大阪府羽曳野市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤井マンションの概要

「藤井マンション」は大阪府羽曳野市古市に位置し、古市駅から徒歩5分の距離にあり、築年数は約50年で総階数は4階建ての小規模マンションです。全16室の中古マンションで、42㎡の3DKが市場価格498万円で提供されています。この価格帯は、周辺地域の同等物件と比較しても適正であり、特に初めての住宅購入者やリノベーションを考慮している方にとって魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

藤井マンションは、周辺市場の中古マンション平均価格と比較して、売却偏差値44を記録しており、相場的にはやや低めの価格設定です。これは、物件の築年数や設備の古さを反映しているものと考えられます。しかし、立地の良さやリノベーションポテンシャルを考慮すれば、投資としての価値や住まいとしての価値を見出すことが可能です。

将来性

藤井マンションは、将来性において偏差値61を獲得しており、これは周辺の同じ価格帯のマンションと比較しても高い評価です。築50年の物件でありながらも、立地の良さや今後の再開発可能性などから、長期的な価値向上が期待されるエリアにあります。低価格で購入し、将来の市場価値の上昇を見込むことができれば、良い投資対象となるでしょう。

環境満足度

「藤井マンション」は、環境満足度においても偏差値61をマークしており、治安や地理的リスクが低い立地となっています。近隣には複数の小学校や医療施設、買い物施設が充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスク低減など、自然災害に対する安全性も確保された住環境といえるでしょう。

ローレルコート古市(1番館･2番館)の概要

大阪府羽曳野市栄町に位置する「ローレルコート古市(1番館･2番館)」は、築年数が約22年でありながら、その利便性の高さから注目されており、3LDKの70㎡が1,680万円からと、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定で提供されています。また、4LDKの84㎡で最高価格が2,580万円となっており、広々とした空間を求める層にも適しています。古市駅から徒歩6分という立地であり、快適な都市生活を送りたい方におすすめの物件です。

適正価格（売却）

「ローレルコート古市(1番館･2番館)」の価格帯は、大阪府羽曳野市における中古マンション市場において、適正価格の偏差値33と評価され、地域の平均と比較してやや割安と見なされています。市場データに基づくと、該当地域の同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている一方で、この物件は若干価格が下落しており、将来的な価値上昇の可能性も含め、購入を検討する際には財政的観点からも魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

「ローレルコート古市(1番館･2番館)」は、今後の価値上昇を見越した投資としてもポテンシャルを秘めており、AIによる将来性偏差値56を記録しています。23年の築年数を持ちながらも、近隣平均より若く、大阪の街並みの中で、比較的新しい部類に入るため、今後の大阪府羽曳野市の発展とともに、価値が高まっていく可能性があります。

環境満足度

「ローレルコート古市(1番館･2番館)」を取り巻く環境は、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送る上で不自由を感じることは少ないでしょう。環境偏差値53と、平均以上の評価を受けており、治安も良好で自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。近隣には羽曳野市立白鳥小学校や古市小学校などの教育施設もあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

ザレジデンス羽曳野の概要

ザレジデンス羽曳野は、2012年に竣工した大阪府羽曳野市にある10階建てのマンションで、58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りが用意され、価格範囲は1580万円から2950万円です。立地は高鷲駅から徒歩5分の駅チカで、周辺には生活に便利な施設が充実しており、住環境の良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

ザレジデンス羽曳野の適正価格は、平均値と比較してやや低めで、地域の平均価格の上昇率と比較して見劣りがするものの、その質の高い立地や施設を考慮すれば、価格に見合う価値は十分に備わっていると言えます。

将来性

12年という築年数は、大阪府羽曳野市のマンションにおいては比較的新しい部類に入ります。駅近という立地条件や周辺環境の良さを考慮すると、これから先も価値が下がることなく安定した需要が見込めるため、将来性の高い物件であると評価されます。

環境満足度

ザレジデンス羽曳野の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療機関、買い物施設の存在が生活の利便性を高めています。また、自然災害のリスクが低く、安全な地域であることや、教育施設の近さが家族層にとって望ましい住環境を実現しています。

ローレルコート古市(3〜6番館)の概要

大阪府羽曳野市西浦1丁目12にある「ローレルコート古市(3〜6番館)」は、古市駅から徒歩7分の立地にあり、313室からなる14階建てのマンションです。2001年1月に竣工し、面積は63㎡から85㎡の間で、販売価格は1,580万円から2,850万円の範囲に設定されており、特に1980万円から2198万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

「ローレルコート古市(3〜6番館)」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値は38と平均値より若干低く、現在の平均販売価格は2030万円となっており、過去5年間で羽曳野市の同条件物件が平均16%上昇したのに対し、本物件は10%価格が下落している傾向にあります。

将来性

築23年の「ローレルコート古市(3〜6番館)」は、都心へのアクセスが良好でありながら平均築年数より若いため、保有する価値は依然として高いですが、将来性の偏差値は45で、地域平均に対して6ポイント低いことから、今後の価値向上には一定の条件が必要とされるでしょう。

環境満足度

「ローレルコート古市(3〜6番館)」の環境は、治安や日常生活の利便性において高い満足度を示します。最寄りの交番まで519mと近く、病院48件、スーパー5件、コンビニ4件が周辺に点在し、ハザードマップ上でも安全が確認されています。さらに、羽曳野市立白鳥小学校や羽曳野市立古市小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとって魅力的な環境です。