奈良県大和郡山市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレステ7番館の概要

「プレステ7番館」は、奈良県大和郡山市材木町4に位置し、郡山駅（奈良県）から徒歩7分の交通利便性に優れた立地にある8階建てのマンションで、築年月は1997年8月で、平米数は62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く設けられており、価格帯は980万円から2220万円で、多くの居住者が1600万円から1680万円の間で取引を行っている実績があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレステ7番館」の適正価格分析では、総合的な売却偏差値が53を記録し、近隣の物件と比較して5年間で3％の下落が見られる中、本物件は9％の価値上昇を遂げており、マンションマーケットにおけるAI予測価格1505万円に対して、実際の平均売り出し価格が1638万円であることから、市場としては「売り時」との見解が示されています。

将来性

築年数27年の「プレステ7番館」は、将来性に関してAI分析による偏差値65を得ており、これは奈良県大和郡山市内の同価格帯のマンションが持つ平均値より14ポイントも高いことを示し、築年数が進む中でも価値を維持、もしくは向上させるポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

「プレステ7番館」の環境満足度は高く、周辺には183mの範囲内に交番があり、治安が良いことが証明されているほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ4件といった生活施設が充実している上、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低いとみなされており、加えて大和郡山市立郡山北小学校、大和郡山市立郡山南小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも適した住環境です。

プレステ6番館の概要

プレステ6番館は、築年月1996年1月の5階建てマンションで、奈良県大和郡山市九条町に位置し、平米数66㎡〜69㎡の居住スペースを提供しており、価格帯は500万円から1580万円で、3LDKを中心に市場に出回っています。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、奈良県大和郡山市の中古マンション市場の動向を考えると、平均偏差値が50である中、プレステ6番館は偏差値52を記録しており、近隣の物件と比較しても価格上昇率が高く、AIによる推測価格1087万円に対して実際の平均価格がそれを上回る1194万円で、売り時と評価されています。

将来性

プレステ6番館の将来性は、28年という築年数にも関わらず、近隣の駅へのアクセスが良い立地とエリア内での相対的な新しさを考慮に入れると、エリア平均の偏差値51に対し、60と評価されています。

環境満足度

治安の面では交番が近く、医療施設やコンビニなど生活環境が整っているほか、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、地盤も安定しています。また、大和郡山市立郡山北小学校へもアクセスしやすい点が評価され、環境満足度の偏差値は49となっています。

ノバ大和郡山の概要

「ノバ大和郡山」は、奈良県大和郡山市に位置し、近鉄郡山駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。1994年11月に建設されて以来、その室数は合計50室に及び、現在の市場での販売価格は60㎡の2LDKが870万円から始まり、65㎡の3LDKで最高1280万円までに設定されており、この地域の不動産市場の中では890万円台が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ノバ大和郡山」の現在の市場価格は、近隣の中古マンションと比較して適正偏差値54を記録しており、これは市場平均価格よりもやや高めであることを意味します。このエリアにおける中古マンション価格は過去5年間で平均3%の価値減少を見せている中、本物件は10%の価値減少を経験しており、売却の最適なタイミングにあると判断されています。

将来性

築30年の「ノバ大和郡山」の将来性は、偏差値48と評価され、これは周辺地域の他のマンションと比較しても2ポイント低めですが、駅至近という立地条件の利点を考慮すれば、今後の再開発やエリアの価値向上により価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

マンション周辺の治安は、最寄りの交番が501m圏内に位置するなど良好です。また、地元の医療施設48件、食料品店2件、コンビニ6件などの充実した生活インフラの存在は、居住者の日常生活における快適さを提供します。さらに「ノバ大和郡山」は、大和郡山市立郡山西小学校にもほど近く、子育て世帯にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

筒井ハイツの概要

筒井ハイツは奈良県大和郡山市筒井町に所在し、筒井駅から徒歩わずか7分というアクセスの良さを誇る4階建てのマンションで、24室の居住スペースがあります。築年数は1969年4月で、幅広い層に適した1LDKから3Kまでの広さ37㎡〜43㎡の間で設計され、中古市場における販売価格は150万円から470万円と、経済的負担を抑えた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

筒井ハイツは、奈良県大和郡山市の不動産市場データと比較して適正価格偏差値49を記録し、同条件の物件と比べると若干の価格下落が見られますが、平均推定売却価格の317万円に比べ約5％高い平均価格で売り出されており、市場価値とのバランスを考慮すると売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

筒井ハイツは55年の歴史を持つマンションでありながら、将来性の偏差値は58を獲得し、駅近立地という大きな利点を活かして、中長期的な資産価値の維持が期待されます。この地域では、交通利便性が高い物件の需要が持続しており、投資や居住に適したマンションと言えるでしょう。

環境満足度

筒井ハイツの周辺環境は、治安、利便性、災害リスクともに高い満足度を示しており、環境満足度偏差値47となっています。重要な公共施設からのアクセスが良好であり、日常生活の利便性が高く、近隣学校があることも家族層に安心を提供します。自然災害のリスクが低い地域であることも、安心して生活できる環境のひとつであることは間違いありません。

コスモ大和郡山の概要

奈良県大和郡山市南鍛冶町に立地する「コスモ大和郡山」は、郡山駅から徒歩8分の好アクセスを誇り、平成4年築の歴史を持つ5階建てのマンションです。各住戸は73㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでの間取りで、価格は950万円から1380万円の範囲に設定されています。特に1100万円台が市場における主流の価格帯であり、利便性と快適な居住空間を提供する物件として注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コスモ大和郡山の推定適正価格は854万円であり、実際の平均売出価格1127万円と比較すると、売却に際しては58の高い偏差値を持つと分析されます。近隣の物件と比べると、価格推移のデータに基づき、同地域での5年間の価格下落率平均が3%に対して、コスモ大和郡山は16%という結果から、今が売り時とも判断されます。

将来性

築32年を数えるコスモ大和郡山は、近隣物件の平均築年数よりもやや経年しておりますが、交通の利便性に優れる駅近物件という点で、将来性においても一定の魅力があります。しかしながら、人工知能による評価では将来性偏差値は平均より8ポイント低い42と評価されており、これは築年数に起因する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「コスモ大和郡山」は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害への安全性といった点で環境満足度53という高評価を受けています。大和郡山市立郡山北小学校や大和郡山市立郡山南小学校のような教育施設の近隣に位置し、子育て世代にとっても優れた居住環境を提供しています。

シャリエ大和郡山の概要

奈良県大和郡山市柳町に所在するシャリエ大和郡山は、郡山駅から徒歩9分の距離にあり、平成10年(1998年)3月竣工の8階建てマンションで、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,380万円から2,280万円となっており、このエリアの中古マンション市場では、特に1,630万円台が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

シャリエ大和郡山の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値52と若干高めであり、過去5年間の奈良県大和郡山市での中古マンション価格は3%の下落に対し、本物件は35%の下落を記録しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,669万円と現在の平均売り出し価格1,752万円との差から、現在売却することが適切であると考えられます。

将来性

シャリエ大和郡山は築26年を経ており、物件の年数は奈良県大和郡山市の同価格帯の他のマンションの平均築年数にマッチしていますが、AIによる将来性の評価は平均点(50)より低い46点を記録しており、現在の市場においては、将来性がやや劣ると見られています。

環境満足度

シャリエ大和郡山周辺は、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、また病院55件、スーパー3件、コンビニ3件といった日常生活をサポートする施設が充実しており、地震や洪水、津波などのハザードリスクに対しても低リスクで、大和郡山市立郡山南小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。

ふぁみーゆ郡山の概要

「ふぁみーゆ郡山」は、奈良県大和郡山市に位置し、近鉄郡山駅から徒歩約7分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、1986年7月に竣工しました。全22室から成り、提供されている住戸は58㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまで様々で、価格帯は750万円から1580万円ですが、市場分析によると、960万円〜1080万円の範囲が最も取引が活発な区画となっています。

適正価格（売却）

大和郡山市内の他の中古マンションの動向を鑑みたとき、「ふぁみーゆ郡山」の現行価格は、市場の平均価格（1009万円）に比べてわずかに高い1030万円程度であり、平均偏差値50に対して変動は少ないものの、近年の地域市場ではわずかな価格下落が見られます。このことから、適正価格に近い水準で取引されていると見てよく、売却を考えているオーナーや購入希望者にとっては適度な売買の機会があると言えるでしょう。

将来性

築38年経過している「ふぁみーゆ郡山」は、同地域内の類似マンションに比べてやや古いものの、駅近という優位性を保持しております。AIによる将来性評価では偏差値46を記録しており、地域平均を4ポイント下回るものの、将来的な再開発や周辺環境の改善などによって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「ふぁみーゆ郡山」は、治安の面で安心できる地区に位置し、最寄りの交番までわずか420mと近いことや、62件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが手軽に利用できる生活便利な環境が整っています。また、公的なハザードマップに基づけば、地盤の安定性が高く、洪水や津波、高潮のリスクも少ない地域であることから、安心して生活を営める立地と言えるでしょう。さらに周辺には大和郡山市立郡山南小学校などの教育施設が存在し、ファミリー層にも魅力的な住環境です。

ユニハイム大和郡山の概要

ユニハイム大和郡山は、1990年8月に築かれた7階建てのマンションで、奈良県大和郡山市小泉町に位置し、87室を有しています。利便性に優れた立地で、大和小泉駅まで徒歩約6分の距離にあります。サイズは3LDK、62平米から4LDK、81平米までで、価格は650万円から1380万円の間で推移しており、市場における平均的な価格帯が980万円〜1148万円となっています。

適正価格（売却）

競争の激しい奈良県大和郡山市において、ユニハイム大和郡山の売出価格は、総合的なマーケットデータに基づく偏差値52を記録し、平均を上回る適正価格を保持しています。このエリアにおける5年間の平均価格下落率が3%であるのに対し、ユニハイム大和郡山は8%下落しており、AIによる推測価格が926万円であるのに対して現在の平均売り出し価格は1028万円であり、売却する絶好のタイミングであることを示しています。

将来性

ユニハイム大和郡山は築34年を経ており、地域内での平均築年数より若干古さが目立ちますが、その位置の良さが長期的な価値を保証します。将来性に関してのAI分析では平均と同等の偏差値である50を獲得し、駅近という立地条件が今後も安定した需要をもたらすことが期待されます。

環境満足度

ユニハイム大和郡山の環境満足度は、偏差値46とやや低めですが、実際には周辺に交番が近いなど治安の良さが窺えます。また、15件の医療施設や、2件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活インフラが整っており、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域となっており、津波や高潮のリスクも低いため、安全な居住環境と言えるでしょう。

ローレルコート郡山筒井の概要

奈良県大和郡山市に位置する「ローレルコート郡山筒井」は、筒井駅から徒歩8分の距離にある1997年築の7階建てマンションで、総戸数157戸のうちの56㎡の2LDKが約830万円、88㎡の4LDKが最高2380万円で取引されるなど、さまざまなライフスタイルに応じた住空間を提供しており、築年数に対して売り出し価格が均衡していることから、コストパフォーマンスに優れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ローレルコート郡山筒井」の価格帯は、奈良県大和郡山市内の中古マンション市場と比べて適正価格であることが売却偏差値51から伺え、近隣相場に即していながらも、価格の下落率が市場平均を下回る傾向にあることから、売却のタイミングとして適切な時期にあると考えられます。

将来性

「ローレルコート郡山筒井」は駅近でありながら、築27年と平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値が48となっており、市場における価値の維持が見込まれておりますが、将来的な再開発やエリアの発展次第では、さらなる価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境として「ローレルコート郡山筒井」は、近隣に交番や郡山南中学校があるなど生活環境が良好で、医療施設や生活必需施設も整っており、地理的な安全性も含めた環境満足度の偏差値44は、住み心地の良さを示唆しており、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

シャルマンコーポ大和郡山の概要

シャルマンコーポ大和郡山は、奈良県大和郡山市柳町に所在し、郡山駅まで徒歩9分という便利な立地にあり、築年数が44年を迎えた7階建、総戸数103戸の中古マンションです。平米数は63㎡から83㎡で、価格帯は500万円台から1280万円台が市場に出回っており、特に750万円から780万円で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ大和郡山の適正価格は、地域の市場動向と比較して偏差値51と若干高めであり、最新のマーケットデータと照らし合わせると、現行の平均売り出し価格は約786万円であり、適正推測価格712万円に対してやや高値での取引が見込まれます。近年の中古マンション価格の下落傾向を鑑みると、現時点での売却は有利と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、シャルマンコーポ大和郡山のAI評価に基づく偏差値は30と低く、長期的な価値の増加は期待薄とされていますが、駅近という優位性があるため、生活利便性を重視する層への需要は一定程度見込め、修繕やリノベーションを経て価値を高める潜在力は秘めています。

環境満足度

環境満足度は、地元警察の存在が近く治安が良いほか、57件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニエンスストアが周辺にあり、日常の生活に非常に便利です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、環境面での満足度は高く、環境満足度の偏差値は57と良好です。さらに地元の大和郡山市立郡山南小学校が近く、子育て世代にも好適な住環境と言えます。

ローレルスクエア郡山リーデンスの概要

ローレルスクエア郡山リーデンスは、奈良県大和郡山市柳町に位置し、郡山駅から徒歩9分という好立地にある148室からなる9階建てマンションで、2006年12月の築で66㎡の3LDKが1950万円から、92㎡の4LDKが2480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア郡山リーデンスの適正価格は、奈良県大和郡山市としての中古マンション市場価格の傾向や過去5年間の3％の価格下落率を踏まえた結果、現在の平均価格が2233万円であり、独自AI推定の適正価格2266万円と比較しても割安な水準であることから、価格面での魅力があると言えます。

将来性

築年数18年のローレルスクエア郡山リーデンスは、近隣の同等物件と比較して築年数が若く、また好立地であることから将来性にも期待が持て、AIで算出された偏差値57を示すことによって、その将来性がさらに裏打ちされています。

環境満足度

周囲の治安が良好であり、生活に必要な病院や商業施設が充実している上、自然災害リスクが低いと評価されるローレルスクエア郡山リーデンスは、大和郡山市立郡山南小学校が近隣に位置するなど家族にとっても安心な住環境を提供しており、環境満足度の高さが伺えます。

アレーヴ郡山の概要

「アレーヴ郡山」は1997年築の中古マンションで、奈良県大和郡山市箕山町5-43に位置し、近鉄郡山駅から徒歩5分という便利な立地にあります。5階建ての建物は、広さ66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,130万円から1,650万円となっており、この地域のマンション市場における中価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

アレーヴ郡山の価格は、奈良県大和郡山市の中古マンション市場と比較して、若干低い傾向にあります。築年数を考慮した適正価格推測では、1464万円とされていますが、現在の平均売出し価格が1445万円であるため、市場価格としては比較的妥当な範囲での売出しとみられるものの、売り時としては今ひとつ見送りたい時期かもしれません。

将来性

建築から27年が経過している「アレーヴ郡山」は、奈良県大和郡山市内の中古マンションの平均築年数に匹敵しますが、将来性の偏差値は41と低めです。これは、築年数が進むにつれて、新築マンションとの競争が激化し価値が相対的に下落する可能性を表しており、長期の資産価値を重視する購入者には注意が必要です。

環境満足度

「アレーヴ郡山」の周辺環境は、生活に必要な施設が手厚く揃っており、特に治安の面では近くに交番があることから安心です。医療施設や商業施設も豊富で、子育てを考える家庭にとっては大和郡山市立郡山西小学校が近隣にあることも魅力的です。自然災害リスクも低く、安全な住環境と言えるでしょう。

ローレルコートエスタ郡山の概要

ローレルコートエスタ郡山は、奈良県大和郡山市高田町に位置し、郡山駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る2006年8月築の7階建てマンションです。66㎡の2LDKから最大88㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は1,580万円から2,380万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、ローレルコートエスタ郡山の平均売り出し価格は1,894万円となっており、適正推測価格とされる2,022万円よりも約128万円低く設定されているため、購入者にとっては比較的お得な価格と言えます。しかし、売る側から見ると価格が適正価格を下回っていることから、売却には不向きなタイミングと判断されます。

将来性

ローレルコートエスタ郡山は築年数が18年で、平均築年数に比べて新しい物件ですが、将来性を評価するAI偏差値は45と平均を下回っています。駅近の好立地を持つものの、中古マンション市場の動向や物件の維持状態を踏まえると、長期での資産価値の上昇が見込みにくい状況です。

環境満足度

交番が近く交通の利便性は高い上に、病院や商業施設も充実しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、大和郡山市立郡山南小学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。地盤が固く、洪水リスクも低いことから、災害リスクを考えた場合にも環境面での満足度は高いと言えます。

サンライズマンション大和郡山の概要

サンライズマンション大和郡山は、奈良県大和郡山市九条町に位置し、九条駅から徒歩約6分の立地にある1999年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数は53戸です。各住戸は広さ75㎡から90㎡の間で、価格範囲は700万円から1340万円、主に3LDKから3SLDKの間取りが見受けられ、地域の中古マンション市場の中でもひときわ魅力的な価格設定となっており、住環境とバランスを取りながら望ましい生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

サンライズマンション大和郡山の価格は、奈良県大和郡山市の中古マンション市場における平均価格と比較すると適正価格の偏差値は36で、5年間に市場平均の5％下落に対して、本物件は約35％の大幅な価格下落を見せており、これは同市場の中でも特に価格調整が大きい物件と言えます。売却を検討されるオーナーにとっては、現在の市場価格1019万円と比較してマンションマーケットAIが算出する適正推測価格1406万円との乖離が大きいことから、売却にはタイミングを見計らう必要があります。

将来性

サンライズマンション大和郡山は、築年数25年でありながらも、近隣の同価格帯のマンションに比べ5年ほど築年数が若く、駅からの徒歩6分という通勤や通学に便利な立地も鑑みると、将来的な価値の維持あるいは上昇が期待できる物件です。市場データに基づくAIの分析結果では、将来性の偏差値は51と、他の同一エリアのマンションの標準値と同等またはやや上回るポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

住環境の面では、サンライズマンション大和郡山は、最寄りの交番が511m以内にあり、周辺の医療施設の充実度も高く20件が確認でき、さらにコンビニが4件と日々の買い物に便利な立地に恵まれています。地域のハザードマップに基づいた評価でも、地盤の安定性や洪水リスクの低さが特記されており、津波や高潮の心配もないとされています。さらに、教育施設として、大和郡山市立郡山北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても好ましい住環境が整っています。

エルフィールド大和郡山の概要

「エルフィールド大和郡山」は奈良県大和郡山市北郡山町に位置し、築年数は2000年12月で、5階建てのマンションで総戸数は46戸、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1100万円と幅広く、最寄り駅である九条駅からは徒歩8分と利便性も高いです。

適正価格（売却）

エルフィールド大和郡山の売出し価格は680万円から1100万円と奈良県大和郡山市の他の中古マンション市場と比較してやや低めであり、近年の市場動向によれば、同地域で同条件の中古マンションは平均で6％の価格下落を見ているものの、本物件は8％下落しており、現時点での売却はお勧めしません。

将来性

エルフィールド大和郡山は、築年数が24年と新しいわけではありませんが、駅近立地で中古マンション市場において将来性評価の偏差値が51点と平均値を超えるため、長期的な資産価値を維持する可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたエルフィールド大和郡山は、交番も近く、医療施設や学校が周辺に充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低いことから、住環境としての満足度は高いと言えます。