大阪府寝屋川市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク(A〜D棟)の概要

大阪府寝屋川市の「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク(A〜D棟)」は、寝屋川公園駅徒歩8分の便利な立地に位置する11階建て426室のマンションで、3DKの53㎡から3SLDKの104㎡までと広さのオプションが豊富で、1991年の竣工以来、価格と居住性の優れた住宅として認識されており、中古マンション価格は990万円から2780万円の範囲に集中しており、寝屋川市内での安定した需要がうかがえます。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク」の中古価格の現状は、地域の価格推移を上回る31％の価格上昇を遂げ、マンションマーケットがAIにより推測した1434万円の適正価格と比較し、売出し平均価格1474万円で取引されています。これは、平均偏差値44に対する60ポイントの評価を受けており、資産価値が見込まれるため、適正価格としても売却のタイミングとしても魅力的です。

将来性

築33年の「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク」ですが、立地の良さと維持管理の行き届いた建物の状態から、マンションマーケットのAIが偏差値82と高く評価しており、今後も価格がさらに上昇することが予測されています。

環境満足度

安全性に優れた「ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク」は、最寄りの交番が514m以内にあり、周辺には病院24件、スーパー、コンビニが揃っており、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校がある家族に優しい環境です。更に、ハザードマップに基づく地盤の堅牢さや洪水、津波のリスクの低さも高い評価を得ています。

グランディア香里園山の手の概要

グランディア香里園山の手は、大阪府寝屋川市香里本通町に所在し、香里園駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する2003年築の13階建てマンションで、総戸数75戸、3LDKの66㎡タイプから4LDKの91㎡タイプまでの住戸があり、価格帯は1,730万円から4,480万円となっています。

適正価格（売却）

グランディア香里園山の手は、寝屋川市内の中古マンションとの比較において、適正価格の偏差値が53と平均より高く設定されており、近隣相場の上昇傾向を考慮した場合、現在の売出し価格が3,573万円とAI推定適正価格3,366万円よりも高めであることから、売却を検討するのに適している可能性があります。

将来性

築21年となるグランディア香里園山の手は、将来性の評価が高く、AIによる偏差値が62と平均を大きく上回っています。駅近であることや寝屋川市の開発動向を考慮すると、中古マンション市場における同物件の価値は今後も安定または上昇する可能性があると予測されます。

環境満足度

交番が292m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、病院102件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活利便施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されています。加えて、近隣には私立大阪聖母学院小学校や寝屋川市立第三中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

ランフォルセ香里園駅前スクエアの概要

ランフォルセ香里園駅前スクエアは、大阪府寝屋川市香里新町9-15に所在し、75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを持つ15階建てマンションで、総戸数は65戸となっています。2003年11月の建築以来、駅近の便利な立地でありながら、価格は2,599万円から4,198万円の範囲で、そのエリアの中古マンション市場における希望価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市の中古マンション市場を考慮した場合、ランフォルセ香里園駅前スクエアの売り出し価格は偏差値52と、市場平均を上回る価格設定です。しかし、この地域での中古マンション価格が過去5年で28%上昇している中、こちらの物件は7%下落しており、投資としての魅力はやや低下しているといえますが、担当エージェントからのさらなる情報収集が推奨されます。

将来性

築年数が21年のランフォルセ香里園駅前スクエアは、周辺エリアの同等物件と比べてやや古めですが、香里園駅からわずか徒歩5分の立地は引き続き価値があります。適度なリノベーションを行うことで、将来性を高めることが可能で、現在AIによる将来性評価は平均よりも若干高い54ポイントです。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、医療施設やスーパー、コンビニが充実しているため、ランフォルセ香里園駅前スクエアは環境満足度が高いと言えます。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波にも強い立地のため、安心して生活できる点も魅力的です。さらに寝屋川市立北小学校や寝屋川市立第三中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

ローズハイツ香里園(1〜3号棟)の概要

「ローズハイツ香里園(1〜3号棟)」は、大阪府寝屋川市松屋町19に位置し、香里園駅から徒歩9分の距離にある利便性の高いマンションです。総戸数456戸におよぶこの11階建てマンションは1986年2月に建築され、提供されている住戸は55㎡の2LDKから82㎡の3SLDKまで幅広く、現在市場に出ている価格範囲は980万円から2897万円です。

適正価格（売却）

ローズハイツ香里園の適正価格は、寝屋川市内の他の中古マンションと比較して偏差値52を示し、大阪府の平均偏差値44と比較すると若干高めですが、地域内の価格上昇率と比べて見ると7%程度安価に設定されていることから、購入するには比較的適正な価格帯だといえます。

将来性

「ローズハイツ香里園」は築38年が経過しており、地域内の平均築年数と比べるとやや古いですが、将来性に関する偏差値は54と平均以上を保持しており、立地の良さが将来的な価値を支える要素となっていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、ローズハイツ香里園は偏差値60を誇り、治安を示す最寄りの交番までの距離111m、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害発生時のリスクの低さ、そして教育施設のアクセスの良さなど、住民の満足度が高い環境にあるといえます。

ライオンズマンション香里園の概要

ライオンズマンション香里園は、大阪府寝屋川市松屋町に位置し、利便性が高い駅近物件で、1991年に建てられた５階建てのマンションです。55㎡の2LDKが1298万円から、88㎡の2SDKで1588万円という広さと価格帯で提供されており、各居室はゆとりのある空間設計が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション香里園は大阪府寝屋川市内の他物件と比較しても適正価格帯にあり、過去5年間での平均価格は28%の価格上昇を見せる中、この物件は7%の価格下落を示しており、現在1390万円の売り出し価格は独自AIによる適正価格1249万円を上回っています。

将来性

築33年を迎えたライオンズマンション香里園は、将来性の面においても、駅から徒歩7分という立地の利点や周辺地域の発展を考えると、同エリア内の平均偏差値と同等の52ポイントを維持していることから、中期的な投資としても魅力的な選択肢であることが予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション香里園周辺は、治安が良く生活利便施設が充実しており、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設113件、スーパー7件、コンビニ11件が近隣に存在しているため、日々の生活が非常に便利です。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いため、安心して暮らせると言え、教育環境も充実しており、寝屋川市立北小学校や友呂岐中学校などが近辺に位置しています。

香里グランド日光ハイツの概要

香里グランド日光ハイツは、大阪府寝屋川市松屋町に所在し、香里園駅から徒歩9分、光善寺駅から徒歩20分という好立地にある15階建てのマンションで、178室を有しており、間取りは3LDKで56㎡から77㎡の広さを提供しています;1988年3月に築かれたこのマンションは、現在9,000,000円から23,800,000円の価格帯で売り出されており、特に1,280万円から1,470万円の範囲が市場の主流を占めています。

適正価格（売却）

香里グランド日光ハイツの適正価格に関して、大阪府寝屋川市の中古マンション価格の平均的な推移をみると、平均偏差値44に対して本物件は偏差値51と平均を上回る価格設定がされていることが分かります;近隣における中古マンション価格は過去5年間で約28%の上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格1,416万円はマンションマーケットがAI推定する適正価格1,358万円を上回っているため、売却検討の適切なタイミングと評価されます。

将来性

築36年という年数が経過している香里グランド日光ハイツは、大阪府寝屋川市の同価格帯の中古マンションと比較してわずかに古いものの、駅近という利便性を携え、将来性に関するAI分析では偏差値50と市場平均値とほぼ同水準を保ちながらも、成熟した周辺環境と継続的な需要を見越したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、香里グランド日光ハイツは近隣に交番が304mの範囲内にあり安全性が高いこと、生活利便施設として病院105件、スーパー7件、コンビニ11件が周囲に密集しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています;また、教育施設として寝屋川市立北小学校、寝屋川市立木屋小学校、友呂岐中学校などが周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

クレアシティ寝屋川市駅前の概要

クレアシティ寝屋川市駅前は、大阪府寝屋川市に位置し魅力的な立地に恵まれた2007年竣工のマンションで、全80室から成り立ち、59㎡の3LDKが2280万円、84㎡の3LDKが4130万円と価格帯が広がり、寝屋川市駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さが生活の利便性を高めています。

適正価格（売却）

クレアシティ寝屋川市駅前の適正価格は、近隣エリアの中古マンション市場分析に基づくと、現在の売出し平均価格3127万円が推算され、同条件の物件の価格が上昇傾向にある大阪府寝屋川市で、適切な価格設定がされていると考えられますが、過去5年間の価格動向を見ると、市場平均の28％上昇に対し、本物件は18％の価値下落を示しており、売却検討にはタイミングが重要となります。

将来性

築17年のクレアシティ寝屋川市駅前は、周辺地域の平均築年数と比較して若干の新しさを保ちつつ、駅チカ立地でありながら将来性の指標として計測された偏差値が43とやや低めですが、引き続き発展する寝屋川市のポテンシャルを考慮すると、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

治安からアクセス、教育施設まで、クレアシティ寝屋川市駅前周辺の生活環境は高い満足度を示しており、交番が近く、医療施設や買い物施設の豊富さに加え、寝屋川市立中木田中学校などの教育環境も整っており、家族向けの居住にも理想的な条件を備えています。

ディアステージ東香里園町グレイスヒルの概要

「ディアステージ東香里園町グレイスヒル」は、大阪府寝屋川市東香里園町に所在し、香里園駅から徒歩6分の利便性を誇る2003年2月に完成したマンションで、15階建ての中に広さ66㎡から87㎡の3LDKの住戸が総数67室備わっており、現在の市場価格は約2,880万円から4,088万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

当該マンションは総合的な売却偏差値が52と評価され、同エリアの平均偏差値44と比較して9ポイント高く、市場における適正推測価格は約3,298万円に対し、売出し価格の平均が約3,531万円であり、価格面で見ると売却の好機と評価されます。

将来性

築21年のディアステージ東香里園町グレイスヒルは、寝屋川市内における同価格帯の平均築年数よりも3年古いものの、駅近であることや進行中の街のリノベーション計画を考慮すると、将来性の偏差値は47とやや低めながら再開発による価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションの立地は生活環境に優れ、治安が良好な交番の至近に加えて、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活施設が充実しており、ハザードマップ上でのリスクが低く、周囲には質の高い教育機関が点在するため環境満足度の偏差値は55と評価されています。

ロイヤルアーク東香里園町の概要

「ロイヤルアーク東香里園町」は、大阪府寝屋川市東香里園町9-13に位置し、2001年5月に建設された3階建てのマンションで、総戸数29戸で構成されております。76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,780万円から2,780万円となっており、香里園駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

「ロイヤルアーク東香里園町」の売却適正価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均偏差値52を獲得しました。これは大阪府寝屋川市の中古マンション市場における平均的な価格よりも高い位置にあり、過去5年間の価格高騰率と合わせて現在の売出価格が適正であることを示しています。

将来性

築年数が23年となりますが、将来性の評価は偏差値48となり、これは同地域内の他のマンションに比べやや低いものの、駅からのアクセスの良さと、今後のエリア開発等を考慮すると、投資としても居住としても一定のポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

「ロイヤルアーク東香里園町」は、寝屋川市立第五小学校や大阪聖母学院小学校のような教育施設が周辺に位置し、また交番が375m以内という高いセキュリティや、93件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニがあるなど生活の利便性も高いため、環境満足度の評価は偏差値54を取得しています。

ライオンズプラザ香里園の概要

ライオンズプラザ香里園は、2000年2月竣工の大阪府寝屋川市香里北之町1-1に位置する15階建てマンションで、70㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの住戸が1880万円から2880万円で販売されており、香里園駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ香里園の2LDKから3LDKの現価格帯は、周辺市場の中古マンション価格と比較し、平均より高い評価を受けており、AI分析に基づく適正価格2236万円に対し現売出し平均が2390万円であり、市場価格においては売り時と見られる状況です。

将来性

ライオンズプラザ香里園は築24年を数え、同地区の平均的な築年数に位置しており、駅徒歩5分のアクセスも将来性の評価に影響しており、AIによる分析で偏差値40となっていますが、リノベーションなどの価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高く、地盤やハザードマップのデータからも安全性が高いとされるライオンズプラザ香里園は、環境満足度の偏差値60を獲得しており、寝屋川市立北小学校や大阪聖母女学院中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

レスポワール寝屋川公園の概要

レスポワール寝屋川公園は大阪府寝屋川市に位置し、中心部にアクセスしやすい寝屋川公園駅から徒歩8分に立地する、2002年6月竣工の10階建てマンションです。全58室からなるこのマンションは、３DK（54㎡）は1,250万円から、３LDK（76㎡）は最大2,497万円の価格帯で提供されており、市場における同規模物件と比較しても合理的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

寝屋川市内の他の中古マンションと比較した際、レスポワール寝屋川公園の適正価格偏差値は37と評価されています。市場価値に基づき分析したところ、中古市場での価格上昇率は31％で推移しており、エリア内の平均価格上昇率28％を上回っています。AIによる予測では、適正価格を2452万円と評価しているため、売却には慎重な検討が必要です。

将来性

この物件の築年数は22年であり、エリア内の同価格帯物件平均の31年と比べて新しく、将来性は明るいと見られます。AIによる将来性評価では偏差値82を獲得し、寝屋川市の平均より30ポイント高い評価を受けており、投資や居住における長期的観点から高い魅力があります。

環境満足度

レスポワール寝屋川公園周辺は、治安が良く、交番が390m圏内にあるのが安心点です。生活面では病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており生活利便性が高いことがポイントです。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校といった教育施設が近隣に存在するため、ファミリーレイヤーにとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

いすずファミリータウン寝屋川の概要

「いす゚ファミリータウン寝屋川」は、1966年6月に建築された3階建てのマンションで、大阪府寝屋川市萱島東2丁目7-22に位置し、最寄りの萱島駅からは徒歩7分と非常に駅近です。全12室からなり、各部屋は約40平米の2DKで構成されており、市場に出回っている価格帯は220万円から450万円となっています。

適正価格（売却）

「いすゞファミリータウン寝屋川」の中古マンション価格は、地域の相場と比較して売却偏差値48を記録しており、このエリアの平均偏差値44に比べてやや高い水準です。過去5年間で寝屋川市の中古マンション価格が28％上昇している中、本物件は8％の価格上昇率を見せており、現在の平均売り出し価格は374万円であるため、マンションマーケット独自AIの推測価格501万円との差により、売却時期としてはまだ早いと考えられます。

将来性

築58年が経過している「いすゞファミリータウン寝屋川」は、周辺の同価格帯のマンションに比べて築年数が16年程度古いものの、将来性の偏差値は67と高評価を受けており、これはエリアの平均よりも15ポイント高い数値です。駅からの近さが将来性評価に寄与している要素の一つと考えられます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの面で評価される「いすゞファミリータウン寝屋川」は、環境満足度偏差値55を誇り、交番まで519mの距離にあるなど安全面において良好です。また、46件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が手近に揃っています。加えて、門真市立北巣本小学校や寝屋川市立第七中学校などの教育施設も周囲に位置しており、家庭環境にも優れています。

エスリード寝屋川駅前の概要

エスリード寝屋川駅前は、大阪府寝屋川市早子町に位置し寝屋川市駅から僅か徒歩6分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、2006年1月に築地されたこの物件は、全42室となっており、広さは58㎡から67㎡の間で価格帯は約2280万円から3180万円となっており、購入しやすい価格設定でありながら、中心価格帯は2410万円〜2500万円で推移しています。

適正価格（売却）

エスリード寝屋川駅前は、市場動向と比較して適正価格の偏差値が48で、大阪府寝屋川市での近似物件と比較した際に、5年間で28%価格上昇している中、当マンションはわずかに1%価格が下落していますが、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格は2666万円で現在の平均価格2578万円と合致するため、過大な投資リスクは少ないと言えます。

将来性

築18年を迎えたエスリード寝屋川駅前は、寝屋川市における中古マンションの平均築年数より若く、将来性についても偏差値59を記録するなど、地域平均を上回る評価を得ており、これはその駅近立地や整った街並みが評価されてのもので、投資としての価値も見込める物件です。

環境満足度

治安の面では交番が342m以内にあり安全性が高い上、医療施設109件、スーパー7件、コンビニ15件と充実した周辺環境を誇るエスリード寝屋川駅前は、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置していることから、環境に対する満足度は偏差値62を得ており、寝屋川市立中央小学校や寝屋川市立第一中学校など教育施設の充実もあって、家族層にも推薦できる住環境です。

シャルム寝屋川の概要

「シャルム寝屋川」は、大阪府寝屋川市の木田町に位置し、寝屋川市駅から徒歩8分、萱島駅から徒歩20分という利便性の高い場所にある7階建てのマンションです。全41戸のうち、56㎡から61㎡の広さを持つ3LDKの部屋が主流で、価格帯は680万円から1580万円となっており、多くの家庭にとって手が届きやすい価格設定がされています。築年月は1974年7月となっており、長い歴史を持つ落ち着いた住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「シャルム寝屋川」は、大阪府寝屋川市での中古マンション価格の平均偏差値44に対し、売却偏差値48を記録していることから価格帯は市場と比較して適正な範囲にあります。特に980万円から1380万円という最も多い価格帯は、近隣の物件と比較しても購入しやすい価格となっているため、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

将来性

「シャルム寝屋川」は、築年数が50年に近づく経年物件でありながら、近隣物件と比較して将来性の偏差値59を記録しています。これは、駅近くの立地や、寝屋川市の都市開発計画における恩恵を受ける可能性があることを意味し、再開発や地域の発展が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持や向上に期待が持てる物件です。

環境満足度

周辺環境の整備においては、「シャルム寝屋川」は、治安、教育、生活利便性の各面で高い満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在するため、日常生活における利便性が高いと言えます。また、地盤が安定していることから自然災害リスクが低く、近隣には寝屋川市立神田小学校や寝屋川市立中木田中学校をはじめとする教育施設が揃っているため、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。

Mプラザ香里園の概要

「Mプラザ香里園」は大阪府寝屋川市松屋町に位置し、平米数55㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、2003年築の13階建て総戸数82室のマンションで、最寄りの香里園駅から徒歩8分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

「Mプラザ香里園」の売却価格は、2380万円から2830万円の範囲で、寝屋川市の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は47であり、大阪府の中古マンション市場の平均価格上昇率にもかかわらず、ここ5年間で15％の価格下落を示しており、市場価格2606万円に対して売出し中の平均価格が2450万円であることから、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が21年でありながら、大阪府寝屋川市内の同等物件と比べ2年若い「Mプラザ香里園」は、将来性の偏差値が46とやや平均を下回るものの、駅近という立地の利点が将来的にも価値を支える可能性を秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「Mプラザ香里園」は交番が近く、病院106件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺に点在しており、洪水リスクの低い地盤や高潮影響の少なさも評価され、環境満足度の偏差値は61と高評価を受けています。また、寝屋川市立北小学校や寝屋川市立友呂岐中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

メゾンドールエクスト香里園の概要

「メゾンドールエクスト香里園」は大阪府寝屋川市に位置し、2006年竣工の14階建てで総戸数47戸のマンションです。広さは61㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,480万円と、このエリアにおいて比較的手頃な価格帯を形成しています。立地は香里園駅から徒歩7分と駅近で、光善寺駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市の中古マンション市場を分析すると、「メゾンドールエクスト香里園」の価格は、エリア平均よりも3ポイント高い48の偏差値を示しています。同条件の物件の価格が過去5年で31％上昇している一方で、当該物件は9％下落しており、マーケット予測価格2,868万円に対して現在価格は2,737万円となっているため、購入するには適した時期だと推測されます。

将来性

「メゾンドールエクスト香里園」は築18年と、寝屋川市の同価格帯の物件と比較すると相対的に新しく、根強い需要が期待される駅近物件です。将来性の偏差値は46と平均より若干低いものの、利便性が高く、適切なメンテナンスによっては価値を維持しやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実していて、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られた立地です。教育機関として寝屋川市立北小学校が近く、子育て家庭にも安心の環境を提供しており、環境満足度は61と高評価を得ています。

ランフォルセ香里園2番館の概要

ランフォルセ香里園2番館は、大阪府寝屋川市田井町にある、1997年10月に竣工された11階建てのマンションであり、総戸数78室からなり、広さは59㎡の3LDKから78㎡の4LDKまで多岐に渡ります。価格帯は1680万円から2980万円となっており、最寄駅の香里園駅からは徒歩7分という好立地を誇っています。

適正価格（売却）

現在のランフォルセ香里園2番館の価格帯は、市場動向を反映したデータに基づくと適正とされており、周辺の類似物件に比べて価格の下落が見られるものの、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2172万円と実売価格1909万円の差異は、売却タイミングを見極めるうえで重要な指標となります。

将来性

ランフォルセ香里園2番館の将来性は、築27年の物件としては比較的新しく、その立地の良さから中長期的に見ても価値を保つ可能性が高いですが、AIの予測ではエリアの平均と比較してわずかに低めの将来性偏差値49を示しており、投資判断には慎重な分析が求められます。

環境満足度

ランフォルセ香里園2番館の環境満足度は、近隣に交番や多くの医療施設が存在し、また寝屋川市立田井小学校や寝屋川市立第三中学校など優れた教育機関が立地していることから高く評価されています。洪水や津波のリスクも低いことがハザードマップによって示されており、安全性と利便性を備えた住環境といえます。

アルス香里園の概要

「アルス香里園」は、2005年竣工の12階建てマンションで、住所は大阪府寝屋川市寿町47-2にあり、総戸数32戸、香里園駅から徒歩6分の魅力的な立地条件を有しています。住居面積は69㎡の3LDKから75㎡の3SLDKまであり、価格帯は2190万円から2780万円で、この地域での平均的な中古マンション価格と比較して、選べる広さと価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

アルス香里園の現在の価格は、近隣地域の中古マンション価格のトレンドに比較して適正と言えます。69㎡の3LDKは約2190万円、75㎡の3SLDKは最大で2780万円となっており、市場データに基づくと売出し価格の中央値はおよそ2380万円から2480万円となっています。この価格範囲は、寝屋川市内での中古マンション市場価格と照らし合わせ、リーズナブルな価格設定と言えます。

将来性

築年数が若く、駅近という立地条件から、アルス香里園は将来性の見込まれる物件です。築19年でありながらも、寝屋川市内の同程度の価格帯の物件と比較して4年若く、駅から徒歩6分のアクセスの良さが、将来的な価値の向上にも寄与すると期待されます。

環境満足度

アルス香里園は治安がよく、生活に必要な施設が近隣に豊富に存在するため、環境満足度が高いマンションです。交番が353m以内にあり、医療施設が119件、スーパーが7件、コンビニが11件と生活利便性が高く、地盤が安定しており自然災害のリスクも低い地域であることがハザードマップによって示されています。また、教育機関も充実しており、寝屋川市内の複数の小学校や中学校が周辺に位置しています。

寝屋川東ファミリータウン南2番館の概要

大阪府寝屋川市に位置する「寝屋川東ファミリータウン南2番館」は、寝屋川公園駅から徒歩6分の好立地にある1980年築の7階建てマンションで、幅広い層に適した広さ70㎡から78㎡の3LDKタイプが中心で、市場における販売価格範囲は680万円から1490万円です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は40と算出され、平均を下回っていますが、近隣地域の不動産市況や、これまでの価格上昇率を比較検討した結果、現時点では市場価格推定額を下回る価格設定がなされており、投資家や購入希望者にとって有利な状況が予想されます。

将来性

寝屋川公園駅からの近接性や、大阪府寝屋川市の中古マンション市場での比較分析を行った結果、寝屋川東ファミリータウン南2番館の将来性偏差値は55と評価され、エリア内での競争力を持つ物件であると見込まれます。

環境満足度

環境面での利便性は高く、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に配されており、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校など、教育機関も揃っています。さらに、地盤の固さや洪水・津波・高潮リスクの低さを示す公的なハザードマップによれば、このマンションは災害リスクの低い地域に位置しているため、住環境として非常に優れていると言えるでしょう。

ダイアパレス香里園タワースクエアの概要

ダイアパレス香里園タワースクエアは、1998年に建てられた大阪府寝屋川市に位置する15階建てのマンションで、駅近でアクセスも良く、緑豊かな住宅地に囲まれた快適な居住空間を提供しています。73室のうち、3LDKの間取りで63㎡の最低価格が1550万円、79㎡の最高価格が2580万円で、近隣施設として、教育機関、商業施設、医療機関が充実しており、居住者の満足度が高いことで知られています。

適正価格（売却）

ダイアパレス香里園タワースクエアの適正価格は、周辺の市場価格と比較して評価されるべきであり、独自のAI分析によると、平均的な売却価格が2083万円と算出されており、これは地域の市場価格と比較して妥当な価格帯に位置しています。しかし、売り出し価格と推定適正価格2203万円との間に差が見られ、時期による売買戦略も考慮する必要があると考えられます。

将来性

築26年を迎えるダイアパレス香里園タワースクエアは、築年数から考えると今後のリノベーションなどにより価値の再評価が期待され、香里園駅から徒歩7分という立地条件の良さも手伝い、将来的な資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。なお、周辺地域の発展と共に、インフラ整備が進んでいくことも将来性を高めるポイントです。

環境満足度

治安、利便性、自然環境に恵まれたダイアパレス香里園タワースクエア周辺は、住む人々の生活の質を重視する上で優れた地域と言えます。交番が近くにあり、病院や商業施設が徒歩圏内に多数存在することからも、日々の生活に必要なものが手軽に揃う環境であり、地震や洪水などの自然災害リスクも低いとされており、快適で安心して住める場所として評価されています。

ブランズ萱島の概要

「ブランズ萱島」は、大阪府寝屋川市御幸東町に所在し、萱島駅から徒歩8分の利便性を誇る9階建て総戸数82戸のマンションで、2007年3月に竣工しました。60㎡の2LDKが約1660万円から始まり、84㎡の4LDKでは最大2980万円となっており、この地域のマンション市場としては比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、ブランズ萱島の適正価格の偏差値は41で、寝屋川市の中古マンション平均価格と比較すると若干低めですが、同エリアの中古マンション価格が5年間で約31％上昇しているにも関わらず、ブランズ萱島は5％下落していることを考慮すると、現在は売却よりも保有を検討すべき物件であると言えそうです。

将来性

築年数17年と比較的新しいブランズ萱島は、大阪府寝屋川市内で同様の築年数のマンションに比べて若干新しく、駅近の利便性があります。また、将来性に関しては地域平均を上回る偏差値55を得ており、その点では投資価値が期待できる可能性を示唆しています。

環境満足度

快適な生活環境を求める居住者にとって、ブランズ萱島は治安の良さや、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実度、教育機関の豊富さ（寝屋川市立神田小学校、和光小学校など）が高く評価されることが見込まれ、地盤の安定性や自然災害発生時の安全性も付帯して、環境満足度の高さを裏付けています。

リバーサイドコーポ寝屋川の概要

リバーサイドコーポ寝屋川は、1996年に建設された、大阪府寝屋川市北大利町に位置する8階建てのマンションで、総戸数22室、各戸61㎡の3LDKが平均的な間取りです。落ち着いた街並みの中にあり、アクセス良好な立地で寝屋川市駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力です。近隣の生活施設が充実しており、市街地に近く生活便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

リバーサイドコーポ寝屋川の売出し中の価格帯は1,490万円から1,780万円で、市場データを基にした適正価格は2,046万円と推測されていますが、現在の平均売出価格は1,588万円で、地域の価格推移と比較するとやや低めの評価を受けており、この価格帯では買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

築年数が28年であるにもかかわらず、大阪府寝屋川市内の同価格帯の物件と比較して若干若いことや、交通の利便性が高い立地を考慮すると、中長期的な視点で価値が維持される可能性があり、築年数をも考慮すると将来性の偏差値は平均を少し下回る49となっていますが、地域の発展や再開発の影響を受けやすい立地も魅力の一つです。

環境満足度

リバーサイドコーポ寝屋川は治安の良さが際立つ立地で、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど日常生活が非常に便利です。また、寝屋川市立池田小学校や寝屋川市立中央小学校が近く、子育て世帯にも適した環境です。環境満足度の高さは地域の防災面においても確認されており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地盤の固さが特徴の一つと言えます。

ユニハイム寝屋川香里園の概要

ユニハイム寝屋川香里園は、築年月2015年8月の8階建てで59戸が集まるマンションで、大阪府寝屋川市寿町16に位置し、最寄りの香里園駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあります。広さは60㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、市場価格は2680万円から3980万円の範囲で、中心価格帯は2980万円から3280万円です。

適正価格（売却）

ユニハイム寝屋川香里園の売却適正価格は、地域の価格動向と比較して、平均偏差値44に対し41と若干低めではありますが、過去5年間の寝屋川市内の物件価格上昇率30％に対し、本物件は下落率13％を記録しており、適正推測価格3718万円に対して現在の平均売り出し価格が3175万円ということで売り時のタイミングとは言えない状況です。

将来性

ユニハイム寝屋川香里園の将来性を考える上で、築9年というのは比較的新しい部類に入ることや、徒歩圏内に複数の駅がある交通利便性を考慮すると魅力的ですが、AIによる偏差値は48ポイントと同エリアの平均にやや及ばない数値です。

環境満足度

環境満足度では、ユニハイム寝屋川香里園は治安の面で交番が近いこと、医療施設や買い物に便利な施設が多数点在し、国のハザードマップによる安全性の高さ、寝屋川市立田井小学校や寝屋川市立第三中学校などの教育施設の充実という点で充実した生活環境が整っており、偏差値60ポイントを記録しています。

ルイシャトレ寝屋川の概要

ルイシャトレ寝屋川は、大阪府寝屋川市高柳に位置し、2004年6月に完成した14階建てのマンションで、総戸数236戸という規模を誇ります；寝屋川市駅から徒歩約9分という利便性の高い立地で、65㎡の3LDKが2080万円、95㎡の4LDKが最大3980万円で取引されており、このエリアの物件としては比較的手が届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ寝屋川の現在の価格帯は2080万円から3980万円となっており、大阪府寝屋川市における同条件の中古マンション価格の平均価格帯と対比すると、売却偏差値は41とやや低め、市場価格を下回っていることが伺えます；近年のデータ分析に基づくと、このエリアの中古マンションは価格上昇傾向にあるものの、ルイシャトレ寝屋川は適正とされる平均価格から見ると、現状は売り時にはないと推測される状況です。

将来性

ルイシャトレ寝屋川は築年数が20年を迎え、将来性の偏差値は48と市場平均をやや下回っていますが、駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すれば、居住用途もしくは投資用途としてのポテンシャルを秘めていると言えます；大阪府の中古マンションマーケットにおいては、立地やアクセスの良さが今後の価値を左右する重要な要素となるため、長期的な視点で見ると価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ルイシャトレ寝屋川は環境満足度において59という高い偏差値を持ち、交番が183m以内の距離にあるなど治安の面で評価が高く、周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています；また、寝屋川市立成美小学校や寝屋川市立第二中学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層に人気の環境と言えるでしょう；ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いため、安全性に配慮した住環境を求める層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

香里日光ハイツの概要

香里日光ハイツは、大阪府寝屋川市の便利な立地に位置し、香里園駅からわずか徒歩5分にある12階建て、総戸数187戸のマンションで、築年数は1980年2月とやや古いものの、広さは49㎡の2LDKから最大72㎡の3LDKまでとファミリータイプも充実しており、価格帯は690万円から1980万円で、特に1300万円〜1450万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

寝屋川市の中古マンション市場を分析すると、香里日光ハイツは平均的な価格推移を上回る物件で、偏差値45を記録していますが、近年の価格下落を踏まえると、現在の平均売り出し価格1345万円はマンションマーケットAIによる推定適正価格1610万円と比較して低いため、買い手にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築44年が経過した香里日光ハイツは、駅近という立地利便性は高く評価されているものの、AIが計算した将来性の偏差値は40と、エリア平均に比べて低く、築年数に起因する設備の老朽化や耐震基準の変遷を踏まえると、リノベーションや耐震補強などが必要になる可能性も考慮した上での投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が充分である香里日光ハイツは、警察署が287m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在する一方で、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、周辺の公共施設として寝屋川市立北小学校／寝屋川市立北小学校留守家庭児童会が近隣に存在し、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

寝屋川東ファミリータウン東1番館の概要

寝屋川東ファミリータウン東1番館は、大阪府寝屋川市打上元町に位置し、寝屋川公園駅から徒歩5分という魅力的な立地を持つ1978年築のマンションで、7階建ての建物内に67㎡〜70㎡の広さを持つ部屋が51室あります。価格は830万円から1480万円で、立地やサイズから市場での競争力があります。

適正価格（売却）

寝屋川東ファミリータウン東1番館の適正価格は、周辺の同条件物件と比較して軽微な下落を見せていますが、一般的な市場価格より低めであるため、購入を考える際には総合的な価値評価が必要です。特に現在の売り出し平均価格1199万円は、AIによる適正推測価格1618万円に対して非常に競争力があると言えます。

将来性

築年数が46年と多少古いものの、寝屋川東ファミリータウン東1番館は駅近という利点を持ち、今後の再開発や街の成長による価値向上の可能性を秘めています。エリア内の他のマンションと比較しても、将来性の偏差値47点と僅かに劣るものの、じっくりと長期保有を考える投資家には魅力的な選択肢になり得ます。

環境満足度

寝屋川東ファミリータウン東1番館は、治安の良い地域に位置しており、交番が近くにあることが安心感を与えます。周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が揃い、また寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校などの教育施設も充実しているため、家族向けの住環境として高い評価を得ています。地盤の安定や自然災害のリスクが低いことも、住む上での安心材料です。

レスポワール寝屋川公園サウステージの概要

「レスポワール寝屋川公園サウステージ」は大阪府寝屋川市に位置し、緑豊かな公園に近接する11階建てのマンションで、2004年6月築の落ち着いた住環境を提供しています。全50戸からなるこの物件は、3LDKの62㎡の住空間が1380万円から、広めの84㎡の4LDKで2480万円という価格帯で市場に出回っており、公園近くの便利で心地よい立地が魅力です。

適正価格（売却）

大阪府寝屋川市の不動産市場において、「レスポワール寝屋川公園サウステージ」の中古マンション価格は平均よりも低い傾向を示しており、適正価格の目安としての偏差値は38です。この地域における最近5年の価格上昇率は約31%にも関わらず、本物件は9%の価格下落を見せており、AIによる適正価格推定である2625万円と市場平均価格1885万円との差をみると、売却には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数が20年と比較的新しい「レスポワール寝屋川公園サウステージ」は、駅徒歩7分の立地というアクセスの良さが未来の価値を左右する重要な要素ですが、将来性の偏差値は46と平均に及びません。大阪府寝屋川市での潜在的な成長や、今後のインフラ整備が価値向上の鍵を握るでしょう。

環境満足度

「レスポワール寝屋川公園サウステージ」周辺は、治安の良さが際立ち、345m圏内に交番があります。医療施設23件、スーパー1件、コンビニ2件は日常生活の利便性を高め、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減もこの地域の大きな利点です。寝屋川市立明和小学校や市立第四中学校などの教育施設が身近にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

ダイアパレス香里園ブライトスクエアの概要

ダイアパレス香里園ブライトスクエアは、大阪府寝屋川市に位置しており、平米数74㎡〜75㎡のゆとりある4LDKが1700万円から2590万円という価格帯で提供されており、築年月2001年7月の9階建て物件として、香里園駅まで徒歩8分という利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス香里園ブライトスクエアの価格帯が平均2298万円で推移していることは、周辺の中古マンション市場と比較してやや低い評価を受けており、過去5年間で31％価格上昇が見られたエリアであるにもかかわらず、13％価格が下落している状況を示しています。

将来性

築年数が23年とエリア内で比較的新しいこのマンションは、AI分析による将来性偏差値が45を記録しており、駅近というメリットを活かし、今後の発展可能性に期待が持てる一方で、同地区のマンション平均と比べると若干劣ると判断されます。

環境満足度

治安、医療施設の充実（病院92件）、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、しっかりとした地盤と洪水リスクの低さなどから、ダイアパレス香里園ブライトスクエアは環境満足度の高いマンションとして評価され、住む人々の安全と快適な日常生活を支えることが期待されます。

サンメゾン香里園エルグレースの概要

サンメゾン香里園エルグレースは、大阪府寝屋川市に位置し、香里園駅から僅か徒歩6分の便利な立地にある2013年11月竣工の15階建てマンションで、総戸数260戸の規模を誇ります。提供されている住戸の広さは62㎡から76㎡で、価格帯は2730万円から3980万円の間で推移しており、大阪府のマンション市場における適正価格での取引が行われていることが確認されています。

適正価格（売却）

サンメゾン香里園エルグレースの中古物件価格は、大阪府寝屋川市内の同等物件と比較して平均価格よりも若干高い傾向にありますが、これは地元不動産市場の価格上昇とエリアの人気を反映しています。特に、ここ数年での周辺地域の不動産価格の上昇率を勘案すると、この物件は価格安定性においても優れていると分析されており、購入検討者にとって適正価格であると評価されています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいサンメゾン香里園エルグレースは、駅近という立地の利点を持ちつつ、大阪府寝屋川市における同価格帯の他のマンションと比較しても若干若い建物であるため、将来性に関しても期待が持てます。しかしながら、将来性に関する偏差値は33とやや低めであり、長期的な価値の向上には周辺環境のさらなる発展やリノベーションなど追加の価値創造が求められるでしょう。

環境満足度

治安の面では、サンメゾン香里園エルグレース周辺には交番が近くにあり安心です。また、寝屋川市立北小学校や寝屋川市立第三中学校などの教育機関が充実しており、家族層には魅力的な環境と言えます。生活面では、病院やスーパーマーケット、コンビニが周囲に多くあり、日々の暮らしは非常に便利です。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波の危険も低いため、環境満足度は非常に高い評価を受けています。

梅が丘住宅(A1〜A17棟)の概要

梅が丘住宅(A1〜A17棟)は、大阪府寝屋川市梅が丘1丁目に位置し、最寄りの寝屋川公園駅から徒歩8分の利便性を誇る5階建ての総戸数298室のマンションであり、築年月は1976年2月1日です。62㎡の2LDKが250万円、78㎡の2LDKが1390万円と、価格帯は多様で、最も一般的な価格帯は680万円〜880万円となっています。

適正価格（売却）

梅が丘住宅(A1〜A17棟)の売却価格における偏差値は38と、大阪府寝屋川市の中古マンション市場の平均偏差値44と比較すると、やや低い評価となります。価格帯は250万円〜1390万円で、過去5年間で近隣の類似物件が30％値上がりする中、本物件は16％の価格下落を示しています。

将来性

築年数が48年とやや長い梅が丘住宅(A1〜A17棟)ですが、駅から徒歩8分の立地は将来的にも魅力を維持しやすい特徴です。しかし、AIによる将来性偏差値は45で、平均に比べて6ポイント低いことから、大きな資産価値の上昇は期待しにくい状況と言えます。

環境満足度

梅が丘住宅(A1〜A17棟)の環境満足度偏差値は53で、交番が近いことや医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に充実している点が評価されています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも特筆すべき点です。教育施設としては、寝屋川市立明和小学校や寝屋川市立第四中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。