大阪府泉南市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション泉南樽井第2の概要

ライオンズマンション泉南樽井第2は、1993年に築かれた10階建てで、総戸数143戸を誇る大規模施設であり、その住所は大阪府泉南市樽井7丁目13-32に位置しています。平米数は56㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は570万円から1180万円と、中間層にも手が届きやすい価格設定です。近隣のアクセスに優れ、最寄りの樽井駅から徒歩9分という好立地に加え、岡田浦駅や和泉砂川駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泉南樽井第2の適正価格の評価は、市場の動向を見ると若干低い傾向にあるものの、泉南市における中古マンション市場の価格上昇率と比較しても、2％の高騰率で推移しており、土地柄や建物の魅力を考慮すると、現時点での売り出し価格は858万円程度と見込まれ、今後も安定した需要が見込める可能性があります。

将来性

築31年という歴史を持つライオンズマンション泉南樽井第2ですが、将来性は依然として明るいと言えます。AIによる査定では、将来性の偏差値は59と平均以上の評価を受けており、その理由の一つとして、樽井駅からの9分という利便性の高さが挙げられます。泉南市の他のマンションと比較しても、その立地は将来にわたって価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

周囲の環境を見ると、警察署が近く治安の良さが際立ち、生活に必要な医療施設や買い物施設も充実している点が高く評価されており、環境満足度でのポイントは51となっています。また、国のハザードマップを参照すると、地盤は強固で大きな災害リスクは低いとされており、家族連れにとっても安心の住環境を提供しています。そして、泉南市立鳴滝小学校が近隣にあり、子どもの教育環境も整っていることが、居住者にとってはさらなる魅力となるでしょう。

ジュネス楠台の概要

ジュネス楠台は、大阪府泉南市に位置し新家駅から徒歩8分にある1997年2月竣工の9階建て113室のマンションで、3LDKの60㎡の物件が780万円、4LDKの80㎡が最高で1390万円で提供されており、物件価格の中央値は890万円から1150万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせたジュネス楠台の適正価格は、平均偏差値34に対して立地や物件条件を考慮した推定価格は2130万円であり、現在の平均売却価格1062万円と比較して、売却にあたり考慮すべき時期ではないと分析されます。

将来性

ジュネス楠台は築27年で近隣物件の平均築年数と比較して約7年若く、駅からのアクセスが良好な地点に立地しており、その将来性に関する偏差値は62とエリア平均を上回っています。

環境満足度

ジュネス楠台の周辺環境には治安の面で安心できる交番が615m以内にあり、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件が充実しており、泉南市立新家東小学校／泉南市立 新家東小学校チビッコホームも近隣に存在するため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

コスモヒルズ新家壱番館の概要

大阪府泉南市新家4509-4に位置するコスモヒルズ新家壱番館は、新家駅から徒歩9分の場所にあり、59㎡から71㎡までの広さをもつ3LDK、4LDKの合計52戸の中古マンションで、築年月は1990年2月、価格帯は580万円から1090万円で、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯の中に含まれます。

適正価格（売却）

コスモヒルズ新家壱番館の適正価格は、売却偏差値37を記録しており、大阪府泉南市の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、現在の平均価格が738万円であることを考慮すると、同じ条件の物件における過去5年間の価格上昇率を上回る下落率を示していますが、市場予測価格1508万円と比べると購入者にとっては魅力的な価格帯です。

将来性

築34年のコスモヒルズ新家壱番館は、将来性についてAIが算出した偏差値48を持ち、駅からの距離や地域内の価格帯を考慮した上で、同区の他マンションと比較して平均よりやや低いと判断されていますが、交通の便利さやこれからのエリア開発などにより評価が変動する余地があります。

環境満足度

コスモヒルズ新家壱番館は、治安の良さを示す交番が605メートル以内に位置し、医療施設15件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にあり、日常生活が便利です。ハザードマップ上でも地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低く、泉南市立一丘小学校留守家庭児童会が近く、子育て環境にも優れているため、環境満足度は高く評価されています。

コスモヒルズ新家弐番館の概要

コスモヒルズ新家弐番館は、大阪府泉南市新家に位置し、新家駅から徒歩9分にある、1989年築の6階建てマンションです。広さは60㎡から75㎡の間で、価格は550万円から1590万円で幅広い層に適しており、特に780万円から870万円の価格帯が市場ではもっとも一般的です。

適正価格（売却）

この物件の現価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を鑑みると、平均を6ポイント上回る40と評価されています。統計データによれば、このエリアの同条件マンションは過去5年間で価格が11％上昇しているのに対し、コスモヒルズ新家弐番館は28％と価値が下がっており、マンションマーケットが推計する1493万円の適正価格に対して、現在の売出し平均価格888万円から判断すると、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

コスモヒルズ新家弐番館は築年数が35年で、泉南市の同価格帯のマンション平均築年数より若干古めですが、駅近の利便性があります。しかし、AIによる将来性評価では平均偏差値34と、地域の他マンションに比べ19ポイント低い評価を受けており、投資としての価値は見込みにくい状態です。

環境満足度

環境面では、コスモヒルズ新家弐番館は治安がよい地域に位置しており、交番も徒歩圏内に存在するほか、医療施設も16件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺にあり、日常の利便性は高い評価を受けています。地盤やハザードマップに関する情報も安心できる水準で、泉南市立一丘小学校留守家庭児童会が近くにあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。