奈良県天理市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルアーク天理の概要

ロイヤルアーク天理は、奈良県天理市田井庄町に位置し、天理駅から徒歩9分、前栽駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る10階建てマンションで、61室の居住空間が広がっており、築年月は2003年3月です。顧客が求める生活環境を提供するため、63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1350万円から2280万円で、このエリアでの適正な市場価格となっています。

適正価格（売却）

2003年築のロイヤルアーク天理は、奈良県天理市の中古マンション市場において、平均偏差値より高い評価を受けており、適正価格偏差値は55を記録しています。この地域での中古マンション価格が過去5年間で安定している中、当マンションは3％の価格下落を見せており、1606万円とされる適正価格と現行の売出し価格との開きから、売却に適した時期かもしれません。

将来性

駅近でありながら、築21年の歴史をもつロイヤルアーク天理は、将来性に関してもAIにより偏差値55を獲得しており、同地域の平均よりも僅かに上回っています。このデータは、将来的なインフラ整備や周辺環境の発展可能性を示唆しており、長期的な資産価値の保存にも期待が持てるでしょう。

環境満足度

治安の良さという観点から、ロイヤルアーク天理の環境満足度は高評価を受けており、地域の交番が近接していることがその一因です。また、多様な医療施設や生活便利なスーパーやコンビニも充実しているほか、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定しており、中でも天理市立前栽小学校や天理市立北中学校など優れた教育環境が近隣に存在するため、家族層にも推奨される住環境が整っています。

プレミスト天理の概要

プレミスト天理は、奈良県天理市丹波市町に位置し、天理駅から徒歩8分という好立地にある14階建てのマンションで、2008年8月竣工の総戸数135部屋を誇ります。広さは60㎡の2LDKが最も低価格であり1380万円から、87㎡の3LDKが最高3100万円までと幅広い選択肢を提供し、主要な販売価格帯は1780万円から1930万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

プレミスト天理の販売価格層は市場データを反映し、地域の平均価格と比較してやや高い傾向にあり、最近5年間の推移では、この地域の物件価値は概ね変動がない中でプレミスト天理は価格が12%下落しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1929万円ですが、現在の平均販売価格はわずかに高い1958万円であり、売り手にとっては処分の良いタイミングといえる可能性があります。

将来性

プレミスト天理の築年数は16年と新しくはないものの、駅近という利点を持つことで都市機能へのアクセスが良く、奈良県天理市内での中古マンション市場における平均築年数と比較しても1年程度若いので、まだまだ利便性の高い物件としての将来性が期待できます。AI評価では平均を下回る偏差値46を示していますが、利便性やライフスタイルの変化によって評価が変動する可能性もあります。

環境満足度

プレミスト天理の立地は、治安面で評価が高く、交番が近隣にあります。また、病院や医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ7件という豊富な生活インフラを有し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされています。教育施設としては、天理市立丹波市小学校や天理市立北中学校夜間学級が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

クラウンハイム天理フォレストコートの概要

クラウンハイム天理フォレストコートは、利便性の高い奈良県天理市前栽町に位置し、平米数65㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの広さを備えたマンションです。価格帯は1250万円から3680万円と幅広く、前栽駅から徒歩7分、天理駅から徒歩16分というアクセスの良さも魅力の一つです。築年数は2004年とやや古くなりますが、合計85室の質の高い住環境は多くの居住者に支持されています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は、近隣の中古市場と比較しても妥当で、現在の平均売出し価格は約2257万円となっています。この価格帯で提供されている広さと立地を考慮すると、奈良県天理市において、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格と比較しても、非常に魅力的な価格設定です。

将来性

築年数20年を迎えるクラウンハイム天理フォレストコートは、建物の老朽化がありながらも、駅からの距離や周辺環境を鑑みると、将来性のある投資対象と見ることができます。特に交通の利便性は重要なポイントで、奈良県天理市の市街地に近く、日常生活に不可欠な施設へのアクセスが容易です。

環境満足度

住環境に関しては、クラウンハイム天理フォレストコートは、天理市立前栽小学校が徒歩圏内にある家族に優しい環境が整っており、病院やショッピング施設も充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも比較的低いエリアに位置しているため、安全性を考えると高い環境満足度を提供しています。