奈良県奈良市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

学園前パークスイーツ丘の邸の概要

学園前パークスイーツ丘の邸は、奈良県奈良市学園南1丁目に位置し、利便性が高い立地で8階建てのマンションです。2004年10月の竣工から維持された良好な状態で、64㎡の2LDKから127㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は3150万円から7700万円で市場に出回っています。特に3980～4380万円の帯が市場で見られる価格帯です。

適正価格（売却）

奈良市学園前エリアの中古マンション平均価格が過去5年で約20％上昇する中、学園前パークスイーツ丘の邸の価格は29％増という堅調な成長を見せており、独自AI分析による適正推測価格が3517万円に対して、平均販売価格が4475万円と高めに設定されていることから、投資価値の高い売り時と評価されています。

将来性

将来性に優れた学園前パークスイーツ丘の邸は、築年数20年ながらも、地域内の同価格帯の物件と比較して8年ほど古いだけで、AIによる将来性評価では平均偏差値73に対して85をマークし、周辺エリアにおける他の物件に比べて高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安が良く生活に便利な学園前パークスイーツ丘の邸は、交番が144m以内にあり、周辺には医療施設が55件、スーパー2件、コンビニ2件があります。さらに、奈良市立あやめ池小学校、私立帝塚山小学校、帝塚山学園帝塚山小学校、国立奈良女子大学附属小学校が近く、自然災害リスクも低い地域性を備えているため、家族にも安心しておすすめできる住環境です。

ローレルスクエア西大寺の概要

「ローレルスクエア西大寺」は、住所奈良県奈良市西大寺東町1丁目1-23に位置し、大和西大寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、築18年という築年数で広さ61㎡から100㎡の間の様々な間取りを提供する244室のマンションです。価格帯は2580万円（2LDK）から5280万円（4LDK）であり、このエリアの平均市場価格と比較しても、その利便性を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア西大寺の価格帯は2580万円から5280万円となっており、奈良市内の同規模のマンションと比較して、売却価格偏差値は83と高めで価格の割に建物の質や立地が良いことを示しています。売却偏差値が70となっているこの物件は、投資としても自己居住目的としても、徒歩圏内に複数の駅があることから高いポテンシャルを秘めていると評価されています。

将来性

このエリアでの同築年数マンションの平均偏差値を上回る68という将来性の評価を受けているローレルスクエア西大寺は、定期的なメンテナンスが行われ、大和西大寺駅への近接性や奈良市の中心部にありながらも落ち着いた住環境が将来的な価値上昇に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

ローレルスクエア西大寺周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の面で安心できるほか、63件の医療施設、スーパー5件、コンビニ5件など生活必需施設が充実している点が高評価です。津波や高潮に関するリスクが低い地域として環境満足度の偏差値は60を記録し、快適な生活環境を提供していることが伺えます。

パルコートあやめ池コモドナチュールの概要

「パルコートあやめ池コモドナチュール」は、奈良県奈良市に位置し、2000年3月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は37戸です。この物件の特徴は、広さ76㎡から82㎡の3LDKが2180万円から2880万円の範囲で取引されており、その価格帯は地域的な中心価格を示します。立地は菖蒲池駅から徒歩6分と、交通アクセスの良さも魅力的で、便利な住環境として注目されています。

適正価格（売却）

「パルコートあやめ池コモドナチュール」の適正価格の偏差値は83と非常に高く、近隣の中古マンション市場における平均偏差値51と比較しても価格の妥当性が突出しています。近年の不動産価格の上昇を踏まえ、こちらの物件も市場価格の推移を見ると24%のプレミアムが見込まれ、売却のチャンスとされています。

将来性

築年数が約24年とやや経過しているものの、将来性の偏差値は77を記録しており、周辺環境や利便性の高さが評価されています。更に、交通アクセスの良さや奈良市内という立地は、長期にわたる資産価値の維持が見込まれることから、投資としても魅力的なマンションであり続けることが予測されます。

環境満足度

「パルコートあやめ池コモドナチュール」周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることが環境満足度として高評価されています。また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心の要素です。地域内には、奈良市立あやめ池小学校や帝塚山学園帝塚山小学校といった教育機関があり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。

プレサンスグラン奈良きたまちの概要

「プレサンスグラン奈良きたまち」は、奈良県奈良市鍋屋町にある、近鉄奈良駅より徒歩5分という好立地に位置する2017年11月竣工の中古マンションで、5階建てのうち31室が居住空間として提供されており、広さは68㎡から81㎡の間で、価格帯は4,780万円から5,750万円となっています。

適正価格（売却）

プレサンスグラン奈良きたまちの中古価格は、このエリアのマンション市場における平均価格から見ると、売却偏差値が86という非常に高い数値を示しており、現在の市場状況を考慮したAIによる推測価格4,242万円と比較して、平均的な売出し価格が5,457万円となっていることから、売却に適した時期である可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が平均より若く、置かれた環境としても魅力的な近鉄奈良駅から徒歩5分の立地にある「プレサンスグラン奈良きたまち」は、将来性の偏差値が60と評価され、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しいことから、長期的な居住や投資においてもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

プレサンスグラン奈良きたまちは、治安の良さを示す交番が443m以内にあり、周辺には72件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実している上、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりした洪水リスクの低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は60となっており、生活の質を高める要素が多く揃っています。

ローレルコート西大寺の概要

ローレルコート西大寺は、奈良県奈良市西大寺国見町に位置し、快適なアクセスを提供する大和西大寺駅から徒歩8分の距離にあり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ物件が1380万円から3980万円で取引されています。この1994年7月竣工の5階建てマンションは、総戸数119戸を誇り、近年では1680万円から1980万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

中古市場においてローレルコート西大寺の適正価格は、平均偏差値51に対して83と高評価を得ており、近隣物件の20%の価格上昇に対抗してわずか3%の価格下落を見せています。現在の売り出し平均価格は2280万円となっているため、適正推測価格1508万円と比較すると高値での売却が見込まれる可能性があります。

将来性

築30年のローレルコート西大寺は、奈良市内の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられるものの、駅近立地が将来性に優れた点となっており、AI分析による偏差値は61ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

治安面では交番が588メートル以内にあり、医療施設が59件、スーパー5件、コンビニ4件といった買い物に便利な施設が充実している点や、国公開のハザードマップにおいても地盤はしっかりしており、自然災害リスクが低いとされている環境がローレルコート西大寺の生活満足度を高くしています。

ユニハイム西大寺秋篠川の概要

ユニハイム西大寺秋篠川は2000年8月に竣工した、奈良県奈良市山陵町に位置する8階建ての総戸数49戸のマンションで、大和西大寺駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。64㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,680万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても、特に2,500万円から2,700万円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

ユニハイム西大寺秋篠川は、売却偏差値で総合66、適正価格83と高評価を受けており、奈良市の中古マンション市場が過去5年間で平均20％の価格上昇を見せている中、当該物件は価格が据え置かれています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約2,060万円であり、現在の平均売出し価格2,663万円と比較しても売り時であることが推定されます。

将来性

築24年となるユニハイム西大寺秋篠川は、駅からの近接性や周辺の都市開発の動向を考慮したAIによる将来性偏差値が58点と、同地域の平均よりも5ポイント高い結果を示しています。さらに、大和西大寺駅周辺の利便性や資産価値の安定が期待されることから、中長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

ユニハイム西大寺秋篠川の環境満足度は総合で57点となっており、治安面では最寄りの交番がわずか504メートルの距離にあるほか、56軒の医療施設、5軒のスーパー、4軒のコンビニといった日常生活に欠かせない施設が充実しています。また、国が提供するハザードマップに基づくと洪水リスクが低く、地盤も安定しており、安心して生活できる環境が整っています。

奈良今御門町パークハウスの概要

奈良県奈良市今御門町10-2に位置する「奈良今御門町パークハウス」は、近鉄奈良駅から徒歩8分、JR奈良駅から徒歩15分、京終駅から徒歩17分という利便性の高い立地にあり、築年月は2003年7月で7階建ての17室から成る中古マンションで、広さは79㎡から95㎡の間で3LDKが主体、価格帯は3,200万円から4,620万円となっており、奈良市の市街地にほど近い駅近マンションとしての魅力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

「奈良今御門町パークハウス」の売り出し価格は、現在3962万円と評価されており、奈良県奈良市の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率20％に対して15％の価格下落を示しているものの、独自AIによる推測適正価格は2765万円であり、現在売出し中の中古物件としては高めに設定されているが、その価格設定が売却偏差値86点と评価されており、将来的に価値が上昇する可能性を秘めていると考えられます。

将来性

築21年を迎える「奈良今御門町パークハウス」は、奈良県内の同価格帯の平均築年数よりも若干古いが、将来性の偏差値は46であり、市場平均の50には及ばないものの、立地の良さが将来的な価値を維持するキーであり、中長期的に見れば駅近などの利点が価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

「奈良今御門町パークハウス」周辺は治安がよく、交番が徒歩圏内にありますし、医療施設は74件、スーパー3件、コンビニ13件と生活に便利で、ハザードマップ上でも地盤が安定している上に洪水リスクが低く、周辺には奈良市立飛鳥小学校や奈良市立椿井小学校があり、子育て環境にも優れており、環境満足度の偏差値は59と良好で、住む人々の快適な生活を支える環境が整っています。

西大寺住宅(1〜9号棟)の概要

奈良県奈良市に位置する「西大寺住宅(1〜9号棟)」は、1966年築の4階建てで、51㎡の3DKから65㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は600万円から1980万円となっています。立地は大和西大寺駅から徒歩5分という利便性が高く、緑豊かな住宅地に囲まれており、近年の奈良市の動向を見ると資産価値の見込めるエリアとして注目されています。

適正価格（売却）

西大寺住宅(1〜9号棟)の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮した結果、平均価格よりも高く、特に1000万円〜1100万円の価格帯が一番多く見られます。中古マーガレットのデータとAI推測による755万円の適正価格と比較して、現在の売り出し平均価格1208万円は将来の価格変動を期待した価格設定となっており、市場価値を上回るポテンシャルが反映されています。

将来性

地域の発展や利便性向上が期待される奈良市西大寺周辺での将来性は、築年数に関わらず非常に高く評価されており、西大寺住宅(1〜9号棟)は68点という高い将来性スコアを獲得しています。築58年という歴史を有しながらもその地の価値は高く、これからの市場価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

西大寺住宅(1〜9号棟)は、生活に必要な施設が充実しており、周辺には63件の医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設が点在します。交番も至近距離にあり、安全性に優れ、国公開のハザードマップによると地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低いという、環境面での高い満足度を持つ地域です。

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の概要

ローレルスクエア登美ヶ丘東館は、奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目に位置し、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩8分の距離にある、7階建てのマンションで、合計60室の住居が1999年3月に完成しました。このマンションの平米数は70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2030万円から3200万円で、特に2440万円から2600万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して売却偏差値68と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率が20％であるのに対し、本物件は6％の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測価格は1976万円であり、現在の平均売り出し価格が2558万円であるため、現時点での売却はプラスのリターンが期待できます。

将来性

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の将来性は、AIによる評価で偏差値64を獲得しており、周辺の同じエリアの物件と比較しても11ポイント高い数値です。駅近くに立地していながら25年の築年数は、まだまだ利便性の高さを背景に将来的な価値が期待されることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは生活便利な施設が周辺に充実しており、医療施設が36件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ただし、交番の最寄りまでの距離が2267mとやや遠く、治安面での不安が若干あるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことが確認されています。また、奈良市立東登美ヶ丘小学校や奈良市立登美ケ丘北中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

プラネスーペリア西大寺の概要

「プラネスーペリア西大寺」は、奈良県奈良市西大寺国見町に位置する、総戸数29戸の7階建てマンションで、築年月は2003年11月、大和西大寺駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。広さは70㎡から96㎡で、価格帯は2390万円から5380万円となっており、その地域のマーケットを反映した価格設定で、特に3500万円から4730万円が市場での主流価格帯であることが分析されています。

適正価格（売却）

奈良市の中古マンション価格の平均と比較した場合、「プラネスーペリア西大寺」の売却偏差値は83と非常に高く、エリア内での価格上昇率が平均28%であるのに対し、本物件は11%の価格下落を示しています。この傾向は、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3179万円と現在の平均売出価格4038万円との間に差があることからも明らかで、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築21年の「プラネスーペリア西大寺」は、奈良市内同価格帯マンションの平均築年数より約8年古いものの、大和西大寺駅からの徒歩5分という利便性は将来性を支える要素の一つです。しかし、将来にわたる価値の推移に関するAI分析では、偏差値が平均を下回る47と評価されており、市場内での競争力にはやや劣る可能性が指摘されています。

環境満足度

治安の良さが求められる点では、「プラネスーペリア西大寺」が圧倒的な利点を持っており、交番が379m圏内に存在し、周囲には医療施設が64件、生活必需施設も充実しています。この地域はハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して生活できる環境にあると言えるでしょう。

ロイヤルアーク西大寺の概要

「ロイヤルアーク西大寺」は、奈良県奈良市菅原町に所在し、大和西大寺駅から徒歩7分の距離に位置する8階建てのマンションで、52戸の住宅が収容され、71㎡から90㎡の3LDKから4LDKまでの広さがあります。築年数は2002年12月となっており、周辺環境には奈良市立伏見小学校も含まれ、治安や日常の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク西大寺の物件価格は、2380万円から3350万円の範囲に設定されており、この地域の市場データに基づくと、平均的な価格帯である2700万円台が最も取引されやすい価格帯と言えるでしょう。近年の奈良市の不動産市場の動向を考えると、この物件は適正価格とされる水準にあり、買い手にとっては投資機会となる可能性があります。

将来性

ロイヤルアーク西大寺の未来の展望は、築年数が22年でありながら、駅からの近接性とともに周辺開発の進展が期待されており、将来的な価値の向上が見込まれます。中古マンションとしての市場において、その将来性は総合的に判断して、まずまずの評価を受けており、特に交通アクセスの良さが魅力の一つと考えられるでしょう。

環境満足度

ロイヤルアーク西大寺周辺の生活環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているため、環境満足度が高いと言えます。ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、自然災害から比較的安全な地域とされており、子育て世帯にも配慮された環境が整えられていることから、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

プレミスト奈良三条通りの概要

プレミスト奈良三条通りは、緑豊かな歴史都市奈良市の中心部に位置し、67㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのゆとりある間取りの56室を有する8階建てマンションで、価格範囲は2700万円から5780万円に設定され、立地の良さが魅力で近鉄奈良駅からは徒歩わずか5分というアクセスの利便性を誇ります。

適正価格（売却）

奈良県奈良市での中古マンションの価格分析に基づき、プレミスト奈良三条通りの適正価格の偏差値は62であり、平均的なマーケット価格を大きく上回るプレミアム性を持つ一方で、AI推定の合理的な市場価格と比較して、現在の売り出し価格がやや高めであることから売却を考慮するタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年をわずかに超える新しさを保ちながら、交通の便が非常に良好で、奈良市内の他の物件と比べても将来性が高いと評価される偏差値66をマンションマーケットのAIが示しており、地価の上昇傾向が続くこの地域では投資価値が見込まれます。

環境満足度

プレミスト奈良三条通りは、生活施設が充実しており、治安の良さも特徴の一つとなっています。366メートル以内に交番があり安心感が高く、医療施設や買い物施設が周囲に多く、奈良市立済美小学校や奈良市立椿井小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも非常に住みやすい環境であると言えるでしょう。

ネオハイツ富雄南の概要

ネオハイツ富雄南は、1996年竣工の奈良市三碓1丁目に位置し、富雄駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、32室の住居から成り、主に3LDKから4LDK、広さは72㎡から81㎡の間で展開しており、売出し価格は1280万円から2380万円で、市場における同条件の物件と比較しても手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ富雄南の売却価格は、奈良市の中古マンション市場において平均価格推移を見ると、偏差値55と示され、平均偏差値52よりわずかに高い水準にありますが、過去5年間で地域平均の28%の価格上昇率に比べ16%と控えめながらも安定した成長を遂げており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1667万円に対し、現在の平均売り出し価格は1854万円であるため、現在が売り時との分析も可能です。

将来性

築年数が28年のネオハイツ富雄南は、奈良市内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は73を記録しており、AIによる分析でもエリア平均の偏差値53に比べ高い数値で、駅近で利便性が高く、さらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

ネオハイツ富雄南周辺は治安が良好で、302m以内に交番があるほか、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が充実している点で環境満足度の偏差値は58となっており、洪水や高潮のリスクも低い安心感のある住環境です。また、奈良市立富雄北小学校や奈良市立富雄中学校も近くにあり、子育て世帯にも適しています。

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期の概要

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、奈良県奈良市中登美ヶ丘に位置し、2008年竣工の10階建て241戸のマンションで、最寄りの学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあります。広さは37㎡の1DKから108㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古マンションの市場価格は1280万円から4680万円で、地域の実需に合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

奈良市の不動産市場において、ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期の中古価格は、近隣物件と比較して偏差値66と高い評価を受けており、適正推測価格2451万円に対する市場価格は約26.6%プレミアムがついています。近年の物件価格上昇傾向を鑑みると、投資や売却の検討に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築年数16年のローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、周辺エリアの類似物件と比較しても新しい部類に入り、将来性における偏差値は64と平均を大きく上回っています。アクセス面、構造上の耐久性、そして奈良市の開発動向を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込める物件であると評価されています。

環境満足度

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第2期は、環境満足度においては偏差値55と、いくらか低めの評価を受けていますが、医療施設や商業施設が徒歩圏内に充実し、奈良市立東登美ケ丘小学校や奈良学園小学校のような教育機関の近接性は高い点が評価されています。治安についてはやや不安が残りますが、地盤の強度や自然災害リスクの低さは安心できる要素です。

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの概要

セイワパレス西大寺駅前レジデンスは、平成20年築の9階建てマンションで、奈良県奈良市西大寺本町5-3に位置し、総戸数102戸の中でも特に人気の高い1SLDKから3SLDKまで大小様々な60㎡から103㎡の間取りがあり、価格帯は約2290万円から3850万円で、大和西大寺駅から徒歩5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

セイワパレス西大寺駅前レジデンスの中古価格は奈良市内の他物件に比べ平均偏差値52に対して55とわずかに高く、AIが推測する適正価格2776万円と現行の平均販売価格2950万円を鑑みれば、市場価値を上回る可能性があり、投資家にとっては魅力的な売却タイミングかもしれません。

将来性

大和西大寺駅からの近さや、築年数が市内平均よりも若いことを考慮すると、セイワパレス西大寺駅前レジデンスは将来性に優れ、AI分析による偏差値が69と高評価を受けており、エリア内での価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという観点から見ても、セイワパレス西大寺駅前レジデンス周辺は高い環境満足度を誇り、交番が徒歩圏内、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が揃い、伏見中学校が近くにあり家族層にも安心の立地条件を満たしています。

メゾンドールマリスタ奈良三条の概要

メゾンドールマリスタ奈良三条は奈良県奈良市三条添川町に所在し、新大宮駅から徒歩7分、奈良駅から徒歩12分という好立地な8階建てのマンションで、築年数は2001年2月となっており、居住スペースは75㎡から87㎡の間で設定されています。販売価格は1999万円から2980万円で、この地域の市場動向を反映した価格とされている上、物件数は27室となっております。

適正価格（売却）

メゾンドールマリスタ奈良三条の価格帯は1999万円から2980万円と、近隣の中古マンション価格と比較して適正であると考えられ、売却偏差値は平均で65と計算されています。このエリアでは過去5年間で物件価値が28%上昇している中、本物件は4%の価値上昇を見せたため、投資としての将来性も期待できます。

将来性

築23年のメゾンドールマリスタ奈良三条は、その将来性の偏差値が61と奈良市内の平均値よりも高い評価を受けており、立地の利便性や周辺開発の進展により、中長期的な資産価値の向上が予想されます。ステーションナカの再開発や、市街地の整備が物件価値のさらなる上昇を促す可能性があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も充実していることから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校へのアクセスの良さは、子育て世帯にとってメリットとなっており、洪水リスクが低い堅実な地盤も住環境の安定を約束します。

ハイツ新大宮の概要

ハイツ新大宮は、1988年12月に建てられた9階建てのマンションで、奈良県奈良市大宮町4丁目に所在し、新大宮駅から徒歩6分、奈良駅まで徒歩15分という優れた立地にあります。総戸数69戸のこのマンションは、59㎡の3DKから70㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は900万円から1430万円で、特に1080万円〜1100万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ新大宮の適正価格は、奈良市内の中古マンション相場と比較して偏差値55を記録、5年間で平均20％上昇した市場の中で7％の価値上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格は942万円であり、現在の平均販売価格が1119万円であることから、市場価格に比較して高い評価を受ける物件と言えます。

将来性

築36年のハイツ新大宮は、エリア内の同等物件と比較してやや古いものの、AIによる評価で将来性偏差値は63を獲得しており、周辺マンションの平均を10ポイント上回っています。アクセスの良さが評価され、長期的な価値の維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

ハイツ新大宮の所在する周辺環境は生活に便利で、交番が310m以内に位置しており、治安が良好です。地域の医療施設は66件、スーパーマーケットは6件、コンビニエンスストアは14件と、日常生活が非常に便利な立地です。また、災害リスクに関して国のハザードマップによると、地盤安定で洪水リスクが低く、高潮による影響も受けにくいとされています。教育施設としては奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近隣にあり、子育て環境も充実しています。

プレミスト奈良三条モルビートの概要

奈良県奈良市三条添川町に位置し、2009年6月竣工の「プレミスト奈良三条モルビート」は、新大宮駅から徒歩7分という至便な立地にあり、通勤や通学に有利な住環境を提供する8階建てのマンションです。広さは70㎡の2SLDKから始まり、最大90㎡の4LDKまでのバリエーションを有する総戸数49戸の物件で、価格帯は2290万円から3650万円と、奈良市内の住宅市場においても比較的手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「プレミスト奈良三条モルビート」の適正価格は、マンションマーケットの独自AI分析データによると、近隣市場での平均価格である2428万円と比較して、現在の平均売出価格2755万円は少々高めであるものの、奈良市内の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みれば、この物件の価値と将来性を考慮すると納得がいく価格帯です。

将来性

15年という築年数は、同地域の同価格帯マンションと比較しても平均より若く、駅近に立地することから長期的に見ても魅力は維持される見込みです。加えて、奈良市の都市開発や人口動態などを考慮したAI分析では、将来性偏差値は平均より高い59ポイントを記録しており、これは投資や自己居住の両観点からも安定した価値の見込める物件であることを示しています。

環境満足度

地盤が安定し、高潮や洪水リスクの低い地域に位置する「プレミスト奈良三条モルビート」周辺は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなど必要な施設が充実しており、日常生活が非常に便利な環境です。治安も良好で、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ウィライブ奈良駅前の概要

奈良市三条本町に立地する「ウィライブ奈良駅前」は、69㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2,200万円から5,380万円で、交通アクセスの良さが特徴的な2006年6月竣工の14階建てマンションです。JR奈良駅への徒歩5分の距離という利便性が高く、周辺地域の発展も見込まれるため、居住用はもちろんのこと、投資目的でも魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ウィライブ奈良駅前」の売出し価格は、奈良市内の中古マンション市場の動向と比較して、市場平均偏差値52に対し57と高めですが、地域内の不動産価格の上昇傾向を見ると、その価値を適正と判断できる可能性があります。物件の特徴や立地条件を考慮に入れたAI推定価格（2,782万円）との差異はありますが、現状の平均売出し価格（3,043万円）は市場状況を映し出しており、投資家にとって売り時であると推察されます。

将来性

築18年を迎えるこのマンションは、奈良市の中古マンション市場における築年数の平均と一致し、駅近で生活利便性の高い立地が将来性の評価を高め、AI分析に基づく将来性偏差値は61となっています。この値は、同エリア内の他マンションと比較しても8ポイント高く、とりわけ交通網の発達や周辺施設の充実が継続的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

「ウィライブ奈良駅前」の環境満足度は高く、328m圏内に交番があり、安全面に配慮された環境が整っています。また、77の医療施設、9つのスーパー、15のコンビニが周囲に点在し、日々の生活の利便性に優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも、安心して長く暮らせるポイントです。教育施設としては、奈良市立大宮小学校や奈良市立春日中学校など、複数の選択肢が存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。

リヴェール奈良の概要

リヴェール奈良は2000年築の9階建てで、総戸数70戸からなるマンションで、住所は奈良県奈良市大宮町1丁目5-16に位置し、奈良駅から徒歩5分、新大宮駅から徒歩10分、近鉄奈良駅から徒歩11分の駅近立地にあります。広さは63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格は2,150万円から3,180万円の範囲で、市場データに基づくと奈良市内の中古マンション市場においても価格的には合理的な範囲内です。

適正価格（売却）

リヴェール奈良の適正価格は、市場状況と比較して偏差値67と高めであり、奈良市の中古マンション価格が5年間で29％上昇したのに対し、この物件は12％下落して所在地エリアの中古マンション市場の平均価格よりも低い水準です。AIによる適正価格推測では1,928万円と評価されており、売出し平均価格2,470万円と比較すると、価値ある投資や売却の機会が見て取れます。

将来性

築年数は24年とやや過ぎているものの、リヴェール奈良は、駅からのアクセス良好な立地があり、将来性の偏差値は平均よりやや下の49と評価されていますが、交通利便性の高さや周辺の開発状況次第では将来的に再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

リヴェール奈良周辺は治安が良く、交番まで227mと近いほか、総合病院を含む98の医療施設、9つのスーパー、17のコンビニがあり、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校といった教育機関もすぐそばに有り、生活環境・教育環境ともに優れていることが環境満足度偏差値63の数値に現れています。地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、安心して生活できる環境が整っています。

あやめ池アーバンライフヒルステージの概要

「あやめ池アーバンライフヒルステージ」は、奈良市あやめ池南に位置し、菖蒲池駅からわずか徒歩5分の快適な立地に誇る2005年築の5階建てマンションで、現在の中古市場では71㎡の3LDKが約2050万円から、最大87㎡の2SLDKで3200万円の価格帯が形成されており、周辺施設としては、近畿大学附属小学校や奈良市立あやめ池小学校といった教育施設が充実している一方、交番の距離は830mとやや遠く、安全面でやや課題を抱える可能性を指摘できます。

適正価格（売却）

同じ奈良市内の類似物件と比べ、5年間での価格上昇率が平均28%に対して24%と若干低く推移していることから、売却偏差値50として平均より僅かに劣るものの、独自AIの適正価格推測2356万円に対し、現在の売出し平均価格が2397万円であることから、市場価値に見合った価格設定がされており、買い手にとって現在購入する利点があると言えます。

将来性

「あやめ池アーバンライフヒルステージ」の将来性は、築年数が19年と周辺物件と比較して若干新しく、立地の良さや維持管理状態も考慮され、偏差値77と高く評価されています。このことから、長期的な価値の保存が見込まれ、投資目的での購入や自己居住用としても安心して選ぶことができると推測されます。

環境満足度

このマンションは、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、日常生活に便利な立地です。地盤の安定性や洪水リスクが低い点も評価でき、治安の面で交番がやや遠い点は考慮が必要ですが、総合的には環境満足度は平均値を満たすレベルと言えます。

ネオハイツ学園前百楽園の概要

ネオハイツ学園前百楽園は、都心からのアクセスが良好な奈良県奈良市に位置し、学園前（奈良県）駅から徒歩8分の便利な立地にある5階建ての総戸数67室のマンションで、1995年3月の築で62㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1480万円から2280万円の価格帯で取引されており、地域の物価動向に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

奈良市を代表するネオハイツ学園前百楽園の価格帯は、1480万円から2280万円と地域の物価推移を考慮すると適正価格偏差値62と高評価を得ており、近隣の中古マンション価格が5年間で約29%上昇する中、本物件の価格は安定しており、市場価格1461万円に比べて販売価格が1852万円と高めであることから、売却に最適な時期と言えます。

将来性

築29年を迎えたネオハイツ学園前百楽園は、将来性の評価として偏差値58を得ており、周辺環境の発展性や交通の利便性を踏まえると同エリア内の他物件に比べて5ポイント高い将来価値が期待され、こうしたポジティブな評価が投資や居住の判断材料となり得ます。

環境満足度

ネオハイツ学園前百楽園は、環境満足度偏差値55を獲得し、治安の良さや医療施設の充実度などが高い評価を受けており、交番が613m圏内にある点やスーパー、コンビニの近接性は日常生活に便利であり、近隣に国立奈良女子大学附属小学校や奈良市立青和小学校などの教育機関が充実しているため、子育て世代にも適していると言えます。

東急ドエル奈良パークビレッジの概要

「東急ドエル奈良パークビレッジ」は、1981年に建設された11階建ての大規模マンションで、643戸の居住空間があります。各住戸の広さは49㎡のコンパクトな3LDKから、ゆったりとした90㎡の4LDKまでと幅広い生活スタイルに対応しており、価格帯は790万円から2250万円で、奈良市大宮町の便利な立地に位置しています。公共交通のアクセスは新大宮駅から徒歩7分、奈良駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

東急ドエル奈良パークビレッジの適正価格に関しては、奈良県奈良市における中古マンション市場の動向と比較すると、売却偏差値50を記録しています。これは地域の平均（売却偏差値52）より若干低いものの、近隣の物件が過去5年で平均29％価値を上げているのに対して、この物件は下落傾向にあるため、市場価格よりもお買い得な価格設定といえます。

将来性

建築から40年以上経過しているにも関わらず、東急ドエル奈良パークビレッジはAI分析による将来性偏差値63と高評価を得ています。これは、同エリア内の他の物件の平均よりも9ポイント高く、緑豊かな奈良市での生活を支える駅近の利便性と、既存の良好なコミュニティが将来的な市場価値を支える要因となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さが評価されている東急ドエル奈良パークビレッジ周辺では、交番が435m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなども充実しているため日々の暮らしやすさが実感できます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクは低いエリアです。また奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境となっています。

ローレルコートエスタ新大宮の概要

ローレルコートエスタ新大宮は2007年2月に竣工された、奈良県奈良市大宮町2丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数は28戸、3LDKから4LDKの間取りで、広さは72㎡から97㎡までのバリエーションがあります。また、最寄りの奈良駅からわずか徒歩5分という抜群のアクセス性を誇っており、新大宮駅や近鉄奈良駅へも徒歩圏内で行けるため、交通面での利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコートエスタ新大宮の物件価格は3180万円から3980万円の範囲に設定されており、市場価格としては奈良市における中古マンション市況と比較して適正と評価されるケースが多いです。この価格帯では、同エリア内での中古マンション価格が過去5年間で20%の価格上昇を見せているのに対して、ローレルコートエスタ新大宮は3%の価格下落を記録しており、将来的にも安定した価値を維持しやすいことが予想されます。

将来性

立地条件の優れたローレルコートエスタ新大宮は、築17年という年数を経過しているものの、維持状態が良好であり、都市近郊の生活利便施設との距離が近いことから、将来性においても54ポイントと平均以上の評価を得ています。駅近物件としての強みと、奈良市の中心部に近接している点が、長期的に見ても住宅価値を保つ上で有利な要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、防災面において高い環境満足度を誇るローレルコートエスタ新大宮は、最も近い交番が徒歩数分の距離にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに立地しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が周辺にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境であると言えます。

ローレルコート新大宮南の概要

ローレルコート新大宮南は、奈良県奈良市大宮町にある1995年築の9階建マンションで、平米数は61㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は1480万円から2500万円と幅広く、特に1870万円〜2280万円の価格帯が市場に多く出回っています。最寄り駅であるJR奈良駅、新大宮駅、近鉄奈良駅へのアクセスが徒歩13分以内と非常に便利であり、総戸数は93戸となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート新大宮南は総合的な売却偏差値が60を記録しており、奈良市内の中古マンション価格の平均偏差値52より高い評価を受けています。過去5年間の地域相場の動向に基づくと、奈良市では中古マンション価格が平均で29％上昇している中、この物件は手堅く価値を維持しており、現在の平均売り出し価格が約1993万円であることを考えると、売却を検討するにはちょうど良い時期かもしれません。

将来性

築29年を経たローレルコート新大宮南は、将来性評価で偏差値54を獲得しており、このエリアの平均と比較しても1ポイントの高評価です。駅からの距離が徒歩7分という立地は、都市部での生活利便性を考慮すると、将来にわたって価値が保たれやすい要因と評価されています。

環境満足度

ローレルコート新大宮南の環境満足度は偏差値58であり、398m以内に交番があるため安心感があると評価されています。周辺には85件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニがあり、日常生活に必要なショッピング施設が充実していることも満足度の高さに寄与しています。さらに、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。

プランヴェール奈良新大宮の概要

プランヴェール奈良新大宮は、奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩5分という好立地にある1995年築のマンションで、7階建て76戸からなり、その広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多様で、市場に出ている物件の価格帯は980万円から2980万円となっており、この地域の住宅事情と同等のコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

プランヴェール奈良新大宮の中古物件に対する適正価格は、奈良市の不動産市場データと照らし合わせ、平均偏差値52よりも高い60を記録しており、近年の動向としては5年で29%高騰する市場の中、わずかに4%の価格下落を見せているものの、機械学習に基づく推測価格1,305万円と実際の平均売出価格1,633万円との差が示すとおり、現段階で投資価値の高い物件と言えます。

将来性

築29年のプランヴェール奈良新大宮は、同価格帯の物件と比べて比較的新しく、立地の良さが予見される将来性を持っていますが、AI予測では平均点と同等の偏差値52を示しており、今後の価値向上の可能性については平均的な展望とされています。

環境満足度

このマンションの立地は生活利便性が高く、交番は224m以内にあるほか、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ14件が点在し、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近くにあることから、家族層にも適した環境です。また、公式のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

エクセルハイツ奈良の概要

エクセルハイツ奈良は、1980年8月竣工の10階建て、69室を有するマンションで、所在地は奈良県奈良市大宮町1丁目5-5です。70㎡の3LDKが770万円から、98㎡の3LDKが最高2298万円の価格帯で販売されていることから、中心価格帯は1450万円〜1888万円となり、築年数を考慮しても奈良駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

エクセルハイツ奈良の適正価格偏差値は61で、奈良市内の同条件物件の平均価格より約20%上昇している物件と比較しても、過去5年間で約11%の価格下落が見られ、マンションマーケット独自のAI推測価格1222万円に対し、実際の平均売り出し価格が1598万円となっていますが、その価格で売買が行われている現状から見れば、売却に適したタイミングといえるでしょう。

将来性

築44年のエクセルハイツ奈良は、AIによる将来性の評価で偏差値47を獲得しており、エリア内の同価格帯物件の平均よりやや劣るものの、奈良駅まで徒歩5分という駅近の利便性が高く、今後の再開発や街の変化によって将来性が再評価される可能性があることを示唆しています。

環境満足度

エクセルハイツ奈良周辺は、治安の良さが窺える交番の存在、生活便利施設としての病院104件、スーパー9件、コンビニ17件があり、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクも低いです。教育環境も充実しており、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近隣にあり、環境満足度偏差値は62と、居住者の満足度が高いことが窺えます。

ブリリア西大寺ローレルコートの概要

ブリリア西大寺ローレルコートは、2007年築の9階建て総戸数156戸のマンションで、奈良市の利便性と住環境を享受できる立地にあり、2LDK（64㎡）で2030万円から、3LDK（80㎡）では3580万円までの幅広い層に対応する価格設定となっており、特に2660万円から2880万円の価格帯が市場での売買動向において盛んです。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場データに基づき、ブリリア西大寺ローレルコートは現在、周辺地域の平均価格と比較して相対的に高評価の偏差値55を示しており、過去5年と比較して僅かな価格低下の1％減にとどまることから、現在の市場価格はAIによる評価額に近いと言え、売り時と判断できる可能性が高いです。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備えるブリリア西大寺ローレルコートは、AIによる評価で偏差値55を獲得しており、これは同区域内の平均を上回る将来性が期待される数字で、駅近の便利さや継続的な需要が予測されます。

環境満足度

ブリリア西大寺ローレルコートの居住環境は、治安の良さを示す交番の近接や、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ5件という充実した生活利便施設が点在しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも評価されています。さらに、教育施設として奈良市立伏見中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期の概要

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期は、1898万円から4480万円の価格帯で提供される67㎡から99㎡の間取りを有する、奈良市中登美ヶ丘に立地する駅近8階建てマンションで、販売室数は合計150室、築年月は2007年2月であり、通勤通学や日常の買い物に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

同物件の適正価格は、奈良市中古マンション市場の動向を考慮した上で、総合的な売却偏差値58と評価されており、奈良県奈良市の中古マンション価格が5年間で平均20％上昇している中、13％の価値下落を示しているため、現在の売り出し平均価格3301万円と比較して適正価格3032万円と評価され、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期の将来性に対する偏差値は56ポイントであり、築17年を経過しているが、これは奈良市の同じ価格帯のマンションとほぼ一致しており、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩5分の駅近物件として、将来的にも価値が維持されやすいと予想されます。

環境満足度

治安面では交番が2368m以内にないことから若干の不安はあるものの、病院や商業施設が充実しており、周辺環境としては必要な施設が整っていると言えます。国公開のハザードマップに基づく地盤情報も良好で、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全なエリアに位置します。加えて、奈良市立東登美ケ丘小学校、奈良学園小学校、奈良市立登美ヶ丘北中学校等の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供します。

ローレルコート高の原レジデンスの概要

ローレルコート高の原レジデンスは奈良県奈良市右京5丁目に位置し、2013年2月に完成した総戸数107室を誇る6階建てのマンションで、広さは71㎡から83㎡の間で、3LDKから2LDKの間取りがあり、最寄りの高の原駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ローレルコート高の原レジデンスは、33,800,000円から44,500,000円の価格帯で提供されており、総合売却偏差値は57で適正価格偏差値は58を記録、同エリアの中古マンション市場と比較して7ポイント高く、適正価格とされています。

将来性

築11年のこの物件は、将来性に関して奈良市エリアの平均を少し下回る49の偏差値を有しており、付近のインフラや整備された周辺環境が今後の価値向上へとつながる可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート高の原レジデンスは、警察の交番が近くにあり、安全性が高いほか、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、生活圏内の利便性が高く、また近隣には木津川市立高の原小学校や奈良市立右京小学校、木津川市立木津第二中学校、奈良市立平城西中学校があり、子育て環境としても良好であることから環境満足度は63と高評価を得ています。