大阪府交野市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライラ磐船の概要

ライラ磐船は、大阪府交野市森北1丁目32に所在し、河内磐船駅から徒歩5分、河内森駅徒歩8分、私市駅徒歩21分の好位置にある2001年3月築の5階建てマンションです。総戸数33室の当マンションは、74㎡の4LDKが2240万円から、90㎡の3LDKが2880万円までの価格帯で販売され、市場における主な取引価格帯は2280万円～2500万円となっています。

適正価格（売却）

ライラ磐船の適正価格は、交野市内の中古マンション市場価格との比較で分析され、平均価格推移に基づく偏差値44と評価されています。近年5年間で交野市の同様物件は平均39％の価格上昇を見せているものの、ライラ磐船は8％上昇にとどまり、独自AIによる適正価格2842万円を下回る平均価格2513万円での売出しとなっており、現時点では売り時とは言えない状況です。

将来性

築23年のライラ磐船は、磐船エリアでの魅力的な駅近物件であり、交野市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても1年若く、将来性の評価は偏差値63となっており、平均より10ポイント高い評価を得ています。この地域は発展が見込まれるため、中長期的な投資としても好機と言えます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり安心ですし、ライラ磐船周辺には27件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件と、生活に必要な施設が整っており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域です。また、交野市立岩船小学校や交野市立第四中学校、交野市立第一中学校が近くにあり、子育てにも適しています。

オーセントヴィラ磐船の概要

オーセントヴィラ磐船は、大阪府交野市森北1丁目に位置し、2001年10月に竣工した5階建てのマンションで、面積は76㎡から80㎡の間で展開されています。全20室からなり、価格は2180万円から2820万円の範囲に設定され、最寄駅である河内磐船駅まで徒歩6分という魅力的な立地が特徴です。

適正価格（売却）

オーセントヴィラ磐船の売出し価格は、大阪府交野市の市場データを基に評価すると、適性価格とされる地域平均の偏差値40ポイントと比較して適切です。統計データによれば、交野市の同等物件が過去5年で39%の価格上昇を見せている中、本マンションは僅かな下落を示しており、現在の平均売出し価格が2540万円であることを考慮すると、購入時よりも価値が減少していると言えます。

将来性

築23年のオーセントヴィラ磐船は、大阪府交野市における同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。駅への近さや、将来性の偏差値が54ポイントと地域平均より高めであることから、中長期的な資産価値の維持が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つオーセントヴィラ磐船は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているほか、近隣には交野市立岩船小学校や交野市立第四中学校などの教育機関も位置しています。災害リスクも低く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ないため、住環境としても高い満足度を誇っています。

スターシティフォルトゥーナの概要

スターシティフォルトゥーナは、大阪府交野市星田北5丁目に所在し、星田駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇ります。築年月2001年のこのマンションは、9階建ての構造で総戸数は99戸、広さは69㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1580万円から2888万円と、交野市の中古マンション市場における様々なニーズに応える物件となっています。このマンションは、都心へのアクセスと周辺環境のバランスが取れた生活を望む方に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

スターシティフォルトゥーナの売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めです。売却偏差値で34とされており、大阪府交野市の中古マンションが過去5年間で39％高騰しているなかで7％の価格上昇に留まっています。適正推測価格が3077万円である一方、平均売出し価格は2096万円となっており、この価格差は投資家や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な売り時ではない価格設定と言えます。

将来性

スターシティフォルトゥーナは、築年数が23年と比較的新しく、この地域のマンションとしては駅への近さや建物の状態などから将来性が期待されます。AIによる将来性の評価では、偏差値63と地域平均よりも高い評価を得ており、駅からの距離や地域の成長が評価の一因となっているでしょう。交通の利便性と地域の発展が見込まれることから、今後の価値上昇が予想されます。

環境満足度

スターシティフォルトゥーナは、交野市立星田小学校や交野市立藤が尾小学校が近隣にあるなど、子育て環境にも適しており、周辺には必要な医療施設が充実しています。生活環境についても、環境満足度の偏差値は46と評価されており、治安の良さや自然災害リスクの低さなどが考慮されています。徒歩圏内にコンビニが複数ありますが、スーパーが不足している点は少々不便かもしれません。全体としては、家族にもシングルにも適した環境のマンションと言えるでしょう。

フルレ交野の概要

「フルレ交野」は、大阪府交野市郡津1丁目に所在し、1995年6月に竣工した7階建のマンションで、69㎡の3LDKが1,160万円から、89㎡の4LDKが1,980万円までの価格帯で、近隣の交野市駅からは徒歩9分という好立地に建っており、全216室からなる充実した生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

大阪府交野市の中古マンション市場と比較してフルレ交野は価格が18％下落しており、機械学習データに基づいた適正価格1,946万円に対して現在の売出し価格平均は1,455万円で、適正価格の偏差値42と評価されることから、市場価格を下回っている今は売却に適していないと判断されます。

将来性

築29年を数えるフルレ交野は、AI予測による将来性の偏差値40を記録しており、この数字は地域の平均より12ポイント低い数値ですが、駅近くの立地は交通アクセスとしては便利であり、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを示す環境満足度は偏差値52と評価され、この地域では交野市立郡津小学校や交野市立第二中学校といった教育機関が近くにあり、また交番が566m以内にあることで治安面でも優れており、医療施設や商業施設も充実しているため、居住環境としても魅力的です。

グランドムール交野の概要

「グランドムール交野」は、大阪府交野市私部西2丁目に位置し、交野市駅から徒歩8分という魅力的な立地に5階建のマンションです。1989年12月に建築されたこのマンションは、3LDKの82㎡から4LDKの129㎡までの広さがあり、価格帯は1550万円から2700万円で、中古マンション市場における需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

交野市における中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、「グランドムール交野」の売却偏差値は41と評価され、市場価格2716万円と比較して、平均価格2155万円という現状では売り時とは言えない状況であることが示されています。

将来性

「グランドムール交野」は、築年数が35年と市場平均よりも若干古いものの、将来性の評価は偏差値40となっており、周辺エリアの平均よりも12ポイント劣るものの、交通の便が良い立地により、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良く、周囲に病院や商業施設が充実している点から、「グランドムール交野」の環境満足度は52と高く評価されています。また、災害リスクについても国のハザードマップにより、洪水や高潮の心配が少なく、安全なエリアであることが確認されています。