大阪府摂津市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンメゾン千里丘の概要

サンメゾン千里丘は、大阪府摂津市に位置し、千里丘駅から徒歩6分という便利な立地にある2004年7月竣工の12階建てマンションで、全176室からなる住環境を誇ります。広さは61㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1880万円から5480万円と、築年数を考慮したリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

サンメゾン千里丘の平均成約価格は大阪府摂津市内の中古マンション市場と比較して偏差値56を示し、市場価格としてはやや高めの設定ですが、その理由として、駅近という立地の良さや充実した周辺施設が考えられます。実際、今売り出されている平均価格は3480万円となっていますが、AIによる適正価格評価では3074万円となっており、売却を考えている所有者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を超えるサンメゾン千里丘ですが、その将来性は偏差値46と、同築年数の物件と比べやや見劣りする結果となっています。これは、新しいマンションとの競合や近隣開発の影響によるものかもしれませんが、立地の良さは変わらず、リノベーションなどによる価値の再興に期待が持てます。

環境満足度

サンメゾン千里丘は、治安の面では近隣300メートル以内に交番が位置し、環境満足度は偏差値61と高い評価を得ています。周辺には医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、ハザードマップにも安全性が示されています。また、近隣には吹田市立南山田小学校、吹田市立山田第二小学校、摂津市立千里丘小学校、吹田市立山田中学校があり、子育て世帯にとっても非常に魅力的な環境が整っています。

プレサンスロジェ正雀の概要

プレサンスロジェ正雀は、大阪府摂津市正雀本町に位置し、正雀駅から徒歩5分の利便性を誇る11階建てのマンションで、全47室の居住空間を提供しています。築年月は2011年2月で、60㎡の3LDKから76㎡の広々とした部屋まで揃い、価格は2400万円から3780万円の範囲に設定され、市場の動向に応じた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ正雀は、周辺地域の中古マンション市場のデータに基づき、仮想AI評価で偏差値52を持つ総合的に評価された物件です。過去5年間で地域全体の価格が14％上昇する中、当該物件は10％減価しており、かつ推定適正価格2754万円に対して売出し価格平均が2863万円という状況から、売り時と評価されています。

将来性

築13年と比較的新しいプレサンスロジェ正雀は、大阪府摂津市の中古マンション市場において平均よりも建物が新しく、将来性の観点からも有望ですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は45と平均よりもやや低い評価を受けています。

環境満足度

居住者の安全と快適さを考慮した環境の中にあるプレサンスロジェ正雀は、交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地区に位置しています。生活施設の充実度も高く、近隣には摂津市立味舌小学校、大阪薫英女学院中学校といった教育機関も存在しており、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。

パークシティ南千里丘の概要

パークシティ南千里丘は大阪府摂津市の閑静な住宅街に位置し、2011年に竣工した20階建ての総戸数586戸のタワーマンションで、広さは55㎡の2LDKから90㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は2,480万円から5,350万円の間で取引されています。最寄りの摂津市駅からは徒歩8分というアクセスの良さがあり、多くの家庭が生活しやすい環境を享受しています。

適正価格（売却）

パークシティ南千里丘の中古マンション価格は、摂津市内の他物件と比較して平均偏差値が57と高く、適正な価格で売り出されています。AIが算出した適正推測価格は3,226万円で、このエリアの同等物件が5年間で14%高騰している一方で、パークシティ南千里丘の価格は24%下落しており、売り時である可能性が高まっています。

将来性

築13年を迎えたパークシティ南千里丘は、将来性の観点から見ても魅力がある物件です。摂津市駅に近い利便性、加えて大阪都心への交通アクセスの良さから、住む人々に長期的な快適さを提供できる立地にありますが、AIによる将来性の評価は平均よりも低い37ポイントとなっています。

環境満足度

治安が良好な地域に建つパークシティ南千里丘は、最寄りの交番までわずか274mの距離にあります。周辺施設としては、50件の医療施設、4件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアがあり、日常生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は64と非常に高い評価を受けています。さらに、摂津市立の小・中学校が近隣に位置するため、子育て世帯にとっても非常に魅力的な立地条件が整っています。

ステイツ千里丘東の概要

「ステイツ千里丘東」は大阪府摂津市千里丘東1丁目に所在し、築年月1994年3月の6階建てマンションで、全27室から成り立ち、広さは70㎡から78㎡の間の3LDKが中心です。立地は千里丘駅から徒歩7分、摂津市駅から徒歩9分、沢良宜駅から徒歩14分と、複数の駅にアクセス可能な好立地にあり、市場価格は1,850万円から2,890万円の範囲で推移しており、特に1,880万円台が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

ステイツ千里丘東は、摂津市内の他の中古マンションと比べ、平均偏差値が48に対して52と高めであり、適正価格の偏差値は57を記録しています。最近5年間で摂津市の中古マンション市場は平均14%の価格上昇を見せている中、このマンションは9%の価値下落を示しており、マーケット情報に基づくAI推定適正価格は1,654万円で、現行の平均価格2,097万円と比較すると、市場価格が高い傾向にあることが分かります。

将来性

既に建築から30年が経過した「ステイツ千里丘東」は、将来性の偏差値が46と、地域平均の49に比べてやや低い数値を示していますが、駅近という利点を活かして、今後の開発やエリアの再評価によっては評価が上昇する余地があります。

環境満足度

ステイツ千里丘東の環境満足度の偏差値は54で、周辺には治安の良い環境が整っており、交番が徒歩約2分の距離にあります。さらに、医療施設69件、スーパー6件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いこと、また近隣には吹田市立山田第二小学校や摂津市立第三中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適しています。

リビオ南千里丘の概要

リビオ南千里丘は、大阪府摂津市南千里丘2に位置する2018年築の現代的な外観を持つ7階建てマンションで、全91室からなり、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKの間で設計されています。価格帯は2500万円から3570万円と手頃で、特に3000万円台中盤が市場における価格の中心であり、三つの駅に囲まれた便利な立地が自慢です。

適正価格（売却）

リビオ南千里丘の適正価格は、摂津市内の他の中古マンション市場動向を勘案し、マンションマーケット独自のAI分析によると平均偏差値48に対し39と評価されており、過去5年間の価格上昇率が14％である周辺市場と比較して、リビオ南千里丘の価格上昇率は僅か1％に留まっているため、投資としての売却は推奨されません。

将来性

リビオ南千里丘の将来性は、築年数が新しいことや、摂津市駅への徒歩9分のアクセスの良さが評価され、AI分析による偏差値は61と高めに設定されており、長期的な観点から見ると価値の向上が期待されるエリアに建つマンションと言えます。

環境満足度

環境満足度が64点と評価されているリビオ南千里丘は、摂津市立味舌小学校や摂津市立第一中学校などの教育施設が近隣に位置しており、治安の面では141m以内に交番があるなど安心して生活することができます。加えて、地盤が安定しており災害リスクが低いなど、住環境としても優れていることが評価されています。

ミライモスクエアの概要

ミライモスクエアは、大阪府摂津市正雀の第1丁目8に位置し、築年月2017年8月の総戸数208戸で11階建てのマンションで、67㎡の3LDKが3270万円から、84㎡の3LDKが4980万円までの価格帯で取引されており、交通利便性に優れた立地であることから、ファミリー層を中心に人気があります。

適正価格（売却）

当該物件の販売価格帯は3270万円から4980万円であり、大阪府摂津市のマンション市場における価格ランクでは売却偏差値47と評価され、市場価格とのギャップも指摘されていますが、最適な売却タイミングを見極めることで、適正価格での取引が期待できます。

将来性

建築から7年を迎えるミライモスクエアは、将来性の偏差値43となっており、同一エリア内の他の物件に比べるとやや低めですが、その駅近くの立地や近代的な設備、維持管理の良好さを考慮すると、中長期的な価値維持は期待できるでしょう。

環境満足度

ミライモスクエアは、治安がよく、周辺には摂津市立味舌小学校や摂津市立摂津小学校、私立大阪薫英女学院中学校などの教育施設が位置しており、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。また、スーパーやコンビニ、病院などの生活施設も充実しており、環境満足度の偏差値は58ポイントと高い評価を得ています。

パークタワー南千里丘の概要

「パークタワー南千里丘」は、大阪府摂津市に位置する、2014年竣工の高層タワーマンションであり、最寄りの摂津市駅から徒歩6分という好立地に恵まれ、全470室の豪華な居住空間を提供しています。52㎡の1LDKから98㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は2800万円から5680万円の範囲に設定されており、充実した設備と共に高級感溢れる市場での評価を受けています。

適正価格（売却）

摂津市内の中古マンション市場を分析した結果、パークタワー南千里丘は平均的な価格帯と比較してやや低い偏差値37を示しており、これは周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件の価格が下落していることを意味します。専門的なAI評価による適正価格5071万円と現行市場価格4247万円のギャップから、投資家にとっては魅力的な購入機会であると言える一方で、売却を考える居住者には不利な条件となっています。

将来性

築10年が経過したパークタワー南千里丘は、将来性の偏差値44という数値を示しており、これは摂津市の同価格帯のマンションに比べても稍低いことを意味していますが、駅チカの立地や今後のエリア開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の向上が期待されるため、購入後の資産価値の増加を見越した投資判断が求められます。

環境満足度

交番が149m圏内という安全な環境に加え、医療施設44件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活利便施設の充実が見られるパークタワー南千里丘は、環境満足度の偏差値65を誇ります。自然災害リスクが低いとされるハザードマップの評価もあり、摂津市立摂津小学校や摂津市立第一中学校などの教育施設の近隣に位置することで、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

摂津スカイハイツの概要

摂津スカイハイツは、南摂津駅からほど近い利便性の高い立地に位置し、1981年に完成した9階建てのマンションで、総戸数94戸の規模を誇ります。広さは67㎡から81㎡までの2LDKから3LDKがあり、価格帯は850万円から1980万円と、幅広い層に対応する中古マンションの選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

最新の市場動向を踏まえ、摂津スカイハイツの適正価格は他エリアの中古物件価格上昇傾向に比較してやや下落しているものの、平均売出価格約1472万円に対し、AI推定の適正価格が1546万円と評価されていることから、価値評価においては割安感がありますが、売却時の最適なタイミングを見極めることが重要です。

将来性

43年の経過を重ねた摂津スカイハイツではありますが、駅からの近さや周辺環境の充実度を考慮すると、将来性の評価は47ポイントと平均を下回るものの、駅近物件としてのポテンシャルは依然として大きいと言えるでしょう。

環境満足度

摂津スカイハイツ周辺は、治安面では交番がそれほど近くなくやや懸念があるものの、教育施設に恵まれ、摂津市立第二中学校も徒歩圏内にあり、豊かな自然と市街地のバランスがとれた生活環境が評価されるべきポイントです。加えて、地盤の強固さや自然災害リスクの低さも安心感に繋がります。

ユニエス南千里丘の概要

「ユニエス南千里丘」は、大阪府摂津市に位置し、2011年築の13階建てのマンションであり、総戸数54戸、広さは47㎡の1LDKから80㎡の2LDKまで多種多様な間取りを提供し、最寄駅の摂津市駅からは徒歩7分という利便性の高い立地です。価格帯は約1150万円から約3400万円で、地域の中古マンション市場と比較しても平均的な価格設定がされており、特に1780万円〜1980万円の価格帯が市場における中心価格となっています。

適正価格（売却）

ユニエス南千里丘は摂津市内での売却相場に照らし合わせると、適正価格の偏差値39と評価されており、摂津市内の同条件物件が過去5年で約14%の価格上昇を見せる中、本マンションは約24%の価格下落を経験しており、推測される適正売却価格2689万円に対して、市場の平均売出価格が2025万円となっていることから、現時点では売り時とは判断しにくい状況です。

将来性

「ユニエス南千里丘」の将来性については、築13年と比較的新しい部類に入る建物で、その立地の便利さから中長期的にも価値が見込まれる一方で、AIによる分析では将来性の偏差値は37と平均よりも低く評価されており、投資対象や資産価値の上昇としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

住環境としての満足度は非常に高く評価されており、ユニエス南千里丘の周辺は交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしている安全なエリアに位置しており、教育機関も近くにあるため、ファミリー層にも適していると考えられます。

シャリエ摂津三島の概要

シャリエ摂津三島は2016年6月に竣工した、大阪府摂津市三島3丁目17-41に位置する13階建てのマンションで、58㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2690万円から3880万円で、近隣には摂津市立味舌小学校などの教育施設が点在する魅力的な立地です。

適正価格（売却）

シャリエ摂津三島は平均偏差値48に比べ偏差値41の適正価格を示し、過去5年間で近隣の中古マンション価格が14%上昇する中、36%価格が下落したため、現在の市場価格3203万円は売り時ではないとAIによって推測されています。

将来性

建築から8年の経過しているシャリエ摂津三島は、大阪府摂津市内の同価格帯マンションの平均より7年若く、築年数の不利を補う駅近の立地利点を持つものの、将来性の偏差値は41であり、今後の価値向上が見込まれにくい状況です。

環境満足度

シャリエ摂津三島は治安や日常生活の便利さに優れており、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、国のハザードマップに基づく地盤の評価も良好で、自然災害のリスクが低い環境に位置しており、環境満足度の偏差値は58と高く評価されています。