィ茨木プリマージュの売出し価格は平米数と立地を考慮すると高い偏差値77を示しており、地域の中古マンション価格が過去5年間で26％上昇している中、本物件は4％の価格上昇率であり、マーケットにおいて現在4427万円の平均売出し価格は正当な評価と捉えられ、投資としても適切なタイミングであるといえます。

将来性

立地の良さを考慮すれば、27年の築年数を持つグレーシィ茨木プリマージュの将来性は明るく、AI分析による偏差値61は地域内のマンションと比較しても良好な数値であり、近隣の公共交通の便利さや、今後の地域開発の見込みを加えて、長期的な価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さに加え、充実した近隣施設（病院103件、スーパー11件、コンビニ14件）を誇るグレーシィ茨木プリマージュは、環境満足度の面でも高い評価を得ており、地盤の安定性や自然災害に対する安全性が確保されている点も大きな魅力です。さらに、茨木市立春日丘小学校や茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校といった教育施設の利用しやすさもファミリー層には評価されるでしょう。

ファミール茨木舟木町2番館の概要

大阪府茨木市舟木町に位置する「ファミール茨木舟木町2番館」は、総戸数45戸の8階建てで、1999年6月の竣工以来、茨木市駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力です。中古マンションの販売価格は70㎡の3LDKが3380万円から、99㎡の4LDKが最大7080万円に設定されており、市場の動向を反映した価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

「ファミール茨木舟木町2番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によって平均偏差値55に対して86と高く評価されており、近年の大阪府茨木市の中古マンション市場が上昇傾向にある中、本物件は価値を保持しています。市場分析を踏まえた適正推測価格は3251万円であり、現行の平均販売価格5543万円との差異から、売却を考えるには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築25年の「ファミール茨木舟木町2番館」は、周辺地域のマンションと比べても十分な質を持つ一方で、将来性の偏差値は42とやや控えめです。阪急茨木市駅からわずか6分という立地の利点を生かし、都市機能の再編やインフラ整備が進めば将来性は改善することが予測されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点が「ファミール茨木舟木町2番館」の環境満足度を後押ししています。付近には茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校があり、教育環境も充実。医療施設や買い物施設が豊富にあり、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や津波の危険性が低いことも安心感を与えます。

茨木シティハウスステーションコートの概要

茨木シティハウスステーションコートは、平米数75㎡〜84㎡、竣工年2000年となる14階建てマンションで、3LDKの室内が4080万円から5080万円で提供されており、大阪府茨木市駅前3丁目に位置しており、3つの駅にアクセス可能な至便の立地にあります。

適正価格（売却）

茨木シティハウスステーションコートの売却偏差値72を踏まえると、エリア内の中古マンション相場に比べて17ポイント高く、5年間での価格推移を見ると26％高騰するエリアで本マンションは4％下落していますが、適正推測価格が3047万円に対して現行の売り出し平均価格4442万円であり、市場価格に対して高い評価を得ていると言えます。

将来性

築年数24年の茨木シティハウスステーションコートは、周辺エリアと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地としては偏差値54とエリア平均よりも3ポイント高く、将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安環境が優れ、交番が近く、14件のスーパー、16件のコンビニが存在し、145件の医療施設に恵まれた地域であり、茨木シティハウスステーションコートは洪水リスクが低く、茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても理想的な居住環境を提供しています。

ファミール茨木舟木町1番館の概要

ファミール茨木舟木町1番館は、大阪府茨木市舟木町にある、阪急茨木市駅から徒歩6分、JR茨木駅から徒歩20分という好立地に位置する1999年2月竣工、総階数8階建のマンションです。51室からなり、広さは73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでバリエーションに富み、市場価格は3180万円から4780万円の範囲で推移していますが、最も出回っている価格帯は3480万円から4390万円となっています。

適正価格（売却）

現在のファミール茨木舟木町1番館の価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値を大幅に上回る74という高評価を受けています。近隣のマンション価格が過去5年で26%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる推定では適正推測価格は2434万円であるため、現在の平均販売価格3952万円との差から見て、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築25年のファミール茨木舟木町1番館は、建築時から地域内での駅近の利便性を持ちつつ、同エリアのマンション平均築年数より5年古いという点を踏まえ、将来性に関するAIの偏差値は49と平均値より若干低い評価となっていますが、今後の大阪府茨木市エリアの発展に伴い、価値の見直しが期待される物件です。

環境満足度

ファミール茨木舟木町1番館の環境満足度は高く、治安の良さを示す近隣にある交番まで258mという距離、医療施設が136件、スーパー10件、コンビニ14件の充実した周辺環境、国が公開しているハザードマップに基づいた安全な地盤と洪水や高潮のリスクが低い地域性、加えて茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校など教育機関の近さから63の偏差値を獲得しています。

パークホームズ茨木西駅前町の概要

大阪府茨木市に位置する「パークホームズ茨木西駅前町」は、交通アクセスに優れたJR茨木駅から徒歩6分の立地で、70㎡から80㎡の広さを持つ快適な居住空間を提供する2009年9月竣工の12階建マンションです。全33室からなり、広々とした3LDKの間取りで、現在の市場価格は3380万円から5600万円となっており、中古マンションとしては茨木市内での居住希望者に注目される物件です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAIに基づく適正価格分析によると、「パークホームズ茨木西駅前町」は大阪府茨木市の中古マンション市場価格と比較して偏差値68と高評価であり、平均価格よりも高騰している事例が少ないことから、投資や居住の機会として現在売り出されている価格帯を考えると非常に魅力的な物件です。

将来性

築15年を迎える「パークホームズ茨木西駅前町」は、将来性に関して地域平均を上回る偏差値56を記録し、エリア内での需要を維持するポテンシャルが予測されています。駅近であることや、適度な築年数は都市部における中古マンション市場において投資家やエンドユーザーにとって魅力的な条件を兼ね備えています。

環境満足度

「パークホームズ茨木西駅前町」は72m以内に交番が位置し、治安の良さが際立つエリアに位置しており、病院やスーパー、コンビニも充実している実際に生活するにあたって便利な生活環境となっています。地盤の強固さや低リスクの洪水・津波・高潮ハザードエリア外である点も安心感に貢献し、茨木市立春日丘小学校や茨木市立穂積小学校など優れた教育機関の近隣にあることもファミリー層にとっては高い環境満足度を示しています。

ステイツ茨木フロントステージの概要

「ステイツ茨木フロントステージ」は、大阪府茨木市中穂積1丁目に所在し、平米数70㎡から79㎡の広さを備えた3LDKの住まいを提供します。価格帯は2,980万円から4,250万円で、主要な駅への便利なアクセスを備えており、JR茨木駅まで徒歩7分、宇野辺駅と阪急茨木市駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

2000年12月に竣工した本物件は、10階建ての構造で、その適正価格は市場分析に基づき、築年数を考慮した上での平均価格から約9ポイント高いとされ、売却偏差値は64を記録しています。周辺の中古マンション市場の動向と比較して、適正推測価格は2760万円であるにもかかわらず、平均価格が3666万円となっており、価値の高い投資対象と言えるでしょう。

将来性

「ステイツ茨木フロントステージ」の将来性は、築年数が24年であるにも関わらず、優れた立地条件のために高い評価を受けており、AIによる分析では将来性の偏差値が59ポイントに達しています。これはエリア内での平均を上回る数値で、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、地域の医療施設や生活必需品を提供する店舗が豊富に点在し、また治安も良好であることを示すデータがあります。周辺に茨木市立春日丘小学校、茨木市立春日小学校、茨木市立穂積小学校や茨木市立西中学校が位置し、教育環境も整っているため、家族連れの居住者にとっても魅力的です。

ロジュマン茨木下中条の概要

「ロジュマン茨木下中条」は大阪府茨木市下中条町に位置し、築12年の8階建てマンションで、全22室で構成されています。4LDKで広さは統一された88㎡、茨木〔JR〕駅から徒歩6分、茨木市〔阪急線〕駅から徒歩12分という駅近の利便性を誇りながら、下中条エリアの穏やかで生活しやすい環境に恵まれています。

適正価格（売却）

2011年3月竣工の「ロジュマン茨木下中条」は、5100万円から5280万円の価格帯で売り出されており、相場分析ツールによると適正価格は4024万円と評価されています。エリア内の同条件の物件の価格動向と比較すると、平均的な価格上昇率に対して本マンションは下落傾向にあり、市場価値とのギャップを考えると売却タイミングと考えることもできるでしょう。

将来性

「ロジュマン茨木下中条」の将来性は、中古マンション市場内での評価が平均を上回る偏差値54を示しており、駅近でありながら緑豊かな住環境や、エリアの発展性を考え合わせると長期的な居住や投資に適した物件と言えます。築年数が平均より新しいことも、将来的な価値を保ち易い要因になっています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが期待できる交番の近さに加え、生活を支える医療施設や商業施設が周辺に充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いこともポイントです。茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

茨木松ケ本パークホームズの概要

大阪府茨木市松ケ本町に立地する「茨木松ケ本パークホームズ」は、JR茨木駅から徒歩5分という恵まれた立地にあり、築年数は約26年となるが、10階建ての質の高い建物で、49室の中古マンションの価格帯は3280万円（約68㎡の2SLDK）から5680万円（約86㎡の4LDK）で、エリアとしても人気が高く居住者からの評価も厚いです。

適正価格（売却）

「茨木松ケ本パークホームズ」の中古価格帯は平均的な価格水準を考慮すると、偏差値74と高く、近隣物件との比較では価格はやや高めであると判断されますが、その価格が茨木市内の便利な立地や居住の快適性を考えると納得がいくものです。

将来性

築26年の「茨木松ケ本パークホームズ」は、AIが分析した将来性の偏差値が49と平均値に近いものの、鉄道駅への近接性や周囲のインフラ整備を考慮すると、将来的な価値の下落リスクは比較的低く、長期的視点で見た場合の投資としても有望です。

環境満足度

「茨木松ケ本パークホームズ」は、環境満足度の偏差値61を獲得しており、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、日常の生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実していること、適切な地盤の条件など、居住者にとっての安全かつ充実した生活基盤が整っているマンションであることが伺えます。

プラウド茨木東中条の概要

「プラウド茨木東中条」は、大阪府茨木市東中条町3-17に位置する、築17年の10階建てのマンションで、全46室からなり、3LDKの70㎡の住戸から4LDKの84㎡までの間取りがあります。価格は3690万円から5898万円の範囲で、JR茨木駅からは徒歩9分、阪急茨木市駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。また、近隣には茨木市立茨木小学校や茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校などの教育施設があるため、子育て環境も整っています。

適正価格（売却）

プラウド茨木東中条の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較しての売却偏差値75をマークしており、平均的な中古マンションが市場で26%の価格上昇を見せる中、12%程度の価格下落が見られます。そのため、マンションマーケットのAIが算定した適正推測価格3355万円に比べ、現在の平均的な売出価格が4907万円となっており、市場価格に対するプレミアムが加味されている可能性が高く、売却を検討するには最適な時期かもしれません。

将来性

プラウド茨木東中条は築年数が17年となっており、周辺の同価格帯のマンションと比較するとやや古さを感じますが、駅からの距離が徒歩9分という駅近立地が将来的な評価を支えています。しかし、AIによる将来性の予測では偏差値48と、平均水準に比べていささか見劣りする結果となっていますが、利便性の高い立地条件によって中長期的な価値は維持される可能性があります。

環境満足度

「プラウド茨木東中条」周辺は治安がよく、最寄りの交番はわずか558mの距離にあります。さらに医療施設が161件、スーパーが14件、コンビニが14件と、日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は高いと評価できます。国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮の被害が少ないため、災害リスクが低い住環境と言えます。

クレド茨木大手町の概要

大阪府茨木市大手町に位置するクレド茨木大手町は、平成9年（1997年）竣工の4階建てマンションで、総戸数17戸から成る住宅です。阪急茨木市駅から徒歩5分という立地の良さに加え、62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2780万円から4280万円と、茨木市内の中古マンション市場の中ではリーズナブルな範囲に収まっています。

適正価格（売却）

クレド茨木大手町の適正価格の偏差値は68と予測されており、大阪府茨木市内の他の中古マンションと比べて価格のバランスが取れています。市場分析によれば、茨木市の中古マンション価格は近年上昇しており、当該物件もそれに準じた価値を保持しており、将来の価格上昇が期待できるであろうと見られています。

将来性

築27年という年数を迎えているクレド茨木大手町ですが、駅に近い立地条件と、茨木市という発展し続ける市の一部という地理的アドバンテージから、AIによる将来性の偏差値は53と算出されており、これは同エリアの平均よりも若干高い数値です。駅近であることや街の成長が物件価値のサポート要因となっています。

環境満足度

クレド茨木大手町周辺は充実した生活インフラが整っており、治安の良さも際立つ点です。交番が徒歩2分圏内にある安心の地域に加え、病院や商業施設が近隣に多数点在し、日々の生活に不自由することがありません。学校施設も充実しており、茨木市立大池小学校や茨木市立養精中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい環境が提供されています。

ローレルコート茨木総持寺の概要

ローレルコート茨木総持寺は、大阪府茨木市総持寺1丁目に位置し、平成20年8月の竣工以来、総持寺駅から徒歩5分の利便性と、73㎡から109㎡の広さを備えた3LDKから4LDKの間取りで、2730万円から5680万円の幅で価格帯が設定され、特に3640万円から4280万円の区間が市場での取引の中心です。

適正価格（売却）

近年の茨木市の不動産市場データと比較して、ローレルコート茨木総持寺の適性価格は平均偏差値55を上回る62を記録し、適正推測価格3686万円に対し現在の平均売出価格4418万円という価格設定は、売主にとって有利なタイミングであると考えられています。

将来性

築16年のローレルコート茨木総持寺は、エリア内での平均築年数よりも若く、交通のアクセスが良好であり、AI予測による将来性の偏差値は56とエリア内平均より4ポイント高く、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が138メートル圏内にあり、医療施設が52件、スーパーが3件、コンビニが9件等生活利便施設が周辺に豊富で、地盤やハザードマップ等の自然災害リスクからみても安全な環境で、茨木市立庄栄小学校や茨木市立三島中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族層にとって高い環境満足度を誇ります。

ロジュマン茨木の概要

ロジュマン茨木は、大阪府茨木市中穂積1丁目に位置し、JR茨木駅から徒歩7分、阪急茨木市駅から徒歩23分の利便性の高い立地にあります。2013年12月に完成した14階建の本マンションは、66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格帯は3590万円から6980万円に設定されており、特に4980万円〜5300万円の区間に市場需要が集中しています。

適正価格（売却）

ロジュマン茨木の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が69と高く、平均値55と比べて明らかに価値が認識されています。5年間の市場価格の傾向を鑑みると、周辺地域の物件価格は26％上昇傾向にありながら、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による4080万円の推定適正価格と比較しても、現在の平均販売価格が5258万円となっていますので、売却に適した時期であることが示唆されます。

将来性

築11年のロジュマン茨木は、エリア内における平均築年数よりも若く、現状維持がしやすい傾向にあります。将来性の評価では偏差値52を得ており、交通の利便性やエリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けています。この立地と物件条件から、長期的な価値の保持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面で優れた環境にあるロジュマン茨木は、交番が120m圏内にあり、地域の安全性が高いことが窺えます。周辺には病院が98件、スーパー9件、コンビニ13件と充実した生活利便施設が点在し、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの低さも確認できます。さらに、茨木市立春日丘小学校／茨木市立穂積小学校や茨木市立西中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の教育環境を提供します。

エルクレア茨木アーバンライフの概要

エルクレア茨木アーバンライフは、大阪府茨木市末広町に位置し、築年数が20年を超えるが良好な状態を保っている9階建てのマンションで、全48室のうち70㎡の3LDKは約3150万円から、93㎡の4LDKは最大で約4980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エルクレア茨木アーバンライフの適正価格は、地域の中古マンション市場データに基づくと、マンションマーケット独自AIの推定価格約2857万円に対して、平均売り出し価格が約3946万円であり、平均偏差値が67と評価されていることから、市場と比較して価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

エルクレア茨木アーバンライフの将来性は、築21年でありながら阪急茨木市駅から徒歩7分という利便性の高い立地を持つことから、将来性の偏差値は50と平均的ながら、利便性によって安定した需要が見込まれます。

環境満足度

エルクレア茨木アーバンライフ周辺は、住環境として非常に魅力的で、治安が良いことを示す交番までの距離が439mと近く、また病院120件・スーパー9件・コンビニ15件など、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも高い安全性を確認でき、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育機関の近隣にも恵まれているため、環境満足度の偏差値は62となっています。

茨木レックスマンション(A〜E棟)の概要

大阪府茨木市に位置する「茨木レックスマンション(A〜E棟)」は、1980年7月に竣工された9階建ての総戸数277戸で構成されており、室内広さは56㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、価格帯は1,030万円から2,699万円となっています；最寄りはJR茨木駅から徒歩9分という利便性の高い位置にありながら、平均価格帯は市場の中でも手頃な部類に入るため、初めての不動産投資や住み替えを考えている方に最適な物件と言えます。

適正価格（売却）

茨木レックスマンション(A〜E棟)の中古マンション価格は、大阪府茨木市の市場価格と比較して偏差値56と評価されており、過去5年間の市場動向を見ると、他の物件は25%の価格上昇を記録している一方で、本物件は12%の価格下落を示していることから、現在の売り出し価格はマンションマーケットAIによる適正価格1586万円と比べてやや高めであり、既に売り時を迎えていると推察されます。

将来性

築44年が経過している茨木レックスマンション(A〜E棟)は、建物の老朽化は否めませんが、将来性の評価はAIによる解析で偏差値65を獲得しており、エリア内の平均より高いポテンシャルを秘めていることから、継続的なメンテナンスとリノベーションにより価値を維持し、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの203mの近さをはじめ、92件もの医療施設、8件のスーパー、11件のコンビニが周囲に存在するなど、茨木レックスマンション(A〜E棟)は日常生活に必要な施設が手の届きやすい立地にあり、また国のハザードマップによれば、地盤の安定性や自然災害リスクが低いエリアに位置していることが確認でき、さらに茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校といった教育機関の充実もあって、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路の概要

サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路は、大阪府茨木市舟木町に位置し、築年数は2006年3月の10階建で、規模は32室、住戸の広さは53㎡から87㎡までの2LDKから4LDKのバリエーションを持っており、最寄駅である阪急茨木市駅まで徒歩6分という好立地にあるマンションです。

適正価格（売却）

サンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路の販売価格は、2280万円から4980万円までとなっており、売却偏差値の適正価格が66と、地域平均の55よりも高い点数を記録していますが、近年の物件価格の下落傾向やマンションマーケットのAI分析による適正推測価格2939万円と現在の平均販売価格3954万円との差異により、将来価格が下落する可能性や、現時点での売却が適していると考えられます。

将来性

築18年という築年数を持つサンマンションドゥーシェ茨木舟木町夢路は、周辺エリアの同価格帯の物件と比較して新しく、便利な駅近立地を活かしたポテンシャルを持っていますが、将来性を示す偏差値は49で、同エリア平均の50より若干低い値を示しており、市況やエリアの将来計画などに留意しながら投資判断を行う必要があるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の接近や、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実している点、地盤の安定や自然災害のリスクが低い環境は、環境満足度の偏差値63を支える要素となるでしょう。さらに、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校などの教育施設が周辺に点在することで、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

Dクラディア茨木駅前の概要

Dクラディア茨木駅前は、住所が大阪府茨木市駅前1丁目10-3に位置する、築年月2004年3月の10階建て総戸数48戸のマンションで、76㎡から87㎡までの広さを持つ3LDKが中心です。最寄り駅はJR茨木駅から徒歩5分、阪急茨木市駅からは徒歩12分、大阪モノレールの南茨木駅からも徒歩22分と、3つの駅が利用可能な利便性の高い立地にあります。中古マンションの価格は、3380万円から5280万円の範囲で、最も多い価格帯は4280万円から4380万円となっており、都市部に近く交通の便が良いことから、人気が高まるエリア内にあることが価格に反映されています。

適正価格（売却）

大阪府茨木市内の中古マンション市場を鑑みると、Dクラディア茨木駅前の売却偏差値は68と平均値55より高く、適正価格評価が高い物件です。価格の5年間の高騰率は26％に対し、この物件は6％の価格下落を見せており、市場独自のAIが示す推測価格3301万円に対して現行の売り出し平均価格4397万円は高めであると言えるため、売却を検討する場合、マーケットの動向と価格の相談が必要でしょう。

将来性

築20年を迎えるDクラディア茨木駅前は、平均築年数と比べて若干年数が経過していますが、偏差値51で平均と比較しても差はなく、多数の鉄道アクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、長期的な視点で見た場合も価値の下落は少ないと見られ、投資としても潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（239m以内）、充実した医療施設（133件）、生活必需品を揃えることができるスーパー（14件）、コンビニ（15件）といった点で、環境満足度は高いと評価できます。国のハザードマップにも掲載されているように、地盤は堅固で、洪水や高潮のリスクは低いこと、加えて茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

アンビエント茨木元町の概要

アンビエント茨木元町は、大阪府茨木市元町3-12にある築年数約22年の11階建てマンションで、総戸数29戸、専有面積は71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで揃っており、便利な立地として注目されています。最寄りは阪急茨木市駅から徒歩5分と駅近でありながら、JR茨木駅やJR総持寺駅も利用可能で、日々の通勤通学だけでなく、都市部へのアクセスも良好です。市街地に近いことから、ショッピング施設や飲食店も充実しており、都市生活を満喫するのに適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

3280万円から4500万円の間で販売されているアンビエント茨木元町の中古マンションは、茨木市の不動産市場における価格推移を考慮すると、適正な価格範囲であることが分かります。築年数が22年という点を勘案すると、この価格帯は地域の平均と比較しても妥当と言えるでしょう。さらに、マンションマーケットによる分析では、このエリアの中古マンション市場が過去5年間で26%の成長を遂げている中、価格の下落が見られるアンビエント茨木元町は、売却を検討するにあたって適切な時期かもしれません。

将来性

築22年という年数のアンビエント茨木元町は、今後のリフォームや再開発の可能性も含めて、将来性の観点から評価されます。その立地によって、今後の街の発展と共に価値が見直される可能性もあり、AI分析による将来性の偏差値は50と平均値に近いものの、駅近という利点が将来的にも価値を保つ要因と見られています。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害からの安全性を総合的に考慮すると、アンビエント茨木元町周辺の環境は高い満足度を得ています。交番が徒歩圏内に位置し、数多くの医療施設やショッピング施設も充実。小学校や中学校も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。国のハザードマップによる評価も良く、洪水や高潮のリスクが低い地域としても安心できるでしょう。

グランドメゾン茨木下中条の概要

「グランドメゾン茨木下中条」は、2018年5月竣工の5階建てマンションで、大阪府茨木市下中条町に位置し、JR茨木駅から徒歩7分という便利な立地にあります; 76㎡の2SLDKが5,500万円から、80㎡の3SLDKが6,080万円で提供されており、市内の同規模の物件に比べてメンテナンス状況も良好な物件です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン茨木下中条」の現在の価格帯は55,000,000円〜60,800,000円であり、総合的な売却偏差値は59を記録しています; 適正価格の偏差値74は、このエリアの平均を大幅に上回ることから現在の市場価格はかなり高めであり、ユーザーにとっては売却タイミングとしては良い状態ですが、購入を検討する際は価格交渉を考慮に入れるべきでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近であることから、将来性については一定の期待が持てる「グランドメゾン茨木下中条」ですが、AIによる将来性偏差値は47となり、市場平均よりわずかに低い評価です; 近隣の開発動向や市場の変化により、将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

「グランドメゾン茨木下中条」は、治安面で安心できるロケーションに加え、周辺環境には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です; 茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境ですが、洪水や津波の危険性は低く、防災面でも優れた地域に位置しています。

ダイアパレス茨木の概要

ダイアパレス茨木は、大阪府茨木市上穂東町に位置し、JR茨木駅から徒歩9分という好立地にある9階建ての中古マンションで、2002年3月に竣工しました。総戸数は49戸で、広さは70㎡から76㎡の間で、2LDK〜3LDKの間取りがあります。市場価格は2750万円から4380万円となっており、平均価格帯は3580万円から3780万円で、都市部へのアクセスの良さと住環境のバランスを考慮すると、非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ダイアパレス茨木の売り出し価格は、近隣の市場データと比較しても偏差値61と高評価を受けています。近年の茨木市の中古マンション市場が25％の価格上昇を見せる中、この物件が7％の価格低下を示していますが、これはマンションマーケットAIによる適正価格推測と比較して、売出し価格が高く設定されていることを意味します。現在の平均売り出し価格が3613万円であり、市場価値を考慮した投資や居住を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

ダイアパレス茨木の将来性を考える上で、築年数は22年となっており、他の同じ価格帯の茨木市内のマンションと比較して若干古くなりますが、駅から徒歩9分の立地は非常に価値がある点です。AI分析による将来性の評価は偏差値57と平均を上回っており、今後も価値が保たれる可能性が示唆されています。

環境満足度

環境満足度に関して、ダイアパレス茨木の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番まで252mと近く、安心して生活できるエリアです。また、生活利便施設として、近隣に病院が97件、スーパー8件、コンビニ16件が点在し、日常生活が非常に便利です。さらに茨木市立春日小学校、茨木市立西中学校、茨木市立養精中学校といった教育機関が近いことも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。ハザードマップで見ると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安全な生活環境と言えるでしょう。

モンセーヌ南茨木B棟の概要

「モンセーヌ南茨木B棟」は大阪府茨木市天王1丁目に所在し、1998年2月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は166戸です。広さは74㎡から108㎡で、価格帯は2790万円の3LDKから4680万円の4SLDKまでとなっており、平均価格帯は3080万円〜3190万円です。駅近であることも魅力で、大阪モノレールの南茨木駅と阪急線の南茨木駅が共に徒歩7分、JR宇野辺駅も徒歩16分というアクセスの良さを有しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、モンセーヌ南茨木B棟の価格水準は大阪府茨木市の中古マンション市場において偏差値61と高く、近年25％の価格上昇が見られた地域市場と比較しても安定した価値を保有しています。ただし、適正推測価格2526万円に対して現在の平均成約価格3195万円というデータは、売主にとって売却の適期であることを示唆しています。

将来性

築26年となるモンセーヌ南茨木B棟は、同じ茨木市内の同価格帯物件と比較してやや年数は経過していますが、駅近立地が将来性を支えるポイントです。AIによる将来性偏差値57は、地域のマンション平均を6ポイント上回る数値であり、今後も価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

周辺環境として、モンセーヌ南茨木B棟は治安の良さを示す交番が209m以内にあり、医療施設が43件、スーパー5件、コンビニ11件という利便性も魅力のひとつです。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に建っていること、津波や高潮の影響が少ない点も安心です。教育環境として茨木市立東奈良小学校や茨木市立天王小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドメゾン茨木の概要

「グランドメゾン茨木」は、大阪府茨木市竹橋町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1982年築の3階建てマンションです。総戸数18戸で、広さは74㎡から78㎡の間に広がる2LDKと3LDKの間取りがあり、価格は2680万円から3380万円の範囲に設定されており、市場価格と比較した場合、地域の物件としては適性を保つ水準です。

適正価格（売却）

売却偏差値70ポイントを記録しているグランドメゾン茨木の価格は、大阪府茨木市内の他の中古マンションと比較して、適正価格と判断されます。マンションマーケットによるAI分析に基づく適正推測価格1634万円に対し、現在の市場価格はこれを大きく上回っており、将来的な資産価値を見込んだ投資としても有望です。

将来性

立地の良さを背景に、グランドメゾン茨木は将来性において偏差値50を獲得しています。このエリアは築40年以上の物件が多数存在する中で、アクセスの良さと周辺環境の充実が、長期的な価値の維持や上昇を見込ませる要素として評価されています。

環境満足度

グランドメゾン茨木周辺は、交番へのアクセスが良く、病院やスーパー、コンビニが豊富で、茨木市立茨木小学校や茨木市立東中学校など教育施設も整っているため、家族向けの居住エリアとして環境満足度は高いとされています。特に地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点が、安心して暮らすことができる住環境として評価されています。

秀和南茨木レジデンスの概要

「秀和南茨木レジデンス」は大阪府茨木市奈良町に位置し、48㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの広さを提供する7階建てのマンションであり、築年月は1974年7月、総戸数は79戸です。価格は1150万円から2480万円のレンジで、地域の市場価格を反映した価格設定がなされています。交通アクセスに優れ、大阪モノレールの南茨木駅まで徒歩8分、阪急線の同駅まで徒歩9分、JR茨木駅まで徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

秀和南茨木レジデンスの売却価格は、大阪府茨木市における中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値51に対して54と評価されており、価格の妥当性を裏付ける数字となっています。市場データによると、茨木市内の同規模の中古マンション価格は過去5年間で平均18%上昇した中、本物件は5%の上昇率を記録しています。

将来性

築50年を経過した「秀和南茨木レジデンス」ですが、その将来性は依然として明るく、AI分析による偏差値は62をマークしており、平均の52に比べて高い評価を得ています。交通の便が良く、将来的な再開発の余地を含め、投資対象としての魅力があります。

環境満足度

住民が享受する周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番へのアクセスも良好で、病院や小売店、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しています。近隣には茨木市立東奈良小学校、玉櫛小学校、中条小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが窺えます。

シティハウス茨木新中条の概要

シティハウス茨木新中条は、2005年築の10階建てで、大阪府茨木市新中条町6-30に位置し、平米数は72㎡から98㎡の広さを誇る住宅です。南茨木駅から徒歩9分という利便性を備え、3280万円から5480万円という価格範囲で、3LDKや4LDKのゆとりある住空間が提供されており、この地域に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハウス茨木新中条の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であり、平均偏差値より16ポイント高く評価されています。現在の売り出し平均価格4771万円に対し、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は3428万円であり、市場価格がAI評価額を上回っていることから、現在売却するには良いタイミングであると考えられます。

将来性

築19年のシティハウス茨木新中条は、周辺の駅近マンションと比べると若干築年数が古いものの、立地の良さが将来性を支えています。しかし、AIが予測する将来性の偏差値は44と、エリア平均に比べて低めです。このため、将来の価値は平均を下回る可能性があり、投資対象としては慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

シティハウス茨木新中条の環境満足度は、周囲に充実した医療施設や生活必需品の店舗が点在しており、610m以内に交番があり治安も良好です。地盤がしっかりしていることに加え、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、茨木市立東奈良小学校や茨木市立中条小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。

サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優の概要

「サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優」は大阪府茨木市舟木町に位置する、築17年の5階建てマンションで、阪急茨木市駅から徒歩6分の利便性の高い立地です。全20室の居住空間は85㎡から101㎡の間で展開されており、価格は3,860万円から4,980万円となっており、特に4,780万円台が市場の主流を形作っています。

適正価格（売却）

近年の大阪府茨木市内の中古マンション市場の動向をみると、5年間で平均25％の価格上昇が見られる中、「サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優」は6％の価格下落が認められ、売却偏差値59と平均偏差値55より高い数値を示しています。適正推測価格は3,910万円で現在の市場価格は4,490万円となっており、売主にとっては有利な売却タイミングであることが推測されます。

将来性

18年の経過を重ねた「サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優」は、周辺エリアの同年数の物件と比較しても遜色なく、駅からのアクセスも良好です。人工知能による将来性評価では偏差値51と平均値と同等で、周辺開発状況や交通の利便性を鑑みれば、将来の資産価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

「サンマンションドゥーシェ茨木舟木町輝優」は、治安の良さが際立ち、交番が300m圏内にあるほか、周辺には病院や医療施設が充実しており日々の生活に便利です。スーパーやコンビニも近隣に多数あり、地盤が固く洪水リスクが低い環境です。さらに、茨木市立大池小学校や茨木市立東中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも配慮された環境が整っており、環境満足度は偏差値63と高評価です。

ユニハイム茨木の概要

「ユニハイム茨木」は、大阪府茨木市松ケ本町6-32に位置し、JR茨木駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にある7階建てのマンションです。総戸数は75戸で、平米数は61㎡から88㎡までの間に広がる多彩な間取りが揃っており、1981年5月1日の竣工以来、多くの家族に選ばれ続けています。築年数は長いですが、その分リーズナブルな価格帯が魅力で、売出し価格は2LDK、61㎡が1760万円、広さ88㎡の4SLDKが3180万円と、幅広い家計に対応可能です。

適正価格（売却）

市場データを基にした「ユニハイム茨木」の適正価格の偏差値は61となっており、大阪府茨木市内の中古マンション市場の平均偏差値55よりも高評価です。近隣の市場価格と比較しても、過去5年の市場動向を見ると25%の価格上昇が見られる中、本物件は12%の価格低下を見せています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正とされる価格が1767万円で、現在の平均売出し価格2424万円との差から、売主に有利な市況と評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、「ユニハイム茨木」は、築年数が43年となっているものの、立地の良さが偏差値を押し上げており、53ポイントとなっています。これは、周辺エリアのマンション平均偏差値よりも2ポイント高い数値で、駅近の便利な立地が、長期的に見ても価値を維持する要因と考えられています。

環境満足度

「ユニハイム茨木」の環境満足度は59ポイントとなっており、治安の良さや生活利便性が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設92件、スーパー9件、コンビニ14件と充実しており、特にハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さがポイントです。加えて、近隣には茨木市立春日丘小学校、茨木市立中条小学校、茨木市立穂積小学校が位置しており、子育て世代にも安心の条件を提供しています。

Dクラディア茨木春日の概要

「Dクラディア茨木春日」は、大阪府茨木市春日2丁目に位置し、総戸数64室の10階建てマンションで、2003年の竣工から20年近くが経過しています。JR茨木駅から徒歩7分という駅近立地で、71㎡の3LDKが約3080万円から、90㎡の4LDKが最大約5240万円までの価格帯で取引されており、平均価格帯は3780万円～3880万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

売却価格の適正さを測る指標である偏差値が64と、茨木市内の同等物件の平均値55を上回るDクラディア茨木春日は、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格が3092万円に対して、平均売出し価格は3973万円と高評価を受けており、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年というDクラディア茨木春日は、地域の平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、駅近の利便性という点では将来的な価値が見込まれます。しかしながら、AI分析の将来性偏差値は平均より2ポイント低い49を記録しているため、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

Dクラディア茨木春日周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設105件、スーパー8件、コンビニ14件が揃う利便性の高い生活環境を提供しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域で、近隣には小学校と中学校があり、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

藤和シティホームズ茨木の概要

藤和シティホームズ茨木は、大阪府茨木市新庄町に位置し、阪急茨木市駅から徒歩6分、JR茨木駅から徒歩11分の好立地にあることが特徴です。2000年に建設された9階建てのマンションで、23室からなり、70㎡の3LDKが2780万円から、81㎡の4LDKが3980万円となっており、価格帯は2780万円〜2980万円が最も多いです。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ茨木の平均売却価格は、築21年を経過した物件としては、地域の市況を考えると、やや高めの設定であり、マーケットの機械学習による売却偏差値は60を示しており、AIが算出する適正推測価格2478万円と比較して、売出価格が3126万円となっているため、売却の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

藤和シティホームズ茨木は、築年数が24年となり、近隣物件と比較して少し古い部類に入りますが、交通の便が良く、駅近の利便性から将来性の偏差値は51と、エリア平均と同等です。茨木市が引き続き発展し続ける可能性を考えれば、立地がもたらす価値は長期的に見ても安定していると評価できます。

環境満足度

治安が良く、徒歩圏内に交番があり、164件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニなどが存在し、生活必需品へのアクセスが容易である藤和シティホームズ茨木は、環境満足度が高いです。地盤が安定し、自然災害に強い地域特性も評価できますし、近辺には茨木市立大池小学校、中条小学校、茨木小学校、養精中学校があり、子育て環境も充実しており、家庭を持つ層に適した住環境です。

茨木中津町シティハウスの概要

「茨木中津町シティハウス」は、大阪府茨木市中津町に位置し、平米数は69㎡の2LDKが3180万円から、105㎡の3SLDKが4980万円の価格帯で展開される、平成15年竣工の10階建てマンションです。総戸数は67戸となっており、阪急茨木市駅から徒歩7分という立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

過去のデータを基にしたAI分析では、茨木市の中古マンション市場がここ5年で約25%の価格上昇をみせている中、茨木中津町シティハウスは13%の価格下落を記録しており、その偏差値は66と高めで現在の平均売出価格が適正推測価格3156万円に比べて高い4153万円となっており、売り時とされる傾向があります。

将来性

築年数が21年でありながら阪急茨木市駅徒歩7分の立地を持つ「茨木中津町シティハウス」は、将来性の偏差値が45とやや低めですが、今後の街の発展ポテンシャルを考慮すると、駅近の便利さが価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで443mという近さ、医療施設が112件、スーパー8件、コンビニ13件と充実した生活環境、洪水や高潮被害リスクの低さが指摘されている地域で、茨木市立大池小学校や茨木市立中津小学校、茨木市立東中学校といった教育施設が周辺に位置しており、環境満足度の偏差値は61となっています。

セントアルカディア茨木大手町の概要

セントアルカディア茨木大手町は、大阪府茨木市に位置し、阪急茨木市駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある2001年築のマンションで、総階数10階の中、104㎡から112㎡の広さを持つゆったりとした4LDKが主体です。築年数の経過と共に、現在の価格帯は3700万円から5880万円となっており、このエリアの不動産市場で求められる品質と価格のバランスを保持しています。

適正価格（売却）

セントアルカディア茨木大手町の適正価格としては、最近の地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値55に対して56とわずかに高めですが、これは近隣地域で見られる価格上昇傾向と比較すると、本物件がそこまで急騰していないことも意味しています。一方で過去5年での価格下落が5％となっており、市場の適正価格は約4068万円と推測されるため、売り時としては比較的適切な時期と言えるでしょう。

将来性

将来性の面からは、築年数が23年を数えるセントアルカディア茨木大手町ですが、将来性の偏差値は53とやや高めであり、これは立地の良さが長期的な価値を支えていることが反映されています。駅近という便利さと共に、今後の市街地開発や交通網の拡充が期待されるため、中長期の投資としても魅力的です。

環境満足度

この地域の環境満足度は63と高評価であり、セントアルカディア茨木大手町は、治安の良さを示す交番の至近など、優れた生活利便性を誇ります。161件もの医療施設や多くの買い物施設が点在し、また茨木市立茨木小学校や茨木市立養精中学校など優良な教育機関にも恵まれ、家族での居住にも適しています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこの物件の魅力の一つです。

茨木下中条町パークハウスの概要

茨木下中条町パークハウスは大阪府茨木市に位置し、JR茨木駅から徒歩9分の好立地にあり、築年数は2005年2月で、総戸数24戸の4階建てのマンションです。広さは72㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまでがあり、価格は3180万円から4480万円の範囲で、中心価格帯は3980万円から4280万円となっており、それぞれの部屋は日常生活に快適な仕様とサイズを提供しています。

適正価格（売却）

現在の茨木下中条町パークハウスの平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して11％下落しており、独自AIによる推定適正価格2860万円と比べると市場価格は約3960万円と高めに設定されています。このことから、地域の価格動向を加味した場合、売り出し価格は適正価格よりも上昇しており、売却時の価格としては理想的な水準と言えます。

将来性

築19年となる茨木下中条町パークハウスの将来性に関しては、機械学習AIによる評価では偏差値が47と平均よりも少し低いですが、駅近の利便性や維持管理の行き届いた建物状態を鑑みれば、長期的な価値維持が見込める物件です。

環境満足度

環境面では、茨木下中条町パークハウスは治安の良さが際立ち、警察署まで511mと近く、また医療施設が105件、スーパー12件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤や洪水、津波、高潮に関するリスクも低く、茨木市立中条小学校、茨木市立養精中学校といった教育施設の近さもファミリー層にとって安心の環境です。