大阪府四條畷市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

四條畷ロイヤルマンションの概要

四條畷ロイヤルマンションは大阪府四條畷市に位置し、忍ヶ丘駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る8階建ての物件です。1995年6月竣工のこのマンションは、価格帯が1090万円（2LDK、53㎡）から1780万円（3LDK、80㎡）と、ファミリー層にも適した広さのバリエーションを持ち、周辺の市場価格と比較してもリーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

四條畷ロイヤルマンションは、適正価格の観点から見ると、地域の平均偏差値を2ポイント上回る45と評価されています。近隣の物件と比較しても、その価格は実情に即していると言えるでしょう。ただし、過去5年間の市場価格の推移を見ると、周辺エリアでは15%の価格上昇が見られる一方で、本マンションは27%の価格下落を経験しており、現在の売り出し価格は推測適正価格1740万円に対して低めの1423万円であるため、売却のタイミングとしては最適とは言い難い状況です。

将来性

四條畷ロイヤルマンションの将来性は、AI予測による偏差値で73と評価されており、このエリアの平均より大幅に高いことが窺えます。駅近で生活便利な立地条件は、長期的な資産価値保持においてポジティブな要素と言えるでしょう。29年の築年数を考慮しても、今後のリノベーションや再開発などの可能性が考えられます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた四條畷ロイヤルマンション周辺は、交番が191m以内に位置し、病院35件、スーパー3件、コンビニ9件が点在しており、日々の暮らしに必要なものが手に入ります。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、津波や高潮のリスクも低い地域です。さらには四條畷市立四條畷小学校などの教育施設が近隣に複数存在するため、子育て世代にも安心の住環境です。

レジオン四條畷の概要

「レジオン四條畷」は、大阪府四條畷市に位置し、最寄りの忍ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い環境にあり、平米数は68㎡から72㎡の範囲で3LDKまたは4LDKの配置が可能です。1996年築のこのマンションは、地域の平均と比較してもリーズナブルな価格帯で、1380万円から1890万円の間で取引されており、特に1550万円から1700万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、大阪府四條畷市における同等物件と比較して若干上昇傾向にありますが、過去5年間の地域内価格変動を見ると、レジオン四條畷は逆に30％の下落を記録しており、マンションマーケットのAI分析によると、1930万円と評価される適正価格に対して、現在の平均売出し価格が1636万円であることから、売却を急ぐべきではないとされています。

将来性

築年数が28年であるレジオン四條畷は、エリア内の同価格帯物件と比較した場合、若干古い部類に入りますが、AIによる予測では将来性の偏差値は49と、エリア平均と同等であり、駅の至近距離にあることから利便性を考慮すると、将来的な価値は安定していると考えられます。

環境満足度

このマンション周辺は治安が良好であり、交番も含めた医療施設や生活利便施設が充実しており、洪水や高潮、津波といった自然災害リスクも低いことが確認されています。さらに四條畷市立四條畷小学校や四條畷市立四條畷中学校を含む教育施設のアクセスも良く、子育て世代にも適した環境が整っています。

忍ケ丘クレセントヴィラ(A〜F棟)の概要

忍ケ丘クレセントヴィラは、大阪府四條畷市岡山に位置する、忍ヶ丘駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションで、69室が1975年3月に完成した4階建ての物件です。広さは68㎡の3LDKから117㎡の5LDKまでと幅広く、価格は590万円から1880万円の間で1080万円〜1380万円の帯が最も多い価格帯となっており、この地域においては、リーズナブルな住空間を提供していることが伺えます。

適正価格（売却）

大阪府四條畷市内の中古マンション市場を分析した結果、忍ケ丘クレセントヴィラの価格は周辺市場の平均価格からみてやや低目であることが明らかになり、適正価格の偏差値は37と評価されています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約15％上昇しているのに対し、忍ケ丘クレセントヴィラは僅か1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1943万円と比較すると、現在の市場価格は投資のタイミングとしては控えめな判断が求められる状況です。

将来性

忍ケ丘クレセントヴィラは、築49年を数える物件ながら、将来性の偏差値は60と評価されており、駅からの近さや周辺開発などの要因が前向きな影響を与えていると見られます。周囲のエリアに比べて11ポイントも高い偏差値がつけられていることから、このエリアのポテンシャルはまだまだ高いことが想定されます。

環境満足度

忍ケ丘クレセントヴィラの環境満足度は、偏差値52と評価され、その要因として、318m以内に交番が存在し治安の良さ、周辺に38件の医療施設と日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点が挙げられます。また、四條畷市立岡部小学校が近くにあることも家族層には魅力的であり、地盤がしっかりしており自然災害の危険性が低いというハザードマップによる評価も安心感を与えています。

サンマンションアトレ忍ヶ丘の概要

「サンマンションアトレ忍ヶ丘」は大阪府四條畷市中野に位置し、2007年築の10階建て77室の中古マンションで、忍ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い立地です。広さは62㎡の3LDKから79㎡の4LDKがあり、市場価格は1950万円から2580万円で取引されており、地域のマンション相場に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ忍ヶ丘の適正価格に関しては、大阪府四條畷市のマンション市場データに基づき、平均偏差値42に対し41とわずかに低く、近隣相場よりも価格は下落傾向にあることから、購入にあたっては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築17年のサンマンションアトレ忍ヶ丘は、エリア内での平均築年数より若く、再開発計画や公共交通のアクセス改善など将来の価値上昇が期待される要素を持ち合わせており、偏差値は45と近隣物件と比較しても遜色のない将来性が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを物語る交番の近さ、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、環境満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップでの安全性も確認でき、教育環境を重視する家庭にとっても、周辺には複数の公立小中学校があり子育てにも適していることが評価され、環境満足度の偏差値は56と、快適な居住環境を約束する数値を示しています。

スコーレ四条畷(壱〜参番館)の概要

「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」は大阪府四條畷市岡山東3丁目に位置する、忍ヶ丘駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1998年9月であり、14階建ての222室から成り立ち、63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、柔軟な生活スタイルに対応可能な構造です；価格帯は1,350万円から2,500万円で、このエリアの物件の中で販売されている価格の平均としては1,570万円から1,780万円となっています。

適正価格（売却）

「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」の適正価格は、大阪府四條畷市の他の中古マンションと比較して若干価値が下がっている状況で、独自のAI分析による適正価格推定では2,407万円とされていますが、実際の売出し価格は1,709万円となっており、この地域での平均的な価格変動と比べて価値が25％も下落しているため、現在は売却に適したタイミングではないと考えられるでしょう。

将来性

築26年を数える「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」ですが、大阪府四條畷市の同価格帯と比較して平均的な築年数でありながら、駅チカという立地の強みがあります；さらにAI分析による将来性評価では、平均を上回る55ポイントを獲得しており、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

「スコーレ四条畷(壱〜参番館)」周辺は治安の良さも魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています；地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています；さらに、周辺には寝屋川市立明和小学校や四條畷市立忍ケ丘小学校などの教育施設も豊富で、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。