大阪府高槻市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルアーク高槻ザファーストの概要

ロイヤルアーク高槻ザファーストは、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る2005年竣工の15階建てマンションで、広さは68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、市場での価格範囲は3500万円から6698万円で推移しており、適応価格帯は4380万円〜5380万円で、都市部の利便性と住環境を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルアーク高槻ザファーストは、高槻市の不動産市場と比較して、平均偏差値が78と高めですが、築年数の経過と共に価格が10％減少していますが、その減少幅は同地域の平均価格上昇率19％に対して小さく、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3176万円に対して売り出し価格が4929万円となっており、高槻市内のマーケット動向を見る限り、売却には適した時期と言えそうです。

将来性

ロイヤルアーク高槻ザファーストの将来性は、AI分析に基づき偏差値73と評価されており、平均よりも高く、築年数は19年と平均並みでありながら、継続的な需要が見込まれる駅近立地という利点が評価されており、今後も価値が安定する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度の観点からみると、ロイヤルアーク高槻ザファースト周辺には交番が405m以内にあり、169件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、生活利便性が高く、治安も良好です。加えて、高槻市立桃園小学校や高槻市立第一中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ルモン高槻芥川公園の概要

「ルモン高槻芥川公園」は、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩14分という優れた立地に位置する2000年3月竣工の11階建てマンションで、全41室から成り、広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKバリエーションがあり、中古マンション市場における価格帯は3480万円から4980万円で、高槻市内の他の物件と比較しても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ルモン高槻芥川公園」の適正価格は、大阪府高槻市のマンション価格の平均と比べて、平均偏差値よりも18ポイント高く評価されているため、市場価格2803万円に対して売出し価格が4016万円であり、市場動向を見る限り現在売却するには適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築24年が経過しているものの、「ルモン高槻芥川公園」は、高槻市の平均築年数より5年古いながらも駅近のメリットがあり、独自AIによる偏差値78という高評価を受けており、将来性についても期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が537m以内にある他、131件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニ等の利便性も高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも確認されていることから、周辺環境にも優れており、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設も充実しています。

ディアステージ高槻真上町の概要

ディアステージ高槻真上町は、高槻市の閑静な住宅街に位置し、2002年3月に建築された7階建てのマンションです。総戸数は50戸で、広さは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのプランが用意され、価格帯は3,880万円から4,980万円となっており、即戦力となる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古市場におけるディアステージ高槻真上町の価格帯は、高槻市内の他物件と比較しても適正とされ、平均取引価格からみて偏差値69を記録しています。この数字は、近隣の中古マンション価格が5年で13%上昇しているのに対し、本物件が12%の上昇率を示しており、市場価格の動向をうまく捉えた設定価格であることを物語っています。

将来性

ディアステージ高槻真上町の将来性の偏差値は78で、エリア内の競合するマンションと比較しても高い評価を受けており、駅へのアクセスの良さと共に、住宅街としての魅力が指数に反映されています。築年数が22年でありながらも、その将来価値は不動産市場において高く見積もられています。

環境満足度

住環境としての満足度は、治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さで評価され、ディアステージ高槻真上町は環境満足度の偏差値55を持ちます。地域の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが身近に複数点在し、日常生活を支えるインフラが整っているだけでなく、学校教育面でも高槻市立芥川小学校の存在がファミリー層にとって有益です。

グランアッシュ高槻北園町の概要

大阪府高槻市北園町に所在する「グランアッシュ高槻北園町」は、阪急高槻市駅から徒歩5分、ＪＲ高槻駅から徒歩8分という抜群の立地に建つ13階建てのマンションで、2017年の竣工以来、その都市生活と利便性の良さで多くの居住者から評価されています。築年数から考えてもまだ新しく、60㎡から80㎡の間の広さを持つ2LDKの部屋が4200万円から6980万円で取引されており、6100万円台が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

「グランアッシュ高槻北園町」の売出し平均価格は5682万円で、マンションマーケットによるAI予測価格と比べると1597万円のプレミアムが見られ、適正価格の偏差値は76と評価されています。近年の大阪府高槻市の不動産価格の推移を見ると、このエリアは5年間で平均13％の価格上昇を見せている一方、このマンションは約2％と控えめながらも堅実な価格上昇をしており、保有の価値をしっかりと維持していることが伺えます。

将来性

築7年の「グランアッシュ高槻北園町」は、周辺エリアにおける同等物件よりも比較的新しく、将来性のある物件であると認識されています。偏差値64という数字は、エリア内の他マンションと比較して12ポイント高く、長期的な価値の維持や地域内での競争力を持っていることを示しており、交通の便利さも合わせ、将来的にも魅力のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グランアッシュ高槻北園町」の立地する地域は、治安が良く交番も近いため安全性が高く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日々の暮らしに不自由がありません。国公開のハザードマップによれば、洪水のリスクが低い地盤がしっかりしている地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、さらに高槻市立高槻小学校も近く、子育て環境にも優れているため、家族層にも安心の環境満足度があります。

グランドール高槻の概要

「グランドール高槻」は大阪府高槻市芥川町に位置し、JR高槻駅から徒歩5分、阪急高槻市駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、1999年12月に築かれた歴史を持ちます。73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さのユニットがあり、価格帯は3780万円から5680万円となっており、市場の動向や物件の維持状況を考慮すると、近隣の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯で取引されていることが窺えます。

適正価格（売却）

近年のデータに基づくと、高槻市内の中古マンション市場では価格が上昇傾向にありますが、「グランドール高槻」は比較的価格が安定しています。具体的には、このエリアの中古マンション価格の平均偏差値は56であるのに対し、「グランドール高槻」は79と評価されており、機械学習に基づく市場データ分析から、適正推測価格は2621万円とされているが、現在の売出し価格はそれを大きく上回る4450万円であり、市場との乖離はありつつも、今が売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

「グランドール高槻」の築年数は25年となっており、この点は同価格帯の新しいマンションに比べやや不利に思えるかもしれませんが、その将来性の偏差値は52で、エリアの平均と同等です。また、駅近という大きな利点があるため、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。利便性と将来的な価値のバランスを考えれば、投資への潜在性は依然として十分にあると言えます。

環境満足度

生活面では、「グランドール高槻」の周辺環境は非常に充実しており、治安の面では最寄りの交番まで306mと近く、また148の医療施設、8つのスーパー、16軒のコンビニが近隣にあり日常生活の利便性は高いです。さらに、国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮などの自然災害リスクが低い立地であることも、環境満足度を高めています。加えて、周辺には高槻市立芥川小学校が存在し、子育て世代にも配慮した環境が整っています。

レールシティ高槻(1〜2番館)の概要

レールシティ高槻(1〜2番館)は大阪府高槻市南芥川町に位置し、1994年6月に竣工した5階建てのマンションで、67㎡〜96㎡の広さを持つ30室から成る物件です。このマンションはJR高槻駅から徒歩9分という優れたアクセスに加え、阪急高槻市駅や摂津富田駅も利用可能で、24,800,000円から38,980,000円という広範な価格帯で提供されており、住宅市場における競争力が高いことを示しています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市とその周辺の市場データに基づき、レールシティ高槻(1〜2番館)の価格帯は24,800,000円から38,980,000円となっており、平均偏差値56に対して70という高い評価を受けています。売却に際しては、現在の売り出し平均価格が3,178万円と適正推測価格1,932万円を大幅に上回っているため、売り主にとって有利な状況が期待されます。

将来性

レールシティ高槻(1〜2番館)は築年数が30年を超えているものの、AIによる将来性の偏差値は68と平均を大きく上回り、大阪府高槻市内での駅近物件としての価値及び将来への期待が高いことを示しており、エリア内での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

レールシティ高槻(1〜2番館)は治安の面で優れており、周辺には高槻市立芥川小学校をはじめとする教育施設が充実しています。また、生活施設も豊富に揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すると、環境満足度の偏差値56という評価は、住環境として非常に魅力的であることを示しています。

ファミール高槻北園町の概要

ファミール高槻北園町は、2002年12月に竣工した大阪府高槻市北園町2-21に位置する、5階建ての全28室から成るマンションで、広さは65㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,680万円から5,850万円となっています。立地は優れており、阪急高槻市駅とJR高槻駅へはどちらも徒歩6分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ファミール高槻北園町の売出し価格は、地域の中古マンションの価格動向を考慮すると、適正価格偏差値は70を記録しており、平均的なマンションよりも高い評価を受けています。独自AIによる推測によれば、適正価格は約2,939万円であることから、現在提示されている平均価格4,176万円は市場価値に対して高めであることがうかがえます。

将来性

築年数が22年のファミール高槻北園町は、将来性偏差値が63ポイントと地域の他マンションと比べて高い評価を得ています。主要駅への近さや、周辺の発展性を考慮すると、中長期的な価値の保持が見込まれる立地条件を有しており、投資としても魅力があります。

環境満足度

ファミール高槻北園町は環境満足度において偏差値58を得ており、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが影響しています。地域の交番が374m圏内にあるほか、病院は172件、スーパーは10件、コンビニは22件周辺にあり、洪水リスクが低い地盤で津波や高潮の影響も受けにくい立地が評価されています。

クラルテ高槻北園町の概要

クラルテ高槻北園町は、大阪府高槻市北園町2-3に位置し、住宅街として人気の高い地域にある築18年の中古マンションで、高槻市駅（阪急線）から徒歩6分、高槻駅（JR線）から徒歩7分の利便性の高さが魅力です。7階建て総戸数41戸のこの物件は、67㎡の3LDKから89㎡の広々とした空間までと多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供し、価格帯は3,790万円から5,880万円と、エリア内での価格競争力も備えています。

適正価格（売却）

クラルテ高槻北園町の売出価格は、大阪府高槻市内の中古マンション市場のデータをもとに分析した結果、適正価格偏差値が72と評価されており、平均的な価格水準よりも優位に立っています。特に、3LDK、67㎡の場合、市場平均よりも価格が適正であり、競争力が高いことから、資産価値の維持及び資産売却を考える際に魅力的な選択肢となります。

将来性

エリアの発展と共に、クラルテ高槻北園町は将来性が期待される物件です。築年数が19年と若干年季は入っていますが、駅近という立地条件が長期的に見ても価値を保持する要素と考えられ、また、偏差値57という数値からも将来性に対するポジティブな評価がなされています。

環境満足度

クラルテ高槻北園町は、安全と日常生活の便利さを兼ね備えた環境に位置しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるだけでなく、168件の医療施設や22件のコンビニなどが周辺に豊富に揃っており、洪水や高潮のリスクも低い地域であることから環境満足度の偏差値は58と、生活の質を重視する住まい選びにおいて優れた選択と言えるでしょう。

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの概要

プラウドシティ高槻ビューレジデンスは、駅近で利便性が高く、大阪府高槻市南芥川町に所在し、JR高槻駅から徒歩9分という好立地にある、7階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKが2950万円から、85㎡の4LDKが4680万円までの価格帯で提供されており、物件は56戸から構成されており、2005年8月の竣工以来、多様な世帯に適応可能な住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

プラウドシティ高槻ビューレジデンスは、売却偏差値60を記録し、過去5年間で大阪府高槻市における同条件のマンション価格が13％上昇する中、6％の価値下落を示すものの、中古マンション市場におけるAI推定適正価格3168万円と比較して、平均売り出し価格は3790万円となっており、市場価格が推定価格を上回っているため、売主にとっては売却に適した時期と評価されています。

将来性

築19年のプラウドシティ高槻ビューレジデンスは、将来性の観点から見ると偏差値73と評価され、近隣のマンションと比較して21ポイント高い将来性を持っており、交通の利便性や市内の発展が見込まれる高槻市に位置することが、このポジティブな将来性を支えています。

環境満足度

プラウドシティ高槻ビューレジデンスの立地は、治安が良く、環境満足度の偏差値は54となっており、近くには高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校などの教育施設が整っており、またスーパーやコンビニなどの商業施設も充実し、地盤が安定していて自然災害リスクが低いという点も評価されています。

プレサンスロジェ高槻上田辺町の概要

「プレサンスロジェ高槻上田辺町」は、2013年5月に竣工した大阪府高槻市上田辺町19-13に位置する、総戸数32戸の12階建てマンションで、50㎡の2LDKが3130万円から、66㎡の2LDKが最高4380万円で取引され、便利な立地にありながら、周辺の相場と比較して妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

この物件は、周辺市場の情勢を見ると、適正価格の売却偏差値が59で、大阪府高槻市の平均的な中古マンション価格の上昇率を上回る好調な価格推移を見せており、現在の売り出し平均価格がAIによる適正価格推測額より若干高いものの、市場価格を鑑みると売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築11年のこの物件は、大阪府高槻市における同価格帯の物件と比較して築年数が若く、JR高槻駅まで徒歩6分、阪急高槻市駅まで徒歩9分という駅近の利便性を持つことから、AIが算出した将来性偏差値は69と高く、投資としても魅力的な立地特性を持っています。

環境満足度

「プレサンスロジェ高槻上田辺町」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、153件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニをはじめとした豊富な生活利便施設が点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域であることから、生活環境においても高い満足度を示しています。

イトーピア高槻天神町の概要

イトーピア高槻天神町は、大阪府高槻市天神町に位置し、JR高槻駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、2000年3月に竣工した歴史を持ち、広さは74㎡の3LDKから113㎡の4SLDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3480万円から7980万円と幅広い予算に対応し、特に中心価格帯は5500万円台で取引されています。

適正価格（売却）

イトーピア高槻天神町の適正価格は、大阪府の市場データと比較して、総合偏差値61の中で適正価格偏差値78と高く評価されており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して、イトーピア高槻天神町はわずかながら価格下落を見せていますが、それでも市場平均よりはるかに高い価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築24年を迎えるイトーピア高槻天神町は、今後のリノベーション次第でさらなる価値の向上が期待される一方で、将来性の評価は平均的であり、偏差値52を獲得しています。交通の便の良さと発展が見込まれる高槻市の地域性を踏まえれば、長期的な投資として検討する価値は十分にあります。

環境満足度

生活利便性の高いイトーピア高槻天神町は、環境満足度偏差値55を記録しており、治安の良い地域に位置しているだけでなく、117件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり、日常生活を快適に送ることができます。さらに、高槻市立芥川小学校へも近く、子育てにも適した地域と言えるでしょう。

ザパークハウス高槻城北町の概要

「ザ・パークハウス高槻城北町」は大阪府高槻市城北町に位置し、阪急高槻市駅から徒歩8分、JR高槻駅から徒歩9分という利便性の高い立地に建つ11階建のレジデンスで、総戸数は29戸、築年月は2013年8月であり、広さは64㎡〜67㎡の3LDKがメインで、価格帯は4350万円から4650万円となっています。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス高槻城北町」の適性価格は、周辺の地価や市場動向を考慮した結果、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は3310万円であり、このエリアの平均価格と比較して、売り出し平均価格4500万円は高めであることが示されており、売るタイミングとしては適切な時期かもしれません。

将来性

2013年の竣工から現在まで11年が経過している「ザ・パークハウス高槻城北町」は、高槻市内同価格帯のマンション平均築年数より若く、駅近立地の利点も鑑み将来性の評価は偏差値53ポイントと、平均をわずかに上回っており、中期的な投資としても良いポテンシャルを有しています。

環境満足度

安全性に優れ、交番が195メートル以内に位置し、142の医療施設、10のスーパー、16のコンビニが周囲に点在する「ザ・パークハウス高槻城北町」は、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域にあります。さらに、高槻市立高槻小学校や高槻市立第一中学校などの教育機関が近隣に複数存在しファミリー層にも適した生活環境が整っていることから、環境満足度は62ポイントと高い評価を受けています。

ファミール高槻フェリークの概要

「ファミール高槻フェリーク」は、大阪府高槻市松原町4-5に位置し、阪急高槻市駅から徒歩8分、JR高槻駅から徒歩15分に立地する2002年築の8階建マンションで、48の住戸を有しており、販売中の住戸は67㎡の2LDKが2680万円から、111㎡の4LDKが5980万円という価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、「ファミール高槻フェリーク」の売出し価格の偏差値は58で、平均偏差値56に対して若干高めの数値を示しており、過去5年間で13％の価格上昇を見せる地域市場に対してこの物件は5％の上昇率で推移していることから、適正価格が示唆され、現在は売却の好機と捉えられます。

将来性

築22年を経た「ファミール高槻フェリーク」は、同価格帯の他のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は67であり、周辺地域のマンションと比べて15ポイント高く、その駅近立地も将来性を支える要素となっています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで203mという近さ、医療施設98件、スーパー6件、コンビニ13件といった充実した周辺施設、自然災害リスクの低さを示すハザードマップのデータ、そして北大冠小学校や高槻小学校をはじめとする周辺の優れた教育施設の存在が、「ファミール高槻フェリーク」の高い環境満足度を形成しています。

プラウドシティ高槻フロントレジデンスの概要

「プラウドシティ高槻フロントレジデンス」は、大阪府高槻市南芥川町16-26に位置し、2005年8月に竣工した7階建ての中古マンションです。全45戸からなり、広さは63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2,630万円から4,180万円で、平均価格帯は3,580万円前後です。3つの駅へのアクセスが可能で、特にJR高槻駅へは徒歩9分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

「プラウドシティ高槻フロントレジデンス」の価格帯は地域内の中古マンション市場と比較して偏差値61と評価され、平均的な価格水準のわずか上に位置しています。直近の市場動向を見ると、5年間で周辺地域の物件価格は平均13%の上昇を見せている中、このマンションの価格は5%減少しており、現状が市場推定価格2934万円に対して、売出し価格が3597万円であることから、売却にあたっては価格交渉余地があると考えられます。

将来性

築年数が19年と比較的新しい「プラウドシティ高槻フロントレジデンス」は、将来性偏差値64を獲得しており、マンションマーケットAIが評価する同エリアの平均値と比べ12ポイント高い評価を得ています。JR高槻駅からの徒歩9分のアクセスは、交通利便性に優れた立地として高く評価されている要因の一つです。

環境満足度

プラウドシティ高槻フロントレジデンスの環境満足度は偏差値58と評価されており、この地域の治安の良さや周辺施設の充実度が影響しています。近隣には交番、さまざまな医療施設、そして日常生活に必要なスーパー、コンビニが揃っています。また、ハザードマップによると地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も周辺に多く、小・中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

ベリスタ高槻真上町の概要

「ベリスタ高槻真上町」は、築年月2009年9月の15階建てマンションで、58室の居住スペースがあり、大阪府高槻市の要所に位置しています。価格2850万円から6150万円の範囲にあるこのマンションは、60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供し、最寄りのJR高槻駅からは徒歩8分、阪急高槻市駅からは徒歩17分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較したマンションマーケットのAI分析によると、ベリスタ高槻真上町の平均販売価格は適正推測価格2944万円に対して、実際の売り出し平均価格が4065万円となっており、このエリアでの5年間における平均13％の価格高騰とは異なり、価格がほぼ横ばいのため、売り時と評価される市場価値を持っている物件です。

将来性

ベリスタ高槻真上町は、築15年の比較的新しい建物であり、快適な居住環境と合わせて、駅近の立地のため将来性評価の偏差値が57ポイントと、同エリアのマンション平均よりも高く、長期的に見ても価値が保たれる見込みがあります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接性など、総合的な生活利便性を提供する周辺施設の充実度、ハザードマップ上でのリスク低減地域に位置すること、さらには地元の高槻市立芥川小学校への優れたアクセスなどから、ベリスタ高槻真上町は環境満足度の偏差値57点を獲得し、居住者に安心と快適さを提供しています。

パークホームズ高槻の概要

「パークホームズ高槻」は、JRと阪急の両高槻駅に徒歩10分以内の好立地にあり、2005年に建てられた10階建てのマンションで、主に3LDKの68㎡から4LDKの90㎡までの間取りがあり、現在の市場価格は約3,380万円から5,980万円です。このマンションは112戸を有し、八丁西町6-1に位置し、高槻市の中心にほど近いことから、生活利便性とアクセシビリティに優れています。

適正価格（売却）

「パークホームズ高槻」の価格帯は、高槻市の同等物件に比べ適性価格であるとされており、特に3,580万円から3,980万円の区間が市場における主流です。不動産市場の分析に基づき、このマンションの売却偏差値は71と高く、価格が適正範囲内であることを意味しており、周辺の市況に沿った投資が期待できるでしょう。

将来性

築19年の「パークホームズ高槻」ですが、将来性の偏差値は54と近隣物件の平均と比べてやや高いです。建物の老朽化による価値の下落があるものの、交通の便が良く、再開発など将来的なエリアの価値向上が見込めるため、長期的な投資価値は保持していると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、「パークホームズ高槻」は偏差値57を獲得しており、130件の医療施設やスーパー、コンビニが徒歩圏内に存在し、303m以内に交番もあるため、治安の良い住環境となっています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、高潮や津波の心配も少ないため、安心して居住できるエリアです。

高槻北園町アーバンコンフォートの概要

「高槻北園町アーバンコンフォート」は大阪府高槻市北園町4-1に位置し、2000年3月に築かれた一角に佇む5階建てのマンションで、阪急高槻市駅から徒歩6分、JR高槻駅から徒歩8分の好立地にあります。総戸数25室からなるこのマンションは69㎡の2SLDKが2,980万円から、82㎡の3SLDKが最大4,980万円という価格設定で、地域の市場価格と比較しても相場を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市周辺の中古マンション市場データを考慮した上で、高槻北園町アーバンコンフォートは適正価格の偏差値73を記録しており、市場平均の偏差値56と比較して高い評価を受けています。この評価は、近隣の中古マンション市場における価格上昇傾向に対して、本物件が価格を維持または穏やかに下落していることに裏打ちされ、売主にとっては現時点での売出しを考える上で有利な市況と判断されます。

将来性

築24年を迎える高槻北園町アーバンコンフォートは、将来性の偏差値が50となっており、エリア内の中古マンションの平均と比較して一歩劣るものの、駅に近い利便性の高さと適正価格を考慮すれば、長期的な視野で見た場合の資産価値は依然として保持することが予想されます。

環境満足度

高槻北園町アーバンコンフォート周辺は、生活に必要な施設が整っており、環境満足度の偏差値は58をマーク、交番が331メートル圏内にあり、治安の良さも期待できるほか、病院は171件、スーパー10件、コンビニ22件が利用可能で、地盤が安定しつつ洪水リスクの低い地域であることから、住民にとっては安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ユートピア高槻芥川公園の概要

ユートピア高槻芥川公園は大阪府高槻市南芥川町9-28に所在し、JR高槻駅から徒歩6分という駅近の利便性を備えた、2001年竣工の11階建て総戸数30戸の中古マンションで、67㎡の3LDKが2680万円から、87㎡の4LDKが4180万円と、周辺の不動産市場と比較しても適正な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

ユートピア高槻芥川公園の適正価格は、AIによる分析で大阪府高槻市の同条件の中古マンション市場と比較し、平均偏差値56に対し67と高評価を受けており、価格帯3680万円〜3780万円の物件が市場に多く、5年間で13％の高騰が見られる地域で注目されています。

将来性

築23年を経ても駅から徒歩6分の立地にあるユートピア高槻芥川公園は、AIが算出する将来性の偏差値が51と周辺エリアの平均値に匹敵し、駅近物件としての価値を保ちつつ中古マンション市場での需要を維持している見込みです。

環境満足度

ユートピア高槻芥川公園の生活環境は、治安の良さを示す交番が653m以内にあるほか、病院98件、スーパー6件、コンビニ12件といった充実した生活施設が近隣に位置し、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いエリアで、さらには高槻市立の複数の学童保育室及び小・中学校が周辺に存在し、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

高槻第2コーポラスの概要

高槻第2コーポラスは大阪府高槻市南芥川町8-1に位置し、JR高槻駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、33㎡の2DKから51㎡の3LDKまでの幅広い間取りの部屋が169室揃い、1974年築の歴史をもちながら、その価格帯は680万円から1650万円となっており、特に950万円〜1180万円という価格範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

高槻市のマンション市場データに基づくと、高槻第2コーポラスの物件価格は平均価格偏差値55であり、5年間で約7％の価格上昇を遂げていますが、近隣の中古マンション市場では13％の上昇率を観察できるため、現在の平均売出価格1091万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正価格789万円を上回っており、この条件下では売り手市場と言える状況です。

将来性

建築から半世紀近く経過している高槻第2コーポラスですが、その駅近の立地と周辺環境は評価が高く、AIによる将来性分析では、63の偏差値を記録しています。これは近隣エリアのマンションの平均を大きく上回る数値であり、将来的にも価値が見込まれる物件です。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境が揃った高槻第2コーポラスは、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、洪水リスクや津波・高潮の影響が少ない地域に位置しており、高槻市立芥川小学校や高槻市立川西中学校など複数の学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は62となっており、住みやすい環境であることが伺えます。

ジェネラス高槻の概要

大阪府高槻市野見町に位置する「ジェネラス高槻」は、阪急高槻市駅から徒歩6分、JR高槻駅から徒歩10分という好立地にある2001年6月竣工の10階建てマンションで、全38室の居住空間を提供しており、広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りが存在し、売出し価格は2780万円から4180万円の範囲で設定されており、物件の周辺環境やアクセスの良さを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ジェネラス高槻」の売却価格は平均偏差値56を大きく上回る67と評価され、近年の高槻市周辺の中古マンション市場のトレンドを考慮すると、5年間で13％上昇している市場に対して、ジェネラス高槻は9％の価格下落を示していますが、AI推定の適正価格2589万円と比較すると現在の売出し価格3624万円とあり、市場平均より高値での売却が見込まれるため、売却検討者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築後23年を迎える「ジェネラス高槻」は、大阪府高槻市の平均築年数よりも若干古いものの、駅近で利便性が高く、AIによる将来性偏差値は平均的な52ポイントを獲得しており、同価格帯のマンション市場と競合しながらも、安定した将来性を有していると評価できます。

環境満足度

周辺環境の面から見ると、「ジェネラス高槻」は交番からわずか67mの距離にあり、病院や医療施設が141件、スーパー12件、コンビニ17件と充実しているだけでなく、近隣には高槻市立高槻小学校ならびに高槻市立第一中学校が所在し、ハザードマップに基づく地盤や水害リスクも低いことから、子育て世代にも安心の生活環境が整っており、住みやすさは高いと言えるでしょう。

クレヴィア高槻の概要

クレヴィア高槻は、大阪府高槻市八丁西町に位置し、JR高槻駅から徒歩6分、阪急高槻市駅から徒歩8分と非常に利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、2009年9月に建設された全38戸の住宅施設です。広さは67㎡から85㎡で価格は4090万円から5780万円の間となっており、多くの居住希望者にとって魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

クレヴィア高槻の適正価格に関しては、周辺の市場動向に則した適性価格分析に基づくと、売却するにあたっては現時点での平均価格が4923万円となっており、市場価格と比較しても相対的に高い価値を持つとされています。市場調査によると、高槻市の中古マンション価格は平均で5年間で約13％上昇しているため、売却により期待される利益は見込めると言えるでしょう。

将来性

築15年のクレヴィア高槻は、高槻市内の同築年数帯の物件と相違なく、駅近という優れたロケーションが将来価値を見込めるポイントです。しかし、AI解析による将来性の偏差値は43と平均値よりかなり低く、市場動向や今後の開発計画などに注目して、潜在的な価値の変動に備えるべきでしょう。

環境満足度

クレヴィア高槻周辺の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設、充実したショッピング施設、そして自然災害リスクが低い地盤などにより高く評価されています。具体的には、交番まで416m、病院が169件、スーパー10件、コンビニ22件と日常生活に必要な施設が揃っており、快適な生活環境が整っています。

高槻真上アーバンライフの概要

大阪府高槻市真上町に位置する「高槻真上アーバンライフ」は、1996年8月竣工の5階建てマンションで、3LDK、75㎡の住戸が3590万円という価格帯で売り出されており、JR高槻駅からは徒歩9分、阪急高槻市駅からは徒歩18分という魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

「高槻真上アーバンライフ」の適正価格は、地域の市場情報に基づいて算出された偏差値66を記録しており、平均価格から高い評価を受けています。過去5年間で大阪府高槻市の中古マンション価格が13％上昇する中、本物件は1％の上昇に留まるものの、売却推測価格としては2887万円となっており、その価値は市場においても認知されていると言えます。

将来性

築年数が28年と少々経過しているものの、「高槻真上アーバンライフ」の将来性に関しては偏差値57と良好な数値を示しており、地域のマンションと比較しても将来的に価値のある物件と評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、「高槻真上アーバンライフ」は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあります。また、周辺には102の医療施設、4軒のスーパー、12軒のコンビニが点在し生活利便性も高いと言えます。地盤の安定性や洪水のリスクも低く、災害時も安心です。さらに、教育環境として、近隣には高槻市立芥川小学校があり、子育て世帯にも適した環境です。

ユニアルスGサイドプレジオの概要

ユニアルスGサイドプレジオは、大阪府高槻市に位置し、総持寺駅から徒歩8分のアクセス便利な立地にある2007年5月竣工の11階建てマンションで、全30室の規模を誇ります。63㎡の3LDKが2350万円から、71㎡の同構成が3700万円の価格帯で市場に出ており、築年数や立地を考慮すると、高槻市内での選択肢の中でも、特にバランスのとれた物件です。

適正価格（売却）

ユニアルスGサイドプレジオの適正価格は、周辺市場の動向に基づいて評価されています。大阪府高槻市の同規模の中古マンション市場では、過去5年で平均13%の価格上昇が見られる中、この物件は約1%の上昇に留まっています。AIによる推測価格2757万円に対し、現在の平均売出価格は3045万円で、市場平均の偏差値56に比べ適正価格の偏差値は54と、若干低めの評価を受けており、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

築17年のユニアルスGサイドプレジオは、高槻市における同価格帯物件の平均築年数より6年若く、駅から徒歩8分という魅力的な立地を持つことから、62という高い将来性の偏差値をAIによって算出されております。これは地域の平均を10ポイント上回る結果であり、将来の価値が期待される物件として評価されています。

環境満足度

治安の観点から評価すると、ユニアルスGサイドプレジオの立地は近隣に交番があり安心です。周辺には67の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニエンスストアがあり、高槻市立富田小学校など複数の教育機関があることで、家族や子育てに適した環境と言えます。また国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低い安全な地域と評価されており、環境満足度偏差値は60と、比較的高い満足度を示しています。

チサンマンション高槻の概要

チサンマンション高槻は大阪府高槻市明田町に位置し、JR高槻駅から徒歩6分、阪急高槻市駅から13分の距離にある7階建ての建物で、1979年8月に竣工したマンションです。総戸数は51戸で、主に3LDK、広さは60㎡から64㎡の間で展開されており、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1800万円から2680万円です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格の平均偏差値56と比較すると、チサンマンション高槻は67の偏差値を持ち、適正価格を上回る評価を受けています。周辺相場と比較すると、過去5年で高槻市の同条件マンション価格が平均13％上昇している中、このマンションは相対的に4％価値が下落しており、現在の平均売出価格が2310万円であることを鑑みると、売却には良いタイミングと評価されています。

将来性

チサンマンション高槻の築年数は45年で、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも約13年古いですが、駅からの近さを考えると将来性の評価は53の偏差値を獲得しています。鉄道へのアクセスが良好であることが将来価値にプラスに働く可能性があります。

環境満足度

チサンマンション高槻周辺は治安が良く、交番が633m以内にあります。また、117件の医療施設や7件のスーパー、12件のコンビニがあるなど、日々の暮らしに便利な立地です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域とされています。地元の教育施設も充実しており、高槻市立の芥川小学校や桃園小学校、川西中学校が近隣に位置しています。

パインフィールド八丁畷の概要

パインフィールド八丁畷は、高槻市最寄の利便性の高い立地にあり、2001年竣工の築22年のマンションです。全室3LDK、72㎡の統一された広さを誇り、価格帯は2698万円から3480万円と、地域の中古マンション市場に見合った範囲で推移しています。阪急線「高槻市駅」からの徒歩5分のアクセスと、JR線「高槻駅」からの徒歩12分という2つの駅を利用可能な立地は、通勤・通学にも便利なポイントです。

適正価格（売却）

パインフィールド八丁畷の売出し価格は、近隣のマーケットデータと比較して偏差値61と評価され、平均偏差値56を上回る適性があります。過去5年間の価格推移を見ると、この地域の中古マンション価格は平均13％の上昇を見せていますが、本物件はわずか2％の価格下落を示すことから、現時点での売却が有利と考えられます。

将来性

築22年を迎えたパインフィールド八丁畷は、阪急線・JR線両駅からのアクセスという優れたロケーションを持ち、将来性の偏差値55と、地域平均よりやや優れた将来性を秘めています。この立地は、今後の大阪府高槻市の都市開発や人口動向によって、さらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が高い環境の中にパインフィールド八丁畷は位置しており、交番まで107mと近く、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しています。また、高槻市立高槻小学校の近隣にあり、ファミリー層には子供の教育環境にも好条件です。洪水リスクや津波の影響が低い地域であることも、住居を選ぶ上で安心材料の一つと言えます。

ターミナルハイツ高槻の概要

「ターミナルハイツ高槻」は、1982年築の7階建てマンションで、大阪府高槻市に位置し、高槻市（阪急線）駅から徒歩5分、高槻（ＪＲ）駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数19戸のこのマンションは、63㎡から64㎡の居住スペースを提供し、市場に出回る価格帯は約2980万円となっており、室内空間の広さや充実した周辺施設、交通の利便性を考慮した適正な価格設定とされています。

適正価格（売却）

現在の「ターミナルハイツ高槻」の売り出し価格は約2980万円であり、市場の適正価格と比較し、若干高めの価格設定と推察されます。近年の高槻市内の中古マンション市場を観察すると、価格が全体的に上昇傾向にある中で、本物件は豊富な周辺施設と利便性の高さを背景に、今後の価格見直しが期待されるポテンシャルを秘めています。

将来性

築41年の「ターミナルハイツ高槻」は、その歴史を感じさせる風貌を持ちながらも、阪急線とＪＲ線の両駅に近接しているという立地の強みを保持しており、近隣施設の利便性と組み合わさることで、将来的に価値の向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安がよく、生活に必要な施設が身近に充実している「ターミナルハイツ高槻」は、周辺に交番、数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しており、教育環境も非常に優れています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も住民の安心感に寄与しており、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

高槻ビューハイツの概要

高槻ビューハイツは、大阪府高槻市北柳川町に位置し、総持寺駅から徒歩9分とアクセスが良好な5階建てのマンションで、1972年5月に竣工された56室の住居があります。広さは53㎡から60㎡で、価格範囲は約800万円から1580万円と、その地域の物件市場において競争力のあるセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市の不動産市場動向を鑑みると、高槻ビューハイツの平均販売価格は近隣の中古マンション価格推移と比較して若干劣っており、適正価格の偏差値52は市場平均をやや下回っていますが、販売推定価格978万円に対して売り出し価格が平均1087万円となることから、売主にとっては売り時の市況といえます。

将来性

高槻市の中でも駅の近くに位置する高槻ビューハイツは、築年数が長いにもかかわらず、AIによる予測では将来性の偏差値が69と高く評価されており、立地の利便性から中長期的な資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している立地条件が高槻ビューハイツの環境満足度を支えています。交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に揃っており、学校施設も周辺に多数存在しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっています。

ジオ高槻ミューズレジスの概要

大阪府高槻市のジオ高槻ミューズレジスは、高槻駅（JR）から徒歩6分の距離に位置し、2016年9月に完成した、地上26階建ての244世帯を擁するタワーマンションです。広さは59㎡の2LDKから82㎡の3LDKまであり、中古売出価格は4610万円から7980万円で、エリアの物件と比較しても魅力的な価格設定がされており、利便性と居住の快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ジオ高槻ミューズレジスの価格は高槻市内の他の中古マンションと比べて高い評価を受けており、適正価格の偏差値は65となっています。この地域の中古マンション価格は最近5年で平均13％の価格上昇を見せる中、本物件は10％価格が下落傾向にあるものの、売出し平均価格6699万円に対してマンションマーケットAIが予測する適正価格は5759万円であり、現在投資に適した価格で市場に出されています。

将来性

築年数が8年と新しいジオ高槻ミューズレジスは、将来性の面で見ると偏差値45とやや低めですが、その駅近立地は将来も価値を維持することが予想されます。また、新しい物件へのニーズは常に高く、長期的な視点では価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ジオ高槻ミューズレジスは、安全面で優れた地域に位置しており、交番が342m以内にあります。日々の生活にも便利な設備が手厚く、病院165件、スーパー8件、コンビニ22件が周辺に充実しており、高槻市立芥川小学校やその学童保育室も近郊にあり、ファミリーにも安心の居住環境が整っています。ハザードマップによるリスク評価も低く、自然災害から守られた立地条件を持つことから、環境満足度の偏差値は61となっています。

ラセラ高槻サウスコートの概要

ラセラ高槻サウスコートは、大阪府高槻市富田丘町に位置する、2005年3月に竣工された地上9階建てのマンションで、総戸数98戸となります。提供されている住戸の広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は2580万円から4600万円と幅広く設定されていますが、市場で最も取引されている価格帯は約3480万円〜3590万円です。また、アクセスに優れた立地で、JR京都線の富田駅へは徒歩約7分、阪急京都本線の摂津富田駅も同様に徒歩約7分で行ける駅近物件となっております。

適正価格（売却）

ラセラ高槻サウスコートの売却価格の適正性は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して分析されており、売出し中の住戸は平均で3440万円程度でありますが、マンションマーケット独自AIから推測される適正価格は約3181万円であることから、市場価格はやや高めに設定されていることが指摘されています。さらに過去5年間の高槻市内の同条件の中古マンション価格が平均13%上昇している中、ラセラ高槻サウスコートは約1%の上昇に留まっており、売却に際しては価格状況に注意が必要です。

将来性

大阪府高槻市のマンション市場において、ラセラ高槻サウスコートの将来性は、立地や築年数を考慮した上で高い評価を受けています。19年の経過を重ねていますが、地域内において比較的新しい部類に入るこの物件は、特に交通アクセスの良さが将来性に寄与しており、AI分析によると偏差値は61と平均よりも高めです。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実していることから、ラセラ高槻サウスコートは高い環境満足度を誇っています。周辺には331m以内に交番が存在し、64の医療施設、5つのスーパー、11つのコンビニがあり、日常生活に便利な立地となっています。地盤がしっかりしており洪水や高潮に強い地域で、さらには近くには赤大路小学校や第四中学校などの教育施設が揃っており、子育て環境としても優れています。

ルイシャトレ高槻G'sの概要

ルイシャトレ高槻G'sは、2006年に建設された14階建てのマンションで、大阪府高槻市大畑町20-6に所在しており、総戸数87戸からなる施設です。摂津富田駅から徒歩7分と、通勤や通学にも便利な立地に加え、3LDKの64㎡の住居が約2980万円から、4LDKの82㎡が最高3980万円までの範囲で購入が可能となっており、中規模の世帯でも快適に暮らすことができる広さを提供しています。

適正価格（売却）

大阪府高槻市のマーケット動向に則した分析によれば、ルイシャトレ高槻G'sの価格帯は、同地域の中古マンション市場の流れを考慮すると、平均的な偏差値56からわずかに1ポイント高い57を記録しており、適正価格の推定値である約2853万円と比較して現在の売り出し平均価格3277万円はやや高めであるため、売却を考えている所有者にとっては望ましい条件と言えるでしょう。

将来性

ルイシャトレ高槻G'sの立地は、公共交通のアクセスが良好で、築18年という建物の年数も、高槻市内の同等価格帯の物件と比較して平均より新しく、将来性偏差値59という評価は、地域内での競争力を示す指標として高く、中長期的に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣に位置すること、さらには病院やスーパー、コンビニが充実していることから、生活利便性は非常に高いと言えます。また、赤大路小学校や第四中学校があり、家庭において子育て環境を重視する層にとって特に魅力的な立地条件を有しているほか、自然災害についてもリスクが低いとされる地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性があり、住環境の満足度は高いと評価されています。