大阪府柏原市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトーバロンの概要

シャトーバロンは、大阪府柏原市古町に位置し、柏原南口駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1974年竣工の6階建てマンションで、総戸数は59戸、広さは23㎡の2Kから48㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、市場価格は135万円から530万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

シャトーバロンの売却価格は、柏原市内の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値42を示し、適正価格との乖離がある状況ですが、近隣の物件価格が上昇傾向にあり、長期的な価値保存が見込める可能性が示唆されています。

将来性

築年数が50年に迫るシャトーバロンではありますが、その将来性は偏差値68と評価されており、駅近であることや周辺開発の進展などから、将来的な価値上昇も期待できる立地にあります。

環境満足度

シャトーバロンは、交番が60m以内にあるなど治安の良さ、病院や小売店が豊富に点在し、柏原東小学校や柏原中学校が近隣に位置するなど、安心して日々を過ごせる生活環境に恵まれ、環境満足度の偏差値48となっています。

サンシティ柏原の概要

「サンシティ柏原」は大阪府柏原市堂島町にある駅近で利便性の高いマンションで、1996年に建てられた10階建ての物件です。総戸数87戸で、規模は56㎡の2LDKから78㎡の4LDKまで幅広く、価格帯も980万円から1780万円とバリエーションに富んでいます。周辺には法善寺駅や柏原駅が徒歩9分の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

サンシティ柏原の平均価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正と評価されています。市場データに基づくと、この地域の物件価格は過去5年で20%の上昇を見せている中、サンシティ柏原は1%のプラスに留まるものの、適正価格とされる2155万円との差はあるため、現時点では売却よりは保有を推奨する指標です。

将来性

築28年の「サンシティ柏原」は、大阪府柏原市内で比較しても比較的新しい部類に入り、将来性偏差値60を記録する等、AI予測による将来価値も期待される物件です。駅からの近さや利便性が評価され、同区域内の他のマンションと比べても将来的な価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

「サンシティ柏原」周辺は、治安の面で650m以内に交番があり安心感があります。また、63件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが周囲にあり、日常生活を営むには非常に便利な立地です。学校も柏原市立柏原東小学校や柏原市立柏原中学校が近く、子育て環境としても優れており、災害リスクの低い地理的条件も住民の満足度を高めています。

グランドムール柏原の概要

グランドムール柏原は、1992年3月竣工の大阪府柏原市大県1丁目に位置する7階建のマンションで、63㎡〜68㎡の3LDKが1250万円〜1380万円の価格帯で取引されています。最寄り駅である堅下駅、柏原駅へのアクセスは徒歩5分と非常に良好で、生活利便施設が充実しており、特に医療施設が62件と豊富なため、安心して暮らせる環境が整っています。

適正価格（売却）

大阪府柏原市における中古マンション相場を考慮すると、グランドムール柏原の現行価格は市場平均よりやや高く設定されており、推測される適正価格1560万円に比べ平均1301万円という販売価格は、買い手にとっては適正価格と考えられますが、投資としての売却には不向きな価格帯と分析されます。

将来性

築31年を経過したこのマンションですが、駅からの距離が近いことや、周辺施設の充実度を考慮すると、将来性の指標となる偏差値は43で、地域平均より若干低いものの、継続的な需要が見込まれる立地にあります。

環境満足度

グランドムール柏原周辺の治安は良好で、交番が333m圏内に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています。さらに、柏原市立の小中学校がいずれも近隣にあり、教育環境にも恵まれており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加わり、居住者の環境満足度は高いと評価されます。

ドムール国分旭ヶ丘の概要

ドムール国分旭ヶ丘は、大阪府柏原市旭ケ丘に所在し、築34年を経た地上5階建てのマンションであり、総戸数19戸を誇ります。住まいの広さは59㎡の2LDKから77㎡の3SLDKまでと多様で、価格帯は780万円から1580万円の間で、近隣の河内国分駅からは徒歩7分の利便性が魅力です。

適正価格（売却）

ドムール国分旭ヶ丘は、周辺市場データを基にした適正価格評価で41の偏差値を有し、近隣の同規模物件に比べ3％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットAI推定価格1590万円に対し平均1049万円で取引されており、適正価格を維持しつつも購入機会としては魅力的です。

将来性

ドムール国分旭ヶ丘は、築34年を迎えるものの、将来性の偏差値は平均をわずかに下回る54であり、河内国分駅の近くに立地する利便性から、一定の価値を見込むことができます。

環境満足度

このマンション周辺は安全性と生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内にあり治安は良好です。さらに病院やスーパー、コンビニも揃い、洪水や高潮リスクが低く、柏原市立国分小学校と柏原市立玉手中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても理想的な環境です。

メゾンドール国分本町の概要

メゾンドール国分本町は、平米数70㎡から92㎡の広さを持つ3LDKマンションで、大阪府柏原市国分本町4丁目に位置し築年月は2004年3月と比較的新しく、8階建ての総戸数53戸で構成されています;最寄りの河内国分駅からは徒歩7分という好立地にあり、価格帯は1580万円から2480万円の範囲に設定されており、中古市場では多くの層に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

メゾンドール国分本町の売出価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めであり、独自のAI価格評価では市場価格に比べて適正価格とみなされることが多く、現在は売り時ではないとされています;大阪府柏原市内の類似物件が過去5年間で約20％の価値上昇を見せているのに対し、本物件はわずか2％の上昇に留まっており、将来的な価格見直しが期待されます。

将来性

築20年のメゾンドール国分本町は、その駅近という利点を活かして、大阪府柏原市内における類似物件と比較しても将来性において高い評価を受けており、AI分析による偏差値は64と高めで、この地域における投資としてのポテンシャルを示しています。

環境満足度

メゾンドール国分本町周辺は、治安の面で言えば近隣に交番があることからも比較的安心感があり、また生活便利施設として病院、スーパー、コンビニが充実しています;学区としては柏原市立国分小学校や桜坂小学校、柏原市立国分中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しているほか、洪水や津波などの自然災害リスクも低い、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション柏原の概要

「ライオンズマンション柏原」は大阪府柏原市平野2丁目に位置し、築年月は1996年3月、10階建ての総戸数81戸で構成され、広さは53㎡から72㎡の間で、価格は950万円から1980万円の範囲にあります。交通の便は良く、法善寺駅までは徒歩9分、堅下駅までは徒歩14分、柏原駅までは徒歩21分となっており、生活に必要な施設が充実していることから、居住における利便性が高いエリアです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柏原の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値39と評価されており、5年間での価格上昇率は約1％に留まるものの、AIによる推測価格としては1796万円と算出され、実際の平均価格1121万円との間にかなりの開きがあるため、購入者にとっては価格面で有利な条件を持っていると言えます。

将来性

築28年の「ライオンズマンション柏原」ではありますが、周辺の同価格帯マンションと比べて若干新しく、駅近の利点も兼ね備えています。AIによる将来性評価では偏差値60と高めの評価を受けており、今後の市場価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内にあることを始め、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ2件など日常生活を支える施設が揃っています。ハザードマップによる地盤の安全性も確認され、津波や高潮のリスクも低いとされており、加えて柏原市立堅下北小学校や柏原市立堅下北中学校など教育設備も整っているため、家族での居住にも適していることが環境満足度を高めています。

メゾンドール玉手山の概要

メゾンドール玉手山は、大阪府柏原市に位置し、道明寺駅から徒歩9分のアクセスのよさが魅力の12階建てマンションで、全64室の3LDKユニットを含む住居があります。築年月は2006年8月と比較的新しく、広さは62㎡から91㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1580万円から2980万円で市場の動向に即した価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府柏原市の中古マンション市場と比較した場合、メゾンドール玉手山の価格偏差値は31とやや低めで、近隣市場の価格の上昇傾向に対し、1％の価格下落が見受けられますが、適正推測価格は4119万円と高く、現在の売り出し価格2100万円とのギャップから長期的な価値の維持が期待される物件です。

将来性

築18年のメゾンドール玉手山は、周辺同価格帯のマンションよりも新しく、駅からの近さは通勤や生活の利便性を高めています。AIによる将来性の評価も平均より優れた56ポイントを記録しており、今後の資産価値に期待が持てる物件だと言えます。

環境満足度

治安や生活インフラの整った地域に位置するメゾンドール玉手山では、最寄りの交番まで146mと安心の距離があり、病院や買い物施設も充実しています。地盤が固く自然災害リスクが低いこと、また、教育機関が近隣に多く存在し、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しており、環境満足度は59と高評価です。

ハイマート柏原MACの概要

ハイマート柏原MACは、柏原市法善寺に位置し、1990年3月に建設された9階建ての中古マンションで、総戸数83戸となっています。42平米の2LDKは約400万円、72平米の4LDKは最大で約1980万円と、さまざまなライフスタイルに合わせた間取りが用意され、最寄りの法善寺駅からは徒歩8分でアクセス可能です。この立地や広さを踏まえ、築年数を考慮しても、この価格帯での提供は魅力的で、特に中心価格帯の980万円から1180万円の物件には高い注目が集まっています。

適正価格（売却）

ハイマート柏原MACの適正価格は、柏原市の中古マンション市場と比較し、AIが導き出した適正価格推定1629万円に対し、現在の平均売り出し価格1181万円となっています。近隣の物件価格が過去5年で20%上昇している中、このマンションは2%程度の価格下落を見せており、現在は買い手にとってお得な価格帯であると言えますが、売主にとっては市場価格がさらに回復する可能性を見越して売却を待つのが妥当かもしれません。

将来性

ハイマート柏原MACの将来性は、築年数が34年と、柏原市内の同価格帯・同築年数の物件と比較して標準的であり、交通の利便性も高いため、長期にわたって安定した需要が見込まれます。AIによる将来性の評価では平均よりもわずかに低いものの、中古マンション市場の健全な成長とともに、価格の回復や上昇が期待できる可能性を示しています。

環境満足度

環境満足度の高いハイマート柏原MAC周辺は、治安の面で優れており、交番が695m以内にあり、医療施設や生活必需品店も充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低く評価されているほか、周辺には八尾市立曙川東小学校、柏原市立堅下北小学校、柏原市立堅下北中学校など教育機関も点在するため、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

レピア柏原クラーディアの概要

レピア柏原クラーディアは、大阪府柏原市堂島町に位置し、2002年11月に竣工した14階建てのマンションで、68㎡から77㎡の間で広さが異なる73室があり、価格帯は1780万円～2680万円で設定されており、大阪府下の中古マンション市場においても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

レピア柏原クラーディアの中古価格は、大阪府柏原市の他の中古マンション市場の動向と比較すると、若干の価値下落が見られますが、立地の良さや生活便利性を考慮したAIモデルに基づく適正価格推測では、売り出し時の平均価格が適正とされており、潜在的な価値は未だ高いと考えられます。

将来性

築年数が22年のレピア柏原クラーディアは、柏原駅から徒歩9分という利便性の高さや、地域の中古マンション市場と比較しても将来性のある立地である一方で、AIによる偏差値分析では平均を下回っており、長期的な投資としての魅力にはやや疑問符が付きます。

環境満足度

レピア柏原クラーディアは、交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に揃っており、治安や日常の利便性が高く評価されています。柏原市立の複数の小中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しており、ハザードマップでの評価も地盤の安定性や洪水リスクの低さから高く、防災面での不安も少ないと言えます。

アルテール柏原の概要

アルテール柏原は大阪府柏原市に位置し、堅下駅から徒歩7分の利便性に富んだ住環境を提供する1993年築の7階建てマンションです。59㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを備え、手頃な790万円から、より広い空間を求める家族向けの2080万円までの多様な価格帯で市場に出回っており、中でも980万円から1080万円の間が売れ筋です。

適正価格（売却）

アルテール柏原の物件価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、総合的な価格偏差値が39と市場平均とほぼ一致しており、ここ5年間で周辺地域の価格が平均20%上昇する中、5%価格が下落している状況です。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1761万円で、現行の平均販売価格1086万円との乖離から、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

築31年と歴史がありながらも、エリア内での競争力は持ち続けており、将来性の偏差値は51で平均を上回ります。都市圏に近い立地や、公共交通へのアクセスの良さから、長期的な資産価値保持に期待が寄せられるでしょう。

環境満足度

アルテール柏原周辺は生活利便性が高く、治安の面でも273m以内に交番が存在します。医療施設が42件、スーパーやコンビニも複数あり、日々の暮らしやすさは抜群です。また、地盤が安定しており自然災害の心配が少ないこと、柏原市立の堅下北小学校、堅下小学校、柏原東小学校、堅下北中学校が近隣にあることから、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。

アストラーサ柏原の概要

アストラーサ柏原は、大阪府柏原市の利便性の高い立地にあり、法善寺駅から徒歩9分という好アクセス性を兼ね備えた平均90㎡（4LDK）の居住空間を提供しており、1998年3月竣工の7階建てマンションとしてその価格帯は一律1880から2080万円となっています。

適正価格（売却）

アストラーサ柏原の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値37に比べて36と若干低く、特に同規模の物件が過去5年で平均20％の価格上昇を見せているのに対し、アストラーサ柏原は3％価格が下落していることから、現在は売却には不向きな時期と推測されます。

将来性

アストラーサ柏原の将来性は、築年数26年という平均的な条件を持ちながらも、将来性の偏差値は53と評価されており、エリア平均を上回るポテンシャルが期待される駅近の物件です。

環境満足度

アストラーサ柏原は環境の充実度においても優れており、治安面での評価が高い交番の近さ、病院やスーパー、コンビニの存在による生活便利性、そして堅下北小学校や堅下北中学校といった教育施設のアクセスの良さなどが評価され、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は35とされています。