奈良県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

学園前パークスイーツ丘の邸の概要

学園前パークスイーツ丘の邸は、奈良県奈良市学園南1丁目に位置し、利便性が高い立地で8階建てのマンションです。2004年10月の竣工から維持された良好な状態で、64㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は3150万円から7700万円で市場に出回っています。特に3980～4380万円の帯が市場で見られる価格帯です。

適正価格（売却）

奈良市学園前エリアの中古マンション平均価格が過去5年で約20％上昇する中、学園前パークスイーツ丘の邸の価格は29％増という堅調な成長を見せており、独自AI分析による適正推測価格が3517万円に対して、平均販売価格が4475万円と高めに設定されていることから、投資価値の高い売り時と評価されています。

将来性

将来性に優れた学園前パークスイーツ丘の邸は、築年数20年ながらも、地域内の同価格帯の物件と比較して8年ほど古いだけで、AIによる将来性評価では平均偏差値73に対して85をマークし、周辺エリアにおける他の物件に比べて高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安が良く生活に便利な学園前パークスイーツ丘の邸は、交番が144m以内にあり、周辺には医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ2件があります。さらに、奈良市立あやめ池小学校、私立帝塚山小学校、帝塚山学園帝塚山小学校、国立奈良女子大学附属小学校が近く、自然災害リスクも低い地域性を備えているため、家族にも安心しておすすめできる住環境です。

ローレルスクエア西大寺の概要

「ローレルスクエア西大寺」は、住所奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23に位置し、大和西大寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、築18年という築年数で広さ61㎡から100㎡の間の様々な間取りを提供する244室のマンションです。価格帯は2580万円（2LDK）から5280万円（4LDK）であり、このエリアの平均市場価格と比較しても、その利便性を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア西大寺の価格帯は2580万円から5280万円となっており、奈良市内の同規模のマンションと比較して、売却価格偏差値は83と高めで価格の割に建物の質や立地が良いことを示しています。売却偏差値が70となっているこの物件は、投資としても自己居住目的としても、徒歩圏内に複数の駅があることから高いポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

このエリアでの同築年数マンションの平均偏差値を上回る68という将来性の評価を受けているローレルスクエア西大寺は、定期的なメンテナンスが行われ、大和西大寺駅への近接性や奈良市の中心部にありながらも落ち着いた住環境が将来的な価値上昇に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

ローレルスクエア西大寺周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の面で安心できるほか、63件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件など生活必需施設が充実している点が高評価です。津波や高潮に関するリスクが低い地域として環境満足度の偏差値は60を記録し、快適な生活環境を提供していることが伺えます。

パルコートあやめ池コモドナチュールの概要

「パルコートあやめ池コモドナチュール」は、奈良県奈良市に位置し、2000年3月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は37戸です。この物件の特徴は、広さ76㎡から82㎡の3LDKが2180万円から2880万円の範囲で取引されており、その価格帯は地域的な中心価格を示します。立地は菖蒲池駅から徒歩6分と、交通アクセスの良さも魅力的で、便利な住環境として注目されています。

適正価格（売却）

「パルコートあやめ池コモドナチュール」の適正価格の偏差値は83と非常に高く、近隣の中古マンション市場における平均偏差値51と比較しても価格の妥当性が突出しています。近年の不動産価格の上昇を踏まえ、こちらの物件も市場価格の推移を見ると24%のプレミアムが見込まれ、売却のチャンスとされています。

将来性

築年数が約24年とやや経過しているものの、将来性の偏差値は77を記録しており、周辺環境や利便性の高さが評価されています。更に、交通アクセスの良さや奈良市内という立地は、長期にわたる資産価値の維持が見込まれることから、投資としても魅力的なマンションであり続けることが予測されます。

環境満足度

「パルコートあやめ池コモドナチュール」周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることが環境満足度として高評価されています。また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心の要素です。地域内には、奈良市立あやめ池小学校や帝塚山学園帝塚山小学校といった教育機関があり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。

プレサンスグラン奈良きたまちの概要

「プレサンスグラン奈良きたまち」は、奈良県奈良市鍋屋町にある、近鉄奈良駅より徒歩5分という好立地に位置する2017年11月竣工の中古マンションで、5階建てのうち31室が居住空間として提供されており、広さは68㎡から81㎡の間で、価格帯は4,780万円から5,750万円となっています。

適正価格（売却）

プレサンスグラン奈良きたまちの中古価格は、このエリアのマンション市場における平均価格から見ると、売却偏差値が86という非常に高い数値を示しており、現在の市場状況を考慮したAIによる推測価格4,242万円と比較して、平均的な売出し価格が5,457万円となっていることから、売却に適した時期である可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が平均より若く、置かれた環境としても魅力的な近鉄奈良駅から徒歩5分の立地にある「プレサンスグラン奈良きたまち」は、将来性の偏差値が60と評価され、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しいことから、長期的な居住や投資においてもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

プレサンスグラン奈良きたまちは、治安の良さを示す交番が443m以内にあり、周辺には72件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実している上、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりした洪水リスクの低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は60となっており、生活の質を高める要素が多く揃っています。

東生駒アーバンライフヒルステージの概要

「東生駒アーバンライフヒルステージ」は、奈良県生駒市東生駒1丁目に位置し、平成13年3月に竣工した質の高い都市生活を享受できる5階建てのマンションです。駅近の立地である東生駒駅から徒歩6分とアクセスも良好で、広さは71㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでと多彩な居住空間が用意されており、売出価格は2380万円から2430万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

東生駒アーバンライフヒルステージは、奈良県内の市場データを基にした適正価格分析によると、平均的な価格帯より約83ポイント高い価格設定となっていますが、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みれば、この価格帯でも購入する価値のある物件と評価されています。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、周辺地域の物件と比較してもほぼ平均的な築年数を保持しており、将来性の評価は57ポイントとなっていますが、利便性の高さや地域内での競争力を考慮すると、長期的な視点で見た投資としては有望な物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ東生駒アーバンライフヒルステージは、徒歩圏内に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度は61ポイントとなっています。さらに、このエリアは国のハザードマップにより災害リスクが低い地域としても認識されており、安心して生活が送れる地域と言えます。

プレジデント五位堂の概要

「プレジデント五位堂」は、1998年2月に竣工された、奈良県香芝市瓦口2120に位置する7階建てマンションで、全22室からなります。85㎡の4LDKで構成されており、価格帯は1980万円から2780万円です。三つの駅にアクセスしやすく、特に五位堂駅からは徒歩6分と通勤通学に便利な立地です。周辺には生活に必要な施設が整っており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレジデント五位堂は、周辺の中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値が83と市場価格に比べて非常に高い評価を受けています。過去5年間で周辺の同条件の物件が20%の価格上昇を見せる中で、プレジデント五位堂は1%の上昇に留まり、AIが算出した適正価格1845万円と現在の平均売出し価格2562万円との比較からも、売却に適していると判断される実績を持ちます。

将来性

築26年を数えるプレジデント五位堂は、将来性の偏差値61を獲得し、地域平均よりも高い評価を受けています。この数値は、駅からの徒歩距離が6分という抜群のアクセス性や、維持管理の状況を鑑みた結果です。周辺地域の発展や交通インフラの充実が見込まれるため、中長期的な価値の維持・増加が期待されます。

環境満足度

プレジデント五位堂は、環境満足度の偏差値56を持ち、治安、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えています。交番が404m以内にあり、病院42件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常生活に欠かせないサービスへのアクセスが容易です。低リスクなハザードマップ評価に加え、香芝市立五位堂小学校や香芝市立香芝東中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも理想的な居住環境を誇ります。

コージースクエア大和八木の概要

コージースクエア大和八木は、奈良県橿原市新賀町に所在し、大和八木駅から徒歩9分という好立地に位置する2001年3月竣工の10階建てマンションで、総戸数74戸、広さは72㎡から114㎡までの間取りで展開され、現在市場に出ている物件価格は2400万円から3580万円の範囲内で形成され、最も取引されやすい価格帯は2510万円〜2680万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における奈良県橿原市の平均価格推移を考慮すると、コージースクエア大和八木の適正価格偏差値は83と評価され、同市場では2163万円が妥当とされる価格に対して、現在2827万円の平均売出価格を記録しており、過去5年間で20％の価格上昇を見せる市場動向の中で、本物件は4％の価格上昇を遂げており、売却に際しては相対的に有利なタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が23年のコージースクエア大和八木は、エリア内同価格帯の物件と比較するとやや歴史を感じるものの、駅からの近接性やマンションマーケットAIが示す将来性偏差値60を考えると、魅力的な投資対象としての位置づけも変わらず、将来的な価値の維持、あるいは向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の指標である最寄りの交番までの距離が582mであることや、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件など生活利便施設が充実していること、国が提供するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから環境満足度偏差値が56と評価され、住居環境としての魅力も十分に保たれています。

ローレルコート西大寺の概要

ローレルコート西大寺は、奈良県奈良市西大寺国見町に位置し、快適なアクセスを提供する大和西大寺駅から徒歩8分の距離にあり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ物件が1380万円から3980万円で取引されています。この1994年7月竣工の5階建てマンションは、総戸数119戸を誇り、近年では1680万円から1980万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

中古市場においてローレルコート西大寺の適正価格は、平均偏差値51に対して83と高評価を得ており、近隣物件の20%の価格上昇に対抗してわずか3%の価格下落を見せています。現在の売り出し平均価格は2280万円となっているため、適正推測価格1508万円と比較すると高値での売却が見込まれる可能性があります。

将来性

築30年のローレルコート西大寺は、奈良市内の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられるものの、駅近立地が将来性に優れた点となっており、AI分析による偏差値は61ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

治安面では交番が588メートル以内にあり、医療施設が59件、スーパー5件、コンビニ4件といった買い物に便利な施設が充実している点や、国公開のハザードマップにおいても地盤はしっかりしており、自然災害リスクが低いとされている環境がローレルコート西大寺の生活満足度を高くしています。

ユニハイム西大寺秋篠川の概要

ユニハイム西大寺秋篠川は2000年8月に竣工した、奈良県奈良市山陵町に位置する8階建ての総戸数49戸のマンションで、大和西大寺駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に2,500万円から2,700万円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ユニハイム西大寺秋篠川は、売却偏差値で総合66、適正価格83と高評価を受けており、奈良市の中古マンション市場が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せている中、当該物件は価格が据え置かれています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2,060万円であり、現在の平均売出し価格2,663万円と比較しても売り時であることが推定されます。

将来性

築24年となるユニハイム西大寺秋篠川は、駅からの近接性や周辺の都市開発の動向を考慮したAIによる将来性偏差値が58点と、同地域の平均よりも5ポイント高い結果を示しています。さらに、大和西大寺駅周辺の利便性や資産価値の安定が期待されることから、中長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

ユニハイム西大寺秋篠川の環境満足度は総合で57点となっており、治安面では最寄りの交番がわずか504メートルの距離にあるほか、56軒の医療施設、5軒のスーパー、4軒のコンビニといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、安心して生活できる環境が整っています。

ネバーランド生駒駅前アルテージの概要

ネバーランド生駒駅前アルテージは、2005年に完成し、11階建てで総戸数38戸の中古マンションです。住所は奈良県生駒市北新町2-6です。最寄りは生駒駅から徒歩5分という利便性が高い立地で、平米数は66㎡から70㎡、価格帯は3190万円から3390万円で、特に3390万円台が市場に多く出ています。この地域での住宅市場を見ると、価格と立地のバランスが取れている物件です。

適正価格（売却）

ネバーランド生駒駅前アルテージの現在の価格は、近隣の同条件の物件と比較してもかなり合理的で、総合売却偏差値は65点、適正価格偏差値は83点と非常に高い評価を受けています。それに対して、近年の地域の不動産市場で見られた約20％の価格上昇と比べ、本物件は約9％価格が下落しており、不動産専門のAI予測価格によると2724万円が妥当とされていますが、現在の市場価格は3368万円で、売り手に有利な市場状況が続いています。

将来性

築19年のネバーランド生駒駅前アルテージは、奈良県生駒市の類似物件と比較すると若干築年数が古いものの、周辺地域の再開発や交通の便が良いことから、AIによる将来性偏差値は51ポイントと平均値に近く、中長期的に見ても価値が保持され、または上昇する可能性がある良質な投資対象と言えます。

環境満足度

ネバーランド生駒駅前アルテージは環境満足度の高い地域に位置し、周辺には生駒市立生駒中学校があり、交番や医療施設が充実しています。治安の良さに加えて、豊富な商業施設がある利便性の高い住環境で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされるエリアです。環境満足度の偏差値は62と高く、快適な住生活が送れることが予想されます。

奈良今御門町パークハウスの概要

奈良県奈良市今御門町10-2に位置する「奈良今御門町パークハウス」は、近鉄奈良駅から徒歩8分、JR奈良駅から徒歩15分、京終駅から徒歩17分という利便性の高い立地にあり、築年月は2003年7月で7階建ての17室から成る中古マンションで、広さは79㎡から95㎡の間で3LDKが主体、価格帯は3,200万円から4,620万円となっており、奈良市の市街地にほど近い駅近マンションとしての魅力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

「奈良今御門町パークハウス」の売り出し価格は、現在3962万円と評価されており、奈良県奈良市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率20％に対して15％の価格下落を示しているものの、独自AIによる推測適正価格は2765万円であり、現在売出し中の中古物件としては高めに設定されているが、その価格設定が売却偏差値86点と评価されており、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

将来性

築21年を迎える「奈良今御門町パークハウス」は、奈良県内の同価格帯の平均築年数よりも若干古いが、将来性の偏差値は46であり、市場平均の50には及ばないものの、立地の良さが将来的な価値を維持するキーであり、中長期的に見れば駅近などの利点が価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

「奈良今御門町パークハウス」周辺は治安がよく、交番が徒歩圏内にありますし、医療施設は74件、スーパー3件、コンビニ13件と生活に便利で、ハザードマップ上でも地盤が安定している上に洪水リスクが低く、周辺には奈良市立飛鳥小学校や奈良市立椿井小学校があり、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は59と良好で、住む人々の快適な生活を支える環境が整っています。

西大寺住宅(1〜9号棟)の概要

奈良県奈良市に位置する「西大寺住宅(1〜9号棟)」は、1966年築の4階建てで、51㎡の3DKから65㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は600万円から1980万円となっています。立地は大和西大寺駅から徒歩5分という利便性が高く、緑豊かな住宅地に囲まれており、近年の奈良市の動向を見ると資産価値の見込めるエリアとして注目されています。

適正価格（売却）

西大寺住宅(1〜9号棟)の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮した結果、平均価格よりも高く、特に1000万円〜1100万円の価格帯が一番多く見られます。中古マーガレットのデータとAI推測による755万円の適正価格と比較して、現在の売り出し平均価格1208万円は将来の価格変動を期待した価格設定となっており、市場価値を上回るポテンシャルが反映されています。

将来性

地域の発展や利便性向上が期待される奈良市西大寺周辺での将来性は、築年数に関わらず非常に高く評価されており、西大寺住宅(1〜9号棟)は68点という高い将来性スコアを獲得しています。築58年という歴史を有しながらもその地の価値は高く、これからの市場価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

西大寺住宅(1〜9号棟)は、生活に必要な施設が充実しており、周辺には63件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が点在します。交番も至近距離にあり、安全性に優れ、国公開のハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いという、環境面での高い満足度を持つ地域です。

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の概要

ローレルスクエア登美ヶ丘東館は、奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目に位置し、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩8分の距離にある、7階建てのマンションで、合計60室の住居が1999年3月に完成しました。このマンションの平米数は70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2030万円から3200万円で、特に2440万円から2600万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して売却偏差値68と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率が20％であるのに対し、本物件は6％の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測価格は1976万円であり、現在の平均売り出し価格が2558万円であるため、現時点での売却はプラスのリターンが期待できます。

将来性

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の将来性は、AIによる評価で偏差値64を獲得しており、周辺の同じエリアの物件と比較しても11ポイント高い数値です。駅近くに立地していながら25年の築年数は、まだまだ利便性の高さを背景に将来的な価値が期待されることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは生活便利な施設が周辺に充実しており、医療施設が36件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ただし、交番の最寄りまでの距離が2267mとやや遠く、治安面での不安が若干あるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことが確認されています。また、奈良市立東登美ヶ丘小学校や奈良市立登美ケ丘北中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

プラネスーペリア西大寺の概要

「プラネスーペリア西大寺」は、奈良県奈良市西大寺国見町に位置する、総戸数29戸の7階建てマンションで、築年月は2003年11月、大和西大寺駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。広さは70㎡から96㎡で、価格帯は2390万円から5380万円となっており、その地域のマーケットを反映した価格設定で、特に3500万円から4730万円が市場での主流価格帯であることが分析されています。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション価格の平均と比較した場合、「プラネスーペリア西大寺」の売却偏差値は83と非常に高く、エリア内での価格上昇率が平均28%であるのに対し、本物件は11%の価格下落を示しています。この傾向は、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3179万円と現在の平均売出価格4038万円との間に差があることからも明らかで、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築21年の「プラネスーペリア西大寺」は、奈良市内同価格帯マンションの平均築年数より約8年古いものの、大和西大寺駅からの徒歩5分という利便性は将来性を支える要素の一つです。しかし、将来にわたる価値の推移に関するAI分析では、偏差値が平均を下回る47と評価されており、市場内での競争力にはやや劣る可能性が指摘されています。

環境満足度

治安の良さが求められる点では、「プラネスーペリア西大寺」が圧倒的な利点を持っており、交番が379m圏内に存在し、周囲には医療施設が64件、生活必需施設も充実しています。この地域はハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境にあると言えるでしょう。

ロイヤルアーク西大寺の概要

「ロイヤルアーク西大寺」は、奈良県奈良市菅原町に所在し、大和西大寺駅から徒歩7分の距離に位置する8階建てのマンションで、52戸の住宅が収容され、71㎡から90㎡の3LDKから4LDKまでの広さがあります。築年数は2002年12月となっており、周辺環境には奈良市立伏見小学校も含まれ、治安や日常の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク西大寺の物件価格は、2380万円から3350万円の範囲に設定されており、この地域の市場データに基づくと、平均的な価格帯である2700万円台が最も取引されやすい価格帯と言えるでしょう。近年の奈良市の不動産市場の動向を考えると、この物件は適正価格とされる水準にあり、買い手にとっては投資機会となる可能性があります。

将来性

ロイヤルアーク西大寺の未来の展望は、築年数が22年でありながら、駅からの近接性とともに周辺開発の進展が期待されており、将来的な価値の向上が見込まれます。中古マンションとしての市場において、その将来性は総合的に判断して、まずまずの評価を受けており、特に交通アクセスの良さが魅力の一つと考えられるでしょう。

環境満足度

ロイヤルアーク西大寺周辺の生活環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度が高いと言えます。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全な地域とされており、子育て世帯にも配慮された環境が整えられていることから、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

プレミスト奈良三条通りの概要

プレミスト奈良三条通りは、緑豊かな歴史都市奈良市の中心部に位置し、67㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのゆとりある間取りの56室を有する8階建てマンションで、価格範囲は2700万円から5780万円に設定され、立地の良さが魅力で近鉄奈良駅からは徒歩わずか5分というアクセスの利便性を誇ります。

適正価格（売却）

奈良県奈良市での中古マンションの価格分析に基づき、プレミスト奈良三条通りの適正価格の偏差値は62であり、平均的なマーケット価格を大きく上回るプレミアム性を持つ一方で、AI推定の合理的な市場価格と比較して、現在の売り出し価格がやや高めであることから売却を考慮するタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年をわずかに超える新しさを保ちながら、交通の便が非常に良好で、奈良市内の他の物件と比べても将来性が高いと評価される偏差値66をマンションマーケットのAIが示しており、地価の上昇傾向が続くこの地域では投資価値が見込まれます。

環境満足度

プレミスト奈良三条通りは、生活施設が充実しており、治安の良さも特徴の一つとなっています。366メートル以内に交番があり安心感が高く、医療施設や買い物施設が周囲に多く、奈良市立済美小学校や奈良市立椿井小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも非常に住みやすい環境であると言えるでしょう。

ピアッツァコート八木駅前の概要

ピアッツァコート八木駅前は、奈良県橿原市内膳町に位置し、大和八木駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあるマンションで、2007年4月の竣工以来、11階建ての存在感と品質の高さを維持しています。全72室の居住空間は、74㎡から83㎡の間で、価格帯は2670万円から3880万円となっており、中古市場においても充分な人気を保持しています。

適正価格（売却）

ピアッツァコート八木駅前は、橿原市の中古マンション市場における価格推移と比較しても適正価格の評価が高く、平均偏差値49に対して67という数値が示されています。これは、過去5年でこのエリアの同条件の物件価格が20％の高騰を見せる中、本物件は僅か1％の価格上昇に留まり、AIが算出する適正推測価格2747万円に対して現在の売出し平均価格が3309万円であることから、投資としても売り時と評価されています。

将来性

築年数17年のピアッツァコート八木駅前は、駅近という絶大なる利点を持ちながら、周辺の同価格帯のマンションと比較しても若干新しい建物であり、将来性を示す偏差値は58と、エリア平均よりも6ポイント高い評価を受けております。継続的な価値の維持が見込まれることから、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が198m以内にあるピアッツァコート八木駅前は、生活面での利便性も高く、病院をはじめとした医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活に不自由のない立地条件を持っています。さらに、国のハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境とされており、安心して生活できる環境の整った物件です。

ネオハイツ富雄南の概要

ネオハイツ富雄南は、1996年竣工の奈良市三碓1丁目に位置し、富雄駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、32室の住居から成り、主に3LDKから4LDK、広さは72㎡から81㎡の間で展開しており、売出し価格は1280万円から2380万円で、市場における同条件の物件と比較しても手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ富雄南の売却価格は、奈良市の中古マンション市場において平均価格推移を見ると、偏差値55と示され、平均偏差値52よりわずかに高い水準にありますが、過去5年間で地域平均の28%の価格上昇率に比べ16%と控えめながらも安定した成長を遂げており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1667万円に対し、現在の平均売り出し価格は1854万円であるため、現在が売り時との分析も可能です。

将来性

築年数が28年のネオハイツ富雄南は、奈良市内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は73を記録しており、AIによる分析でもエリア平均の偏差値53に比べ高い数値で、駅近で利便性が高く、さらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

ネオハイツ富雄南周辺は治安が良好で、302m以内に交番があるほか、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が充実している点で環境満足度の偏差値は58となっており、洪水や高潮のリスクも低い安心感のある住環境です。また、奈良市立富雄北小学校や奈良市立富雄中学校も近くにあり、子育て世帯にも適しています。

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期の概要

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、奈良県奈良市中登美ヶ丘に位置し、2008年竣工の10階建て241戸のマンションで、最寄りの学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあります。広さは37㎡の1DKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンションの市場価格は1280万円から4680万円で、地域の実需に合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

奈良市の不動産市場において、ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期の中古価格は、近隣物件と比較して偏差値66と高い評価を受けており、適正推測価格2451万円に対する市場価格は約26.6%プレミアムがついています。近年の物件価格上昇傾向を鑑みると、投資や売却の検討に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数16年のローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、周辺エリアの類似物件と比較しても新しい部類に入り、将来性における偏差値は64と平均を大きく上回っています。アクセス面、構造上の耐久性、そして奈良市の開発動向を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込める物件であると評価されています。

環境満足度

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、環境満足度においては偏差値55と、いくらか低めの評価を受けていますが、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実し、奈良市立東登美ケ丘小学校や奈良学園小学校のような教育機関の近接性は高い点が評価されています。治安についてはやや不安が残りますが、地盤の強度や自然災害リスクの低さは安心できる要素です。

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの概要

セイワパレス西大寺駅前レジデンスは、平成20年築の9階建てマンションで、奈良県奈良市西大寺本町5-3に位置し、総戸数102戸の中でも特に人気の高い1SLDKから3SLDKまで大小様々な60㎡から103㎡の間取りがあり、価格帯は約2290万円から3850万円で、大和西大寺駅から徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの中古価格は奈良市内の他物件に比べ平均偏差値52に対して55とわずかに高く、AIが推測する適正価格2776万円と現行の平均販売価格2950万円を鑑みれば、市場価値を上回る可能性があり、投資家にとっては魅力的な売却タイミングかもしれません。

将来性

大和西大寺駅からの近さや、築年数が市内平均よりも若いことを考慮すると、セイワパレス西大寺駅前レジデンスは将来性に優れ、AI分析による偏差値が69と高評価を受けており、エリア内での価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという観点から見ても、セイワパレス西大寺駅前レジデンス周辺は高い環境満足度を誇り、交番が徒歩圏内、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃い、伏見中学校が近くにあり家族層にも安心の立地条件を満たしています。

メゾンドールマリスタ奈良三条の概要

メゾンドールマリスタ奈良三条は奈良県奈良市三条添川町に所在し、新大宮駅から徒歩7分、奈良駅から徒歩12分という好立地な8階建てのマンションで、築年数は2001年2月となっており、居住スペースは75㎡から87㎡の間で設定されています。販売価格は1999万円から2980万円で、この地域の市場動向を反映した価格とされている上、物件数は27室となっております。

適正価格（売却）

メゾンドールマリスタ奈良三条の価格帯は1999万円から2980万円と、近隣の中古マンション価格と比較して適正であると考えられ、売却偏差値は平均で65と計算されています。このエリアでは過去5年間で物件価値が28%上昇している中、本物件は4%の価値上昇を見せたため、投資としての将来性も期待できます。

将来性

築23年のメゾンドールマリスタ奈良三条は、その将来性の偏差値が61と奈良市内の平均値よりも高い評価を受けており、立地の利便性や周辺開発の進展により、中長期的な資産価値の向上が予想されます。ステーションナカの再開発や、市街地の整備が物件価値のさらなる上昇を促す可能性があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実していることから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校へのアクセスの良さは、子育て世帯にとってメリットとなっており、洪水リスクが低い堅実な地盤も住環境の安定を約束します。

ピアッツアコート八木の概要

ピアッツアコート八木は、2003年竣工の10階建てマンションで、80㎡から84㎡の3LDKの部屋が2680万円から2880万円となっており、住所は奈良県橿原市新賀町で、大和八木駅から徒歩9分の好立地に位置しており、2003年3月1日に建てられた22室の住みやすいマンションです。

適正価格（売却）

ピアッツアコート八木の売却偏差値は59で、奈良県橿原市周辺のマンションの価格推移データに基づくと、このエリアの平均偏差値49より10ポイント高く、5年間で20%高騰している橿原市のマーケットにおいて4%の価格上昇を示しており、AI推測の適正価格と現売出し価格の差から見て、売却に適した時期と言えます。

将来性

築21年を迎えたピアッツアコート八木は、将来性の偏差値67を持ち、エリア内の平均に比べると15ポイントも高い将来性が期待される物件であり、大和八木駅が徒歩9分という利便性の高さも将来価値に貢献しています。

環境満足度

ピアッツアコート八木は、病院63件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲にあり、交番も589m以内にあるため治安も良好であり、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされる安心の住環境を誇っております。

プラネスーペリア東生駒の概要

「プラネスーペリア東生駒」は奈良県生駒市に位置する、2005年築の5階建てマンションで、全46室を擁し、広さ69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります；これらの居室は東生駒駅から徒歩5分の好立地にあり、価格範囲は2,800万円から4,480万円に設定されており、築年数と立地を考慮した上で、その価格帯は近隣市場と比較しても妥当といえます。

適正価格（売却）

奈良県の生駒市における中古マンション市場の動向を解析すると、「プラネスーペリア東生駒」の価格は平均偏差値52に対し、65と高く示されており、市場分析結果に基づくAI予測価格2,876万円に対して現行価格が3,380万円であることから、売却をお考えのオーナー様にとっては有利な市況にあると言えます。

将来性

築19年を迎えた「プラネスーペリア東生駒」の将来性は、AIによって算出された偏差値58で、同地域内の他マンションと比較して5ポイント優れていることが明らかになっており、駅近という強みを活かした将来の価値維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

地元警察署から192mの近接性、周辺に36の医療機関、3つのスーパー、2つのコンビニが存在し、生駒市立生駒小学校も徒歩圏内にあることから、環境満足度は非常に高く、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも、「プラネスーペリア東生駒」の居住価値をさらに高めています。

王寺アーバンコンフォートの概要

王寺アーバンコンフォートは奈良県生駒郡三郷町勢野東に位置し、利便性の高い駅近立地に加え、61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から1800万円となっています。1990年10月に建設されたこのマンションは、総戸数58戸の5階建てで、勢野北口駅からは徒歩6分、信貴山下駅や王寺駅へのアクセスも良好で、公共交通のハブとして機能する便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

王寺アーバンコンフォートは、奈良県生駒郡三郷町の中古マンション市場における価格推移と比較して適正価格の偏差値が64と評価されており、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均売り出し価格が1270万円である一方で、推測される適正価格は830万円となっており、市場価格が適正価格を大きく上回っていることから、売却を考えるには好機と言えます。

将来性

将来性の面で見ると、築年数が34年とやや古いものの、王寺アーバンコンフォートの偏差値は70と高く、最寄りの勢野北口駅から徒歩6分という立地の良さや、今後の鉄道網の拡張計画などを踏まえると、地域の発展と共に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

周囲環境に関しては、王寺アーバンコンフォートは治安の面で優れており、最寄りの交番まで669mと近く、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ4件が点在している他、国が提供するハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固く津波や高潮のリスクも少ないため、環境満足度の偏差値は47となっています。

ハイツ新大宮の概要

ハイツ新大宮は、1988年12月に建てられた9階建てのマンションで、奈良県奈良市大宮町4丁目に所在し、新大宮駅から徒歩6分、奈良駅まで徒歩15分という優れた立地にあります。総戸数69戸のこのマンションは、59㎡の3DKから70㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は900万円から1430万円で、特に1080万円〜1100万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ新大宮の適正価格は、奈良市内の中古マンション相場と比較して偏差値55を記録、5年間で平均20％上昇した市場の中で7％の価値上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は942万円であり、現在の平均販売価格が1119万円であることから、市場価格に比較して高い評価を受ける物件と言えます。

将来性

築36年のハイツ新大宮は、エリア内の同等物件と比較してやや古いものの、AIによる評価で将来性偏差値は63を獲得しており、周辺マンションの平均を10ポイント上回っています。アクセスの良さが評価され、長期的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

ハイツ新大宮の所在する周辺環境は生活に便利で、交番が310m以内に位置しており、治安が良好です。地域の医療施設は66件、スーパーマーケットは6件、コンビニエンスストアは14件と、日常生活が非常に便利な立地です。また、災害リスクに関して国のハザードマップによると、地盤安定で洪水リスクが低く、高潮による影響も受けにくいとされています。教育施設としては奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。

タワーヒルズ西大和の概要

「タワーヒルズ西大和」は、奈良県北葛城郡河合町星和台に位置し、築26年の実績を持つ11階建てのマンションで、その構造は152の住戸から成り、広さは61㎡から89㎡の3LDKから4LDKまでの選択肢があります。最寄り駅である大輪田駅から徒歩6分の利便性の高さを誇る立地となっており、価格帯は1380万円から2680万円で、市場データを基にした適正価格と比べて高い人気を博しています。

適正価格（売却）

「タワーヒルズ西大和」の価格帯は1380万円から2680万円で、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯である1650万円から1680万円に集中しており、近隣地域の価格動向に沿った適正で堅実な投資価値を持つことが評価されています。市場での売却偏差値は総合で60、適正価格で57という結果になっており、奈良県北葛城郡河合町での売買においては、買い手にとって相応の価値が見込まれています。

将来性

築26年の「タワーヒルズ西大和」は、将来性に関してAI分析による偏差値70を獲得しており、これは同エリア内の他マンションの平均を大きく上回る数値で、駅近の利便性と合わせて、長期にわたる価値の維持や向上が期待されています。この将来性は、周辺エリアと比較しても1年ほど築年数が若いという事実からも支持されています。

環境満足度

「タワーヒルズ西大和」の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が周囲に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺エリアに充実しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、周辺に優れた教育機関があることから、家族での居住にも適していると言えます。このように、住環境の充実度が評価される要因が揃っているため、環境満足度の偏差値は53となっています。

藤和ライブタウン生駒の概要

「藤和ライブタウン生駒」は、築年月1997年の3階建てマンションで、奈良県生駒市東旭ケ丘に所在し、24室からなります。広さは68㎡から73㎡で、各住戸は価格1,980万円から2,480万円で販売されており、生駒駅、鳥居前駅、宝山寺駅へのアクセスが徒歩5分、8分、14分と優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「藤和ライブタウン生駒」は適正価格の偏差値が66と平均を大きく上回り、近隣の物件よりも価格が安定していることがわかります。市場価値をAIで分析した結果、このマンションは適正推測価格が1,299万円でありながら、現在の売り出し価格が平均1,806万円であるため、売却を考えるには適切な時期だと言えるでしょう。

将来性

駅近で、築27年の建物は、生駒市の同価格帯の物件よりも比較的新しく、将来性の偏差値は64、市場平均よりも高く評価されています。中でも、鉄筋コンクリート造りの耐久性の高さと、将来的な都市開発計画が予想される生駒市の地理的利点から、長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

生活環境面では「藤和ライブタウン生駒」は、治安の良い地域に位置し、交番まで279mと近距離にあります。また、周囲には57件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しており、日常の買い物にも困りません。この地域はハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、教育機関が近くにある安心した子育て環境が整っているため、ファミリー層にも適しています。

プレミスト奈良三条モルビートの概要

奈良県奈良市三条添川町に位置し、2009年6月竣工の「プレミスト奈良三条モルビート」は、新大宮駅から徒歩7分という至便な立地にあり、通勤や通学に有利な住環境を提供する8階建てのマンションです。広さは70㎡の2SLDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを有する総戸数49戸の物件で、価格帯は2290万円から3650万円と、奈良市内の住宅市場においても比較的手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「プレミスト奈良三条モルビート」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析データによると、近隣市場での平均価格である2428万円と比較して、現在の平均売出価格2755万円は少々高めであるものの、奈良市内の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みれば、この物件の価値と将来性を考慮すると納得がいく価格帯です。

将来性

15年という築年数は、同地域の同価格帯マンションと比較しても平均より若く、駅近に立地することから長期的に見ても魅力は維持される見込みです。加えて、奈良市の都市開発や人口動態などを考慮したAI分析では、将来性偏差値は平均より高い59ポイントを記録しており、これは投資や自己居住の両観点からも安定した価値の見込める物件であることを示しています。

環境満足度

地盤が安定し、高潮や洪水リスクの低い地域に位置する「プレミスト奈良三条モルビート」周辺は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなど必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利な環境です。治安も良好で、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ウィライブ奈良駅前の概要

奈良市三条本町に立地する「ウィライブ奈良駅前」は、69㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2,200万円から5,380万円で、交通アクセスの良さが特徴的な2006年6月竣工の14階建てマンションです。JR奈良駅への徒歩5分の距離という利便性が高く、周辺地域の発展も見込まれるため、居住用はもちろんのこと、投資目的でも魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ウィライブ奈良駅前」の売出し価格は、奈良市内の中古マンション市場の動向と比較して、市場平均偏差値52に対し57と高めですが、地域内の不動産価格の上昇傾向を見ると、その価値を適正と判断できる可能性があります。物件の特徴や立地条件を考慮に入れたAI推定価格（2,782万円）との差異はありますが、現状の平均売出し価格（3,043万円）は市場状況を映し出しており、投資家にとって売り時であると推察されます。

将来性

築18年を迎えるこのマンションは、奈良市の中古マンション市場における築年数の平均と一致し、駅近で生活利便性の高い立地が将来性の評価を高め、AI分析に基づく将来性偏差値は61となっています。この値は、同エリア内の他マンションと比較しても8ポイント高く、とりわけ交通網の発達や周辺施設の充実が継続的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

「ウィライブ奈良駅前」の環境満足度は高く、328m圏内に交番があり、安全面に配慮された環境が整っています。また、77の医療施設、9つのスーパー、15のコンビニが周囲に点在し、日々の生活の利便性に優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも、安心して長く暮らせるポイントです。教育施設としては、奈良市立大宮小学校や奈良市立春日中学校など、複数の選択肢が存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。

リヴェール奈良の概要

リヴェール奈良は2000年築の9階建てで、総戸数70戸からなるマンションで、住所は奈良県奈良市大宮町1丁目5-16に位置し、奈良駅から徒歩5分、新大宮駅から徒歩10分、近鉄奈良駅から徒歩11分の駅近立地にあります。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,150万円から3,180万円の範囲で、市場データに基づくと奈良市内の中古マンション市場においても価格的には合理的な範囲内です。

適正価格（売却）

リヴェール奈良の適正価格は、市場状況と比較して偏差値67と高めであり、奈良市の中古マンション価格が5年間で29％上昇したのに対し、この物件は12％下落して所在地エリアの中古マンション市場の平均価格よりも低い水準です。AIによる適正価格推測では1,928万円と評価されており、売出し平均価格2,470万円と比較すると、価値ある投資や売却の機会が見て取れます。

将来性

築年数は24年とやや過ぎているものの、リヴェール奈良は、駅からのアクセス良好な立地があり、将来性の偏差値は平均よりやや下の49と評価されていますが、交通利便性の高さや周辺の開発状況次第では将来的に再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

リヴェール奈良周辺は治安が良く、交番まで227mと近いほか、総合病院を含む98の医療施設、9つのスーパー、17のコンビニがあり、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校といった教育機関もすぐそばに有り、生活環境・教育環境ともに優れていることが環境満足度偏差値63の数値に現れています。地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活できる環境が整っています。