大阪府大阪市住吉区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディアステージ長居公園グラムールの概要

ディアステージ長居公園グラムールは、大阪市住吉区に位置し、長居駅まで徒歩6分の利便性、2007年竣工の安心の築年数、60㎡～100㎡のゆとりある広さを誇る15階建てのレジデンスです。価格範囲は2400万円から5180万円と、幅広い層のニーズに応える柔軟性があり、都市部での快適な生活を提供しています。

適正価格（売却）

前述のディアステージ長居公園グラムールの価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較し、適正価格に位置しており、この地域の中古物件市場価格が5年で14％上昇している中、ディアステージは9％上昇しております。AI分析による市場適正価格と実際の売り出し価格の差から判断すると、投資家や居住目的の購入者にとって魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

ディアステージ長居公園グラムールの将来性は非常に高く、AIによる分析では偏差値74を記録しています。これは周辺物件の平均よりも23ポイント高い結果で、駅近の立地や周辺環境の充実度が評価され、長期的な資産価値の維持や向上が期待される指標です。

環境満足度

ディアステージ長居公園グラムール周辺の生活利便性は高く、多数の医療施設や商業施設が存在し、教育機関へのアクセスも良好であり、治安の面でも警察署が近く、ハザードマップに照らし合わせても安全な地理的条件を備えていることから、家族にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

グランアッシュあびこの概要

「グランアッシュあびこ」は、大阪府大阪市住吉区苅田3丁目に位置し、建築は2005年に完了した14階建てのレジデンスで、6種類の住戸プランを提供する全38戸のマンションです。広さ64㎡から77㎡のレイアウトで、価格は2450万円から4180万円となっており、快適な市街地生活を支える豊富なインフラストラクチャーを備えています。

適正価格（売却）

「グランアッシュあびこ」の販売価格は、近隣市場のデータに基づくと平均偏差値53に対して57となり、過去5年間で平均14％上昇した地域内の他物件に比べ、上昇率が9％であることから、売却検討の際はマーケットの動向を見極めつつ、機を逃さない売却タイミングを狙うことが勧められます。

将来性

築19年の「グランアッシュあびこ」は、駅近物件としての利便性と、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても将来性の高い偏差値74をマーケットにおいて獲得しており、投資や住む場所として長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

この住宅の周辺環境は、便利な商業施設の利用可能性が高く、治安の良い地域であることに加え、大阪市立長居小学校や大阪市立我孫子中学校など、複数の教育機関が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ツインの概要

「ツイン」は大阪府大阪市住吉区万代2丁目に位置し、姫松駅から徒歩7分という好立地にある6階建てのマンションで、築年月は1998年11月、広さは65㎡〜72㎡の間で、価格帯は2380万円から2600万円で取引されており、特に2580万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮すると、「ツイン」の価格は大阪市住吉区の平均価格から見て偏差値56と適正水準をやや上回っており、地域内の5年間の価格上昇傾向（14％）と比較しても約10％の上昇を達成していますが、マンションマーケットのAIが推測した適正価格2151万円に対する販売価格2520万円というデータは、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築26年を数える「ツイン」は、同エリアの他のマンションと同等の築年数を有しつつ、将来性においては偏差値68を記録しており、これは地域のマンション平均より18ポイント高い数値で、駅からの距離やその他の環境要因が将来価値の維持や上昇に期待できる状況を表しています。

環境満足度

「ツイン」の周辺環境は住むに適した条件が揃っており、最寄りの交番まで485mと近く、治安の面でも安心できます。生活利便施設として病院が90件、スーパー6件、コンビニ6件があり、日常の買い物も便利です。加えて、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、大阪市立阪南小学校や私立帝塚山学院中学校など、質の高い教育機関が周辺に充実しています。

ディアステージ長居公園ラシーズの概要

ディアステージ長居公園ラシーズは2005年2月に竣工した、大阪市住吉区長居東に位置する6階建てのマンションで、38室からなり、価格帯は23,500万円から44,900万円、66㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを提供しており、快適な居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格評価では、周辺の中古マンション市場の動向と比較し、ディアステージ長居公園ラシーズの価格はやや高めですが、その価格帯での売却機会を考えると、大阪府大阪市住吉区での価格上昇率や地域性を加味したマンションマーケットAIによる算出価格を基準に、売り時を見極めるのが賢明です。

将来性

将来性の観点からディアステージ長居公園ラシーズは魅力的で、19年の築年数が新鮮さを保ちつつ、Osaka Metro長居駅から徒歩8分、阪和線長居駅から徒歩11分という好立地に支えられ、地域内の他のマンションに比べて高い将来性を持つとAIが分析しています。

環境満足度

環境満足度において、ディアステージ長居公園ラシーズは治安の良さや生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さを備えており、大阪市立の複数の小中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した環境を提供しています。

コート帝塚山万代の概要

コート帝塚山万代は、大阪市住吉区万代2丁目に位置し、姫松駅から徒歩7分という交通利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、1989年2月に建築された34室からなる物件です。広さは79㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでと多様で、現行価格は1,980万円から5,180万円の範囲にあり、このエリアでの主流価格帯は2,350万円から2,480万円であることがデータから明らかです。

適正価格（売却）

大阪府市場データを基に評価されたコート帝塚山万代の適正価格は、周辺中古マンション市場の平均偏差値よりも5ポイント高い58を記録し、過去5年間の価格上昇率は14%に対して同マンションは4%とみられています。AIによる推測適正価格1,992万円に対し、現在の平均売出価格が2,470万円であるため、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

コート帝塚山万代は、築年数が35年と周辺物件に比べるとやや古めですが、その将来性はAI分析による偏差値64を獲得し、エリア平均を13ポイント上回る評価を受けています。此の駅近くの利便性とバランスの取れた物件価格が将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという面で見ると、コート帝塚山万代は高い環境満足度を誇ります。交番が498mの距離にあるほか、98件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低い安全な地域です。さらに大阪市立阪南小学校、大阪市立大領小学校、大阪市立阪南中学校、私立帝塚山学院中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

帝塚山万代パークハウスの概要

帝塚山万代パークハウスは大阪府大阪市住吉区に位置し、73㎡〜92㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの多彩な住みやすい間取りで、1998年3月に竣工した5階建てマンションです。価格範囲は1980万円から4180万円で、最寄り駅である姫松駅から徒歩7分、帝塚山三丁目駅からは徒歩8分という魅力的な立地条件を備えており、周辺の交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

帝塚山万代パークハウスの適正価格の売却偏差値は55と、地域平均の53と比較してやや高めになっていますが、これは過去5年間で周辺の不動産価格が14%高騰した中で、この物件が7%の価格上昇を記録したことによるものです。平均売り出し価格が2752万円で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2453万円であることから、市場価格においても競争力のある物件であるといえるでしょう。

将来性

帝塚山万代パークハウスは築26年という歴史を持ち、同地域の平均築年数より若干老朽化しているものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は65と、地域内の平均を上回る評価を受けています。この偏差値は、交通の利便性や、周辺環境の整備状況が将来的な価値を高める要素として考慮されていることを示しています。

環境満足度

帝塚山万代パークハウスの立地は、治安の良さと生活利便性を重視する住民にとって理想的で、452m以内に交番があり、病院は88件、スーパー6件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さは住環境の安全性を裏付けており、大阪市立阪南小学校や帝塚山学院中学校などの教育施設が近くにあるのも育児世帯には大きなプラスとなっています。

リーベスト南住吉の概要

大阪市住吉区に位置するリーベスト南住吉は、2002年築の14階建てマンションで、広さは63㎡から75㎡の間の3LDKが主体、総戸数は39戸です。我孫子町駅（阪和線）から徒歩7分、沢ノ町駅・我孫子前駅（南海電鉄）も徒歩圏内とアクセス抜群で、2480万円から3880万円の価格範囲で中古物件が取引されており、市場データに基づく平均価格帯は2980万円から3180万円です。

適正価格（売却）

リーベスト南住吉の平均価格は3091万円で、近隣の中古マンション市場の5年間の価格上昇率14%に対し、この物件は上昇率1%と穏やかですが、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2747万円であり、平均偏差値53に対して2ポイント上回る55を記録し、売却の適期と分析されています。

将来性

築22年を迎えるリーベスト南住吉は、大阪市住吉区内の同築年数帯のマンションと比較しても、適正な築年数であり、AI分析による将来性の偏差値が58とエリア平均より高く、駅近で生活便利な立地から中長期の投資としてもポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

リーベスト南住吉は交番が87m以内と治安面で優位性があり、医療施設128件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいと評価されています。学校環境も良好で、大阪市立南住吉小学校を始めとした複数の小中学校があり、子育て世代にも安心の住環境です。

洋伸帝塚山マンションの概要

洋伸帝塚山マンションは大阪市住吉区万代に位置し、アクセス良好な姫松駅から徒歩8分に位置する1982年竣工の7階建てマンションで、広さは68㎡から71㎡の間で、価格帯は1580万円から2180万円と、この地域の中古マンション市場に適した範囲です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住吉区の不動産市場動向を分析した結果、洋伸帝塚山マンションは平均偏差値53に対して偏差値51と評価され、同エリアのマンション価格が近年5年で平均14％上昇したことを考慮すると、7％と控えめな価格上昇率を示しており、マーケット独自AIの推定価格1647万円に対し売出し平均価格が1734万円の現状では売却に適した時期と見られます。

将来性

築後約40年を経過しているものの、洋伸帝塚山マンションは徒歩圏内に3つの鉄道駅が利用可能であり、AI分析による将来性評価では偏差値65を獲得しており、地域内の他マンションに比べて高い将来性が期待できる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としては交番が403m以内にあり、治安面で安心感を提供するほか、91件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが生活利便性を高め、教育施設として大阪市立阪南小学校や帝塚山学院中学校などが近くに所在し、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ヴェルシティ大阪グランの概要

「ヴェルシティ大阪グラン」は2006年築、地上5階建て、総戸数11戸の中規模マンションで、住所は大阪府大阪市住吉区苅田5丁目10-6に位置しており、3LDK、66㎡の住戸が2860万円で売り出されています。複数路線が徒歩圏内にある交通利便性の高い立地であり、オサカメトロ御堂筋線のあびこ駅からは徒歩6分、阪和線の我孫子町駅からは徒歩12分、オサカメトロ御堂筋線の長居駅からは徒歩15分の距離です。

適正価格（売却）

大阪市住吉区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、ヴェルシティ大阪グランの売却偏差値は59と評価され、周辺の中古物件価格が5年間で14%上昇する中、本物件は比較的安定した価格変動を保っています。AI技術を駆使した予測では、適正価格とされる2278万円に比べて高く、投資目的での購入や売却を検討する際には適切なタイミングといえます。

将来性

ヴェルシティ大阪グランは築18年という立地において、近隣の同価格帯物件より比較的新しく、駅に近く交通アクセスの良さから将来的な価値を保持しやすい特性を持っています。加えて、大阪市住吉区が行っているさまざまな街づくりの取組みや、今後のエリア開発の計画などを勘案すると、中長期的に見ても安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、132件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが利用可能な便利な生活環境が整っており、地盤が安定している上に洪水リスクが低い点も住居を検討する上で好条件です。また、家族向けには大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校などの教育機関が近く、充実した教育環境の中で子育てが可能です。

帝塚山パークホームズの概要

帝塚山パークホームズは、大阪府大阪市住吉区万代2丁目6-27に位置する、1987年2月竣工の9階建てマンションで、25戸の居住スペースを提供しており、住居の広さは58㎡から71㎡、価格帯は1,450万円から2,898万円で、中心価格帯は2,049万円から2,330万円であり、交通アクセスは姫松駅から徒歩6分、帝塚山三丁目駅から徒歩10分、西田辺駅から徒歩11分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、帝塚山パークホームズの適正価格偏差値は61で、大阪市住吉区の中古マンション市場の平均偏差値53より高く、過去5年間で近隣物件が平均14%の価格上昇を見せている中、本物件はわずかに2%の価格下落を示しており、AIが推定する適正価格1,585万円に対して実勢価格平均が2,276万円と現在の売り出し価格が高いため、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングであると評価されます。

将来性

築年数が37年と、住吉区内の同価格帯の物件に比べてやや高い年数の帝塚山パークホームズですが、将来性については偏差値54をマークし、エリア平均より3ポイント高い評価を受けています。その要因としては、駅からの徒歩6分という素晴らしい立地や、中古マンション市場における需給バランスが考慮されています。

環境満足度

帝塚山パークホームズ周辺は、治安の面で524m以内に交番があり、病院などの医療施設が101件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活環境に恵まれています。また、地盤が安定し、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されます。教育施設としては大阪市立阪南小学校、大阪市立大領小学校、大阪市立阪南中学校、私立帝塚山学院中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度は高いです。

マストメゾン帝塚山万代の概要

マストメゾン帝塚山万代は、大阪府大阪市住吉区万代2丁目に位置し、2015年竣工の15階建て、58室の中古マンションで、3LDKの68㎡から73㎡の間の広さを有しており、価格帯は3,300万円から4,280万円で、地域内の利便性と施設の新しさを考慮すると、魅力ある物件と言えます。

適正価格（売却）

マストメゾン帝塚山万代の適正価格は、大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、若干高いものの、同地区の物件価格が過去5年間で14％上昇している中、わずか1％の上昇に留まっているため、現在3973万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAI推定価格3701万円以上であり、売却を考えるのに適した時期と評価されています。

将来性

マストメゾン帝塚山万代の将来性は、築九年であることや、姫松駅から徒歩8分という好立地により、AIによる将来性の偏差値は59で、平均値よりも高めの評価を受けています。

環境満足度

マストメゾン帝塚山万代周辺は、441m以内に交番があるなど治安が良く、101件の医療施設や、6件のスーパー、7件のコンビニがあり生活環境が整っており、地震や津波のリスクが低く、大阪市立阪南小学校や大阪市立大領小学校、大阪市立阪南中学校、私立帝塚山学院中学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値は57と安心して暮らせるエリアと言えます。

エンゼルハイムあびこの概要

エンゼルハイムあびこは、1998年竣工の大阪府大阪市住吉区我孫子東1丁目に位置する駅近マンションで、64㎡から67㎡の広さを有する3LDKが1,980万円から3,198万円で取引され、築年数やアクセスの良さを考慮すると、積極的な購入検討が期待されます。

適正価格（売却）

エンゼルハイムあびこの価格設定は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な売却価格が約2,577万円に対してマンションマーケットAI推定値が約2,044万円となっており、適正価格偏差値は59を記録しており、市場価格がマンションの価値を正確に反映していると言えます。

将来性

交通利便性に優れたエンゼルハイムあびこは、大阪メトロあびこ駅から徒歩7分の立地にあり、地域内のマンションと比較しても将来性偏差値57を得ており、中古市場での需要が継続的に見込まれます。

環境満足度

エンゼルハイムあびこの所在するエリアは治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクや地盤の問題が少ない住環境で、大阪市立大空小学校など複数の教育機関が近接していることも家族層には魅力的であることから、環境満足度偏差値は53と安心して生活できる住環境が提供されています。

ブラームスあびこライズの概要

「ブラームスあびこライズ」は、大阪市住吉区苅田7丁目に位置し、Osaka Metroあびこ駅から徒歩5分の立地を誇る2008年11月竣工の15階建てマンションで、61㎡の2LDKが2380万円から、74㎡の2LDKが3780万円と、中古マンション市場において手頃な価格帯で提供されており、最も取引の活発な価格帯は2980万円から3140万円の範囲です。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住吉区の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえると、「ブラームスあびこライズ」の現価格は平均的な偏差値53に対してわずかに下回る52を記録しており、エリア内の類似物件が5年間で14%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を経験していますが、AI分析に基づく適正推測価格は2907万円と設定されており、現在の平均売出し価格3066万円は売り時と判断されています。

将来性

築年数が16年と比較的新しい「ブラームスあびこライズ」は、大阪市住吉区内で同価格帯の競合物件と比較しても5年ほど若く、功績の多い駅チカ物件として、AI将来性評価で平均より7ポイント高い58ポイントを記録しており、投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

「ブラームスあびこライズ」の周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安が良好で、101件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが点在し、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことが確認されています。さらには大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など、複数の教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っています。

エクシオ長居公園の概要

「エクシオ長居公園」は、大阪府大阪市住吉区苅田2丁目に位置し、Osaka Metro長居駅から徒歩9分、あびこ駅から徒歩11分の便利な立地にある1993年9月築の中古マンションで、8階建ての建物内には3LDK、59㎡の部屋から2SLDK、64㎡の広さを持つ部屋があり、価格は2160万円から2880万円の範囲で設定されており、エリア内の市場動向をみると2380万円台が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

エクシオ長居公園の中古マンション価格は、周辺地域における平均価格推移と比較して偏差値61と評価されており、市場価値が平均より高いことを示していますが、過去5年間での価格変動を見ると、同地区のマンション価格が平均で14％上昇している中、本物件は25％の価格下落を経験しております；マンションマーケットの独自AI分析によると、適正価格は1816万円と推定されているため、市場価格2482万円では売却の好機と言えるでしょう。

将来性

本物件の築年数は31年であり、大阪市住吉区内の同価格帯のマンションと比べるとやや古いものの、将来性の評価は偏差値55と他の物件よりもやや高く、徒歩圏内に複数路線の利用が可能な交通利便性が高い地点に位置しているため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩10分以内にあり、また周辺には病院が153件、スーパー5件、コンビニ18件など充実した生活環境を誇ります；国のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも評価されています；さらに大阪市立大空小学校や大阪市立我孫子中学校など優秀な教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーにとっても魅力的な立地と言えます。

メゾンドールあびこの概要

大阪市住吉区苅田に位置する「メゾンドールあびこ」は、2003年の築で11階建て、全47戸からなる住環境良好なマンションです。63㎡の3LDKが2380万円、66㎡の3LDKが2780万円で取引され、平均価格帯は2480万円台となっており、あびこ駅からは徒歩7分の利便性の高い立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「メゾンドールあびこ」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、適正と評価できる偏差値52であり、大阪市住吉区では過去5年で平均14％の価格上昇が見られるものの、本物件は5％の上昇にとどまり、マンションマーケットAIによれば適正推測価格は2357万円に対し、市場価格は2491万円となっているため、売り時と判断できます。

将来性

築21年の「メゾンドールあびこ」は、同エリアの中古マンション平均築年数より若く、駅近の立地から将来性の偏差値は64と高く評価されており、これからの価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では交番が至近距離にあり、周辺施設も充実しており、94件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが利用可能です。ハザードマップによるリスク評価も低く、大阪市立苅田北小学校、苅田小学校、苅田南小学校、東我孫子中学校といった教育施設も近隣に点在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

メイツABIKOリュクシスの概要

「メイツABIKOリュクシス」は、大阪府大阪市住吉区苅田2丁目に位置し、あびこ駅から徒歩7分という利便性高い立地にある7階建てのマンションで、89戸の居住空間があり、2010年6月に竣工されました。広さは63㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、購入価格の範囲は2680万円から3880万円となっており、最も一般的な価格帯は2880万円から3230万円です。

適正価格（売却）

価格推移の分析から、メイツABIKOリュクシスの平均的な売却価格は大阪市住吉区の中古マンション市場における平均偏差値53に対し57を記録しており、市場平均を上回る人気を反映しています。築13年の本物件は、周辺エリアにおける同等の物件と比較して5年間で見られた14％の価格の上昇に反して、3％の価格下落を示していますが、AIによる適正価格推定値2679万円との差を鑑みると、現行の平均売り出し価格3123万円は売却に適していると評価されています。

将来性

メイツABIKOリュクシスの将来性は、築13年という比較的新しい建築年数に加え、大阪市住吉区の同価格帯の平均築年数より約7年若く、駅近の立地を武器に57の偏差値をマークしています。この偏差値はエリア内の他のマンションの平均値よりも7ポイント高く、将来的な価格上昇や賃貸需要の堅調を予想させる数値となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の3つの側面から、メイツABIKOリュクシスの環境満足度は高い評価を得ています。最寄りに交番があるため、治安面で安心でき、病院177件、スーパー8件、コンビニ17件が周辺に点在し、日常必需品の確保が容易です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮発生時の安全性も高いです。教育施設に関しても、大阪市立長居小学校、大空小学校、苅田北小学校、苅田小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校が近隣に存在し、充実した教育環境が整っています。

帝塚山イクスの概要

帝塚山イクスは、大阪市住吉区帝塚山中に位置する最寄り駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションで、価格は4680万円（97㎡の3LDK）から5980万円（146㎡の2LDK）で提供されており、これらの価格範囲で最も一般的な取引価格は4780万円から4980万円です。2005年8月に築かれ、5階建ての建物は9室を擁しており、中古市場においてもその品質と立地により高い評価を受けています。

適正価格（売却）

現在の市場価格と帝塚山イクスの価値を比較すると、帝塚山イクスの価格は大阪府大阪市住吉区の中古マンション市況との比較で総合偏差値が58となり、周辺の平均と比べて価値が高いことが窺えます。加えて、同エリアのマンション価格が過去5年間で12％の価格上昇を見たのに対し、帝塚山イクスはその高騰が抑えられているため、適正推測価格4578万円に対して平均売出価格5060万円となっている現状は、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

帝塚山イクスは築19年と、同じ価格帯で市場に出ている物件と比べると若干新しい部類に入ります。交通の便も良く、駅からの距離が徒歩5分以内と利便性が高く、将来性の偏差値は57ポイントと、一般的なエリアのマンションより6ポイント高く評価されています。このため、長期的な視点で見た場合にも、安定した価値ある投資となる可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面でも交番が549m圏内にあり、医療施設は99件、スーパーは5件、コンビニが6件と、日常生活に必要な施設が充実しており、快適な居住環境が整っています。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクが低いと評価されています。また、教育環境も優れており、大阪市立晴明丘南小学校、住吉小学校、東粉浜小学校、玉出小学校といった小学校が周辺にあり、中学校においては大阪市立住吉中学校、阪南中学校、そして私立帝塚山学院中学校が存在するため、家族にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

セントポリアあびこの概要

「セントポリアあびこ」は、大阪市住吉区苅田5丁目に位置し、Osaka Metroのあびこ駅から徒歩7分のアクセスの良い7階建て、総戸数30戸のマンションで、63㎡から74㎡の3LDKが1999万円から2680万円で取引されており、市場における中心価格帯は2090万円から2580万円です。平成11年3月に竣工したこの物件は、地域との調和を大切にしながら、現代の住み心地を提供する構造で設計されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住吉区にある「セントポリアあびこ」の売却価格は、地域の中古マンション市場を鑑みると、平均価格偏差値53に対して、さらに高い55を記録しています。このエリアでは過去5年で平均14%の価格上昇を見せているなか、本物件は9%価格が下落しており、現在の平均価格2351万円は、AIによる推定適正価格2059万円との比較で見ても売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「セントポリアあびこ」の築25年は、大阪市住吉区内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、市内の交通網を活かした便利な立地を有しています。AIが算出した将来性偏差値58は、地域平均を上回る数値であり、これによって長期的な価値の維持や今後の市場での競争力が期待されます。

環境満足度

住吉区苅田5丁目周辺の治安は良好で、セントポリアあびこの周辺環境には660m以内に交番が設置されており、116の医療施設、6つのスーパー、13のコンビニが充実していることから日々の生活に便利な立地と言えます。ハザードマップによる評価でも地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことがうかがえます。教育環境としても大阪市立苅田北小学校、同苅田小学校、苅田南小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校、矢田西中学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した場所です。

ポポロあびこの概要

ポポロあびこは、大阪市住吉区苅田5丁目に位置する、1994年5月竣工の8階建てマンションで、79㎡の4LDKが2580万円から、93㎡の4LDKが最大で2980万円という価格設定がされています。地下鉄御堂筋線のあびこ駅から徒歩8分という交通の利便性、現在売出し中の12室の存在により、住吉区のマンション市場における魅力ある物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ポポロあびこの売却価格は、住吉区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均と比べて偏差値56と評価され、特に市場価格が過去5年で12%上昇する中での20%下落は注目に値し、マンションマーケットにおけるAI推測適正価格2187万円に対し現価格2591万円は売り時と考えられます。

将来性

築30年のポポロあびこは、住吉区で同価格帯の他のマンションと比較してやや歴史を感じさせる部類に入るものの、将来性に関しては偏差値52と平均値53に近い点から見ても、一定の投資価値が見込めると評価できます。特に3駅アクセス可能な立地条件が将来価値上昇の余地を残しています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設の存在、そして低リスクな自然環境という三つの視点から見た環境満足度は偏差値55と評価され、大阪市立苅田北小学校や大阪市立我孫子中学校など教育施設が周囲に点在しており、家族層にとっても安心できる居住環境が整っています。

ロイヤルアーク長居公園の概要

「ロイヤルアーク長居公園」は大阪府大阪市住吉区大領5丁目に位置し、66㎡から91㎡の間取りで、価格範囲は2680万円から4280万円に設定されています。2002年7月完成のこのマンションは、地下鉄御堂筋線とJR阪和線の双方にアクセスしやすい長居駅から徒歩9分という利便性の高い環境に建っています。9階建ての建物で、その構造は56の居住スペースで構成され、多くの家庭が既に生活の基盤を築いています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、「ロイヤルアーク長居公園」の売却平均価格は3148万円で、近隣のマンション価格と比較して適正価格偏差値56を得ており、このエリアにおける中古マンション価格が5年で12％上昇している中、本物件は若干の価格下落を見せています。これは潜在的な売り時を示唆しており、投資家や購入希望者にとって有益なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数が22年となる「ロイヤルアーク長居公園」は、この地域の平均と一致する堅牢さを保持しています。AIに基づく将来性の予測では、偏差値53を獲得しており、他の同条件の物件と比べて3ポイント高い評価を受けています。重要な交通ノードである長居駅への近さが、この物件の価値をさらに高めている要因の一つです。

環境満足度

警察署まで535mという近さを含め、病院128件、スーパー6件、コンビニ17件といった充実した周辺施設が、「ロイヤルアーク長居公園」の環境満足度を高めています。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも付加価値となります。さらに、教育環境も優れ、大阪市立大空小学校、長居小学校、南住吉小学校、大領小学校、大領中学校、三稜中学校、大阪学芸高校附属中学校、大阪学芸中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとって魅力的な立地条件を備えています。

カルム長居公園の概要

「カルム長居公園」は、1995年3月に竣工した大阪市住吉区苅田2丁目に位置する10階建ての中古マンションで、60㎡の1SLDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,730万円台から3,180万円台までとなっています。Osaka Metroあびこ駅から徒歩8分、長居駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、61の居住ユニットがあります。

適正価格（売却）

カルム長居公園の価格は、大阪市住吉区内の中古マンション市場を鑑みると、総合偏差値の平均53に対し、適正価格の偏差値は61と高く評価されています。適正価格の偏差値は、エリア内の同条件物件の価格変動と比較して明らかなプラス要素が見受けられ、売却時に適していると分析されます。

将来性

将来性の観点から見ると、カルム長居公園は築29年と若干古い部類に入りますが、立地の良さや周辺施設の充実を考慮すると依然として人気が見込まれます。そのため、将来性の偏差値は47という評価ですが、エリアの整備や市場の動向次第では投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、大阪市立大空小学校、苅田北小学校、苅田小学校、長居小学校、我孫子中学校、東我孫子中学校といった教育施設が近くにあり、子育て世帯には魅力的な環境です。また、交番が771m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップによる評価も高いことから、環境満足度の偏差値は53となり、居住者には快適な生活が約束されます。

ブランズ帝塚山万代池公園の概要

「ブランズ帝塚山万代池公園」は大阪市住吉区に位置し、帝塚山三丁目駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力の12階建てのマンションです。2007年竣工のこの物件は、33室から成り、62㎡〜74㎡の住空間が特徴で、現在の市場価格帯は2550万円から3380万円となっており、特に2880万円〜2980万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

「ブランズ帝塚山万代池公園」の平米単価は、大阪市住吉区と比較して高騰傾向にある物件の中で、売却偏差値は56と平均を上回る安定した価値を持ちます。周辺の中古マンションの価格動向を分析した結果、過去5年での12％の価格上昇が見られる中、この物件は価格が50％下落しており、現在の売出し平均価格2878万円は適正推測価格2479万円を上回るため、売却の好機と評されています。

将来性

「ブランズ帝塚山万代池公園」は築17年となりますが、周辺のマンションと比較して築年数が若く、将来性に関してAI分析による偏差値は46と平均より低い結果になりました。しかしながら、駅近の立地と地域の発展が見込まれるため、長期的な投資価値は依然として秘めています。

環境満足度

環境面で「ブランズ帝塚山万代池公園」周辺は優れており、治安の保たれた地域に位置します。具体的には交番が274m以内にあり、また周辺施設として病院82件、スーパー5件、コンビニ7件が便利に利用でき、家族連れにも理想的な生活圏を提供します。さらに、教育環境も整っており、大阪市立大領小学校や大阪市立大領中学校など教育機関も充実しているため、子育て世代のファミリーにも適した住環境です。

リベール帝塚山東の概要

「リベール帝塚山東」は、大阪市住吉区万代東1丁目2-20に位置し、姫松駅から徒歩8分と優れたアクセスを誇る2002年築の10階建てマンションであり、全32室の中でも64㎡の3LDKは2180万円から、76㎡の3LDKは3480万円で取引され、中でも2700万円から2880万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

このマンションは大阪府大阪市住吉区の不動産市場の傾向を考慮すると、平均偏差値53に対して56の偏差値を持つことから価格面で競争力のある物件と言え、適正推測価格が2414万円である一方で現在の平均売り出し価格は2769万円となっており、売却を考えているオーナーにとって有利な市場状況が見込まれます。

将来性

築年数22年の「リベール帝塚山東」は、平均築年数よりもやや新しい物件であり、主要駅にも近い立地条件を有しておりますが、AIによる将来性評価では偏差値49と平均をやや下回る結果となっており、今後の価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な施設が充実している点で、環境満足度は偏差値56と評価され、更にハザードマップ上で安全な地域に位置していることもあり、安心して生活できる環境が整っています。また、大阪市立阪南小学校や私立大阪学芸高校附属中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも優れた条件を提供している物件です。

メゾン松本の概要

「メゾン松本」は、大阪市住吉区山之内に位置し、最寄の杉本町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1990年10月竣工の4階建てマンションであり、全室1Kタイプで同じサイズの57㎡の使用面積を有しており、現在1780万円から1800万円で販売されています。

適正価格（売却）

メゾン松本の売出価格は、大阪市住吉区の他の中古マンションと比較して、平均市価から見て少し高めであるが、1990年築と古いながらも、駅近という立地の利点を加味した結果、適正価格偏差値は57と判定されており、売主にとって売却のタイミングとしては妥当な水準と評価されています。

将来性

築34年を数えるメゾン松本は、築年数の平均が30年を超える大阪市住吉区のマンション市場において、将来性の評価は平均より低い44となっていますが、地域の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、現状価格のまま維持か微増が予想されます。

環境満足度

メゾン松本は、治安が良く、生活に必要な施設が周辺に充実している点が魅力で、特に防犯面では近隣の交番まで311mという距離にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが徒歩圏内に複数存在し、災害リスクが低く、地域社会との連携も見込めるため、環境満足度偏差値は57と高評価されています。

あびこターミナルハイツの概要

「あびこターミナルハイツ」は大阪府大阪市住吉区苅田3丁目に位置し、築50年を超える歴史を持つ6階建てのマンションで、40㎡の1LDKから53㎡の2LDKまでが揃っており、価格範囲は850万円から1900万円となっており、最寄駅であるOsaka Metroのあびこ駅からは徒歩7分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

あびこターミナルハイツの適正価格は、AIによるデータ分析を基にした推測価格が1101万円であり、住吉区の同条件の物件との比較では平均偏差値より3ポイント高い56を記録していますが、現在の平均売り出し価格は1489万円と高めであり、近年12％の価格上昇を見せる住吉区の中古マンション価格動向と比べてみると、売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

このマンションの将来性は、AI分析によると偏差値45とやや見劣りするものの、交通利便性の高さは将来へのプラス要素として評価できますが、51年の築年数を考えた場合、建物の老朽化やリニューアルの必要性などが将来の価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

「あびこターミナルハイツ」の周辺環境は、治安の良さが顕著で、交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く洪水のリスクが低い状態です；さらに教育施設も豊富で、大阪市立長居小学校や大阪市立我孫子中学校など複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にも優しい住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス帝塚山の概要

大阪市住吉区に位置するダイアパレス帝塚山は、姫松駅から徒歩7分の利便性を誇る1999年竣工のマンションで、広さ63㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1880万円から4380万円の範囲に設定されており、その立地や建物の質から高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス帝塚山は適正価格の偏差値56を記録しており、地域内の同等物件と比較してやや高価格帯ではありますが、その価格は大阪市住吉区の不動産市場の動向と相関しており、価格の妥当性を示唆しています。

将来性

大阪市住吉区のダイアパレス帝塚山は、築24年を迎えるものの駅近で利便性が高く、周辺の開発状況に鑑み将来性の偏差値は44と評価されており、地域内での競争力を保持している物件です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が高く評価されるダイアパレス帝塚山は、周辺に充実した医療施設や商業施設が確保されており、また国のハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、環境満足度の偏差値57という数値に反映されています。

シーズ長居公園の概要

シーズ長居公園は、大阪府大阪市住吉区長居東1丁目に位置し、広さ59㎡から60㎡の間で展開される3LDKが主体の物件で、価格帯は1680万円から2580万円、特に2480万円帯の物件が多いことが特徴です。竣工は1996年8月とやや歴史を感じる建物ですが、11階建てで20室の規模を持ち、大阪市営地下鉄御堂筋線長居駅から徒歩8分という利便性の高い立地条件が魅力的です。

適正価格（売却）

1996年築のシーズ長居公園の販売価格は、周辺市場データを考慮した際、売却偏差値57を記録し、周辺地域の中古マンション平均価格と比較して若干高めの傾向が見られます。近年大阪市住吉区内の同条件物件が5年で12％価格上昇する一方で、本物件は12％価格下落を見せており、機械学習を用いた価格予測モデルでは、現行の平均売出価格が適正推測価格に対して高めとなっており、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

シーズ長居公園は、徒歩8分の駅近立地に加え、28年という築年数がエリア内の他マンションと同等でありながら、将来性はエリア平均の偏差値よりも1ポイント高い偏差値52を記録しています。大阪市の再開発計画などの地域経済の動向を鑑みつつ、地理的なメリットを生かした価値の持続が見込まれます。

環境満足度

セキュリティと利便性に優れた立地にあるシーズ長居公園は、治安の良さを示す交番が738m以内にあり、近隣には医療施設78箇所、スーパー3箇所、コンビニ14箇所が点在しているほか、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に建つことから洪水や高潮の心配が少なく、学校教育を考慮する家庭には大阪市立長居小学校や大阪市立矢田西中学校など複数の教育施設へのアクセスが良いのが特徴です。

プランメゾン帝塚山の概要

「プランメゾン帝塚山」は大阪市住吉区に位置し、帝塚山三丁目駅から徒歩7分の距離にある2000年7月竣工の10階建てマンションで、65㎡から70㎡の3LDKが主な間取りであり、現在の価格レンジは1750万円から2880万円となっており、この価格帯の中古マンション市場においては、都心へのアクセスの便利さや立地の良さを考慮すると買い求めやすい水準での取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

中古マンション市場に特化したAI分析によれば、「プランメゾン帝塚山」は周辺地域と比較してやや価値が下がっている段階にあり、具体的には平均売出し価格が2399万円と推測される中で、平均売出し価格が2431万円と、適正価格をわずかに上回る水準で取引されており、市場価値の変動を見極めつつ投資や居住用途に検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が24年を迎える「プランメゾン帝塚山」は、進化する住宅技術の中で比較的新しい部類に入る物件であり、駅近という利点も兼ね備えていますが、AIが算出した将来性の偏差値は47と平均以下であり、長期的な投資を考慮する場合は、地域の再開発計画や建物の維持管理状況に注目することが重要です。

環境満足度

立地の良さが際立つ「プランメゾン帝塚山」は、交番が徒歩2分圏内にあり治安の面で安心感があり、さらに医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に必要なインフラが整備された住環境に恵まれています。また、国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水や津波のリスクが低く、教育施設も充実しているため、家族層にも魅力的な住まいと言えるでしょう。

上町台南住吉の概要

大阪府大阪市住吉区に位置する「上町台南住吉」は、住吉東駅からわずか徒歩9分の距離にある1989年8月築の4階建てマンションで、50㎡の2LDKが1480万円から、77㎡の3LDKが最高2580万円で販売されており、その価格帯が1620万円〜1680万円の間に集中しています。築30年以上の歴史をもつこの物件は、大阪市住吉区の中でも駅近で利便性が高く、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「上町台南住吉マンション」は、大阪市住吉区の中古マンション市場における価格推移データと比較し、売却偏差値55という結果を示しています。このエリアでは過去5年間で平均12％の価格上昇が見られた中、本マンションはわずかに価格が下落しているものの、現在の売り出し平均価格1708万円とAIが推測する適正価格1386万円との差は売却の機会を示唆しており、投資家や購入検討者にとって魅力的な物件の可能性があります。

将来性

築35年の「上町台南住吉」はAIによる将来性評価で偏差値49を記録し、周辺エリアの平均と比較しても引けを取らない位置付けにあります。駅近でありながら、今後の都市計画や地域の発展を考慮に入れれば、再開発などの動向次第で価値が見直される可能性があるため、中長期的な視点での資産価値の変動に注目が集まります。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスク低減という三つの視点で「上町台南住吉」の環境満足度を評価すると、治安面では交番が近くにあり安心感を提供し、106件の医療施設、スーパー5件、コンビニ13件があるため日常生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いというハザードマップの情報も加わり、家族連れにとっても優れた住環境を誇っています。

ライオンズマンション住吉万代東の概要

ライオンズマンション住吉万代東は、1991年築の14階建てマンションで、全80戸となる住宅の広さは68㎡から94㎡まで幅広く、設計についても2LDKから3LDKと家族構成の変化に対応可能です。所在地はアクセスに便利な大阪府大阪市住吉区万代東4丁目3-25で、最寄駅である住吉東駅からは徒歩7分という立地の良さが自慢です。現在の市場価格は1,380万円から3,580万円となり、このエリアに求められる生活利便性と快適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション住吉万代東の価格帯は、1,380万円から3,580万円と大阪市住吉区の同等築年数のマンションと比較してやや高めに設定されておりますが、これは立地の良さやリノベーションによる価値向上が反映されたものです。中古マンション市場における適正価格の偏差値は60と平均よりも高く、現行の売り出し平均価格が市場価格と比較しても適正であることを示唆しており、資産としての健全な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築33年が経過したライオンズマンション住吉万代東ですが、将来性の評価は偏差値52という結果になりました。これは、継続的なメンテナンスや更新が行われ、アクセスの良さや豊富な周辺施設などが長期的な魅力となっているためです。徒歩圏内に3つの駅があり、公共交通機関へのアクセスが抜群ですので、今後の大阪市住吉区の発展によりさらなる評価が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション住吉万代東周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値が42と評価されておりますが、これには交番が近く治安の良さ、医療施設やショッピング施設が豊富に揃っていること、さらに大阪市立の小中学校が徒歩圏内にあるため、家族にとって理想的な環境であると言えます。また、ハザードマップによる評価も高く、安全に暮らせる地域としての利点があります。