大阪府高石市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークスクエア高石の概要

「パークスクエア高石」は2002年竣工の大阪府高石市綾園に位置し、9階建てのマンションで、95戸の住宅が集まる居住空間です。3LDKの68㎡の部屋から、ファミリー向けの4LDKで101㎡の広々とした空間まで、1700万円から3500万円で取引されており、高石駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

大阪府高石市の中古マンション市場を分析した結果、パークスクエア高石の適正価格は3125万円と予測されているにもかかわらず、現状の平均売出価格は2377万円であり、市場平均の偏差値41に比べ3ポイント低く評価されています。近隣地域の価格上昇率2%に対し、本マンションは12%の上昇を見せるなど、将来の価格回復が見込まれる点が注目価値です。

将来性

築21年の「パークスクエア高石」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、維持状態の良好さが窺えます。AI分析によると、マンションの将来性偏差値は78であり、エリア平均を21ポイントも上回っており、その将来性は非常に高いと評価されています。

環境満足度

治安の面でも好条件なパークスクエア高石は、交番が徒歩圏内にあるほか、総合的な生活施設が充実しており、周辺には医療施設55か所、スーパー3軒、コンビニ9軒が位置しています。加えて、高石市立加茂小学校や高石市立高南中学校など複数の教育機関が近隣にあり、家族にとって居住する環境としての満足度が高いと言えるでしょう。

ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコートの概要

ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコートは、2008年竣工の築15年、3階建て197室のマンションで、大阪府高石市羽衣2丁目に位置し、東羽衣駅から徒歩7分のアクセス良好な立地です。広さは76㎡の3LDKから83㎡の2SLDKまであり、市場価格2580万円〜2780万円の範囲で中古物件が取引されており、地域の中古マンション市場においても非常に競争力のある価格帯となっています。

適正価格（売却）

ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコートの平均売り出し価格2680万円は、マンションマーケット独自AIの適正推測価格3119万円と比較すると、約440万円程度低く設定されており、適正価格の偏差値43は、大阪府高石市の同条件中古マンション市場の平均偏差値41と比較しても妥当な価格であることを示しています。

将来性

築15年を迎えるガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコートですが、将来性の偏差値は54を記録しており、大阪府高石市の同築年数マンションの平均よりも若干高い評価を受けています。これは駅近という利便性や、今後の市街地開発の可能性を反映した数値であり、投資としても有望な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安、生活の利便性、自然災害のリスクを考慮した環境満足度は、ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコートにおいて偏差値52を獲得しています。交番が近くにあり、病院や商業施設が充実し、洪水や津波のリスクが低いという地盤の確かさも加味すると、安全かつ快適な生活を送るのに適した環境と言えます。

グランメイツ高石の概要

「グランメイツ高石」は、大阪府高石市西取石3丁目に位置し、富木駅からたった徒歩7分というアクセスの良さを誇る1988年1月に建てられた7階建てマンションで、間取りは2LDK（61㎡）から4LDK（87㎡）と多彩で、現在の販売価格は1333万円から1890万円です。

適正価格（売却）

大阪府のマンション市場の動向に照らし合わせると、「グランメイツ高石」の平方米当たりの価格は、地域の他物件と比較して適正であることが分かりますが、過去5年間で見ると平均2%の価格上昇に対し、この物件は15%価格が下落しており、マンションマーケットがAIを用いて推定した適正価格1771万円と比べて売出し平均価格1616万円となっているため、売却のタイミングとしては慎重な検討が必要です。

将来性

築36年の「グランメイツ高石」は、大阪府高石市内での同等物件の平均築年数に比べて若干古いですが、交通の便利さが期待できる立地でありながら、AIによる将来性の偏差値は41と、エリア内他物件の平均値より15ポイント低いことから、物件の将来性には期待が持てないかもしれません。

環境満足度

「グランメイツ高石」周辺は、治安の良さや日常の買い物に便利な施設の豊富さ、さらには教育機関のアクセスの良さが際立ち、病院や教育機関が充実しており、自然災害に強い地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が考慮された環境が整っている点から、環境満足度は56と高評価を受けています。

フィオレ高石の概要

「フィオレ高石」は大阪府高石市綾園3丁目に位置する、平成17年7月竣工の10階建てマンションで、規模は26室です。各住戸は70㎡から82㎡の広さを有し、価格は1720万円から2780万円の範囲に設定されており、特に2380万円から2530万円の価格帯が市場において多く見られます。交通の便は良好で、最寄りの高石駅からは徒歩5分、その他にも北助松駅や高師浜駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「フィオレ高石」の価格帯は、周辺地域の市場価格の推移と比較すると、大阪府高石市内の同条件の物件が過去5年で2%前後の価格上昇を見せる中、本マンションは平均よりも高い12％の価格上昇を遂げており、現在の平均売り出し価格が2355万円であることを鑑みると、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格3281万円と比較して現時点での売却には向かないと判断されます。

将来性

築19年の「フィオレ高石」は、駅から徒歩5分という利便性の高さを背景に、将来性においてAIが算出した偏差値78という高評価を受けています。これは地域内の他のマンションに比べ、約20ポイントも高い数値であり、長期的視点での投資価値が期待される物件であることを示しています。

環境満足度

安全面においては「フィオレ高石」が位置する地域には交番が382メートル以内にあるほか、医療施設が59件、スーパー4件、コンビニ6件と、日常生活に必要な施設が充実しています。災害リスクが低い地盤に加え、ハザードマップによる津波や高潮の危険性も低く、また、教育施設としては、高石市立高陽小学校や高石市立高石小学校、高石市立高南中学校が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

メゾンドール羽衣パークサイドの概要

メゾンドール羽衣パークサイドは、大阪府高石市羽衣4丁目に位置し、伽羅橋駅から徒歩9分、築年数は1987年の5階建てで総戸数68戸のマンションであり、間取りは3LDKの70㎡から4LDKの96㎡までの広さで、価格帯は1080万円から1830万円で、この地域のマンション市場においては、希少価値と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

メゾンドール羽衣パークサイドは、平米数70㎡の3LDKが平均1080万円、96㎡の4LDKが平均1830万円と、高石市における同規模の中古マンション市場に比べ、適正価格偏差値44で評価されており、価格的には市場水準に適したリーズナブルな価格帯です。

将来性

築年数が37年を数えるメゾンドール羽衣パークサイドは、将来性の偏差値が64と評価されており、この数値は大阪府高石市内の中古マンション市場の平均を上回るため、立地条件やエリアの発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

メゾンドール羽衣パークサイドは、治安の良さを示す交番が113m以内にあり、周辺には43件の医療施設、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校が近隣に存在していることから、環境満足度は高く、特にファミリー層にとって安心して暮らせる環境と言えます。

メゾンドール羽衣の概要

メゾンドール羽衣は、大阪府高石市羽衣4丁目に所在し、築年月は1974年4月で総階数は5階建て、全97室のマンションで、2LDKの60㎡から3LDKの81㎡までの間取りがあり、価格帯は550万円から1998万円となっており、最も多い価格帯は890万円から1030万円です。大阪府高石市の中心部に位置し、複数の駅（羽衣駅、伽羅橋駅、東羽衣駅）へのアクセスが徒歩9分から10分という利便性が特徴です。

適正価格（売却）

メゾンドール羽衣の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値44となっており、価格の上昇率が周辺の市場平均を超える5％高騰していることが特徴です。現在の売出し平均価格1010万円は、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1383万円よりも低く、今のところ買い手にとって魅力ある投資対象かもしれませんが売り手にとっては売却の適時とは言えないでしょう。

将来性

メゾンドール羽衣は、築50年以上経過しており、エリア内の他のマンションと比べると築年数は長いものの、立地の利便性が高く、将来性の偏差値は平均よりも高い61を記録しており、特に駅近というメリットは評価されています。

環境満足度

生活に必要な施設が充実している点がメゾンドール羽衣の大きな強みであり、交番が徒歩圏内にあり、病院43件、スーパー4件、コンビニ6件が近隣にあります。さらに、高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校が近くにあり、国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているなど安全面も考慮された好立地です。環境満足度の偏差値は30となっていますが、治安や生活利便性の高さが評価されている点を考慮すると、住むには十分魅力的な環境と言えるでしょう。

ユニライフ羽衣の概要

ユニライフ羽衣は大阪府高石市羽衣2丁目に位置し、東羽衣駅から徒歩6分、羽衣駅から徒歩7分に位置する1998年2月竣工、5階建ての中古マンションであり、その広さは67㎡から76㎡の間で価格帯は1580万円から2630万円となっており、特に2LDK、3LDKの住戸が中心です。

適正価格（売却）

大阪府高石市における中古マンション市場を考慮した上で、ユニライフ羽衣の一般的な売出価格は、平均偏差値41に対して42とわずかに高く、価格推移も近年2％の上昇を見せている中で7％のプラスを記録しており、現状では売買市場において売り急ぐ必要は少ないと分析されています。

将来性

築年数26年にも関わらず、将来性偏差値62を獲得し、同地域のマンション平均より優れたポテンシャルを秘めているユニライフ羽衣は、交通の便利さや周辺開発の進展などから中長期的に価値が増す可能性が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が立地し314m以内とセキュリティが高く、医療施設や生活必需品を扱う店舗も十分に揃っているため、環境に優れるユニライフ羽衣は、ハザードマップからも安全性が高いことが判断でき、高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校が近隣にあるなど、ファミリー向けの環境が整っている点も大きなメリットです。

アステージ高石の概要

アステージ高石は、1996年に建てられた6階建てのマンションで、大阪府高石市綾園5丁目に位置し、北助松駅からわずか徒歩6分の利便性の高い立地にある89戸から成る住宅施設です。広さは3LDKで65㎡から71㎡の間で、中古価格は1100万円から1880万円と、このエリアの平均的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

現在のアステージ高石の価格は、大阪府高石市内の同様の物件と比べて偏差値41と評価されており、地域の価格動向を鑑みても平均的な範疇に収まっていますが、AIによる分析では将来的に推測される適正価格は約2024万円となり、現在の平均売り出し価格1501万円との差異を踏まえ、売却にはまだ余地があることが示唆されています。

将来性

築28年を迎えるアステージ高石の将来性の偏差値は58と、エリア内の他のマンションと比べても高く、駅からの至近距離に位置していることから、移動の便利さが将来的な価値向上を予測させます。この点は、特に都市部では重要なファクターと考えられています。

環境満足度

アステージ高石は、治安の面では最も近い交番が400m以内に位置し、周辺の医療施設が55件、生活に重宝するスーパーやコンビニがそれぞれ5件存在するなど、居住者の満足度を高める充実した生活環境を提供しています。さらに高柳市立高陽小学校や高南中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っており、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全な地域に位置していることが確認できます。

ローレルコート羽衣の概要

ローレルコート羽衣は大阪府高石市羽衣2丁目に所在し、2010年2月に建設された5階建てのマンションで、83㎡の3LDKから111㎡の4LDKの間の広さを持つ住居が2980万円から4380万円で取引されており、羽衣駅、東羽衣駅から徒歩8分、伽羅橋駅から徒歩12分という利便性が高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ローレルコート羽衣の平均販売価格は、地域の市場データと比較して売却偏差値38を記録しており、大阪府高石市の中古マンション市場の平均価格上昇率に対して価格の伸びが見られないため、市場平均と比べて適正価格とは言い難く、購入者にとってはお買い得な価格帯と言えますが、売り手にとっては市場平均の4255万円と比べて低い価格設定になっているため、売却タイミングとしては最適でない可能性があります。

将来性

築年数が14年と比較的新しいこと、交通アクセスの良さ、周辺のインフラ整備の進展などから、ローレルコート羽衣の将来性は高いと評価でき、売却偏差値が60と市場平均を上回る数値を示していることがそれを裏付けています。このことは、投資目的や自己居住を考える際にも肯定的な要素として作用するでしょう。

環境満足度

ローレルコート羽衣周辺は、安全性に優れた地域であり、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また40件の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実している点から、環境満足度偏差値は30と比較的低い数値ですが、地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さ、さらには教育環境も整っていることから、子育て世代にも安心して推奨できる居住環境と言えます。

ライオンズ高石の概要

ライオンズ高石は、大阪府高石市加茂1丁目に所在し、高石駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置する6階建てのマンションであり、2010年の竣工以来、購入者に提供してきたのは62㎡の2LDKから90㎡の3SLDKまでの多様な住空間です；価格帯は1690万円から3480万円と築年数に見合った適正価格を保持しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格評価において、ライオンズ高石の物件価格は平均的な築年数や立地条件を考慮したうえで、平均的な大阪府高石市内のマンション価格に比べると、売却偏差値が39とやや低めであり、その理由は近年の市場価格変動率が平均2％の上昇に対して、本物件が23％の価格下落を見せたことにあり、推測される適正価格が3329万円に対して現在価格は2633万円となっており、市場価格に対しては異なる動きを見せています。

将来性

築14年のライオンズ高石は、その将来性についてAIモデルによる評価を受けており、偏差値50を記録しています；これは、周辺の同等の物件と比べて若干低いものの、駅チカで利便性が高いことや、平均築年数よりも新しい建物であることなどが総合的に考慮された結果であり、将来的な資産価値の見通しは概ねポジティブです。

環境満足度

ライオンズ高石周辺は、治安面での安心感を提供する交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活を支える施設が密集しており、さらにハザードマップに基づいたリスク評価でも、地盤の安定や洪水のリスクが低いこと、加えて教育環境として高石市立加茂小学校をはじめとする教育機関が近隣にあることから、環境満足度は偏差値38と評価されています。

シャルマンフジマイセレクト高石の概要

「シャルマンフジマイセレクト高石」は、大阪府高石市に在る北助松駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションで、2004年1月に竣工した全66室の7階建です。平米数は62㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでと幅広く、1290万円から2080万円という価格帯は周辺市場と比較しても競争力があり、特に1490万円台での売り出しが最も活発です。

適正価格（売却）

大阪府高石市内の中古マンション価格の平均偏差値41に対し、「シャルマンフジマイセレクト高石」は偏差値31と評価され、周辺マーケットと比較して価格競争力に欠ける状況です。価格推移を見ると、過去5年間で周辺の同種物件は2％の価格上昇を遂げている中で、このマンションは価格の上昇が見られないため、現時点での販売には不利と言えます。

将来性

築20年の「シャルマンフジマイセレクト高石」は、周辺エリアの平均築年数より若く、今後のリノベーションや再開発の可能性も考慮すると将来的に価値が上昇する見込みがあります。交通の便が良く、駅近の立地条件も含め、AIによる将来性の評価は平均より高い58ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安の良さは「シャルマンフジマイセレクト高石」の大きな魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にあります。また、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが豊富に点在し、ハザードマップで見る地域の安全性も高く、洪水や高潮の危険性が低いこともポイントです。教育施設として泉大津市立上條小学校や高石市立高南中学校が周辺にあり、子育て環境としても適しています。

ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコートの概要

大阪府高石市羽衣2丁目2に位置する「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」は、2008年築の11階建てで、総戸数197戸のマンションです。広さは72㎡の2SLDKから109㎡の3LDKまでと多様で、売出し価格範囲は2150万円から5200万円です。最寄り駅は東羽衣駅が徒歩7分、羽衣駅が徒歩8分、浜寺駅前駅が徒歩11分の距離にあり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」の平均売出価格は2682万円で、大阪府高石市の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は37と予想されています。近隣の物件との価格推移を分析すると、近五年の価格変動率は2%の上昇に対し、本物件の価値は約15%下落しており、適正推測価格が3473万円とされる中で現在の価格は低い水準にあることが読み取れます。

将来性

築16年の「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」は、その将来性において偏差値58と平均より高く評価されており、駅チカであることや若干の細かなリノベーションを施せば価値の再上昇も見込めるため、中長期的な投資としては魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

「ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート」の環境満足度は偏差値30となっており、周辺には交番が340m以内に位置し、病院や生活必需施設の充実度が高く、治安の良さと生活利便性が高評価の要因です。また、地盤が安定しており災害リスクが低い地域にあること、さらに近隣には高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校があり、子育て環境としても良好です。

メゾンドール羽衣伽羅橋の概要

「メゾンドール羽衣伽羅橋」は、1986年3月に竣工された全53戸の7階建てマンションで、大阪府高石市羽衣5丁目に位置し、伽羅橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。販売価格帯は900万円の3LDK、69㎡から1750万円の4LDK、84㎡までとなっており、中古マンション市場における主流価格帯1280万円〜1290万円で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府高石市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「メゾンドール羽衣伽羅橋」の平均売出価格は1362万円と、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1894万円に比べると抑えられており、適正価格の偏差値は平均よりも若干高い41を示していますが、エリア全体の価格上昇率2%に反してこちらの物件は5%の価格下落を見せており、売り時とは言えない状況です。

将来性

築38年を迎える「メゾンドール羽衣伽羅橋」は、大阪府高石市の平均築年数より6年古いですが、駅近くに位置し将来性偏差値は53と、エリア平均よりも若干低いものの、依然としてポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、充実した医療施設（48件）、スーパー（4件）、コンビニ（6件）の近隣に加え、地盤のしっかりしたハザードマップで洪水や津波の危険性が低いこと、そして高石市立羽衣小学校と高石市立東羽衣小学校が近隣にあることから、家族にも優しい環境であることが評価され、環境満足度偏差値は30を示しています。

メゾンドール高石の概要

メゾンドール高石は、1983年築の大阪府高石市千代田6丁目に位置する11階建てのマンションで、158室が設けられており、40㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの居住空間を提供しており、価格範囲は480万円から1698万円です;北助松駅から徒歩7分という好立地も魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

メゾンドール高石の価格帯は480万円～1698万円であり、大阪府高石市の不動産市場データを考慮すると、売却偏差値40となっており適正価格よりもやや低い傾向にあることが判明しています;これは過去5年間のマンション価格の2％増加と比較し、メゾンドール高石が12％の価格下落を記録していることに基づき、現在が売却に最適な時期であるとは考えにくい状況です。

将来性

建築から41年が経過しているメゾンドール高石は、大阪府高石市内の同価格帯マンションの平均築年数より約9年古いものの、北助松駅から近い立地の利点と、AIによる将来性の分析で53ポイントを獲得しており、これはエリア平均と比べても3ポイント低い水準で将来にわたる価値を保有する可能性を示しています。

環境満足度

メゾンドール高石周辺は生活便利性が高く、警察署が366m圏内にあり、治安が良好であることが評価されます;さらに34件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあり、利便性に優れ、高石市立高陽小学校や高石市立高南中学校／泉大津市立小津中学校も近く、家族にも安心の教育環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも環境面での大きなメリットです。

メゾンドールポルタミラージュ高石の概要

メゾンドールポルタミラージュ高石は、2001年7月に竣工された大阪府高石市綾園5丁目1-38に位置する8階建てのマンションで、総戸数53戸、3LDKで71㎡の部屋が1780万円から、88㎡の部屋が3200万円で販売されており、最寄り駅である高石駅まで徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

メゾンドールポルタミラージュ高石の売り出し価格は、平均的な偏差値41に対して34とやや低めですが、近年の高石市の中古マンション市場の推移を見ると、この物件は5年間で価格の変動が見られない一方で、周辺市場では平均で2％の価格上昇がありました。現在の平均売出価格は2151万円であり、AIによる適正価格推測が3184万円であることから、売り時をしっかりと見極める必要があるでしょう。

将来性

築年数は23年と近隣の物件と比較して若く、高石市内の同価格帯の平均築年数よりも3年新しいことが魅力です。AIによる将来性の偏差値は58ポイントで、周辺エリアのマンションと比較しても上位に位置し、駅近で利便性の高い立地により、将来的な価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

治安面では、交番が近くに位置するなど安心感があり、ライフラインを支える病院が68件、スーパー6件、コンビニ6件が周辺にあり生活の利便性が高い地区です。また、地盤が安定し洪水や高潮の影響が少ないため、自然災害リスクが低く抑えられています。教育施設として高石市立高陽小学校や高石市立高南中学校が近く、子育て環境にも適しています。

シャリエ高石の概要

シャリエ高石は、大阪府高石市加茂1丁目に位置し、高石駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てのマンションで、85室の規模を有しており、築年は2000年3月です。販売されている住戸の広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1600万円から3480万円となっており、中古市場における最も一般的な取引価格範囲は2180万円から2780万円です。

適正価格（売却）

シャリエ高石の中古物件価格は、大阪府高石市の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値36とやや低く、過去5年間で2%の価格上昇が見込まれる市場において、20%の価値減少が見られます。マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測は、約3357万円ですが、現在の平均販売価格は約2483万円となっているため、売却にはあまり向いていないと考えられます。

将来性

築24年のシャリエ高石は、大阪府高石市内の同価格帯のマンションと比べると築年数が若干古いものの、駅近という立地条件の良さがあります。ただ、AIによる将来性の評価は偏差値47と、エリア平均に比べて少し低く評価されており、将来の価値上昇には慎重な見解が必要です。

環境満足度

シャリエ高石の周辺環境は、最寄りの交番まで徒歩4分と治安面で安心できるほか、医療施設66件、スーパー3件、コンビニ8件が存在し日常生活に便利です。地震や洪水、津波といった自然災害のリスクも低く、加茂小学校や高石小学校といった教育施設が周辺にある点もファミリー層にとって魅力的です。

レピア高石千代田の概要

大阪府高石市に所在する「レピア高石千代田」は、北助松駅から徒歩9分の距離にあり、10階建ての総戸数73戸のマンションで、築年月は2005年4月です。幅広い層に適した2LDK（70平米）から4LDK（99平米）までの間取りがあり、広さと価格のバランスが魅力で、市場価格は1530万円から2780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「レピア高石千代田」の中古マンション価格は、周辺地域における平均的な価格推移と比較して、僅かな価格の上昇が見受けられますが、機械学習による適正価格推定3428万円と現在の平均売出価格との差を考慮すると、現状では売却に際して最適なタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

「レピア高石千代田」は多くの中古マンションが築27年である中で、19年の若さを保っており、高石市のマンション市場において相対的に魅力があると考えられます。最寄り駅からの利便性が良く、将来性評価においては平均を上回る偏差値59を獲得していることから、長期的な価値が期待できるエリアと言えます。

環境満足度

「レピア高石千代田」の周辺環境は、治安が良いことが特徴で、交番まで408メートルと近距離にあるほか、31の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニが身近に充実しています。自然災害リスクが低い地盤に立地し、近隣の高石市立高陽小学校や泉大津市立小津中学校／高石市立高南中学校の存在も、家族層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

ファミール羽衣公園前の概要

「ファミール羽衣公園前」は、大阪府高石市羽衣1丁目に位置し、東羽衣駅から徒歩5分という駅近の恵まれた立地にあります。2003年10月に建築された8階建てのマンションで、総戸数は50戸、広さは100㎡から107㎡で3LDKが主体、価格帯は2590万円から3480万円となっており、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ファミール羽衣公園前」の適正価格は、大阪府高石市の中古マンション市場データに基づいて算出され、売却時の価格偏差値は33と、地域平均の41に対してやや低く評価されています。この価格設定は、周辺の類似物件と比較すると、価格下落傾向にあり、現在の市場価格よりも割安での取引が見込まれます。

将来性

「ファミール羽衣公園前」は、将来性の面で見ると、築年数が21年と周辺物件の平均築年数をわずかに上回るものの、その立地の利便性から58の偏差値を獲得しており、今後の価値向上も期待される地域であることが示唆されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで257mと至近距離にあり、周辺には病院36件、スーパー4件、コンビニ6件が点在するなど、日常生活に便利な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップによるデータも、居住者の安心感を高めています。教育施設としては、高石市立羽衣小学校や高石市立東羽衣小学校、堺市立浜寺南中学校が近くにあります。

コーポ綾園の概要

コーポ綾園は、1987年築の7階建てマンションで、大阪府高石市綾園4丁目に位置し、高石駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。全47室のうち、主要な住戸は67㎡から80㎡の広さで、3LDKの間取りが中心です。中古マンションとしての価格範囲は880万円から1840万円で、築年数の経過にもかかわらず、総合的な住環境とアクセスの良さから一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

コーポ綾園は、大阪府高石市の中古マンション市場において、過去5年間で4％の価格上昇が見られる一方で、本物件は21％の価格下落を示しており、現在の平均売出価格が約1130万円となり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1519万円と比較すると、売り手にとっては若干厳しい市況であることが伺えます。

将来性

築37年のコーポ綾園は、同エリア内での平均築年数と比較してやや古いカテゴリに入りますが、将来性の評価は偏差値45と平均よりやや低いものの、駅近で都市部へのアクセスが良好なため、都市型生活を求める層には魅力ある選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良い住環境として、コーポ綾園の周辺は交番が徒歩圏内にあり、総合病院を含む医療施設が54件、日常生活に便利なスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア7件が点在し、住みやすさを支えています。また、地盤が強固で自然災害のリスクが低いこと、周辺の学校施設が充実している点も、家族層にとって安心できる環境要因となっています。

スコーレ高師浜の概要

「スコーレ高師浜」は、大阪府高石市の閑静な住宅街に位置し、1997年に建築された6階建てのマンションで、73㎡から75㎡のゆったりとした3LDKが主体の住まいであり、最寄りの高師浜駅まで徒歩6分という通勤・通学に便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると「スコーレ高師浜」の売出価格1090万円〜1798万円は、周辺の市場価値と比較して適正と言え、特に1380万円〜1470万円の価格帯は購入を検討するうえで魅力的な価格点です。

将来性

「スコーレ高師浜」は築27年と歴史を感じさせるものの、周辺のインフラ整備の進展と駅近の利便性を考えると、将来的にも価値が下がりにくいポテンシャルを秘めており、特にファミリー層にとって長期的に安心して暮らせる環境です。

環境満足度

治安の良さ、必要な医療施設や生活利便施設が充実している点、高石市立高陽小学校、高石市立高石小学校といった教育機関の近接など、「スコーレ高師浜」周辺の豊かな生活環境は、居住者の満足度を高めています。

高石スカイハイツの概要

「高石スカイハイツ」は、大阪府高石市綾園に位置し、広さ63㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの多様な居住空間を提供する総戸数177戸のマンションで、1981年2月の竣工以来、地域のランドマークとして位置づけられています。最寄駅である高石駅へは徒歩約8分とアクセスが良好で、価格帯は750万円から1780万円と幅広い予算に対応し、特に1180万円〜1380万円の間で取引されるケースが多く見受けられます。

適正価格（売却）

高石スカイハイツの平均販売価格は1279万円と市場推測価格1716万円に比べて低く、大阪府高石市の中古マンション市場の適正価格偏差値43に対して高石スカイハイツは42とわずかに劣るものの、近年の2％の価格上昇傾向にもかかわらず45％の価格下落を経験し、現在は購入者にとって有利な価格帯で提供されていることが明らかです。

将来性

築後43年を迎えた高石スカイハイツは、同市内の同額帯物件と比較して平均して11年古いものの、駅近でアクセスの便利さは将来価値を支える要素でありますが、AI予測による将来性の偏差値は30と低めであり、リノベーションや再開発計画の有無などによって将来的な価値変動が見込まれます。

環境満足度

治安が良好な地区に当マンションは所在し、最寄りの交番まで徒歩数分の距離にあります。さらに、周辺には53件もの医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが点在し、日常の買い物には不自由しません。学校施設も充実しており、高石市立清高小学校、高石市立高陽小学校、高石市立高石小学校、そして高石市立高南中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも最適な環境が整っています。

ブラームス高石の概要

「ブラームス高石」と称されるこのマンションは、大阪府高石市加茂1丁目に位置し、2015年の竣工後、65㎡から81㎡の広さを誇る3LDKから1SLDKまでの多彩な間取りで展開しており、群を抜く利便性を誇る最寄駅「高石駅」まで徒歩わずか5分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

多角的な価格分析を行った結果、ブラームス高石の中古価格は、大阪府高石市における類似物件の価格動向と比較しても、概ね平均市場価格を下回り、3LDKである約2210万円から1SLDKである約3350万円の範囲で取引されていることが明らかになりました。

将来性

現時点で築9年と比較的新しいブラームス高石は、高石駅徒歩5分の駅近立地を活かした開発が期待されており、将来的な価値の向上が予測される一方で、現状の市場評価では平均をやや下回る将来性との評価がなされています。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、環境満足度の高さが特徴のブラームス高石は、周辺には病院を含む充実した生活施設が点在し、高石市立加茂小学校などの学校施設も身近にあり、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。