大阪府岸和田市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネスクラウズ岸城町の概要

「ハイネスクラウズ岸城町」は、大阪府岸和田市に位置し、岸和田駅から徒歩わずか9分という好立地にある4階建ての居心地の良いマンションで、1992年7月に完成した歴史ある建築であり、97㎡から115㎡の広々とした空間を提供しており、様々なライフスタイルに合わせた2LDKの部屋を2150万円から3300万円で取り揃えています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による売却偏差値55をもとに検証すると、同エリアの平均価格と比較して高めの設定であることが明らかになり、現在の市場価格2808万円に対してAIが算出した適性価格2497万円というデータからは、所有者にとって売却のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

32年の歳月を経ている「ハイネスクラウズ岸城町」は、築年数の面では岸和田市の同クラスの物件と比較してやや古く、将来性の偏差値が47と平均より低めであるものの、駅への近さが将来的にも価値を持つ可能性を秘めており、市街地との調和や発展するインフラを踏まえた長期的な投資価値は依然として注目されるべき点です。

環境満足度

安全性や日常生活の便利さを重視するなら、治安が良好であることが確認できる交番の近く、医療施設や買い物施設が充実している「ハイネスクラウズ岸城町」は非常に魅力的であり、地盤の強固さや自然災害への備えも整っているため、快適な住環境としての評価は高く、岸和田市立城内小学校などの教育機関の近さも家族にとっては大きなメリットとなるでしょう。

シャルマンフジ春木の概要

「シャルマンフジ春木」は、大阪府岸和田市八幡町に位置し、春木駅から徒歩9分という好立地にある1986年竣工の8階建てマンションで、全50室の規模を有しており、提供される広さは52㎡から68㎡の間に変動し、販売価格帯は750万円から1780万円までとなっています。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、シャルマンフジ春木は、大阪府岸和田市における市場価格と比較し、若干高めの偏差値43を示していますが、地域の中古マンション価格が5年で約15％上昇している中でこのマンションも14％の価値上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測では適正価格は1422万円となっているため、現行の平均売出価格とのギャップがあることから、売却にはもう少し時期を見極める必要があると考えられます。

将来性

将来性に関して、築38年のシャルマンフジ春木は、大阪府岸和田市における同価格帯の物件平均築年数より8年年長ですが、駅近の立地が評価されAIによる将来性の偏差値は82を記録し、エリア平均より28ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

シャルマンフジ春木周辺は安心の環境が整っており、交番が184mの距離にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。地盤が固く、洪水発生時のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。さらに、近隣には岸和田市立大芝小学校、岸和田市立城北小学校、岸和田市立春木小学校、岸和田市立春木中学校、岸和田市立北中学校があり、子育て環境としてのポテンシャルも高いと言えるでしょう。

リヴィエール21の概要

「リヴィエール21」は大阪府岸和田市土生町に位置し、東岸和田駅から徒歩6分という好立地にある1986年築の9階建てマンションで、現在49㎡の2LDKが480万円から、79㎡の5LDKが最高1780万円の価格帯で市場に出ており、中でも1180万円から1280万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市内の中古マンション市場を分析すると、「リヴィエール21」の平均販売価格は1301万円で、この地域の平均価格推移を考慮したマンションマーケットのAIによる適性価格推計1669万円に比べると、売却にはやや不利な価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数が38年でありながら、将来性の偏差値は73を記録しており、これはAIが評価する同エリア内マンションの平均より19ポイントも高い数値で、特に駅近であることがこの高評価に大きく寄与しています。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、医療施設や小売店も充実しているため生活利便性が高く、地盤や自然災害に関してもハザードマップ上で安全が確認されており、加えて岸和田市立岸城中学校が近いことも家族層にとってはメリットとなるでしょう。

ファミール岸和田公園通りステージ2の概要

ファミール岸和田公園通りステージ2は、大阪府岸和田市加守町に位置し、春木駅から徒歩7分の便利な立地にある9階建てのマンションで、72室を擁しています。築年月は1997年11月で、66㎡の3LDKが930万円から、69㎡の2SLDKが1890万円の価格帯に設定されており、市場の中心価格は1280万円から1380万円で推移しています。

適正価格（売却）

ファミール岸和田公園通りステージ2の物件価格は、大阪府岸和田市の中古マンション市場における推移を考慮すると、平均偏差値38に対して34と若干低めですが、過去5年間でこのエリアの同条件物件が平均15％の価格上昇を見せる中、当物件は23％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は2465万円に対して、現在の販売価格平均は1389万円であるため、現時点では売却には不向きな状況であると評価されています。

将来性

築27年のファミール岸和田公園通りステージ2は、大阪府岸和田市内で同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を記録しており、駅までのアクセスが良好なことから将来性の偏差値は76と高く、同エリアの平均よりも22ポイントも優れています。

環境満足度

治安の面から見ると、ファミール岸和田公園通りステージ2は最寄りの交番が491m以内にあるほか、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地です。子育て環境にも優れ、岸和田市立大宮小学校、岸和田市立城北小学校、岸和田市立新条小学校、岸和田市立春木小学校や岸和田市立北中学校が近隣にあります。

リーベスト岸和田パレッツの概要

リーベスト岸和田パレッツは大阪府岸和田市に位置し、築年月2001年3月の歴史を持つ5階建てマンションで、39室の広々とした空間が特徴です。広さは68㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、春木駅から徒歩8分という便利な立地で、価格帯は1420万円から1950万円と、同エリアの物件と比較して競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市における中古マンション市場の動向を踏まえ、リーベスト岸和田パレッツの適正価格は平均価格と比較してやや低めです。隣接エリアでの価格上昇率が5年間で平均15％に対して、本物件は13％と見積もられ、売却偏差値は31と評価されていますが、マンションマーケットのAI推定価格2983万円との差異があり、市場価格が上昇する将来に向けた売却タイミングを見極めることが賢明です。

将来性

リーベスト岸和田パレッツは築年数が23年であり、地域の同価格帯の物件に比べてやや新しい部類に入ります。将来性の観点からAIによる評価では、79の偏差値と高評価を受けており、特にアクセスの良さが評価され、キャピタルゲインを見込んだ長期的投資にも適していると言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活環境において高い満足度を誇るリーベスト岸和田パレッツは、交番が徒歩3分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、またハザードマップに基づく地盤や洪水リスクの安全性も確認されています。近隣には岸和田市立大芝小学校や岸和田市立城北小学校などの教育施設が揃い、子育て環境にも優れているため、家族での居住に適した環境であると評されています。

ファミール岸和田パークスクエアの概要

ファミール岸和田パークスクエアは、1995年3月に竣工された大阪府岸和田市上野町東に位置する9階建てのマンションで、総戸数は138戸、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は1020万円から1790万円と幅広く、最寄駅の和泉大宮駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ファミール岸和田パークスクエアの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を基に算出され、平均偏差値38に対して41と若干高い数値を示しており、過去5年間で周辺マンションが平均15％の価格上昇を見せる中、本物件は逆に15％の価格下落を記録しており、現在の価格水準がAIによって推定された1773万円の適正価格に比べて安価な1226万円であることから、購入するには好機と言えるでしょう。

将来性

築29年を数えるファミール岸和田パークスクエアは、将来性の面ではAIによる評価で偏差値61となっており、同じ大阪府岸和田市内の類似物件の平均を上回る数値です；その理由は、駅近であることや、周辺のインフラ整備の進展が挙げられます；特に交通利便性は資産価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

治安面では、ファミール岸和田パークスクエアが688mの距離に交番を有し、医療施設76件、スーパー3件、コンビニ8件など日常生活に必要な施設が充実している点が評価され環境満足度の偏差値60となっています；また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性もこのエリアの強みであり、さらに、岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立光陽中学校などの教育施設の利便性も高く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グランコート東岸和田の概要

「グランコート東岸和田」は、1996年竣工の質実剛健な造りを誇る、大阪府岸和田市土生町に位置する中古マンションで、広さは64㎡から72㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は約1080万円から2180万円で、多くのユニットが1570万円から1630万円で取引されています。

適正価格（売却）

「グランコート東岸和田」の現行価格は、周辺地域の市場動向と照らし合わせると適正価格とは一線を画す状況にあり、近年の地価上昇傾向に反し、わずかに価値が下降していることが読み取れます。また、専門のAI推定価格と比較しても、現在の平均売出し価格1621万円は下回っており、売却タイミングとしては不適切と分析されます。

将来性

東岸和田駅から僅か徒歩7分という利便性の高さを背景に、「グランコート東岸和田」は将来性に関しても高いポテンシャルを秘めており、AIによる評価では平均値を上回る59という偏差値が示されていますが、築年数の経過による影響は否定できません。

環境満足度

安全面では近隣に交番があり、医療施設や商業施設も豊富に点在し、災害リスクに対しても耐性が高い「グランコート東岸和田」は環境満足度においても良好な条件を備えています。付近には岸和田市立太田小学校や岸和田市立旭小学校が位置し、家族層にも適した住環境が整っています。

パールフジ岸和田1の概要

パールフジ岸和田1は、大阪府岸和田市沼町に位置し、最寄りの和泉大宮駅まで徒歩7分、岸和田駅まで徒歩9分とアクセスに優れた立地にあり、1995年3月に竣工した6階建てのマンションで、各戸59㎡の3LDKが10室存在し、価格帯は1050万円から1190万円で、市場の動向に応じた柔軟な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

パールフジ岸和田1の適正価格の偏差値は41と、大阪府岸和田市の中古マンション市場の平均偏差値である38に比べて高く設定されていますが、周辺の不動産データと照らし合わせたところ、最近5年間で近隣物件が15％の価格上昇を見せる中、こちらのマンションは6％減少しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1627万円との差異が見られ、現時点での売却には不向きであると分析されます。

将来性

パールフジ岸和田1は築29年と歴史を感じさせる建物ですが、その将来性の偏差値51はエリアの平均をやや下回るものの、駅近立地という利便性を考慮すれば、まだまだ潜在的価値を持つ物件であると評価されています。

環境満足度

パールフジ岸和田1の環境満足度は60を記録し、治安面では周辺665m以内に交番がある点を評価できます。また、周囲には病院や医療施設が充実（83件）、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ9件が立地しており、岸和田市立朝陽小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境としても魅力的なエリアであることが確認できます。

ファミール岸和田公園通りステージ1の概要

ファミール岸和田公園通りステージ1は、大阪府岸和田市加守町に位置し、平米数64㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでの広さを備えた1994年3月竣工の10階建てマンションで、春木駅から徒歩7分という好立地に147室があり、中古市場では1200万円から1780万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市内の他の中古マンションと比較して、ファミール岸和田公園通りステージ1の売却価格は適正と言える偏差値45を記録しており、過去数年の動向を見ても価格は安定していますが、現在の平均売出し価格は1303万円で、市場推測価格1581万円に比べるとまだ魅力的な水準にあると言えます。

将来性

築29年を迎えるファミール岸和田公園通りステージ1は、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較してわずかに古い部類に入りますが、春木駅からのアクセスの良さが評価されており、AI分析による将来性偏差値45という結果は、エリア内での平均を下回ってはいますが、便利な立地条件が今後の価値維持に寄与する可能性を指し示しています。

環境満足度

周辺環境の利便性は、ファミール岸和田公園通りステージ1が高い環境満足度を誇る大きな要因で、治安が良く、スーパーや病院、教育施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことから、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っています。

シャルマンフジ忠岡の概要

シャルマンフジ忠岡は大阪府岸和田市磯上町に位置し、JR阪和線「忠岡駅」から徒歩5分というアクセスの良さを誇る1988年築の7階建てマンションで、64㎡から79㎡の広さを持つ3LDKの部屋が中心です。価格帯は690万円から1380万円の間で推移しており、このエリアにおいてもリーズナブルな選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ忠岡の価格は、平米数や立地を考慮すると、大阪府岸和田市の中古マンション市場で見られる価格帯の中でも特にコストパフォーマンスに優れており、適正価格の偏差値は41と算出されています。近隣の物件価格動向に鑑み、将来的な価格上昇の可能性も秘めています。

将来性

シャルマンフジ忠岡の将来性を判断する上で、駅近である立地条件や周辺の開発状況を鑑みた偏差値は54と平均を上回ります。築年数は36年とやや古めですが、大阪の郊外における資産価値の持続力を考えると、ある程度の将来性は見込めると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高さが特徴のシャルマンフジ忠岡は、交番が近い治安の良さや、周囲に豊富な医療施設、生活便利施設が充実している点が評価され、偏差値は57となっています。また、忠岡町立忠岡小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て環境としても優れていることがうかがえます。

サンライズマンションドムス野田の概要

「サンライズマンションドムス野田」は、大阪府岸和田市野田町に位置し、岸和田駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1984年築の4階建てマンションで、89㎡の3SLDKから105㎡の3LDKまでの幅広いサイズの部屋があり、現在の販売価格は880万円から2500万円で、市場の動向を見ると1380万円〜1580万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンライズマンションドムス野田の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格変動を鑑みると、平均偏差値が38であるのに対し、本物件の適正価格の偏差値は41とわずかに高い数値を示しており、過去5年の市場価格の15％上昇に対して、物件価値は9％の減少を見せているため、現状では売却のタイミングとしては最適でないことが推察されます。

将来性

年数が経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は49と、地域の平均偏差値から3ポイント低い値となり、築40年の物件としては維持状態が良好であるものの、新築や築浅物件との競合を考えると将来的な価値の増加は限定的かもしれませんが、立地の良さが長期的な魅力を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを物語る如く、サンライズマンションドムス野田の周辺には交番が281m以内にあり、周辺施設としては病院71件、スーパー2件、コンビニ12件などが存在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。また、岸和田市立東光小学校や岸和田市立岸城中学校へのアクセスが良好であり、自然災害リスク低減のためのハザードマップからも安全性が示唆されているため、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

ハイネスピア岸和田の概要

「ハイネスピア岸和田」は、大阪府岸和田市春木若松町に位置し、春木駅から僅か徒歩5分の利便性を持つ9階建てのマンションであり、2002年2月に完成しました。共有施設は適切に管理され、各戸は71㎡の3LDKから79㎡の4LDKまであり、販売価格帯は1,690万円から1,910万円となっており、このエリアでの中古市場においては妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

「ハイネスピア岸和田」は他の大阪府岸和田市にある中古マンション市場と比較して、5年間で価格が15%上昇している中、本物件は価格が変動していない点から、現在の売出し平均価格は1,802万円であり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測値2,832万円との乖離が見受けられ、売却には不向きであると言えます。

将来性

22年という築年数の「ハイネスピア岸和田」は、大阪府岸和田市では比較的新しい部類に入り、地域内の同等物件より築年数が若いことから、耐震基準も新しく、将来性は相対的に高く評価されており、AIによる偏差値は56となっています。

環境満足度

安全性に関しては、ハイネスピア岸和田は交番が近く、また、53件の医療施設や多数の小売店が周辺に点在し、生活便利性が高く評価されています。さらに、岸和田市立大芝小学校や春木中学校など複数の教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。

エンゼルハイム忠岡の概要

エンゼルハイム忠岡は、大阪府岸和田市磯上町に位置し、忠岡駅から徒歩6分の利便性を誇る7階建てのマンションで、1988年の竣工以来、地域に根ざした暮らしをサポートしています。各住戸は56㎡から78㎡の広さを持ち、価格帯は698万円から1590万円となっており、このエリアの物件としてバランスの良い立地と価格で提供されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム忠岡の価格範囲は698万円から1590万円で、大阪府岸和田市の中古マンション市場における平均と比較しても適切な価格帯で売り出されています。築36年の物件としては、相場が少し抑えられているため、価格の面では買い手にとって有利な条件となっています。

将来性

将来性を考えた場合、エンゼルハイム忠岡は築年数が36年とやや古いものの、駅近の利便性や今後の地域開発が見込まれることを鑑みると、偏差値53という評価は妥当であり、長期間にわたる投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

環境満足度の高いエンゼルハイム忠岡周辺には、治安の良さを示す交番が近くにあり、また岸和田市立大芝小学校や忠岡町立忠岡小学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、家庭を持つ居住者にとっては子育てに適した環境です。加えて、スーパーやコンビニが複数あり、日常の買い物にも困りませんし、洪水リスクが低く、地盤も安定しているという点も魅力の一つです。

シャルマンフジ大宮の概要

シャルマンフジ大宮は大阪府岸和田市宮前町に位置し、総戸数32戸の6階建てで、築年月は1987年7月、平米数は47㎡から85㎡の間で展開されており、2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は530万円から1390万円と幅広く、最も多い価格帯は850万円台です。最寄駅には和泉大宮駅があり徒歩9分、その他にも春木駅徒歩16分、岸和田駅徒歩20分と複数のアクセスポイントがあります。

適正価格（売却）

シャルマンフジ大宮の売出し中の物件価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値よりも高い評価を受けています。大阪府岸和田市では過去5年で中古マンション価格が13%上昇している中、該当物件は28%価格が下落し、独自AIによる適正価格1267万円と現在の売り出し平均価格926万円との間に大きな差異が見られるため、現状では価値を最大化する売却のタイミングとは言えません。

将来性

築37年のシャルマンフジ大宮は、和泉大宮駅迄の利便性の高さを背景に、将来性に期待が持てますが、AIによる偏差値は47であり、同エリアの中で見れば平均よりもやや劣る結果となります。このエリアの中古マンション市場においては築年数が平均より6年高いものの、駅近立地という利点を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、シャルマンフジ大宮は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで417mと近く、周辺には病院45件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。さらに、国が提供するハザードマップ上でのリスクが低い地域に位置しており、岸和田市立大宮小学校や岸和田市立光陽中学校が徒歩圏内にあるため、家族向けにも適しています。

クォーレ岸和田の概要

「クォーレ岸和田」は、大阪府岸和田市土生町に位置し、東岸和田駅から徒歩8分の便利な立地にある15階建てのマンションで、1998年10月の竣工後、合計199室の住まいとして多くの人々に選ばれています。住戸の広さは64㎡から85㎡で、価格範囲は1380万円から2599万円となっており、立地や機能性を考慮すると、幅広い世帯に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値31を考慮すると、クォーレ岸和田は大阪府岸和田市の中古マンション市場においてやや割安な価格設定で売り出されています。これは、同市内の他物件と比較し、価格の上昇率が13％ならぬ0％で推移していることが影響している可能性があり、適正推測価格2988万円と比較しても平均売り出し価格1723万円は購入者にとって魅力的な価格と言えますが、売り主にとって現時点での最高の売却タイミングとは言いがたい状況です。

将来性

将来性を考えると、クォーレ岸和田は築26年ということで、市内の同価格帯マンションと平均築年数が一致していますが、将来性の偏差値は60ポイントと一定の評価を受けており、中古マンションとしてはまだまだ市場での競争力があり、特にアクセスの良さが評価されていることが伺えます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す交番が748m圏内にあり、さらに医療施設55件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活を支える施設が充実しています。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスクが比較的低い地域特性、近隣の岸和田市立岸城中学校の存在も家族層にとって大きなメリットと言えるでしょう。

ハイネスヴェルデ岸和田の概要

ハイネスヴェルデ岸和田は、大阪府岸和田市南町に位置し、1987年7月竣工の11階建てで、総戸数194戸の中古マンションです。広さは54㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、販売価格帯は710万円から1580万円で市場に出回っており、蛸地蔵駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

市場データと独自のAI分析に基づき、ハイネスヴェルデ岸和田は適正価格偏差値39を示しており、岸和田市における中古マンション市場と比較してやや価値が下落している状態を表しています。現行市場価格の平均が1165万円でありながら、AI推定の適正価格が1839万円とされていることから、現在は購入市場ではお買い得かもしれませんが、売り時としては不適切であると見られます。

将来性

将来性の偏差値は53と平均的なスコアを示しており、築37年という年数を考えると、駅近という立地の良さが将来にわたる価値を保持すると予想されますが、今後の改修やエリアの発展に左右されるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

周辺環境は警察署が439mと近く、治安の面で安心です。また、病院や医療施設が28件、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いこともポイントです。さらに、岸和田市立城内小学校など教育施設も近隣にあり、家族にとっても環境満足度が高いと評価できます。

コージースクエア岸城町の概要

コージースクエア岸城町は、2002年に建てられた11階建てのマンションで、大阪府岸和田市岸城町1-25に所在し、総戸数48戸、広さは80㎡から99㎡の間で、価格範囲は2,280万円から2,980万円、立地は岸和田駅から徒歩5分と至近距離にあり、蛸地蔵駅と和泉大宮駅も徒歩圏内にあるため、交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

コージースクエア岸城町の適正価格は、大阪府岸和田市内の市場データと比較して偏差値36と評価され、周辺の中古マンション市場における平均的な価格推移と比べて下落傾向にあり、売却に際しては市場分析を要する状況です。

将来性

築22年のコージースクエア岸城町の将来性偏差値は44と、地域平均を下回っていますが、駅近という利点を活かした再開発や周辺環境の改善が将来の価値上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

コージースクエア岸城町の環境満足度は偏差値60と良好で、治安がよく生活利便施設が充実しており、地域の小学校や中学校も徒歩圏内に複数存在するほか、洪水や津波のリスクが低いという地理的な利点もあります。

グランスイート岸和田の概要

「グランスイート岸和田」は、大阪府岸和田市沼町に位置し、築年月2006年7月の7階建てで、総戸数85戸のマンションです。平米数は59㎡から86㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1630万円から2690万円となっており、岸和田駅から徒歩7分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「グランスイート岸和田」の売却価格は、大阪府岸和田市の中古マンション市場に照らして適正価格偏差値34と評価され、周辺の平均偏差値38より低い値を示しています。近年の市場の価格推移を見ると、岸和田市内で相当するマンションは価格が上昇傾向にありながら、本物件は6％下落しており、マーケット独自AIが推測する適正価格より低く売り出されています。

将来性

将来性の観点から見ると、「グランスイート岸和田」はAIが示す偏差値51を持ち、同地域のマンション平均と比較しても堅調です。築18年という比較的新しい構造を持ち、駅からの近接性や今後の地域開発が期待されるポイントとして評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、「グランスイート岸和田」は環境満足度偏差値53と高く、治安の良い地域に位置し、近隣には岸和田市立朝陽小学校や岸和田市立東光小学校などの教育施設があります。また、スーパーやコンビニエンスストア等の日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低いことも評価されています。

サンケイマンションA棟の概要

サンケイマンションA棟は、1974年築の3階建てであり、大阪府岸和田市南上町1丁目27-1に位置するアクセス良好な物件です。37㎡の3DKが329万8000円から、40㎡の同間取りで380万円という価格設定は、地域の中古マンション市場において比較的手頃であり、最寄りの蛸地蔵駅まで徒歩6分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

サンケイマンションA棟の適正価格は、岸和田市の同条件物件と比較してやや低めに設定されており、総合的な売却価格偏差値は41となっています。地域市場の動向を見ると、平均的な中古マンション価格が5年間で13％上昇している中、この物件は7％価格が下落しており、市況の平均的な価格動向とは異なる動きをしています。

将来性

このマンションの将来性は、築50年の年代物であることや周辺市場と比較した場合の偏差値49を踏まえると、平均よりやや劣るものの、駅近立地が将来的な価値向上の可能性を保有しています。それに加え、リノベーションや再開発の潮流も将来価値を左右する重要な要素となり得ます。

環境満足度

サンケイマンションA棟は治安と生活利便性に優れた環境にあり、交番が徒歩5分圏内にあるほか、周辺には病院、スーパー、コンビニが複数存在します。また、岸和田市立城内小学校が近く、子育て世代には魅力的な立地条件を備えています。ハザードマップにも安全性が示されており、防災面でも安心の環境です。

シャルマンフジ岸和田上町パークインパークの概要

「シャルマンフジ岸和田上町パークインパーク」は、大阪府岸和田市上町34-2に所在し、64㎡から78㎡の居住空間を提供する総戸数70戸のマンションで、1999年竣工の10階建てです。最寄りの岸和田駅からは徒歩9分という好立地で、中古価格帯は1,280万円から2,190万円で、立地や住宅の質を考慮すると、エリア内の他物件と比較しても魅力的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

「シャルマンフジ岸和田上町パークインパーク」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、若干低い価格設定となっており、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の売出し平均価格1,578万円に対して、推定される適正価格は2,438万円であり、市場価格に対して優位性があることが見て取れます。

将来性

築25年の「シャルマンフジ岸和田上町パークインパーク」は、将来性の偏差値が43と、エリア平均より低いものの、駅近という立地の良さや、今後の街の開発予定など、ポジティブな変化も考慮する必要があり、長期的な観点で投資価値を考えるべき物件です。

環境満足度

当該マンションは、治安の良さを示す最寄りの交番まで508mという距離にあり、病院68件、スーパー1件、コンビニ11件と充実した周辺施設に恵まれていることから、環境満足度58という高評価を得ており、岸和田市立城内小学校や岸和田市立岸城中学校などの教育機関も近接しており、ファミリー層にとっても適した居住地です。

シャルマンフジ久米田の概要

「シャルマンフジ久米田」は、大阪府岸和田市に位置し、築36年が経過した6階建てのマンションで、サイズは47㎡の3DKから65㎡の3LDKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯は425万円から1290万円の間で推移していますが、このエリアの平均価格帯の750万円〜950万円と比較して、特に築年数を考慮するとリーズナブルな価格設定と言えます。

適正価格（売却）

岸和田市内の中古マンション市場の平均価格と比較すると、「シャルマンフジ久米田」は適正価格指数40と評価されており、近年同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、将来的な価値向上の可能性を考慮しても現在の販売価格は市場相場をやや下回る可能性があります。

将来性

「シャルマンフジ久米田」は、建築から37年が経過しており、周辺のマンション平均築年数と比較しても若干古いものの、久米田駅徒歩9分の立地を強みとし、利便性が高いため、中長期的な観点から見ても、将来価値の高まりが期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良い住宅街に位置する「シャルマンフジ久米田」は、周辺に交番があり、病院や小売店も充実していることから、生活利便性は非常に高く、岸和田市立八木小学校や岸和田市立久米田中学校といった教育施設の近接も評価され、環境満足度指数52を獲得しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

シャルマンフジエスト岸和田の概要

シャルマンフジエスト岸和田は、1997年4月に築かれた10階建てのマンションで、大阪府岸和田市土生町に位置し、64㎡の広さを持つ3LDKが1580万円から1780万円で販売されており、最寄りの東岸和田駅からは徒歩5分という優れた利便性を誇っています。

適正価格（売却）

シャルマンフジエスト岸和田の価格範囲は1580万円〜1780万円で、近隣のマンション価格推移データと比較すると、適正価格の売却偏差値は39で、独自AI推定の適正価格2255万円よりも低価格設定のため、購入時にはコストパフォーマンスが高いが売却時には価値を最大限に反映できるタイミングを見極める必要があります。

将来性

東岸和田駅に近接するシャルマンフジエスト岸和田は、築27年の物件であり、将来性の偏差値は38と予測されており、この点から見ると一定の更新投資やエリア開発の動向を重視し、長期的な資産価値の維持・向上を目指す必要があるでしょう。

環境満足度

シャルマンフジエスト岸和田は、治安の良い立地にあり、交番が721m圏内にあるほか、周辺に57件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が点在し、ハザードマップに基づく環境評価も良好であり、岸城中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーに優しい住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

ユニライフグランヴィラ岸和田の概要

「ユニライフグランヴィラ岸和田」は、緑豊かな住宅地に位置し、広々とした73㎡から84㎡の3LDKが、1680万円から2380万円という価格帯で提供されており、特に1880万円台が市場の主流です。築年数は1997年4月で、岸和田駅から徒歩6分、和泉大宮駅から徒歩9分という交通利便性の高さも魅力的な、総戸数38戸のマンションです。

適正価格（売却）

マンション市場におけるAI分析によると、「ユニライフグランヴィラ岸和田」の適正価格は約2948万円であり、現在の市場価格が平均1904万円であることから、価格偏差値は34と評価されています。周辺エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件は下落しているため、今は購入者にとってチャンスかもしれませんが、売却を考えるオーナーにとっては価値回復のタイミングを狙う必要があるでしょう。

将来性

岸和田市の平均と同じく27年間の時を経た「ユニライフグランヴィラ岸和田」は、将来性の偏差値が48と算出されており、再開発や周辺環境の変化など、様々な要因を踏まえた上で、比較的持続可能な価値を持つと推測されています。駅近という立地の優位性も将来的な価値維持に寄与すると分析されています。

環境満足度

このエリアには充実した医療施設やショッピング施設が近接し、日常生活に便利な立地とされており、「ユニライフグランヴィラ岸和田」の環境満足度は54と高い評価を得ています。治安の良さを示す交番や、教育施設が近くにあり、家族連れには特におすすめの居住環境であると言えるでしょう。洪水や高潮のリスクが少ない安全な地域性も、住む人々にとって朗報です。

クローバーハイツ岸和田ベルエルの概要

「クローバーハイツ岸和田ベルエル」は、大阪府岸和田市額原町242-5に位置する、下松駅徒歩7分という好立地にある8階建てのマンションで、全49室のうちの61㎡〜81㎡の間取りが780万円〜1350万円と、地域市場価格の範囲内で取引されており、最も需要が高い価格帯は880万円〜980万円です。

適正価格（売却）

クローバーハイツ岸和田ベルエルの販売価格範囲は、市場の動向を勘案し適正価格とみなされる偏差値42を記録しており、地域の中古マンション平均価格と比較して過去5年間で13％の高騰を経験しているものの、本物件は21％価格が下落しており、マーケットアナリシスに基づく推測価格1469万円と比較すると、現在の平均売出価格970万円であることから、売るには時期を見極める必要がある販売状況といえます。

将来性

1993年築のクローバーハイツ岸和田ベルエルは、31年の歴史を持ち、将来性評価では平均偏差値45をマークし、岸和田市内同価格帯のマンションと比べても優れた将来価値が期待される資産です。交通アクセスの良さも将来の資産価値を支える要因となります。

環境満足度

日々の安心と快適性を重視する居住者にとって、クローバーハイツ岸和田ベルエル周辺の治安や生活利便性は非常に魅力的です。交番が近接し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いだけでなく、岸和田市立常盤小学校や岸和田市立久米田中学校などの教育機関も周辺に位置しています。

プリグレイス岸和田の概要

大阪府岸和田市作才町に位置する「プリグレイス岸和田」は、2001年に建てられた10階建マンションで、全50室からなり、広さは66㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から2,550万円で、東岸和田駅から徒歩6分という駅近の立地にあります。

適正価格（売却）

大阪府岸和田市内のマンション市場データを基にした適正価格分析では、プリグレイス岸和田は平均偏差値38よりやや下回る36を記録しており、近年の地域内価格上昇率に比較して10％の価値減少が見受けられますが、AI推定の合理的価格は2,744万円と現在の売り出し価格平均1,900万円よりも上回っていると評価されています。

将来性

築23年を経過している「プリグレイス岸和田」は、岸和田市の同等物件と比較して平均より3年程度新しいにもかかわらず、将来性に関するAIによる偏差値は平均43とやや低めであり、長期的な価値の向上には注意が必要で、投資としてのポテンシャルは慎重な評価が求められます。

環境満足度

プリグレイス岸和田の居住環境は、治安や日常の利便性が高いことで知られ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、環境満足度の偏差値は51と、リビング環境において高い評価を受けています。

エクセル岸和田の概要

「エクセル岸和田」は大阪府岸和田市の落ち着いた住宅地に位置し、9階建ての建物として1995年に誕生しました。平米数は広々とした61㎡から67㎡の間で、主に2SLDKから3LDKの間取りが揃っており、岸和田駅からは徒歩9分という便利さで、交通アクセスの良さも魅力的です。価格帯は約1020万円から1680万円となっており、このエリアとしては合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エクセル岸和田の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、やや高めの偏差値44を持ちます。過去5年間の市場動向を見ると、岸和田市全体では平均13%の価格上昇傾向にありますが、同マンションは少なからず価格下落を見せている状態です。したがって、現時点では売却には不向きで、市場価格が立ち直るのを待つのが妥当と言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるエクセル岸和田ですが、その将来性の評価は偏差値43となっており、この数値は周囲の同様の物件に比べて見劣りするものの、立地の良さや市街地へのアクセスの利便性から中長期的な再開発やエリアの活性化に期待が持てます。その結果、将来的な価格上昇や資産価値の向上が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、エクセル岸和田は多くの利点を持っています。治安の良い地域にある交番まで徒歩圏内、医療施設64件、スーパー4件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、日常生活に便利さを感じられるでしょう。また、近隣には岸和田市立中央小学校や岸和田市立浜小学校があり、家族連れにも優れた環境です。洪水や高潮の危険性が低い地盤の安定した地域であり、災害リスクも低いことが評価されています。

ジュネス岸和田フィオーレの概要

ジュネス岸和田フィオーレは、2000年に建設された大阪府岸和田市大町にある10階建てマンションで、総戸数99戸の規模を誇り、63㎡の3LDKの物件が1350万円、80㎡の3LDKは最高2180万円で取引され、最も一般的な価格帯は1580万円から1750万円となっています;地域の交通アクセスを重視する方には、久米田駅から徒歩5分という立地が特に魅力的です。

適正価格（売却）

ジュネス岸和田フィオーレの売却価格は、岸和田市の中古マンション市場の動向を基にした適正価格推定において平均偏差値38に比べ3ポイント低い34を記録しており、近隣の物件価格の上昇に対してこちらの物件は価格が下落しているため、現時点での売却には不向きとされています。

将来性

築24年のジュネス岸和田フィオーレは、岸和田市内での同等価格帯の物件より若干新しいものの、将来性に関しては平均以下の偏差値39を示し、投資対象としてはややリスクを伴う可能性がありますが、駅近という利点も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安面では、ジュネス岸和田フィオーレは交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や小売店が充実しており、環境満足度の偏差値は54と平均を上回っています;近隣には岸和田市立八木北小学校や岸和田市立八木小学校があり、家庭を持つ層にとっても安心の教育環境が整っています。

グランコート岸和田春木の概要

グランコート岸和田春木は、大阪府岸和田市加守町に位置し、春木駅から徒歩8分という立地にある2007年竣工の9階建てマンションで、総戸数は42戸です。販売価格は中古物件で64㎡の3LDKが1280万円から、74㎡の3LDKが2180万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は1790万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

グランコート岸和田春木の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値38に対して36と僅かに低く、近年の岸和田市の物件価格上昇率13%に対し3%の価格下落が見られます。AIによる適正価格の推測では2701万円と算出されており、現在の売り出し平均価格1781万円は売り時ではないとされています。

将来性

築年数が17年のグランコート岸和田春木は、地域内同価格帯の平均築年数よりも9年若く、将来性に関する評価ではAI偏差値が53ポイントと、地域の平均を上回り、駅近という利便性も考慮すると、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

この物件は、警察の交番が518mと近く、病院60件、スーパー3件、コンビニ8件など周辺の生活施設が充実し、安全で利便性の高い環境に位置しています。国のハザードマップ上での地盤の強度は良好で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあり、岸和田市立大宮小学校と岸和田市立春木小学校が近隣にあることもあり、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

ファミール岸和田プレジオの概要

「ファミール岸和田プレジオ」は、大阪府岸和田市野田町に位置する総戸数96戸のマンションで、築年月は2002年3月であり、12階建ての建物です。アクセスの面ではJR阪和線の岸和田駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、市場価格は1,650万円から2,798万円となっています。

適正価格（売却）

岸和田市における他の中古マンションとの比較において、「ファミール岸和田プレジオ」は価格偏差値36と推定され、過去5年の大阪府岸和田市の中古マンション価格上昇率平均13％に対して、同マンションは26％の価格下落を示しています。AIによる適正価格分析では、2144万円の平均売り出し価格に対して、推測される適正価格は約3047万円で、市場価格との乖離があります。

将来性

駅チカ物件であり、築年数も他の同価格帯の物件に比べて若い「ファミール岸和田プレジオ」ですが、AIによる将来性分析では偏差値は33と低めです。これはエリア内の平均偏差値と比較しても約20ポイント低く、現時点では大幅な価値上昇を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

「ファミール岸和田プレジオ」の環境満足度は高く、治安の良さが際立ちます。交番が183m以内にあり、周辺施設として73件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが存在します。また、岸和田市立城内小学校、岸和田市立中央小学校、岸和田市立東光小学校、岸和田市立岸城中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。加えて、ハザードマップによる地盤の安全性や津波・高潮リスクの低さも住環境の魅力の一つとなっています。

パークホームズ岸和田の概要

パークホームズ岸和田は、大阪府岸和田市堺町に位置し、2009年に建てられた15階建ての総戸数56戸のマンションで、広さは66㎡から82㎡までの間取りがあり、価格帯は1780万円から2480万円までとなっており、岸和田駅からは徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ岸和田は、周辺地域のマンション市場動向を鑑みた適正価格は、売り出し価格の平均が2214万円であるのに対し、AIによる推定価格は3407万円となっており、現在の価格は売却に適していないと分析されます。

将来性

築15年と比較的新しいパークホームズ岸和田は、大阪府岸和田市内での同価格帯のマンションと比べた場合、若干の将来性を有していますが、AIによる評価では平均よりやや低めの43ポイントの偏差値を示しています。

環境満足度

治安、生活利便性ともに高い環境満足度を持つパークホームズ岸和田は、周辺に岸和田市立中央小学校や岸和田市立浜小学校が近くにあり子育てにも適した環境で、洪水や津波のリスクが低い地盤に建っています。