大阪府八尾市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンフジスマート八尾本町エアーの概要

シャルマンフジスマート八尾本町エアーは、大阪府八尾市本町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にある13階建てのマンションで、2017年に竣工されました。全38室のうち、3LDK、72㎡の住戸は3480万円から7800万円という価格範囲で取引され、八尾市における他の中古マンション売買事情を考慮すると、特に4180万円から7800万円の価格帯がアクティブな市場動向を示しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値71を持つシャルマンフジスマート八尾本町エアーは、周辺の中古マンション市場と比較して、価格の適正さが際立っており、5年間で18%の価格上昇を見せる地域平均に対して、わずか4%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推測価格は4693万円に対して、現在の売出し平均価格は6029万円となっており、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築7年のシャルマンフジスマート八尾本町エアーは、駅からほど近い立地という利点を持ち、将来性の偏差値は53を記録しています。これは八尾市内の他のマンションに比べて2ポイント高く、中長期的な価値の維持や向上が期待される一方で、周辺地域の開発や交通網の改善など将来的なポテンシャルにも注目が集まっています。

環境満足度

シャルマンフジスマート八尾本町エアー周辺は、交番が438m以内にある安全な環境で、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりとしていて洪水のリスクが低い地域に位置しています。また、八尾市立久宝寺小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校、八尾市立久宝寺中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境となっています。

ライオンズマンション八尾の概要

ライオンズマンション八尾は、八尾市渋川町に位置し、利便性の高い立地である八尾駅から徒歩7分の距離にある1991年築の6階建てマンションです。総戸数は27戸で、61㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は780万円から1830万円となっており、多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八尾の適正価格は、地域の不動産市況と比較して偏差値47を記録し、近年の大阪府八尾市の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、現在の売出し平均価格1398万円ではやや割安感があり、長期的には価値が見直される可能性を秘めています。

将来性

築年数が33年と比較的経過しているものの、ライオンズマンション八尾は将来性の評価として、偏差値71を獲得しており、交通利便性や将来の大阪府八尾市の都市開発計画を鑑みると、資産価値が維持されるだけでなく、向上する可能性も期待できます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション八尾が立地する地区は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあり、また医療施設、スーパーマーケット、コンビニ等の生活必需施設が充実しています。加えて八尾市立安中小学校や八尾市立龍華小学校などの教育施設の近接もあり、家族にとっても魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

エスリード八尾光町の概要

エスリード八尾光町は、大阪府八尾市光町2丁目21に位置する、2002年2月に竣工した15階建てのマンションで、近鉄八尾駅から徒歩5分という好立地にあります。実際の販売価格は、2LDK・56㎡が2100万円からスタートし、最大で4LDK・76㎡が2980万円で取引されており、この物件は住戸数52室を数える中規模マンションです。

適正価格（売却）

エスリード八尾光町の販売価格は、大阪府八尾市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値42に対して47と高めですが、近隣の物件との価格上昇率をみると、18%という大幅な上昇に対して本物件は1%の上昇に留まっています。マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格は2726万円で、現在の平均売出価格2522万円と比較すると、価格上昇の余地があるものの、即時売却には向いていないと分析されます。

将来性

築22年経過し、徒歩5分の駅近に位置するエスリード八尾光町は、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、大阪府八尾市の同類のマンションと比較しても8ポイント高い評価を得ています。そのため、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

エスリード八尾光町の周辺環境には、交番が129m以内にあり、病院127件、スーパー14件、コンビニ17件といった充実した生活施設が揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮による影響も少ない安全な地域であると評価されています。さらに八尾市立西山本小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校といった教育施設も近くにあるため、子育て環境にも適していると言えます。

レジオン八尾の概要

「レジオン八尾」は、大阪府八尾市山城町2丁目に所在し、1998年7月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数147戸の規模を誇ります。平米数は65㎡から84㎡の間で、価格帯は1680万円から3550万円と幅広く、近鉄八尾駅から徒歩5分という立地の良さも魅力の一つです。久宝寺口駅や八尾駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

レジオン八尾の適正価格の偏差値は44と、地域の中古マンション市場価格の平均偏差値42に対して若干高めであり、近年の大阪府八尾市の中古マンションの価格上昇率が18％であるのに対し、レジオン八尾の価格上昇は5％にとどまっており、AIが算出した適正価格2614万円に対して現在の平均売出価格は2227万円と、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築年数は26年と市内同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、レジオン八尾はその将来性の偏差値が63と高く、14階建ての立ち姿が八尾の街並を象徴するランドマークとしても機能しており、便利な立地は長期的にみても価値が下がりにくいと評価されています。

環境満足度

レジオン八尾は治安の良さを示す交番が近隣にあり、周辺には八尾市立八尾小学校や八尾市立八尾中学校などの教育施設が整っている他、病院119件、スーパー11件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が豊富で、地盤がしっかりしており洪水の危険も低い安心の住環境を有しており、環境満足度の偏差値は65で高評価を受けています。

エスリード八尾桜ヶ丘の概要

エスリード八尾桜ヶ丘は、大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2004年12月竣工の11階建てマンションで、総戸数50戸、45㎡の1LDKから75㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2080万円から3700万円、多くの物件が2780万円から2980万円の範囲で取引されており、まちの中心部にありながら日常生活に必要な施設が周辺に充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

エスリード八尾桜ヶ丘の売却価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場における平均的な価格動向を基にした偏差値47を示し、市場の平均価格推移と比較して若干の価格上昇は見受けられますが、マンションマーケットのAI推定適正価格3043万円に対し実際の売り出し平均価格が2854万円となっていることから、投資としての魅力はありながら、現在の時点では売却には向かない可能性があると分析されています。

将来性

築年数が20年を迎えたエスリード八尾桜ヶ丘は、将来性に関しても偏差値59という高評価を獲得しており、これはAIによる分析に基づき、同エリアの他のマンションに比べても将来的な価値が高まると予測されており、駅近という立地の利便性も含め、長期的な投資対象としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

エスリード八尾桜ヶ丘は、環境満足度の面でも偏差値62を獲得しており、治安の良さや日々の生活に便利な117の医療施設、14のスーパー、18のコンビニが存在し、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いと評価されるなど、生活環境としても優れた条件を備えており、さらには近隣に八尾市立西山本小学校／八尾市立八尾小学校／八尾市立用和小学校や八尾市立八尾中学校が位置しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エスペラント光町の概要

エスペラント光町は、大阪府八尾市光町1丁目31にある10階建てマンションで、2000年4月に建設され、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは61平米から65平米の4LDKで、販売価格帯は1,680万円から2,780万円で、多くの価格帯は2,130万円から2,248万円となっており、近鉄八尾駅から徒歩5分という非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

エスペラント光町は現在、周辺地域の市場データに基づき1ポイント低い偏差値40を記録し、過去5年間で八尾市の同条件物件が平均18%の価値上昇を見せる中で7%価格が下落しています。本物件のAI推定適正価格は2,723万円であり、市場平均価格2,129万円と比較すると売り時とはいえない状況が示されています。

将来性

エスペラント光町は築24年という比較的新しいマンションで、将来性の偏差値は58と、地域平均を上回ります。駅近物件であり、今後の発展が期待されるエリアに位置しているため、長期的な投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションは環境満足度で高い評価を受けており、治安を担う交番が310m以内に位置し、医療施設122件、スーパー13件、コンビニ15件が周辺に充実している生活至便な立地です。地域の地盤は安定しており洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響も受けにくいことから、安心して生活できる環境が整っています。さらには、八尾市立八尾小学校や八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境です。

ローレルスクエア八尾ミッドの概要

ローレルスクエア八尾ミッドは大阪府八尾市に位置し、近鉄八尾駅からわずか徒歩6分の距離にある2010年2月竣工の15階建てマンションで、57㎡の2LDKから92㎡の3SLDKまでのさまざまな間取りがあり、価格は約2,530万円から4,880万円の範囲で、地域との価格バランスを考慮した市場分析の結果、平均価格帯は約3,280万円から3,500万円で形成されています。

適正価格（売却）

ローレルスクエア八尾ミッドの価格帯は、近隣地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均偏差値42に対して45をマークしており、大阪府八尾市での5年間の価格上昇率18%に対して3%下落しているため、適正推測価格3,805万円に比べ売り出し平均価格が3,480万円となっており、売却においては現時点では時期尚早と判断されます。

将来性

築14年のローレルスクエア八尾ミッドは、将来性に関してAIの評価で偏差値53を得ており、これは同地域の中古マンションの平均に比べて若干上回る数値で、その駅近の立地が地価の維持や上昇に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

八尾市北本町にあるローレルスクエア八尾ミッド周辺は、治安の良さを示す交番が至近距離にあり、122件の医療施設、13件のスーパー、14件のコンビニという充実した生活環境が整っており、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定していることから環境満足度は高く、偏差値66がそれを裏付けています。

共和ヴィラージュ桜ヶ丘の概要

「共和ヴィラージュ桜ヶ丘」は大阪府八尾市に位置し、近鉄八尾駅から徒歩8分という好立地にある3階建て、総戸数6戸の中古マンションです。1993年10月の竣工以来、地域の住宅として親しまれており、50㎡の2LDKが平均1300万円という価格帯で取引されています。住所は大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目78で、周辺の生活インフラが充実していて、実需者にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格に関して、大阪府八尾市内の他の中古マンションと比較した際に、共和ヴィラージュ桜ヶ丘は平均的な市場価格より偏差値が2ポイント高く、独自AIによる適正価格推測は1651万円です。しかし、現在の売り出し価格が1300万円であるため、市場評価を踏まえると購入機会として見るべきでしょう。また、過去5年間で近隣の中古マンション価格が18％の高騰を見せている中、本物件の価格変動は見られていません。

将来性

築31年の「共和ヴィラージュ桜ヶ丘」は、エリア内の同価格帯のマンションより若く、駅から近いことが魅力です。将来性の評価としては、AIによる偏差値が56で、地域平均を6ポイント上回っています。この結果は、駅からの近さや八尾市の都市計画の進展などによる、地域の発展性を示唆しており、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

共和ヴィラージュ桜ヶ丘の周辺環境は、治安や日々の生活利便性が高く評価されています。最寄りの交番は404m以内と近く、病院が109件、スーパーが12件、コンビニが15件と生活必需施設が豊富に揃っています。更に、地盤が安定し洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮に対する危険性も少ないです。また、教育機関として八尾市立西山本小学校、八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

エスリード八尾本町の概要

「エスリード八尾本町」は、大阪府八尾市本町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2005年3月竣工の11階建てマンションで、円滑な日常生活を支える55㎡〜66㎡の広さを持つ1LDKから3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1850万円から3080万円と、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「エスリード八尾本町」の中古マンション価格は、平均的な売却偏差値（42）よりも4ポイント低い38と設定されており、近隣相場と比較して5年間で約18％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに下落していることから、現段階では潜在的な価値を引き出す最適な売却時期ではない可能性が高いです。

将来性

築19年を迎える「エスリード八尾本町」は、大阪府八尾市の同クラス物件の平均築年数よりも新しく、将来性の指標となる偏差値は60ポイントを記録しており、駅近という立地の強みや市場動向を鑑み、将来の価値上昇が期待される物件のひとつです。

環境満足度

「エスリード八尾本町」周辺は、治安の面で利便性の高い交番が徒歩圏内にあり、128の医療施設や10のスーパー、12のコンビニエンスストアといった日々の生活をサポートする充実した施設が整い、ハザードマップによる評価も良好で洪水リスクの少ない地盤に恵まれており、八尾市立八尾小学校や八尾市立成法中学校などの教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境が提供されています。

ファミール八尾桜ヶ丘1番館の概要

大阪府八尾市桜ヶ丘に位置する「ファミール八尾桜ヶ丘1番館」は、1995年7月に建てられた7階建てのマンションで、67㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、1580万円から2750万円の価格帯で取引されており、近鉄八尾駅からは徒歩9分という駅近で利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

八尾市内のマンション市場と比較すると、「ファミール八尾桜ヶ丘1番館」の売却適正価格は、エリア平均の偏差値42に対して49と評価されており、適性価格2108万円に対しての売出価格が2054万円であることから、現在売り出している価格はやや割安感があるものの、市場動向を考慮すると、積極的に売却を進めるタイミングではないと判断されています。

将来性

1995年築の「ファミール八尾桜ヶ丘1番館」は、大阪府八尾市の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても古さは感じるものの、将来性の偏差値は平均と同じ50であり、交通アクセスの良さや周辺環境の発展が見込まれることから、長期的な資産価値の維持が期待できる立地と言えます。

環境満足度

「ファミール八尾桜ヶ丘1番館」周辺は環境満足度が高く、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離は483m、106件の医療施設や14件のコンビニが近隣にあり、日々の生活に便利です。さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、八尾市立西山本小学校や八尾市立八尾中学校といった教育施設の充実も家族層にとっての魅力となっています。

TATディナスティ八尾桜ケ丘公園の概要

「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」は、大阪府八尾市光町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩7分にある12階建てで42室のマンションで、2004年7月に建設されました。ゆとりの2LDKから3LDK、60㎡から80㎡までの広さがあり、市場価格は約2260万円から3180万円の範囲で推移しており、平均価格帯は2280万円から2880万円です。

適正価格（売却）

「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」の適正価格は、売却時の偏差値が45となっており、八尾市の中古マンション市場において適度な価格設定がされています。市場調査とAI分析による適正価格予測は2708万円で、現行の売出し平均価格2393万円は買い手にとっては比較的手が届きやすい水準です。

将来性

築年数20年という「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」は、大阪府八尾市の平均と比較して新しさを保持しており、AIによる将来性偏差値は55と予測され、同エリアの中古マンションの平均より有望であると評価されています。

環境満足度

治安や生活便利性が高い「TATディナスティ八尾桜ケ丘公園」は、最寄りの交番まで244mと近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクは低いとされています。さらに、八尾市立西山本小学校や八尾市立八尾中学校などが近隣にあるため、家族にも優しい環境です。

エクセレント八尾本町の概要

大阪府八尾市本町5丁目に位置する「エクセレント八尾本町」は、2000年7月竣工の12階建てマンションで、61㎡の3LDKが1780万円から、76㎡の4LDKが2980万円の価格帯で売り出されており、その立地は近鉄八尾駅から徒歩7分、久宝寺口駅から徒歩14分、八尾駅から徒歩16分と非常に交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

「エクセレント八尾本町」の売却価格は、大阪府八尾市内の類似物件と比較して、総合偏差値が平均よりわずかに高い43をマークするものの、過去5年間で約18%高騰した市場に対して、8%の価格下落を見せており、マンション市場のAIによる適正価格2641万円に比べると、現在の平均価格2246万円とは差があり、現状では売り時でないと分析されます。

将来性

築年数が24年の「エクセレント八尾本町」は、同価格帯内の大阪府八尾市内の他マンション平均築年数と比較しても遜色なく、偏差値57という数値は近隣の平均よりも高い将来性を予測させます、特に駅近という立地は長期的に見ても大きな利点になり得るでしょう。

環境満足度

「エクセレント八尾本町」周辺は、八尾市立久宝寺小学校や八尾市立成法中学校といった教育施設の充実が際立ち、治安に関しても484m以内に交番があるなど安心できます、また地盤がしっかりした地域で洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくいことから、総合的な環境満足度は高く60の偏差値を記録しています。

コスモ八尾高安の概要

大阪府八尾市柏村町に位置する「コスモ八尾高安」は、築年月1988年4月の6階建て、総戸数47戸のマンションで、2LDKの61㎡から4LDKの87㎡までのレイアウトがあり、価格帯は780万円から2480万円と幅広い選択肢を提供しています。恩智駅まで徒歩7分という利便性の高い立地に加え、駐車場完備、オートロックシステムなど、安心の設備が整っており、ファミリー層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

現在の「コスモ八尾高安」の価格帯は、周辺地域の市場データと比較して、58の売却偏差値を持つことから市場平均よりも適正とみられます。大阪府八尾市の不動産市場の成長傾向を見ると、近年平均で18%の価格上昇がある中、本物件は比較的安定した価値を保っており、長期的な保有での資産価値の維持が期待されています。

将来性

築36年を迎える「コスモ八尾高安」は、周辺の同価格帯の物件と比較しても、将来性の偏差値58と高めに評価されています。これは恩智駅へのアクセスの良さや、周辺のインフラ整備の進展、さらには大阪都心へのアクセス性の良さなどから、中長期的な市場価値の安定もしくは上昇が見込まれるためです。

環境満足度

交番の近接や、周辺に複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、「コスモ八尾高安」の環境満足度は59点と高く評価されています。また、八尾市立刑部小学校や八尾市立曙川小学校、八尾市立曙川南中学校、私立金光八尾中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。国が公開するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、災害リスクの低減という点でも安心です。

阪菱八尾ハイツの概要

大阪府八尾市本町に位置する「阪菱八尾ハイツ」は、近鉄八尾駅から徒歩8分という便利な立地にあり、8階建てで総戸数60戸の規模を誇る1975年築のマンションです。各住戸は67㎡から71㎡の間で広さが異なり、価格帯は840万円から1580万円と、このエリアの中古マンション市場における平均価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「阪菱八尾ハイツ」の価格設定は、大阪府八尾市における同条件の物件と比較して、適正価格偏差値43と若干低めですが、過去5年間で物件価格が18%上昇する市場傾向にある中、本マンションは価格が変動していない実情があります。マンションマーケットがAIを駆使して推定した適正価格は1651万円であり、現行価格が1265万円と考えると、投資価値の高まりを見越せる時期はまだ先となる可能性が予想されます。

将来性

「阪菱八尾ハイツ」は築49年という年数を経ておりますが、将来性の評価は偏差値57と平均以上で、駅からの距離や再開発などの地域的要因による価値上昇が見込まれます。ただし、築年数相応の維持管理が必要であり、投資する際は将来のリノベーションコスト等も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

「阪菱八尾ハイツ」周辺は、病院や学校などの生活施設が充実しており、特に治安面での安心感があります。具体的には八尾市立久宝寺小学校や八尾市立成法中学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点も、環境満足度を高める重要な要素です。

ファミール八尾桜ヶ丘3番館の概要

ファミール八尾桜ヶ丘3番館は、大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目23に位置し、近鉄八尾駅まで徒歩7分という恵まれた立地にあり、5階建ての中規模マンションで、34室の住戸を擁しています。築年月は1995年8月で、広さは58㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、市場価格は1380万円から2080万円で、このエリアでの中古マンションとしてはリーズナブルな価格帯とされています。

適正価格（売却）

ファミール八尾桜ヶ丘3番館の売却価格は、大阪府八尾市内のマンション市場動向に鑑みると適正価格の偏差値が48で、周辺の中古マンションの平均よりもやや高めの評価を受けています。この物件は、過去5年間で周辺の同条件のマンション市場が18％の価格上昇をみせる中、20％の価格下落を見せており、このため現状では売却には最適なタイミングではないとの分析がなされています。

将来性

築29年というファミール八尾桜ヶ丘3番館は、近隣の同価格帯マンションと比較して3年ほど新しい物件であり、駅近でありながら将来性の偏差値は平均の50を維持しており、いずれの観点からも安定した投資価値が期待されています。

環境満足度

ファミール八尾桜ヶ丘3番館の環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までわずか324mです。生活の利便性も高く、病院115件、スーパー12件、コンビニ17件が周囲にあります。地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、さらに八尾市立西山本小学校や八尾市立八尾中学校など教育施設のアクセスも優れており、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。

久宝寺コーポラス(A棟･B棟)の概要

「久宝寺コーポラス」は、大阪府八尾市渋川町に位置し、久宝寺駅から徒歩5分の立地にある1974年築の6階建てマンションで、A棟とB棟から成り、全50戸の規模を誇ります。25㎡の2Kタイプが400万円から、51㎡タイプは880万円と、八尾市内の物件としては比較的手頃な価格帯で取引されており、市場では420万円台から830万円台の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

久宝寺コーポラスの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を踏まえた上で、総合的な市場データを加味して算出されたものであり、現状の平均的な販売価格639万円は、AIによる適正価格評価額655万円と比較しても、過不足ない水準であると言えますが、平均偏差値50と比較して7ポイント高めで、5年間にわたる市場価格の上昇率と比べると5％下落しているため、短期的な売却益を狙う投資対象としては推奨しづらい状況です。

将来性

1974年竣工の久宝寺コーポラスは、築年数が約50年とこの価格帯のマンションとしてはやや古い部類に入りますが、再開発計画や周辺環境の発展性を考慮すると、将来性偏差値52と平均より若干高く評価されています。加えて、交通の便利さが将来の価値向上に寄与する可能性があるため、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

久宝寺コーポラスは、駅近である上に、八尾市立龍華小学校などの教育施設が身近にあり、治安の良さを示す交番が651m以内に存在します。環境偏差値58と高評価を受けている周辺環境は、43件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に必要な利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされる点で、居住満足度の高いマンションと評価できます。

ビーバードルチェ八尾の概要

「ビーバードルチェ八尾」は1991年築、大阪府八尾市安中町に所在し、八尾駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションです。総戸数33戸のこの物件は、48㎡から57㎡の間の広さの部屋があり、市場には890万円から1780万円の価格帯で提供されています。価格の多様性と駅近のメリットがありながら、築年数も30年を過ぎており、購入後の修繕などの必要性を考慮することが肝心です。

適正価格（売却）

ビーバードルチェ八尾における価格の適正性は、売却偏差値44をマーケットの指標として考慮すると、近隣物件と比較して若干高評価ですが、この物件は過去5年間のデータに基づき18％の価格上昇が見られる地域内にありながら、僅かに価格が下落しています。これにより、AIによる適正価格予測1386万円と現行平均価格1027万円の乖離があり、将来の価格上昇を見込んでの投資対象としては、現時点では避けたほうが良いかもしれません。

将来性

マンションの将来性を示す偏差値53は、ビーバードルチェ八尾が八尾市内における他の同規模の物件と比較してやや魅力的であることを示しています。33年の築年数は八尾市の平均より若く、交通のアクセスや都市開発の進展を見据えた場合、今後の価値上昇の可能性を秘めていることが考えられます。特に交通利便性は今後の市場価値へ直結する要素であるため、この点での投資価値は高いと評価できます。

環境満足度

ビーバードルチェ八尾は、周囲に治安、買い物、医療機関が充実しており、洪水リスクが低いため、環境満足度の高い物件です。付近には八尾市立高美南小学校、八尾市立永畑小学校、八尾市立安中小学校、八尾市立成法中学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境を誇ります。環境面でのリスク低減と、身近な生活圏の利便性は、居住者にとっての満足度をさらに高めています。

ファミール八尾桜ヶ丘2番館の概要

ファミール八尾桜ヶ丘2番館は、大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目57に位置し、近鉄八尾駅から徒歩7分という便利な立地にある1995年築の5階建てマンションです。34戸の居住スペースがあり、広さは74㎡から85㎡の範囲で、市場価格は平均で2150万円（3LDK）であり、近隣の同様の物件と比較して適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

大阪府八尾市における近年の中古マンション市場の動向を考慮すると、ファミール八尾桜ヶ丘2番館は売却偏差値46と評価されており、このエリアの平均偏差値42と比較してやや高い価格設定となっていますが、適正推測価格と比較して現仕時よりも売り時ではないと予想されます。

将来性

築29年を迎えるこのマンションは、八尾市の同価格帯の他物件よりも比較的新しく、駅近の利便性が高いことから将来性の偏差値は51と平均よりも高く評価されており、周辺のインフラ整備や地域の発展が予測されるため、将来的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

治安が良く、交番が338m以内にあり、病院や商業施設も充実しているファミール八尾桜ヶ丘2番館は、環境満足度61と高評価を受けています。地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いとされる地域であり、近隣に八尾市立西山本小学校や八尾市立八尾中学校などの教育施設があり、家族にとっても安心で快適な居住環境を提供しています。

八尾北本町アーバンコンフォートの概要

大阪府八尾市北本町に位置する「八尾北本町アーバンコンフォート」は、平米数68㎡から104㎡に及ぶ広々とした間取りを提供しており、2001年築の9階建てのマンションとして、駅にも近く利便性が高い住環境を備えています。

適正価格（売却）

「八尾北本町アーバンコンフォート」の売出し価格範囲は1780万円から3350万円となっており、この地域における他の中古物件と比較して適正価格であることを示す偏差値37は、将来の価値を見込んでの投資や自己居住を考える際に重要な指標として参考になります。

将来性

築23年を経ても依然として良好な利便性を誇り、将来性を示唆する偏差値56を持つ「八尾北本町アーバンコンフォート」は、都市計画やこの先の地域発展を考慮することで、中長期的に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「八尾北本町アーバンコンフォート」の住環境は犯罪の心配が少なく、日常的な買い物から教育施設へのアクセスまで充実していることから、環境満足度の高さを示す偏差値64を獲得しており、住まいとして理想的な条件を備えています。

キャステージパーク3番街の概要

キャステージパーク3番街は、大阪府八尾市の永畑町に位置し、1998年11月に竣工した14階建てで総戸数175戸のマンションです。平米数は63㎡から82㎡で、価格帯は1290万円の3LDKから3398万円の4LDKに設定されており、売買が活発な価格帯は1680万円から1750万円の間となっています。八尾駅まで徒歩9分という好立地が魅力で、久宝寺駅や近鉄八尾駅も徒歩圏内の交通便利な場所にあります。

適正価格（売却）

キャステージパーク3番街の売却価格は大阪府内の同規模マンションと比較して偏差値40を記録し、エリア平均の偏差値42と比べるとやや低く設定されています。市内の不動産価格の上昇率に対し、本マンションは穏やかな価格上昇に留まるため、短期的な投資利益を目指すには不向きかもしれませんが、適正推測価格と現売り出し価格の差異から買い時としては魅力があります。

将来性

築年数が26年のキャステージパーク3番街は、将来性に関して偏差値58を達成しており、これは八尾市内の類似物件に比べて優れていることを示しています。駅への近さや継続的な需要が見込めるエリアの特性が評価されており、中長期的な価値保持や資産としての安定感が期待されます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さも兼ね備えたキャステージパーク3番街は、環境満足度において偏差値59を獲得しています。近隣には八尾市立永畑小学校や八尾市立龍華中学校などの教育施設が充実し、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃い、高潮リスクや洪水危険性が低い地盤の安定したロケーションに位置しており、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

ハイコーポエヒメの概要

「ハイコーポエヒメ」は、1975年築の大阪府八尾市跡部北の町に位置し、久宝寺駅から徒歩わずか5分のアクセスの良い4階建ての中古マンションです。全46室のこの物件は、2DKの間取りで24㎡から26㎡の広さがあり、売出価格は330万円から490万円の範囲内で、市場における中古マンションの動向を鑑みて、特に400万円から470万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「ハイコーポエヒメ」の売却偏差値47は、大阪府八尾市内の中古マンション市場平均偏差値42に比べ+5ポイントと評価されており、過去5年間の地域の価格上昇率18%に対し、本物件は6%の価格下落を見せています。AIに基づく予測では適正価格が571万円とされていますが、現在の平均売出価格は424万円で、市場平均を下回る価格設定がされているため、購入者には魅力的な価格であると言えますが、売却には不向きな市況が示されています。

将来性

築49年を数える「ハイコーポエヒメ」は、八尾市内で比較するとやや古い部類に入りますが、偏差値53という将来性評価は平均よりも高く、これは特に交通の便利さ—久宝寺駅まで徒歩5分圏内という立地条件に由来します。この立地により、将来価値の維持や向上が期待される要因と捉えることができます。

環境満足度

八尾市の中心部に位置する「ハイコーポエヒメ」は、治安面では交番が少し離れているものの、生活便利施設の充実度は高く、近隣に33件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがあります。国が公開するハザードマップに照らすと、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域であり、近隣に設置されている亀井小学校、龍華小学校、亀井中学校などの教育機関の存在も家族層にとっては安心の一因となり得るでしょう。

ダイアパレス八尾本町の概要

ダイアパレス八尾本町は、駅チカで生活便利な立地に位置し、1985年5月に建設された11階建ての中古マンションで、総戸数52室、広さは52㎡から57㎡の間で展開されており、現在の価格帯は980万円から1580万円となっています。

適正価格（売却）

適性価格分析によると、ダイアパレス八尾本町の中古物件価格は、地域の市場価格と比較して適正価格偏差値42を記録しており、エリア内の同条件物件が5年で18%上昇している中、本物件は3%の価格下落を示しているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築39年の本物件は、近辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、近鉄八尾駅からの徒歩7分の駅近立地という大きな利点があり、AI分析による将来性偏差値53を獲得しており、一定の将来価値が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、医療施設の点で高評価を得ているダイアパレス八尾本町は、交番が徒歩圏内にあり、病院114件、スーパー8件、コンビニ14件といった日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の高さが窺えるハザードマップ上でも、災害リスクの低さが示されています。

ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘の概要

「ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘」は、大阪府八尾市に位置し、近鉄八尾駅から徒歩約9分の距離にある2004年5月竣工の10階建てマンションです。全45室からなり、広さは69㎡から80㎡の3LDKで、販売価格は2090万円から3300万円の範囲にあります。この立地は公共交通へのアクセスが良好であり、子育て世帯にも適している住環境を備えています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘は、売却偏差値42を示し、大阪府八尾市の中古マンション市場と比較して、5年間で平均18%の価格上昇がある中、7%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約2922万円であり、現在の平均売出価格は約2468万円となっており、市場分析に基づく売却の適時ではないと推測されます。

将来性

築20年の「ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘」は、周辺相場に比べて若干年少であり、交通便利な立地が魅力的です。AIによる将来性評価では偏差値48となっており、同一エリアの平均よりわずかに低い点数を示していますが、駅近という立地条件は将来的な価値維持に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

同マンションは住みやすい環境が特徴で、周辺には治安が良く交番が439m圏内にあります。また、生活施設は病院が107件、スーパー11件、コンビニ15件が点在し、日常生活に便利です。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険も少ないです。教育環境も充実しており、八尾市立西山本小学校や八尾市立八尾中学校が近隣に位置しています。

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘の概要

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は、大阪府八尾市桜ヶ丘1丁目に所在し、近鉄八尾駅から徒歩7分という抜群の立地にある14階建てのマンションで、2011年11月に竣工した築13年の物件です; 2LDK（56㎡）から3LDK（77㎡）の間取りがあり、販売価格帯は2,450万円から4,180万円で形成されており、平均的な価格帯は2,980万円から3,390万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値39を持つプレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は、大阪府八尾市内の他の中古マンションと比較して価格上昇率が低く推移しており、5年間で18%高騰した市場においては変動が見られない; 独自AIが算出する適正推測価格は3,791万円に対して、現時点での売出し平均価格が3,119万円であるため、中長期の投資視点では現在の売却は推奨されません。

将来性

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は、築年数が比較的若く、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、AIによれば将来性の偏差値は56と、エリア平均より6ポイント高く将来価値の上昇が見込まれます; 都市の発展や周辺環境の改善も将来性に影響を与える重要なファクターです。

環境満足度

プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘は、最寄りの交番が徒歩約5分の距離にあり、犯罪発生率の低さから治安の良さが推察されます; また生活利便施設が充実しており、近隣には八尾市立西山本小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立高美中学校があるなど、教育環境も整っており、災害リスクも低い地域として評価されており、環境満足度の偏差値は60となっています。

千栄ファミリーハイツ八尾の概要

「千栄ファミリーハイツ八尾」は、大阪府八尾市本町3丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1980年竣工の4階建マンションで、展開される52㎡の2LDK住戸は、中古市場で650万円という価格帯を維持しており、周辺物件と比較しても競争力のある設定です。

適正価格（売却）

近年の大阪府八尾市周辺の中古マンション市場の動向を分析したところ、千栄ファミリーハイツ八尾の売り出し価格は平均より若干低めであり、周辺物件と比較しても価値を見出しやすい価格帯となっていることから、購入検討者にとっては適正価格であると評価されています。

将来性

千栄ファミリーハイツ八尾は築年数が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、中長期的な投資対象としてはポテンシャルを秘めていると言え、将来性においても期待が持てる不動産であると判断されます。

環境満足度

このエリアは、生活施設が充実しており、特に安全性に配慮した地域環境が整っている点が評価されており、近隣に教育施設も揃っているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境の中古マンションと言えるでしょう。

ザレスタージュレクレドール大阪の概要

ザレスタージュレクレドール大阪は、大阪府八尾市龍華町1丁目2-1に位置し、八尾駅と久宝寺駅の双方に近接しており、築年数約19年の歴史を持つ15階建てのマンションです。320室からなるこのマンションは、65㎡の2LDKが2580万円から、110㎡の3LDKが最大4780万円までの価格帯で提供されており、中心価格帯は2850万円〜3300万円で売買が行われています。

適正価格（売却）

ザレスタージュレクレドール大阪の適正価格判断において、マンションマーケット独自のAI分析によれば、現状の売り出し価格平均は3247万円に対して、AIによる適正推測価格は3755万円と評価されています。近年の八尾市内の中古マンション市場では平均で価格が18%上昇している中、この物件は2%程度価値が下がっていることから、現時点では売り時ではないと見ることができます。

将来性

交通の利便性に優れ、久宝寺駅まで徒歩8分でアクセス可能なザレスタージュレクレドール大阪は、築19年の建物としては、将来性を担保する要素を持っています。AIが指摘する偏差値54は、エリア平均に比べて3ポイント高く、長期的な価値保持が期待できます。

環境満足度

治安の面では、賑やかな八尾市内にありながら交番が616m以内にあるほか、医療施設が50件、スーパー4件、コンビニ6件と生活に必要な施設が充実しています。八尾市立龍華小学校が近くにあり、子育て環境としても安心できる立地です。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い環境として、居住の満足度は高いと言えるでしょう。

八尾セントラルハイツの概要

八尾セントラルハイツは、1979年竣工の大阪府八尾市山城町に位置し、11階建ての総戸数98室を誇ります。価格帯は890万円（53㎡、1LDK）から1598万円（64㎡、2LDK）で、最寄りの近鉄八尾駅からは徒歩5分と、通勤や外出に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

八尾セントラルハイツの現行価格は適正価格の偏差値42で、近隣の中古マンション市場と見比べても平均価格帯に位置します。近年の不動産市況や地域の価格動向を反映して、現在の売出し価格は1252万円の平均で、周辺の物件価値の推移と比較して6％の価格下落が見られます。

将来性

建物の築年数が45年となる八尾セントラルハイツは、将来性の偏差値49を保持しており、同じ価格帯の八尾市内の物件と比較して平均より9年古いですが、駅近という利点を活かし、将来にわたっての価値維持が見込まれます。

環境満足度

八尾セントラルハイツ周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好ですし、医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによると地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、教育施設も八尾市立八尾小学校や八尾市立用和小学校、八尾市立久宝寺中学校が近隣に位置しています。

エスリード八尾東本町の概要

エスリード八尾東本町は、大阪府八尾市東本町1丁目2-17に所在し、近鉄八尾駅から徒歩8分という利便性の高い立地に位置する2003年竣工のマンションで、サイズは56㎡から66㎡の間で価格帯は1690万円から2780万円となっており、地域内での相場と比較しても平米数に応じた妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスリード八尾東本町の物件価格は、近年の大阪府八尾市の不動産市場の動向を鑑みると、適正価格偏差値42と評価されており、他の同地域の物件と比較しても価値が認められる範囲内であることが伺えますが、市場予測価格に対して現販売価格がやや低いことから、投資家にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

このマンションは築21年を迎えており、将来性の観点からAI分析による偏差値52を獲得しており、これは同じエリア内の他のマンションの平均値よりも若干高く、駅へのアクセスの良さや、都市再開発計画など将来の価値上昇が期待される要素が考慮されています。

環境満足度

エスリード八尾東本町の周辺環境は環境満足度偏差値59と評価されており、交番が至近距離に存在し、医療施設や商業施設も充実している上に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことが評価されています。また、八尾市立八尾小学校や八尾市立成法中学校、八尾市立高美中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アルス八尾本町の概要

「アルス八尾本町」は、大阪府八尾市本町5丁目8-15に位置する、2003年築の中古マンションで、近鉄八尾駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。広さは64㎡～77㎡の3LDKが主で、価格帯は1780万円から3380万円となっており、市内の同等物件と比較しても価格の競争力があります。10階建ての建物は、29室から成り立ち、快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アルス八尾本町」の価格帯は、八尾市内の中古マンション市場と比較して適性があり、マンションマーケット独自AIの分析による適正価格2701万円に対して現在の平均売出し価格が1951万円となっているため、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資と言えるでしょう。

将来性

築21年としっかりした構造を持つ「アルス八尾本町」は、近鉄八尾駅の駅近さと八尾市内の同価格帯の物件と比較しても若い築年数を誇ります。AIの推計によれば、将来性の偏差値は56ポイントで市内の平均を上回り、地域の発展と共に価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

「アルス八尾本町」周辺には、八尾市立久宝寺小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立用和小学校、八尾市立久宝寺中学校があり、子育て世帯にとっても環境が整っています。治安の良さ、医療施設119件、スーパー8件、コンビニ14件の利便性、地盤の安定性などを総合すると環境満足度は高く、安心して生活を送ることができるでしょう。

プラウド八尾桜ヶ丘の概要

「プラウド八尾桜ヶ丘」は、2004年に満足度の高い施工で建てられた10階建ての中古マンションで、総戸数76戸を誇ります。64㎡の3LDKが約2480万円から、75㎡で約3790万円という価格帯で売り出されており、近鉄八尾駅からのアクセスの良さ（徒歩6分）が魅力です。他の交通アクセスも便利で、河内山本駅へは徒歩18分、久宝寺口駅へは徒歩21分となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、大阪府八尾市の中古マンション市場データと照らし合わせて、売却偏差値41を示しています。これはエリア平均の42に比べやや低めであり、近年の市場動向においては他の物件が価値を増しつつある一方で、プラウド八尾桜ヶ丘は価格が7％下落しており、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

プラウド八尾桜ヶ丘の将来性は偏差値48と評価され、地域平均と比べて若干見劣りしますが、築20年ということを考えれば、この偏差値は十分に魅力がある範囲内です。特に駅からの近さは長期的な価値を持つ要素として、将来的にも良い影響を与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、プラウド八尾桜ヶ丘は非常に高い評価を受けており、63の偏差値を記録しています。周辺には八尾市立西山本小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立用和小学校、そして八尾市立八尾中学校といった教育施設が揃っているほか、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設も充実しています。地域の安全性も高く、ハザードマップによる地盤の安定や自然災害リスクの低さも住民にとって安心材料となるでしょう。