奈良県大和高田市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニライフ大和高田2の概要

ユニライフ大和高田2は、奈良県大和高田市三和町に位置し、最寄りの高田（奈良県）駅からは徒歩5分という優れたアクセスを誇る7階建てのマンションで、築年月は1995年11月、総戸数は36戸です。広さは59㎡から76㎡で、価格帯は600万円から1580万円と、多岐にわたるライフスタイルに対応可能な物件となっており、特に1250万円から1298万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ユニライフ大和高田2の適正価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して、総合偏差値が52という結果で、奈良県大和高田市の平均偏差値48よりやや高めですが、近年の27%の価格高騰に対して7%であることから、適正価格の妥当性が見受けられます。現在の売出し平均価格がマンションマーケットのAIによる適正推測価格1146万円に対して、1248万円であることから、価格に対する魅力は高く、購入者にとって有利な売り時であると判断されます。

将来性

将来性においては、ユニライフ大和高田2が所在する大和高田市のマンション市場では、同物件の偏差値が64ポイントとなっており、29年の築年数ながらもエリア平均より1年新しく、近隣駅へのアクセス性や周辺開発の進展を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関してユニライフ大和高田2は、治安の面で229m以内に交番が存在し、医療施設が59件、スーパーが4件、コンビニが5件と生活利便施設が充実しています。さらに高田市立片塩小学校や高田市立高田中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族にとって安心の生活環境です。国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも、居住地としての安全性を高めています。

駅前ネオハイツ大和高田(A〜C棟)の概要

奈良県大和高田市に位置する「駅前ネオハイツ大和高田」は、高田駅から徒歩6分にある7階建てのマンションで、総戸数396戸、63㎡から95㎡の広さを持つお部屋が提供されており、1984年の建築年月から見ると築年数は比較的長いですが、駅近という利便性の高さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

このマンションの中古価格範囲は530万円から1980万円となっており、その価格は地域の中古マンション市場と比較して適正価格指数50を獲得していますが、奈良県大和高田市の中古物件価格が5年間で27％上昇していることと比べると、駅前ネオハイツ大和高田は7％の下落を見せています。

将来性

築年数が40年を越えているものの、駅前ネオハイツ大和高田は将来性偏差値59を記録し、地域内の同等物件と比べても5ポイント高い評価を受けています。その理由には、交通の便利さや近隣の再開発などが考慮されているでしょう。

環境満足度

地域の生活利便施設の充実度を示す環境満足度評価では、駅前ネオハイツ大和高田は53ポイントを獲得しており、290m圏内に交番、周辺に62件の医療施設や大和高田市立磐園小学校、大和高田市立片塩小学校が近くにあり、治安の良さや教育環境の整っている地域として評価されています。

パラツィーナ大和高田アネックスの概要

「パラツィーナ大和高田アネックス」は奈良県大和高田市礒野町に位置し、平米数46㎡の3LDKが640万円、76㎡が1330万円の範囲で販売されており、最寄り駅の高田市駅からは徒歩8分という好立地にあります。1996年8月に建てられたこの6階建マンションは、62の住戸を擁し、その地域の物件としては比較的新しい部類に入るため、新たな居住者を惹きつけるポテンシャルがあります。

適正価格（売却）

パラツィーナ大和高田アネックスは、奈良県大和高田市の中古マンション市場において、平均価格から見て適正な価格帯に位置しています。最新の市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は過去5年で27％上昇している中、本物件はわずかに3％価値が下がっているため、現在910万円の売り出し価格は、独自のAI価格予測モデルによる906万円との比較でも適正と捉えられ、売却を検討するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

築28年を迎えた「パラツィーナ大和高田アネックス」は、エリア内の同価格帯マンションと比べて若干築年数が少なく、将来性評価においても平均を上回る53ポイントをマークしています。加えて、駅からのアクセスの良さや周辺環境が良好なため、中長期的に見ても価値を保ちやすい物件であると評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクといった観点から見ても、「パラツィーナ大和高田アネックス」は高い環境満足度を提供します。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実、そしてハザードマップで示される洪水リスクの低さが住み心地の良さを裏付けています。さらに、大和高田市立高田小学校や中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

東急ドエルアルス大和高田の概要

東急ドエルアルス大和高田は、奈良県大和高田市北本町に位置し、65㎡から88㎡の広さを有する3LDKから4LDKの間取りのユニットがあり、交通の便が良い大和高田駅からわずか徒歩5分の距離に築20年以上経過していながらも維持されている10階建てのマンションで、市場価格は9,800万円から1億9,800万円となっており、一般の家庭が購入しやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

1999年に建てられた東急ドエルアルス大和高田は、奈良県内の中古マンション市場における平均的な価格動向と比べ、僅かに高い水準を維持しており、独自のAI分析による適正価格の予測にほぼ即していることから、過大評価でも過小評価でもなく、投資としての売却を考えるには現状は慎重な検討が必要とされています。

将来性

建築から20数年を経てもなお、東急ドエルアルス大和高田は、奈良県大和高田市の不動産市場において、高い将来性を示す偏差値57点を獲得し、地域内の他マンションと比較しても若干の優位性を保持しており、駅近という利便性や継続的な需要が見込まれることから、購入を検討する際には長期的視野に立った価値の評価が可能です。

環境満足度

安全性や日常生活の利便性においても、東急ドエルアルス大和高田は周辺環境に恵まれ、近隣には信頼できる公共施設や生活に必要なショッピング施設が豊富にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価され、地元の教育機関として磐園小学校や高田小学校、高田中学校が徒歩圏内に存在するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。

ブランズ大和高田の概要

ブランズ大和高田は、奈良県大和高田市大中東町に位置する10階建てのマンションで、2007年3月に竣工しました。総戸数は53戸あり、広さは67㎡の3LDKから88㎡の3LDKまでの間取りで展開しており、価格帯は1,430万円から2,480万円です。複数の駅が徒歩圏内にあり、特に最寄りの高田駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

奈良県大和高田市内の中古マンション市場を基にしたブランズ大和高田の適正価格分析では、売却偏差値は平均値である48に対して42と評価されており、同市場における価格動向を見ると、近隣の類似物件は過去5年間で27％程度の価格上昇が見られる中、ブランズ大和高田は4％と控えめな上昇率を示しています。AIによる推定適正価格は1,994万円であるが、現在の平均的な売出し価格は1,793万円となっており、市場平均を下回る価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

ブランズ大和高田は築17年という経過時間を考慮しても、同市内の他の中価格帯のマンションと比較して約9年程度の若さを保っており、立地の良さ（最寄駅まで徒歩7分）や周辺環境の充実度から、将来性は偏差値60をマークし、地域平均の53に比べて7ポイント高い点数を得ています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内（約527m）にあり、医療施設が周辺に57件、ライフラインとなるスーパーが2件、コンビニが4件と、日常生活に必要な施設が充実しています。大和高田市立磐園小学校、高田小学校、高田中学校などの教育施設の近接も家族層にとって有益であり、ハザードマップを見ても洪水リスクが低く、地盤面でも安心感が得られることから、環境満足度は偏差値58と高く評価されています。

ドミール高田の概要

ドミール高田は1989年に建設された8階建てのマンションで、奈良県大和高田市本郷町に位置し、高田駅からのアクセスが徒歩7分と非常に良好な立地条件を誇ります。総戸数は55戸で、住居のサイズは52平米の2DKから88平米の4LDKまでとなっており、価格帯は410万円から1198万円と幅広く、築年数にも関わらず中古マンション市場において堅調な需要が見込まれています。

適正価格（売却）

ドミール高田の適正価格は、周辺地域のマンション価格の動向と比較して、平均の売却偏差値47という数値が示す通り、若干低い水準にあります。市場分析とAI予測に基づいた適正価格は約842万円とされていますが、現在の売出し価格平均は787万円で、市場推測価格よりも手頃であるため、購入検討者にとっては有利な条件であると言えます。

将来性

築34年のドミール高田は、周辺の平均築年数と比較しても遜色なく、経年による劣化が少ない質の高さが評価されています。最寄り駅からの近さも将来性を見据えたポジティブな要素の一つであり、AIによる偏差値は53と、エリア内の平均を上回っています。交通の便、近隣施設の充実度ともに将来性を感じさせる数値となっています。

環境満足度

ドミール高田は生活の利便性が非常に高い立地にあり、交番や複数の医療施設が徒歩圏内に存在し、日々の生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアも充実しています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であり、大和高田市立片塩小学校や大和高田市立高田中学校といった教育施設も近接しているため、ファミリー層にも適した環境満足度の高いマンションであると言えます。

エスリード高田市駅南の概要

「エスリード高田市駅南」は、奈良県大和高田市に位置し、総戸数71戸の10階建てマンションで、築年は2008年7月と比較的新しい物件です。広さは68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、駅からのアクセスも優れており、高田市駅までは徒歩5分と通勤・通学にも便利です。現在の販売価格は1490万円から2580万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場における相場を考慮すると、購入に際して魅力的な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

エスリード高田市駅南の中古価格は、奈良県大和高田市内の他物件と比較しても競争力があります。近年の市場データとAI分析に基づくと、平均価格は2197万円と推測されており、現実の売出し平均価格が2069万円であるため、適正価格であると判断されますが、偏差値45という評価からは、市場価格より若干低いことがうかがえます。

将来性

この物件は築年数が16年となっており、周辺地域の物件と比べて新しく、AIによる将来性の高い評価を受けています。偏差値58という数値は、エリア内の他物件と比較して高い将来性が見込まれることを示唆しており、交通の便利さを考慮すれば、長期にわたって資産価値を保持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、エスリード高田市駅南は治安の良さ、医療施設や生活必需品店の充実、災害リスクの低さなど、日常生活における利便性と安全性を兼ね備えています。公的なハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、子育て世帯にも安心の環境が提供されております。近隣には大和高田市立浮孔小学校や大和高田市立片塩中学校があり、教育環境も良好です。

大和高田リバティー8番館の概要

奈良県大和高田市土庫2丁目に位置する「大和高田リバティー8番館」は、松塚駅徒歩9分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。1995年築のこの物件は、59㎡から60㎡の広さをもつ2LDKや3LDKの間取りで構成され、価格は480万円から680万円の範囲ですが、市場動向に照らし合わせると最も取引される価格帯は580万円から610万円となっており、物件の新旧、広さ、価格のバランスが取引価格に反映されています。

適正価格（売却）

「大和高田リバティー8番館」の現在の価格帯は、奈良県大和高田市内の中古マンション市場と比較して、機械学習に基づく適正価格推定モデルからは、平均と比較し若干低いとされています。価格帯は480万円から680万円の範囲内ですが、AI推定による適正価格は633万円であるため、現行価格は購入者にとって比較的妥当な水準にあると見受けられます。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が29年でありながらも、近隣のマンションと比較して若干新しいことや、駅からのアクセスの良さが評価されています。AIによる将来性の算出で60ポイントを得ており、周辺物件の平均よりも7ポイント高く、価値の維持や向上が期待される好立地に位置しています。

環境満足度

「大和高田リバティー8番館」の周辺環境は、143m以内に交番があるなど治安が良い地区であること、また医療施設や教育機関へのアクセスが良好であることが特に評価されています。病院は14件、コンビニ3件が存在し、日常生活に不可欠な施設が身近にある一方で、スーパーの数は0件とされており、ショッピングの利便性はやや低いと言えるでしょう。しかし、自然災害リスクに関して、地盤が安定しており洪水や津波の影響が低い地域であるため、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

エクセランス大和高田の概要

「エクセランス大和高田」は、奈良県大和高田市大東町に位置し、平成元年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数62戸から成り立っております。各住戸の広さは55㎡から69㎡の範囲で、3LDKまたは4LDKの間取りが中心です。価格帯は400万円から1180万円で、高田駅から徒歩8分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセランス大和高田の市場価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均的な水準にあると見受けられます。売却偏差値47を示しており、平均と比べるとやや価値が下がっていますが、周辺地域でのマンション価格の上昇傾向を踏まえると、現在の価格帯は比較的購入に適した水準であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、エクセランス大和高田は築年数が35年を迎え、周辺物件に比べると若干古い部類に入るものの、駅近立地という大きなアドバンテージがあります。将来性の偏差値は50で、平均的な見込みを持つことができる物件と言え、適度なリノベーションによって価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度では、エクセランス大和高田は治安の良さを背景に、地域に必要不可欠な施設が充実しています。警察署が近隣にあり、医療施設や商業施設も徒歩圏内に存在。また、大和高田市立片塩小学校や大和高田市立土庫小学校といった教育施設も近接し、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っていると評価できます。

エンゼルロワール大和高田の概要

エンゼルロワール大和高田は奈良県大和高田市神楽1丁目に所在し、大和高田駅から徒歩7分という立地に建つ70㎡〜91㎡の広さを持つマンションで、2003年築の全53室からなる5階建て物件です。中古価格は1380万円（3LDK）から2098万円（4LDK）で、市場においても人気の価格帯1540万円〜1590万円で取引されています。

適正価格（売却）

エンゼルロワール大和高田の適正価格は、市場データに基づきマンションマーケットのAI分析によると、奈良県大和高田市での中古マンション価格の上昇トレンドに比べ、2ポイント低い売却偏差値46を示すものであり、AI予測の適性価格1781万円に対して実勢価格1683万円という現価格であり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

将来性に関しては、築年数21年と新しさは一定程度保っているものの、周辺環境の発展や市場動向を鑑みると、AI予測による将来性の偏差値は43と周辺物件と比較してやや低めの数値を示しており、長期的な資産価値の上昇が期待されるかどうかは現状では予測が難しいと言えるでしょう。

環境満足度

エンゼルロワール大和高田の環境満足度においては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定しており洪水リスクも低いという点で、環境満足度の評価は高く（偏差値54）、快適な居住環境を提供しています。また、大和高田市立磐園小学校が近隣に所在し、子育て世代にも優れた住環境と言えます。

セレナ大和高田の概要

「セレナ大和高田」は、住所が奈良県大和高田市春日町1丁目1-1に位置し、1989年10月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は46室です。各住戸は62㎡から74㎡の広さで、価格帯は390万円から920万円となっており、高田市駅から徒歩8分の好立地にあります。この物件の特徴は、快適な住環境とアクセスの良さを兼ね備えている点で、周辺には大和高田市立高田小学校や大和高田市立高田中学校など教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

奈良県大和高田市の不動産市況を分析した結果、セレナ大和高田の現状の価格は、マンションマーケットの独自AI分析によれば平均価格717万円から見ると低く、偏差値44を記録しています。周辺地域のマンション価格が上昇傾向にありながら、この物件は価値の上昇率が平均を下回っており、現段階では売却には向かないと考えられます。

将来性

「セレナ大和高田」は築35年の物件でありながら、最寄りの高田市駅から徒歩8分という利便性を持っており、将来性の評価は偏差値46を挙げています。この点数は地域平均よりもやや低いものの、駅近という立地は長期的視点で見れば非常に魅力的な要素であり、今後の再開発や地域の発展によって価値が高まる可能性があります。

環境満足度

セレナ大和高田の周辺環境は、治安、医療施設、生活利便施設が整っており、環境満足度の偏差値は47をマークしています。特に、交番まで426mという距離にあり、安心感がありますし、地盤が固いために自然災害のリスクも低く、安全で安心な生活を送ることができる地域と言えます。