大阪府大阪市北区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リベールシティ北梅田グランシャリオの概要

リベールシティ北梅田グランシャリオは大阪市北区本庄西に位置し、利便性の高い立地を誇ります。築年数は20年を超えるものの、60㎡から82㎡の広さを持つ3LDKの間取りが中心で、中崎町駅まで徒歩6分という駅近さが魅力です。価格帯は2380万円から4780万円と広範にわたり、売り出し中の物件は多数の価格帯で展開しており、購入希望者のニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

大阪市北区の不動産市場の動向と比較して、リベールシティ北梅田グランシャリオは中古マンション市場における適正価格を保っています。近隣地域の物件と比較した際に、本マンションは平均偏差値60を記録しており、過去5年間で20%の価格上昇が見られる市場環境の中、本物件は価格が安定していることを示しており、投資目的での購入や居住用途での需要を見込めるポテンシャルを持っています。

将来性

リベールシティ北梅田グランシャリオの将来性は大変明るいです。築年数が23年であるにもかかわらず、アクセスの良さや近隣の再開発により、周辺環境が向上している点が評価され、偏差値79を記録しています。このスコアは、同地域の他のマンションを上回っており、未来の不動産価値の上昇が期待される要素が多いことを示しています。

環境満足度

大阪市北区にあるリベールシティ北梅田グランシャリオの環境満足度は48と、やや低めの評価ですが、これは治安や生活インフラの面での懸念点があることを示唆しています。しかし、具体的な指標としては交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも低いことから、住環境としては一定の評価を得ています。また、教育施設が周辺に複数存在するため、ファミリー層には安心の立地条件を備えています。

ジーニス大阪イースト棟の概要

「ジーニス大阪イースト棟」は大阪市北区菅原町に位置し、平米数68㎡〜85㎡の間で2LDKの間取りが提供されており、価格帯は4080万円から6280万円で、2003年に竣工した17階建のマンションです。最寄駅である南森町駅へは徒歩6分でアクセスでき、他にも大阪天満宮駅やなにわ橋駅が徒歩7分の距離にあり、交通の便利さが特徴的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ジーニス大阪イースト棟の適正価格については、大阪市北区の中古マンション市場における価格推移データと比較して、平均偏差値より12ポイント高い68と評価されています。エリア内での5年間の価格上昇率が20%である中、このマンションは10%上昇に留まっていますが、AIによる適正価格推測値と現在の市場価格を考慮すると、売却に適したタイミングであることが推測されます。

将来性

築21年を数えるジーニス大阪イースト棟は、地域内の同価格帯の物件に比べ2年程の経年を持ちますが、駅近の好立地に加えて将来性の偏差値が65と平均以上であるため、今後の価値維持も期待される物件です。周辺の発展状況と共に、より魅力的な居住空間としての可能性を秘めています。

環境満足度

ジーニス大阪イースト棟の近隣は治安が良好で、警察署が172m以内にあり、192件の医療施設、8件のスーパー、51件のコンビニが点在し、生活利便性が非常に高いです。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことから安全性が高く、大阪市立西天満小学校や大阪市立堀川小学校などの教育機関も近く、子育て環境にも優れています。

ルモン東梅田の概要

ルモン東梅田は、大阪市北区中崎西に位置し、主要駅である中崎町駅から徒歩7分に立地する11階建て総戸数76室のマンションで、価格帯は1200万円のワンルーム（27㎡）から3980万円の1LDK（65㎡）まで多岐にわたり、築年数は1983年（昭和58年）で、都心としては落ち着いた住環境を享受できる魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ルモン東梅田の価格は、大阪市北区の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値62であり、近隣の物件価格上昇率との比較からも9％の価格高騰が見られ、平均売り出し価格が2332万円であることから、市場において現在売りに出すには適正なタイミングと言えます。

将来性

築年数が41年のルモン東梅田ですが、日々のアクセスの良さから将来性の偏差値は74点と高く、リノベーションなどの価値向上により投資機会としても注目されがちなエリアにあります。

環境満足度

付近には豊富な医療施設や商業施設が立地し、交番の存在も近く治安の良さを示唆しているルモン東梅田は、環境満足度の偏差値46とし、ハザードマップによる安全性や大阪市立豊崎小学校などの教育機関の近接性も含め、日常生活を快適に送るための条件が整っている住環境です。

エステムプラザ梅田イーストの概要

エステムプラザ梅田イーストは、大阪市北区西天満に位置し、南森町駅や大阪天満宮駅から徒歩圏内の利便性の高い立地にある14階建、2005年築のマンションで、価格帯は1Kの19㎡が約1130万円から、1LDKの62㎡が最高4498万円と、様々なライフスタイルに合わせた住空間が提供されています。

適正価格（売却）

近隣市場のデータ分析によると、エステムプラザ梅田イーストの一般的な売出価格は平均約2534万円である一方、市場価格は約2745万円となり、売却に適したタイミングであることが示唆されていますが、価格推移や物件の特性を細かく分析することで、より適した売買戦略を立てることが可能です。

将来性

エステムプラザ梅田イーストの将来性は、築年数が比較的新しく、駅近という利便性、そして開発されつつある大阪市北区という立地からAIにより81と高く評価される傾向にあり、周辺地域と比較してもその魅力は際立っています。

環境満足度

環境面においては、治安や医療、教育施設が充実しており、エステムプラザ梅田イースト周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、スーパーやコンビニも豊富に点在しており、また、堅牢な地盤と洪水や津波の危険性が低い地域性から、高い環境満足度が期待できます。

中之島ロイヤルハイツの概要

「中之島ロイヤルハイツ」は、大阪市北区西天満に位置し、南森町駅から至近の利便性を誇る1979年築の11階建マンションで、66戸からなるこの住宅の価格範囲は760万円（1R・25㎡）から3080万円（3LDK・79㎡）に設定されており、特に2380万円から2480万円の価格帯が市場において最も一般的です。

適正価格（売却）

大阪市北区の中古マンション市場を反映して、中之島ロイヤルハイツの価格帯は平均より約2ポイント高い適正価格偏差値58を獲得しており、過去5年で20％の価格上昇を見せる市場において、中之島ロイヤルハイツは約10％の価格上昇率ですが、AIが推定した平均売出価格2349万円は、過去のデータや周辺相場と比較しても売却に適した時期と評価されます。

将来性

1979年の建築以来、時の流れを感じさせる中之島ロイヤルハイツは、築年数が平均よりも古いながらも、将来性の偏差値は高い76ポイントを記録しており、このエリアでは注目される存在です。駅からの距離、選ばれる理由、そして周辺開発の進行が期待される中で、投資及び居住の両面から見て魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安も良く、救急医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周囲に豊富に点在する中之島ロイヤルハイツは、環境満足度偏差値48にも関わらず、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いと評価されています。大阪市立西天満小学校をはじめとした教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても安心な住環境を提供しています。

セレッソコート梅田北パークフロントの概要

「セレッソコート梅田北パークフロント」は、2003年8月築の大阪市北区本庄東に位置する15階建てのマンションで、65㎡の3LDKから最大100㎡のゆとりのある住空間を提供し、価格は3500万円から9280万円で幅広いニーズに対応しています。天神橋筋六丁目駅まで徒歩5分の好立地にあり、日常の利便性とアクセスの良さは特に価値がある要素です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、セレッソコート梅田北パークフロントは平均価格がやや高めであり、AIによる市場分析では適正価格を3849万円と推測されているものの、売り出しの平均価格は4896万円となっており、適正価格を超える売り出し価格が設定されていますが、その立地や品質を考慮すると理解できる範囲でしょう。

将来性

築21年のセレッソコート梅田北パークフロントは、大阪市北区の中心部に位置していることや、交通の利便性が高く、継続的に需要が見込まれるエリアにあるため、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は平均よりも14ポイント高い65ポイントと鑑定されています。

環境満足度

セレッソコート梅田北パークフロント周辺は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数など、住環境の充実度が高く、さらに、教育環境としては大阪市立豊崎小学校など複数の学校が徒歩圏内に存在します。地盤の良さ、洪水や津波のリスクが低いことも加わり、環境満足度は高いとされています。

天満橋ハウスの概要

天満橋ハウスは、大阪市北区天満3丁目に位置し、利便性の高い大阪天満宮駅からわずか徒歩6分という立地にある9階建て、総戸数25室のマンションで、1982年2月に築かれました。58㎡の3DKが2050万円から、66㎡の2LDKでは最高2898万円で販売されており、築40年を超えるにも関わらず、その価格帯と広さは大阪市北区においても競争力があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格分析に基づくと、天満橋ハウスの適正価格の偏差値は65と、地域平均を上回る評価を受けています。市場価格と比較した際に、近隣の同条件物件が5年で20%の価格上昇を見せる一方で、天満橋ハウスは16%価格が下落しており、推定適正価格が1640万円であることから、現在の市場価格2539万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が42年と少々経過しているものの、天満橋ハウスは周辺のインフラ整備の進展や都市再開発の影響を受けており、将来性の偏差値は54で、エリア平均よりも高いポテンシャルを持っています。特に交通の利便性や、周辺施設の充実が将来価値の向上を予測させる要因です。

環境満足度

天満橋ハウスは病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数存在し、さらに治安の良さを示す交番が近隣にあるなど、環境満足度の偏差値は60となっています。また、近くには大阪市立西天満小学校や私立追手門学院小中学校をはじめとする教育施設が充実しており、育児環境としても魅力的です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる地域と言えます。

天六ビューハイツの概要

「天六ビューハイツ」は、大阪市北区本庄東に位置し、天神橋筋六丁目駅から徒歩8分の立地にある1987年3月築の7階建てマンションで、総戸数42戸の規模を持ちます。広さは48㎡の3DKから73㎡の4LDKまであり、市場価格は1380万円から2860万円で推移しており、最も取引される価格帯は2180万円から2380万円です。

適正価格（売却）

大阪市北区において中古マンション市場の平均価格が5年間で20％上昇している中、「天六ビューハイツ」はわずか2％の上昇に留まっており、一般的な市場価格1512万円と比較して、売り出し中の平均価格2177万円は高い傾向にあります。売却偏差値としては平均56点に対し61点と高評価を受けています。

将来性

築37年を経た「天六ビューハイツ」は、大阪市北区のマンション平均築年数に比べると古い部類に入るものの、駅近の利便性とマンションマーケットによるAI分析から、将来性偏差値は67点と平均よりも高く、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が137m以内にあるほか、医療施設92件、スーパー8件、コンビニ22件と充実しており、日常生活に便利です。地盤の固さや洪水・津波・高潮といった自然災害リスクの低さもポイント高く、教育施設として大阪市立豊崎小学校、豊崎本庄小学校、豊仁小学校、大阪市立豊崎中学校が近隣にあるため家庭にも適した環境です。環境満足度は51点とやや低めですが、上記の点を踏まえると生活しやすい立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション梅田東の概要

ライオンズマンション梅田東は、大阪市北区本庄西に位置し、60㎡から97㎡の広さを持つ府内でも人気の高い物件です。価格帯は2,080万円から4,980万円で、中崎町・天神橋筋六丁目・中津の各駅にアクセスが容易な立地優位性を備えており、平均価格帯での提供がされています。築年数は1999年と歴史がありながらも、総戸数68戸という規模感は、落ち着いた居住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して偏差値59を獲得しており、市場価格の上昇をもたらす要因と評価されています。具体的には、過去5年間で20％の価格上昇が見られた大阪市北区の中でも、同物件は8％の価格上昇率を示しており、適正推測価格3,037万円と現行の平均価格3,588万円との乖離が確認されています。

将来性

ライオンズマンション梅田東の将来性は、AIによる分析で偏差値72と評価されており、これは周辺の中古マンション市場と比較しても極めて優れたポテンシャルを持っています。その理由として、立地の魅力、緑豊かな環境、周辺施設の充実などが挙げられ、築年数に関わらず安定した価値が見込まれます。

環境満足度

周辺の生活利便施設が豊富で安全性も高く評価されるライオンズマンション梅田東は、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、商業施設の数に恵まれた環境です。自然災害へのリスクが低く、周辺には優れた教育機関が点在しており、特に子育て世帯からの評価が高い環境満足度を持っています。

アルス天満パークサイドの概要

「アルス天満パークサイド」は、大阪市北区天満4丁目に位置し、平米数59㎡から83㎡の間でバリエーションに富む設計が特徴のマンションで、2004年3月に完成した10階建ての建物です。3200万円から7260万円の価格帯で、一番人気の価格帯は3680万円から4100万円です。大阪天満宮駅まで徒歩7分、天満橋駅まで徒歩8分、南森町駅まで徒歩9分という優れたアクセス性も魅力のひとつであり、交通の利便性と快適な居住空間がバランス良く融合している物件です。

適正価格（売却）

アルス天満パークサイドは、大阪市北区の中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が59を記録し、平均よりもやや高い価格帯に位置します。近年大阪市北区の同条件の物件が20%の価値上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を見せておりますが、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は3517万円であり、現在の平均売り出し価格4081万円よりも価値が高く、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年を迎える「アルス天満パークサイド」は、大阪市北区のマンション市場における平均の築年数にマッチしています。AIによる分析では、将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回る評価を受け、その将来性に期待が持てるマンションです。立地の良さや利便性が高いエリアに位置するため、今後も価値が下がることなく、安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

アルス天満パークサイドの環境満足度は偏差値61と高評価で、周辺には166件の医療施設や7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が整っています。262m以内に交番があり、安心して生活できる治安の良さが保証され、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い環境です。さらに、大阪市立西天満小学校や私立追手門学院小学校などの教育機関の充実ぶりは、子育て世代にとっても大きな魅力と言えるでしょう。

中津グリーンハイツの概要

中津グリーンハイツは大阪府大阪市北区中津2丁目に位置し、Osaka Metro中津駅から徒歩6分という抜群の立地にある7階建てのマンションで、50㎡の2LDKが約1530万円から、66㎡の1LDKが約2650万円で取引されており、主な価格帯は1980万円から2080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中津グリーンハイツは大阪市北区の中古マンション市場の動向と比較して、総合偏差値58の中で適正価格偏差値63を記録し、周辺相場と比較して5％のプレミアムが見込まれる一方で、マンションマーケットのAIによる推測価格1267万円と現行の平均売り出し価格2088万円との差異は売り手にとって有利な価格設定を示しています。

将来性

中津グリーンハイツは築年数が48年と周辺平均より長いながらも、将来性偏差値は68点を記録しており、駅近の利便性や周辺の発展により、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めたマンションであると予測されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、病院65件、スーパー5件、コンビニ18件が点在し、地盤も安定しているなど、環境満足度は偏差値44と評価されている一方、大阪市立中津小学校、大阪市立豊崎小学校、大阪市立豊崎本庄小学校といった教育施設の近さも含め、快適な生活環境が整っています。

ユニハイム与力町公園の概要

「ユニハイム与力町公園」は、大阪市北区与力町に位置し、2002年10月に建てられた地上21階建てのマンションで、現在の市場価格は3790万円（66㎡の2LDK）から7480万円（102㎡の3LDK）となっており、最寄駅である大阪天満宮駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ユニハイム与力町公園は価格推移データに基づくと、平均的な偏差値56に対して売却価格が73ポイントと高く、近年の地域市場における中古マンション価格の上昇よりも弱い下落を示す一方で、AIによる推測適正価格は3816万円であり、現状の平均売出価格5231万円との差異は売却の好機と捉えられる可能性があります。

将来性

22年の築年数を持つユニハイム与力町公園は、エリア内の同価格帯の中古マンション平均築年数と比べ多少古めでありながら、交通アクセスの良好さが将来性を支える要素となり、AIによる将来性偏差値は54ポイント、エリア平均に対し4ポイント上回る評価を得ています。

環境満足度

周辺環境として、治安面では交番が徒歩圏内にあり、生活利便性も高いことが伺える一方、病院が140件、スーパーが6件、コンビニが40件近く存在し、また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いとされるエリアとなっています。教育環境も含め、環境満足度は46ポイントとエリア内で比較しても優れた評価を受けており、大阪市立西天満小学校／大阪市立堀川小学校／大阪市立滝川小学校、大阪市立天満中学校／大阪市立北稜中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サンクタス南森町の概要

「サンクタス南森町」は、大阪市北区天神橋3丁目に位置し、南森町駅から徒歩5分の便利な立地にある2011年11月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数44室のサイズは68㎡から91㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場に出回る中古マンション価格は4980万円から6550万円の範囲で推移しており、築年数も平均的な水準を保っています。

適正価格（売却）

サンクタス南森町の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値より15ポイント高く評価されており、過去5年間で周辺物件が価格上昇を見せる中、わずかに2％の価格低下を示していますが、適正推測価格4644万円に対して現在の売出し平均価格が5938万円であり、マーケットの状況からすると売却に適した時期であると言えます。

将来性

築13年のサンクタス南森町は、大阪市北区内の同年代・同価格帯マンションと比較して平均よりも駅近くに位置し、将来性を判断するAI偏差値が57ポイントを記録しており、エリア平均より6ポイント高い評価を受けていることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、サンクタス南森町の周辺に交番が348m以内にあり、病院155件、スーパー6件、コンビニ45件といった生活施設が充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立滝川小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校、大阪市立北稜中学校といった複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

シティタワー東梅田パークフロントの概要

「シティタワー東梅田パークフロント」は、大阪市北区野崎町に位置し、扇町駅徒歩5分、南森町駅徒歩7分、天満駅徒歩9分という優れたアクセスを誇り、2019年に完成した30階建ての高級タワーマンションです。全490戸の規模で、価格帯は4280万円（47㎡の1LDK）から2億5000万円（104㎡の3LDK）までバリエーション豊かに展開しており、中心価格帯は7200万円〜7980万円となっています。

適正価格（売却）

シティタワー東梅田パークフロントは平均の売却偏差値を上回る62を示し、大阪市北区の中古マンション市場における価値の高さを反映しています。近年の市場データをもとにしたAI分析によれば、適正推測価格は7417万円を指し示しており、これに対して平均売り出し価格が8190万円であるため、市場価格としてはやや高めの設定であるものの、現在の市場動向と組み合わせた売却タイミングとしては適正であると評価されます。

将来性

わずか築5年という新しさを保ち、将来性の偏差値は60と平均よりも高評価を獲得しています。大阪都心部の発展に伴う利便性の向上とエリア価値の高まりが予想される中、シティタワー東梅田パークフロントはその立地と資産価値の両面で将来に渡る魅力を持っていると言えるでしょう。

環境満足度

シティタワー東梅田パークフロントは治安が良く、医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は49となっています。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことも安心材料です。教育面では大阪市立西天満小学校、堀川小学校、扇町小学校、天満中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

イトーピア扇町プレールメゾンの概要

大阪市北区に位置するイトーピア扇町プレールメゾンは、天満駅から徒歩5分の立地にある2000年築の15階建マンションで、2LDKから4LDKの広さ59㎡〜89㎡の間の種類を含む合計83室から成り立っており、価格帯は2680万円から5480万円で、市場における中心価格帯は3680万円〜4098万円です。

適正価格（売却）

イトーピア扇町プレールメゾンの価格帯は、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定3039万円と比較して、売り出し中の物件は4007万円の平均価格であり、周辺の中古マンション市場が5年で20％価格上昇する中、本物件は僅か1％の上昇に留まっており、売却偏差値65を記録しています。

将来性

イトーピア扇町プレールメゾンの将来性に関しては、築24年の経過がありますが、周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さやAIによる偏差値評価59ポイントが、将来的な価値有望性を示唆しています。

環境満足度

生活環境としては、イトーピア扇町プレールメゾンは治安の良い地域にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富で、ハザードマップにも安全が示されているうえ、大阪市立堀川小学校、菅北小学校、扇町小学校といった教育機関に恵まれており、環境満足度偏差値は45とやや低めですが、安心して生活できる環境が整っています。

リーガル天満パークサイドの概要

リーガル天満パークサイドは、大阪市北区天満の利便性の高い立地に位置し、大阪天満宮駅より徒歩6分の距離にある2000年2月築の10階建てマンションで、50㎡の1LDKから100㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプが揃っており、2380万円から4980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

リーガル天満パークサイドは、地域の市場データと比較分析した結果、適正価格の偏差値は56点であり、近年の不動産価格の上昇傾向に対して、わずかながら価格下落を見せていることから、現在の相場よりも割安感があると捉えられ、適正価格2728万円に対して平均価格3094万円となっていることから、今後の市場動向を見極めつつ購入を検討するのが賢明です。

将来性

築24年のリーガル天満パークサイドは、同エリアの中古マンション平均より築年数が若く、維持管理が行き届いており、アクセス性の良さと組み合わされた将来性の偏差値は53点であり、引き続き堅調な需要が見込まれます。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しているほか、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域にあり、周辺の西天満小学校、堀川小学校、滝川小学校、追手門学院小学校、北稜中学校、追手門学院大手前中学校と教育環境も整っていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

パークナード中之島公園ロジュマンの概要

パークナード中之島公園ロジュマンは、大阪市北区天神橋に位置し、広さ63㎡の2LDKが4180万円から、90㎡の4LDKが最高8400万円の価格帯で取引される26階建てのタワーマンションで、最も多くの成約が見られる価格帯は6650万円〜6800万円です。南森町駅、大阪天満宮駅、なにわ橋駅と3つの駅が徒歩10分以内にアクセス可能で、2010年築の総戸数86戸から成るこのマンションは、周辺の都市機能と調和しながらも独立した存在感を放っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、パークナード中之島公園ロジュマンは総合偏差値が56に対して適正価格偏差値が66と評価されており、周辺市場での価格上昇傾向と比較して、比較的価格下落の幅が小さいため、現在の売り出し価格が平均6339万円であることから、所有者にとっては有利な売り時である可能性が推察されます。

将来性

パークナード中之島公園ロジュマンの将来性に関しては、周辺の同条件のマンションと比較して、14年の築年数は平均よりやや古いものの、偏差値54で同エリア平均より4ポイント高く、駅近の便利な立地からみても、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、パークナード中之島公園ロジュマンが立地している地域は、交番が104mと近く治安が良好であり、180の医療施設やスーパー8件、コンビニ50件が周辺に点在し、生活利便性が高いことが評価されています。ハザードマップ上でも安全性が確認されており、さらに大阪市立西天満小学校など複数の小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

プラネスーペリア与力町の概要

プラネスーペリア与力町は、1999年築の18階建てマンションで、価格帯は3380万円（61㎡、2LDK）から5730万円（99㎡、4LDK）で、大阪市北区与力町7-2に位置し、扇町駅、天満駅、大阪天満宮駅からのアクセスが良好であり、人気の価格帯は3880万円〜4198万円です。

適正価格（売却）

プラネスーペリア与力町は、大阪市北区の中古マンション市場の状況を鑑みると、平均的な価格推移より10ポイント高い適正価格偏差値66を示しており、ここ5年での20％の価格上昇に対し、わずか3％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIが算出する推測適正価格3032万円に比べ現平均売出価格4061万円という現状を踏まえると、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築25年のプラネスーペリア与力町は、同区内の同価格帯のマンション平均築年数に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価で平均より4ポイント高い55を獲得しており、抜群の立地により長期的な価値を維持する見込みがあるため、投資や居住用としての将来性は依然として期待できます。

環境満足度

プラネスーペリア与力町は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺に153件の病院、7件のスーパー、44件のコンビニが点在し、日々の生活に便利な立地条件を備えており、地盤の安定と洪水リスクの低減、津波や高潮影響の少なさも確認されており、周辺には大阪市立堀川小学校、大阪市立菅北小学校、大阪市立滝川小学校、大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校、大阪市立北稜中学校といった教育機関も揃っているため、家族層にも安心の環境が提供されています。

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の概要

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園は大阪市北区神山町1に位置し、扇町駅から徒歩5分の利便性を誇ります。2016年築のこの15階建てマンションは、総戸数69室で構成され、54㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあり、4200万円から7500万円の価格帯で市場に出されており、その価格は近隣の物件と比較しても妥当とされています。

適正価格（売却）

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園の適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場動向を鑑みると、マンションマーケット独自AIの算出する適正価格4531万円に対して、市場価格が5594万円程度と高評価です。2016年の築後から価格推移を見ると、周辺の物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは比較的価格が安定しており、持続的な価値が見込まれます。

将来性

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園は、建築からわずか8年という新しさが魅力で、将来性の偏差値を52と判断されており、エリア内の他の物件と比較しても先進的です。交通の利便性や地区の再開発プランが将来価値をさらに高める可能性を秘めていることがこの評価に繋がっています。

環境満足度

ザ大阪レジデンス梅田扇町公園周辺は治安面で安心できる地域であり、交番が161m以内にあることがその指標の一つとなっています。また、生活利便施設が充実しており、病院は227件、スーパー8件、コンビニ77件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。さらに、近隣には大阪市立西天満小学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適した環境が整っていることから環境満足度は高いと評価されています。

プラウド大阪同心の概要

プラウド大阪同心は、大阪市北区同心1丁目2-6に位置し、駅近でアクセスが良好な立地にある14階建てのマンションで、2013年3月に完成しました。総戸数は78戸で、60㎡の2SLDKが3,550万円から、90㎡の3LDKが7,680万円までの幅広い価格帯と広さで市場に出されており、利便性と快適性を兼ね備えた住居を求める層に適しています。

適正価格（売却）

プラウド大阪同心の売出し価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果と比較して平均偏差値56に対し10ポイント高い66を記録しており、大阪市北区の中古マンションとしては適切な価格設定と考えられますが、近年の成長率を見ると今が売り時と判断できます。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は約4,780万円であり、現行の平均売出価格がそれを上回る約5,777万円で推移しています。

将来性

プラウド大阪同心は築年数11年と比較的新しく、高い将来性のある住宅として評価されています。AI分析によると将来性の偏差値は59と同地区の平均よりも高く、継続して地域価値が向上する可能性が見込まれます。住環境とアクセスの良さが、投資としても自己居住としても選択肢に上げられる理由です。

環境満足度

周辺環境に優れるプラウド大阪同心は、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、安全面では交番が近く治安が良いという評価を受けています。また、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も評価され、近隣には教育機関が充実しており、家族向けの住環境としても満足度が高い地域です。

OAPレジデンスタワー西館の概要

OAPレジデンスタワー西館は、大阪市北区天満橋1丁目に位置し、交通の利便性を備えた31階建ての高層マンションで、平米数は60㎡から147㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2690万円から1億6800万円と幅広く設定されています。2000年11月に竣工されたこのマンションは、近隣の大阪天満宮駅から徒歩9分の立地にあり、総戸数は294戸となっています。特に価格帯3980万円から4680万円の物件が市場に多く流通しており、中古物件市場における人気の高さが伺えます。

適正価格（売却）

大阪市北区における中古マンション市況を考慮した場合、OAPレジデンスタワー西館の現行価格は適正価格偏差値54と評価されており、この数値は周辺地域の平均と比較して若干低めです。過去5年間で大阪市北区の同条件の物件が20％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推測価格が約4996万円であるのに対し、現在の平均売出価格が約5277万円となっているため、市場価値に見合った価格設定であると評価されています。

将来性

OAPレジデンスタワー西館は築年数が24年を数え、大阪市北区内の同価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、その将来性における偏差値は55と平均よりも高くなっています。これはタワーマンション特有の眺望や設備に加えて、都心へのアクセスの良さ、再開発による地域価値の向上が予想されるため、中長期的に見ても価値が落ちにくいエリアと評価されているためです。

環境満足度

治安、医療機関、教育施設へのアクセスなど、生活環境面でOAPレジデンスタワー西館の満足度は高いと言えます。特に最寄りの交番が514m以内に位置し、近隣に103件の医療施設、3件のスーパー、33件のコンビニがあります。さらに、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。教育機関としては、大阪市立桜宮小学校や大阪市立北稜中学校など複数の学校が周辺に存在し、子育て世代には好条件の立地と言えるでしょう。

デリード南森町の概要

大阪市北区天満3丁目に位置する「デリード南森町」は、1998年築の11階建てマンションで総戸数28室、大阪天満宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。購入希望者には53㎡の2LDKが2,380万円から、58㎡の3LDKが3,580万円という幅広い選択肢が提供されており、中心となる価格帯は2,850万円から2,950万円です。

適正価格（売却）

「デリード南森町」は相場推移を踏まえた上で、売却偏差値が59と平均より高く評価されています。近隣の中古マンション市場と比較して過去5年で20%の上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落が認められるため、適正と推測される売出し価格は2,345万円であり現在の平均売出し価格が2,890万円なので、売却するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年となる「デリード南森町」は、大阪市北区の同等物件に比べてやや新しい方であり、将来性の偏差値は49とほぼ平均値で推移しています。駅チカ物件であることは将来的にも価値が下がりにくい要因の一つと見られますが、より正確な将来価値予測のためには、地域開発計画や建物の維持状況などをさらに詳細に検討する必要があるでしょう。

環境満足度

「デリード南森町」は、治安面で優れた立地にあり、交番が408m以内に位置しています。生活利便性も高く、150件の医療施設、6件のスーパー、39件のコンビニが周辺に点在し、日常の買い物や緊急時の医療機関へのアクセスが容易です。自然災害リスクも低く、優れた教育環境が整っていることから、家族連れにも適した住環境が提供されており、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

リーガル天満橋の概要

「リーガル天満橋」は大阪市北区天満にある平成4年築の13階建てマンションで、総戸数32戸、広さは55㎡から113㎡の間で、価格帯は2280万円から4380万円となっており、最寄りの天満橋駅、大阪天満宮駅、南森町駅へは全て徒歩10分以内の便利な立地に位置し、一般的な物件と比べても交通の利便性が高く、市内へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

リーガル天満橋の適正価格評価は売却偏差値67となっており、周辺の同条件の物件の市価よりも優れた価値があると評価されていますが、現在の市場価格が推定の適正価格2258万円を上回る3289万円となっているため、売却を検討する所有者にとっては有利な条件かもしれません。

将来性

築年数が32年となるリーガル天満橋ですが、将来性の評価は偏差値54で、エリア内の平均値よりもやや高い数値を示しています。周辺の発展や、立地の良さが将来的な価値の増大につながる可能性があるとみられています。

環境満足度

リーガル天満橋の周囲環境は、治安の良さを示す交番までの距離329mと近く、158件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性も高く、洪水や高潮のリスクが少ない地域です。加えて、大阪市立堀川小学校や追手門学院小学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て環境も整っています。

コープ野村天満橋の概要

コープ野村天満橋は大阪市北区天満2丁目に位置し、56㎡から72㎡の各種間取りを持つ共有153戸のマンションで、1978年7月に建てられた11階建ての建物であり、最寄りの天満橋駅からは徒歩7分という好立地にあるため、都市生活を享受できる環境を提供しています。

適正価格（売却）

1580万円から3780万円の幅広い価格帯が設定されており、中古マンション市場において平均価格帯である2500万円から2750万円での取引が多く見られていますが、近隣のマンション価格の上昇トレンドと比較すると、コープ野村天満橋は価格下落が見られるため、購入にあたっては慎重な市場分析が必要です。

将来性

築年数が46年と既存のマンションに比べて古い部分が否めないものの、便利な立地に加えて再開発などの将来的なエリア価値の向上が見込まれるため、中長期的な投資としては潜在的な価値が期待できます。

環境満足度

治安の良さや、周辺の施設の充実度が高く、医療施設、スーパー、コンビニが十分にあり、災害リスクも低いエリアであることから、安心して暮らせる生活環境が整っており、教育機関も近隣に複数存在するため、ファミリー層にも適した住環境であると評価されています。

ポールハイツ淀の概要

大阪市北区本庄東に位置する「ポールハイツ淀」は、平米数40㎡から74㎡の間で構成された築49年の11階建てマンションで、価格範囲は860万円から1,990万円となっており、通勤や通学に便利な天神橋筋六丁目駅から徒歩9分の立地にあります。

適正価格（売却）

ポールハイツ淀の売出し価格は、860万円から1,990万円で、市場データや周辺環境を勘案した上で、平均的な中古マンション価格よりも約4ポイント低い適正価格偏差値51をマーケット分析から示しており、投資や居住に際して現時点での購入が価値ある選択といえます。

将来性

築49年のポールハイツ淀は、将来性の偏差値が同エリア平均の51に対して59と高く、立地の良さや長期的な資産価値の保持を見込める特性を持っていますが、リノベーションや耐震性の向上が必要になる可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の存在、周囲に多数の医療施設や生活利便施設が充実しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は57と良好です。加えて、大阪市立豊崎東小学校や大阪市立新豊崎中学校などの教育機関の近さもファミリー層には魅力的な条件となっています。

扇町コーポの概要

大阪市北区与力町に位置する「扇町コーポ」は、1987年築の15階建てマンションで、63㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでの住戸があり、価格帯は2800万円から4480万円で、最寄りの扇町駅からは徒歩5分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

扇町コーポの適正価格は、大阪市北区の中古マンション市場データに基づき偏差値70と評価され、平均より優れた価値があるとされており、大阪市北区での他マンションと比較して20％の価格上昇傾向にある市場の中、この物件は安定した価格を維持しています。

将来性

築年数が37年とやや古いものの、扇町コーポは将来性において偏差値49を記録しており、これは近隣エリアのマンション平均と比較して若干低いものの、駅近立地や周辺施設の利便性が高いことから、長期的に見ても価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニなどの充実した生活環境が整っており、地盤も安全で洪水リスクが低く、大阪市内の複数の小中学校が近隣に位置するなど、高い環境満足度を誇る「扇町コーポ」は、ファミリー層にとって魅力的な住空間を提供しています。

ロジュマンタワーOSAKAの概要

ロジュマンタワーOSAKAは、大阪市北区に位置し、利便性の高い天満橋駅からわずか徒歩7分に立地する26階建ての高級タワーマンションで、2006年2月に完成しました;広さは75㎡から143㎡の間で、価格帯は約4980万円から1億1800万円で、3LDKから4SLDKまでのバリエーションがあり、周辺エリアと比較しても競争力のある築年数を誇っています。

適正価格（売却）

ロジュマンタワーOSAKAの価格帯は、近隣の中古マンション市場動向を鑑みても、適正と見られる価格水準にあり、売出し平均価格6089万円に対してマンションマーケットのAIが推測する妥当価格4898万円との比較からも、現在売却する場合には利益を得やすいと推測されます。

将来性

駅からの距離、近隣のインフラ整備や大阪経済の成長を考慮すると、ロジュマンタワーOSAKAの将来性は非常に期待できるもので、AIによる将来性偏差値も平均を上回る53を記録しており、これからの市場価値の伸びに期待が持てます。

環境満足度

ロジュマンタワーOSAKA周辺の治安は良好で、大阪市立堀川小学校や追手門学院大手前中学校などの教育機関が近く、病院や商業施設が充実しているため、ファミリー層にとっても高い生活環境満足度を提供しており、洪水や高潮のリスクも低いため災害リスクの面でも安心できる地域です。

カーサ天神橋の概要

「カーサ天神橋」は、大阪府大阪市北区天神橋1丁目に位置し、1986年3月に竣工された8階建てのマンションで、20〜21㎡の1Rが主な構成となっています；大阪天満宮駅まで徒歩5分、南森町駅まで徒歩6分、なにわ橋駅まで徒歩10分という優れたアクセスを誇ります；現在の売出価格は650万円から870万円で、中古マンション市場における平均価格と比較しても、798万円から820万円という価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

カーサ天神橋の物件価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値56と比較して4ポイント低く評価されており；過去5年間で地域の中古マンション価格が20％上昇する中、カーサ天神橋は5％の価格下落を経験しているとされ；AI推定による適正価格が693万円であることを踏まえると、現行の平均売出価格785万円は売り時と見ることができます。

将来性

築38年のカーサ天神橋は、大阪市北区内の同価格帯の物件と比較して13年ほど古いものの；駅から非常に近い立地というメリットがあり、AIによる将来性の評価では周辺の平均偏差値と比べて2ポイント高い52を記録しています。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が253m以内にあり安心できる地域に位置しており；健康面では病院172件、生活利便性ではスーパー7件、コンビニ42件と揃っており、非常に快適な生活を送ることが可能です；さらに、ハザードマップに基づく地盤の情報も良好で、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています；教育環境も充実しており、大阪市立西天満小学校、大阪市立堀川小学校、大阪市立滝川小学校、大阪市立開平小学校が近隣にあります。

セレッソコート与力町公園アーバンズの概要

セレッソコート与力町公園アーバンズは、大阪市北区に位置し、大阪天満宮駅からたったの徒歩5分の距離にある利便性の高いマンションです。築年数は2001年12月の完成で、総戸数77戸とゆとりのある規模を誇ります。59㎡の3LDKから160㎡の4LDKまで、さまざまなライフスタイルに合わせた豊富な平米数のラインナップが魅力で、価格帯は3280万円から9200万円となっております。

適正価格（売却）

セレッソコート与力町公園アーバンズの適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、総合偏差値55の中で適正価格は70と評価されており、現在の市場状況を見たときに、比較的価格が妥当とされる範囲内にあることを示しています。市場の平均価格に対し、この物件の価格は適正であり、投資家や居住を考える購入者にとって見逃せないポイントです。

将来性

建てられてから20年以上が経過しているセレッソコート与力町公園アーバンズですが、その将来性の偏差値は50で平均的です。地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めており、立地の良さから長期的な価値保持が期待できるでしょう。また、周辺の再開発情報にも注目が集まっており、今後のエリアの活性化によってさらなる評価の上昇が見込まれます。

環境満足度

セレッソコート与力町公園アーバンズ周辺は、治安の良いエリアに位置しており、生活利便施設が充実しています。近隣には複数の小・中学校があり、家族連れにとっても安心の居住環境が整っています。さらに、ハザードマップにおいても安全なエリアに分類され、災害リスクが低いとされることから、環境満足度は45とやや低く見積もられていますが、実際には住環境として非常に高いポテンシャルを備えています。

シエリア大阪天神橋の概要

シエリア大阪天神橋は、大阪市北区の便利な立地にある2020年12月竣工の15階建てマンションで、54室から成り、53㎡の2LDKから80㎡の3LDKが5,280万円から1億1,000万円で取引されている、南森町駅から徒歩6分のアクセスのよさが魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、シエリア大阪天神橋は、大阪市北区の中古マンション市場データを基にした売却偏差値73と高評価を受けており、この地域のマンション価格が4年間で平均20%の上昇を見せる中、シエリア大阪天神橋は市場分析による適正予測価格5770万円に対し現売出し価格7226万円と、高い需要が見込まれます。

将来性

シエリア大阪天神橋は築年数がわずか4年と新しく、将来性の面では築年数に起因する劣化が少なく長期的な住居としての価値を維持しやすいが、将来性の偏差値が平均より低い30ポイントであり、これは同地域の他マンションと比較して将来的な価値の伸び率が期待されにくいことを示しています。

環境満足度

治安や日常の買い物などの利便性が重要視される環境満足度において、交番が近くにあることや医療施設、スーパー、コンビニがそれぞれ168件、7件、42件と充実しており、ハザードマップに基づく地盤の堅牢さや洪水・高潮のリスクの低さからも、環境偏差値は61と高評価であり、また、大阪市立西天満小学校や大阪市立北稜中学校などの教育機関の近さも家族層には魅力的です。