奈良県生駒市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東生駒アーバンライフヒルステージの概要

「東生駒アーバンライフヒルステージ」は、奈良県生駒市東生駒1丁目に位置し、平成13年3月に竣工した質の高い都市生活を享受できる5階建てのマンションです。駅近の立地である東生駒駅から徒歩6分とアクセスも良好で、広さは71㎡の3LDKから113㎡の4LDKまでと多彩な居住空間が用意されており、売出価格は2380万円から2430万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

東生駒アーバンライフヒルステージは、奈良県内の市場データを基にした適正価格分析によると、平均的な価格帯より約83ポイント高い価格設定となっていますが、近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みれば、この価格帯でも購入する価値のある物件と評価されています。

将来性

築23年を迎えるこのマンションは、周辺地域の物件と比較してもほぼ平均的な築年数を保持しており、将来性の評価は57ポイントとなっていますが、利便性の高さや地域内での競争力を考慮すると、長期的な視点で見た投資としては有望な物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ東生駒アーバンライフヒルステージは、徒歩圏内に交番があり、医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度は61ポイントとなっています。さらに、このエリアは国のハザードマップにより災害リスクが低い地域としても認識されており、安心して生活が送れる地域と言えます。

ネバーランド生駒駅前アルテージの概要

ネバーランド生駒駅前アルテージは、2005年に完成し、11階建てで総戸数38戸の中古マンションです。住所は奈良県生駒市北新町2-6です。最寄りは生駒駅から徒歩5分という利便性が高い立地で、平米数は66㎡から70㎡、価格帯は3190万円から3390万円で、特に3390万円台が市場に多く出ています。この地域での住宅市場を見ると、価格と立地のバランスが取れている物件です。

適正価格（売却）

ネバーランド生駒駅前アルテージの現在の価格は、近隣の同条件の物件と比較してもかなり合理的で、総合売却偏差値は65点、適正価格偏差値は83点と非常に高い評価を受けています。それに対して、近年の地域の不動産市場で見られた約20％の価格上昇と比べ、本物件は約9％価格が下落しており、不動産専門のAI予測価格によると2724万円が妥当とされていますが、現在の市場価格は3368万円で、売り手に有利な市場状況が続いています。

将来性

築19年のネバーランド生駒駅前アルテージは、奈良県生駒市の類似物件と比較すると若干築年数が古いものの、周辺地域の再開発や交通の便が良いことから、AIによる将来性偏差値は51ポイントと平均値に近く、中長期的に見ても価値が保持され、または上昇する可能性がある良質な投資対象と言えます。

環境満足度

ネバーランド生駒駅前アルテージは環境満足度の高い地域に位置し、周辺には生駒市立生駒中学校があり、交番や医療施設が充実しています。治安の良さに加えて、豊富な商業施設がある利便性の高い住環境で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされるエリアです。環境満足度の偏差値は62と高く、快適な住生活が送れることが予想されます。

プラネスーペリア東生駒の概要

「プラネスーペリア東生駒」は奈良県生駒市に位置する、2005年築の5階建てマンションで、全46室を擁し、広さ69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります；これらの居室は東生駒駅から徒歩5分の好立地にあり、価格範囲は2,800万円から4,480万円に設定されており、築年数と立地を考慮した上で、その価格帯は近隣市場と比較しても妥当といえます。

適正価格（売却）

奈良県の生駒市における中古マンション市場の動向を解析すると、「プラネスーペリア東生駒」の価格は平均偏差値52に対し、65と高く示されており、市場分析結果に基づくAI予測価格2,876万円に対して現行価格が3,380万円であることから、売却をお考えのオーナー様にとっては有利な市況にあると言えます。

将来性

築19年を迎えた「プラネスーペリア東生駒」の将来性は、AIによって算出された偏差値58で、同地域内の他マンションと比較して5ポイント優れていることが明らかになっており、駅近という強みを活かした将来の価値維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

地元警察署から192mの近接性、周辺に36の医療機関、3つのスーパー、2つのコンビニが存在し、生駒市立生駒小学校も徒歩圏内にあることから、環境満足度は非常に高く、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも、「プラネスーペリア東生駒」の居住価値をさらに高めています。

藤和ライブタウン生駒の概要

「藤和ライブタウン生駒」は、築年月1997年の3階建てマンションで、奈良県生駒市東旭ケ丘に所在し、24室からなります。広さは68㎡から73㎡で、各住戸は価格1,980万円から2,480万円で販売されており、生駒駅、鳥居前駅、宝山寺駅へのアクセスが徒歩5分、8分、14分と優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「藤和ライブタウン生駒」は適正価格の偏差値が66と平均を大きく上回り、近隣の物件よりも価格が安定していることがわかります。市場価値をAIで分析した結果、このマンションは適正推測価格が1,299万円でありながら、現在の売り出し価格が平均1,806万円であるため、売却を考えるには適切な時期だと言えるでしょう。

将来性

駅近で、築27年の建物は、生駒市の同価格帯の物件よりも比較的新しく、将来性の偏差値は64、市場平均よりも高く評価されています。中でも、鉄筋コンクリート造りの耐久性の高さと、将来的な都市開発計画が予想される生駒市の地理的利点から、長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

生活環境面では「藤和ライブタウン生駒」は、治安の良い地域に位置し、交番まで279mと近距離にあります。また、周囲には57件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しており、日常の買い物にも困りません。この地域はハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、教育機関が近くにある安心した子育て環境が整っているため、ファミリー層にも適しています。

コスモ生駒の概要

奈良県生駒市山崎新町に位置する「コスモ生駒」は、1995年7月に竣工され、総戸数48戸の5階建てマンションで、64㎡〜67㎡の3LDKタイプが主流であり、1450万円から2680万円の価格帯で取引されており、最寄りの生駒駅まで徒歩7分と駅近で交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「コスモ生駒」の売却価格は、奈良県生駒市の中古マンション市場の平均よりも適正価格の偏差値が59であり、近隣相場と比較して約9％の価格上昇が見られ、マンションマーケットによるAI推測価格1745万円に対して2043万円の価格での売出し中であり、市場価値としては高評価を受けています。

将来性

築29年を迎える「コスモ生駒」は、将来性の偏差値が67と評価されており、このエリアにおいては比較的高い将来価値が期待されている点が特徴で、駅近であることや継続的な需要が見込まれるエリアであることがその理由となっています。

環境満足度

治安面を見ると、コスモ生駒の周囲には交番が徒歩約4分の距離にあり、医療施設57件、スーパー5件、コンビニ3件などが近隣に充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており津波や高潮のリスクが低いエリアです、さらに生駒市立生駒小学校や生駒市立緑ケ丘中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても高い満足度が期待できるでしょう。

東生駒パークスイーツの概要

東生駒パークスイーツは、奈良県生駒市東生駒1丁目にある緑豊かな住宅地に位置し、東生駒駅から徒歩5分という好立地に建つ1999年竣工のマンションです。総戸数56戸の7階建てで、66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,980万円から3,580万円で、平均取引価格は2,400万円から2,800万円となります。

適正価格（売却）

東生駒パークスイーツは、マーケットデータに基づき、奈良県生駒市の中古マンション市場の平均価格と比較して7ポイント高い売却偏差値59を持ちます。近隣の中古マンション価格が5年で14％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せており、AI推定の適正価格2,331万円に対し売出し平均価格が2,641万円であるため、売却には適していると考えられます。

将来性

東生駒パークスイーツは、築25年とエリア内の同価格帯物件よりやや古いものの、将来性の偏差値は62点と高く評価されています。これは、交通の利便性や周辺環境の充実度、予想されるエリアの発展性を考慮に入れた結果で、投資や居住に適した物件と言えます。

環境満足度

東生駒パークスイーツ周辺は治安が良好で、交番が徒歩3分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、生活利便性に富んでいます。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、生駒市立生駒小学校が近隣に存在することも家族層にはメリットとなります。

シティホームズ生駒駅前の概要

シティホームズ生駒駅前は、奈良県生駒市東新町に所在し、生駒駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にある1996年築の中古マンションで、57㎡の3LDKが約1180万円、60㎡で2180万円の価格帯で提供されており、総戸数48戸の7階建てで構成されています。

適正価格（売却）

シティホームズ生駒駅前の適正価格は、周辺相場と比べて平均偏差値52に対して59と高い評価を受けており、近隣の中古マンション市場が過去5年間で14％の価格上昇を見せた中、本物件の価格変動はほとんどなく、現在の売り出し平均価格1522万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格1208万円と比較して、市場価値が高いため売買の絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

シティホームズ生駒駅前は築年数28年で、周辺マンションの平均築年数より若く、維持管理も良好で、交通の利便性と将来性の高さが見込まれます。AIが算出した将来性偏差値は59と、同エリアの平均を上回る評価を得ており、長期的な資産価値の見込みが期待できるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れ、治安の良さが特徴のシティホームズ生駒駅前は、交番が156m以内にあるほか、病院69件、スーパー6件、コンビニ5件が周辺にあります。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、洪水や高潮の心配が少ない地域で、生駒市立桜ケ丘小学校や生駒小学校など教育施設も充実しています。

ロイヤルヒルズ東生駒(A棟･B棟)の概要

「ロイヤルヒルズ東生駒」は、奈良県生駒市に立地し、生駒駅から徒歩9分という利便性を誇るマンションで、A棟・B棟合わせて46室の5階建てとなっています。1991年3月に築かれたこのマンションの居室は63㎡の3LDKから123㎡の4LDKまで多様で、売り出し価格は1,080万円から最高5,750万円となっていることから、幅広いニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ東生駒の売却価格は、地域の中古マンション市場における適正価格推移を考慮すると、売却偏差値65を記録し、周辺相場と比べて価格面で優位に立つと評価されています。生駒市内の同条件の物件は過去5年で平均14%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は落ち着いた価格変動を見せており、売却に際しても価格のバランスが取れた選択肢となっています。

将来性

ロイヤルヒルズ東生駒の将来性は偏差値54と算定されており、築33年が経過した歴史を有しながらも、近隣の交通アクセスの良さや、将来的な地域開発が期待される点から、長期的視野に立てば投資としてのポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

ロイヤルヒルズ東生駒は環境満足度偏差値53と評価され、周辺に医療施設75件、スーパー5件、コンビニ4件が点在し、生活に必要なインフラが整備されています。加えて、治安の面でも交番が近く、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置しており、さらに生駒市立桜ケ丘小学校及び生駒市立生駒小学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

松ヶ丘コーポの概要

「松ヶ丘コーポ」は奈良県生駒市に位置し、生駒駅から徒歩8分という好立地にある6階建のマンションで、室内面積は48㎡から110㎡までの幅広い間取りが揃っており、築年数は古いものの、良質な住環境と利便性を兼ね備えています。価格帯は830万円から1,980万円と、このエリアでの中古マンション市場においてリーズナブルである一方で、物件の多様性も魅力的です。

適正価格（売却）

「松ヶ丘コーポ」の売り出し価格は、生駒市の中古マンション市場と照らし合わせて、適正価格帯であると評価されており、現在の平均価格と比較すると、資産価値の観点からも適切なタイミングでの購入検討が推奨されます。価格の妥当性をさらに裏付けるために、築年数や立地、設備状況を考慮した上で精密な価格分析を行うことが重要です。

将来性

築54年を経た「松ヶ丘コーポ」は、将来的な価値変動において一定の不確実性を孕んでいるものの、駅近という立地条件が将来性を支える重要な要素となっており、リノベーションや周辺環境の発展次第で、価値向上の潜在力を秘めています。投資目的での選定に際しては、中長期的なエリアの成長戦略と物件のポテンシャルを充分に評価することが欠かせません。

環境満足度

生活利便施設が整い安全性も高く、自然災害のリスクが低い「松ヶ丘コーポ」周辺は、居住者の満足度の高さが窺える環境と言えます。特に治安の良さや、医療機関の充実度は、ファミリー層から高齢者に至るまで幅広い居住者にとって高い魅力を持っており、快適な日常生活を支える確かな基盤を提供しています。

ネオハイツ東生駒2番館の概要

ネオハイツ東生駒2番館は奈良県生駒市東生駒1丁目に所在し、1997年8月に完成した6階建て、総戸数133の中古マンションで、75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1198万円から2580万円となっており、周辺三駅の東生駒駅からは徒歩7分の距離にあります。

適正価格（売却）

ネオハイツ東生駒2番館は、奈良県生駒市の中古マンション市場における平均価格1,881万円に対して、現在の平均売り出し価格が2,001万円となっており、適正価格偏差値53を記録しているため、市場価格を若干上回る水準で取引されている状況です。

将来性

築年数が27年でありながら、東生駒駅からの近さや地域の発展を考慮に入れた場合、ネオハイツ東生駒2番館は将来性偏差値58を獲得しており、市場平均を5ポイント上回る将来性を秘めていると予測されています。

環境満足度

周辺環境が充実しており、交番が徒歩4分ほどの距離にあり、病院や生活利便施設も充実しているほか、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は51となり、住環境としての安定性がうかがえます。

ローレルスクエア白庭台3番館の概要

ローレルスクエア白庭台3番館は、奈良県生駒市白庭台5丁目に位置し、豊かな緑に囲まれた住宅地で、白庭台駅から徒歩わずか6分の立地にある96世帯を擁する、2008年7月竣工の9階建てマンションです。広さは66㎡の2LDKタイプから104㎡の4SLDKタイプまで多彩で、売り出し価格は約2,300万円から3,880万円となっており、その価格は生駒市内の中古マンション市場と比較しても魅力的な金額設定がされています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台3番館の適性価格を評価する際には、生駒市内の他の中古マンションとの比較が重要で、売却時の偏差値が65と高評価を受けています。独自のAIデータベースを用いた評価では、現在の平均市場価格は約3159万円と算出されており、このエリアにおいては比較的高い売却価格を期待できる可能性があり、所有者にとっては満足のいく価格での売却が見込まれます。

将来性

築年数が16年でありながらも、駅至近で利便性の高い立地を誇るローレルスクエア白庭台3番館は、今後の再開発やエリアの発展に伴い、資産価値が上がる可能性を秘めています。とはいえ、将来性の偏差値が平均より低めの41点であることから、長期的な資産価値の増大には限定的である可能性も指摘されているため、購入の際には将来の地域計画に注目することが重要です。

環境満足度

ローレルスクエア白庭台3番館周辺は、治安の良さと生活利便性を備えたエリアとして知られており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療機関や買い物施設も充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、住環境としての満足度は高く、近隣には生駒市立上中学校など教育機関も豊富にあり、ファミリー層にも適した住みやすい環境です。

グランスイート生駒の概要

「グランスイート生駒」は、2006年竣工の7階建てで、全74戸から成り、住所は奈良県生駒市谷田町1293-1に位置しています。幅広いライフスタイルに対応する3LDK（75㎡）から3SLDK（86㎡）までの間取りで、価格帯は2380万円から3200万円をカバーし、最も一般的な価格帯は2790万円〜2800万円です。駅からのアクセスは良好で、最寄の生駒駅までは徒歩9分、鳥居前駅と東生駒駅も徒歩圏内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

グランスイート生駒の売り出し平均価格は2763万円で、地域の市場データと比較して、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2540万円よりやや高めですが、近隣の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇していることに対し、本物件は23％下落しているため、購入検討者には価値の見極めが求められます。

将来性

築18年と、生駒市内の同価格帯の物件に比べると築年数が若いグランスイート生駒は、将来性の偏差値が45で、同エリア平均より6ポイント低いですが、駅チカという利点を活かし、今後の再開発やエリアの人気度向上が見込まれる場合、価値の再評価が期待できるかもしれません。

環境満足度

このマンションは治安の面で交番が近く、公的ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。生活に便利なスーパーやコンビニが5件ずつ確保され、病院も66件ある充実した医療環境の中、子育て世代には生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校が近く教育面でも安心です。

東生駒北ガーデンハイツの概要

『東生駒北ガーデンハイツ』は奈良県生駒市辻町に位置し、東生駒駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の3階建てマンションで、1975年3月の竣工以来、地域に根差した住環境を提供してきました。広さ59㎡の3LDKから最大95㎡の快適な居住空間までと幅広く、現在の価格帯は450万円から1080万円で、主要な価格帯は690万円〜780万円であり、中古市場においても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

『東生駒北ガーデンハイツ』の適正価格は、近辺の中古マンション市場の動向と比較しても競争力があると言えます。総合偏差値は平均よりやや低く50となっていますが、奈良県生駒市の市場を考慮すると、5年間で14%の価格上昇が見られる中で本物件は9%の価格下落を示しています。マンションマーケットによる適正価格推測742万円に対し、平均価格762万円での市場に出ているため、買い手にとっては魅力的な価格設定とされています。

将来性

築49年という古さに関わらず『東生駒北ガーデンハイツ』は、その将来性においては57の高い偏差値を持っています。これは、物件の立地や利便性が評価されていることを示しており、駅近で通勤・通学に便利な点や、周辺の開発状況が投資家や住宅購入者にとって将来の資産価値向上を見込める可能性を秘めていることを意味しています。

環境満足度

生活環境の面では、『東生駒北ガーデンハイツ』は環境満足度偏差値47を記録していますが、これは近隣の医療施設26件、スーパー2件、コンビニ2件など充実した施設が周辺にあり、治安の良さを示す交番も近くにあるなど、日常生活に必要な利便性が高いことから得られた評価です。また、生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校が近くに位置するなど、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション生駒第2の概要

ライオンズマンション生駒第2は、奈良県生駒市に位置し、主要交通機関である生駒駅から徒歩8分の距離にある1986年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数51戸、床面積は56㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、中古価格帯は570万円から1990万円となっております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション生駒第2の中古物件価格は、周辺市場の動向を考慮すると、総合的な売却偏差値は50となり、奈良県生駒市の中古マンション市場の平均価格とほぼ同等ですが、近年の価格推移を見ると他の物件に比べて価格が下落傾向にあることが分かります。

将来性

築38年のライオンズマンション生駒第2は、将来性の偏差値が54と市場平均よりわずかに高い評価を受けていますが、改修やリノベーションなどの更新が求められる時期に差し掛かっており、これからの価値向上への投資と地域の発展が鍵となります。

環境満足度

治安の面から見て交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や商業施設が点在するライオンズマンション生駒第2は、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、また近隣には生駒市立桜ケ丘小学校及び生駒市立生駒小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

生駒グリーンマンションウエストウイングの概要

奈良県生駒市山崎町に所在する「生駒グリーンマンションウエストウイング」は、平米数63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格は730万円から1580万円と幅広い予算に対応しています。築年数は29年で、総戸数74戸の5階建て物件として1995年に建設されました。複数のアクセスポイントがある菜畑駅からは徒歩9分の距離にあり、生活便利な立地を実現しています。

適正価格（売却）

「生駒グリーンマンションウエストウイング」の価格帯は、AI分析に基づき奈良県内の同等物件と比較して適正価格偏差値54を記録しており、5年間での価格推移を見ると、11%の価格上昇を見せる近隣同様の物件に対し、当該マンションは2%の価格下落を示しています。マーケットのAI推測価格と比較しても、現行の売出し価格が高いため、売主にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築29年となりますが、地域内での平均築年数からすると若干若い「生駒グリーンマンションウエストウイング」は、将来性偏差値58と評価されています。周辺の交通アクセスが良好で、将来的な再開発などの地域活性化計画が予想されるため、中長期的な資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面でも交番の近接や、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ2件が存在する「生駒グリーンマンションウエストウイング」は、環境満足度の面でも高評価を得ています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクは低いエリアです。教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも好適な住環境を提供しています。

サニークレスト生駒の概要

サニークレスト生駒は、1987年築の6階建てマンションで、所在地は奈良県生駒市東菜畑2丁目で、豊富な緑に囲まれた立地にあります。総戸数は51戸で、各戸の面積は61㎡から76㎡の間で展開しており、主に広々とした3LDKが中心です。最寄駅である菜畑駅までは徒歩7分というアクセスの良さが自慢で、他にも一分駅、東生駒駅と複数の駅が徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

6,200,000円から15,800,000円の範囲で価格が設定されているサニークレスト生駒は、生駒市内の中古マンション市場における値動きを分析した結果、現行の平均売り出し価格が約1,112万円であり、マーケットの適正と考えられる価格推定値1,048万円と比較してやや高めの設定です。さらに、過去5年間の価格上昇率を鑑みると、この地域では平均14%の価格上昇が見られる中で、当該物件はわずかに1%価格が下がっており、市場の動向に対してはやや不振と言えるでしょう。

将来性

築年数が37年となるサニークレスト生駒は、エリア内での同タイプの中古マンションと比較してやや老朽化していますが、その将来性の評価は偏差値57と平均を上回っています。この評価は、交通の利便性が良い立地や市街地へのアクセスの容易さ、生駒市の将来の都市計画などが考慮されている結果であり、資産価値の維持、あるいは上昇が期待できると見ることができます。

環境満足度

サニークレスト生駒の環境満足度は、周辺の治安や日常生活の利便性など様々な要素に基づいて評価されています。治安面では最寄りの交番が少し遠いことが指摘されているものの、複数の医療施設やスーパー等の生活必需施設が充実しており、日々の生活には困らない構造です。また、自然災害リスクも低く、安心して暮らせる住環境が整っている点が高く評価されています。さらに、生駒市立生駒東小学校が近接しているため、子育て世帯にも好適な環境にあります。

ラヴァンス生駒の概要

「ラヴァンス生駒」は、平成18年に建設された奈良県生駒市山崎町に位置する、7階建ての中古マンションであり、各室の広さは72㎡から85㎡の範囲で、3LDKまたは3SLDKの間取りが提供されています; 価格帯は幅広く、2450万円から3680万円までとなっており、生駒駅からは徒歩8分という通勤・通学に便利な立地が特徴であり、総戸数は30戸の規模を有しています。

適正価格（売却）

「ラヴァンス生駒」の売却価格は、生駒市内の他の中古マンション価格動向と比較して、適正とされる売却偏差値59を持ち、特に同地区では過去5年間での平均価格上昇率が13％である中、本マンションは価格が20％下落していることから、市場価値に対して割安感があり、投資対象としても注目される可能性が高いです。

将来性

築18年である「ラヴァンス生駒」は、生駒市における同類物件の中で比較的新しく、今後のリノベーションが期待される中で、将来性の偏差値は38と評価されていますが、駅からの距離が近く、利便性の高さが将来価値を支える可能性があるほか、周辺の発展による価値向上の可能性も考慮されるべきです。

環境満足度

「ラヴァンス生駒」は治安の良いエリアに位置しており、258m以内に交番が存在するほか、周辺には75件の医療施設、6件のスーパー、5件のコンビニがあり、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は53と良好です; さらに、地盤が安定し、災害リスクが低い地域にあり、生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校といった教育施設へのアクセスも良い条件を備えています。

カルム生駒緑ヶ丘の概要

「カルム生駒緑ヶ丘」は奈良県生駒市に位置し、駅近の利便性と豊富な住居タイプが魅力の中古マンションです。築年月は1990年10月で、3階建ての建物内には66㎡の3LDKから102㎡の4LDKまで多様な住戸があり、中古価格は1180万円から2300万円の幅で推移し、ほとんどが1680万円〜1798万円の間に集中しています。最寄りの菜畑駅からは徒歩9分という利便性の高さも評価できるポイントです。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、カルム生駒緑ヶ丘は周辺市場の平均より高い評価を受けています。奈良県生駒市の不動産市場データを基に、中古マンションの平均価格が近年5年間で約20％上昇しているのに対し、本物件の価格は36％下落しており、市場の動向から見ると売り時と推測されます。マンションマーケットのAI推定価格1530万円と実際の売出し価格平均1744万円を比較しても、この傾向は明らかです。

将来性

将来性に関しては、カルム生駒緑ヶ丘の築年数は34年であり、生駒市内の他の中古マンションの平均より5年程度古いですが、最寄り駅から近く生活利便性は高く、周辺地域と比較しても競争力が保たれています。AIによる偏差値は47であり、エリアの平均よりも低めですが、定期的なメンテナンスとリノベーションの可能性が将来価値を左右する要素となります。

環境満足度

カルム生駒緑ヶ丘周辺の環境満足度は、交番や医療施設が有るものの、コンビニは存在しないという混合した評価です。治安面での懸念が交番の距離から指摘されることがありますが、13件の医療施設や2件のスーパーが生活利便性を支えています。さらに地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことや、生駒市立緑ケ丘中学校が近くにあることも、家族向けにはプラスの環境要因となっています。

シティパル生駒ヴィラコリーナの概要

シティパル生駒ヴィラコリーナは、宝山寺駅から徒歩約7分の立地にあり、奈良県生駒市仲之町で1991年に竣工された全28室の8階建てマンションです。広さは75㎡の3LDKから118㎡の4SLDKまでとバリエーションが豊富で、売出価格帯は約750万円から2780万円に設定されており、2000万円代前半の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

奈良県内の中古マンション市場と比較した場合、シティパル生駒ヴィラコリーナの適正価格偏差値は49となっており、平均値より若干低いことがわかります。この物件は近年、価格の下落が見受けられるなか、マンションマーケットのAI分析による予想適正価格2019万円に対して、現在の平均販売価格が2026万円であるため売り時と判断されることがあります。

将来性

築年数が33年とやや長いものの、シティパル生駒ヴィラコリーナは複数の駅に近く交通の便が良いことが将来性を左右しており、その点では評価されていますが、AIによる将来性の偏差値は平均よりやや低めの47をマーキングしており、長く安定した需要が見込まれる地域ではありますが、最新のマンションと比べると価値の上昇は限定的です。

環境満足度

交番が近く治安の良いエリアに位置するシティパル生駒ヴィラコリーナは、周辺には医療施設やスーパー、コンビニがあり生活利便性が高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低いという安全な環境です。さらに緑ケ丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

生駒グリーンマンションイーストウイングの概要

生駒グリーンマンションイーストウイングは、奈良県生駒市山崎町に位置し、築28年の歴史を持つ5階建てのマンションです。総戸数は82戸で、広さは3LDKの66㎡タイプから4LDKの91㎡タイプまで多様で、価格帯は980万円から1730万円と幅広く、最寄りの菜畑駅からは徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

生駒グリーンマンションイーストウイングの価格範囲は、エリア内の他の中古マンション相場を考慮すると、偏差値53と少し高めで、市場動向や過去の取引データを基にした適正価格分析では、この物件の平均価格はおよそ1255万円と評価されていますが、近隣物件との比較から見て過剰評価されている可能性があります。

将来性

生駒グリーンマンションイーストウイングは築28年を迎え、生駒市内の同価格帯の物件と比べると若干年少で、駅近くに位置することから将来性は期待できますが、市場動向を反映した将来性の偏差値は46と平均以下です。

環境満足度

治安と利便性の面では、生駒グリーンマンションイーストウイングは交番が近接し、医療施設や小売店も近隣に充実しており、自然災害リスクも低い地域に位置しています。生駒市立生駒小学校や生駒市立緑ケ丘中学校が周辺にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

エスリード生駒の概要

エスリード生駒は、築年月2017年の新しめのマンションで、総戸数82戸、地上10階建ての構造を持ち、各住戸の広さは69㎡から91㎡の間で、快適な3LDKを提供しています。交通の便が良く、最寄りの生駒駅からは徒歩わずか5分、鳥居前駅は徒歩7分、また宝山寺駅へも徒歩15分と複数のアクセス点があります。奈良県生駒市東旭ケ丘1-7に位置し、学校や病院、商業施設が周辺に充実しており、快適な住居環境が整っている一方で、中古マンション市場における価格範囲は3,450万円〜5,350万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

エスリード生駒の中古価格帯は3,450万円から5,350万円で、奈良県生駒市の中古マンション価格と比較し、適正価格の偏差値は50と平均値に近く、本物件は市場価格に適した価格設定をしていると考えられます。地域の不動産価値の上昇傾向を鑑みると、将来的な資産価値の増加が見込まれる可能性があり、特に生駒駅近くの利便性から、投資や自己居住にも適した価値があると評価されています。

将来性

築年数が新しいエスリード生駒は、駅近の立地が魅力的であり、周辺環境が今後も継続的に発展していくことが予想されますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は32とやや低めです。この点は、投資家や購入者が将来の価値を見極める上で必要な検討材料となり得ますが、安定した生活環境を求める居住者にとっては、現時点での条件が重要な判断基準となるでしょう。

環境満足度

エスリード生駒は、環境満足度の偏差値が53と平均を上回り、治安の良さ、生活施設の豊富さが評価されています。250m圏内に交番があり、地域の安全性に対する配慮が見えます。加えて、58件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニがあるなど日常生活に欠かせない施設が手の屈伸にあり、地盤がしっかりしており自然災害に強いという地理的メリットもあるため、家族連れからシングルまで幅広い層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション生駒南の概要

ライオンズマンション生駒南は、1996年竣工、奈良県生駒市萩原町に位置する全58戸の6階建てマンションであり、63㎡の3LDKが650万円から、74㎡のものが最大1680万円で取引され、特に1100万円から1280万円の価格帯が市場での主流です。立地は南生駒駅から徒歩わずか6分と通勤・通学にも便利な環境にあり、近隣には生活必需施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力ある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション生駒南の平均価格は1171万円であり、このエリアのマンション市場に照らし合わせると適正価格偏差値は42で、奈良県生駒市の中古マンション価格が過去5年で11％上昇しているのに対し、本物件は4％ほどの価格下落を見せています。したがって、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測が1384万円であることを踏まえると、現状では売却には適していないと評価されています。

将来性

築28年のライオンズマンション生駒南は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しく、駅近で将来性偏差値は54をマーク、エリア平均よりわずかに優れています。周辺開発やアクセスの利便性を考慮すれば、中長期的な資産価値の保持や増加が見込まれ、購入や投資に際してはポジティブな評価がされています。

環境満足度

安全面では、ライオンズマンション生駒南は交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ1件が周辺に点在し日常の買い物に困らない立地条件を備えており、地盤も安定していると公的ハザードマップで示されています。さらに、近隣には生駒市立生駒南小学校や生駒市立生駒南中学校があり、子育て環境にも優れたマンションとして高い環境満足度を有しています。

ローレルスクエア白庭台1番館の概要

奈良県生駒市に位置する「ローレルスクエア白庭台1番館」は、白庭台駅から僅か徒歩6分の立地にある2008年築の8階建マンションであり、全48室の居住空間を提供しています。80㎡の3LDKが2850万円から、101㎡の4LDKが4680万円まで幅広くリストアップされ、価格帯は中堅クラスで3300万円台が市場における主流であることが見受けられます。

適正価格（売却）

生駒市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、「ローレルスクエア白庭台1番館」は、市場平均価格の傾向と比較して約6ポイントの偏差値を下回っています。奈良県内では過去5年間で平均11%の価格上昇が見られる一方、本物件はは逆に1%価値が減少しており、現在の平均売出し価格がAI推定適正価格3618万円に対して実際は3502万円で取引されていることから、市場価格に対して競争力を持っていないことが伺えます。

将来性

築16年を迎えた「ローレルスクエア白庭台1番館」の将来性は、AI分析による偏差値が55と地域平均より高く、生駒市内の中古マンション市場では競争力のある築年数です。近隣施設の充実と駅近という立地条件の良さが、将来的な不動産価値の維持、あるいは上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

治安と利便性を重視する住民にとって「ローレルスクエア白庭台1番館」周辺環境は大変魅力的であり、交番が至近距離にあり、生活施設も充実しており、病院8件、スーパー3件、コンビニ1件の存在は日常生活の質を高めます。さらに国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いため、自然災害リスクも最小限に抑えられ、生駒市立上中学校が近隣にあることも家族層にとってプラスとなります。

ローレルコート萩の台の概要

ローレルコート萩の台は、条件の良い立地にある奈良県生駒市萩の台1丁目に位置する中古マンションで、平米数に応じた広さ69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、価格は630万円から1490万円に設定されており、比較的手の届きやすい価格帯が特徴です。総戸数235戸のこの物件は1987年の築で、最寄り駅である萩の台駅から徒歩5分という魅力的なアクセスも有しています。

適正価格（売却）

適正価格においては、ローレルコート萩の台は地域平均の偏差値52に対してやや低めの49の評価を受けていますが、これは近年の周辺地域の価格上昇率を踏まえたもので、独自のAI分析による適正価格予測1075万円と現行の売り出し平均価格1067万円とを比較した結果からも、この立地での入手機会としては十分に魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

将来性の見地からは、築37年のローレルコート萩の台は、同地域のマンション市場において、平均築年数よりもやや古いものの、駅から徒歩5分という利便性の高い立地条件を背景に、AI評価では平均を上回る57ポイントの偏差値を持っています。この数字は、リノベーションの潜在性や将来のインフラ整備の期待を含めた地区の成長ポテンシャルを示唆しております。

環境満足度

環境満足度に関しては、ローレルコート萩の台は充実した地域設備を背景に良好な評価を得ています。415m以内に交番があり、安全面が保たれている他、医療施設が9件、コンビニが2件と日常生活に必要な施設が揃っており、地盤や自然災害のリスクも低いことから、住環境の満足度は高いと言えるでしょう。加えて、近隣には生駒市立生駒南第二小学校があるため、子育て環境としても魅力的です。

メゾンドールクラヴィエ生駒(A棟･B棟)の概要

メゾンドールクラヴィエ生駒は、奈良県生駒市元町に位置し、鳥居前駅から徒歩9分にある11階建てのマンションで、総戸数は102戸、間取りは3LDKが主体です。築年月は1999年2月、平米数は66㎡から87㎡で、価格帯は1,000万円から2,700万円と、ファミリー層に適した広さと価格を兼ね備えています。最寄りの生駒駅や宝山寺駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

メゾンドールクラヴィエ生駒の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正とみなされることが多く、特に66㎡の3LDKが平均価格1,299万円から1,449万円の間で取引されており、周辺エリアの物件と比較しても競争力のある価格設定です。しかしながら、売却偏差値39という数値は、市場平均より低く、売り急ぎには不利な状況が明らかにされています。

将来性

メゾンドールクラヴィエ生駒は、築25年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによる評価で偏差値59を獲得しています。生駒市の発展と共に、アクセスの良さや周囲の環境整備が進むことが予想され、これからの価値上昇が期待されているエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境の整っているメゾンドールクラヴィエ生駒は、500m以内に交番があり治安が良く、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に関する不安も少ない優れた居住環境を有しています。

プライムライフ生駒の概要

奈良県生駒市に所在する「プライムライフ生駒」は、鳥居前駅から徒歩9分、生駒駅および宝山寺駅から徒歩10分という便利な立地にあり、1995年7月に完成した5階建てのマンションです。総戸数22戸で、現在市場に出ている築約28年の3LDK物件は、61㎡から69㎡の間で790万円から1317万円となっており、このエリア内でリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「プライムライフ生駒」の販売価格は790万円から1317万円で、周辺地域の相場と比較して平米単価が低く設定されており、独自のAI分析による適正価格推測では、1311万円が妥当とされています。しかし、売却偏差値の「適正価格」である39を基にすると、他の物件と比べてその価値はやや低いと評価されています。

将来性

「プライムライフ生駒」は、29年の築年数を誇り、エリア内の平均築年数よりも若干若いため、駅からの近さと相まって魅力を保っています。将来性の偏差値は62ポイントと平均以上で、市場価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

周囲に治安施設、医療機関、買い物施設が揃う「プライムライフ生駒」は、生活の利便性が高く、日常の買い物から緊急時の医療対応まで充実した環境を備えています。ハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクも低いため、災害に強い住環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は46ポイントで、一定の高評価を得ています。

グランドムール生駒の概要

「グランドムール生駒」は、奈良県生駒市西旭ケ丘に位置し、1986年11月竣工の5階建て総戸数53室のマンションで、最寄りの生駒駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。平均的な部屋のサイズは44㎡から74㎡となっており、現在の販売価格は480万円から1880万円に設定されていますが、地域の相場や物件の特性を考慮すると、最も多い価格帯は790万円から870万円となります。このマンションの特徴を理解することで、購入希望者は自身のニーズに合わせて最適な選択が可能となります。

適正価格（売却）

グランドムール生駒は、近隣の中古マンション市場と比較して、総合的な偏差値48に対し適正価格の偏差値は45となり、やや低評価の範疇に入ります。過去5年間で、当該地域の相場は13％上昇している一方、当マンションは24％の価値減少を見せています。AIによる適正価格分析では、985万円の推測価格が出ているものの、現時点での平均売り出し価格は874万円となっており、これを根拠に売却にあたってはタイミングを見極める必要があると推察されます。

将来性

築38年を経た「グランドムール生駒」は、将来性の偏差値が56を記録しており、地域のマンション平均よりも3ポイント高い評価を受けています。立地の良さがこの偏差値に大きく寄与しており、生駒駅へ徒歩9分という便利さは、将来的な資産価値維持や上昇に寄与し得る要素と言えるでしょう。

環境満足度

生駒市西旭ケ丘にある「グランドムール生駒」は、周辺環境の充実ぶりも見逃せません。502m圏内に交番があり、治安の面で安心感があります。また、医療施設40件、スーパー4件、コンビニ2件が周辺に点在し、日常生活に必要なものが手軽に揃う便利な立地です。さらに地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地理的特性を持ち、生駒市立生駒小学校や生駒市立緑ケ丘中学校が近くにあり、子育て世代の家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ふぁみーゆ生駒2番館の概要

「ふぁみーゆ生駒2番館」は、奈良県生駒市西菜畑町に位置し、1991年築の地上5階建てで総戸数39戸のマンションで、中古の3LDK（63㎡）から4LDK（85㎡）までの広さの住戸が670万円から1490万円の価格帯で取引されています。この物件は、複数の路線が徒歩圏内にあり、菜畑駅、一分駅、東生駒駅へのアクセスが9分から18分と比較的利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ生駒2番館」の販売価格は奈良県生駒市の市場状況を考慮すると、売却偏差値46と評価され、平均的な価格水準を下回っています。近年の市場動向を見ると、生駒市内で同等の物件価格が平均13%上昇している一方で、本物件はその傾向に反し24%の価格下落を示しています。専門AIによる分析では、本物件の適正推定価格は1065万円とされていますが、現在の平均販売価格は983万円となっており、適正価格を下回るため、売主にとって好条件での売却は期待しにくい市況です。

将来性

築33年の本物件は、生駒市内の同価格帯マンションと同等の築年数を有しており、売却偏差値54を得ていることから、将来性があることを示唆しています。ふぁみーゆ生駒2番館が位置する地域は、現状の市場評価と将来の発展が見込まれる立地であるため、購入を検討する際には中長期的な価値の推移を見極めることが重要です。

環境満足度

「ふぁみーゆ生駒2番館」の周辺環境は、生活に必要な施設が一定数揃っており、治安の面では最寄り交番が1.3km以内になく、他物件と比べて若干劣る可能性があるものの、病院やスーパー、コンビニが近隣に点在していることから、日常の利便性は高いと言えます。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置するほか、津波や高潮の被害リスクも低いことが特徴です。教育施設として、生駒市立緑ケ丘中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっています。

カレンドスクエア東生駒ヒルトップの概要

カレンドスクエア東生駒ヒルトップは、2002年2月に竣工した奈良県生駒市辻町に位置する6階建てのマンションであり、41室からなります。最寄りの東生駒駅までは徒歩5分という非常に便利な立地にあり、70㎡から76㎡の3LDKが主に提供されており、価格帯は900万円から1980万円の範囲です。種々のライフラインが整っており、病院や学校、買い物施設へのアクセスも良好な、ファミリー層に適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、カレンドスクエア東生駒ヒルトップは奈良県生駒市の中古マンション市況と比較して若干低い傾向にあり、平均売出し価格1623万円はAIによる推定の適正価格1907万円よりも低く、市場動向からみて直近では売却に適していないと考えられます。これは過去5年間の地域内価格の上昇傾向とは対照的であり、価格のバランスを把握することが重要です。

将来性

カレンドスクエア東生駒ヒルトップが立地する生駒市は、都心部へのアクセスの良さに加え、自然環境も豊かなエリアです。この物件自体が22年の歴史を持ち、近隣の同価格帯の物件と比較して築年数が若いため、長期にわたり価値を保ちやすい構造をしていますが、AIによる将来性の分析では平均よりも若干低い偏差値46を示しており、今後の市場動向や周辺環境の変化に注意を払いながら投資を検討する必要があります。

環境満足度

カレンドスクエア東生駒ヒルトップは、治安の面では近隣に交番が存在し、安心して暮らせる立地となっています。医療施設や生駒市立生駒小学校のような教育機関が徒歩圏内に複数点在し、日常生活をサポートするスーパーやコンビニも充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さも含め、居住環境としての満足度は高い位置にランクインしています。

グランメゾン生駒の概要

「グランメゾン生駒」は、奈良県生駒市仲之町に位置し、近隣の交通アクセスが良好な立地で、鳥居前駅、宝山寺駅、生駒駅からそれぞれ徒歩8分、9分の範囲にあります。1989年7月竣工のこの5階建てマンションは、22室から成り立ち、一般的な2LDKの間取りで65㎡のゆったりした空間が特徴です。

適正価格（売却）

市場分析を行った結果、グランメゾン生駒の価格帯は898万円で、これは近隣物件の適正価格と比較してやや低めと位置づけられます。平均的なマンション価格の上昇率が5年間で13％に対して本物件は2％下落しており、適正価格としては1018万円が妥当と予測されるため、現在の市場価格である898万円は購入のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築35年というグランメゾン生駒は、エリア内の同価格帯物件より若干築年数が高いものの、その将来性は依然として光るものがあります。駅近という利便性に加え、AI分析による偏差値が54と、地域の平均を上回っており、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の利便性が高い点でグランメゾン生駒は環境満足度が特に高評価を得ています。近隣には生駒市立緑ケ丘中学校をはじめとした教育設備が充実しており、犯罪発生率の低い地区であること、高潮や津波のリスクが低いことなどが安心して生活できる環境として評価されています。